澳華地產
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三棟絕佳的 商業投資物業 (分開獨立 出售中)
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售價$650,000 起
租約: 7 + 7 年 租金: 每年$134,550* 起始日期: 2014 年 9 月 9 日 審核: 每年 3.5%
租約: 5 + 5 + 5 年 租金: 每年$200,000* 起始日期: 2015 年 5 月 18 日 審核: 每年 4%
頂級 CBD 投資良機 位於唐人街中心佳位
全部租出后租金可達: 每年$650,000* 全新 5 年租約，租于
租約: 5 + 3 年 租金: 每年$38,000* 起始日期: 2015 年 5 月 1 日 審核: 每年 4%
建築面積: 737 平方米* 土地面積: 365 平方米*
*大約
拍賣: 11 月 26 日 周四 12PM
議價出售 截止日期: 11 月 26 日 周四 4PM *大約
自營/投資/重新開發 (STCA)
頂級投資之選 高檔的雙層銷售/商業建築
頂級辦公室/倉庫房
長期租約，租于 Australia Post + Chemist
土地面積: 1,035 平方米*
建築面積: GLA 800 平方米*
建築面積: 857 平方米*
總租金: 每年$252,089*
帶停車場，有 16 個車位 短期收入保障 靠近 CityLink 和 Tooronga Village 購物中心
議價出售: 截止日期 12 月 9 日 周三 5PM
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土地面積: 805 平方米* 臨街正面: 25.5 米* *大約 聯合出售方
帶 15 個停車位 租約結束后有未來 “升值潛力”
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拍賣: 周六 12 月 10 日 周四 1PM
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議價出售 截止至下周
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議價出售: 截止日期 11 月 19 日 周四 4PM *大約
拍 賣 11 月 25 日 周三 中午 12 點 現場拍賣
絕佳的 5 棟投資物業
標註線僅供參考
5 棟辦公樓打包出售 目前每年收入約$214,900
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絕佳投資之選 優秀開發用地 (STCA) 商業 1 區
超大土地: 約 963 平方米 (包括後方行車道)
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議價方式 出售
招標方式出售
未來商業辦公樓開發良機 無敵黃金位置的中密度開發良機 位於著名的 Aurora Estate，這些中型密度的土地地段優越。Aurora Estate 品質高尚，周邊眾多自然公園和花園環繞，靠近未來將建造的 Aurora Town Centre，Galada 社區中心，未來還將建成 Coles 超市和小學。目前市 場上對這個區域內的中密度項目需求十分旺盛。 招標截止日期
12 月 3 日 周四 2.00pm
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12 月 10 日 周四 2.00pm
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辦公室 *大約尺寸
市中心商業投資良機 繁華街角黃金地段
新的 5 年 x5 年的租約
土地總面積: 2,116 平方米*
每年高達$178,000 的收入*+支出
臨街正面: Rosamond Road 臨街長度 30.48 米* Mitchell Street 臨街長度 60.96 米*
店面大約 170 平米*
有潛力開發多層建築項目 (STCA)
緊臨郵政總局和 Bourke Street 購物中心
地區:一般住宅區域 (GRZ1)
近 Melbourne Place
距 Highpoint 購物中心只有 800 米*，近維多利亞大學， Maribyrnong Aquatic Centre 和 Flemington 賽馬場
拍賣 11 月 19 日 周四 中午 12 點
拍賣: 11 月 19 日 周四 12PM
*大約 *大約
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頂級投資之選 長租約 租于 Woolworths Limited
有停車場 可停 178 輛汽車*
凈租金: 每年$920,000*
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品種齊全的超市 包括
位於繁華的近城佳位
拍賣 12 月 4 日 周五 中午 12 點 現場拍賣
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長期租賃給 10 年租約，從 2013 年 5 月開始
土地面積: 3,436 平方米* 覆蓋 2 塊地契
租金: 每年$250,570* 加開支
正面鄰靠 Enterprise Avenue，寬達 48 米*
每年 3.5%租金漲幅，外加銀行保障
1992 年成立至今的成功生意
拍賣 12 月 11 日 周五 中午 12 點 現場拍賣 《墨爾本日報》報業集團
*大約
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拍賣
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Box Hill 黃金商業佳位
絕佳的 South Yarra 投資佳選 帶全新的 10 年租約
拍賣: 12 月 3 日 周四 1pm 現場拍賣
拍賣: 11 月 27 日 周五 1pm 現場拍賣
土地面積: 約 420 平方米，臨街正面寬約 12.19 米 絕佳的單層建築，面積約 400 平方米 潛力巨大 自營/分割/開發/投資 位於 Box Hill Central 活動區主要開發佳位
出租于澳洲最知名的糕點商 Adriano Zumbo 每年回報達$197,514 + 開支和 GST 建築面積 410 平方米* 帶 20 米*寬的轉角正面 優質物業，帶精美裝潢 位於 South Yarra 繁華的 Forrest Hill 地區中心佳位，地處 Chapel St 和 Claremont St 之間，周邊有 3,000 多*住宅
拍賣
拍賣
Fitzroy 頂級 商業投資
完美的高檔轉角佳位 Chapel Street 不動產
拍賣: 11 月 26 日 周四 1pm 現場拍賣
拍賣: 11 月 26 日 周四 11am 現場拍賣
實惠的投資良機 目前租金: 每年$60,532 + GST 7 年租約外加選項 位於極為熱鬧的商業街 人口稠密的市中心邊佳位
三面臨街，總寬度超過 64 米 土地面積大約 514 平方米 現有建築面積約 443 平方米 + 6 個車位 具有巨大的重新開發潛力 (STCA) 位於國際上遠近知名的時尚佳區 投資，自營或重新開發
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*大約.
