澳華地產
The highest distributed Chinese property newspaper in VIC
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
A 18 www.OZhouse.com.au December 2015
Tel: (03) 9416 3838
第 1540 期
Fax: (03) 9416 2079
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
經營您自己的麵包店
超大土地，免費地役權，絕佳位置 SPRINGVALE 9 Amiel Street 這是想要在 Springvale 絕佳位置打造 聯排別墅/單元房或您夢想豪宅的投資 者，開發商的絕佳選擇（STCA） 。超大土 地約 720m2。現有住房設有 3 間寬敞臥 室，獨立的客廳，廚房用餐區，管道供 暖，挑高天花板，車庫等設施。在您準備 批文許可時可出租賺取利潤。住房位於 高處佳位，臨近周邊學校，購物中心，和 其他主要設施。機不可失，欲購從速。
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Springvale 中心位置 中心位置-步行可達商店 SPRINGVALE 12 Killista Road 這處位於 Springvale 中心位置的住 房步行可達商店，醫院，圖書館，教 堂，St Joseph School，Killester College 和 其 他 設 施。住 房 設 有 3 間 臥 室，給您投資或自住的絕佳選擇。設 有 3 間帶壁櫥的臥室，光照充足的客 廳。佔地約 595m2，設有車庫和車棚。
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ROWVILLE Shop / GD 020 BON BON Bakery Stud Park 購買即可營業，這間麵包店易經營且 回報率高。位於 Stud Park 繁忙的購物 中心內。店面緊挨着 Coles 超市，交通 便利，有大量停車位。麵包店帶有餐桌 椅，咖啡機以及所有設施。一切都準備 就緒，如果需要，賣家可對您進行培 訓，以助您成功地經營。收入豐厚，租 約長，是家庭經營的理想選擇。
參觀 請預約 詳電 Andy Chua 0425 709 969 Robert Tep 0430 247 618
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SPRINGVALE 6 Edmond Street
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Joseph Nguyen
0425 709 969 9546 9888 achua.springvale@ljh.com.au jnguyen.springvale@ljh.com.au
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Robert Tep
Tom Tran
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0405 177 305 0403 344 759 0430 247 618 rtep.springvale@ljh.com.au ttran.springvale@ljh.com.au hdang.springvale@ljh.com.au
365B Springvale Road
Tel 9546 9888
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
: info@hoskins.com.au
Doncaster 40 Somerville Street
絕佳美景房 這處令人讚嘆的優質住房能滿足您和家庭的所有需求，地理位置優越便捷。運用超過三層的格局設計，頂樓 露台帶有露天餐區和 270 度全景景觀 – 令人窒息的墨爾本市中心夜間景色。室內配備：開放式生活區，4 間 臥室，其中 2 間帶有浴室套間，書房，額外的家庭辦公室為您提供更多空間，可工作，休閒，娛樂。 售價: $1,750,000 起 開放時間: 周六(19/12) 11:00-11:30am
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聯系人: Peter Cox 0412 161 213
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唐鍇（房產顧問）中,英文 0407 760 920 ktang@castrangilbert.com.au Wechat: kai03022015
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一房·兩房·複合式公寓 售價 $325,000 滿足一切居澳華裔健康老人的生活所需 19-21 Poplar Street, Box Hill 享受和樂生活﹐盡在專為居澳華裔健康老 人全新定制的適老公寓﹒ 道·TaoHome﹐專為健康老人改造通道﹑ 電梯﹑衛浴﹑廚房等設施﹐生活樂享無憂﹔醫 療﹑購物﹑學校﹑公園﹑交通近在咫尺﹐配套 醇熟﹔首創健行步道﹑棋牌室和中醫診所﹐ 體貼居澳華裔健康老人的娛樂社交生活﹒
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Hawthorn 精品公寓 靠近 Auburn Village 預售已經開始 609 Burwood Road, Hawthorn 位於墨爾本東區近城最佳地段之一﹐現代化 的生活型享受﹐Hawthorn Bond 擁有 31 間 精品公寓﹐有單臥室和雙臥室房型任君挑 選﹐帶地下停車場和儲物箱﹒房屋內空間寬 敞﹐配有高檔歐式廚具﹐澳洲硬木地板﹐精美 頂飾﹐石料廚檯以及分體冷暖空調﹒位於 Burwood Road﹐步行就可到達各類周邊設 施 ﹐包 括 Auburn 火 車 站 ﹐Auburn Village﹐ Swinburne 大學﹐以及繁華的 Glenferrie Rd 購物餐飲區﹒
請聯繫: 唐鍇 0407 760 920
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www.eastfield.n 552 Whitehorse Rd, Friday 18 December 2015
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Ken Rose - Director 0418 171 645
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Peng Chung - Director 0418 179 752
Mount Waverley
12a Hillview Avenue
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售價: $700,000 起 參觀: 請預約 聯繫人： Tong Wu 0430 009 158 Daniel Minuzzo 0409 407 603 Peng Chung 0418 179 752 Croydon
24 Surrey Road West
現代風格和完美質量的結合 這處設計精美寬敞的易打理奢華住房設有 3 間臥室，裝修精美，完美的格局包括超大的 生活區，超大家庭室和開放式美食廚房，2 間浴室，PDR，開放式客廳和餐廳，均設有 美麗的地板，光照充足。住房臨近火車站， 購物中心和 Croydon 中心餐廳，一定會令您 印象深刻。設有寬敞的入口門廊，帶超大窗 戶的正式客廳，臨近正式餐廳和學習間，主 臥室位於一樓，設有衛浴和入壁衣櫥，所有 臥室均設有壁櫥，還設有家庭浴室，超大洗 衣房，獨立化妝室，石質廚房，餐廳，開放 式家庭室，戶外娛樂區，雙車庫。
售價: $590,000 起 參觀: 請預約 聯繫人： Daniel Minuzzo 0409 407 603 Tong Wu 0430 009 158 Peng Chung 0418 179 752
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Ken Rose - Director 0418 171 645
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Peng Chung - Director 0418 179 752
Micham
17 Carween Avenue
完美現代化住房 這處設計完美的現代化家庭住房 美麗奢華，裝修精美。樓上設有 3 間臥室和奢華家庭浴室。還設有 開放式生湖區，配備不鏽鋼廚具 的廚房，客廳/起居室可通往戶外 涼亭。這處家具給您奢華現代的 生活享受。樓下設有父母臥室， 兒童室或家庭辦公室，廚房，超 大開放式客廳/娛樂區。 售價: $1,050,000 聯繫人： Tong Wu Daniel Minuzzo Peng Chung Mitcham
