澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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www.ozhome.com.au November 2018 第 1681 期 A
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 9416 2079
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靠近城鎮 輕鬆便捷的生活
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 11 月 17 日 周六 11:30am 這棟優質住房可從 service road 出入，步行可至商 店和公交設施，地屬著名的 Beaumaris Secondary College 學區，必將滿足您家庭的一切所需！ ·3 間帶衣櫃的臥室，2 間浴室 ·溫馨客廳區可觀賞花園美景 ·設備齊全的廚房，外加室外娛樂露台 ·暖氣，分體空調，安全的超大車庫
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33 Carn Avenue, IVANHOE 高檔奢華，地處道路盡頭安靜位置 這棟設計精美，裝修時尚的住宅位於寧靜的道路盡頭高處佳位，坐擁山脈景色。住房幾
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近全新，給您帶來舒適室內外生活享受。周邊環繞著美麗的花園，戶外設有寬敞的露台， 泳池，泳池小屋/工作間，為您帶來 Ivanhoe 精品生活。裝修注重細節，設有美國橡木地 板，美國胡桃木櫥櫃和西班牙瓷磚，，美麗迷人，光照充足。這棟現代化住房設有五間大 型臥室（兩間配備步入式衣櫥和衛浴） ，學習間，書房/音樂房，客廳（配備壁爐） ，令人讚 歎的家庭生活區/餐廳，設備完善的廚房（配備餐具室） ，4.5 間 Villeroy & Boch 浴室，洗衣
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歡迎出價
11 月 13 日周二 5:00pm 截止
售價
$3,250,000-$3,500,000
開放時間
周六 3:00-3:30pm
聯繫人
Gordon Whale 0419 335 459 Stewart Oldmeadow 0412 119 277
辦公室
9497 3222 | 9459 5666
房，管道冷暖氣，雙層玻璃窗，警報/監控，真空除塵，電子百葉窗，地下健身房/儲物間， 水箱和遙控三車庫。近周邊學校，Austin/Mercy 醫院，公園，火車站，Ivahoe 和 Burgundy Street 購物中心。
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: info@hoskins.com.au
Doncaster East 21 Treevalley Drive 設計精美 這棟令人印象深刻的家庭住房現代精美，格局開放寬敞，設有正式和休閒區，光照充足，給您帶來充足的工作，休息和娛樂空 間。佔地約 604m2，地處 Canowindra Estate。正式客廳和餐廳可通往大型開放式廚房，近用餐區和家庭室，戶外設有露台和易 打理的後花園。宏偉的樓梯可通往樓上獨立客廳/TV 室/遊戲室。設有 4 間寬敞臥室，包括主臥室套間。此外設有管道暖氣，分 體冷氣，2 車庫。地段便利，近周邊 Mullum Mullum Creek 和公園，數分鐘可達 Pines 購物中心，公共交通，名校，包括 Carey Grammar，Warrandyte High，Milgate 小學，可輕鬆到達 Eastlink。 出售 售價: $1,480,000 - $1,620,000 開放時間: 周六(10/11) 2:00-2:30pm
聯系人:
Peter Cox 0412 161 213 Penny Wang 0422 176 856
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PEOPLE
23 Bryden Drive FERNTREE GULLY
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PASSION
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PROPERTY
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祝您事業成功的吉宅 坐落於蕨樹山谷的絕佳地段，Bryden Drive 是一條鬧中取靜 的街道，綠樹成蔭，鳥語花香的 A 類街道。雙層樓房和寬大 的後花園給予未來的主人舒適的享受。
www.schroederandwallis.com.au 《墨爾本日報》報業集團
出售 開放時間 周六 1:30-2:00pm 聯繫人 淩先生 0488 001 922
235 STUD ROAD, WANTIRNA SOUTH 9908 3344
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物業特點
拍賣 開放
周六 11 月 17 日 11:30am 周六 11:00am-11:30am 周四 6:00am-6:30pm
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建築商
房齡
Sier Constructions
5年
冷暖氣
小學
管道循環
Blackburn Primary
保證租金
價格
每周 $750
$1,100,000 - $1,200,000
復合資本增長率
回報率*
10.6%
3.25%
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1-6/116-118 Oban Road, Ringwood North 售價 請咨詢中介 出售 3 Bed 3 Bath 2 Car
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•Oban Place-全新開發項目
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參觀
•6 棟奢華三臥室別墅
周六（10/11）9:30am-10:30am
•室內空間寬敞，格局多樣
聯繫
•裝修奢華精美 •可進行升級
Simon Bismark 0415 556 186 Yeow Lim 0411 139 548
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1-13/40 Oban Road, Ringwood 售價 $810,000 出售 3 Bed 2 Bath 2 Car
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•Oban Rise-全新開發項目
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參觀
•高檔單層和雙層聯排別墅群
周六（10/11）12:00pm-1:30pm
•裝修精美，帶安全車庫
聯繫
•開放式格局和易打理的庭院 •近 Eastland，EastLink，Costco
周六（10/11）3:30pm-4:30pm Simon Bismark 0415 556 186 Yeow Lim 0411 139 548
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2/1 High Road, Camberwell 售價 $1,090,000 - $1,180,000 拍賣 12 月 1 日周六 12:30pm 3 Bed 2 Bath 2 Car
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•升級的單層住宅
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參觀
•三個獨立寬敞的生活區
周六（10/11）12:30pm-1:00pm
•露台和易打理的娛樂花園
聯繫
•全新石廚房，配備不鏽鋼廚具 •近名校，商店，電車站，高速公路
Jacqueline Johns 0448 244 915
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Friday 9 November 2018
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Lot 4064/2 Yeoman Lane, Cloverlea, Chirnside Park
售價 $620,000 - $682,000 出售 3 Bed 2 Bath 2 Car
7/8 Elm Street, Bayswater 售價 $600,000 - $660,000 拍賣 11 月 17 日周六 2:30pm 3 Bed 2 Bath 1 Car
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•全新住宅-11 月份完工
•3 間臥室，主臥室配備衛浴和步入式衣櫥 •開放式生活區，坐擁美景 •後方設有遙控雙車庫
•佔地約 245sqm 的街角土地
•全新 3 臥室聯排別墅
•樓下設有精美主臥室
•開放式格局，配備挑高天花板 •私密陽台和歐式洗衣房 •地處 Bayswater 中心
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
參觀 請預約參觀 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158
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30/107 Whittens Lane, Doncaster 售價 $485,000 出售 2 Bed 1 Bath 1 Car
•精明投資者的選擇
12-14 Gold Memorial Road, Warrandyte 售價 $1,100,000 - $1,210,000 拍賣 1 月 19 日周六 12:30pm 6 Bed 3 Bath 5 Car
•超半英畝土地-約 2350sqm
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•鋪設地板的明亮生活區和用餐區 •配備 Smeg 廚具的凱撒石廚房 •娛樂陽台，儲物間和車位
•步行可達 Westfield Doncaster 商店
•樓上設有可選的第二個生活區
•遠離 Warrandyte 交通樞紐的安靜地段
•位置絕佳，步行可達商店 •面朝公園
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參觀 周六（10/11）2:00pm-2:30pm 聯繫 Jacqueline Johns 0448 244 915
參觀 周六（10/11）1:00pm-1:30pm 聯繫 Mitchal Towns 0436 652 959 Scott Kennedy 0409 155 225
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4/24 Ashford Street, Templestowe Lower 售價 $850,000 - $935,000 出售 12 月 12 日周三 6:00pm（若未提前售出） 3 Bed 2 Bath 2 Car
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•正式客廳和餐廳加休閒家庭用餐區
參觀
•花崗岩廚房，主臥室（步入式衣櫥，spa 衛浴） •周邊環繞私密花園，設有雙車庫
周六（10/11）11:30am-12:00pm 聯繫
•步行可達 Templestowe Village
David Blundell 0448 170 152
•近名校，公園和巴士站
Robert Groeneveld 0404 881 634
49 Yartla Street MENINDEE “MENINDEE 唯一的超市” • 地處 Menindee 中心，有穩定交易額的超市
• Darling River Friendly Grocer 作 為 Menindee 住戶的唯一超市已為社區服務了超過 25 年
• 商店配備設有四間臥室的住宅
• 您 的 所 有 電 力 都 由 30kW 太 陽 能 發 電 系 統 和 Cummins 備用電源提供
• 生意連同設備，樹木以及庫存一同出售
• 若需要這個利潤豐厚的生意的更多信息，請聯繫 Michael Pullen
出售：$449,900 + SAV 聯繫：Michael Pullen 0488 046 647 mpullen@ctfnre.com.au
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花園環繞·絕美家園 Panorama Box Hill 由曾獲大獎的 Peddle Thorp Architects 設計建造 品質高檔, 線條簡潔美觀, 外觀獨特迷人. 在完美地段安家 在靜謐花園漫步 在自然光中生活
此外,多面的採光,居住舒適度大為提升,採光良好. 設計精美,用料上乘,品質高檔.還有陽台可觀賞美景,連接生活區. 另有度假式花園設施,燒烤設施,健身房.一樓有零售設施,低維護成本的大堂. Panorama Box Hill 位於 Box Hill 中心地段,近美麗的 Box Hill 花園. 可步行至購物中心,飯店,公共交通,學校和醫院. 展示房地址： 826 Whitehorse Road, Box Hill, Vic 3128 聯繫電話: Andy Lin 0404 186 805 Henry Lee 0417 112 636
826-830 Whitehorse Road, Box Hill 《墨爾本日報》報業集團
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DONCASTER
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158 George Street
大家庭生活至享 4 間客廳 3 間臥室 也適合重新開發(STCA) 雙層家庭住宅，擁有 3 間臥室，2 間浴室，四周風景如畫，適合重新開發(STCA)。樓上 3 間帶衣櫃的雙人臥室，1 間家庭浴室，主臥帶衛浴。樓下廚房 帶飯廳，可直通後院，正式餐廳和正式客廳，大家庭室可做第三客廳，還有超大遊戲室可做第四臥室，辦公室或青少年專用房。總共有 8 間大房，另 設洗衣房，管道暖氣，分體空調，私家花園，室外娛樂區，停車位，充足儲物區等。近 Ruffey Lake Park 和 Rieschiecks Reserve，Aquarena Aquatic & Leisure Centre，Westfield Doncaster 購物中心，Macedon Square 購物中心，Tunstall Square，Jackson Court & Tempestowe Village，附近還 有著名學校。墨爾本東區近年來發展迅猛，非常適合土地銀行，投資或開發項目。 - 普通住宅區 - 近 Doncaster 小學 - 屬 Doncaster 中學學區 - 近 Jackson Court 和 Macedon Square 購物中心 - 近 Eastern Freeway 的 Doncaster Rd 入口