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議價出售 截止日期 12 月 1 日 周二 5pm 開放時間 嚴格按照預約參觀 聯繫人 Grant Samuel Michael Gibson
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議價出售 截止日期 12 月 2 日 周三 5pm 開放時間 周六 1 - 1.30pm 周三 12 - 12.30pm 聯繫人 Nicole Gleeson Gerald Delany
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靠近著名的 Orrong Park，這棟地段優越的住房佔地 613 平方米(大約)，附帶 1 間工作間。更可選擇一起購買 隔壁面積 613 平方米(大約)的獨立地契物業，來進行公 園旁絕佳地段的開發工程(STCA)。靠近 Hawksburn village 和繁華的 Beatty Avenue，盡享風格獨到的舒適 生活。
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議價出售 截止日期 11 月 18 日 周三 5pm 開放時間 周六 11 - 11.30am 聯繫人 Sarah Case Monique Depierre Daniel Bradd
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議價出售 截止日期 11 月 30 日 周一 5pm 開放時間 周六 12 - 12.30pm 周三 12 - 12.30pm & 6.30 - 7pm 聯繫人 Ian Jackson Stewart Lopez Cassie Sellman
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108 Graham Road, VIEWBANK
高質量學區房 這棟時尚住房位於高地佳位，可觀賞美麗景觀，地理位置優越，地屬 Viewbank 中學學區房，為您提供完美的生活方式。運 用雙層格局設計，質量上乘，內部空間寬敞，戶外帶有適合四季休閒的有蓋露天露台以及寬敞花園。配備：4 間臥室（3 間 臥室+書房/休息室），正式客廳和飯廳，餐區，設備齊全的 Smeg 花崗岩廚房，2 間浴室，化妝間，洗衣房，管道暖氣，分體冷 氣，空調，警報系統，太陽能熱水，遙控雙車庫。近綠地，學校和巴士站。 售價: $670,000-$700,000 拍賣: 11 月 21 日周六 2:00pm 開放時間: 周六 10:00-10:30am & 周四 5:15-5:45pm
《墨爾本日報》報業集團
詳情聯絡: Paul Carbone 0418 541 169 Brad Pearce 0409 679 414
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Friday 13 November 2015
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
1/31 Lantana Street, IVANHOE
完美的宜居生活，具有無限可能性 這處高質量寬敞住房運用單層格局設計，全新裝修，時尚舒適，帶有朝北花園和娛樂區，為您提供完美的宜居生活。設備齊 全，配備：2 間雙人房帶內置衣櫃，書房可作為第三間臥室，時尚生活室，超大餐區，美麗的石質廚房帶 Blanco/Bosch 廚具，時 尚浴室套間，獨立洗衣房，燒烤露台以及遙控雙車庫。其他亮點還包括：分體冷氣，管道供暖，中央除塵，警報系統，CCTV，數 據電纜。室內鋪設拋光斑膠地板，是首次置業者的完美首選。近 Ivanhoe/Eaglemont 購物區，Austin 醫院，學校，公園和火車站。 售價: $840,000-$880,000 拍賣: 11 月 28 日周六 2:00pm 開放時間: 周六 3:00-3:30pm & 周四 6:00-6:30pm
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詳情聯絡: Brad Pearce 0409 679 414 Elisse Farquhar 0419 116 130
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Friday 13 November 2015
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
2 Adamson Street, HEIDELBERG
優質住房，位於轉角佳位，帶有壯觀景色 位於炙手可熱的 Heidelberg Hill，帶有壯觀的山脈景觀，這棟優質住房位於轉角佳位，街邊種有美麗的橡樹，佔地面積 約為 828 平方米，適合所有精明的買家。房子帶有前街，潛力無限，可改造，重建或重新開發(STCA)。配備：4 間臥室，2 間浴室，主臥帶衣帽間和浴室套間，家庭室可通往露天露台，飯廳帶木質暖氣，廚房帶 Miele 洗碗機。另帶有中央暖 氣，寬敞花園，車棚以及帶鎖雙車庫。位置優越，近 Rosanna/Burgundy Street 購物區，學校，綠地，醫院和公共交通。 拍賣: 11 月 28 日周六 11:00am 開放時間: 周六 1:00-1:30pm & 周日 1:30-2:00pm
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詳情聯絡: James Davis 0405 687 817 John Levingston 0410 978 144
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Choon Chieh 0452 626 101
Anthony Panayi 0402 911 117
53 Normanby Road, Kew
街角經典住房 這處維護良好的住房幾近全新，建於1920年代，設有安全籬笆，街角佔地 約669sqm，具備稀有潛力。住房設有入口門廊，裝飾天花板，光照充足的 典雅窗戶。舒適的住房適合升級，擴建或翻新（STCA），二層可看到市區 美景。現有住房設有4臥室，學習間，獨立客廳和餐廳，廚房用餐區，2間 浴室，洗衣房，管道供暖，多個街邊停車位。臨近電車站，巴士站，商 店，公園，私立和公立學校。 9817 0123 1161 Burke Road, Kew 3101
