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一提增加密度就強烈反對
報告稱雪梨人坐失發展良機 （本報訊）有報告稱，雪梨人拒 絕參與城市未來相關的理性討論， 可能導致這個城市坐失變得更活 躍、更蓬勃、更宜居的機會。 據 Domain 網站報導，每次一 提到增加密度的話題，雪梨人沒有 立刻加入討論，於是失去確保增加 密度這件事達到最好效果的機會。 這 是 雪 梨 委 員 會（Commit-
tee For Sydney）即將公佈的一份 報告裡提到的觀點。委員會希望通 過這份報告打響第一槍，讓大家參 與到雪梨向上發展、而非向外擴張 的好處這個公開討論中來。 “規劃好密度可以帶來巨大的 好處，包括到你想去的地方都步行 可達，靠近工作地點、家人、交通設 施、學 校、商 店 和 其 他 便 利 設 施
等，”委 員 會 策 略 主 管 沃 特 福 德 （Eamon Waterford）說道， “但是， 只要你跟社區提起這個話題，他們 都會說， ‘你是想讓更多人進來？去 你的！’ 通常還有更糟糕的回應。” “這是一個確確實實的難題。 大家用錢包投票，住在 Paddington 或 Potts Point 等 人 口 密 度 較 大的地區，然後說不希望其他地方
的人口密度變大，” 沃特福德說道。 澳洲城市化的區域只有 2%。” 但是，也有一些人期待著提高 不過，委員會的說法遭到其他 人 的 強 烈 反 對。 “Save Our Sub- 密 度。新 州 規 劃 廳 長 斯 托 克 斯 urbs” 主席 Tony Recsei 就說，他會 （Rob Stokes）就說，這份報告可能 給雪梨前景方向帶來重大影響。 竭盡全力阻止增加人口密度。 他表示，有的人可能會說喜歡 “雪梨是時候討論一下密度問題 高密度，但如果發生在自己身邊， 了，還有我們該如何讓密度為我 就會起來反對。現實就是，沒有人 們、為我們的家庭和社區而服務。” “這份討論文件激發雪梨需要 想住在小小的空中盒子裡。 “這會 導致孩子們被禁錮在房間裡，不能 進行的大討論之一。雪梨正在發 到外面玩，因為盯著屏幕而近視； 展，要保住成功勢頭的話，必須提 還會導致更多人患上抑鬱症、精神 供與之匹配的便利設施，這很重 斯托克斯說道。 分裂症和精神疾病……澳洲並不 要，” 缺乏土地。我們的人口很小，而且
澳公寓供應創新高 價格恐承受更大壓力
雪梨 Paddington 有著各種各樣的房子
新州花近 7 億強購 318 棟房 西連高速補償拆遷費或達 10 億 （本報訊）新州政府已經花了 近 7 億元收購房屋為建設西連高 速公路（WestConnex）讓路，但最 終的收購成本或將超過 9 億元。 據《每日電訊報》報導，雪梨內 西區數百位業主已經被迫賣房讓 路，還有很多業主正因賠償一事與 政府打官司。 Inner West Courier 獲 得 的 數據顯示，截至目前，新州政府已 經支付了 318 筆拆遷費，共計 6.92 億元；還有 24%的房屋沒有完成收 購。 大部分被收購房屋主要集中 在 Homebush、 Concord、 Ashfield 和 Haberfield，平均每一棟房
成的。但他也承認，收購程序可以 屋的補償為 218 萬元。 政府還得收購 109 棟房屋，包 更好、可以改進。 斯萊克（Elizabeth Slakey）家 括 Iron Cove Bridge 和 Rozelle 交 叉 口 之 間 規 劃 修 建 M4-M5 Link 位於 Haberfield 的房子是第一批 因西連高速公路而被收購的房屋 隧道的區域。 數據公佈之際，政府也面臨公 之一。她表示，政府一開始提出的 開拉塞爾（Russell）審查報告的壓 補償比獨立估價的少幾十萬元。 有著三個孩子的她將上訴過 力。報告提出多項建議，旨在為業 “和道路與海事服務管理局 主在房屋被強制收購時獲得更公 程稱作 （RMS）進行的、持續了兩年的艱 平的結果。 。道路與海事服務管理局 州長貝爾德承諾過在年底之 苦鬥爭” 前公佈審查報告，但反對黨稱，政 一名女發言人表示，剩下的收購已 府已經在進行拆遷補償了，但沒有 經進行到不同階段，M4-M4 Link 項目組將繼續與業主密切合作，確 執行報告提出的建議。 新州金融廳長佩羅泰特表示， 保項目對房屋的影響降至最低程 84%的收購都是通過達成協議完 度。