- 步行可至 Westfield Doncaster - 步行可至公共交通 - 步行可至 Ruffey Lake Park - 步行可至 Aquarena Aquatic & Leisure Centre - 鄰靠 Rieschiecks Reserve
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拍賣 12 月 1 日 周六 11:00am 開放時間: 11 月 10 日 周六 12:00-12:30pm 聯繫人: Dennis Dellas 0412 043 694 Jay Trikha 0499 888 376
勿失良機，欲購從速！注: (STCA) 需政府和相關部門批准
GLEN IRIS
3/23 Alfred Road
Glen Iris 熱區靚房 位於僅有四棟物業的小區後方，這棟現代化雙層聯排別墅設計精良，地段優越。提供寬敞的生活空間，靠近 Toorak Rd，周邊設施齊全。樓下鋪有拋光木地板，明亮的開放式客廳和餐廳，廚房帶石料廚檯、步入式櫥櫃和 SMEG 不鏽鋼廚具。滑門可直通娛樂露台和後院，另有歐式洗衣房和獨立盥洗室。主臥室帶衣櫃和衛浴套房， 樓下有通道可直達雙車位車庫。樓上有 2 間帶衣櫃的大臥室，典雅家庭浴室，儲物區和讀書角。其他配套設施包 括: 管道暖氣和冷氣空調，視頻對講和安全警報，安全視頻大門，以及易打理的花園。近 Burwood Station 和 Toorak Rd 電車站，當地商店包括: Burwood One，公園包括: Burwood Reserve，學校包括: PLC。Lindellas 地 產公司誠意向您推薦。
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出售 開放時間: 請預約 聯繫人: Henry Lee 0417 112 636 Dennis Dellas 0412 043 694
9838 1388 www.ozhome.com.au
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DONCASTER EAST
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969 Doncaster Road
佳區高位 精品公寓 Greenhill 現代化公寓位於 Doncaster 佳區高位，周邊風景宜人，設施齊全，給您最舒適便捷的生活享受。設 計典雅，擁有寬敞陽台和起居區，配有豪華裝修。靠近幼兒園和托兒所，多所當地著名小學，包括 Donburn 小 學，SS Peter & Paul’ s 小學，以及 East Doncaster 中學，附近的 Balwyn 和 Kew 更有多所墨爾本最著名的學 校。距離 CBD 僅 21km，近 Koonung Creek，Ruffery Creek，當地餐飲街，購物區以及 Eastern Freeway。 - 1 臥室公寓 $423,000 - 2 臥室公寓 $478,000 起 - 3 臥室公寓 $782,000 起 Lindellas 竭誠向您推薦。
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私人出售 開放時間: 請預約 聯繫人: Henry Lee 0417 112 636
市
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DONCASTER
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49 Board Street
享受 Doncaster 最好的生活 美麗 4 臥室磚房，位於 Doncaster 最受歡迎的中心地段，空間寬敞，潛力無限，土地面積廣闊，非常適合自住、出租、投資、開發，或作為土地銀 行。該物業未來可開發的項目包括: 分地開發多棟單元房，多層別墅項目等(需當地政府批准)。靠近 Ruffey Lake Park 和 Schramms Reserve，Aquarena Aquatic & Leisure Centre，Westfield Doncaster 購物中心，Macedon Square 購物中心，Tunstall Square，Jackson Court & Templestowe Village，以及周邊多所著名學校。隨著墨爾本東區的飛速發展，如此優秀的投資開發良機實屬罕見，千萬不可錯過。 -
普通住宅開發區-DDO8 正面鄰靠 Board Street 寬約 16.8 米*，側面寬約 38.8 米* 地屬 Doncaster 小學和 Doncaster 中學學區 靠近 Macedon Square 購物中心 靠近 Doncaster Road 上的 Eastern Freeway 入口
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步行可至 Westfield Doncaster 步行可至公交設施 步行可至 Ruffey Lake Park 步行可至 Aquarena Aquatic & Leisure Centre 鄰靠 Schramms Reserve
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出售 開放時間: 請預約 聯繫人: Eric Lin 0419 244 691 Dennis Dellas 0412 043 694
9838 1388 www.ozhome.com.au
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BOX HILL
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1/11 Kintore Crescent
Box Hill 中心佳位單層住宅 - 僅有兩棟的 RGZ1 住宅區 位於 Box Hill 中心佳位，僅有 2 棟物業的住宅區內，這棟優質住宅非常適合自住或投資。行車道入口有電子大門，內部空間大，朝北會 客廳，廚房帶餐廳/飯廳，配有早餐吧檯和充足儲物區，還能觀賞後院美景。3 間臥室，其中 2 間帶衣櫃，主臥帶衛浴套房和男女衣櫃，另 設寬敞家庭浴室。中央洗衣房可直通室外，還有分體空調。步行可至 Box Hill Central 和其周邊餐飲購物區，近 Box Hill 和 Mont Albert 火車站，電車站和巴士站，走路可到 Aqualink，多所名校(St Francis Xavier, Our Lady of Sion 和 Box Hill Institute)以及公園綠地。 - 步行可至 Box Hill Central 和市場 - 步行可至 109 路電車站和巴士站 - 步行可至 Box Hill Institute
- 步行可至 Aqualink 和 Surrey Park - 鄰近 Mont Albert
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出售 開放時間: 11 月 10 日 周六 11:00-11:30am 聯繫人: Henry Lee 0417 112 636 Dennis Dellas 0412 043 694
歡迎致電 Lindellas，開始您在 Box Hill 的嶄新生活篇章。
BOX HILL
203/712 Station Street
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203 號房 位於 BOX HILL 中心地段的優質公寓 高檔 1 臥室公寓，位於典雅的 V2 公寓樓，擁有舒適客廳，廚房和餐廳配有高檔木地 板和石料配飾，多功能陽台適合享用早餐咖啡或下午茶。帶衣櫃的臥室鋪有地毯，設 計精美的浴室，歐式洗衣設施，安全的停車位，還配有分體空調。另外住客還能享受 帶頂棚的後院(設有 BBQ 設施)和健身房。靠近公交，Box Hill 市場，購物中心，餐廳和 精品商店。203 號公寓就是您最好的居家選擇。歡迎來電預約看房。
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出售 $338,000 開放時間: 請預約 聯繫人: Andy Lin 0404 186 805 Henry Lee 0417 112 636
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請聯繫: Eric Lin 0419 244 691 或將簡歷 Email 到: eric@lindellas.com
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6/1A Ripley Grove
SOLD
BOX HILL SOUTH
9 Lyndoch Street
SOLD 租
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716-718 Station Street
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4/12 Station Street
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603/6-8 Wellington Street, Box Hill
509 & 806/6-8 Wellington Road, Box Hill
505/10-13 Porter Street, Prahran
1/99 Dorking Road, Box Hill North
2 睡房 1 浴室 1 車位 入住時間：11 月 16 日
1 睡房 1 浴室 1 車位 入住時間：11 月 16 日
2 睡房 1 浴室 1 車位 入住時間：現在
3 睡房 2 浴室 2 車位 入住時間：現在
$475 每週
$390 每週
$510 每週
$570 每週
204/8 Ellingworth Parade, Box Hill
607/5-9 Blanch Street, Preston
3/72 Medway Street, Box Hill North
12 & 24/1219-1221 Riversdale Rd, Box Hill South
2 睡房 2 浴室 1 車位 入住時間：11 月 28 日
2 睡房 1 浴室 1 車位 入住時間：11 月 21 日
3 睡房 2 浴室 2 車位 入住時間：現在
3 睡房 1 浴室 1 車位 入住時間：現在
$480 每週
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$390 每週
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Waverley City 12 Snead Court
Mount Waverley
全
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MSCZ 全
位於轉角價位及 Mount Waverley 中學校區的美善家居 參觀: 周六（10/11）11:00am-11:30am 3
售價: 請咨詢中介
新
上
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Glen Waverley
1 Owens Avenue Glen Waverley
9 Greenways Road
GWSCZ
市
GWSCZ
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售價: 請咨詢中介
參觀: 周六（10/10）11:00am-11:30am
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售價: $1,180,000
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5 Sunhill Road
Mount Waverley
翻新美麗住宅, 位於超級便利的 翻新美麗住宅, Glen Waverley 中學校區
捉緊機會
GLEN WAVERLEY 的優秀投資 參觀: 周六（10/11）1:00pm-1:30pm
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2 Clivejay Street
Glen Waverley
7/2-4 Blair Road
Glen Waverley
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參觀: 周六（10/11）10:00am-10:30am
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Boronia
售價: $1,500,000
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Mount Waverley
2/32 Lee Avenue
MWSC
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發掘潛力
位於 Mount Waverley 中學學區 （STSA STSA） ）的寬敞寧靜綠洲
售價: $960,000 - $1,050,000
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售價: $1,300,000-$1,400,000
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Mount Waverley 45 Solomon Street Mount Waverley
美好的 4 臥室家居，正對 Mount Waverley Heights 小學
參觀: 周六（10/11）2:30pm-3:00pm
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中學校區美麗的家庭生活
參觀: 周六（10/11）11:45am-12:15pm 售價: 請咨詢中介
Glen Waverley
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卓越的首置物業或投資 -步行到所有設施
建造四間別墅! 12 分鍾步行到 建造四間別墅! Boronia 火車站 火車站,, Boronia 購物中心帶
參觀: 周六（10/11）12:00pm-12:30pm
參觀: 周六（10/11）12:00pm-12:30pm
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售價: 請咨詢中介
Wheelers Hill
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6 Kooringa Crescent
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6/20 Tulloch Grove
Mulgrave
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20 Lebanon Crescent
售價: $650,000-$700,000
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Mulgrave
2/24 Carson Street
售價: 請咨詢中介
Glen Waverley
