澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Helen Yan 女士榮獲 Hockingstuart 地產公司 2012 & 2013 年度 全公司(50個分公司) TOP 5 最佳銷售獎！
房產投資專家
Jason Xi 0403 010 848
4 C www.ozhouse.com.au December 2015
第 1538 期
Helen Yan 女士在地產界打拼多年，對地產與投資有
免費房產評估
著豐富的從業經驗，加上勤奮和負責的工作精神，充 滿激情的個人魅力，善於溝通和極強的親和力，加之
Helen Yan 女士榮獲 Hockingstuart 地產公司 Helen Yan 女士 0404 078 588 客戶所需，她總能盡最大努力為每一個客戶達成理想 2012 & 2013 年度 全公司(50個分公司) TOP 5 最佳銷售獎！ 誠摯的待人態度，使得她在客戶中廣受歡迎。她知道 目標，她將專業客服工作達致完美境界。
Email: ads@meldaily.com.au
Helen Yan
Mike Wang 0434 566 590
0404 078 588 Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
如果想獲得免費房產評估，或者有意賣出和買進， Helen Yan 女士在地產界打拼多年，對地產與投資有 請聯絡 Helen Yan: 0404 078 588 著豐富的從業經驗，加上勤奮和負責的工作精神，充 滿激情的個人魅力，善於溝通和極強的親和力，加之 誠摯的待人態度，使得她在客戶中廣受歡迎。她知道 客戶所需，她總能盡最大努力為每一個客戶達成理想 目標，她將專業客服工作達致完美境界。
如果想獲得免費房產評估，或者有意賣出和買進， 請聯絡 Helen Yan: 0404 078 588
Helen Yan 0404 078 588
聯絡: 孫琛 Sun Chen 0411 823 668
Tel: (03) 9416 3838
9898 9000 地址: 27 Carrington Rd, Box Hill 李太: 0413 866 883
Fax: (03) 9416 2079
2
Friday 4 December 2015 C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
30 Vine Street, Moonee Ponds
蓬勃發展區域的優質住房 這棟獨一無二的 5 室 3 衛住房質量上乘，讓您過目難忘。可直 接入住，也可重建或重新開發(STCA)。佔地面積約為 373 平方 米，帶有一側 ROW。配備：超大娛樂室，寬敞露台，生活區 和餐區，廚房帶有全新更換的廚具，包括：900mm 歐式不銹 鋼烤箱，抽油煙機，洗碗機等，另帶有充足的街邊停車空 間。可欣賞美麗景觀。地理位置優越，近 Puckle Street。 Essendon 9374 2199
Avondale Heights Ascot Vale 9318 4800 9370 1111
《墨爾本日報》報業集團
Pascoe Vale 9354 5566
拍賣: 12 月 12 日周六 2:00pm 售價: $970,000-$1,050,000 參觀: 周六(05/12)12:45-1:15pm 周四(10/12)5:15-5:45pm 聯系人: Jayden Manno 0421 736 736 Michael Belia 0419 228 816 詳情瀏覽: www.bradteal.com.au
Coburg 9350 2244
Brunswick 9384 2199
Keilor 9336 0200
Caroline Springs 9363 2377
www.ozhouse.com.au
3
Friday 4 December 2015 C
現 開
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
心動 Bruswick 已 沿街旺舖 搶 工 限時開
288 Abert Street
01 Heart Brochure A4_v5.indd 1
Brunswick
18/08/14 11:16 AM
舖 商 沿街 僅需 首付0,000 ＄5 專案推薦內容 包括精品公寓以及潛力商舖，限量出售，先到 先得 - 1 房$29,5000 起，2 房$435,000 起。 近多所知名大學 距離墨爾本皇家理工大 Brunswick 新校區步 行 5 分鐘/City 校區行車 15 分鐘，墨爾本大學 行車 10 分鐘，維多利亞大學行車 15 分鐘，墨 爾本科技大學行車 18 分鐘。
近周邊一切設施 500 米範圍內 CBA，ANZ 銀行，火車站，巴 士站還有 RMIT 大學校區。行車 10 分鐘可 到墨爾本皇家婦女兒童醫院。8 分鐘車程 可到 Ceres Community Garden Market， 步行 12 分鐘步行可到 Tiny Walk。交通便 利，步行 2 分鐘可到 Brunswick 車站，距離 55 路電車站路程只有 5 分鐘。 近市中心 距離墨爾本市中心僅 6 公里。 公寓特色 住宅第 9 層設有開放式空中花園。
聯繫人：林先生 0433 375 579 郵箱：toro@cbddevelopment.com.au 開發商: CBD Development Group 《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
4
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
6 Straughan Street
Glen Iris
免費別墅！ 頂級地理位置，位於炙手可熱的 Glen Iris 區，為您提供難得的 購買良機，靈活性十足，可做多種用途。土地寬敞，面積約為 627 平方米(16.5m x 38m)，位置優越，步行可到 Leo’s 超市， Burwood 火車站，多間咖啡店以及 Anniversary trail。現有住房 為 2 室板房，當前住房以月租的方式出租。您只需要支付土地的 價錢即可得到這處優越的土地和這棟 2 室別墅房！
1156 Toorak Road, Camberwell 《墨爾本日報》報業集團
拍賣日期: 12 月 12 日 周六 10:30am 售價: 請聯繫中介 參觀時間: 周六(05/12) 10:00-10:30am 周六(12/11) 10:00-10:30am 聯繫人 Chris Cain 0419 140 765 Bryan Cain 0418 320 525
jacain.com.au
9805 2900 www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
5
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
52 Madeline Street
Glen Iris
超大空間！ 這處高質量磚房屋內外維護良好，配額：安全走廊，入 口大廳，4 間雙人房，主人房帶浴室套間，第二間家庭 浴室帶轉角 SPA，高質量廚房，寬敞客廳，獨立正式飯 廳帶開放式壁爐，獨立家庭室以及超大車棚/娛樂區。 另帶有管道冷暖。位置優越，近電車站，火車站，購物 中心以及綠地等。土地面積約為 15.2m x 40.5m。
1156 Toorak Road, Camberwell 《墨爾本日報》報業集團
拍賣日期: 12 月 17 日 周六 6:00pm 售價: 請聯繫中介 參觀時間: 周六(05/12) 11:30-12:00pm 周四(10/12) 5:30-6:00pm 聯繫人 Chris Cain 0419 140 765 Bryan Cain 0418 320 525
jacain.com.au
9805 2900 www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
6
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
50 Hillview Avenue
MOUNT WAVERLEY
市 上
新 全
改造還是開發，由你決定！ 這處三層住房潛力無限，佔地面積約為 707 平方米，可改造或重新開發(STCA)，高層可觀賞美麗的 CBD 景緻。地理 位置便捷，片刻可到 Jordanville 火車站，Riversdale 高爾夫俱樂部，公共交通，公園，商店，多所學校。當前住房空間 寬敞，配備：2 間臥室，家庭室/娛樂室帶廁所，2 個寬敞生活區，獨立廚房/餐區。機會難得，千萬不要錯過。 拍賣: 12 月 12 日周六 11:30am 參觀: 周六 10:00-10:30am & 2:00-2:30pm 周日 1:00-1:30pm
