澳華地產
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
房產投資專家 David Sun 孫毅 0449 686 689
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September 2017 第 1625 期 B
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房產投資專家
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絕佳 Glen Waverley 房產出售，歡迎出價 2017 年 9 月 28 日周四 4.00PM 截止 22 Bogong Avenue, Glen Waverley •土地面積約 725sqm*地處 Glen Waverley 中學學區和活動中心 •即將重新分區，可建高達 4 層住宅（STCA）
•距離繁榮的 Kingsway 僅 250m*，距離 The Glen 購物中心僅 700m*
•數分鐘路程可達 Glen Waverley 火車站，Eastlink 和 Monash Freeway
參觀：
周六（16/09）12:00-12:30pm
聯繫：
Joseph Catanese +61 418 367 514 Eddie Liu 劉騰徽（普通話）+61 430 949 957
•現有的 3 臥室住房可作為長期/短期租金來源
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Abley Real Estate Pty Ltd ABN 55 075 244 147
賣
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月
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日
拍
Knoxfield
26 Peppermint Grove
Lakewood 時尚住房 這棟外觀時尚現代的家庭住房位置搶手，臨近 Knox City 購物中心，公園，Eastlink 高速公路，學校，多路公交車。設 有 2 個生活區，廚房，正式餐廳和休閒用餐區。此外設有管 道暖氣，超大戶外娛樂區，帶工作間的四車位車庫。
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拍賣: 9 月 23 日周六 3:00pm 現場拍賣 參觀: 周六 3:00-3:30pm 周日 12:00-12:30pm 周三 6:00-6:30pm 聯繫人: Michael Jang 0417 288 899
9758 5858 《墨爾本日報》報業集團
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Box Hill North
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MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
2/52 Linda Avenue
一見鐘情
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拍賣
精明投資者，全新家庭和首置者一定會對這棟單層 3 臥室帶衛浴和獨立浴室的住房讚歎不已。住房給您帶來舒適美麗的便利生活享受。位 於道路盡頭安靜位置，步行可達公共交通，Box Hill North 和 Kerrimuir 商店，咖啡館，Box Hill 中心（約步行 20 分鐘） ，Box Hill North 小學， Kerrimuir 小學，Koonung 中學（學區內）和 Springfield 公園。Kerrimuir Neighbourhood House 和 Bushy Creek Trail 位於道路盡頭處。戶外 設有美麗的花園和遙控雙車庫。室內裝修精美，光照充足，空間寬敞，坐擁寧靜花園美景。舒適的住房設有挑高天花板，管道暖氣，3 個分體 空調，除塵系統，安全系統，拋光地板，現代化的大窗戶和現代化的地毯。私密的主臥室設有空調，入壁衣櫥，衛浴。另外兩間雙人臥室（帶壁 櫥和分體空調） ，獨立浴室，獨立衛生間和洗衣房位於法式大門後。客廳/餐廳（帶自動百葉窗）坐擁戶外美景，開放式的廚房用餐區設有燃 氣爐灶，不鏽鋼烤箱，超大餐具室。明亮的家庭用餐區可通往北向易打理的庭院，適合與訪客娛樂和 BBQ。戶外種有多種果樹。此外設有儲 物間，安全大門，自動百葉窗（住房前端） ，百葉窗（住房後方） 。臨近高速公路，Westfield Doncaster。抓緊時間行動吧！
Hawthorn East
澳華地產
10 月 7 日周六 1:30pm 參觀 周六 1:00-1:30pm 周四 5:00-5:30pm Ben Dang M 0401 039 266 P 03 9888 9966 ben.dang@harcourts.com.au Milo Mao M 0423 881 188 P 03 9888 9966 milo.mao@harcourts.com.au
2/22 Auburn Grove
便利家庭生活 這棟外觀靚麗，位置便利的一樓公寓給您帶來高端生活享受，是年輕專業人士，尋求小戶型人 士和投資者的完美選擇。住房裝修現代，光照充足，溫馨舒適，設有兩間臥室，每間均配備寬敞
拍賣 10 月 7 日周六 11:00am 參觀 周六 2:00-2:30pm
的壁櫥，共用配備淋浴，浴缸，洗手池，衛生間和洗衣房的浴室。寬敞的生活區可通往陽台，時尚
周四 5:00-5:30pm
的廚房配備燃氣爐灶，瓷磚地面，寬敞的廚檯和櫥櫃。此外設有後方停車位，步行可達周邊設
Andrew Wu
施，包括 Camberwell Junction，Rivoli 電影院，Auburn Rd 商店，火車站，Swinburne 大學，公園 和自然保護區，可輕鬆直達墨爾本知名私校。
M 0430 292 983 P 03 9888 9966 andrew.wu@harcourts.com.au Ben Dang M 0401 039 266 P 03 9888 9966 ben.dang@harcourts.com.au
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Box Hill North
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
1/11 Aspinall Road