0430 009 158 0409 407 603 0418 179 752
15 Agra Street
完美家庭住房，位置絕佳 這處佔地約 765m2 的美麗單層住 房空間寬敞，設有生活區和娛樂 區，適合各種類型的家庭入住。住 房設有寬敞的入口門廊，典雅的正 式客廳和餐廳，3 間臥室（主臥室 配備衛浴），家庭浴室。廚房和用 餐區坐擁私人巴厘島般美麗的花園 景色。住房位於美麗的花園之中， 綠樹成蔭。所在位置絕佳。
即將拍賣 聯繫人： Tong Wu Daniel Minuzzo Peng Chung
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Eric Lin(Director) 0419 244 691
988 Canterbury Road
Dennis Dellas(Director) 0412 043 694
Box Hill South 寧靜. 社區. 空間. 廣闊
距離 Box Hill High School 僅 1.5km 超大 2 房公寓 78m2 - 106m2 包括陽台 Canterbury Rise 小區是 Box Hill 最大的開發項目 之一，精選材料，裝修考究，有寬敞別墅洋房和 公寓房可供選擇。此高檔小區提供您舒適的頂 級生活享受，當今市場實屬罕見。Box Hill 車站 連接了 Belgrave 和 Lilydale 火車線，20 分鐘內可 到達 CBD，還有多條巴士線。小區鄰近 Eastern 和 Monash 高速公路入口。小區環境優美，毗鄰 公園，遠眺 Dandenong 山，常年鳥語花香，是休 閑散步的好去處。附近有多所墨爾本著名學 校，如 Kingswood College，Box Hill High School 和 著名女子學院 PLC，保證您的孩子領先在起跑 線上。Canterbury Rise 是自住、投資之首選，更適 合首置、職業年輕夫婦及退休居住等。 First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
開放時間: 請預約參觀 聯繫人: Henry Lee 0417 112 636 Helen Zhang 0405 731 717
251 Canterbury Road
Forest Hill
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咨詢註冊電話: 1800 772 688 《墨爾本日報》報業集團
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5-9 Blanch Street
Preston 優質生活典範
歡迎預定 數量有限 機會難得 位於 Preston 中心地段，近火車站，購物中心和各種 教 育 機 構，醫 療 和 工 業 設 備 場 所。優 質 Bellview Apartment，適 合 所 有 資 助 者 和 投 資 者。由 知 名 Rothe Lowman Architects 設計，這所 10 層住宅將成 為 Bell Street 和 Blanch Street 的地標。周邊多商店和 歷史知名住宅，近公交交通等設施，建築造型優美， 現代化設計風格，明亮奢華。有一房，兩房，Studio 等多種戶型選擇。開車 12 分鐘，或坐電車 86 路僅需 26 分 鐘 到 La Trobe 大 學，近 Preston West Primary School， Preston Primary， Preston South Primary， Preston Girls Secondary College，Parade College Preston Campus，NMIT Preston Campus，Parade College Preston Campus 等等。Bellview Apartment 帶有：火車 直達墨爾本 CBD，公車站，電車可達墨爾本各個郊 區，周邊眾多商店，包括 Northland 購物中心。聯繫 我們，註冊您喜歡的戶型。 First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
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參觀時間: 12 月 19 日 週六 11:00am-4:00pm 12 月 21 日 週一 3:30pm-5:30pm 12 月 23 日 週三 3:30pm-5:30pm
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Eric Lin(Director) 0419 244 691
9-11 Ellingworth Parade
Dennis Dellas(Director) 0412 043 694
Box Hill 已獲批文建造 58 套公寓 - 6 所辦公室 1 咖啡店&1 商舖，12 層建築 BOX HILL 中心地段 已獲許可建造 12 層加地下室的大樓，內含咖啡店，商舖，6 個辦公 室和 58 套公寓（46×2 臥，12×1 臥） ，有 68 個停車位。黃金機遇， 鎖定這個絕佳開發項目，已獲批文，十分罕見。 -已獲批文建造 58 套公寓 -46×2 臥，12×1 臥 -約 127 平方米的咖啡店 -約 95 平方米的商舖 -6 個辦公室，面積 70 平方米至 126 平方 米不等 -68 個停車位 -12 層大樓加地下停車場 -佔地約 928 平方米* -30.5 米/30.48 米*臨街
-一側寬度 29.95 米/30.93 米* -步行距離至 Box Hill 中心和市場 -步行距離至 Box Hill 火車站 -步行距離至 Box Hill 109 電車站 -步行距離至 Box Hill 巴士站 -步行距離至 Box Hill 醫院和 Epworth 醫院 -步行距離至 Box Hill TAFE -步行距離至 Box Hill 花園 -步行距離至 Box Hill 高中（屬於 Box Hill 高中學區）
土地面積：30.5 米/30.48 米 x 29.95 米/30.93 米 = 928 平方米* First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
私人出售 開放時間: 請預約參觀 聯繫人: Eric Lin 0419 244 691
29 Albion Road
Box Hill 土地面積 1968m2 - 迅猛發展的地區 完美的歷史及未來發展潛能(STCA) 土地面積 1968m2 – 迅猛發展的地區，完美的歷史及未來發展潛 能 (STCA) 您 現 在 可 以 成 為 Box Hill 最 豪 華 建 築 之 一 的 主 人。 “Banff” ，一個義大利式豪宅/別墅，擁有古典的外形，建於 1880 年，現公開出售。由同一家庭居住 55 年之後，“Banff”地處維州發 展最快的地區之一，並且處於 Box Hill High School 校區，佔地高 達 1968m2(約)， 完美的適合於開發成公寓，連排別墅/Terrace 風 格別墅，需保留現有的古典建築(STCA)。可步行至 Box Hill Central， Box Hill Community Arts Centre，公交站及公園。為您提供 巨大發展潛能，將後院開發，保留現有住宅。 “Banff”為雙層磚牆 豪宅，由 J。R。Daley，建造。住宅後被用為 Banff Ladies College。在 70 年代經過重新翻新，作為住宅使用，成為附近的地標 性建築。現有住宅採用 3。8 米超高屋頂(樓下)， 拋光地板，6 個壁 爐(其中幾個為大師級設計)， 三面灣式落地窗，及精美屋頂。優美 的私人花園蜿蜒悠長，帶您進入住宅。寬敞明亮的四間樓上臥 房，一間位於樓下，樓下還擁有一個書房/第六臥室，典雅的起居 室，超大餐廳，多功能廚房/用餐區及衛浴(一個位於樓上，兩個位 於樓下)。 此外住宅還配有中央暖氣，超大後院露臺，樓梯間儲藏 室，樓上吧台，單車位車庫及大量前後沿街車位。
私人出售
First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
開放時間: 請預約參觀 聯繫人: Dennis Dellas 0412 043 694 Thai Tan 0422 092 343
Suite 1B, 899 Whitehorse Road, Box Hill 《墨爾本日報》報業集團
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9838 1388
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20 Aspinall Road
本
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Dennis Dellas(Director) 0412 043 694
Box Hill North