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售價: $1,400,000 起 拍賣時間: 11 月 21 日周六 11:00am 開放時間: 周六(14/11) 1:00-1:30pm 周四(19/11) 11:00-11:30am 聯系人: Choon Chieh 0452 626 101 Anthony Panayi 0402 911 117
9859 9517 72A Doncaster Road, Balwyn North
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27 Russell Turner 0419 955 655
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Anthony Panayi 0402 911 117
202/201 Whitehorse Road, Balwyn
公寓-超大陽台-絕佳景色 這處位於墨爾本東區的公寓設計精美，臨近市區電車站，商店，咖啡館，餐廳和 The Balwyn Theatre。設有2間臥室，2間浴室，2個安全停車位，超大儲物間，寬敞的陽台（約32sqm）， 坐擁北向絕佳景色。住房位於Balwyn High School學區，千載難逢，未來潛力巨大。
12 Citron Avenue, Balwyn North
佔地約 839sqm 安靜位置，自住或開發（STCA） 這處北向土地佔地約839sqm，設有超大前露台，位於綠樹環繞的安靜位置，設有美麗的花園和後花園。寬敞的 住房設有拋光地板，光照充足的客廳/餐廳，4臥室，學習間，廚房，浴室，獨立淋浴，2衛生間，洗衣房，地下 儲物間，車庫，車棚，冷暖氣。室內樓梯可通往娛樂室，兒童室或家庭辦公室。臨近周邊商店，巴士站，高速 路。可自住，投資，翻新，擴建或重新開發（STCA）。
9817 0123 1161 Burke Road, Kew 3101
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Chris Ewart 0419 897 979
Choon Chieh 0452 626 101
售價: $670,000 起 拍賣時間: 11 月 28 日周六 11:00am 開放時間: 周六(14/11) 3:00-3:30pm 周四(19/11) 12:00-12:30pm 聯系人: Russell Turner 0419 955 655 Choon Chieh 0452 626 101
售價: $1,200,000 起 拍賣時間: 11 月 21 日周六 1:00pm 開放時間: 周六(14/11) 2:00-2:30pm 周四(19/11) 2:30-3:00pm 聯系人: Choon Chieh 0452 626 101 Chris Ewart 0419 897 979
9859 9517 72A Doncaster Road, Balwyn North
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3.99% 起 4.35% 起 $680 標準過戶費
Tim Yang 0422674978 Box Hill Branch
Lily Leng 0411081636 Doncaster Branch
Sandy Li 0430766883 City Branch
Jian Zhu 0433858857 Burwood Branch
Steven Wang 0466918918 Wantirna Branch
Ivy Ye 0452188648 Kew Branch
Kevin Mo 0413120682 MT Waverley Branch
Carrie Hong 0412282118 Glen Waverley Branch
Sissi Chen 0433691628 Point Cook Branch
Ellie Wang 0421820725 Springvale Branch
Gloria Sze 0418220300 Chadstone Branch
Diana Dai 0422465188 Brighton Branch
Box Hill Office 電話: 9041 2580 手機: 0422 674 978 3/35A, Carrington Rd, Box Hill VIC 3128
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City Office 電話: 9600 1508 傳真: 9600 1505 手機: 0430 766 883 Suite 905, 343 Little Collins St, Melbourne VIC 3000
Glen Waverley Office 電話: 8838 0868 傳真: 8838 0981 Suite 4, 245 Springvale Rd, Glen Waverley VIC 3150
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蔡慶偉大律師行 ACL No:396148
Chua Tan & Associates Barrister & Solicitors
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由李容（JESSICA LI）主理，曾擔任銀行貸款審批主管
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Australia Credit Licence No. 396715 397382 Credit Representative No. 397293 397646
獎項詳情
★ 07-12 年 Choice 表彰大會上 獲全國及維省相關組別團體貸款數額總量冠軍 ★ 2013 年和 2014 年 Choice 表彰大會上 榮獲全國及維省貸款數額總量冠軍
業務範圍:
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4.07% 浮動利率 3.94% 2 年固定利率 4.04% 3 年固定利率 comparation rate 4.25%* comparation rate 4.56%* comparation rate 4.56%*