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寬敞易打理 3 臥室單位
朝北平整地塊,, 無限發展潛力 朝北平整地塊 參觀: 周六（10/11）1:00pm-1:30pm
售價: 請咨詢中介
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參觀: 周六（10/11）2:45pm-3:15pm
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售價: $650,000-$660,000 3
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Glen Waverley
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1/6 Shirley Avenue
GWSCZ
Brentwood 中學校區的 投資或自住佳房
完美呈現的三臥室翻新家居
參觀: 周六（10/11）3:30pm-4:00pm 售價: $680,000 - $730,000
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167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first
參觀: 周六（10/11）10:00am-10:30am
參觀: 周六（10/11）2:00pm-2:30pm
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售價: $730,000-$800,000
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步行數分鐘到商店，咖啡廳，火車站 及位於 Glen Waverley 中學校區
完美地段,, 理想家庭住宅 完美地段
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售價: 請咨詢中介
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參觀: 周六（10/11）1:30pm-2:00pm 2
售價: 請咨詢中介
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預約參觀請致電03 9560 3988
《墨爾本日報》報業集團
Chris Feng
Michelle Huang(國粵語） 謝美珍Jessica(國粵語) Thomas張（國粵語）
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
44 Thornhill Drive
Forest Hill
完美地段 地處 Forest Hill 安靜點，近 Forest Hill Chase，美麗 迷人，是首置者，尋求小戶型人士或投資者的首選， 滿足您的所有需求。這棟單層住房土地面積大，面 朝街道，外觀靚麗。設有三間配備壁櫥的寬敞臥室， 一間主浴室和獨立衛生間。主生活區和翻新的廚房 用餐區配備木地板，廚房配備不鏽鋼廚具，包括燃 氣爐灶，電烤箱，Bosch 洗碗機。戶外設有易打理的 美麗後院，極易打理，總面積約 592m2，另設有帶鎖 車庫。前涼亭安靜私密，適合夏季娛樂。此外設有管 道暖氣，分體空調，位置絕佳，近商店，公共交通，當 地小學，地處 Forest Hill 中學學區內。
3 1 1 售價: $810,000 - $820,000 參觀: 周六（10/11）11:15-11:45am 1/2 Coonawarra Drive
Vermont South
閃耀迷人
這棟翻新的現代化家庭住房，給您帶來易打理的生活享受，是年輕專業人士，尋求小戶型人士和大家庭的首選。設有 4 間臥室，主臥室配備步
202 Alexandra Parade East
Clifton Hill
經典 4 臥室愛德華式住宅
近市區的美麗 4 臥室家庭住房，設有經典門廊，配備壁櫥的寬敞主臥室，開放式客廳可通往廚房和私密的庭院。近市區，火車站，
入式衣櫥和全新設計的衛浴。另設有時尚的中央浴室和歐式洗衣房。光照充足的寬敞客廳臨近餐廳/用餐區和翻新的廚房，廚房配備凱撒石廚
巴士站和高速公路。近周邊名校和公園。格局精巧寬敞，設有開放式生活區；配備美麗挑高天花板，光照充足，溫馨舒適；戶外設
檯，不鏽鋼洗碗機，烤箱和燃氣爐灶。此外設有拋光地板，管道暖氣，分體冷氣，遙控雙車庫。戶外設有美麗的花園和私密的庭院。近公園，高爾
有私密娛樂區；三間寬敞臥室外加小型第四間臥室；配備管道暖氣和空調。另設有翻新的浴室和配備櫥櫃及現代化廚具的廚房，
夫球場，地處 Vermont 小學和 Secondary 中學學區內。
2 間獨立工作間，抓緊時間參觀吧。
參觀: 周六（10/11）11:00-11:30am
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拍賣: 12 月 8 日周六 11:00am
Shop 30-31, 495 Burwood Highway, Vermont South 《墨爾本日報》報業集團
參觀: 請預約參觀
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9886 3833
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
639 Burwood Rd. Hawthorn East 商用物業 美麗的經典維多利亞式商鋪，雙層樓房，地段絕佳，著 名的 Silk Trader 自 2005 年就在此經營至今。擁有 3 間展 示廳，樓上廚房，衛生間和陽台，有潛力可改作住宅房 或在後方加建公寓(需政府批准)。高天花板，分體冷暖 空調，充足儲物空間，後方出入口，2 個停車位。步行 可至 Auburn 火車站，靠近 Swinburne，5.1 米寬臨街正 面，建築面積約 145 平方米，Commercial Zone 1，空置 出售。 拍賣日期 11 月 29 日 周四 1pm
開放時間 周一(12/11) 1-1:30pm 周一(19/11) 1-1:30pm
聯繫人 Vicki Giavris 0414 292 966 Troy Rendle 0438 305 520 Kenny Oliver 0409 144 188
Josie 对地产行业充满热情，她 知识丰富，在许多行业拥有丰富的销 售经验，包括: 零售批发，进出口贸 易，以及产品生产等，这些经历都对 她的地产销售工作提供了极大的帮 助。 如今，Josie 在墨尔本最繁华的 东区拥有了自己的房子，并已在此居 住了 20 年。她将用自己顶级的地产 知识，和优秀的谈判技巧，来为客户 提供最好的服务。
Josie Cheng 销售顾问
0421 799 863 jcheng@hockingstuart.com.au
“我喜欢自己以前所有从事过的 工作，但地产销售才是我的真爱。这 个行业充满着挑战和机遇，并且可以 让我每天都认识不同的新朋友。” Josie 能够流利使用普通话，广 东话，福建话，马来语和潮州话，这让 她可以更好的与不同文化背景的客 户进行交流。
Josie 有 着 平 易 近 人 的 友 善 性 格，她热爱帮助人们实现他们的地产 梦想。她忠实可靠，随时准备服务客 户，她的职业目标是成为 Boroondara 最优秀的地产经纪之一。 作为一名 hockingstuart Balwyn/ Hawthorn 办公室的优秀员工，Josie 相信自己非常幸运能成为这所最优 秀的地产中介的一员。 “ 在我看来， hockingstuart 最出众的地方在于其 顶级的声誉，优秀的市场表现，具有 奉献精神的团队，以及强大的销售网 络。” 在工作之余，Josie 为智力残障 人士提供护理服务，是一名持证护 工，同时也是一名野生动物保护工作 的持证人员。
Balwyn/Hawthorn 办公室 544 Whitehorse Road(Union Road 转角), Surrey Hills 《墨爾本日報》報業集團
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718 Highbury Road Glen Waverley 6
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣
參觀
12 月 1 日周六 1.00pm
11 月 10 日周六 4.00-4.30pm 11 月 15 日周四 12.00-12.30pm
這棟雙層住宅地處街角位置，格局精巧，設有多個臥室，具備翻新升級潛力，亦可直接入住。室內
聯繫
溫馨舒適，穿過正式門廊便是客廳和餐廳。設有 6 間臥室，2 間浴室，學習角。樓上設有 4 間臥室和
Merelyn Bond 0438 703 388
一間浴室，樓下設有兩間臥室，浴室和洗衣房。廚房配備爐灶，洗碗機和櫥櫃，近用餐區，可通往 戶外露台和後院。此外設有花園棚，配備工作區的帶鎖雙車棚，管道暖氣，兩個分體空調。這棟雙
James Jiang 0432 615 808
層住房步行可達 Licola Reserve，Holy Saviour Church 和學校，Weeden Heights 小學，Emmaus 中學， Highvale 小學和中學（學區內），公園，巴士站，電車站，開車數分鐘可達 Burwood One，Vermont South 購物中心，The Glen，Kingsway 和 Glen Waverley 火車站。佔地約 646sqm。
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16 Vears Road, Ashburton 4
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這棟由 Frank Lloyd Wright 設計的精美住宅于 2016 年建成，地段安靜，位置便利，給您帶來奢華生活和 娛樂享受。北向格局光照充足，街角土地約 466sqm，設有配備 3 米高天花板和橡木地板的客廳和餐廳， 戶外設有北向的娛樂露台，周邊環繞著易打理的花園。住房為 6 星級節能房，客廳配備雙層玻璃窗，廚 房配備寬敞廚檯，900mm Smeg 燃氣爐灶和餐具室。一樓設有大型臥室套間，配備奢華衛浴，樓上大型
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣日期 11 月 24 日周六 11.00am
參觀 周六 12.30-1.00pm 周四 2.00-2.30pm 周四 6.30-7.00pm
聯繫 Tony Doh 0419 316 676 Karl Fitch 0418 371 343
臥室臨近坐擁美景的寬敞休息區。配備安全大門和遙控雙車庫。地段一流，近 Ashburton 火車站，商 店，咖啡館，餐廳，轉角便是 Ashburton 公園。開車五分鐘可達 Chadstone，20 分鐘可達 CBD。地處知名 Ashburton 小學學區內（步行五分鐘可達），近周邊精英私校。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
248 Waverley Road MALVERN EAST 4
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這棟現代迷人，潛力巨大，土地面積廣闊的 East Malvern 區住房可 能性無限，是購房者，翻新愛好者和開發商的首選。住房外觀靚 麗，格局現代，房間寬敞，設有波羅的海風格的木地板，高挑天 花板，透光的美麗窗戶。郁郁蔥蔥的花園看不到邊際，可加建熱 帶風格的奢華泳池。近周邊名校，Ardrie Park，East Malvern 和 Caulfield 火車站，電車站和 Monash 大學 Caufield 校區。還設有安全 入口，典雅的門廊，3 間大型臥室，精美的正式休息室（配備暖 爐），升級的浴室，大型廚房（配備步入式餐具室和儲物空 間），用餐區，美麗的客廳和日光室。樓上設有第 4 間臥室，大型 閣樓休息室，光照充足的陽台。此外住房佔地面積廣，位置搶 眼，是多住房開發，推倒重建精品住宅群良機。
出售
開放時間 周六 11.00-11.30am 周四 12.00-12.30pm
聯繫人 Steve Burke 0448 331 653 Tony Doh 0419 316 676
佔地約 700sqm 的北向後方土地，設有 5 間臥室 2+臥室，正式客廳，餐廳，配備不鏽鋼廚具的廚 房，北向家庭室，安靜的臥室區，第五間臥室或遊樂室。此外設有管道暖氣，循環空調，壁櫥，車 庫， 。近公園，GESAC，巴士站，學校，咖啡館，是一個絕佳機遇！
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拍賣 11 月 17 日周六 11.30 參觀 周六 12.15-12.45 & 周三 4.00-4.30 Ryan Counihan 0402 188 519 Ben Quigley 0411 878 636 Bentleigh 9557 5500
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地處 Box Hill 中學學區內，這棟 3 臥室住房是一個 Blackburn South 不可多得的機遇。設有明亮 寬敞的客廳，鑲花地板，寬敞客廳，配備寬敞廚檯和 Bosch 廚具的廚房，配備壁櫥的臥室，經典 的浴室，地下娛樂室/遊戲室，大型露台，戶外娛樂區，美麗的花園和小屋，冷暖氣，雙車庫，安 全 4 車棚。近 Orchard Grove 小學，Deakin 大學，Burwood one，Orchard Grove Reserve，電車站。
地處 Box Hill North 絕佳位置，這棟光照充足的美麗住房設有 4 間臥室，2 間浴室，寬敞的中央生 活區，配備壁爐的客廳和餐廳，寬敞廚房，寬敞主臥室，可作為學習間或休息室的第四間臥室， 翻新的主浴室，第二個現代化的浴室，美麗的花園，后露台，車棚，車庫。近 Kerrimuir 購物中心， Kerrimuir 小學，Blackburn 中學，North Blackburn 購物中心。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 11 月 24 日周六 12.00 $960,000-$1,050,000 參觀 周六 10.00-10.30 & 周四 10.00-10.30 Rachel Waters 0413 465 746 Blackburn 9894 1000
私人出售 11 月 27 日周二 5.00 截止（若未提前售出） 參觀 周六 2.30-3.00 & 周四 1.00-1.30 Demi Liu 0434 192 556 Cameron Way 0418 352 380 Blackburn 9894 1000
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絕佳開發機遇，這處 Forest Hill 土地面積約 1225sqm，可打造多棟聯排別墅或住房，亦可開發寬 敞的夢幻豪宅（STCA） 。近 Blackburn Lake Sanctuary，Forest Hill Chase，Mitcham 購物中心，Brand Smart Outlet，Mount Pleasant Road 小學，Forest Hill 中學，Nunawading Christian 中學，Forest Hill 自 然保護區，巴士站和 Nunawading 火車站。