Mark Brown
Robyn Adair
Christine Turner
《墨爾本日報》報業集團
Anthony Lu
Jennifer Butler
售價: 請聯繫中介 聯繫人: Nik Ram 0449 006 963
Frank Chan
Liana Zhang
Jack Liu
Lisa Bishop
Peter See
Phil Gao
Leonie Collins
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
7
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
62 Ivanhoe Street
GLEN WAVERLEY
優質家庭住房，未來潛力無限 這處原始 4 室 2 衛家庭住房極度舒適迷人，未來潛力無限。室內空寬敞，採光充足，設計時尚，帶有令人讚歎的 美麗花園。運用頂級內飾，配備：寬敞生活區/飯廳，整潔廚房/餐區，煤氣管道暖氣，分體空調，帶鎖雙車庫。根 據需要，您可加蓋第二層，也可重新規劃建造自己的理想住房(STCA)。地理位置優越，幾分鐘可到 Pinewood 購物中心，The Glen，學校，公共交通以及 Monash Freeway。 拍賣: 12 月 12 日周六 10:00am 參觀: 周六 9:00-9:30am & 1:00-1:30pm 周日 10:30-11:00am
Mark Brown
Robyn Adair
Christine Turner
《墨爾本日報》報業集團
Anthony Lu
售價: 請聯繫中介 聯繫人: Anthony Lu 0418 994 263
Jennifer Butler
Frank Chan
Liana Zhang
Jack Liu
Lisa Bishop
Peter See
Phil Gao
Leonie Collins
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
8
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
46 Fairview Road
MOUNT WAVERLEY
整潔時尚 這處三層寬敞住房時尚舒適，內飾精美，適合渴望在 Mount Waverley 區生活的所有買家。室內格局優越，採光充足，空間 寬敞，鋪設拋光地板，配備：高聳的時尚天花板，3 間臥室，獨立的開放式書房，正式飯廳，寬敞客廳帶有開放式壁爐，可觀 賞美麗景觀，陽台被玻璃環繞，全新廚房帶廚台和高質量廚具。另帶有娛樂室，超大帶鎖雙車庫。地理位置優越，步行可到 Essex，Parkhill 小學，Ashwood 中學，巴士可直達 Monash 和 Deakin 大學，近 Jordanville 火車站。 拍賣: 12 月 12 日周六 2:30pm 參觀: 周六 11:30-12:00pm & 2:30-3:00pm 周日 1:00-1:30pm
Mark Brown
Robyn Adair
Christine Turner
《墨爾本日報》報業集團
Anthony Lu
Jennifer Butler
售價: 請聯繫中介 聯繫人: Michael Alevras 0415 103 561
Frank Chan
Liana Zhang
Jack Liu
Lisa Bishop
Peter See
Phil Gao
Leonie Collins
www.ozhouse.com.au
9
Friday 4 December 2015 C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
位於北墨爾本的精華辦公倉庫 135-137 Boundary Road, North Melbourne 拍賣時間 - 週三 12 月 9 日下午 2 時 建築面積: 335sqm* 占地面積: 198sqm* 主要特色: ■ 面朝 Boundary Road ■ 1 樓辦公空間 ■ 倉庫帶捲簾門，入口處在 Alfred Street ■ 買家獨享權（Vacant Possession） ■ 設施包括廚房和空調 ■ 投資自用皆宜
*大約
聯繫人
Raff De Luise 0418 533 633 Julian Materia 0498 188 011
Christian McCann 拍賣 聖誕拍賣
地址：426 Burnley St Richmond Vic 時間：2015 年 12 月 6 日中午 12 點
超過 600 件最優質藏品的驚人收藏。
場真正 一 是 這 拍賣品包括： 家不容 藏 收 的 - 精湛鐘錶系列 - 精美法國及英國古董傢俱 - 優質古董陶瓷 的拍賣 過 錯 - 罕見 Messen 鳥紋瓷器，Sevres 鑲金瓷器及簽名 Royal Worcester 瓷器收藏。 - 精湛澳洲及英國藝術品 - 罕見切割水晶及鑲金吊燈
- 中國古董傢俱，牙雕及群雕，玉器和瓷器 - 法國古董展示銅像
參觀時間： 12 月 3 日週四中午 12pm-6pm 12 月 4 日週五 10am-6pm 12 月 5 日週六 10am-6pm 12 月 6 日週日 9.30am-中午 12pm 拍賣時間：12 月 6 日週日中午 12pm
所有藏品可上網查閱圖片: www.christianmccannauctions.com.au 電話：03 94211993 手機：0438 028 485 Email: info@christianmccannauctions.com.au
322auction
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
C
10
40-42 Charter Street, Ringwood Ringwood 中心位置，絕佳發展良機 機會難得，這塊空置土地佔地面積約為 1642 平 方 米 ， 位 於 Ringwood 中 心 位 置，是投資者以及發展商的完美首選。 地屬商業 2 區 DDO3-B，距離 Ringwood Square， Costco， Eastland， EastLink 以及 Ringwood 車站僅僅數米之遙，您 的夢想將在這裡實現(STCA)。
《墨爾本日報》報業集團
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
售價
請聯繫中介
開放時間
請預約
拍賣
12 月 12 日周六 11:00am
辦公室
8870 2888
聯系人
David Blundell 0448 170 152
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
C
11
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
9 Great Ryrie Street, Ringwood
3 Bed 1 Bath 1 Carport
地處 Ringwood 中心位置 地理位置優越，片刻可到 Ringwood 車 站，Eastland 以及 Ringwood 中學。佔地 面 積 約 為 858.8 平 方 米 ， 地 屬 GRZ1 區 域。潛力無限，可分割或重新發展(STCA)。
售價
請聯繫中介
開放時間
周六(05/12)9:30-10:00am
拍賣
12 月 12 日周六 2:00pm
辦公室
8870 2888
聯系人
William Wong 0433 318 883 Bonny Birrell 0410 445 531
本周六拍賣
8 Grove Street, Vermont
《墨爾本日報》報業集團
Vermont 中心位置，絕佳娛樂式家庭住房
4 Bed 2 Bath 2 Garage
位 於 炙 手 可 熱 的 Vermont 中 心 綠 蔭 街 區，近多所知名學校，購物中心以及公 共交通。這棟溫暖舒適的娛樂式家庭住 房讓您過目難忘。配備：私人主人套 房，3 個生活區以及帶有游泳池的戶外娛 樂區。
售價
$850,000 起
開放時間
周六(05/12)12:00-12:30pm
拍賣時間
12 月 5 日周六 12:30pm
辦公室
9842 1477
聯系人
Jacqueline Johns 0448 244 915
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
C
12
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
1/21 Albert Street, Ringwood
2 Bed 1 Bath 1 Garage