全新舒適住房-位於 Koonung SC 學區 這棟全新的雙層住房設有 4 間臥室，3 間浴室，奢華舒適。住房極易打理，位於安靜街區，所在位置一共僅 2 棟住房，位於 Koonung 中學學區內。大家庭或者投資者一定會愛上住 房的 2 間主臥室，均配備衛浴。將您的車停在雙車庫內，因為步行即可到達 Woodhouse Grove 商店，公共交通，自然保護區，幼兒園，Kerrimuir 小學和 Box Hill North 小學。開車數 分鐘可達 Box Hill 中心，Westfield Doncaster 和高速公路。戶外設有美麗的封閉式花園。二樓超大窗戶光照充足，窗外坐擁花園和 Doncaster 美景。此外住房為 6 星級節能房，設 有挑高天花板，橡木地板，複合石檯面，現代化地毯，卷式窗簾（大部分房間設有） ，獨立的第四間臥室，冷暖氣。三間高檔浴室設有淋浴，鋪設有瓷磚。一樓的私人主臥室設有入壁 衣櫥和衛浴，配備浴缸。樓上的安靜位置設有第二間帶壁櫥的臥室（配備衛浴和壁櫥） ，另外 2 間雙人臥室（配備壁櫥） ，家庭浴室（帶獨立衛生間） ，可欣賞到戶外景色的玻璃走廊。 時尚的廚房配備不鏽鋼 Bosch 廚具，櫥櫃，步入式餐具室，防熱玻璃防濺板，明亮的窗戶。娛樂區設有家庭用餐室，雙推拉門可通往私人易打理的美麗花園和露台。此外設有寬敞 的洗衣房（配備 2 個櫥櫃） ，儲物間，樓梯儲物間，花園棚。現在便來咨詢詳情吧！
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拍賣 10 月 7 日周六 3:30pm 參觀 周六 2:00-2:30pm 周四 5:00-5:30pm
Thai Tan M 0422 092 343 P 03 9888 9966 thai.tan@harcourts.com.au Crystal Bie M 0433 449 819 P 03 9888 9966 crystal.b@harcourts.com.au
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PEOPLE
2/214 Stephensons Road MOUNT WAVERLEY
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PROPERTY
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迷人便利 這棟私密聯排別墅空間寬敞，溫馨舒適，設有管 道暖氣，空調，車庫，spa 浴室，位置便利，步 行可達 Mount Waverley 火車站和購物中心，給 您帶來完美的生活享受。
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拍賣 9 月 23 日周六 12:30pm 開放時間 周六 11:00-11:30am 聯繫人 Blade Hendricks 0402 918 744 Billy Schroeder 0401 367 886
235 STUD ROAD, WANTIRNA SOUTH 9908 3344
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PEOPLE
1-3/15 Duncan Avenue BORONIA
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PROPERTY
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絕佳位置的精品住房 這 棟 位 於 Boronia 中 心 安 靜 街 區 的 住 房 臨 近 Boronia 和 Bayswater 火車站，購物中心，是一 個購買全新夢幻住房的絕佳機遇，室內光照充 足，空間寬敞。
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出售 開放時間 請預約參觀 聯繫人 Billy Schroeder 0401 367 886
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本周六拍賣
8 & 8A Wilhelmina Court, Croydon 售價 $795,000 - $874,500 拍賣 9 月 16 日周 六 11:00am 4 Bed 2 Bath 2 Car
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•2 棟全新聯排別墅
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•不鏽鋼廚具和石廚檯
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•遙控雙車庫
•樓下設有主臥室 •安靜的位置
周六（16/09）10:30am-11:00am
David Blundell 0448 170 152 Amy Blundell 0439 651 122
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16 Orchard Grove, Heathmont 售價 $890,000 - $979,000 拍賣 9 月 23 日周 六 11:00am 4 Bed 1 Bath 2 Car
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•迷人 4 臥室住房
•佔地約 734sqm 的高處佳位 •坐擁 Dandenong 山脈美景 •超大生活區和露台 •一車庫和車棚
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參觀 周六（16/09）1:00pm-1:30pm 周三（20/09）6:00pm-6:30pm 聯繫 David Blundell 0448 170 152 Amy Blundell 0439 651 122
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89 Cuthbert Street, Heathmont 售價 $870,000 - $957,000 拍賣 10 月 14 日周 六 3:30pm 3 Bed 1 Bath 2 Car
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•寬敞的家庭住房
•佔地約 827sqm 的高處佳位 •暖氣和空調
•2 個生活區+學習角
•臨近 Heathmont Village
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參觀 周六（16/09）1:00pm-1:30pm 周三（20/09）2:00pm-2:30pm 聯繫 David Blundell 0448 170 152 Amy Blundell 0439 651 122
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1-4/55 King Parade, Knoxfield 售價 請咨詢中介 出售 3 Bed 2 Bath 2 Car
•4x 聯排別墅樓花
•臨近 Westfield Knox
Bonny Birrell 0410 445 531