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超大住宅–有獨立小房子
這套經過全新翻修的住宅十分寬敞！可供您的家庭，親戚和賓客居住，雙層格局，有五間臥室，三間 浴室，位於適合家庭居住的地段，可步行至 Kerrimuir 小學，公共交通，Tassells 公園，Berengarra 學 校和 Woodhouse Grove 商店。後院中還有一個獨立小房子，內有第六臥室（入墻櫃） ，第四浴室，小 廚房和客廳。格局合理，有三個生活區和寬敞的臥室。您還可根據自己的需求再開發（STCA） 。屋內 屋外都經過全新的粉刷裝修。屋外有美麗的花園，屋內鋪設地毯，可觀賞屋外美景，裝修時尚，採光 良好。一層有四間臥室和三間浴室，主臥內有獨立衛浴，雙人入墻櫃和額外儲物空間。家庭浴室十 分豪華。樓上有第五臥室，第三生活區（第二家庭房） ，配備分體式空調。正式客廳內有壁爐，美食廚 房配備凱撒石檯面，不鏽鋼歐洲廚具和充足儲物空間。家庭房/用餐區直通戶外帶棚露台和 BBQ 區，滿足您全年娛樂需求。寧靜的花園內有大樹，適合家長和孩子娛樂。還有充足街邊停車位，房車 位和船隻位，兩個管道暖氣，兩個分體式系統，兩個花園涼棚，兩個晾衣架。近高速，Koonung 中學， Westfield Doncaster，Kerrimuir 商店和 Box Hill 中心。趕緊行動吧！
拍賣時間: 12 月 19 日 週六 11:00am 開放時間: 12 月 19 日 週六 10:30-11:00am 聯繫人: Thai Tan 0422 092 343 Jin Chen 0433 201 600
First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
Suite 1B, 899 Whitehorse Road, Box Hill 《墨爾本日報》報業集團
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Eric Lin(Director) 0419 244 691
22 Junction Road
本
周
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拍
Dennis Dellas(Director) 0412 043 694
Blackburn North
賣
已有批文可建造 2 棟連排別墅 絕佳開發良機 您正在尋覓下一個連排別墅開發項目嗎？萬事俱備，只欠動工，這就是您尋覓已久的最佳選擇！位 於轉角佳位，已有批文可建造 2 棟現代化設計的連排別墅，設計有 4 間寬敞臥室(2 間主臥室)，開 放式大客廳，雙車庫，正面臨街帶行車道。步行可至 Blackburn North 購物中心，Blackburn High School 和 Slater Reserve。近 Eastern Fwy，一小段車程可至 Box Hill Centro，Nunawading 購物 區和 Doncaster Westfield。目前洋房擁有 3 間雙人臥室，會客廳，獨立客廳/餐廳，單車庫，經典廚 房和浴室。墨爾本東區佳位，如此優質的開發良機實屬罕見，切勿錯過！ - 位於 Blackburn North 佳位的全新別墅住宅，出售價值極高 - 頂級地段，步行可至 Blackburn North 購物中心和 Blackburn High School - 步行數分鐘即可到達 Slater Reserve - 步行數分鐘即可到達當地商業街 - 靠近 Box Hill Centro，Box Hill 和 Blackburn 火車站和巴士站 - 附近有 Westfield 和 Eastern Freeway - Eastlink First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
Suite 1B, 899 Whitehorse Road, Box Hill 《墨爾本日報》報業集團
拍賣時間: 12 月 19 日 週六 3:30pm 開放時間: 12 月 19 日 週六 3:00-3:30pm 聯繫人: Leo Lu 0430 334 421
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Eric Lin(Director) 0419 244 691
784 Orrong Road
Dennis Dellas(Director) 0412 043 694
Toorak
優雅住宅
這套美麗的雙層住宅採光良好，生活空間寬敞，位於墨爾本最棒的地 區。佔地約 737 平方米，屋外有易打理的花園。有車道直通前門，有門 廊，法式門直通寬敞的入口。樓下有西北朝向的客廳，壁爐，飄窗，可觀 賞前花園美景，毗鄰書房，供您放鬆。寬敞的正式餐廳直通配備齊全的 廚房，有充足儲物空間，高品質廚具，還有可觀賞美景的生活區，直通 後花園。私人書房位於走廊旁邊。樓上有四間寬敞的臥室（主臥內有獨 立衛浴和入墻櫃） ，浴室。配備管道暖氣，空調。前後花園十分美麗，還 有上鎖車庫或工作室和充足儲物空間。私密地段，可滿足您的需求。
私人出售 開放時間: 12 月 22 日 週二 10:30-11:00am 聯繫人: Eric Lin 0419 244 691
First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
Suite 1B, 899 Whitehorse Road, Box Hill 《墨爾本日報》報業集團
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Eric Lin(Director) 0419 244 691
434 Elgar Road
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Box Hill KALIMNA-屬於建築保護的佔地約 1171 平方米住宅 位於 RGZ1 開發區 這 座 1913 年 建 造 的 愛 德 華 式 房 屋 屬 於 建 築 保 護 範 圍 （HO142），屬於 RGZ1 開發區，佔地約 1171 平方米。這座 美麗的磚房建造品質高，有漂亮的欄杆和石板屋頂。當您 進入房屋的時候，一定會被這裡吸引，有木質細節，11’挑 高天花板，木質飛簷，雪松地板。還有壁爐，管道暖氣，兩個 分體式空調/暖氣，飄窗，琺瑯窗，雙層窗，讓您享受寧靜。 房子中心是木質廚房，配備 Backwell IXL 爐灶，時尚歐式 廚具，還有休閒用餐區可供娛樂。另有主臥（全新翻修的衛 浴） ，兩間帶入墻櫃的雙人臥室，書房，獨立大廳，獨立正式 餐廳，有時代特征的浴室內有爪足浴缸，還有三個廁所。戶 外有維護良好的花園，兩個水箱提供灌溉，涼棚，獨立工作 室，雙車棚，充足地下儲物空間。五分鐘步行至 Box Hill 中 心，火車站，巴士站，公園，Aqualink Health，健身房，10 分 鐘可步行至一切便利設施。 First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
私人出售 開放時間: 請預約參觀
聯繫人: Henry Lee 0417 112 636
1/724-730 Station Street
Box Hill 78 Burwood Highway
獨特私密住宅 一分鐘步行至 Box Hill 中心 這套經過全新翻修的雙層別墅位於 Box Hill 花園對面，帶給您便利獨 特私密的生活。位於道路後方的安靜地段，一分鐘可步行至火車站，電 車站，Box Hill 中心，商店，飯店，Epworth 醫院和 Box Hill 醫院。這套迷 人的別墅適合投資者，首次購房者，專業人士和退休人士購買，近 Box Hill 高中，可步行至咖啡店，Our Lady of Sion College 和幼兒園。 屋外有美麗的花園，屋內經過全新粉刷，採光良好，有鋪設瓷磚的廚房 和浴室，其他地方還鋪設木地板，時尚地毯，還有窗簾。廚房/用餐區配 備不鏽鋼烤箱，瓷磚防濺板，超大窗戶和充足儲物空間。客廳空間寬 敞，可供休閒。一層還有獨立廁所和洗衣房。兩間雙人臥室（雙人入墻 櫃，百葉窗） ，豪華浴室，第二廁所。主臥有私人陽台，可觀賞美景。還有 平整的後院可供娛樂。另有單車庫（后入口） ，燃氣墻暖，嵌入式儲物空 間。今日必看。 First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
RGZ 開發區 805 平方米 平方米* *開發地塊
開放時間: 12 月 19 日 週六 2:00-2:30pm
這樣的物業十分罕見，位於 Burwood 中心地段，Burwood Heights 和 Burwood One 購物中心中間，近迪肯大學，Mount Scopus，PLC，出門 就有電車站。原始住宅 18.29 米寬，佔地約 805 平方米*。有四間臥室（都 有入墻櫃） ，一間浴室，獨立活動室，超大客廳，廚房和用餐區。絕佳機 遇，多樣開發選擇，可建造多個別墅，多層公寓大樓，醫療中心或也可做 土地儲備[(需獲市政許可(S.T.C.A.)]