Ringwood 中心位置 舒適便捷，步行可到周邊所有設施。這 處整潔舒適的 2 室+書房住房全新裝修， 包括：牆面全新粉刷，鋪設了全新地毯 以及門和百葉窗。距離 Ringwood 車站僅 僅約 600 米之遙，步行可到 Costco 和新 開發的 Eastland。
售價
請聯繫中介
開放時間
周六(05/12)2:00-2:30pm
結束時間
12 月 16 日周三 4:00pm(除非預先售出)
辦公室
8870 2888
聯系人
William Wong 0433 318 883 Bonny Birrell 0410 445 531
1/20 Carcoola Road, Ringwood East
4 Bed 3 Bath 2 Garage
全新住房，為您提供卓越生活品質 這處優質全新聯體別墅設計時尚，運用 中性色調，鋪設木地板，只需一眼，就 讓您對之讚歎不已。配備：高聳的天花 板，Jarrah 地板，2 個生活區，壯觀廚 房，2 間主人房帶豪華浴室套間。
《墨爾本日報》報業集團
出售 售價
$720,000 起
開放時間
周六(05/12)10:00-10:30am
辦公室
8870 2888
聯系人
Debra Farley 0458 766 958
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
《墨爾本日報》報業集團
C
13
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
C
14
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
聘 置盛地產 Camberwell 辦公室誠聘 聘 辦公室行政人員
物業管理經理
· 會計背景 · 良好的英語口頭和書面表達能力 （會國語或粵語則更佳） · 優秀的電話交流技巧 · 正面積極的工作態度 · 重視細節 · 能同時勝任多項任務 · 能夠在壓力下保持工作效率
工作任務包括: · 聯絡房東與租戶 · 安排房屋修理與維護 · VCAT 聽證 · 狀況報告/例行檢查 · 安排出租廣告 · 管理房租欠賬問題 · Console 操作應用
技能與經驗: · 具備相關行業從業經驗 · 擁有 Agents Representative Certificate · 有車/駕照 · 了解 Residential Tenancy Act · 優秀的電話溝通技巧 · 形象良好，注重細節 · 熟練使用電腦及相關軟件 · 條理清晰，能勝任不同種類的工作任務 · 了解 Console 更佳，但不必須
我們希望您能以此職業作為長期工作來發展。 如果您覺得您是這個職位的合適人選 請發送您的個人簡歷至：camberwell@exceland.net.au 《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
15
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
蔡慶偉大律師行 ACL No:396148
Chua Tan & Associates Barrister & Solicitors
PUBLIC NOTARY 國際公証律師
嘉豐信貸贏得信賴、 嘉豐信貸贏得信賴 、信貸嘉豐助您成功 信貸嘉豐助您成功！ ！
公証中國、香港等各國文件
由李容（JESSICA LI）主理，曾擔任銀行貸款審批主管
蔡慶偉律師是維州律師公會鑒定的一名法律專家， 是維州高庭特任的國際公正律師，大律師具有二十 多年法律工作經驗， 精通移民法，商業法，及各類 法律訴訟官司。 數位專業律師為您提供嚴謹的法律 服務和方案。 移民代理號碼: 9250268， 9687729， 0212288，1170774
本 律 師 行 特 為 中 國 商 業 成 功 人 士 辦 理 132， 188，890，892 及 888 永居簽證； 457 工作 簽證，公司/個人長年法律顧問. 移 民 商業移民 技術移民 雇主提名 簽證取消 學生簽證 各類簽證 結婚居留
家庭團聚 難民上訴 經濟擔保 拒簽上訴 MRT/RRT 上訴聯邦法庭 三級翻譯
訴 證
商 業
股東糾紛 財產分配 分居離婚 刑事辯護 解雇糾紛 債務糾紛 破產案件
生意買賣 商業租約 房屋買賣 股東合約 股份轉讓 遺產遺囑 註冊公司
電話: (03) 9602 3988 傳真: (03) 9602 1322 地址: Level 2, 262 Queen Street, Melbourne, 3000 www.chuatanlawyers.com.au Email:chuatan@tpg.com.au
《墨爾本日報》報業集團
憑借多年的信貸經驗，通曉各大銀行和財務公司精品 憑借多年的信貸經驗， 通曉各大銀行和財務公司精品， ，為您提供 最低最優惠的利率， 最低最優惠的利率 ，選擇最佳貸款產品， 選擇最佳貸款產品，最佳貸款方 最佳貸款方案 案。
■ 房屋貸款 ■ 商業用房貸款 ■ 重組貸款
■ 建築貸款 ■ 投資貸款 ■ 生意抵押貸款
2011,,2012, 2011 2012,2014 2014年 年
˙擅長解決各種貸款疑難問題 Choice表彰大會上榮獲 Choice 表彰大會上榮獲 ˙無稅單低收入人仕貸款 ˙為有不良信用記錄人仕貸款 維省個人貸款總額總量冠軍 ˙海外人收入貸款 ˙ 為多資產背景的客戶度身打造貸款投資重 組方案提供投資策略 組方 案提供投資策略
歡迎來電咨詢 李容 Jessica Li（ Li（國、粵、英） 電話：（ 電話 ：（03 03） ）9478 9885 傳真：（ 傳真 ：（03 03） ）9478 5883 手提： 手提 ：0413 807 108 108（ （optus optus） ） 地址： 地址 ：Suite 1&2, 275 Grower Street Preston VIC 3072 電郵： 電郵 ：info@jffinance.com.au
322GOLDEN-4
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
16
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
曾光會計師事務所
曾光會計師是澳洲註冊會計師（CPA）, 澳洲公眾 會計師（IPA）, 註冊稅務代理。曾光會計師事務所 集多年會計稅務經驗，以最具競爭力的價格及優 質的服務竭誠為廣大華人客戶服務，我們提供免 費的會計諮詢服務。
Registered Tax Agent / Registered ASIC Agent
價格實惠 專業服務 合理避稅 增長財富 會計稅務
會計服務套餐
個人退稅 公司/信託退稅 GST（BAS）申報 簿記月費 個人 ABN 申請 生意出售 Form 2
$50 起 $350 起 $80/return $60 起 $50
$150 $250 $28/hour $650 $1,600
小生意退稅 合夥人退稅 會計簿記 公司註冊套餐 163&188 商業移民套餐 自營養老金
公司註冊套餐只需$650（含 ACN, ABN, TFN, PAYG & GST） 公 司 報 稅 年 度 套 餐 只 需 $880（含 全 年 BAS/GST/ PAYG/Super/Workcover/FBT/公司年終報稅/公司董 事報稅） 163 和 188 商業移民套餐只需$1,600
我們的服務優勢
會計培訓及會計實習 曾光會計師事務所資深會計師集多年企業及事務所經 驗，精心推出實用的會計培訓課程，培訓內容包括會計 軟件使用和希望獲得實際企業記賬和報稅經驗的人士。 我們提供會計實習機會。學完我們的培訓課程，學生們 足以應付實際工作中的會計需求。
我們擁有豐富的行業經驗，能夠滿足不同行業的稅務會計要求 我們提供熱情周到的優質服務，免費稅務諮詢 我們提供全面的稅務策劃，合理避稅，使您的財富最大化 我們採用固定收費模式，收費標準在同行業中最具競爭力 我們的固定收費套餐均含基本的會計簙計的費用， 能夠最大限度的節省您的會計成本
請登陸我們公司的中英文網站 www.pgaccountants.com.au 瞭解培訓詳情
電話：(03) 9898 9961, 8683 5073 手機：0434 192 930 傳真：(03) 8609 1293 Email: info@pgaccountants.com.au Web: www.pgaccountants.com.au
地址：704 Station Street, Box Hill, VIC 3128 / Suite 112, 635 Waverley Road, Glen Waverley, VIC 3150