2/8 Simpsons Road, Box Hill 售價 $500,000 - $550,000 拍賣 9 月 23 日周六 12:30pm 2 Bed 1 Bath 1 Car
•迷人 2 臥室住房
參觀
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•多種格局和面積 •裝修奢華
•精美的花園
•北向客廳
•一車棚和庭院
•步行可達 Box Hill 中心 •投資或首置的選擇
參觀 請預約參觀 聯繫 William Wong 0433 318 883
請預約參觀 聯繫 Grant Perry 0434 422 300
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7 Loma Street, Ringwood East 售價 $820,000 - $900,000 拍賣 10 月 7 日周六 12:30pm 4 Bed 2 Bath 1 Car
•4 臥室家庭住房
•地處 Ringwood 中學學區內
Bonny Birrell 0410 445 531
9 Alexandra Road, Ringwood East 售價 $1,100,000 - $1,200,000 拍賣 10 月 7 日周六 2:00pm 3 Bed 1 Bath 2 Car
•位於 GRZ1 區，佔地約 1089sqm
參觀
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•主臥室帶有衛浴 •寬敞的客廳
•具備翻新潛力
•帶可建 3 聯排別墅的批文許可
參觀 請預約參觀 聯繫 William Wong 0433 318 883
請預約參觀
•3 臥室迷人住房
聯繫
•地處 Ringwood 中學學區內
Bonny Birrell 0410 445 531
•租金約每周$400
William Wong 0433 318 883
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開放 9 月 16 日 周六 11:00-11:45am
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下周六拍賣
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1 Greville Street, HUNTINGDALE 經典磚房，位於 Huntingdale 佳位，內外兼修，擁 有草坪後院，開放式大客廳/餐廳，廚房配有石料 廚檯、燃氣爐灶和充足儲物空間，帶鎖雙車庫，高 天花板，拋光木地板，現代化裝潢。室外帶頂露台 適合娛樂休閒活動，草坪後院是孩子們的玩耍天 堂。步行可至 Huntingdale 火車站，商業街，學校 和公園，近 Chadstone 購物中心，Huntingdale 高 爾夫球俱樂部，Oakleigh Central，Monash 大學 Clayton 校區和 Monash Freeway。
拍賣 9 月 23 日 周六 1:00pm
開放 9 月 16 日 周六 3:30-4:00pm
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Gareth Apswoude 0408 659 045 Zoe 趙小姐 0450 976 833
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拍賣出售
1/14 Hiscock Street, CHADSTONE 現代化連排別墅，外表靚麗，內部寬敞，前方 主臥室帶衣櫃和衛浴套房，開放式正式客廳， 現代化廚房配有燃氣爐灶、烤箱和洗碗機。朝 北後院是休閒娛樂的完美場所。樓上第二臥 室帶衣帽間，中央浴室，多功能書房/辦公室。 遙控單車庫，獨立化妝間，歐式洗衣設施，分 體 冷 暖 空 調。位 於 Chadstone 最 佳 街 道 之 一，近購物中心，火車站，餐飲購物街。
拍賣 10 月 7 日 周六 11:00am
開放 請預約參觀
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Bill Gianidis 0412 176 400 Gareth Apswoude 0408 659 045
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8/94-102 Keys Road, MOORABBIN 現代化工業物業投資，位於 Moorabbin 工業園 區，近多條交通主幹道，適合自營或投資。總建 築面積約 238 平方米，包括一樓辦公室，目前 每年租金收入$23,824+GST+開支，2 年租約 (2014 年開始，但租戶早在 2007 年即入駐該物 業)，有 6 個 2 年選項。每年 CPI 租金增長，長期 穩定租戶，帶 2 個停車位，工業 1 區(IN1Z)，三 階電源。條款: 10%訂金，交割期 30/60/90 天。
拍賣 9 月 27 日 周三 12:00pm 開放 請預約參觀
Ryan Amler 0401 971 622 Joshua Colosimo 0413 790 309
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1/20-22 Old Dandenong Road, OAKLEIGH SOUTH 絕佳商業投資良機，未來有開發潛力(STCA)。 單層建築，目前出租給一家麵包店。總建築面 積約 93 平方米，總土地面積約 138 平方米，目 前每年租金$30,679 加 GST 加開支，5 年租 約，始於 2014 年 1 月 15 日，固定 4%每年增 長，租約無額外選項，但租戶非常樂意商議帶 選項的新租約。三階電源，後方有 2 個車位，後 方有行車道可供出入，商業 1 區(C1Z)。
拍賣 9 月 28 日 周四 11:00am
開放 請預約參觀
George Kelepouris 0425 798 677 Theo Karkanis 0431 391 035
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拍賣出售
11 Beatty Avenue, ARMADALE
1A Rose Street, ARMADALE
·建築面積約 28 平米 ·目前回報約$28,677+GST+開支 ·5 年租約始於 2013 年 4 月 ·未來無續租選項 ·每年 3%固定漲幅
·建築面積約 23 平米 ·目前回報約$28,114+GST+開支 ·5 年租約始於 2015 年 3 月 ·2 個 5 年續租選項 ·租約內每年 3%固定漲幅。
現場拍賣 10 月 5 日 周四 11:00am
現場拍賣 10 月 5 日 周四 11:30am
George Kelepouris 0425 798 677 Theo Karkanis 0431 391 035