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曾光會計師事務所
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雪梨房太貴海外買家轉向昆州 （本報訊）雖然澳幣最近貶值 了不少，但雪梨房價三年間以兩位 數的增速突飛猛漲，使得大部分中 國投資者現在也被擠出去了。 據 Domain 網站報導，房地產 仲介 PRD Nationwide 表示，房價
大幅攀升帶來本地人買不起房的 社會危害之際，也對外國投資者產 生了類似作用。 “雪梨和墨爾本的房市對買一 塊立足之地來說似乎太貴了，因此 受預算限制，海外投資者也轉向布
里 斯 本 和 昆 州 房 地 產 市 場 了，” 明確表示，即便如此，大部分中國 PRD Nationwide 在下半年的《澳 投資者也難以涉足雪梨房市。投資 銀行瑞士聯合銀行（UBS）上周才 洲經濟及房產報告》中寫道。 過去三年，澳幣兌人民幣匯率 表示，雪梨房價明顯被高估了。 PRD Nationwide 的報告向中 跌了 29%，使得澳洲房地產對中國 投資者來說變便宜了。不過，報告 國投資者很有錢這個普遍但並不 準確的看法發起了挑戰。 此前，雪梨的學者就曾發佈研 究報告稱，在澳洲 2,700 億元的住 房市場中，中國投資僅占 2%的比 例，並沒有影響房價。 “市場有一種神話，就是外國 投資者都是超高淨值、特別富裕、 買得起頂層豪華公寓的人，事實並 非如此，” PRD Nationwide 全國研
究 經 理 馬 爾 迪 亞 斯 莫（Diaswati Mardiasmo）說道， “我想說，至少 60%的外國投資者都很‘普通’ ，買 房預算在 50 萬元到 60 萬元之間。 和本地買家不一樣的就是，他們在 買房前可能已經擁有這麼一筆錢 了，而本地買家買房前會說， ‘我要 怎麼去存夠 20%的首付？’ ” 馬爾迪亞斯莫表示，雪梨市中 心房價難以負擔的本性使得投資 者轉向新州或其他州房價更便宜 的 地 區。他 們 會 向 Penrith、Newcastle 或 Coffs Harbour 的經紀人 諮詢，這些地區房價相對較低，但 資本增值空間依然不錯。
墨爾本拍賣清盤率跌至 66.3％
外國投資者並不都是超高淨值、特別富裕的人
雪梨清盤率跌至 63.4%又創新低 （本報訊）對雪梨房市過熱的 擔心顯然已經成為過去的事了。 據 Domain 網 站 報 導，上 週 六，雪梨迎來最盛大的春季拍賣 日，有 1,083 套房推出待拍，卻僅 僅 錄 得 63.4% 的 清 盤 率，再 創 新 低。不過，內城區的房市繼續保持 相對比較強勁的勢頭。 去年同期，雪梨的清盤率高 達 80%。 雪梨房市繼續處於 2012 年春 季以來的最低水準，上市待拍的 房產找到買家的難度比較大。春 季待售房屋數量通常都比較高， 今年也不例外。隨著賣家繼續衝
進明顯減弱的市場，目前的趨勢 在年底前還將保持下去。本週末， 雪梨還將舉行逾 1,000 場拍賣會， 繼續考驗雪梨的拍賣市場。 上週末，Blue Mountains 唯一 掛出的一套房成功拍賣，因此錄 得了 100%的清盤率。接下來是市 區 和 東 區 的 75.3%、下 北 岸 的 72.5%、北 灘 的 71.8%、內 西 區 的 71.5%、上 北 岸 的 67.3%、南 區 的 57.5%、Canterbury Bankstown 的 54.5%、西北區的 51.3%、西南區的 48.3%、西區的 45.3%和中央海岸 的 42.3%。房價較高的內城區表現 依然最好，但也比上上週末差了。
在上週末的拍賣會中，賣得 最貴的是位於 Strathfield Newton Rd 19 號 的 六 臥 室 住 宅，通 過 Devine Real Estate 以 585 萬 元 的 價格成交；最便宜的是位於 Harris Park Wigram Street 7/16A 號的一 臥 室 公 寓，通 過 AB Property Consultants 以 36.05 萬元的價格成 交。 拍賣均價繼續呈上漲趨勢， 顯示了房價較高的內城區成交數 量高於房價較低的外城區。上週 末的拍賣均價達到 115 萬元，比上 上週末的 1,136,750 元高，也比去 年同期的 986,375 元多 16.6%。
央行不降息不會刺激房價大漲 （本報訊）澳儲行（RBA）周二 宣佈將官方現金利率維持在 2% 的低水準，連續六個月按息不動。 專家們表示，這一舉措不足以點 燃明年的住房市場。 據 Domain 網 站 報 導，央 行 宣佈按息不動之前，雪梨和墨爾 本的拍賣會清盤率均降至年內最 低的水準，而各州府城市 10 月房 價增速也趨於平緩。 AMP Capital 首席經濟學家 奧利弗（Shane Oliver）表示，按息 不動的決議意味著大銀行的客戶 將在本月晚些時候看到利率上調 15 到 20 個基準點。 10 月中旬，西太銀行率先宣 佈上調可變抵押貸款利率，另外 三大銀行也跟著上調了利率。 “住房市場已經進入減速的
模式，澳儲行降一次息可能在短 年剩下的時間內，上市房產數量 期內對房市起一些幫助作用，但 將持續上揚；而隨著賣家繼續利 我不認為還會回到原來的水準，” 用最近的價格增長勢頭獲利，明 奧利弗說道， “我認為房市的情緒 年上半年還將有大量房屋上市。” Domain Group 資深經濟學 確實發生了轉變。” 他表示，澳儲行降息可能減 家威爾森表示，銀行宣佈上調按 緩房市下降的速度，但不足以給 揭貸款利率已經打擊了買家的信 房市注入強心劑。降息也會對首 心，而在促進房市活動方面，降息 （本報訊）因部分開發商利用 置業起幫助作用，但要讓房市對 也只是虛假的反彈。 他預計，第四季度，房價增長 公寓樓花合同中的“日落條款”在 首置業者有利的關鍵在於市場放 還將繼續保持比較疲弱的狀態。 房價突飛猛漲的市場中獲益，新州 緩。 奧利弗表示，雪梨和墨爾本 “降息可能有助於買家恢復一些 政府採取行動打擊這種不良的行 房價可能在 2017 年降 5%到 10%， 信心，但房市發展的動力顯然減 為。 據《澳洲金融報》報導，創新與 投 資 者 最 好 推 遲 他 們 的 買 房 決 少了。” 威爾森表示，房市必定會進 優化管理廳長多米尼羅周一宣佈， 策。 LJ Hooker 研究經理蒂勒表 入一長段房價適度增長、活動較 政府將在本月內引入法律，修改 示，隨著越來越多的房產上市待 為平和的時期，而在沒有降息的 《 產 權 轉 讓 法 》（Conveyancing ，從而更好地保護公寓 售，墨爾本和雪梨的房市將繼續 情況下樹立信心的過程會更加漫 Act 1919） 樓花買家。 