KRISTY PAN & CO. 潘琦蓉 會計師 Mobile 0412 594 199 CPA & Registered Tax Agent Box Hill Office 地址: Suite 16/17, Market St (Centro Whitehorse)Box Hill, VIC 3128 我們的辦公室座落於 Box Hill 新的購物中心，The Professional Suite 內 (Level 2) (woolworths 對面, 新 Shopping Centre 三樓)
電話: 03 9910 5205
Email: kristy@kpaccounting.com.au Burwood Office 地址: Suite 5, 2-8 Burwood Hwy Burwood East, VIC 3151 (Corner of Middleborough Rd & Burwood Hwy)
電話: 03 9018 9698
傳真: 03 8677 2238
Our main Services: ◢ ◢ ◢ ◢
常年會計業務 商業和個人專業退稅 GST 申報 商業移民稅務策劃
322kp-8
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
17
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Australia Credit Licence No. 396715 397382 Credit Representative No. 397293 397646
獎項詳情
★ 07-12 年 Choice 表彰大會上 獲全國及維省相關組別團體貸款數額總量冠軍 ★ 2013 年和 2014 年 Choice 表彰大會上 榮獲全國及維省貸款數額總量冠軍
業務範圍:
◆ 各種生意貸款 ◆ 大型房地產開發項目 ◆ 浮動利率折扣可高達 1.4% ◆ 商業貸款固定利率可低至 4.63%
4.07% 浮動利率 3.94% 2 年固定利率 4.04% 3 年固定利率 comparation rate 4.25%* comparation rate 4.56%* comparation rate 4.56%*
*有條件限制
◆ 自住房，投資房，空地建房
諮詢電話 1300 688 726 0412 113 188 0413 342 988 0432 487 767 0411 836 917
James Lin (林耀鑫) Rocky (趙磊) Shanshan Xu (徐珊珊) Bill Ling (林紫洪)
www.dyhomeloans.com
誠聘辦公室文員和 Loan Writer 各一名 有經驗者優先考慮。請將簡歷發送至： support@dyhomeloans.com.au 地址：Suite 10, 275 Gower St. Preston Vic 3072 《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
18
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
雪梨拍賣會清盤率低至 57 57..5% （本報訊）上周末，雪梨下北 岸房屋拍賣會市場錄得繁榮時期 的清盤率，領先雪梨各個地區。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 六，下北岸錄得 80.4%的清盤率， 是本月內第一個超過 80%的地區 清盤率，高於上上周末的 76.6%。 即便如此，雪梨拍賣市場整 體再次呈下滑趨勢，近幾周完全 沒有停止下滑的跡象，只會變得 更糟糕。 上周六，雪梨各地區錄得的 清盤率相差很大，價格較高的內 城區繼續強勁，但西區的買家活 動消失了不少。清盤率排名第二 的地區比下北岸落後不少，為市 區和東區的 71.9%。緊隨其後的是 內西區的 71.7%，接下來才是上北 岸 的 62%、北 灘 的 60.5%、南 區 的 58%。有 好 幾 個 地 區 清 盤 率 跌 破 50%，包 括 Canterbury Bankstown 的 45.2%、中央海岸和西北區均為 41.1%、西南區只有 35.5%、西區為 34.5%。藍山只有兩套房待拍，而且 都流拍了。 本周末，雪梨還將有大量房 屋推出待拍，很多清盤率又低又
呈下滑趨勢的地區將再次經受考 驗。 上周六，雪梨整體的拍賣會 清盤率為 57.5%，低於上上周末的 62.6%，也 遠 低 於 去 年 同 期 的 73.5%，是 2012 年春季以來的最低 清盤率。雪梨一共有 872 套房推出 待拍，低於上上周的 940 套，也略 低於去年同期的 874 套。待拍房屋 數量較高依然是雪梨市場的特征 之一。 本周末，雪梨將有逾 1,000 套 房待拍，可能刷新 11 月的待拍房 屋數量紀錄，也將拍賣會場次創 紀錄的 11 月和春季畫上句號。 上周末，Tennyson Point Tennyson Rd 141A 號的六臥室住宅以 590.5 萬元的價格通過 Ray White Gladesville & Ryde 售出，創下當日 的最高交易紀錄；售價最低的是 Ashfield Liverpool Rd 8/417 號 的 兩臥室公寓，通過 Ray White Surry Hills 以 36 萬元的價格售出。 與此同時，雪梨拍賣均價從 上上周末的 117.675 萬元降至上周 末的 116.15 萬元，不過依然比去年 同期的 100.575 萬元多 15.5%。
墨爾本豪宅置業華人銳減
“出席 （本報訊）買家宣導者表示， 些時候進行的一次拍賣中， 隨著澳洲政府開始採取一系列舉 拍賣會的 110 名人員當中有 75 名 。然而，在兩星期前舉 措對外國置業者進行大力打擊， 是中國人” 中國買家已經拋棄了墨爾本的高 行的一次拍賣會上，只有 10％的 出席者是中國人。 端房產市場。 Wakelin Property Advisory 的 有專家發出提示稱，中國買 家的減少有可能導致高端物業的 主管紐金特（Paul Nugent）也已經 “在 銷售價格下降，而 Stonnington 和 注意到了類似的趨勢。他說， Boroondara 地區所受的影響最為 不 久 前，在 Stonnington 和 Bo明顯。然而，墨爾本的房地產經紀 roondara 出席和參加拍賣會的人 人表示，目前他們並沒有發現房 當中，有 75％會是亞裔。但是，這 種情況現在似乎不會再出現。” 價下跌的跡象。 紐金特還指出，前財相霍奇 《先鋒太陽報》獲悉，財相莫 里森（Scott Morrison）曾在近日下 （Joe Hockey）曾在今年早些時候 令，要求在澳洲非法置業的 7 處住 下令要求一位中國億萬富翁轉售 宅強制對外出售。與此同時，中國 位於雪梨港的一套價值達 3900 萬 出爐的一些法律措施也使得中國 的豪宅，而這一舉動“嚇跑了”一 置 業 者 更 難 將 大 額 資 金 轉 出 本 些海外置業者。 在紐金特看來，新財相莫里 國。目前，墨爾本的房地產市場已 經出現降溫跡象，而上述因素也 森下令出售的 7 處房產或許只是 ，而受中國買家驅 可被視為中國買家出走墨爾本房 “冰山的一角” 動的墨爾本高端房產可能會因此 地產市場的重要原因所在。 高 端 市 場 買 家 宣 傳 機 構 叫苦不迭。 然而，Kay & Burton 的董事長 Morrell and Koren 的 主 任 莫 雷 爾 （David Morrell）表示，在過去兩個 德 萊 尼（Gerald Delaney）指 出，沒 月的時間裡，他本人已經注意到， 有任何證據顯示，政府的鎮壓對 在藍絲帶郊區尋找房產置業的亞 房價造成了影響。 Harcourts 的 總 監 普 萊 克 洲買家已經出現大幅減少。 莫雷爾說， “有一周，我去了 Toor- （Dexter Prack）卻表示，在受到亞 ak 和 Hawthorn 的 5 處拍賣點，但 洲買家追捧的熱門地區——譬如 都沒有看到亞洲買家。” Glen Waverley、Mount Waverley 和 在論述時，莫雷爾還提到了 Box Hill，來自中國的買家數量已 於 Toorak 區 Maple Grove 進行的 2 經有所減少。 處房產拍賣。他透露稱，在今年早
Tennyson Point Tennyson Rd 141 141A A 號的六臥室住宅是上周末售價最高的