聯繫人: Thai Tan 0422 092 343 Jin Chen 0433 201 600
-RGZ 開發區 -開發地塊(S.T.C.A.) -可開發多套 units (S.T.C.A.) -可開發多層公寓(S.T.C.A.) -可步行至 Burwood One 購物中心
私人出售
Suite 1B, 899 Whitehorse Road, Box Hill 《墨爾本日報》報業集團
Burwood East
-出門就有電車站 -可步行至迪肯大學 -近 PLC -近 Mount Scopus
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First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
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19
Friday 18 December 2015 A
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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12 Kenmare Street
Mont Albert 1-3/6 Whittens Lane
豪華住宅 這套優雅豪華的住宅佔地約 1393 平方米，位於 Mont Albert 黃金地段，一定不會令您失望，帶給您完美生活，近 Mont Albert 小學。雙層格局，一層有正式客廳（木取暖器） ，正式餐 廳毗鄰超大明亮的廚房/用餐區（空調） ，寬敞家庭房。還有一 間書房和活動室，可做臥室或家庭工作室。廚房/用餐區有法 式門直通戶外平整娛樂區，內還有戶外廚房/BBQ。另有入 地式恆溫泳池和 spa，雙層草地網球場。樓上有三間帶入墻 櫃的臥室（一間有私人活動區） ，家庭浴室，超大陽台區，寬 敞主臥內有步入式衣櫃/更衣室，私人陽台，美麗的獨立衛浴 內有雙人淋浴和 spa 浴缸。配備帶外入口的洗衣房，樓下浴 室，廁所，管道暖氣和空調，雙車庫/工作室。
私人出售 開放時間: 請預約參觀 聯繫人: Dennis Shi 0413 126 009
絕佳機會可鎖定這些全新雙層居所。購買期房還可節省大量印花稅。 這三座全新的 townhouse 位於綠蔭從中，步行距離可至 Koonung 中 學，Box Hill North 小學，reserves，公共交通，近 Westfield Doncaster， Eastern Freeway（通往 CBD） ，TAFE 和 Box Hill 中心。設計時尚，適合 繁忙家庭，投資者，退休人士和專業人士購買，帶給您無憂戶內戶外生 活。六星節能，實木地板，時尚百葉窗（臥室和客廳） ，挑高天花板，美麗 廚房配備不銹鋼 Smeg 廚具，洗碗機，玻璃防濺板和石質檯面。開放式 格局，有中央浴室，梳妝室/第三廁所，寬敞臥室（衣櫃） ，主臥內有步入 式衣櫃和獨立衛浴。娛樂露台，低維護成本的庭院帶給您無憂戶外生 活。配備帶內入口的雙車庫，管道暖氣，空調，中央除塵，LED 射燈。 Unit 1：4 臥 2 浴室加梳妝室/第三廁所，雙層格局。Unit 2 & 3：3 臥室加 書房/第四臥室，三層格局，兩間浴室和梳妝室/第三廁所。
-超大地塊，佔地約 723 平方米* -潛力巨大可開發多套 unit(S.T.C.A.) -潛力巨大可開發聯排別墅(S.T.C.A.) -潛力巨大可開發全新之家(S.T.C.A.) -潛力巨大可開發雙套住宅(S.T.C.A.) -毗鄰 Shannon Street 約 22.8 米*
-一側長度約 37.6 米*/42.1 米* -方便去 Eastern 高速 - 近 Doncaster 購 物 中 心（Westfield）和 Blackburn North 購物中心 -近 Box Hill 購物中心 -可步行至 Hagenauer 綠地和 Box Hill 花園
First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
Box Hill North
1/15 Lawrence Street
開放時間: 請預約參觀 聯繫人: Dennis Shi 0413 126 009
私人出售 開放時間: 請預約參觀 聯繫人: Thai Tan 0422 092 343 Jin Chen 0433 201 600
Blackburn South
簡單的精品 優點眾多 一流地段 簡約精美的雙層連排別墅，擁有眾多優點及設計，周圍環繞著易打 理的花園。一流的地段，位於 Box Hill High School 校區，緊鄰附近 咖啡廳，餐廳，公交站及商店。短暫車程即可至 Forest Hill Chase， Blackburn Lake Sanctuary 及眾多學校- 完美適合於年輕家庭。住 宅底層配有精美的帶壁爐起居室，旁邊即是鄉村風格的廚房和餐 廳，配有拋光地板，明亮光潔。底層還擁有一個家庭休息室/兒童 房，浴室，洗衣房及三個雙人臥室(其中一個帶壁櫥)。 樓上擁有家 庭小客廳，及主人房，主人房配有更衣室，衛浴及私人陽台。穿過 餐廳和家庭休息室即是戶外實木露臺和舖有地磚的後院，可供戶外 用餐及娛樂。前院草坪位於籬笆後面，安靜安全，讓孩子有更多娛 樂空間。 First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
Suite 1B, 899 Whitehorse Road, Box Hill 《墨爾本日報》報業集團
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First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
面積 723 平方米 平方米* *的住宅 BOX HILL NORTH 黃金地段 這套完美呈現品質上乘的磚房是專門為您準備的。適合家庭，投資者，開發商和翻修者 購買。潛力無限，可做現代化翻修，位於黃金地段。有紅磚屋頂，整潔的花園。內部挑高 天花板，裝飾飛簷，採光良好，裝修時尚。有三間寬敞的臥室（入墻櫃） ，公用家庭浴室， 還有第二浴室和第二廁所。生活區和娛樂區寬敞，有超大客廳/餐廳（7.5 米 x4.5 米） 。時 尚廚房配備充足檯面，儲物櫃，不鏽鋼廚具。還有管道暖氣，地下車位和超大工作室。未 來開發潛力無限：聯排別墅，多套 unit，全新之家。[需獲市政許可(S.T.C.A.)]。
Doncaster
全新豪華樓花
First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
125 Shannon Street
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20
Friday 18 December 2015 A
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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38 Harrison Street
Box Hill North 53 Tyne Street