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Unit 4/13-23 Japaddy Street, MORDIALLOC 商用物業，位於 Mordialloc 中心地段，非常適 合自營或投資！總建築面積約 638 平方米，包 括 120 平方米辦公室/展廳。總土地面積約 910 平方米，帶 11 個停車位，寬闊空地可進行集裝 箱裝卸貨，廠門可進出集裝箱，全新裝修，包括 各類設施配件。辦公室區域配有冷暖空調，前 方電子安全大門，工業 1 區(IN1Z)，現已清空。
拍賣 10 月 6 日 周五 12:00pm
開放 請預約參觀
George Kelepouris 0425 798 677 Joshua Colosimo 0413 790 309
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拍賣出售
2 Murdock Street, CLAYTON SOUTH 倉庫/辦公室/展廳，空置出售。總土地面積 約 589 平方米，總建築面積約 322 平方米， 包括約 104 平方米辦公室加展廳，配套設 施包括男女衛生間和廚房。配有安全警報 和 CCTV，帶 4 個車位，可輕鬆分割兩間出 租，工業 1 區(IN1Z)。歡迎來電預約參觀。
拍賣 10 月 11 日 周三 11:00am
開放 請預約參觀
George Kelepouris 0425 798 677 Theo Karkanis 0431 391 035
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328 Belmore Road, BALWYN Balwyn 商鋪投資良機，近 Coles 超市。 總建築面積約 30 平方米，周邊眾多商 戶，目前每年回報$22,200+GST+開支， 3 年租約始於 2017 年 2 月，帶 1 個未來 3 年續約選項。曝光率高，後返有出入 道，客用停車位眾多，商業 1 區(C1Z)。
拍賣 10 月 12 日 周四 12:00pm
開放 請預約參觀
George Kelepouris 0425 798 677 Theo Karkanis 0431 391 035
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18/150 Chesterville Road, CHELTENHAM
11/150 Chesterville Road, CHELTENHAM
位於 Cheltenham 工業區中心地段的絕佳工業物業。時尚辦公樓/倉庫，位於絕佳商業
這套絕佳工業投資物業位於 Cheltenham 中心地段的工業園中。近 Nepean 高速路， South Road 和 Warrigal Road，適合投資。可短期或長期出租，不容錯過。時尚辦公 室/倉庫，是您的必看之選。總建築面積約 184 平方米。
園，適合自用或投資，品質高檔，可增加您的資產，來者必定不會失望。 ·總建築面積約 212 平方米
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·包括可進出集裝箱的倉庫房
·帶 3 個車位，還有集裝箱專用卸貨區
·一樓辦公室約 28 平方米
·Paul Hickman 建築設計
·底樓前台/展廳約 25 平方米
·空置出售
·廚房帶石料廚檯，浴室內設淋浴間
·適合自營或投資！
和衛生間，可供殘障人士出入
拍賣 10 月 13 日 周五 11:00am
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George Kelepouris 0425 798 677 Joshua Colosimo 0413 790 309
拍賣 10 月 13 日 周五 11:30am
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31 Saxonwood Drive, DONCASTER EAST 這棟美麗的三臥室住房位置便利。室 內溫馨舒適，設有典雅的客廳和餐 廳，鄰近的廚房配備電磁爐。北向的 後院適合兒童玩耍，配備泳池。
拍賣 9 月 23 日 周六 10:30am
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Hugh Francis 0401 265 338
開放 9 月 16 日 周六 11:00-11:30am 9 月 21 日 周四 5:00-5:30pm
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105 O'Connor Road, KNOXFIELD 這棟位置便利的美麗住房設有溫馨 的生活區和設備完善的廚房，戶外設 有娛樂露台和超大後院草坪。此外設 有管道暖氣，分體空調，三水箱，雙遙 控車庫，工作間和雙車棚。
拍賣 10 月 7 日 周六 10:30am
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開放 9 月 16 日 周六 10:00-10:30am 9 月 21 日 周四 5:00-5:30pm
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2 Van Unen Court, DONCASTER EAST 這 棟 位 於 高 處 佳 位 的 超 大 磚 房 坐 擁 Kangaroo Ground 周邊美景，設有四間雙人臥室（主臥室帶 spa 衛浴）和學習間。戶外設有泳池，超大家庭室臨 近配備大理石廚檯的現代化廚房，還設有超大後方 娛樂區。北向的住房光照充足，另設有超大雙車庫， 管道暖氣，分體冷氣，太陽能板，舒適宜人。位置私 密安全，給您的家人提供獨立的生活空間。臨近周 邊 Currawong Park 和 Mullum Mullum Reserve， The Pine 購物中心，K-Mart，Aldi 和中小學。
拍賣 9 月 30 日 周六 11:00am 開放 9 月 16 日 周六 1:00-1:30pm 9 月 21 日 周四 1:00-1:30pm
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35 Como Road, LILYDALE 佔 地 約 2.75 英 畝 的 舒 適 家 居，坐 擁 Yarra Valley 美景，空間寬敞，設有寵物空間或工 作間。設有超大前廳，超大家庭室，露台，工 作間/酒窖，雙車庫。現代化的廚房配備儲物 空間，坐擁露台美景，戶外種有樹木，臨近 Lilydale 火車站和商店。
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拍賣 9 月 23 日 周六 2:00pm
開放 9 月 16 日 周六 3:30-4:00pm 9 月 21 日 周四 2:30-3:00pm
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Allan Smith 0419 522 440 Julie Lu 0432 442 666