新州半數房客拿不回全額押金 （本報訊）在 Stanmore 租房住的 紛的解決途徑是否有效提出了質 韋 恩（Toni Wynne）覺 得 自 己 是 一 疑。 報告顯示，從 2010 年到 2015 個模範房客：不但按時交房租，退房 時的驗房報告也很完美。但是，等維 年，無法拿回全額押金的房客所 修等了好幾個月後，她打算退房時， 佔比例約為 50%。 新 州 房 客 聯 盟（Tenants 卻被房地產經理收了 2,800 元的“終 Union of NSW）政 策 專 員 庫 策 止費” ，相當於全部的押金。 據 Domain 網站報導，從房子的 （Ned Cutcher）表示，如果房子有 狀況和她提前六周通知退房來看， 明顯損壞，或者房客拖欠了租金， 這樣的費用很不公平。仲介經紀人 他們會同意房東留下押金；但發 拒絕和她進行合理討論，於是她把 生糾紛後的維權過程比較麻煩， 仲介告上了新州民事與行政仲裁 房客可能會放棄拿回押金。 Just Think Real Estate 管理合 庭。最後，被收取的費用減了一半。 上一財年，新州一半的房屋租 夥 人 阿 爾 梅 達（Edwin Almeida） 客無法全額拿回押金，韋恩只是其 表示，房東通常會要求房客賠償 替換被損壞物件的全部費用，或 中一個。 不過，根據一份承諾修訂租賃法規 者報出過高的價格。仲裁庭在審 的討論文件，經過法定審查後，這種 理這樣的糾紛時，會考慮到折舊、 合理磨損，以及報價的合法性，下 情況有望發生轉變。 《住房租賃法》討論文件援引新 修索賠金額。 庫策表示，房客開始租房後 州 房 租 押 金 委 員 會（NSW Rental Bond Board）的 數 據 顯 示，上 一 財 就應該避免做出可能導致押金被 年，9%的房客損失了全額的押金， 扣的行為，收好詳細的報告，給房 子的狀況拍照片留底，並且和仲 還有 38%的人損失了部分押金。 討論文件對退還押金及押金糾 介經紀人溝通好。
房客無法拿回押金的五大 因素如下： 1、退房時找便宜的清潔服務 或者自己沒有進行徹底的清潔。 2、最後驗房時沒有在現場，退 房時沒有留出足夠的時間回去處 理退房事宜及解決房地產經理提 出的問題。 3、開始租房時沒有對房子進 行徹底的檢查並在規定的七天內 反饋給仲介。 4、輕信仲介的房屋狀況報告。 仲介經常提供模糊的報告。 5、忘記自己給房子拍照（帶拍 攝日期） ，沒有把和仲介的溝通以 書面形式記錄下來。進行電話溝通 後應該發郵件向仲介確認他們說 過的話。這是可以向仲裁庭提交的 證據。
「鐵路效應」帶動周邊房價暴漲 （本報訊）這就是所謂的“鐵 路效應” 。上周，新州政府公佈了 位於下北岸、CBD 和內西區等地 六座新地鐵站的建設規劃，當地 居民和房地產經紀人準備迎接房 價的暴漲。 據《每日電訊報》報導，新州 政府上周宣佈，將於 2018 年起在 Crows Nest、North Sydney、Barangaroo、Pitt Street，以及雪梨大學或 Waterloo 興建新的地鐵站，給附近 的房地產市場帶來相當大的刺 激。
Crows Nest 房產經紀人布朗 （Heidi Brown）表 示，Crows Nest 地鐵站的規劃公佈幾個小時後， 帶來的影響立竿見影。一套距離 規劃的地鐵入口約 700 米的公寓 以 102 萬元的價格售出。附近類似 的公寓最近的售價在 85 萬元到 95 萬元之間。這些地區的房價還將 繼續上揚。 據 Raine & Horne 的 研 究 預 計，未來 6 到 12 個月，隨著需求的 增長，新地鐵站周圍的房價還將 跳漲近 10%。
“像這樣的重大基礎設施得 到 提 升 會 促 使 房 價 立 刻 飆 升，” Raine & Horne 主席雷恩說道。 這條新城鐵線預計將像雪梨 城鐵西北線那樣對附近城區產生 影 響。西 北 線 促 使 Castle Hill、 Cherrybrook 和將會興建地鐵站的 其他六個城區房價上揚。 Core Logic RP Data 的數據顯 示，2013 年確定地鐵站位置後，西 北線附近八個城區的房價中位值 在一年間猛漲了至少 15 萬元。
（本報訊）雪梨部分城區的業 主們享受了房地產繁榮最後的狂 歡，房屋價值在過去一年內錄得 大幅增長。 據 Domain 網站報導，過去 12 個月內，Dundas 從 Parramatta 等毗 鄰城區的陰影中走出來，加入雪 梨的百萬俱樂部。 Domain Group 的數據顯示， Dundas 的 房 價 中 位 值 跳 漲 了 近 53%至 109.25 萬元，成為雪梨房價 增 長 最 快 的 城 區。附 近 的 North
Rocks 房價中位值也攀升了 43.1% 至 124.5 萬元。這兩個城區房價暴 漲一定程度上可以歸功於部分高 價房產在截至 9 月的六個月內被 售出。 Starr Partners 執行長德里斯科 爾（Douglas Driscoll）將 Dundas 和 North Rocks 稱作“隱藏的寶石” ， 最 近 才 被 買 家 發 現。由 於 Parramatta 的 住 宅 被 推 倒 修 建 公 寓 大 樓，一些家庭被迫搬到這兩個城 區買獨立式住宅。這兩個城區的
位置都不錯，可以享受 Parramatta 的便利設施，兩到三分鐘就能到 M2 高速公路。 Domain Group 資深經濟學家 威爾森（Andrew Wilson）表示，西 北走廊快速增長時，Dundas 被排 除在外。然而，秋季一度成為增長 最強勁地區的西北區現在已經成 為表現最糟糕的房市，清盤率有 時候甚至跌破了 40%。部分賣家的 預期超過了市場能夠支付的價 格。
雪梨西北 2 城區房價增最猛
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
C
19
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
只有50%的人挺过心脏病发作。为什么呢？ 因为他们应对身体警讯并拨打000呼叫救护车耗时太久。
做好准备。了解心脏病发作的身体警讯。 领取免费的中文应对方案（冰箱贴）, 请拨打心脏基金会医疗信息服务1300 36 27 87。 如果您需要口译服务, 请致电13 14 50并要求接通心脏基金会。 《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
澳華地產
4 C www.ozhouse.com.au
!"#$%& '(%)*+( *),-. /,0$12#"345677
* + CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
December 2015
第 1538 期
!"!!#$$#%&'$%(!)#""
* +
!"!!#$$#%&'$%(!)#""
物業出售 估價 請聯繫 William Chen 0438 383 336 9831 2809
Email: ads@meldaily.com.au
!"#$%& '(%)*+( *),-./,0$12#"345677
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 9416 2079
在中国每卖出1 0 台 大吸力油烟机 就有6 台来自老板 今天平均每一分钟 就有家庭选择老板
老板 大吸力油烟机
老板墨尔本展厅 （0 3 ）8 8 3 90 8 1 7 3 / 9 3El g a rRo a d De r r i mu t VI C
经典橱柜
（0 3 ）9 4 7 19 0 0 5 5 5 4Hi g hSt r e e t Pr e s t o nVI C
新声电器 (Spri n g v a l e )
（0 3 ）9 5 5 85 8 8 8 2 9 1 2 9 7Sp r i n g v a l eRd Sp r i n g v a l eVI C
新声电器 (Foot s c r a y ) （0 3 ）9 6 8 99 5 1 1 2 1 6 2 2 6Ba r k l ySt Fo o t s c r a yVI C
1688news
Daily Chinese Herald
Chinese Melbourne Daily
Queensland Chinese Times
Friday 4 December 2015
2a
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
你选择投资，我们来帮助你。 想要在澳大利亚投资物业市场? YHM是您的本地支持者之一 YHM将确定和管理您的投资或 发展机会
我们帮你解除一个未知市 场投资的烦恼。 通过坚实的安全的 投资市 场来提高家庭财务的安全。
BOUNDARY INDICATIVE
批文+許可=利潤 階段 2 & 3，27-37 Turva Avenue, Tarneit
> 中等密度聯排別墅開發 > 許可建造 53 戶住宅，超 11 塊地 > 面朝 Turva Gardens 購物中心 > 所有在土地均享有地契和各種服務且“準備動工” > 建造商，開放商和投資者的絕佳選擇 2015 年 12 月 17 日周四 12pm 拍賣 （除非提前售出） DOMINIC GIBSON 0409 366 941 STEVE MESSINA 0412 035 176 Office 607 St Kilda Road, Melbourne Web melbourneacquisitions.com.au