保持減弱的趨勢。 “我們預計，今 長。 “很多人擔心開發案被故意延 期竣工，然後觸發日落條款、解除 樓花合同，”多米尼羅說道， “新州 政府警告開發商，從今天（周一）開 價格。 現場氣氛極為緊張。 據 Kay & Burton 房產公司的 始，如果開發商利用日落條款犧牲 這個不起眼的木制小船棚建 於 20 世紀 40 年代，而且並未配電， 代理商簡森透露，船棚的前主人為 買家權益、攫取暴利，那麼他們將 所在位置也只是一處僻靜的海灘 一對熱愛海濱的夫婦，他們在過去 面臨懲罰。” 新的立法要求開發商在解除 旁，但是競拍者並不這麼認為。據 40 年 的 時 間 裡 從 未 有 過 轉 手 記 瞭解，船棚起始拍賣價為 35 萬，不 錄。除了這個船棚，當地還有另外 合同前須征得買家的同意。如果買 到一會的時間，拍賣價就飆升到了 49 間類似的船棚。此外，這對夫婦 家不同意，開發商須向新州最高法 院證明終止合同是合法的，並獲得 60 萬。在最後，船棚以 61.5 萬的高 還在 Portsea 擁有一套海濱房。 該法院的許可。 價出售，相當於每平方米 3 萬多的
維州海邊小船棚拍出 61.5 萬
（本報訊）位於維州莫寧頓半 島上的一個小船棚以 61.5 萬的高 價被人拍走。然而，它的狀況卻可 以用簡陋來形容。 據《先鋒太陽報》報導，在上周 日，Portsea 當地的一些居民到場 參觀了拍賣會。讓他們感到驚訝的 是，這處位於雪萊海灘、面積才僅 有 20 平米的船棚備受追捧，拍賣
（本報訊）上周六，墨爾本的拍 賣市場清盤率再次出現大幅下滑， 創下了兩年多來的最低記錄。 據 domain 報導，墨爾本上周 六的清盤率為 66.3％，低於上上周 末的 70.4%，也遠遠低於去年同期 的 80%。 在此次的拍賣會上，房源多成 為了一大亮點，共計有 490 套房產 對外拍賣。通常來說，墨爾本杯的 長周末一般都比較安靜，大多賣家 希望避開假期的幹擾。然而，今年 明顯是個例外。上周六的 490 套在 數量上遠遠超過了去年同期的 132 套。 拍賣數量仍將成為墨爾本拍 賣市場的一大考驗，會一直持續到 今年年底。據 domain 預計，下周末 的 拍 賣 房 源 將 有 可 能 超 過 1000 套。 在上周六的拍賣市場上，拍出 的 最 高 價 交 易 為 Balwyn 區 Boston Road 13 號的四居室住宅，以 325.8 萬 通 過 Jellis Craig 公 司 拍 出。最低價交易則為 Coolaroo 區 Orville Street 8 號的三居室住宅， 以 28.3 萬 通 過 YPA Estate Agents Meadow Heights 公 司 拍 出。 另外，值得大家關注的交易還 包 括 ： Glen Waverley 區 Panoramic Grove 16 號 的 三 居 室 住 宅，以 232.5 萬 通 過 Harcourts Judd White 拍 出；Newport 區 Peel Street 11 號的三居室住宅，以
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196 萬通過 Hocking Stuart 拍出； Chadstone 區 Dundee Avenue 22 號 的 五 居 室 住 宅，以 189 萬 通 過 Buxton 拍 出；Box Hill South 區 Jellicoe Street 10 號 的 四 居 室 住 宅，以 180 萬 通 過 Jellis Craig 拍 出；Box Hill South 區 Canterbury Road 948 號的六居室住宅，以 170 萬通過 Lindellas First National 拍 出。 拍賣價格在上周末仍然處於 下跌趨勢，反映了近郊住宅銷售的 比例較低這一現象。上周六的拍賣 價 格 為 767,313 元，比 上 上 周 的 791,500 元有所減少，但比去年同 期記錄的 742,500 元高出了 3.3％。 自從本年秋天出現強勁的銷 售記錄後，墨爾本的拍賣市場已經 逐步走向緩和。值得一提的是，自 從銀行公佈了更高的抵押貸款利 率之後，墨爾本的清盤率出現了明 顯下降趨勢。 目前，人們對全球經濟未來表 現的擔憂也在不斷增加。中國和歐 洲也在降低利率，而日本則在努力 推行新舉，以望刺激長期疲弱的經 濟。 另據瞭解，澳儲行將會在周二 公佈 11 月的官方利率。在耶誕節 即將來臨前的這段關鍵日子裡，利 率削減無疑會提振消費者和零售 領域的信心。此外，擔心墨爾本和 雪梨住房市場過熱這樣的事情顯 然已經成為了過去。
新州本月立法保護樓花買家 新法規將適用於已經交換生 效的合同及新簽的合同，但不適用 於已經被解除的合同。 另 據 澳 洲 新 聞 集 團 報 導，日 前，新州出現不少開發商利用日落 條款解除樓花合同，然後以更高的 價格重新出售公寓這樣的行為，導 致以前交了定金的買家被擠出房 市。 上個月，34 名買家發起集體 訴訟，試圖阻止開發商解除 Wolli Creek 公寓開發案的合同，但失敗 了。在 Werrington、Kellyville 和 Penrith 等城區買房的買家也吃過 日落條款的虧。 新州政府要求消費者反映他 們遇到的狀況，以確定問題的嚴重 性。於是在為期三周的公眾咨詢 中，有 639 人上前反映問題。 由於新立法不適用於已經被 解除的合同，Wolli Creek 開發案 的買家打算上訴，將在明年 1 月前 確定最佳的行動方案。
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63 Valley Parade
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1
Angelo Nikitas 0412 161 877
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Friday 13 November 2015
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C
15a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Bentleigh East 3 Denver Street
4+
夢想家園
拍賣