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5 Deakin Street, MITCHAM 這棟位置絕佳的三臥室家庭住房位於 Mitcham 絕佳位置，步行可達 Mitcham 商店，餐廳，咖啡 館，火車站。住房建於 1960 年代，設有拋光木地 板，管道暖氣，新近經過粉刷。住房具備翻新或 擴建的潛力（STCA） ，是您的完美選擇。佔地約 446m2，臨近周邊 Halliday 公園，Mitcham 小學 和 Mullauna 中學。
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拍賣 9 月 23 日 周六 2:15pm
Peter De Vries 0448 248 440 Mark Walsh 0403 294 828 開放 9 月 16 日 周六 10:00-10:30am & 12:00-12:30pm 9 月 21 日 周四 2:00-2:30pm
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2/491 Mitcham Road, MITCHAM 位於 Vernal Avenue 易打理的住房，帶獨立 地契，無物業費用，距離 Rangeview 商店僅 100 米。單 層 住 房 極 易 打 理，位 於 Vernal Avenue 入口處。設有三間寬敞臥室，主臥室 配備衛浴和入壁衣櫥，另設有家庭浴室，現 代化廚房，明亮的開放式客廳，用餐區，庭 院，戶外娛樂露台。管道暖氣，雙車庫等。
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拍賣 9 月 23 日 周六 11:15am
Peter De Vries 0448 248 440 Mark Walsh 0403 294 828 開放 9 月 16 日 周六 11:00-11:30am & 1:00-1:30pm 9 月 21 日 周四 1:00-1:30pm & 5:15-5:45pm
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18 Sharrow Road, MITCHAM 這棟位於街道高處佳位的家庭住房室內外空間寬敞， 北向光照充足。設有寬敞的門廊和日光室，配備暖爐的 客廳，廚房用餐區，餐廳，第二個生活區/家庭室，四間配 備壁櫥的溫馨臥室，家庭浴室和衛生間，戶外露台。此 外設有空調，管道暖氣，街邊停車位，帶鎖雙車庫，工作 棚，室內鋪設有地毯和地板。室內外空間寬敞，具備翻 新潛力。位於 Mitcham 景色美麗的位置，臨近 Antonio Park 小學，商店，可輕鬆直達 Eastland 和 Eastlink。
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拍賣 10 月 14 日 周六 10:15am
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Kim Seng Fang 0434 008 248
開放 9 月 23 日 周六 10:00-10:30am 9 月 27 日 周三 12:00-12:30pm
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25 Jeffery Street, BLACKBURN 這棟全新 32 square 洋房位於東 區 Blackburn 最佳街道上，四周風 景優美，內飾精美細緻，擁有美麗 入口大廳，精緻窗飾，獨立壁爐客 廳，豪華廚房，寬敞家庭室，還設 有娛樂露台。
拍賣 9 月 16 日 周六 11:00am 開放 周六 10:30-11:00am
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Peter Schenck 0412 210 528 Jee Chin 0412 204 121
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25/305 Canterbury Road, FOREST HILL 位於寧靜社區，迷人的連排別墅，設 計精美，裝潢考究。擁有 3 間寬敞起 居區，廚房可通往帶頂娛樂露台。主 臥室帶氣派衛浴套房，還配有燃氣 暖氣，冷氣空調，以及遙控車庫。
拍賣 9 月 16 日 周六 12:00pm
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Jee Chin 0412 204 121
開放 周六 11:30-12:00pm
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3/33 Glen Ebor Avenue, BLACKBURN 牢固磚房，擁有 3 間臥室，位於 Blackburn 最 佳 地 段 之 一，步 行 可 至 Blackburn Lake Sanctuary，Blackburn Village 購物 區，新裝修的 Blackburn 火車站，實數白 馬市最佳居住區之一。3 間寬敞臥室，主 臥帶衣帽間，大客廳/餐廳區，獨立洗衣 房，雙車庫可通往室外後院。
拍賣 9 月 23 日 周六 12:30pm
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Ripple 武小姐 0433 903 099
開放 周六 11:30-12:00pm 周四 11:00-11:30am
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20 Rialton Avenue, BLACKBURN NORTH 氣派寬敞，魅力十足，這棟單層洋房擁 有多間起居區，石料廚房，休閒娛樂區。 近巴士站，周邊學校包括 St Phillip's 和 Whitehorse 小 學，Blackburn 高 中 和 Slater Reserve。其他配套設施還有安 全警報，燃氣暖氣，中央除塵，水冷空 調，遙控雙車庫。
拍賣 9 月 23 日 周六 11:00am
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Trista Lee 0432 818 510
開放 周六 9:00-9:30am 周四 5:00-5:30pm
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2/15 Glen Ebor Avenue, BLACKBURN 完 美 地 段，近 Blackburn Lake Sanctuary，這 棟 靚 麗 的 villa 單 元 房，擁有 2 間臥室，寬敞客廳區，廚 房設備齊全，可通往室外後院，室 休閒娛樂的最佳場所。
拍賣 10 月 7 日 周六 11:00am
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Ripple 武小姐 0433 903 099