25 年首次出售的靚麗住房，設有 4 間臥室，2 間浴室，正式客廳，開放式家庭用餐區，挑高天花 板，配備 Fisher & Paykel 洗碗機和餐具室的廚房，臥室，主浴室，第二間浴室，戶外露台，庭院， 花園，冷暖氣，太陽能，雙車棚。近 Eastland 購物中心，Aquinas 中學，Great Ryrie 小學，Ringwood Secondary 中學，Jubilee 公園和 Proclamation 公園。
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拍賣 12 月 1 日周六 12.00 $900,000-$990,000 參觀 周六 10.00-10.30 & 周四 1.00-1.30 Christine Bafas 0427 835 610 Cameron Way 0418 352 380 Blackburn 9894 1000
拍賣 11 月 10 日周六 11.00 參觀 周六 10.30-11.00 Demi Liu 0434 192 556 Cameron Way 0418 352 380 Blackburn 9894 1000
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穩重可靠的物業團隊 BLACKBURN
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6/100 Main Street
NUNAWADING
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1/17 Eugenia Street
不可多得的珍寶
典雅聯排別墅
位置絕佳的整潔住房，經過翻新，近周邊設施，配備冷暖氣，大型車棚，額外 完美聯排別墅，2 間臥室，主臥室配備壁櫥和衛浴。設有化妝室，歐式洗衣房， 停車位，步行可達周邊商店。 現代化廚房配備不鏽鋼廚具，洗碗機，大型客廳配備木地板。此外設有管道 暖氣，分體空調，遙控車庫，易打理的私人庭院和 BBQ 區。
租金: $420pw 押金: $1,825 參觀: 請預約 入住時間: 現在
BLACKBURN NORTH
租金: $470pw 押金: $3,063 參觀: 請預約 入住時間: 現在
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完美之家
RINGWOOD EAST
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Kerrie Stafford 新商業&出租顧問
Kati Litovkin 高級物業经理
辦公電話: 9894 1000
辦公電話: 0447 561 156
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完美靚宅
設有 3 間配備壁櫥的臥室，明亮的燃氣廚房，客廳和餐廳，後院。此外設有 令人讚歎的聯排別墅，近周邊設施。設有光照充足的大型號客廳和用 管道暖氣，空調，車棚，雙帶鎖車庫和工作間。 餐區，設備完善的廚房配備不鏽鋼設備和洗碗機。戶外設有美麗私密
的庭院和花園，適合 BBQ。
租金: $450pw 押金: $2,700 參觀: 請預約 入住時間: 23/11/2018
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租金: $550pw 押金: $3,585 參觀: 請預約 入住時間: 現在
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寧靜地段住房，設有後庭院，私密的 3 臥室，是尋求小戶型人士，年輕購房者和大家庭的首選。設有全 新地毯，全新粉刷的墻壁，客廳/餐廳，廚房，明亮的浴室，管道暖氣，寬敞洗衣房，帶鎖車庫。近 Monash Caufield，商店，公共交通，公園和娛樂設施。
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拍賣 11 月 24 日周日 1.30 參觀 周六 2.15-2.45 & 周日 11.45-12.15 Clare Adams 0432 640 642 Ruth Roberts 0409 214 110 Carnegie 9572 1666
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絕無僅有的 4 臥室，學習間和 3 浴室的住房，令人印象深刻，設有正式和休閒客廳及餐廳，設 備完善的廚房，戶外設有網球場，泳池和美麗花園。抓緊時間參觀吧。
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出售 參觀 請預約參觀 Jodi Longmore-Scott 0408 126 215 Bill Thompson 0412 160 847 Doncaster East 9842 1188
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地處 RGZ3 區，適合開發多棟住房或公寓（STCA） ，這棟住房正面寬達 18 米，近 Monash 大學，是一個絕 佳開發機遇。現有的 4/5 臥室住房可在您準備批文許可時出租。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 11 月 24 日周六 10.30 參觀 周六 10-10.30 & 周三 12-12.30 & 周四 5-5.30 Frank Scalise 0488 144 833 Richard Williams 0409 341 978 Oakleigh 9568 1188
詳情請發送短信 BEDDOE 至 0428 296 250
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Ray White Oakleigh 是維多利亞/塔斯馬尼亞州最成功的 Ray White 事務所，領導人 Chris Kelepouris 具有遠見卓 識。我們為顧客提供地產相關的全面服務，包括：住宅、商 業和工業地產的出售和出租。我們的內部財務服務包括： Ray White 保險、財產轉讓和其他服務。致力打造一站式 流線作業、輕鬆愉快的地產交易體驗。
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12 Brushbox Court, Clayton Lee Botsios 0438 533 066 Oscar Sun 0424 746 899
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2/5 Bond Street, Clayton South Michael Renzella 0400 105 005 Elroy Malowney 0421 381 499
拍賣 45 Main Road, Clayton South Lee Botsios 0438 533 066 Oscar Sun 0424 746 899
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1 Tandara Court, Chadstone Bill Gianidis 0412 176 400 Elle Orologas 0481 332 992
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1/75 Power Avenue, Chadstone Bill Gianidis 0412 176 400 Elle Orologas 0481 332 992
拍賣 23 Swanson Crescent, Chadstone Lee Botsios 0438 533 066 Bill Gianidis 0412 176 400
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10 Rendell Court, Hughesdale Jonathon Eaves 0411 051 571 Hugo Rouffignac 0488 665 536
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1/5 Richardson Street, Hughesdale Jonathon Eaves 0411 051 571 Hugo Rouffignac 0488 665 536
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309/1728 Dandenong Road, Clayton Lee Botsios 0438 533 066 Oscar Sun 0424 746 899
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16 Ferntree Gully Road, Oakleigh East Gareth Apswoude 0408 659 045 Adam Walker 0431 186 669
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6 & 7 / 2029 Dandenong Road, Clayton Lee Botsios 0438 533 066 Oscar Sun 0424 746 899
我們期待您的光臨... 日期: 11 月 29 日 周四 6:30pm 開始
Robert Cincotta 0425 822 228
拍賣
地址: Merrimu Receptions 1300 Dandenong Road, Murrumbeena (Melways Ref. 69C4)
敬請留意: 會場 6:30pm 開放并提供預覽合同
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拍賣 11 月 21 日 周三 1:00pm 開放 請預約參觀 Ryan Amler 0401 971 622 Joshua Colosimo 0413 790 309
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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2/18 Elora Road, OAKLEIGH SOUTH 背靠聯邦高爾夫球場，頂級 Oakleigh South 佳 位，雙層三臥室單元房，近 The Links 購物中心， Oakleigh South 小學和中學，步行可至巴士站， 周邊還有 Chadstone 和 Westfield Southland 購 物中心，Monash Freeway 和公園。室內配有高 檔木地板，現代廚房旁是開放式客廳，寧靜私家 後院，2 間臥室(主臥室帶衛浴套房)，1 間家庭浴 室，樓上有第三臥室，可觀賞高爾夫球場風景，也 可作為第二客廳使用。另有停車位，管道暖氣，分 體冷暖氣，非常適合首置、退休自住或投資。
拍賣 12 月 1 日 周六 12:00pm
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Filip Nalbandian 0411 248 281
開放 11 月 10 日 周六 11:00-11:30am
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全新倉庫房 - 東主必售! 全新倉庫房，位於 Cranbourne 中心佳位，內部高度可進出集裝箱，配備電 子卷簾門，三階電源，兩(2)個停車位，非常適合自營或投資。位於高品質設 計建造的 5 棟建築前方，整個物業區配備電子安全大門。 ·總建築面積約 126 平方米 ·正面臨街的牢固倉庫 ·三階電源 ·電子卷簾門可出入集裝箱
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拍賣 12 月 1 日 周六 1:00pm
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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12 Olga Street, SCORESBY 位於極受歡迎的地段，潛力無限，適合投資、翻 新或重新開發(STCA)，佔地約 731 平方米，前門 帶鎖，經典磚墻，正式客廳，開放式飯廳，廚房帶 烤箱和燃氣爐灶，4 間臥室，其中 2 間帶衣櫃，1 間帶衣帽間和衛浴的主臥室，還有雙門浴室，管 道暖氣，分體空調，帶頂娛樂露台，單車庫，超大 後院。靠近 Bendikt Reserve 和巴士站，附近還 有 Carrington 小學，Scoresby 中學和商業街。
拍賣 11 月 10 日 周六 11:00am 開放 周六(10/11) 10:30-11:00am
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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4 Boronia Street, SURREY HILLS 現代化生活至享，頂級建築設 計的優質住房，擁有寬敞的起 居空間，雙層結構，迷人的娛 樂廚房，配有高檔 Smeg 廚具， 可直通私家花園後院以及室 外娛樂區。
4 拍賣 11 月 17 日 周六 12:00pm
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開放 周四(15/11) 12:00-12:30pm
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73 Salisbury Avenue, BLACKBURN 地段絕佳，這棟板式洋房佔地 約 648 平方米，是絕佳的投資 良機，適合翻新、重建夢想豪 宅或開發全新豪華聯排別墅 (STCA)。
拍賣 11 月 17 日 周六 11:00am
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Trista Lee 0432 818 510
開放 周六(10/11) 12:30-1:00pm 周四(15/11) 2:00-2:30pm
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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6 York Street, BLACKBURN SOUTH 高標準高品質家庭住宅，擁有 優秀的房型設計，寬敞的起居 空間，氣派廚房，靚麗室外娛 樂區，還有一個籃球場可供小 孩玩耍。
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拍賣 11 月 24 日 周六 11:00am
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開放 周六(10/11) 12:30-1:00pm 周四(15/11) 12:30-1:00pm 周四(15/11) 5:30-6:00pm
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Zen Chan 0478 168 588 銷售主管
Trista Lee 0432 818 510 銷售主管
Ray White Blackburn Suite 1, 60-64 Railway Road Blackburn, VIC 3130