（本 報 訊）CoreLogic 表 動更大。霍巴特和雪梨的公寓 示，傳統來說，公寓價值比不 價格分別上漲 16.3%和 8.3%， 上獨立屋的價值，不過，隨著 達爾文和柏斯的公寓價格則 現在有更多公寓供應即將進 下跌。 除了達爾文和柏斯以外， 入市場，它們的價值將承受更 大多數州府城市的獨立屋價 大壓力。 周一，該機構的高級研究 格漲幅在 5%-9%之間。 “事實上，在很多城市中， 分析師 Cameron Kusher 在一 份簡報中說道， “目前，全國在 未來幾年它們的公寓庫存預 建的公寓數量達到歷史最高 計會大幅上漲，因此我們可以 水平，在一些城市，公寓的增 合理地推測，獨立屋價格和公 值表現比獨立屋要差，我們認 寓價格年增幅的差距會繼續 存在，而且可能擴大，”Kusher 為這種趨勢將持續下去。” CoreLogic 房 價 指 數 顯 說道。 CoreLogic 建 議 投 資 者， 示，在截至 2016 年 8 月的一年 裡，州府城市的整體公寓價格 “基於地段、設計、業主構成或 上 漲 5.5%，獨 立 屋 價 格 增 長 者開發商資質，可以考慮那些 與普通市場有區分度的項 7.2%。 。 從各個州府城市來看，公 目” 寓價格表現也比獨立屋的波
上周六墨市清盤率為78.4％
（本報訊）據 Domain 網站報 為 78.2％ ； 內 城 區 清 盤 率 為 導，墨爾本房產拍賣市場持續火 76.7％ ； 南 區 中 部 清 盤 率 為 76.6％ ； 東 區 中 部 清 盤 率 為 爆，買家越來越活躍。 上周六，墨爾本房產拍賣清盤 71.8％。 位 於 204 Esplanade，Brigh率 為 78.4％。略 高 於 此 前 一 周 77.5％ 的 清 盤 率，與 去 年 同 期 ton 的一套四居室上周六以 650 萬 75.7％的清盤率相比也有所上升。 元 的 最 高 價 由 Charlton King 拍 上周的拍賣結果是一個月內 出。位 於 25/4 Wando Grove，St 拍賣市場清盤率最高的。今年春天 Kilda East 的一套一居室單元房 墨爾本房市的火爆情況與去年春 以 22.1 萬元的最低價拍出。 上周六，墨爾本房產拍賣的房 天的房市情況形成了鮮明對比。由 於去年貸款利率上調，春天房市呈 價中位值是 87 萬元，略高於此前 Lane Cove 以 492.5 萬元的價格成 現倒退趨勢。 一周 86 萬元的房價中位值。與去 交；最便宜的是位於 Auburn Sta上周六，共有 846 套房產參與 年同期 80.6 萬元的房價中位值相 tion Road 115/95 號的一臥室公 拍賣，遠高於此前一周 718 套被拍 比，也有所上升。上周墨爾本房產 寓，通過 CIA Real Estate Auburn 賣的房產數量。但是與去年同期 拍賣總價為 4.069 億元。 以 20.8 萬元的價格成交。 1034 套 被 拍 賣 的 房 上周六，雪梨拍賣價中位值 產數量相比，還是有 為 126 萬元，低於前一周末的 127 很大的差距。 萬 元，比 去 年 同 期 的 113 萬 元 多 墨爾本大多數城 11.5%。上 周 末，雪 梨 共 有 價 值 區的房市情況基本一 3.519 億 元 的 房 產 通 過 拍 賣 會 成 致，但是北區依然處 交。雖然上周末的清盤率下降了， 於領頭羊的位置。上 但早春的拍賣市場繼續為賣家帶 周六，北區錄得最高 來健康的交易結果。不過，待拍房 清盤率，達到 89.3％。 屋數量依然遠遠少於去年同期創 東區外圍的清盤率為 低利率使墨爾本房產市場買家活躍 紀錄的水平。 80.6％；西 區 清 盤 率
雪梨房屋拍賣市場回落 上周末清盤率跌至 77.1% （本報訊）雪梨房屋拍賣市場 維持了一個月的繁榮景象，以高 昂的姿態進入春季旺季，但在上 周末向後退卻了。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 六，雪梨錄得 77.1%的清盤率，比 前一周末的 80%低了很多，但依然 遠遠好於去年同期的 72.4%。 上周末前，雪梨市場連續四 周清盤率達到或高於 80%，雖然最 新的數據打破了這一持續性，但 對賣家來說依然是很不錯的成 績。 不過，雪梨的待拍房屋數量 依然比較少，上周六只有 567 套房