開放 周六 10:30-11:00am 周四 12:00-12:30pm
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8-8A Wattle Grove, MCKINNON
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開放 周六 11:00-11:30am 周三 2:00-2:30pm
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3A Maringa Street, BULLEEN 現代化別墅洋房，位於佳區高位，精美 裝潢，寬敞房型，由著名建築設計事務 所 Paul Shaw & Associates Pty Ltd. 設計建造。擁有寬敞的起居空間，完美 的地段，提供您最豪華的生活享受。靠 近 Bulleen Plaza，學校，公園和商店。
拍賣 9 月 23 日 周六 12:30pm
開放 周六 11:30-12:00pm 周四 4:30-5:00pm
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Nima Goharpey 0425 727 441 Paul Lillis 0402 381 399
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Melbourne Grand Apartments 墨爾本豪庭公寓 資深本土開發商 Central Equity Central Equity 將於 9 月 21、23 及 24 日為其最新推出的市中心公寓項 目 Melbourne Grand 舉辦特別活動 “都 市公寓參觀體驗活動” 。活動地點位 於墨爾本市中心的 560 Lonsdale 街， 內容包括了 20 分鐘的項目推介會 （一天三場）其中包括週六及日的中 文推介會，另有免費美食、咖啡、來賓 們也將有難得機會實地參觀全新竣 工的公寓樣板房（現房展示） ，並可向 銀行顧問諮詢房貸相關疑問。現場將 有時尚設計師到場為你提供最新穎 的室內裝潢建議。自住及首次置業者
為您帶來全新的家庭公寓
也可通過該活動瞭解如何節省政府 印花稅詳情。公司也將於本次活動推 出部分不同風格的“Horizon Homes” 系列供來賓們參觀，其中包括多個附 加配套可選擇。 Melbourne Grand 將滿足對都市 生活、優質地段及寬敞公寓需求的置 業者，提供一、二和三居室戶型且均 帶陽臺的寬暢公寓。其三居室公寓面 積從 95 平米到 130 平米，讓您在城 市核心區亦可享受寬敞舒適的居所。 Melbourne Grand 公寓設計時尚， 首入居民眼簾的是精心設計的公寓
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大堂，提供親切的禮賓接待服務。建 築配備了完善的安保系統，包括先進 的門禁系統以及 8 部可智慧停靠指 定樓層的高速電梯。 公寓提供居民專享 The Lonsdale 俱樂部式的休閒設施，包括室內恒溫 游泳池、健身房、桑拿房和景色宜人 的瑜伽室。另有居民休息室和廚房、 咖啡吧、宴會廳和影院室等鼓勵居民 參與社區活動。寬闊的戶外露臺休閒 區域也提供燒烤設施。 公寓大樓內將設置足夠的儲存 空間，大部分公寓都帶有獨立的儲物
室。
將備受律師和法律專業人士們的追 全新專案鼓勵環保交通工具的 捧。 使用，設有大量的自行車停放區。由 Melbourne Grand 一居室公寓售 於其處於墨市核心位置，公寓門口即 價從$499,000 澳元起，二居室公寓 可搭免費電車，鄰近有巴士服務路 從$539,000 澳元起，三居室公寓從 線，多個市中心火車站均在步行距離 $899,000 澳元起。 之內。公寓大樓也為居民提供停車 都市公寓參觀體驗活動將於 9 月 21 場。 （週四） 、23（週六）及 24 日（周日）舉 Melbourne Grand 公寓也鄰近墨 行，欲 知 更 多 資 訊，請 網 上 查 詢 爾本多所知名大學院校、頂級零售街 melbourneproperty.com/ch 或 致 區、Flagstaff 公園以及墨爾本市中心 電 9278 8856 預訂參加推介會。展示 一切便利的生活設施都近在咫尺。由 中心現已開放，地址：560 Lonsdale 於處於法律區的核心位置，此專案也 Street, Melbourne
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22 Ohio Crescent, Narre Warren
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Narre Warren 好地段雙層氣派洋磚房，地勢 優越，交通便利，步行約 15 分鐘到 Fountain Gate Westfield 維 州 第 二 大 購 物 商 場，Buji Place，游泳館；距 Narre Warren 火車站，Ｍ１ 和 Princes Hwy 僅幾分鐘的車距。室內配有 4 個寬敞臥室 2 大客廳 3 衛 2 車庫，格局合理，採 光明亮，主臥室配有入壁櫥櫃和衛浴，開放式 廚房，管道冷暖氣。戶外有安全鐵圍欄和監控 儀及易打理的後花園！
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Narre Warren 黃金地段好磚房出售：3 個寬敞臥室 1 衛，占約 728 平大地，生活交通極其方便，距 Narre Warren 火 車 站 僅 600 米，步 行 500 米 到 Fountain Gate Westfield 維州第二大購物商場，Buji Place，游 泳館，距Ｍ１和 Princes Hwy 僅 2 分鐘的車距。室內 格局寬敞，主臥室配有入壁櫥櫃和衛浴，開放式近全 新的廚房，管道冷暖氣，木地板，易打理的後花園，具 有 無 限 的 開 發 潛 能（STCA），建 townhouses 或 Apartment. 非常適合自主或資深投資者，歡迎預約 看房！
這棟設有 3 間臥室的 Unit 住房，位於 Narre Warren 中心地段，生活便利，交通方便，步行約 7 分鐘到 Narre Warren 火車站，Fountain Gate Westfield 維 州第二大商場，Bunji Place 月底將開放的文化藝術 中心，圖書館，游泳館等，靠近 M1 和 Princes Hwy。 室內採光明亮，格局合理；3 間舒適的臥室，全新的 廚房，木地板，新浴缸，全新洗碗機，分離式冷暖氣， 室內及室外的牆壁剛新粉刷，木圍欄等。非常適合 首次置業，自住或投資者。
3 臥室 1 浴室 2 車位
3 臥室 1 浴室 1 車位
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家庭團聚 難民上訴 經濟擔保 拒簽上訴 MRT/RRT 上訴聯邦法庭 三級翻譯
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商 業