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Friday 9 November 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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9 Hurlstone Crescent, MILL PARK 地處 Mill Park 高處佳位，地段便利，數分鐘路程可達 Stables 購物中心，Westfield 購物中心，South Morang 火車站和巴士
拍賣 11 月 17 日 周六 1:00pm
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開放 11 月 10 日 周六 1:00-1:30pm 11 月 14 日 周三 6:00-6:30pm
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John Halkidis 0438 858 384 Shara Walker 0412 985 382
精美。這棟整潔住宅滿足您的所有需求。抓緊時間參觀吧！
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拍
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣
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4
4 Ginn Close, MILL PARK 這棟精美住宅地處 Mill Park 中心，佔地約 808m2。這棟夢幻住宅 設有正式客廳，配備挑高天花板，開放式廚房配備奢華廚具和用
拍賣 11 月 10 日 周六 2:00pm
餐區，近封閉式玻璃日光室，室內設有大型娛樂室，便利的 3 生活 區，4 間寬敞臥室，主臥室配備步入式衣櫥和衛浴，其他臥室均配 備壁櫥，中央浴室配備 spa 浴缸和洗衣房。此外設有雙車庫，工作 間，花園棚，停車位。此外設有警報，管道暖氣，分體空調，真空除 塵，美麗易打理的花園。
開放 11 月 10 日 周六 1:30-2:00pm
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Kon Kouvas 0419 551 550 Olivia Debono 0449 528 100
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本
周
六
拍
賣
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11 Garden Grove Drive, MILL PARK 這棟美麗的住房設有 3 間寬敞的臥室，開放式 的客廳/家庭室，寬敞廚房和用餐區。住房還設
拍賣 11 月 10 日 周六 11:00am
有剛翻新的中央浴室和寬敞洗衣房。戶外設有 寧靜的後院，適合兒童和寵物玩耍。此外設有 帶鎖車庫，冷暖氣，佔地約 600sqm。帶雙行車 道和其他設施。
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開放 11 月 10 日 周六 10:30-11:00am
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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6 Taberer Court, EPPING 地段私密安靜的知名 Lyndarum Estate 住宅，是首置和投資首 選。設有三間配備壁櫥的臥室，包括配備步入式衣櫥和衛浴的主
拍賣 11 月 24 日 周六 2:00pm
臥室。寬敞開放式生活區設有現代易打理的廚房，配備奢華不鏽 鋼廚具，近開放式用餐區和客廳。戶外設有完美的娛樂庭院。此外 設有冷暖氣，地板，燈具，化妝室，洗衣房，可從室內進入的雙車 庫，易打理的花園，外觀靚麗。近購物中心，公共交通，名小學和美 麗公園。佔地約 336m2，不容錯過。
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開放 11 月 10 日 周六 2:00-2:30pm 11 月 15 日 周四 7:00-7:30pm
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John Halkidis 0438 858 384 Shara Walker 0412 985 382
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41 Lawn Road, NOBLE PARK 這是一個炙手可熱位置的開發機遇，不容錯過！佔地 約 1696sqm 的住房用地，是開發的完美機遇。這處
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位置絕佳的土地面朝 Lawn Road，後方可達 Karan Ct。步行可達學校，商店和 Noble Park 火車站的高人 口密度地段，近 Eastlink 等設施，抓緊時間參觀吧。
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John Halkidis 0438 858 384 Shara Walker 0412 985 382
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Diana Dai 高級銷售經理 0408 050 157 03 8841 2000 diana.dai@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 dianadai.raywhite.com
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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8 Sarah Crescent, TEMPLESTOWE 頂級地段，宏偉家居，佔地約 4682 平方米，位於 Serpells Road 旁的寧 靜街道，美麗花園環繞四周。雙層結 構，空間寬闊，高天花板，意大利式 玻璃吊燈，給您最頂級的家庭居住 享受。靠近學校，商店，公共交通。
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Diana Dai 0408 050 157 Ryan Faridi 0425 440 505
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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71 Mackie Road, MULGRAVE 頂級轉角佳位，約 186 平方米土地， 已有批文可建造 52 座全新餐廳，以 前是奶吧加住房，周邊有許多工業商 戶，提供充足客源，潛力巨大。兩層樓 房的新餐廳設計精妙，擁有用餐區， 樓上可舉行派對，配備客用衛生間， 廚房和儲物區。
拍賣 11 月 29 日 周四 12:00pm 開放 周六(10/11) 11:00-11:30am 周四(15/11) 11:00-11:30am
Roland Rentz 0419 509 801 William Zhu 0402 298 130
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新州當局調整購房印花稅 平均可少交 500 元 （本報訊）新南威爾士州將成 為澳大利亞首個將印花稅指數納 入居民消費價格指數的州，此舉 將在數年內為平均房地產交易節 省約 500 元。 據瞭解，這項三十年來最大 的印花稅變動完全是由財政廳長 Dominic Perrottet 的 辦 公 室 推 動 的。他 在 今 天 早 上 宣 佈，從 2021 年 開 始，民 眾 將 在 購 房 時 節 約 500 元。然而，反對派昨晚表示，這 個變動來得“太遲”和這個數額來 得“ 太 少 ” 。影 子 財 政 廳 長 Ryan Park 表示： “我們的房地產市場已 經繁榮了五年，只是在過去幾個 月 開 始 降 溫，這 個 舉 措 為 時 已 晚。” 根據改革方案，決定購房者 需支付多少印花稅的 7 個價格區 間 將 根 據 通 脹 進 行 調 整。 Perrottet 預計，該計畫將於 2019 年年 中啟動。
新南威爾士州 32 年來一直 保持印花稅不變，儘管其間房價 中值估計上漲了 1000%。 根 據 房 地 產 集 團 CoreLogic 的研究，現行轉讓稅率於 1986 年 製定時，悉尼住宅價格中值僅為 8 萬元，而目前的中值房價僅略高 於 100 萬元。 在 2017-18 財 政 年 度，新 州 住宅和商業地產買家在創紀錄的 22.8 萬宗銷售後，總共支付了 98 億元的印花稅，印花稅佔該州全 部稅收的 28%。 但政府在今年的預算中預 測，本財政年度將收穫 56 億元。 通常，一個悉尼買家在買房 時要支付 4.2 萬元的稅。大部分稅 收負擔是由剛進入昂貴市場的年 輕買家承擔的。 首次置業者在購買 65 萬元以 下的房產不需繳納稅款，而購買 了 65 萬 元 至 80 萬 元 之 間 的 房
投資者紛紛開始賣房了
投資者紛紛賣房撤出市場 墨上周清盤率降至 42.3%
（本報訊）據 Domain 網站報 道，墨爾本上周的拍賣清盤率降 到了 42.3%，這其中也受到了墨爾 本杯公共假期的影響。外郊的房 地產中介報告稱，很多投資者開 始將持有的房產掛牌出售。 Barry Plant Rosebud 總 監 Craig Leo 表示，越來越多的投資 者開始選擇出售房屋，因為更加 嚴格的銀行借貸措施導致持有房 產的成本增加。 Leo 表示，Rosebud 是一個高 投資的市場，過去兩個月該地區 市場最大的改變就是出售房屋的 投資者迅猛增多。 “越來越多投資房屋開始掛 牌出售，我們認為，原因是只付息 貸款的時間快結束了，投資者的 利潤正在減少。” 11 月 3 日，Barry Plant 拍賣並 出售了位於 2/407 Waterfall Gully Road, Rosebud 的一套新三居室 聯排別墅。這套房子被一對自住 房業主服務以 59 萬元的價格買 下。 Jason Real Estate 的 Vince Casimi 表示，11 月 3 日有一套位 於 2 Terrick Court，Greenvale 的五 居室出售，6 個月前，賣家以 75 萬 元的價格買下了這裡，現在賣家 出售房屋也是因為情況發生了變 化，他們只想把錢拿回來。
Casimi 表示，他收到越來越 多的買家和賣家的反饋，稱獲得 融資非常困難，而貸款也需要更 長的時間來協商。 據悉，Domain 集團將上周的 清 盤 率 修 正 為 43.7%，共 有 1314 套房屋被拍賣，最終 608 套房屋 售出。連續四周清盤率低於 50% 的結果顯示出了市場的疲軟。 AMP Capital 首 席 經 濟 學 家 Shane Oliver 表示，部分墨爾本地 區可能面臨真正的挑戰。 “受到借貸標準收緊的影響， 重新融資貸款需要更長時間，這 就可能導致出現被迫出售的情 況。這也是市場上現在存在的最 大威脅。” 上 周，位 於 110 Grandview Road，Wheelers Hill 的 一 套 五 居 室以 202 萬元的最高價被拍出。
產，繳交的稅率會降低。 今年 8 月，新州政府表示，有 3.5 萬人通過住房負擔能力指標 購買了自己的第一套住房，每人 節省了至多 34360 元。 Park 認為，儘管悉尼房地產 市 場 最 近 出 現 了 下 滑，但 這 500 元的節省對於那些試圖進入市場 的悉尼購房者來說幾乎沒有什麼 幫助。 他說:“平均印花稅不到 4 萬 元，所以這不會有太大差別。” 澳大利亞房地產委員會已推 動大幅下調印花稅，並將房價指 數與當前市場掛鉤。
新州當局調整購房印花稅
悉尼拍賣清算率連續第四周跌於 50%以下 （本報訊）房地產市場觀察人 士警告稱，由於悉尼西部郊區的 賣主難以找到買家，悉尼房地產 市場上周末處於 “雙速市場” 。 11 月 3 日， Domain 資 料 顯 示，悉 尼 周 末 的 拍 賣 清 倉 率 為 44%。 這是悉尼的房產清算率連續 第四周跌至 50% 以下了。更多賣 家也沒有繼續進行預定拍賣，11 月 3 日，悉尼共有 643 套住宅被拍 賣，其中 170 套已被收回。 PK 房產搜索與談判公司的買 家 經 紀 人 Peter Kelaher 表 示，悉 尼房地產市場正在以兩種速度運 行。 悉尼西郊的賣房者很難找到 買主，所以他們的房產平均要在 72 天內售出。相比之下，距離悉尼 市區 10 公里以內、具備 A 級房產 所有特徵的房產， “在拍賣活動中 可以以不錯的價格出售，但並不 是特別好的價格” 。 悉尼房價中值在截至 9 月份 的 一 年 裡 下 跌 了 6.5% ，但 Domain 資料顯示，悉尼的房地產市 場是一個起伏不定的市場，在此 期間，有 99 個郊區的房價出現了 上漲。 一些規模較小、幾乎沒有擴 張空間的房屋在 11 月 3 日難以出 售，儘管仲介對要價直言不諱。
在 Marrickville 的一套裝修過 的帶有兩間臥室的摩登房子裡， 賣主們以 125 萬元的指導價格大 肆促銷，但這棟房子在拍賣會上 沒有收到任何出價。 出售房產的經紀人 Jonathan Ford 表示，他的機構對這棟位於 Despointes Street 38 號 的 房 子 的 預期“非常透明” ，但潛在買家持 觀望態度。 他表示，中西部的兩居室住 宅市場沒有太大起色，而對更廣 泛 市 場 來 說， “最後一次強勁增 長” 是在 6 月份。 Jonathan Ford 表 示:“ 一 切 都 是為了達成交易。” 買家拿著錢進了房地產市 場，而銷售取決於賣主是否願意 接受出價。但這確實是一個值得 買進的好市場。如果你花 250 萬 元買了一套房子，售價為 150 萬 元，而市場下跌了 10%，那麼你就 賺回了不少錢。 據報導，11 月 3 日售出的最昂 貴 的 房 子 是 位 於 Northbridge 的 Coolawin 路 2 號的一棟有五間臥 室的中世紀住宅。 11 月 3 日， Sotheby 's Realty 以 481 萬元的價格出售了這處鄰 近深水碼頭的海濱房產。 其他引人注目的銷售項目還 包 括 位 於 Dawes Point 的 Lower
Fort Street 69 號的一幢房子。 這 套 房 子 通 過 McGrath Eastern Suburbs 仲介公司以 305.1 萬元的價格售出，而位於 Woollahra 的 Bathurst Street 22 號的一 套房子通過 Phillips Pantzer Donnelley 仲介所以 272.5 萬元的價格 售出。 對於房產賣家來說，市場正 進入一個高壓階段。 從歷史上看，與往年的早春 房 產 市 場 相 比，今 年 的 11 月 和 12 月有更多的房產掛牌出售。這 可能加大賣家接受較低報價的壓 力，因為如果他們在耶誕節前不 出售，他們可能要到 2 月底或 3 月底才會就物業交易進行談判。 來 自 Secret Agent 的 買 家 仲 介 人 Paul Osborne 表 示，在 過 去 20 年的大部分時間裡，悉尼的房 產市場“處於全面輕鬆增長的尾 聲” ，因為官方利率不能再低了。 “買家要獲得住房貸款很困 難，而且還在惡化，”他表示。 “你 還讓心理因素滲透到整個市場。” Kelaher 認為，在耶誕節前的 準備階段，一些特定地區的房產 交易將會出現。 他表示:“供應商和代理商將 會積極賣出，以避免明年再次重 返市場，因為在特定領域，市場將 充滿不確定性。”