私人出售 開放時間: 請預約參觀 聯繫人: Dennis Shi 0413 126 009
這座完美靚宅位於黃金地段，潛力巨大，步行距離可至公共交通，Box Hill 中 心，Box Hill 花園，Box Hill 醫院，Box Hill TAFE，Box Hill 飯店和市場。全磚房， 佔地約 822 平方米，內有三間臥室，兩間浴室，超大客廳，廚房和用餐區，還有 日光房和戶外區。未來可開發多套 unit，全新之家，兩座聯排別墅或做土地儲備 （S.T.C.A.） 。 -潛力巨大（S.T.C.A.） -大眾居住區 -面積 822 平方米 -16 米臨街 -一側長度 48.77 米/51.8 米 -步行距離至 Box Hill 中心
Box Hill South
聯繫人: Dennis Shi 0413 126 009
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Box Hill
近 Box Hill 中心的 95 平方米年輕時尚住宅 您想要時尚的生活方式或投資嗎？短時步行可至 Box Hill 中心，火車站， 電車站，TAFE，飯店和 Box Hill 花園。這套僅 6 年新的年輕一層公寓一 定令您滿意。位於一條無貫通的道路盡頭，適合投資者，尋找小戶型者， 專業人士，首次購房者購買。由視像對講入口進入，有地下停車位和儲 物籠。內部採光良好，品質高端，溫馨舒適，有挑高天花板，時尚地毯，百 葉窗，分體式暖氣/空調。開放式美食廚房配備凱撒石檯面，不鏽鋼烤箱， 不鏽鋼洗碗機，玻璃防濺板和充足儲物空間。超大客廳/餐廳可供您和朋 友娛樂。有玻璃推拉門直通寬敞私密的陽台，可以飲酒，BBQ。有兩間雙 人臥室（帶鏡子的入墻櫃） ，豪華浴室（凱撒石檯面） ，獨立廁所。超大主 臥內有獨立衛浴和陽台入口。歐式洗衣房。可步行至 Box Hill 醫院，Epworth 醫院，Box Hill 中心，109 電車站，近高速。趕緊行動吧！
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開放時間: 請預約參觀
12/7-9 Archibald Street
私人 townhouse 可觀賞高爾夫球場美景 這座美麗的 townhouse 將帶給您簡約，私密的生活，地段絕佳。屬 於 Box Hill 高中學區，位於地塊後方，遙望 Box Hill 高爾夫球場，有 私人入口可進入 Gardiner's Creek Trail。適合尋找小戶型者，投資 者，首次購房者，周圍綠蔭環繞，屋外還有美景花園。內部舒適寬 敞，挑高天花板，可觀賞美景，配備管道暖氣和水冷空調。兩個私人 臥室（入牆櫃） ，一間豪華浴室和帶充足儲物空間的洗衣房。開放式 格局，超大客廳/餐廳直通露台，時尚廚房配備不銹鋼廚具（洗碗 機） 。露台由易打理的花園花繞，適合休閒，可觀賞美景。還有街邊 停車位，涼棚，步行距離可至巴士站，Roberts McCubbin 小學，高 爾 夫 球 場，Kingswood 學 院。近 迪 肯 大 學，Wattle 公 園，PLC 和 Box Hill 中心。 First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
-步行距離至 Box Hill 花園 -步行距離至 Box Hill 和 Epworth 醫院 -步行距離至 Box Hill TAFE -短時開車可至 Eastern Freeway 入口 -近 Westfield 購物中心
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2/60-64 Foch Street
Box Hill North
BOX HILL NORTH 822 平方米靚宅
超大全新豪華靚宅 的家庭在尋找空間寬敞，設施豪華，盡享無憂娛樂生活的靚宅嗎？那麼這座全 新雙層五臥三浴室的房子就是為您準備的。黃金地段，近 Koonung 中學，步行 距 離 至 Kerrimuir 小 學，Berengarra 學 校，公 共 交 通，幼 兒 園 和 Woodhouse Grove 商店。內有兩間帶獨立衛浴的臥室，適合客人和親戚居住。屋外美景花 園環繞，用料上乘，還有堅固的 Jarrah 露台和柵欄。鋼架結構堅固，可使用最少 50 年，還有 6 星節能系統。燈具時尚，還有凱撒石檯面，橡木地板，挑高天花板， 堅固的木製樓梯，時尚內飾，雙層玻璃窗，鋪設瓷磚的浴室。一層主臥內有步入 式衣櫃和獨立衛浴（雙梳妝台和步入式淋浴） 。三間雙人臥室（衣櫃）加書房/第 五臥室（入牆櫃）位於樓上，還有第二主臥（步入式衣櫃/更衣室，獨立衛浴） 。兒 童活動室/第二家庭房，家庭浴室。廚房那個配備凱撒石檯面，900mm 不銹鋼廚 具，洗碗機，步入式茶水間，玻璃防濺板和島式吧台。旁邊的用餐區和家庭房直 通戶外帶棚露台，適合娛樂。還有泳池 spa 可供享受。戶外花園適合孩子和家 長玩耍。配備遙控雙車庫，廁所，帶儲物空間的洗衣房，太陽能熱水，管道暖氣/ 空調，安全大門和充足儲物空間。近自行車道，freeway，Box Hill 中心和咖啡 店，趕緊行動吧。
Dennis Dellas(Director) 0412 043 694
私人出售 開放時間: 12 月 19 日 週六 1:30-2:00pm 聯繫人: Henry Lee 0417 112 636
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21
Friday 18 Decvember 2015 A
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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8/98-100 Carrington Road
Box Hill G05/750 Station Street
中心地段，時尚，兩車位 擁有這套時尚公寓，出門便可享受生活。1 年新，單層格局，位於 Box Hill 中心地段，短時步行可至火車站，Box Hill 中心，飯店，巴士站，電車站， Surrey 公園和 TAFE。適合精明投資者，專業人士，首次購房者，品質高 端。有兩個地下停車位，還有可是入口。有門廳，十分寬敞，採光良好，設 施高端，地板時尚，窗簾美觀，還有射燈，石質檯面（廚房和浴室） ，瓷磚 地板（浴室） 。廚房配備凱撒石檯面，歐式不銹鋼廚具，洗碗機，白色櫥 櫃，早餐吧台和玻璃防濺板。客廳和餐廳寬敞，有玻璃門直通戶外低維 護成本的花園，可供您和朋友享受。還有露台，可觀賞花園美景。內有兩 間臥室（入牆櫃，暖氣） ，豪華浴室，主臥獨立衛浴，第二臥室可直通庭 院。配備分體式暖氣/空調，歐式洗衣房，儲物籠。近 Mont Albert 車站， Mont Albert village，Freeway，Surrey 公園和名校。趕緊諮詢吧！
私人出售 開放時間: 12 月 19 日 週六 10:30-11:00am 聯繫人: Henry Lee 0417 112 636