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溫哥華市長談住房可負擔問題
悉尼可以從中學到什麼？ （本報訊）這是一座乘著金 色波浪前行的城市。全球資本湧 入、人口迅速增長，州政府財政 大幅盈餘。與此同時，房價以難 以想象的速度迅猛攀升，把從最 弱勢的群體到專業人士都擠出 去，流落城市街頭的無家可歸者 人數也創下新紀錄。這樣的描述 看起來是不是很熟悉？這個城市 不是悉尼，而是溫哥華。 據《悉尼晨鋒報》報道，在 十多年的時間裡，溫哥華一直在 努力解決住房可負擔性危機，這 個危機使得溫哥華陷入和悉尼現 在一樣的困境之中，主導了從後 院燒烤到全國收入最高的政策研 究者的對話。 溫哥華市長羅伯森（Gregor Robertson）已經到了他的第九年
任期，也是被住房危機惡化所主 導的一個任期。因此，他可以拿 兩個城市的情況做對比。 “國際資本湧入並扭曲房 價，這在紐約和倫敦等城市花了 一代人的時間，但在溫哥華，這 最多只用了 10 年，”他說道， “我的感覺是，悉尼也陷入了類 似的困境之中。” 他 表示，問題的部分原因在於 澳洲和加拿大在政府創新方面比 較落後，沒有什麼真正的政策來 為城市解決問題。 “城市需要有更多的自主權 和權力來照顧市民，”他說道， “住房可負擔性危機的症狀暴露 了更大的政府結構性問題，這是 我們需要去解決的。” 最近幾年，悉尼以微弱的優
勢超越溫哥華，在全球最不可負 擔的住房市場排行榜裡排在第二 位，僅次於香港。 周二晚上，羅伯森在悉尼市 政廳發表講話，以他努力運用有 限的地方政府工具來緩解危機， 以及與更高層政府在政治上的不 妥協抗爭這些經驗為基礎。 羅伯森標誌性的十年住房計 劃未能在 2015 年實現溫哥華沒有 無家可歸者的重要目標，他被迫 在去年修改了計劃。“2015 年， 我們沒有達成那個目標。實際 上，狀況惡化了，轉移到中等收 入人群那裡。現在，我們正在部 署新的工具。” 溫哥華現在的“重置”政策 包括制定直接將新屋供應與收入 水平掛鉤的策略、對閒置房屋征
收 1%的稅、對 Airbnb 等短租房 進行監管，以及釋放更多城市土 地來建設可負擔住房等。 羅伯森表示，此前的計劃失 敗，部分原因在於缺乏省級和聯 邦政府的支持。“這兩級政府不 管不顧的話，影響只在溫哥華這 個城市裡。” 悉尼和溫哥華的狀況並非鏡 像，不同的司法限制意味著市府 可以採用的政策類型也會有區 別。 不過，住房可負擔性政策的 困難已經影響了悉尼的困境，尤 其是調整房產相關的慷慨稅收體 系，比如負扣稅的時候。 去年，前新州規劃廳長斯托 克斯（Rob Stokes）曾呼籲譚保 政府改革負扣稅機制，卻立刻就 被聯邦同僚批評了。 而在上周六的新州地方政府 選舉中，悉尼各地反對過度開發
的競選活動顯然佔了上風。工黨 和綠黨說，選民倒戈自由黨，這 是核心原因之一。 羅伯森表示，需要更多住房 的需求和基層民眾不願過度開 發，這兩種方向是“微妙的平 衡”。“在像溫哥華和悉尼這樣 的城市裡，增長的壓力和全球資 本都是令人畏懼的力量，確實導 致社區反對開發商和市府。” 不過，羅伯森表示，形勢正 在轉變，至少溫哥華發生了變 化。以前，那裡的住房論壇和市 府會議被反對發展的人群所主 導，現在多了一些年輕職業人士 和家庭。他們想住在溫哥華，但 買不起房。 “城市問題和可負擔性住房 現在是選舉的決定性因素，”他 說道，“人們真的關心這些問 題，要求改變現狀。”
華商斥 555 萬買悉尼豪宅 取消交易損失逾 27 萬定金
溫哥華市長羅伯森
墨上周拍賣清盤率達 73.1% (本報訊）據 Domain 網站報 道，墨爾本上周的早春房市拍賣 清盤率達到了 73.1%，略低於此 前一周 74.8%的清盤率，與去年 同期 78.4%的清盤率相比更是下 降不少。 但是，上周被拍賣的房屋數 量卻有大幅增長。上周共有 927 套房屋被拍賣，遠高於此前一周 的 844 套，也高於去年同期的 846 套。據悉，本周的待拍房屋數量 再次猛增，預計有近 1050 套房屋
待拍。這也是近 3 個月來待拍房 屋數量最多的一周。 墨爾本上周房屋拍賣的房價 中位值為 87.5 萬元，高於此前一 周的 85 萬元，略高於去年同期的 87 萬元。上周，被拍賣的房屋總 價達到了 3.97 億元。 澳洲統計局公布了 6 月份季 度的 GDP 經濟增長數據，這一季 度增長了 0.8%，GDP 在一年內增 長了 1.8%。 上周，東區外圍的表現依然
亮眼，以 80.5%的清盤率拔得頭 籌 ； 北 區 清 盤 率 80.3% 緊 隨 其 後 ； 南 區 中 部 80.2% ； 東 北 區 75.9% ； 西 區 70.6% ； 東 區 中 部 68.4% ； 內 城 區 67.3% ； 東 南 區 65.0%。 位 於 136 Page Street, Middle Park 的一套五居室以 640 萬元的 最 高 價 被 拍 出 。 而 位 於 20/697 Barly Street, West Footscray 的一套 一居室單元房則以 20.8 萬元的最 低價被拍出。
新州將建 1200 套社會住房
（本報訊）新州政府最新的 社會住房政策將把重點放在一般 不會讓人聯想到無家可歸的人群 身上，即年齡較大的女性，包括 收入中等的職業女性。 據《悉尼晨鋒報》報道，州長貝 姬蓮在周二宣佈，政府將展開招 標，建設 1,200 套新的社會住房 和可負擔住房。這屬於上次選舉 中宣佈的可負擔住房基金的第二 階段運用。 州政府表示，他們將優先建 設為中老年女性提供住房的項 目，因為在新州的無家可歸者 裡，她們是增長最迅猛的一群 人，而且被以前的住房計劃忽略 了。
“男人的日子不好過……但 女性的肯定更不好過，”新州社 會服務理事會首席執行官豪沃 （Tracy Howe）說道，“女性需 要承擔照顧他人的責任，也會遇 到擾亂生活的事，卻沒有退休 金。種種因素加起來，即便自認 是中等收入者的女性也過得很艱 難。” “我們遇到過 55 歲或 60 歲 的女性，看了看自己的退休金 說，‘我沒有積蓄，我（在就業 市場）沒有未來，我沒有家 ’，”她說道。 新州政府設立了一個 11 億元 的社會與可負擔住房基金，投資 私營與非政府部門的社會與可負
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擔住房項目。 在第一階段的資金運用上， 政 府 宣 佈 要 建 設 約 2,200 套 新 屋，加上第二階段後，這個基金 將為建設約 3,400 套新住房提供 資金。 政府表示，5 月建成的第一 批住房已經有租客入住。 “（在這個基金會的幫助 下，）曾經在社會住房輪候名單 上的人將可以搬進新家，”新州 社 會 住 房 廳 長 高 華 德 （Pru Goward）說道。 高華德表示，家庭暴力、中老年 離婚、因照顧家人而打零工的模 式使得年齡較大的女性流落街 頭。