待拍。雖然這比前一周末的 537 套 房多一些，但遠遠少於去年同期 的 837 套。 上周末，下北岸錄得最高的 清盤率，達到 85%；接下來是市區 和東區以及西區的 83.6%、北灘的 80%和上北岸的 79.2%。然後就是 相差較多的一組，包括西南區的 69.7%、西 北 區 的 69.6%、西 區 的 67.9% 、 Canterbury Bankstown 的 67.7%、南區的 67.5%，以及中央 海岸的 66.7%。 上周末，售價最高的是位於 Longueville Lucretia Avenue 11 號的四臥室住宅，通過 McGrath
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忘記您的車停在哪裡...
...和忘記您有一輛車，兩者之間是有差別的。 健忘與癡呆癥，兩者之間是不同的。 與理解您的人交談，請撥打癡呆癥幫助服務專線電話 (National Dementia Helpline) 1800 100 500 給澳洲阿爾茨海默氏癥協會 (Alzheimer’s Australia)。 訪問我們的 YouTube 頻道，找出用您的語言提供的資源： www.youtube.com/alzheimersaustralia 提供免費傳譯及翻譯服務
想要獲取一盤免費的 ‘It’s not a disgrace – It’s dementia’ (“這不是不光彩的事 ─ 這是癡呆症”) 的 DVD，只需填寫您的詳情，並將這張贈券寄到 : Alzheimer’s Australia NSW ‘It’s not a Disgrace’ PO Box 6042 North Ryde NSW 2113
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癡呆症宣傳月活動是由澳洲政府和新南威爾士州政府聯合資助的。全國癡呆症幫助服務專線是由 澳洲政府資助的。
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Friday 16 September 2016
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
2 場拍賣 Richmond 黃金良機 拍賣: 10 月 6 日 周四 3pm 現場拍賣 (分別單獨出售)
土地面積: 658 平方米* 建築面積: 826 平方米* 租約至 2016 年 12 月到期
擁有 4 塊獨立地契 土地: 475 平方米* 租約至 2016 年 12 月到期
市中心邊優質地段 - 靠近 Bridge Road 商業街和 Victoria Gardens 購物中心 罕見的市中心邊工業物業良機 自營、開發或投資的絕佳機會
* 大約.
出售 3 處 St Kilda 標誌性 海灘邊物業 議價出售 截止日期: 10 月 6 日 周四 4pm
拍 賣
2 層物業 租金: 每年$111,500 (約) 土地面積: 約 120 平方米
10 月 5 日 周三中午 12 點現場拍賣
餐廳加 3 間公寓房 租金: 每年$161,820 (約) 土地面積: 約 368 平方米
優秀的投資良機
3 層樓房，包括 3 家商業租戶，外加 10 間公寓房 租金: 每年$395,000 (約) 土地面積: 約 847 平方米
可單 或打 獨出 包出 售 售
總租金收入: 每年$88,819 加開支 總建築面積: 280 平方米* 全部租出的投資良機 三家獨立租戶: 美髮店, 按摩店 & 一樓辦公室 雙層樓房，位於轉角佳位 長租約，條款各不相同 有潛力增加室外招牌收入(STCA) *所有尺寸均為大致數據
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