這座寬敞的二臥二浴室公寓僅一年新，出門可享一切便利，步行距離至 Box Hill 中心，TAFE，飯店，電車站和 Box Hill 花園。位於著名的 Aurora 公寓大樓，生活空間約 111 平方米，設備高端，時尚舒適，可滿足最挑剔 買家和投資者。由 Papapetrou Rice Architecture 設計建造，專為繁忙生 活打造，十分安全，地下停車位和儲物籠。門廳內有入牆儲物空間，歐式 洗衣房，採光良好，配備 40mm 凱撒石檯面，鋪設木地板，有 LED 射燈， 三個分體系統和時尚窗戶。開放式的客廳內有凱撒石廚房，配備 Smeg 不銹鋼廚具，洗碗機，玻璃防濺板。超大客廳/用餐區有玻璃推拉門直通 易打理的庭院，內有 BBQ 區。每個臥室均有分體空調，遠離生活區。主臥 內有豪華浴室和步入式衣櫃。第二臥室有帶鏡子的入牆櫃，也十分寬 敞。近名校，車站，通往 CBD 的 freeway。絕佳選擇！
Box Hill 203/662 Whitehorse Road
不要錯過這座設計完美的公寓，有安全保證，空間利用合理，低維護成本，便利地段。兩分 鐘可步行至購物區，巴士站，電車站，火車站（乘坐超快火車 16 分鐘可至 CBD） 。步行距離 至 Box Hill TAFE（10 分鐘） ，Surrey 公園（13 分鐘） ，Box Hill Community Arts Centre（9 分 鐘） ，Dumpling King（2 分鐘） 。
私人出售 開放時間: 請預約參觀 聯繫人: Henry Lee 0417 112 636
絕佳機會，適合首次購房者，尋找小戶型者和精明 投資者購買，位於黃金地段。這個頂層精品居所有 兩個寬敞臥室，中央浴室，廁所，開放式客廳和超大 陽台。內部裝修美觀，有安全停車位&入口，暖氣& 空調，美式廚房配備花崗岩檯面，不銹鋼廚具，拋光 木地板，儲物籠等。便利地段，近 Box Hill 中心，Balwyn 商店，電車站，火車站，Eastern Freeway，學校 和公園。絕佳機遇，不容錯過。
First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
Suite 1B, 899 Whitehorse Road, Box Hill 《墨爾本日報》報業集團
開放時間: 12 月 19 日 週六 12:30-1:00pm 聯繫人: Henry Lee 0417 112 636 Jin Chen 0433 201 600
Mont Albert
時尚公寓生活 總面積約 85 平方米 包括陽台
Box Hill 中心地段的豪華公寓 -讀書區 -臥室配備入牆櫃 -主臥內有獨立衛浴 -品質高端，用料上乘 -地下停車位，儲物空間
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303/8 Ellingworth Parade
特徵： -設計精美 -電梯可達所有樓層 -開放式客廳/餐廳/廚房，可進入陽台 -廚房配備不銹鋼歐式廚具
Box Hill
Box Hill 中心地段的豪華公寓
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擁有這座豪華的公寓，您可以步行至應有盡有的 Box Hill 中心。黃金地段，完美呈現，品質 高端。Box Hill 區距離 CBD 14 千米，有購物和飲食中心，公共交通發達（巴士，火車，電 車） ，醫療設備好，教育，運動和藝術設施齊全。當地還有各種活動舉行。
Dennis Dellas(Director) 0412 043 694
私人出售 開放時間: 12 月 19 日 週六 11:30-12:00pm 聯繫人: Henry Lee 0417 112 636
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Friday 18 December 2015 A
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1/3 Asquith Street
Box Hill South 1/6 Yarra Bing Crescent 21 Graham Place
您想要 Box Hill 高中學區的時尚生活嗎？這個一年新，雙層居所一定可滿足您的 需求。適合投資者，專業人士和家庭購買，是地塊上兩家中靠前的一家，將帶給您 簡約生活。步行距離可至公共交通，Kingswood 學院，Roberts McCubbin 小學，學 前班和 Gardiners Creek Trail。由高端建築商 Dennis Family Homes 建造，屋外 高柵欄和美景花園環繞，窗戶品質高端，還有車道。有帶室內入口的雙車庫，後方 還有額外的私人車位。配備管道暖氣，水冷空調，分體系統，中央除塵和警報系 統。內部十分寬敞，設計巧妙，採光良好，裝修時尚，還有 LED 射燈。開放式的美食 廚房配備島式檯面，完美儲物空間，不銹鋼歐式廚具，洗碗機和 900mm 烤箱。客 廳/用餐區直通私人，朝北美景花園，適合娛樂。樓上有三間臥室（入牆櫃，吊扇） ， 帶浴缸的家庭浴室，TV 區/活動室。主臥十分寬敞，有空間可放沙發，還有步入式 衣櫃和帶雙梳妝台的豪華浴室。一層還有書房或第四臥室。其他還有廁所，帶儲 物空間的洗衣房，地下儲物空間。可直接入住，近 Box Hill 中心，咖啡店，freeway， Wattle 公園，點策劃站，巴士站，迪肯大學，Mt. Scopus Memorial 學院。今日諮詢 吧！
開放時間: 12 月 19 日 週六 1:00-1:30pm 聯繫人: Thai Tan 0422 092 343 Jin Chen 0433 201 600
位於 Box Hill 中學學區 潛力無限市溪園 與君比鄰
這棟時代風格住宅坐落於一個面積約 1203 平方米的大地塊上，周圍無附屬建築，未來開 發潛力無限。房屋位於 Box Hill 最優質地段，坐落 Box Hill 中學學區內，步行可到 Box Hill Central，火車站，電車站，商業中心，Our Lady of Sion 學院，St. Francis Xavier 小學和 Box Hill Garden，稱得上是 Box Hill 區內的 Toorak。這棟堅固磚式住宅不僅具有古典的奶 油色外觀，還具有多棟開發選擇(STCA)，未來可翻新擴建(STCA)，非常適合投資。步入室 內前，您將首先愛上室外的露台花園以及藝術格調入口。室內有 10 英呎高的天花板，精美 屋簷，滑道，玻璃窗，保證光線充足，空間感強。此外，還可從室內觀賞花園美景。三個雙人 臥室(其中兩個帶有嵌入式衣櫃)和一個中央衛浴位於走廊盡頭。寬敞的正式客廳和餐廳 可供您放鬆休息。餐廳還配備了嵌入式櫥櫃和窗戶。廚房/就餐區配備了 Chef 烤箱，還可觀 賞後院，方便您觀察到小孩玩耍，防止意外。超大花園種植了許多植物，還帶有 ROW 通 道，帶棚娛樂區和植物。亮點還有: 空調，單車位上鎖車庫，室外洗衣房，兩個花園均帶有遮 光板。地段便利，近 Box Hill 學院，Eastern Freeway，Eastlink 和 Box Hill 醫院，機會難得， 不容錯過。
開放時間: 請預約參觀 聯繫人: Dennis Shi 0413 126 009
Box Hill North 25 Whitehorse Road
開放時間: 請預約參觀 聯繫人: Thai Tan 0422 092 343 Jin Chen 0433 201 600
Blackburn