精選生意推薦
Robert Lee 0422 138 228（英、粵語） Tina Zhang 0432 726 248 (國、粵、英語)
03 8395 2550
联系我们 YHM Aust China Developments Mark Gratwick Architects Pty. Ltd. 148 Aberdeen Street Geelong West VIC 3218 Australia 电话 Julie Yang +61 488 030 884 传真 03.5229 0836 邮箱 info@yhmaustchina.com
投资管理 · 开发管理 · 项目管理
·
www.yhmaustchina.com
東區（Cake & Sandwich Café) 咖啡糕點 店，5 天營業，絕佳生意，位於醫院內，只此 一家，別無競爭。周入：$6,500 周租: $580 （全包），有潛力加開週末，售: $280,000 詳情請聯絡：Robert（Ref：150）
東區 Charcoal Chicken（烤雞 店），6 天營業（週一休息），周入 $13,500 月 租 $2,200 租 約 12 年。售：$345,000 詳情請聯絡： Robert（Ref：137）
北區 Petrol Station(加油站)，位於繁 東區 Deli Shop（西式熟食店），位於 忙大馬路上，車流多，月售汽油 20 萬 購物中心內，人流暢旺，經理專業打 升，另加雜貨$5,000/周，周租 1,300， 理，月租 $4,500 僅售：$55,000 連存 長約 15 年。售：$350，000 貨，輕鬆賺錢機會，萬勿錯過。 詳情請聯絡：Robert 詳情請聯絡：Robert （Ref：148） （Ref：147）
東北區 Souvlaki (烤肉店)，位於旺街 好位置，離市中心僅 20 分鐘車程；經 營超過 10 年；周入$13,000 年租$95, 000 長租約 10 年。店主急售。開價： $270,000 詳情請聯絡：Robert Lee（Ref: 153）
東 南 區（unisex Hair Beauty Salon) 美 容 美 髮 沙 龍，周 租: $900; 租 約 6 年；東 主 移 居 外 地 急 售，walk-in walk-out, 僅售: $38,000 機會難得， 萬勿錯過。 詳情請聯絡：Robert（Ref：149）
Brunswick Souvlaki（Brunswick 區 烤肉店）區內頂級位置，新開生意， 亦可轉型，周租$1,000（連 5 睡房住 宿），12 年租約；售：$320,000 詳情 請聯絡：Robert（Ref：144）
北區 IGA Supermarket（連鎖 超市），周入$94,000 周租$2, 000 租約 15 年；售：$1.4 Mil 詳 情請聯絡：Robert（Ref：138）
Coolaroo 區 Warehouse/ Small factory ( 廠 房/貨 倉) 出 售，大約 510 平方米，售：$480, 000 詳情請聯絡：Robert （Ref：141）
西區 IGA Express（連鎖超市），周 入$35,000 周租$2,700 (包括 GST 及雜費)，長租約，售：$580,000 詳情請聯絡：Robert （Ref：115）
東 區 Chinese Takeaway( 中 式 速 食 店)，位於購物中心內，位置好，人流 旺；周入$8,500 月租$7,280 長租約。 店主必售。開價：$270,000 詳情請聯 絡：Robert Lee（Ref: 152）
西區 Nando’s（知名連鎖烤雞 店），周入$22,000 周租$2,310 售：$780,000 詳情請聯絡： Robert（Ref：146）
東區 Convenience Store (便利 店)，簡 單 易 操 作，周 入 $9,000 周租$1,470 售：$170,000（Ref：131）
西 區 IGA Supermarket （連 鎖 超 市），近海邊，超大店面，近新開張（只 一年）潛力無限；周入$58,000 周租 $5,775 租約 25 年；售：$690,000 詳情請聯絡：Robert（Ref：139）
北 區 Tobacco Shop ( 香 煙 店)，周入$60,000 月租$3,700 (連 3 睡房住宿)；售: $190,000 詳情請聯絡：Robert（Ref：136）
西區 Café（咖啡店）只 5 天營業，周 入$6,000 周租$530，租約 9 年；售： $160,000 詳情請聯絡：Robert (Ref: 100)
包裝業務出售。位於東區，位置優 越；澳大利亞 NO.1 供應商，業務遍 布全澳；極好的投資回報。歡迎預約 參 觀。詳 情 請 聯 絡： Robert Lee (Ref：151)。
西區 Kebab Shop（烤肉店），周 入 $13,500 月 租 $2,500 長 約 20 年；售：$320,000 詳情請聯 絡：Robert（Ref：145）
東區 Fish & Chips（魚薯店）只六 天營業（週一休息），周入$4,200 周租 $370, 售：$58,000 詳情請 聯絡：Robert 或 Tina （Ref：125）
西 區 Fish & Chips ( 魚 薯 店)，只 6 天 營 業（周 日 休 息），周入$7000, 租約 7 年。 售：$155,000（Ref：127）
City Café (市中心咖啡店)， 只 5 天半營業，周入$12,000 周租$1,950 售：$280,000（Ref：132）
北 區 繁 忙 商 業 街 Tattslotto（彩 票 店），6 天營業（周日休息），簡單易操 作，無競爭，周入$42,000 月租 $1, 832 租約 12 年；售：$650,000 詳情請 聯絡：Robert（Ref：028）
東區近市中心 Asian Grocery（亞洲 雜貨店），只 4 天營業（週二，週四 週 六 ）， 周 入 $15,000 月 租 $6, 565.03（全 包）每 年 4% 增 長；售： $550,000 詳情請聯絡：Robert （Ref：142）
西北區 Fish & Chips（魚薯店）， 6 天營業（週一休息），周入$7, 500 周租$495 租約 15 年；售： $170,000 詳 情 請 聯 絡：Robert （Ref：140）
Melbourne Truck Removal (墨爾本搬 運公司)，承接墨市家庭、商業等各類搬 運業務，有 4.5 噸及 10 噸貨車各 2 台； 年 純 利 $250,000 開 價：$550,000 詳 情請聯絡：Robert（Ref：123）
西區 Fish & Chips（魚薯店），只 6 天營業（周日休息），周入$7,000 月租$3,900 長租 15 年。售：$148, 000 詳情請聯絡：Robert （Ref：114）
北 區 Fish & Chips/Milk Bar 魚 薯 店+奶吧，只 6 天半營業，周入$6, 500 月租$2,500 (連 3 睡房 house) 租約 3 x 3，售：$120,000 詳情請聯 絡：Robert（Ref：102）
東北區 Café & Takeaway（咖啡外 賣店），5 天營業，周入 $10,000（試 店 $9,500）月租$3,500（包 GST）， 租約 5x5，售：$420,000 詳情請聯 絡：Robert (Ref: 075)
東區 Chicken Bar（烤雞店）距 離墨市中心 30 公里，周入$13, 000 周租 $470, 售：$320,000 詳情請聯絡：Robert 或 Tina （Ref：124）
北區 Food Work (連鎖超 市)，周 入 $22,000 周 租 $3700, 長租 12 年。 售：$350,000（Ref：130）
Box Hill 區中餐館出讓，主打火鍋，易操 作。可坐 90 人，上居下鋪，樓上 2 睡房已 租出，店後 4 車位，長租 15 年(5×5×5), 周租 $1,143 (連 gst), 售: $230,000。詳 情請聯絡 Robert. (Ref: 122)
北區 Fish & Chips（魚薯店）只 6 天 營 業，周 入 $5,500 周 租 $420 租約 10 年，售：$130,000 詳情請聯絡：Robert （Ref：105）
Craigieburn 區 Fish & Chips (魚 薯店)，只 6 天營業（週一休息）； 周入：$9,500 月租$1,500 租約 9 年； 售：$290,000 詳 情 請 聯 絡： Robert（Ref：084）