（本報訊）悉尼華裔房地產 開發商 Peter Zhu 取消了以 555 萬 元的價格購買 Bellevue Hill 一棟 豪宅的交易，損失 27.75 萬元定 金。 據 Domain 網站報道，四個 月前，Zhu 才預付 5%的定金買下 這棟宅子。如果他打算在八個月 的結算期間留住房子，還得在上 個月付另外 5%的定金。 然而，Zhu 沒有在上個月支 付另外一半的定金，於是這棟住 宅在周一重回市場。 Raine & Horne Double Bay 的 科 斯 格 羅 夫 （Patrick Cosgrove）是上次交易的經紀人， 這次把指引價定為 500 萬元，拍 賣日定在 10 月 12 日。 記 錄 顯 示 ， 這 棟 位 於 Bundarra Road 的 住 宅 業 主 是 吉 莉 安 • 斯 塔 爾 斯 （Gillian Stals）。她的丈夫安德魯•斯塔 爾 斯 （Andrew Stals） 以 前 是 律 師 ， 曾 創 辦 企 業 咨 詢 公 司 Minerva Capital Partners。 2011 年 ， 斯 塔 爾 斯 夫 婦 以 360 萬元的價格買下這棟面積近 1,000 平方米的住宅。在建四層 高豪宅帶游泳池和網球場的開發 申請書獲批之後，他們決定賣掉 房子。 Zhu 是 房 地 產 開 發 公 司 LB Group 的負責人，也負責將 Gosford’s Mariner’s Plaza 改造成含
兩棟樓的綜合設施。這使得他成 為一個理想買家，而且也計劃把 那棟宅子改造成自己永久的家。 1999 年，Zhu 在澳洲的業務就曾 上過各大媒體頭條。當時，悉尼 奧 組 委 （Sydney Organising Committee）取消了一份允許他 在中國出售奧林匹克俱樂部會員 的合同。這件事被一路告上最高 法院，而最高法院在 2004 年判 定，因不正當地終止合同，政府 得賠償 423 萬元。 部分購買高端房產的買家最 後放棄交易，損失巨額定金， Zhu 只是其中一個。 時尚行業先鋒人物英厄姆 （Robby Ingham）位於 Tamarama 的一棟海濱豪宅曾在一年前 以逾 1,300 萬元的價格賣給人在 亞洲的僑民，但對方後來取消交 易，使得這棟房子重回市場，上 個月才以 1,300 萬元的價格賣給 康利（Annie Conley）。 最 著 名 的 案 例 是 2015 年 凱 特•布蘭切特（Cate Blanchett） 以 1,980 萬 元 的 價 格 把 位 於 Hunters Hill 的豪宅賣給中國出生 的房地產開發商顧銘鋒。一年 後，這棟宅子又因買家無法達成 交 易 而 回 到 市 場 ， 在 今 年 以 1, 800 萬元的價格賣給旅居倫敦的 卡 特 里 娜 • 錢 德 勒 （Katrina Chandler），即投行家克里斯• 巴特（Chris Barter）的妻子。
華裔商人 Peter Zhu 損失了逾 27 萬定金
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9 月 23 日周六 11:00am 周三 5-5:30pm & 周六 11:00-11:30am Tong Wu 0430 009 158 Thuy Nguyen 0435 315 368 Tim Siatos 0438 425 069 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888
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Boronia Office 03 9761 2277 88 Boronia Rd, Boronia, 3155 boronia.bigginscott.com.au
Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au
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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Bayswater Office 03 9720 3030 711 Mountain Highway, Bayswater 3153 bayswater.bigginscott.com.au
LYSTERFIELD 17 Redwood Court
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絕佳位置的夢幻家居
拍賣
這棟位於 Lysterfield 完美位置的家庭住房裝修精美，設有正式客廳/餐 廳，設備完善的獨立廚房，超大家庭用餐區，帶壁櫥的寬敞臥室，配 備入壁衣櫥和衛浴的主臥室，管道暖氣，分體空調，遙控雙車庫等。 戶外設有超大娛樂露台，寬敞的後院，是您和親朋好友聚會休閒的好 去處。臨近周邊學校，商店，公共交通等設施，抓緊時間參觀吧！
拍賣: 9 月 23 日周六 12:30pm 參觀: 周六(16/09) 12:00-12:30pm 周二(19/09) 5:00-5:30pm 聯繫: Adam Flynn 0498 123 007
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KNOXFIELD 57 St Laurent Rise
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易打理的奢華生活
拍賣
這處位置絕佳的住房臨近周邊學校，商店，公共交通，高速公路，購 物中心，是尋求高端易打理生活人士的完美選擇。住房位於 St Laurent Estate 安全地段，設有正式門廊，設備完善的廚房包括 Smeg 廚具 和洗碗機，另設有家庭用餐區，配備雙壁櫥和衛浴的樓下主臥室，兩 間帶壁櫥的樓上臥室，管道暖氣，空調，LED 燈照等。戶外設有光照 充足的露台，適合與親朋好友聚會休閒。抓緊時間參觀吧！
拍賣: 10 月 7 日周六 11:30am 參觀: 周六(16/09) 11:00-11:30am 周四(21/09) 5:00-5:30pm 聯繫: Emily Grainger 0421 929 013
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KILSYTH 128 Lomond Avenue
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無限機遇的家庭住房
出售
這棟臨近學校，商店，公共交通等設施的夢幻住房是尋求絕佳位置的 大家庭的完美選擇。住房設有正式門廊，帶空調的正式客廳，設備完 善的廚房包括凱撒石廚檯，烤箱，櫥櫃和餐具室，臨近開放式家庭用 餐區。此外設有寬敞的臥室，警報，超大雙車庫，雙車棚。戶外設有 超大娛樂露台和寬敞的後院。佔地約 864sqm，具備超大開發潛力 （STCA）。抓緊時間行動吧，不要錯過這個夢幻機遇。
出售: 10 月 10 日周二 6:00pm 截止 參觀: 周六(16/09) 11:00-11:30am 聯繫: Sean Kalaki 0450 695 355 Emily Grainger 0421 929 013
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