布市房市上周拍賣清盤率驟降至 31%
（本 報 訊）據 Domain 網 站 報 道，布里斯班上周房屋拍賣清盤率 低至 31%，這也讓房地產中介和賣 家更加擔心銀行嚴格的借貸措施 將給市場帶來巨大影響。此前壹 周，布 里 斯 班 的 拍 賣 清 盤 率 為 45%。 雖然如此，但中介和賣家的聯 合推動還是讓幾套房子成功拍出。 Wavell Heights 壹套現代房屋
的拍賣持續了 45 分鐘，拍賣師開 出的底價為 100 萬元，之後緩慢升 至 110 萬元。 最終，這套房子以 110.5 萬元 的價格出售給家中有小學年紀孩 子的壹個家庭。 中介 Matthew Jabs 表示，這棟 新建的房屋讓繁忙的壹家人不用 怎麽維護就可以直接入住。 “這套房屋的售價高於該地區
新建房的平均價格。對於那些想在 聖誕節前搬進來且不用做太多事 的買家來說非常有吸引力。” 另外，學區內的壹套家庭房吸 引了 6 名買家註冊，最終三人參與 競拍。這套房子最終以 82.55 萬元 的價格售出。 中介 Kosma Comino 表示，雖 然拍賣成功，但他本以為價格還會 更高壹些。
悉尼 10 月份房產拍賣報告 （本報訊）悉尼 10 月份的房 產拍賣市場仍較為低迷，初步的 月度清倉率為 45.5%。 春季掛牌上市拍賣的房產數 量的增加讓買家有了更多的選 擇。不過對賣家來說，這意味著在 拍賣中的競拍者被更多的分散開 了。由於首次置業者重新回歸房 產市場，悉尼單元房的銷售表現
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好於預期。投資者的撤退為首次 置業者打開了一扇窗，儘管他們 面臨的新挑戰不是出價超過投資 者，而是獲得抵押貸款。 悉尼以拍賣房產為中心的地 區，比如下北部、城市和東部、內 西部和北部海灘等地區的房產清 算率超過了悉尼範圍的清算率， 表明周邊地區較弱的表現拖累了
悉尼房產拍賣的整體表現。 與 2018 年 3 月達到的最高水 準 相 比，悉 尼 清 算 率 有 所 下 降， 2018 年 3 月的清算率為 61.6%。 儘管月度清算率有所下降， 但仍有少數地區逆勢而上，從 9 月份開始有所增加，包括內西、西 北部和西部。 買家正在適應一個更具挑戰
性的貸款環境，因為他們更難獲 得按揭，而由於皇家銀行委員會 對銀行的首輪審查到位，抵押貸 款的處理時間被拖長。 在 9 月的拍賣清算率進一步 下跌後，賣家正在緩慢調整價格 預期。當賣家的預期與買家的支 付能力一致時，我們很可能會看 到清算率再次開始小幅上升。
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優越佳區 家庭至享 經典家庭洋房，位於絕佳地段，內部設有精美頂飾，陽光客廳，餐廳，舒適娛樂室，廚房帶 高檔 Miele 廚具和步入式櫥櫃。設有 1 間書房，寬敞主臥室可觀賞花園美景，帶衣帽間和衛 浴套房。另外 2 間臥室都帶衣櫃，共用 1 間明亮主浴室。還有魅力花園提供休閒娛樂的最佳 場所。
Blackburn North
29 Caroline Crescent
娛樂者的天堂 位於高檔住宅區，這棟家庭住房擁有4間臥室，外表靚麗，中央客廳區和娛樂區，正式會客 廳鋪有高檔木地板，帶壁爐，開放式餐廳，家庭室，廚房帶早餐吧檯，高端Falcon壁爐和充 足儲物區。通過大門可到達室外娛樂區和後院，非常適合小孩玩耍，也是親朋好友聚餐休閒 的最佳場所。 BLACKBURN 9877 18559877 1855 67-69 RAILWAY RD, BLAC KBURN MITCHAM
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《墨爾本日報》報業集團
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臥室 3 衛浴 2 車庫 2 私人出售 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(10/11) 3:30-4pm 周四(15/11) 1-1:30pm Casey Wang 0400 181 218 Rohan Calder 0422 256 948
臥室 4 衛浴 3 車庫 2 拍賣日期: 11 月 17 日 周六 12:30pm 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(10/11) 10-10:30am 周四(15/11) 2-2:30pm Martin Froese 0411 703 914 Casey Wang 0400 181 218 Rohan Calder 0422 256 948
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Friday 9 November 2018
Vermont South
A
22a
10 Gelea Crescent
真正的家庭天堂 全年至享，位於 Vermont SC 學區，這棟家庭住房位於佳區高位，擁有 4 間臥室，3 間浴 室，私人書房，雙客廳-餐廳區，廚房配有高檔不鏽鋼廚具，通過滑門可到達開放式露台， 太陽能溫水游泳池和娛樂區。絕佳物業，欲購從速，歡迎來電預約看房。
Box Hill South
19 Halsey Street
盡享美好家庭生活 這棟豪華家庭住房將滿足您的所有需求，雙層結構，生活空間寬敞，廚房配有高檔廚具和 大櫥櫃。室外朝北娛樂露台和大後院，植入式兒童娛樂區，帶頂棚的室外廚房和存酒冰 箱，讓您盡情享受娛樂休閒生活。配備管道暖氣和水冷空調，安全警報，高檔橡木地板， 以及遙控雙車庫。 BLACKBURN 9877 18559877 1855 67-69 RAILWAY RD, BLAC KBURN MITCHAM
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
臥室 4 衛浴 3 私人出售 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周五(9/11) 6-6:30pm 周六(10/11) 10-10:30am Janet Fleet 0438 466 221 Matthew Scafidi 0431 282 808
臥室 4 衛浴 2 車庫 2 私家出售 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周日(11/11) 10:30-11am 周四(15/11) 12-12:30pm Casey Wang 0400 181 218 Robert Simpson 0438 444 977
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Friday 9 November 2018 A
Box Hill South
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
3 臥室 2 浴室 2 車庫 拍賣日期: 11 月 17 日 周六 3:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(10/11) 12-12:30pm 周四(15/11) 12-12:30pm Ted Shackleton 0412 341 122 Tony Kwan 0422 876 886
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房地產市場變化迅速 一份準確的房屋售出評估非常重要 我們經驗豐富的團隊樂意提供協助 歡迎來電 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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Friday 9 November 2018 A
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6 Como Avenue
專為輕鬆生活而生 單層別墅，輕鬆生活，室內寬敞明亮，設有客廳/餐廳，可直通朝北後院，寬敞主臥 室帶衛浴套房和衣帽間，2 間帶衣櫃的臥室，1 間中央浴室帶 spa，室外開放式區域適 合休閒聚餐，另有休息室/讀書角，廚房帶歐式廚具，步入式櫥櫃和石料廚檯。配備 管道暖氣/冷氣空調，高檔木地板，中央除塵，帶鎖雙車庫。靠近 Whitehorse Rd 電車 站，Balwyn Village 購物區，咖啡廳和圖書館。
Box Hill
2/88 Albion Road
方便快捷 靠近各類設施 單層優質住房，非常適合首置、退休自住或投資，地處高尚住宅區。內部明亮 寬敞，擁有大廚房，寬敞客廳/安亭，可通往後院和花園，2 間帶衣櫃的臥室， 中央浴室，獨立衛生間和洗衣房。帶停車位，遙控車庫，冷暖空調和高檔木地 板。地屬著名的 Box Hill High 學區，靠近公交，Box Hill TAFE，Eastern Freeway 和繁華的 Box Hill Central。 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
3 臥室 2 浴室 2 車庫 拍賣日期: 11 月 17 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(10/11) 1-1:45pm 周三(14/11) 2-2:45pm 周四(15/11) 5-5:45pm Malcolm Chiverton 0417 355 592 Ted Shackleton 0412 341 122
2 臥室 1 浴室 3 車位 拍賣日期: 11 月 17 日 周六 2:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(10/11) 12-12:30pm 周四(15/11) 12-12:30pm Angela Athanasiadis 0416 165 542 Ted Shackleton 0412 341 122
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Friday 9 November 2018 A
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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六 周
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57 Cooloongatta Road
便捷地段 優雅生活 經典四臥室住房，精美頂飾，硬木地板，溫馨入口大堂，正式會客廳 和獨立餐廳，配備開放式壁爐區，10 英呎高天花板，廚房配有燃氣爐 灶和充足儲物區，1 間大家庭室可直通林蔭後院，設有半頂棚露台。 靠近周邊多所名校，公園和步行道，交通設施，以及商店和咖啡廳。
Mont Albert North
6 Dunloe Avenue
理想的家庭住宅區 這棟優質住宅將提供您完美的家庭生活享受，主臥室帶新裝修的衛浴套房和衣 帽間，另外 3 間臥室都帶衣櫃，寬敞客廳/餐廳區，帶頂大露台，廚房/飯廳帶 Smeg 烤箱/微波爐，家庭浴室帶有豪華轉角 spa。洗衣房，獨立衛生間，管道暖 氣，拋光木地板，空調，外部遮陽窗，中央除塵，2 個停車位。地屬 Koonung 中學學區，靠近公交，Box Hill Central，Westfield Doncaster 和 Eastern Fwy。 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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4 臥室 2 浴室 2 車庫 拍賣日期: 11 月 10 日 周六 1:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(10/11) 12:30-1pm Alvin Lam 0488 868 931 Michael Fonti 0438 091 272
4 臥室 2 浴室 2 車庫 拍賣日期: 11 月 17 日 周六 1:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(10/11) 12-12:30pm 周四(15/11) 12-12:30pm Ted Shackleton 0412 341 122 Tony Kwan 0422 876 886
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Friday 9 November 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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美麗經典 這棟5臥室3浴室家庭住宅經典迷人，設有木地板，45度角屋
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11 月 17 日周六 12:00pm
頂，美麗的窗戶，配備壁爐的客廳和餐廳，設備完善的廚房配
參觀
周六 2:00-2:30pm
備大型餐具室，洗碗機，燃氣爐灶，烤箱，吸油煙機，另設有 洗衣房。樓上設有配備雙壁櫥和spa衛浴的主臥室，另外3間臥
聯繫人 Trent Collie 0425 740 484 Sarah Gursansky 0467 533 309 辦公室 Bentleigh 9593 4500
室，學習間，家庭浴室，閣樓坐擁市區景色。此外設有儲物
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娛樂室，戶外露台，美麗花園，帶壁櫥的客房，花崗岩浴室和
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間，管道暖氣和空調，熱水系統，警報，真空除塵， 雙層玻璃，雙車庫。近商店，火車站，公園，學校。
Balwyn North
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BHSZ 學區家庭靚房
位於Balwyn High School學區，寬敞磚房，擁有多間起居區，地處高位的前露台設有圍欄，適合翻 新、擴建或重建夢想豪宅(STCA)。寬敞客廳，朝北餐廳，中央廚房配備不鏽鋼廚具，旁邊是飯廳， 朝北多功能書房/健身房/遊戲室，休閒陽光房可觀賞花園風景，3間臥室(主臥室帶衣櫃和衛浴套房)， 家庭浴室，洗衣房和雙車庫。還有管道暖氣，分空調，拋光木地板，外部遮陽板和磚地行車道。 289 WHITEHORSE ROAD, BALWYN 9830 1644
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臥室 3 衛浴 2 車庫 2 出售截止日期: 11 月 21 日 周三 5:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(10/11) 1-1:30pm 周四(15/11) 3-3:30pm Nathan McNamara 0488 660 468 Tim Penhalluriac 0421 410 627
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Friday 9 November 2018