周六 11 月 21 日 11.30am
精緻內飾，豪華配件，這處最多可作為 5 房的優質住房配備：4 間臥 室，3 間浴室，家庭辦公室可作為第五間臥室，主人房帶衣帽間和 浴室套間。底層帶有休息區，朝北生活室/餐區可直通露天區。樓上 帶有客廳。其他亮點還包括：溫度控制系統，對講系統，煤氣壁爐， 橡木地板，凱撒廚台，自動雙車庫，加熱游泳池等。步行可到運動 場，GESAC，近學校。是所有人的夢想家園。
參觀
周六 1.15 - 1.45pm
3+
2
周三 6.45 - 7.15pm 辦公室
Bentleigh 9563 9933
聯繫
Angelo Nikitas 0412 161 877 Kosta Mesaritis 0412 117 529
www.3.denverstreetbentleigheast.com
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Brighton 3/6 Stanley Street
3
光線充足的完美單層住房
拍賣
周六 12 月 5 日 10.30am
這處最多可作為 3 室 2.5 衛的寬敞單層住房易維護，位於 Brighton 中心位置。住房內部寬敞舒適，光線充足，運用開放式格局設計， 配備：寬敞生活區，餐區，露天娛樂區，書房，主人房帶有衣帽間 和浴室套間。花崗岩廚房設備齊全，浴室鋪設大理石地面。其他 亮點還包括：管道暖氣，中央除塵，空調，自動雙車庫以及私人庭 院。近周邊一切設施。
售價
$990,000 - $1,080,000
參觀
周六 1.15 - 1.45pm
www.3-6.stanleystreetbrighton.com
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16a
2
2
周三 1.45 - 2.15pm 辦公室
Brighton 9592 8000
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Lisa Comben 0408 560 842 David Hart 0417 541 933
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Friday 13 November 2015
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17a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Brighton East 1 Connor Street
4
令人讚歎的豪華住房
拍賣
周六 12 月 5 日 12.30pm
這處令人讚歎的 4 室+書房住房裝修豪華，帶有前客廳以及超 大室內外生活區。配備：游泳池/SPA，完美的戶外廚房，頂級廚 房帶有餐具室，寬敞書房可作為第五間臥室(帶衣帽間和浴室 套間)，主人房寬敞舒適，所有臥室均近浴室。周圍鄰里友善，近 知名學校，綠地。
參觀
周六 & 周三 11.15 - 11.45am
辦公室
Brighton 9592 8000
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John Clarkson 0408 153 045
43
2
Tom Davidson 0488 017 500
www.1.connorstreetbrightoneast.com
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Friday 13 November 2015
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Cheltenham 60 Chesterville Road
6
Southland 區絕佳購買良機
拍賣
周六 11 月 28 日 1.30pm
這處 6 室 4 衛 2 廚房的優質雙層住房配備：正式飯廳，多個生活 區，中央冷暖氣，有蓋露天區，超大庫房。可自住或出租，適合 投資。地理位置優越，近 Southland 購物中心，多所學校，公園， 方便去往市中心和海邊。
參觀
周六 1.45 - 2.15pm
辦公室
Hampton East 9555 0622
聯繫
Kosta Mesaritis 0412 117 529
www.60.chestervilleroadcheltenham.com
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4
4
Angelo Nikitas 0412 161 877
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Mckinnon 20 Hopkins Street
5
絕佳度假式生活，毗鄰 Allnutt Park
拍賣
周六 11 月 28 日 11.30am
佔地面積約為 1450 平方米，這棟最多 5 室 3.5 衛壯觀住房帶有貼 有瓷磚的游泳池，蹦床，網球場，充足的停車空間包括 2 車車庫和 車棚。設計時尚，配備：戲劇室，寬敞的休閒生活區，陽光充足的客 廳，1 層兒童休息室。其他亮點還包括：溫度控制系統，安全警報系 統，石質 Ilve 廚房，寬敞主人房。細節精美，包括"浮動"壁爐和步入 式酒窖。
參觀
$3,200,000-$3,500,000
參觀
周六 10:00-10:45am
www.20.hopkinsstreetmckinnon.com
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19a
3+
3
周三 6:00-6:45pm 辦公室
Bentleigh 9563 9933
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Ivan Blow 0413 163 914 Craig Williamson 0410 464 860
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Friday 13 November 2015
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C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Oakleigh South 2/18 Delos Street