市中心 Cafe（咖啡店），只 6 天營業 （周日休息）周入 $9,000 周租$1, 250 租約5 x 5，售：$165,000 詳情請聯絡：Robert (Ref: 073)
北 區 Tobacco Shop（香 煙 店），周 入 $100,000 開 價： $390,000 詳情請聯絡：Robert (Ref: 078)
東區 Bottle Shop (酒鋪)，周入 $40,000 月 租 $4,400 售 ： $480,000 詳情請聯絡：Robert （Ref：059）
東區 Fish & Chips/Milk Bar 魚薯 店+奶吧，上鎖店面，周入$7,000 只 6 天 營 業（周 日 休 息），售： $90,000 詳 情 請 聯 絡： Robert （Ref：103）
東區 Fish & Chips（魚薯店），6 天 營 業（周 日 休 息），周 入 $5, 000 周 租 $500，租 約 9 年；售： $80,000 詳 情 請 聯 絡：Robert (Ref:097）
北區 Café（咖啡店），6 天營業(周日 休息)，周入 $8,000 月租$3,300（連 2 睡房），14年長約，售：$230,000 詳情請聯絡：Robert (Ref: 076)
東區 Fish & Chips, 6 天營業，週一 休息；周入$7,000 周租$650 售：$145,000 詳情請聯絡Robert （Ref: 048）
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
3a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
4a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
5a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
C
6a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
本周六拍賣
buxton.com.au
Hampton East 17 Parkview Crescent
4
完美的公園式住房
拍賣
周六 12 月 5 日 1.30pm
這處完美住房採光充足，設計優良，配備：客廳帶玻璃牆壁，飯 廳，家庭室，底層帶有主人套房可欣賞壯觀美景，兒童室，4 間臥 室，2 間浴室，花崗岩廚房，魚骨造型的樓梯。其他亮點還包括： 暖氣，空調，中央除塵，警報系統，Bose 音箱以及自動雙車庫。
售價
請聯繫中介
參觀
周六 1.00 - 1.30pm
辦公室
Hampton East 9555 0622
聯繫
Greg Downes 0413 592 905
www.17.parkviewcrescenthamptoneast.com
《墨爾本日報》報業集團
2
2
Adam Gillon 0418 313 354
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
buxton.com.au
C
7a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Hampton East 8 Nepean Avenue
4
寧靜街區，優質生活
拍賣
周六 12 月 12 日 1.30pm
這處風格獨特的優質朝北住房佔地約 586 平方米，採光充足， 配備：冷暖氣，5 間臥室，2 間浴室，Blanco & Bosch 廚房，浴室鋪 設瓷磚地，正式家庭室和多媒體區。戶外帶有美麗花園和車棚。 結尾即是 South Rd 校車。
售價
$920,000 - $990,000
參觀
周六 12.00 - 12.30pm
www.8.nepeanavenuehamptoneast.com
2
2
周三 6.30 - 7.00pm 辦公室
Hampton East 9555 0622
聯繫
Matthew Pillios 0408 145 982 Adam Gillon 0418 313 354
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
buxton.com.au
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Mount Waverley 38 Bales Street
3
美麗磚房，約 740 平方米，地屬 MWSC 區域
拍賣
周六 12 月 12 日 1.30pm
這處完美磚房建於五十年代，內部採光充足，適合投資者以及 家庭買家。配備：超大客廳帶燃氣暖氣，獨立飯廳，全新裝修的 廚房可俯瞰美麗後院，超大雙車庫空間充足，一個封閉的工作 車間可改做成書房或辦公室。同時也適合建築商和開發商，可 保留前方住房，在後方新建另外一棟住房(STCA)。
售價
$840,000-$890,000
參觀
周六 11.00 - 11.30am
www.38.balesstreetmountwaverley.com
《墨爾本日報》報業集團
8a
1
2
周日 12.00 - 12.30pm 辦公室
Mount Waverley 9809 6488
聯繫
Lynn Xu 0433 595 212 Max Martinucci 0402 133 505
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
buxton.com.au
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Oakleigh South 7 Selworthy Avenue
3
時尚住房，帶有時代感
拍賣
周六 12 月 12 日 2.30pm
這處帶有美麗花園和圍欄的 3 室 1 衛優質住房位於炙手可熱 的 Oakleigh South 區最好的街道。此房寬敞時尚，全新裝修，配 備：豪華客廳，超大全新裝修的廚房/餐區，開放式生活區/飯廳 可通往私人花園和娛樂區。其他亮點還包括：暖氣空調，化妝 間，街邊停車空間。片刻可到學校，Oakleigh 購物區，咖啡一條 街，Chadstone 和高爾夫球場。
售價
請聯繫中介
參觀
周六 3.45 - 4.15pm
www.7.selworthyavenueoakleighsouth.com
《墨爾本日報》報業集團
9a
1
2
周日 1.00 - 1.30pm 辦公室
Oakleigh 9564 2288
聯繫
Lynn Xu 0433 595 212 Max Martinucci 0402 133 505
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
buxton.com.au
C
10a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Mount Waverley 11 Princetown Road
4
完美位置，可直接入住或重建
私人出售
這處溫馨 4 室 2 衛優質住房帶有高聳的圍欄和朝北後花園，佔地約 723 平方
售價
即將拍賣(除非預先售出)
參觀
周六 1.00-1.30pm
辦公室
Mount Waverley 9809 6488
聯繫
Sophia Cong 0418 668 118
米，為您提供了多種選擇，可直接入住，也可重建。配備：客廳和飯廳，廚房/ 餐區，家庭室，藤蔓覆蓋的露台，管道暖氣，分體空調，開放式書房，化妝間， 帶鎖單車庫/工作車間。地屬 Mount Waverley 校區房，步行可到 MW Village， 火車站和學校。可對當前格局可進行擴展，也可重新設計規劃您的全新住 房(STCA)。
2
1
Chris Constantinou 0403 343 273
www.11.princetownroadmountwaverley.com
Carnegie 67 Holywood Grove 朝北住房，已有批文可建造全新住房 位 置 優 越，幾 分 鐘 可 到 Koornang Road 商 店 和 咖 啡 店， Carnegie 車站以及 Monash 大學，已有批文可建造全新住 房。住房可運用定制設計，可配備：底層生活區，超大娛樂式 廚房帶有餐具室，有蓋露天飯廳，4 間寬敞臥室，底層有客房 套間，樓上帶有娛樂室以及戲劇室。此格局適合大家庭居住。 買家也可依照自己的喜好和預算建造完美住房。當前住房為 2 室加州平板房，維護良好，您也可選擇將其作為基礎或出 租以增加收入。近 Chadstone 購物中心，近市區。機會難得， 千萬不要錯過。
12 月 12 日 周六 12:00pm 周六(05/12) 10:30-11:00am 周三(09/12) 12:00-12:30pm 聯繫人 Nick Blow 0411 831 731 Frank Ruffo 0412 112 223 辦公室 361 Centre Road, Bentleigh 9557 7891 拍賣 參觀