開發地塊 GRZ 開發區 892 平方米 後方有入口
佔地約 768 平方米，只為幸運的您準備 如果您正在尋找全新之家，雙居所，或可開發多所 unit 的地塊（STCA） ，那麼這裡就是為您準備的。這個原始家庭磚房適合家庭，投資 者，開發商和翻修者購買，可直接入住，也可再做現代化翻修房子。 內部挑高天花板，裝飾飛簷，採光良好，時尚地板。有四間臥室，中央 浴室，廚房，用餐區，後方日光房。空間寬敞，有充足生活和娛樂空 間，兩個起居區。超大方形地塊，佔地約 768 平方米，加高林蔭街道， 未來可開發多個 unit，townhouse，新家，雙居所（STCA） ，面 Saxton Street 約 15.85 米，側面長度約 48.48 米，方便去 Eastern Freeway & East Link，近 WestfieldDoncaster 購物中心。步行距離至 Box Hill 購物中心，Box Hill 花園，Box Hill 醫院，Box Hill 火車站，電車站，巴 士站。 佔地面積：約 15.85 米 x 48.48 米= 768 平方米 First National Real Estate Lindellas 誠意推出。
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18 Saxton Street
Box Hill
地面積 1203 平方米，約 1/4 英畝 近 Box Hill Central
絕佳靚宅 Box Hill 高中學區
位於 Blackburn 中心地段的罕見開發地塊，近 Laburnum 火車站， Box Hill 高中，Box Hill 中心，Elmhurst Basin 公園和 Laburnum 小 學。雙層加州式木房，佔地約 892 平方米，內有四間臥室，中央浴 室，超大客廳，廚房和用餐區，還有洗衣房。絕佳機遇，多樣開發選 擇，可開發多座 townhouses，多層公寓，醫療中心，還可做土地儲 備[(All Subject to Council Approval/Permission (S.T.C.A.)].。 -RGZ 開發區 -絕佳開發地塊(S.T.C.A.) -可建造多個 units(S.T.C.A.) -可建造多層公寓(S.T.C.A.) -Box Hill 高中學區
Suite 1B, 899 Whitehorse Road, Box Hill 《墨爾本日報》報業集團
Dennis Dellas(Director) 0412 043 694
-步行距離至 Laburnum 火車站 -近 Box Hill 中心，咖啡店，飯店 -出門就有巴士站 - 步 行 距 離 至 Elmhurst Basin 和 Gardiners Creek
私人出售 開放時間: 請預約參觀 聯繫人: Dennis Shi 0413 126 009 Thai Tan 0422 092 343
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Friday 18 December 2015 A
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專業 熱忱 地產服務
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Box Hill North
31 Ashley Street
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買房 賣房
Box Hill North
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Henry Lee 地產銷售經理
Dennis Dellas(Director) 0412 043 694
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0417 112 636 henry@lindellas.com 49 Watts Street
Box Hill
SOLD
8 Wilson Street
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5 Bicton Street
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Mount Waverley
95 Burwood Highway Burwood East
SOLD
SOLD
2/31 Medway Street Box Hill North 2 Wanawong Crescent Camberwell 1/17 Susanne Avenue Nunawading 501/10-13 Porter Street
2 睡房 1 浴室 2 車位 入住時間：23/12
$345每週 每週 $420
4 睡房 2 浴室 入住時間：現在
$850 每週
1/934 Station Street Box Hill North
1/111 Station Street
3 睡房 2 浴室 1 車位 入住時間: 現在
2 睡房 1 浴室 2 車位 入住時間: 現在
$450 每週
Burwood
$385 每週
3 睡房 1 浴室 3 車位 入住時間: 現在
99 Shannon Street
4 睡房 2 浴室 1 車位 入住時間: 現在
Suite 1B, 899 Whitehorse Road, Box Hill 《墨爾本日報》報業集團
$380 每週 Box Hill North
$465 每週
2 睡房 2 浴室 1 車位 入住時間：現在
2 Cameron Road
3 睡房 1 浴室 入住時間：現在
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Prahran
$650 每週 Box Hill North
$480 每週
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Friday 18 December 2015
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A
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Waverley City 899 Ferntree Gully Road
Wheelers Hill
步行即到 Caulfield Grammar 學校和商鋪
黃金地段完美住宅
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這套保養維護良好的 3 房家庭住宅位於黃金便捷的 地段，并建有一個一房獨立屋，非常適合家庭生活 和娛樂，你可以選擇直接入住或者將其出租以獲得 回報！屋內明亮的客廳和飯廳鋪設了木地板，另還 建有用途多樣的帶蓋甲板。廚房配備了高質量電子 灶具、不鏽鋼 Westinghouse 烤箱和洗碗機、充足的 儲存空間、寬闊的廚房檯面以及旁邊的用餐區。另 有 3 個帶內置衣櫥及大小適中的臥室和帶獨立洗手 間的浴室。位於後花園的獨立屋提供了建有衣帽間 的臥室、第 2 個浴室和洗手間、客廳/用餐區和廚房。 理想的土地尺寸為你未來重建一套全新的奢華住 宅提供了機會（STCA） 。其他設備包括：管道暖氣、 空調、在長車道的安全停車位和花園棚屋。地段優 越，靠近 Parkmore 購物中心、Resurrection 小學、公 交車站和當地娛樂設施。開車幾分鐘即到 Haileybury 學院、Keysborough 小學、Sandown Park 火車 站和 EastLink。馬上聯繫我們預約看房！