3
完美設計，完美生活
拍賣
周六 11 月 28 日 11.30am
這處豪華的全新 3 室 2 衛連體別墅裝修時尚，土地寬闊，位於炙 手可熱的 Oakleigh South 區，步行可到購物區，學校和綠地。位 於隱秘的後方位置，寧靜舒適，運用溫暖色調，配備：開放式客 廳/用餐區，高質量石質廚房，分體暖氣和空調，庭院及帶鎖單 車庫。
參觀
周六 2.15 - 2.45pm
www.2-18.delosstreetoakleighsouth.com
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20a
2
1
周日 11.00 - 11.30am 周二 4.15 - 4.45pm 辦公室
Oakleigh 9564 2288
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Max Martinucci 0402 133 505 Lynn Xu 0433 595 212
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Friday 13 November 2015
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Brighton 28 Meek Street
5
時尚傑作，優越位置
拍賣
12 月 5 日周六 10.30am
這處時尚 5 室 4.5 衛豪華住房毗鄰海灣，坐落在黃金位置邊緣，近 Bay St，學校以及海灘。建築師運用傑出的設計，突出戶外豪華游泳池/SPA， 戶外還帶有戶外娛樂區和溫馨廚房。每一層都帶有客房套間，樓上帶 有休息室，戲劇室，書房。讓您為之讚歎，機會難得，千萬不要錯過！
參觀
周六 1.15-1.45pm
4+
周三 1.00-1.30pm 周三 7.15-7.45pm 辦公室
Brighton 9592 8000
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Halli Moore 0403 777 661
www.28.meekstreetbrighton.com
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2
Gary Yue 0468 338 785
Elsternwick 50 Elster Avenue
4
經典的加州風格住房，位於黃金位置
拍賣
12 月 5 日周六 2.30pm
這處 4 室加州平方經典豪華，讓您過目難忘。傳統的外觀，寬敞的門廊， 所有臥室均帶有內置衣櫃和高聳的天花板，主人房帶有衣帽間和浴室 套間。獨一無二的客廳，朝北生活區，花崗岩廚房設備齊全，適合娛樂聚 餐。另帶有書房，中央浴室，冷暖氣，洗衣房。近學校，海灘和商店。佔地 面積約為 688 平方米。
參觀
周六 2.45-3.15pm
2
2
周三 2.30-3.00pm 辦公室
Elsternwick 9528 6222
聯繫
Halli Moore 0403 777 661 Tim Smith 0402 611 262
www.50.elsteravenueelsternwick.com
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Friday 13 November 2015
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22a
MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Highett 19 Peterson Street
4
單層風格住房，毗鄰公園
拍賣
11 月 28 日周六 11.30am
這處 4 室 3 衛單層住房背靠公園。配備：超大正式和家庭客廳，飯廳，多 媒體室。豪華主臥帶有衣帽間和浴室套間，可欣賞美麗的公園景觀，後 方第二間套間，石質廚房帶有歐式廚具，瓷磚地以及自動雙車庫。公園 對面即是車站和海灘。
參觀
周六 11.00-11.30am
www.19.petersonstreethighett.com
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澳華地產
3
2
周三 5.00-5.30pm 辦公室
Hampton East 9555 0622
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Trish Tassoni 0409 235 267 Adam Gillon 0418 313 354
Oakleigh 1243 North Road
3
帶有批文，可建造 2 棟豪華連體別墅
拍賣
12 月 5 日周六 12.30pm
佔地面積約為 700 平方米，帶有批文可建造 2 棟雙層豪華聯體別墅，是 建築商，開發商以及投資者的完美首選。即將建造的住房將運用高標準 設計建造，寬敞舒適，每棟配備：4 間臥室，3 間浴室，寬敞的開放式生活 區/餐區，寬敞廚房，露台，休息室，化妝間，帶鎖雙車庫。方便去往 Oakleigh 咖啡店，商店以及 1 區車站。
參觀
周六 12.45-1.15pm
1
2
周四 5.45-6.15pm 辦公室
Oakleigh 9564 2288
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Charlie Darlow 0409 140 191 Brent McHugh 0438 027 736
www.1243.northroadoakleigh.com
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Oakleigh East 12 Sage Street
3
經典，時尚，令人讚歎
拍賣
11 月 21 日周六 10.30am
這處 3 室 1 衛壯觀板房經典時尚，令人過目難忘。室內裝修時尚，帶有美 麗的全景花園。設計風格和尺寸都別具一格，配備：寬敞的客廳/飯廳， 時尚廚房，後方陽光室/家庭室，超大娛樂甲板可俯瞰超大戶外花園。其 他 亮 點 還 包 括：管 道 暖 氣，分 體 空 調，第 二 間 廁 所 以 及 雙 車 棚。近 Monash 大學，高速公路，商店以及公共交通。
參觀
周六 11.00-11.30am
1
2