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CROYDON 10 Edward Court
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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公園邊家居 近安靜公園，步行道，這棟靚麗住房設有硬木地板， 整體色調現代，設有寬敞客廳和餐廳，配備暖爐，娛 樂廚房配備早餐吧檯，Blanco 廚具，櫥櫃，儲物間。 第二個生活區可通往戶外大型後院和露台。主臥室配 備壁櫥和奢華衛浴，其他四間配備壁櫥的臥室共用時 尚煮雨思。此外設有警報，管道暖氣，空調， 花園棚，雙車庫。近周邊購物中心，火車站， 學校，高速公路等設施。
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11 月 17 日周六 11:00am
售價
$820,000 - $895,000
參觀
周六 2:00-2:30pm 周四 5:00-5:30pm
聯繫人 John Stack 0402 443 312 Monica Deehan 0413 131 714 辦公室 Blackburn 9908 5700 網址
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便利位置的舒適生活 地段便利的住宅，是首置者，退休人士和投資者的 首選。設有配備飄窗的客廳和餐廳，寬敞生活區， 休閒用餐區，配備電磁爐和櫥櫃的廚房。寬敞的主 臥室配備壁櫥和衛浴，第二間配備壁櫥的臥室臨近 主浴室。戶外設有露台，光照充足。此外設有警 報，管道暖氣，空調，遙控車庫，無物業費 用，近醫院，中小學，購物中心，高速公路， 巴士站，火車站和電車站。
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11 月 17 日周六 11:00am
售價
$680,000-$720,000
參觀
周六 12:00-12:30pm 周六 3:00-3:30pm
聯繫人 Charles Shi 0423 633 253 Kevin Khan 0412 660 373 辦公室 Blackburn 9908 5700 網址
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Friday 9 November 2018
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Roan Liew
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Jessica Fong
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11 月 17 日周六 1:00pm
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$850,000-$900,000
參觀
周六 11:00-11:30am 周四 5:00-5:30pm
聯繫人 Monica Deehan 0413 131 714 John Stack 0402 443 312 辦公室 Blackburn 9908 5700 網址
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Friday 9 November 2018
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TEMPLESTOWE 6 Tuscany Rise
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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家庭娛樂住宅 這棟道路盡頭安靜位置的住宅設有私密花園，設計精美，注重細節。正
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11 月 24 日周六 3:30pm
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翻新的廚房用餐區配備凱撒石廚檯，防濺板，電磁爐，烤箱，微波爐和
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洗碗機。戶外設有泳池和spa，美麗的花園，獨立BBQ區，露台，網球
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有3間浴室，包括獨立spa室和化妝室及桑拿房。近周邊購物中心，中 小學，商店和咖啡館，步行道，巴士站和高速公路。此外設 有冷暖氣，分體空調，真空除塵，安全警報，對講，儲物 間，洗衣房，天窗，遙控雙車庫，街邊停車位。
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周六 10:00-10:30am 周三 12:00-12:30pm
不鏽鋼廚具，包括燃氣爐灶。戶外設有BBQ區，私密露台和 易打理的庭院。設有3間寬敞的臥室，整機的浴室，主臥室配 備衛浴。近周邊中小學，購物中心，自然保護區，遊樂場，步
聯繫人 Kristy Djordevic 0467 884 530 Dallas Taylor 0408 217 778
行道，運動設施，餐廳，巴士站，高速公路。此外設有分體冷
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暖氣，吊扇，百葉窗，遙控雙車庫。
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Friday 9 November 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
KEW EAST 5 Minto Street
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現代迷人 溫馨的加州式住宅，地段安靜，近商店，咖啡館，學校。雙層
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11 月 17 日周六 1:00pm
格局，設有3臥室，2浴室和學習間，配備挑高天花板。樓下設
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$1,450,000 - $1,550,000
有廚房用餐區，光照充足，配備燃氣爐灶，櫥櫃。寬敞的客廳
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周六 11:30-12:00pm
配備壁爐。樓下主浴室配備psa。戶外設有後院和露台，種有檸
周三 12:30-1:00pm
檬樹。具備翻新升級潛力。近周邊公園，購物中心，中小學，
聯繫人 Thi Nguyen 0423 027 036 Rod Yan 0433 658 813
巴士站，電車站，高速公路。此外設有分體冷暖氣，吊扇，警 報，儲物間，花園棚，街邊停車位。
辦公室 Doncaster 網址
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NORTH WARRANDYTE 8 Doleen Road
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安靜的家居天堂 歡迎出價，12月4日周二5pm截止（若未提前售出）
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$890,000 - $970,000
地處自然保護區之間，設有太陽能加熱鹽水泳池的住宅，佔地
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周六 2:00-2:30pm 周四 2:00-2:30pm
約1687sqm。近周邊幼兒園，Yarra River，巴士站，購物中
后露台及美麗花園。設有三間臥室，學習間/第四間臥室，主
聯繫人 Traci Stella 0407 533 281 David Moskovic 0435 311 685 辦公室 Doncaster
臥室配備壁櫥和典雅衛浴。另設有spa浴室，管道
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暖氣，分體冷氣，雙車庫和街邊停車位。
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WARRANDYTE SOUTH 565 Ringwood-Warrandyte Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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精美家庭住宅 綠樹林立街區的雙層住宅，私密安全。設有美麗的花園，室內空間寬敞，
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光照充足，設有家庭生活區，高爾夫球場，配備挑高天花板，廚房配備電
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周六 3:00-3:30pm 周四 12:00-12:30pm
烤箱，燃氣爐灶，不鏽鋼洗碗機，餐具室。正式客廳坐擁戶外美景。設有 4間配備壁櫥的臥室和家庭辦公室（或第五間臥室），3間浴室。主臥室
聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476
配備步入式衣櫥和衛浴。獨立一樓娛樂室/影院配備濕吧。戶外設有太陽 能加熱泳池spa，網球場。近周邊釀酒廠，一流餐廳，公園和步行道，中 小學，購物中心，咖啡館，巴士站，高速公路。此外設有管道暖氣，分體 冷氣，全新地毯，儲物間，洗衣房，工作間，遙控雙車庫。
Sophie Broadbent 0405 530 540 辦公室 Doncaster 網址
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精品家庭生活 地段絕佳，易打理的奢華美麗單層住宅。安全舒適，外觀靚麗，設有美
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11 月 24 日周六 1:00pm
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廚房，配備燃氣爐灶，早餐吧檯。寬敞的客廳和正式餐廳坐擁私密花園
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景色，配備壁爐，大窗戶。設有3間臥室，2間浴室，主臥室配備步入 式衣櫥，書桌，翻新的衛浴。時尚主浴室配備浴缸和獨立衛生間。住房 後方設有易打理的庭院，適合BBQ。住宅是專業人士，尋求小戶型人士 和投資者的首選。近周邊商店和咖啡館，購物中心，中小 學，電車站，高速公路。此外設有分體冷暖氣，管道暖氣， 安全警報，安全門，真空除塵，洗衣房，雙車庫。
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聯繫人 Thi Nguyen 0423 027 036 Richard Winneke 0418 136 858 辦公室 Doncaster 網址
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坐擁市區和日落美景 地段安靜，這棟迷人住宅坐擁市區美景，佔地約627m2，是精
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11 月 17 日周六 12:30pm
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宅的潛力（STCA），亦可翻新現有住宅。這棟單層住宅設有寬敞
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佔地約790m2的寧靜單層住宅，設計現代，配備硬木地板，美麗的花
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聯繫人 Nick Evangelidis 0432 227 344 Jessica Lander 0400 609 279 辦公室 Ringwood
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寬敞的臥室鋪設有地毯，近家庭浴室。主臥室配備儲物間，衛浴。戶外
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面朝河邊的 Alistair Knox 精美住宅 面朝Yarra River的美麗住宅，佔地約1.8英畝，空間寬敞，溫馨舒
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適，設有挑高天花板，配備壁爐。廚房配備雙烤箱，不鏽鋼洗碗機和
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餐具室，花崗岩和英畝廚檯。家庭用餐區配備早餐吧檯。設有4間配 備壁櫥的寬敞臥室，大型家庭辦公室或第五間臥室。主臥室配備衛浴
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12 月 1 日周六 11:00am
板，裝修現代。獨立客廳/餐廳近寬敞家庭用餐區，設備完善的廚房包括櫥
售價
$1.25m - $1.35m
櫃，燃氣爐灶和電磁爐，洗碗機，烤箱，微波爐，冰箱，玻璃防濺板。設
參觀
周六 1:00-1:30pm
有獨立日光室，娛樂室，戶外設有露台，易打理的安靜花園和BBQ區，蔬 果園。後門可通往公園。設有4間配備壁櫥的臥室，2間寬敞浴室，桑拿 房。主臥室配備開放式學習區，壁櫥和衛浴。地段便利，近周邊中小學， 巴士站，購物中心，商店，餐廳，步行道，公園，高速公路。此外設有分 體冷氣，管道暖氣，分體冷暖氣，安全警報，百葉窗，地毯， 洗衣房，真空除塵，儲物間，雙車庫和街邊停車位。
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周四 12:00-12:30pm 聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Kristy Djordevic 0467 884 530 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 9 November 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
CROYDON NORTH 3 Palmer Avenue
潛力巨大，打造您的夢幻豪宅 這棟完美的住房佔地約 900m2，地處 GRZ1 區。周
售價
$690,000 - $759,000
邊綠樹成蔭，近Warriem自然保護區。您可打造現
參觀
周六 12:00-12:30pm
代化的住房，帶有泳池（STCA）。亦可打造坐擁 Dandenong山脈景色的雙層住房。近周邊中小學， 購物中心，餐廳，商店，公園，電影院，自然保護 區，高爾夫球場，公共交通和高速公路。
聯繫人 Lachlan Williams 0414 582 556 Wesley Bucello 0488 047 673 辦公室 Ringwood 網址