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
C
11a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
優惠低息
無手續費
專業誠信
耐心服務
．買房諮詢 ．貸款申請 ．房產過戶
辦理全澳各大銀行精選貸款產品 一條龍服務
解答你所有的買房，貸款的疑問 電話：8640 9710 0408 229 332
郵箱：zlw57@hotmail.com 地址：Suite 201, 991 Whitehorse Rd, Box Hill 3128 今年以來，準確地說是從去年下半 年以來，澳洲房地產業一片紅火，呈現出 非常興旺的勢頭，這該歸功於儲備銀行 的降息？亦或是澳幣降低以後匯率的優 勢？還是移民的不斷增多，房子顯得越來 越供不應求？曾經有世界一流的經濟專 家預言：澳洲的房產泡沫最終會破滅，但 直到現在專家的預言還僅僅只是預言， 澳洲的房地產業像一株奇葩我行我秀， 盛開依舊，原因何在？澳洲房產的優勢究 竟在那裏呢？ 我們可以通過不同的視角來看澳洲 房產的優勢： *澳洲有多個城市被評為世界上最適 合人類居住的城市，悉尼，墨爾本曾連續 多年被例入世界最佳居住城市的榜單。 這兩大城市擁有清新的氣候，唯美的花 園，獨特而舒適的生活環境，寬鬆自如的 人文氛圍，高品質的社會與文化基礎建 設。也許是宜居城市，貨真價實的美名， 吸引了無數新移民的加入。新移民為澳 洲帶來了多元文化，增添了新鮮的血
《墨爾本日報》報業集團
不同視角看澳洲房產的優勢 ◆汪正亮
液，促進了澳洲經濟的發展。 *澳洲房產近幾十年來發展一直比 較平穩，增值較快，每年都有一定比例 的增值，是一種較為穩健的投資方式。 澳洲房地產業 “高度透明” ，不論是海外 投資者還是本土人士購房價格都是統 一標準。這不能不說是吸引海外投資者 的原因之一。 *澳洲政府對房地產業有一套完整 的政策和措施，政府鼓勵一年以上的房 產投資計畫，用稅收來制衡房產買賣和 交易。比如：你買的房產在一年以上轉 手的，所得的增值部分，減稅一半，如果 你的房產在一年以內轉手，其增值部分 將全部算在你的個人收入裏面，所徵收 的增值稅有些會高達 49%，甚至以上。 因此，在澳洲買房是一種長遠的投資行 為，而不是一種投機行為。
*在澳洲買房，申請銀行貸款，只要 你有正常的收入證明，最高可獲得你所 買房子，銀行估價的 80%的房屋貸款額 度。澳洲作為一個移民國家，擁有著很寬 容的政策，對待海外人士購房，澳洲不像 美國，美國是不給海外人士貸款的，澳洲 各銀行都可以給海外人士提供房屋貸款 服務，但銀行對海外人士的貸款還是有 一些規定的。 （這些規定，你在貸款之前 銀行都會告訴你）各銀行對客戶貸款的 條件審核，相對美國和其他國家相比，還 是比較嚴格的。對客人的財產和收入都 有一定的要求和規定。這樣就最大限度 地保證了貸款的安全性。由於澳洲是一 個法制的國家，他的房地產買賣，幾十年 以來，形成了一條在法律保護下的健全 和完善的交易系統，所以，澳洲各銀行默 認：為房地產提供貸款的風險是少之又
少的。因此，不論是自住物業還是投資物 業，根據你的個人收入，銀行評估，審核， 你都能獲得銀行給予的不同比例的貸款 支援。 *購買澳洲房產就可以永久擁有房 子和土地的所有權和繼承權。在澳洲房 產是可以世代相傳，留給子孫後代的。而 且澳洲政府不對房地產徵收遺產稅。而 在其他國家，如房產要遺傳給子孫後代， 通常是要徵收遺產稅的，有的遺產稅甚 至高達 40%以上。 綜上所述，澳洲房地產業的這些優 勢，不僅鼓勵著在澳的人們置業買房，同 時還吸引著大量的海外人士投資澳洲房 產。這可能就是澳洲房地產業在全球發 達國家中一枝獨秀的原因吧。如有任何 的問題，請聯繫我：墨爾本信貸汪正亮， 辦 公 室 的 電 話 ： 86409710 0408229332 如需閱覽更多文章，請到 墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015
C
12a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
獲得房產經紀人執照 只需
$1750 您在尋找一個全新的職業方向嗎？ 這是改變您的職業生涯的時機了嗎？
墨爾本 本地課程
只需$1750，即可完成一個為期 5 天的地產經紀人執照課程 這門課程，您將需要通過 Recognition of Prior Learning (RPL) 或 Recognition of Current Competence (RCC) 以及一個或多個模擬測試 只需$595 即可獲得為期 1 天 外加遠程教育的 Agents Representative 課程 只需$400 即可獲得遠程教育課程
完成 Agents Representative 課程只需
欲了解更多詳情
$595
請登錄我們的網站 或通過電話 以及電子郵件 聯繫我們
www.acop.edu.au enquiries@acop.edu.au 《墨爾本日報》報業集團
培訓機構註冊證 RTO # 91513
P：1300 88 48 10 F (02) 9899 47 97 www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
13a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
14a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
15a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
16a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
17a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
18a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
19a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
20a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
21a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
22a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
23a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 4 December 2015 C
《墨爾本日報》報業集團
24a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
25a
Friday 4 December 2015 C
高 大 上
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
维州分公司坐落于布市著名高级商厦 Collins Place 30层! 未来 6 个月将有超过 1000 套著名发展商的 独家楼盘 - 实力雄厚! 丰厚底薪+无上限提成+车位 上层人士的生活品质再不是梦想!
潇洒俯瞰墨市! 潇洒俯瞰墨市!
澳信是一家跨国地产及基金集团, 为客户提供 房产买卖、物业管理、房贷及移民等专业服务 维州分公司现寻找多名经验丰富的销售经理及顾问 销售经理需有3年或以上房产中介经验, 操流利英语及持有有效销售执照和驾驶执照 有意者请致电 (02) 9235-0088 向 Mariam Hares 小姐查询 或履历发送至 mariam.hares@ausingroup.com.au 关注澳信 - 随时随地免费咨询
我们的办公室地址
1800 028 746
悉尼 Level 48, Australia Square 264 George Street NSW 悉尼 Sydney 2000 T +61 2 9235 0088
ausingroup.com.au
《墨爾本日報》報業集團
墨尔本 Level 30, Collins Place 55 Collins Street VIC 墨尔本 3000 T +61 3 9008 9880
布里斯班 Level 28, Riverside Centre 123 Eagle Street QLD 布里斯班 4000 T+61 7 3188 8328
www.ozhouse.com.au