周三 5.30-6.00pm 辦公室
Oakleigh 9564 2288
聯繫
Brent McHugh 0438 027 736 Peter Gigis 0411 437 738
www.12.sagestreetoakleigheast.com
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Oakleigh East 2/22 Macrina Street
4
單層住房，位置優越
拍賣
11 月 28 日周六 2.30pm
這處 3 室 2 衛時尚單層住房，質量上乘，為您提供宜居的完美生活。此房屬 於 2 棟中的後方一棟，運用精緻時尚的基調，鋪設美麗的鑲花地板，配備： 自動門，開放式生活區/餐區，石質廚房可通往娛樂露台。其他亮點還包括： 書房可作為第四間臥室，管道暖氣，化妝間，帶鎖雙車庫。幾分鐘可到學 校，巴士站，Monash 大學，火車站，Oakleig 中心& Monash Freeway。
參觀
周六 12.00-12.30pm
www.2-22.macrinastreetoakleigheast.com
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2
2
周二 5.45-6.15pm 辦公室
Oakleigh 9564 2288
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Brent McHugh 0438 027 736 Peter Gigis 0411 437 738
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Friday 13 November 2015
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24a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Oakleigh East 9 Calista Avenue
3
黃金位置，無限潛力
拍賣
12 月 5 日周六 10.30am
這處完美 3 室 1 衛家庭住房適合投資者，發展商以及家庭居住者購買， 佔地面積約為 698 平方米。當前住房寬敞舒適，配備：客廳和飯廳，廚 房/餐區，陽光室，暖氣空調，化妝間，帶鎖單車庫/工作車間以及車棚。潛 力無限，可推倒重建或重新開發(STCA)。地理位置便利，近公共交通，學 校，Chadstone，Monash 大學和醫院。
參觀
周六 1.30-2.00pm
1
2
周三 5.00-5.30pm 辦公室
Oakleigh 9564 2288
聯繫
Brent McHugh 0438 027 736 Charlie Darlow 0409 140 191
www.9.calistaavenueoakleigheast.com
位於北墨爾本的精華辦公倉庫 地址: 135-137 Boundary Road, North Melbourne 拍賣時間 - 週三 12 月 2 日下午 2 時 建築面積: 335sqm* 占地面積: 198sqm* 主要特色: ■ 面朝 Boundary Road ■ 1 樓辦公空間 ■ 倉庫帶捲簾門，入口處在 Alfred Street ■ 買家獨享權（Vacant Possession） ■ 設施包括廚房和空調 ■ 投資自用皆宜
*大約
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Raff De Luise 0418 533 633 Julian Materia - 0498 188 011
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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房貸產品的主要種類 ◆汪正亮
的貸款，如果以貸款額$200,000 來計 算，利率下降一個百分點，月還款額減 少$170。如果貸款 400,000，每月就少 還$340。以此類推。 浮動利息的優點是：利率下調時還 款降低，還款比較靈活，你有餘款時，還 可以多還，不必支付罰金。缺點是：利率 上升時，還款額增加，經濟壓力大。 定息貸款 如果你選擇要鎖定一個利率，簽訂 了一個固定的定息利率，那麼在合同規 定 的 年 限 內，你 的 利 率 是 固 定 不 能 變 的。我曾聽一個朋友說過這樣一件事： 在 08 年金融風暴的時候，他的一個朋 友，和銀行簽了一個 8.5%的五年期的 定息利率。當時，有的銀行的利率已升 到了 9%，他還看到報上那些經濟專家
的分析文章，利率可能要升到 12%以上。 他暗暗竊喜，認為鎖定了一個利率，就好 像買了一個 “保險” 一樣。沒有想到，澳洲 政府出面救市，採取了寬鬆的貨幣政策， 金融風暴不久就得到了平息，經濟明顯 好轉，儲行的利率也降了下來，看到身邊 的朋友為降息而歡天喜地，而這位朋友 卻被鎖在了 8.5%的利率不能動。他去銀 行要求換成浮動利率，銀行給他算了算， 要罰款$3.8 萬。這下真是虧大發了。據我 所知，當時被鎖住的人還不少。所以，我 給朋友們的建議是，一般不做定息貸款， 如要做，也只做一年期的，最多兩年的。 抵消貸款 這個產品會將你的一個存款帳戶和 貸款帳戶連接在一起。存款帳戶裏的利 息直接就用來抵消你的貸款的利息。舉
個例子：你有$300,000 的貸款，你的存 款帳戶裏有$20,000，那麼，你就只要還 $280,000 的 貸 款 利 息 就 可 以 了，另 外 $20,000 的利息已經抵消了。它的優點 是：存款利息是要交稅的，但是如果用來 抵消貸款的利息，就不用交稅了。缺點 是：這個抵消利息的存款帳戶是要付一 定的費用的，可能還會規定最低的存款 額。 蜜月期利率 這種產品一般只在 6 到 12 個月內享 受一個比較低的利率。蜜月期過後，利率 回復到浮息貸款的水準。在貸款的第一 年，手頭比較緊的朋友可以考慮選擇這 個產品。但是，你一定要保證自己在蜜月 期之後又足夠的能力支付增加的還款 額。 如有任何的問題，請聯繫我：墨爾本 信貸汪正亮，辦公室的電話：86409710 0408229332 需閱覽更多文章，請到墨 爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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