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DONCASTER EAST 35 Gaudion Road
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靚麗家庭住房 地段安靜的翻新單層住宅，設有美麗前花園，外觀現代典雅。
拍賣
11 月 24 日周六 12:30pm
室內光照充足，鋪設有木地板，設有客廳/正式餐廳，奢華寬
售價
$1.3m - $1.4m
敞。設有4間配備壁櫥的臥室，2間浴室，獨立化妝室和洗衣
參觀
周六 3:00-3:30pm 周四 1:00-1:30pm
房。主臥室配備學習區，步入式衣櫥和衛浴。廚房配備烤箱，
館，購物中心，巴士站，高速公路。此外設有管道暖
聯繫人 Chris Savvides 0417 599 664 Nikki Weng 0423 242 216 辦公室 Doncaster
氣，空調，分體空調和雙車庫。
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不鏽鋼廚具，早餐吧檯，近家庭區，可通往戶外露台，娛樂區 和易打理的後花園。近周邊中小學，公園，自然保護區，咖啡
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Friday 9 November 2018
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CROYDON 18 Sellick Drive
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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分地開發或重建的多種可能 地處GRZ1區佔地約892m2的Croydon絕佳位置住房，適合
拍賣
11 月 24 日周六 1:00pm
進行現代化開發或分地開發（STCA），出租或翻新現有住房，
售價
$700,000 - $770,000
潛力巨大，是投資者，大家庭和開發商的首選。現有住房設有3
參觀
周六 1:00-1:30pm 周四 1:00-1:30pm
間臥室，整潔浴室，明亮廚房和雙生活區。可在您準備批文許 可時入住。近周邊中小學，自然保護區，公園，商店，咖啡
聯繫人 Wesley Bucello 0488 047 673 Kelvin Fang 0433 878 466
館，購物中心，餐廳，高爾夫球場，釀酒廠，巴士站，火車 站，高速公路。此外設有暖氣，帶鎖車庫，屋頂經過
辦公室 Ringwood
全新密封。
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DONCASTER EAST 19 Runnymede Street
精美校區房 外觀靚麗，光照充足，現代舒適的住房，設有易打理的花園，地處East Don-
拍賣
11 月 24 日周六 11:00am
caster Secondary和Serpell小學學區內。室內設有典雅客廳，凱撒石廚房，
售價
$1.3m - $1.4m
配備燃氣爐灶，洗碗機，烤箱，櫥櫃和玻璃防濺板。開放式家庭用餐區可通往
參觀
周六 2:00-2:30pm
戶外露台和涼亭，戶外還設有太陽能加熱鹽水泳池。設有6間配備壁櫥的臥 室，3間浴室，主浴室配備獨立衛生間。一樓主臥室配備衛浴和步入式衣櫥。樓 上設有娛樂區，現代化浴室，第二間配備半衛浴和步入式衣櫥的主臥室。第三 間房間配備步入式衣櫥，可作為兒童房。近公共交通，巴士站，自然保護區， 運動設施，公園，購物中心，咖啡館，高速公路。此外設有冷氣， 管道暖氣，挑高天花板，奢華地毯，儲物空間，遙控雙車庫。
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周四 1:00-1:30pm 聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Kristy Djordevic 0467 884 530 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 9 November 2018
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KILSYTH 11 Atherton Court
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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坐擁美景的溫馨家居 這棟安全溫馨的住宅坐擁周邊山脈，湖泊180度美景，設有美麗易
拍賣
11 月 24 日周六 11:00am
打理的花園，配備壁爐的溫馨客廳，休閒家庭用餐區配備木地板和
售價
$660,000 - $710,000
寬敞的燃氣廚房。三間寬敞的臥室配備壁櫥，共用現代化的家庭浴
參觀
周六 4:00-4:30pm 周四 2:00-2:30pm
室。主臥室配備步入式衣櫥和半衛浴。戶外設有家庭生活區和易打 理的露台。後院設有雙車棚。位置便利，近中小學，購物中心，咖
聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476
啡館，餐廳，釀酒廠，活動設施，巴士站，火車站，高速公路。此 外設有管道暖氣，分體冷氣，全新熱水系統。
Jessica Lander 0400 609 279 辦公室 Ringwood 網址
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RINGWOOD 17 Paxton Street
全新設計，坐擁美景 設計精美的全新奢華寬敞住宅，設有開放式家庭生活用餐區，凱撒石廚
拍賣
11 月 24 日周六 1:00pm
房配備雙不鏽鋼烤箱，燃氣爐灶和洗碗機，餐具室，櫥櫃，玻璃防濺
售價
$1.25m - $1.35m
板。戶外設有私密的露台和易打理的美麗花園。設有4間配備壁櫥的寬
參觀
周六 11:00-11:30am
敞臥室，2間奢華浴室，化妝室。一樓主臥室配備衛浴和步入式衣櫥。
周四 5:00pm-5:30pm
家庭浴室配備獨立衛生間和浴缸。樓上設有娛樂室/第三個生活區。近周
聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097 辦公室 Ringwood
邊中小學，購物中心，巴士站，火車站，商店，咖啡館，高速公路。此 外設有雙車庫，儲物間，管道冷暖氣，奢華地毯，木地板， 雙層玻璃窗，儲物間，LED燈具，真空除塵，水箱。
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Friday 9 November 2018 A
Box Hill
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
39 Combarton Street
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BHHS 區的加州式夢幻住宅
拍賣
這棟 1927 年的加州式住宅佔地約 641m2，地處 Box Hill High School 校區。這棟經典的多層 3 臥室加學習間住宅位於 Combarton St 藍籌地段，經過升級擴建，
參觀
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11 月 17 日周六 1:30pm 周六 1:00-1:30pm
近 Combarton Park 和遊樂場。步行可達 Box Hill 中心，餐廳，火車站，電車站，巴士站，Blacks Walk，Aqualink Surrey Park 和 Box Hill Community Arts Centre。
周四 4:00-4:30pm
近周邊名校，步行可達 Box Hill 中學，Kingswood 中學，Roberts McCubbin 小學，Our Lady of Sion 中學和 Laburnum 小學。周邊設有籬笆，花園，坐擁周邊景色。
Dennis Shi
穿過寬敞門廊進入室內，設有挑高天花板，大窗戶，相片架，木地板，坐擁花園景色。設有兩個生活區，寬敞的房間，現代化地毯，LED 燈具，循環暖氣，壁爐，分體
M 0413 126 009 P 03 9888 9966 dennis.shi@harcourts.com.au
冷氣和勁爆。三間寬敞臥室和學習間位於住房安靜私密處，主臥室配備壁櫥。另設有獨立衛生間，雙入口浴室，洗衣房和儲物空間。典雅的正式客廳配備壁爐，適
Milo Mao
合娛樂，配備壁爐的舒適餐廳適合聚餐。廚房用餐區配備 4 年新 LG 不鏽鋼烤箱，LG 洗碗機，儲物空間，下方設有 TV 的廚檯。戶外設有後花園和露台，太陽能板，
M 0423 881 188 P 03 9888 9966 milo.mao@harcourts.com.au
雙車棚，寬敞的小屋，地下儲物間，水箱，前後燈具。
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27 McArdle Street
DINGLEY VILLAGE
地段完美 這棟 3 臥室 BV 住房物超所值，設有寬敞客 廳，獨立家庭用餐區，配備燃氣爐灶，吸油 煙機，烤箱和櫥櫃等設備的廚房。3 間雙人 臥室包括配備衛浴和步入式衣櫥的主臥 室，其他臥室均配備雙壁櫥。住房配備管道 暖氣，用水處均鋪設有瓷磚地面。穿過家庭 室便是戶外大型娛樂露台和雙車庫。後院 空 間 寬 敞 適 合 兒 童 玩 耍。背 靠 St Mark's School，街角設有巴士站，近周邊設施。
3 臥室，2 浴室，2 車庫 10%定金，30/60 天交割 拍賣時間: 11 月 24 日周六 11:00am 參觀時間: 周六 11:00-11:30am 聯繫人: Chris Drieberg 0411 737 303
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Shop 1/11 Langhorne Street, Dandenong, Vic 3175
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Friday 9 November 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
23 IAN GROVE, MOUNT WAVERLEY
成功的縮影 當您打造夢幻豪宅時，您希望它處處都是最好的，成為精品住宅。每間房均設計精美，從前門到
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戶外娛樂區均備受呵護。主臥室衛浴配備浴缸，雙洗手台，百葉窗，坐擁花園景色。奢華廚房配 備寬敞石廚檯，島臺和奢華歐式廚具。臨近的家庭室可通往戶外生活區和太陽能加熱鹽水泳
開放 聯繫人
池。您可在家庭影院欣賞電影，在樓上安靜的第二個家庭區讀書。夏日可在巴厘島風格的小屋 放鬆身心。此外設有挑高天花板，冷暖氣，可從室內進入的雙車庫，真空除塵和木地板。抓緊時
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周日 12:00pm-1:00pm Mark Brown 0407 685 880 Lisa Tsang 0430 228 669 Ringwood 9879 6335 stockdaleleggo.com.au/ringwood
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Friday 9 November 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
頂級投資佳選 高尚地段，周邊眾多著名商家 全新 8 年租約 (2018 年 5 月 15 日) 全國知名租戶 Sydney Tools
新鮮上市 ·長期穩定租戶: Archie's Fish and Chips
目前年租金$250,000*
·每年(凈) $35,000* + GST
建築面積 2,075 平方米*
·建築面積: 152 平方米*
土地面積 3,167 平方米*
·後方有出入道
·土地面積: 216 平方米*
限時私家出售 截止至 11 月 22 日 周四 4PM *大約
拍賣: 11 月 21 日 周三 12PM 現場拍賣 *大約
議價方式出售 2 塊絕佳的 Rosebuf 大地 投資, 土地銀行, 開發. 土地面積: 2-4 Henry Wilson Drive 9,673 平方米* 6-8 Henry Wilson Drive 8,500 平方米* ·Mornington Peninsula 工業門戶佳位投資良機 ·正面鄰靠 Boneo Road 曝光率十足 ·5+5 年租約 - 每年凈租金$150,000+GST (2-4 Henry Wilson Drv) ·Rosebud 商業園區: Bunnings, Chisholm Institute ·單獨出售或打包一起出售 議價方式出售 出售截止至 11 月 23 日 周五 4pm * 大約
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Friday 9 November 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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1 房公寓 售價 $466,000*起 2 房公寓 售價 $673,000*起
靚麗水景 高品質公寓 * 售價$466,000 起
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開放 周一至周六 10am-4pm 或者周日提前預約參觀 周邊有超過 160 家 商店和社區設施 包括超市
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搭乘 Collins Street 上的 免費電車, 只需 5 分鐘 就能到達 CBD 市中心
已入駐多家大型企業 包括 ANZ, NAB 和 Myer
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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頂層豪華公寓的極致生活
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這座嶄新的設計師公寓配有配套電梯，無可挑剔的裝潢設計和便利的現代化設施，包括最先進的帶儲藏室的開放式Miele廚 房、兩間奢華套房、一間獨立臥室、一間設計巧妙的書房，以及一個寬敞的大陽台，將室內和室外空間完美銜接起來，為 奢華建築樹立起一個新的標桿。其它誘人設計還包括無鑰進入系統、雙車位自動車庫、遠程遙控大門、分區管道供暖與製 冷系統，以及管道式吸塵系統。靠近Hawthorn Road火車站，比鄰本地熱鬧的咖啡文化區和精英學校。住宅由建築師 Michael Factor (MFA Design)設計，著名建造商Harrich Homes督造，Rina Cohen (RCI Design)打造室內裝潢，以及Earth Matters負責景觀美化，真正的大師之作，匠心獨運。
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