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Wheelers Hill
自然純樸地段便利
坐落在寧靜的街道盡頭，佔地約 649 平方米，這幢堅固 的雙層住宅給你提供了完美的家庭生活。室內建有教 堂式天花，擁有獨特的田園風格，並有寬敞的客廳、正 式的飯廳和帶小酒吧的明亮家庭區。首層設有客房、書 房、浴室和洗手間。寬敞的廚房配備了高質量廚具、 Fisher & Paykel 洗碗機、石檯、早餐吧和直通到室外的 用餐區。樓上建有連通陽台的寬敞娛樂室以及光線充 足的主人套房，套房內配有衣帽間、衛浴間、休憩區和 能欣賞 Dandenong 美景的陽台。另還有 4 個帶衣櫥及 大小適中的臥室、敞闊的書房、半套房浴室、帶水療浴 缸的共用浴室和化妝室。最下層是小廚房和充足的儲 存空間，戶外容易打理的後院和涼棚讓你的夏日增色 不少。所處地理位置優越，步行即到 Wheelers Hill 中 學、商 鋪、咖 啡 廳、餐 館 和 圖 書 館。開 車 幾 分 鐘 到 達 Wheelers Hill 小學、Caulfield Grammar 學校、Brentwood 中學和 Brandon Park 購物中心，靠近 Monash 高 速公路和 Eastlink。其他設備包括：管道暖氣、水冷、分 體空調、帶內部入口的雙車庫、第 3 個車庫/工作室、臟 衣服滑槽和管道吸塵。
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Glen Waverley GWSZ
Glen Waverley 中學學區 的奢華住宅
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售價: $1,050,000
18 Garden Court
Keysborough
167 Coleman Parade, Glen Waverley
在這幢迷人的雙層住宅上能眺望漂亮的 Dandenong 山脈，內部設計提供了便利的家庭生活。地 理位置便利優越，250 米即到公共交通，500 米到 Wheelers Hill 購物中心，步行不到 15 分鐘就到 Jells 公園，Caulfield Grammar 學校，Jells Park 小 學，靠近 EastLink/Monash 高速公路。房子內部建 有光線充足且鋪設了拋光地板的客廳/飯廳，直通 時尚的廚房，配有玻璃防濺板，Whirlpool 洗碗機， 不鏽鋼廚具以及早餐吧。廚房旁邊是家庭區/用餐 區，聯通室外高起的露台，非常適合享用晚餐和娛 樂。寬敞的娛樂區提供了另一個娛樂場所，同時也 能用作第 5 個臥室。還有 1 個配有步入式衣櫥的寬 敞主人套房，3 個配有內置衣櫥的大小適中的臥 室，2 個家庭浴室，其中一個浴室位於樓上，重新裝 修並且帶有水療浴缸，有兩個雙入口聯通主人臥 室。其他設備包括：管道暖氣，每個臥室均配空調， 3KW 太陽能板系統，樓梯底的存儲柜，花園棚屋 和雙車棚。
佔地約 876 平方米并位於搶手的 Glen Waverley 中學學區 （STSA） ，這套 3 層的豪華住宅給你提供了奢華的家庭生 活。從豪華水晶吊燈和古典窗簾，到弧形樓梯，家裡的每處 細節都彰顯華麗。步入住宅，漂亮的門廳帶你進入明亮的 生活區，首層建有帶衛浴間的客房以及寬敞的書房。時尚 的廚房配有不鏽鋼 Miele 燃氣灶具和烤箱、Bosch 洗碗機、 花崗岩島檯、步入式食物存儲柜以及旁邊的開放式用餐 區。房子後部建有室內加熱游泳池和水療泳池，并能眺望 室外的漂亮後院、燒烤區和鬱蔥的花園。上層主人套房帶 豪華休息生活區，並連通室外帶美景的陽台，還建有帶水 療浴缸和雙洗手盤的奢華衛浴間。另還有 3 個帶衣帽間的 寬敞臥室和帶獨立洗手間的時尚家庭浴室。住宅最下層是 能停放 4 輛車的車庫以及適合用作辦公室或者是存儲室的 工作房/酒窖。其他現代便利設備包括：帶內部入口的遙控 4 車庫、C-Bus 電子控制系統、管道暖氣、空調、管道吸塵、 警報系統、化妝間、洗衣房滑槽和樓梯底儲存室等。地理位 置卓越，步行即到 The Glen 購物中心、Glen Waverley 中 學 和 小 學。靠 近 Wesley 學 院、Kingsway、公 共 交 通、 Monash 高速公路和 EastLink。
售價: $2,500,000
9560 3988
《墨爾本日報》報業集團
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Mount Waverley
6/24 Whiton Street 坐落在寧靜的區域，周邊綠樹環繞，這套佔地約 324 平方米的 3 房漂亮住宅提供了現代化、便於打理的家 庭生活，非常適合年輕家庭、追求高品質的伴侶、退休 人士以及精明的投資者。室內外經過全新裝修，屋頂 建有保溫隔熱層以及耐用的 LED 燈具，是 5 星省電住 宅。寬敞佈局建有大生活區，廚房配有全新的廚具，包 括 Eurotag 洗碗機、Electrolus 烤箱、Omega 燃氣灶 具、抽油煙機和充足的櫥櫃。3 個房間均建有內置衣 櫥，并共用 1 個新裝修的時尚浴室、獨立洗手間和洗 衣房。同時你可在室外新建的有蓋娛樂甲板上享受戶 外生活及欣賞整潔的後花園。其他設備包括：高質量 的木地板、全新的中央暖氣、新的冷暖空調、甲板地下 的儲存空間、單個遙控車庫以及多餘的停車位。住宅 離 Sussex Heights 和 Amsleigh Park 小 學、公 交 車 站、當地商場和咖啡廳僅幾分鐘。靠近火車站、Oakleigh、Pinewood 和 Chadstone 購物中心、Monash 大 學和高速公路入口。
全新裝修的寬敞舒適住宅
Mount Waverley
Mount Waverley 中學學區 獲批文開發第二套住宅
Malvern East
售價: 請聯繫中介
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73 Therese Avenue 建 築 商 和 開 發 商 請 留 意！此 開 發 地 塊 位 於 Mount Waverley 中學校區內，獲批文及設計圖 紙可在此約 654 平方米地塊後方建造第 2 套時 尚雙層別墅帶 3 睡房及書房, 2 浴室, 寬敞開放 式生活區及雙車庫。現有前方 3 睡房住宅，維護 良好，帶拋光木地板，寬敞客廳，時尚廚房/用膳 區設不銹鋼廚具及樹冠抽油煙機, 家庭浴室及獨 立廁所，冷暖氣，警報系統和單車庫。你可以住在 前方，出租或出售後方的新別墅，或出租/出售前 方，自住後方新居。步行可到 Sussex Height 小 學，開 車 六 分 鐘 可 到 Mount Waverley 中 學, Salesian 學院，Huntingtower 學校，Monash 大 學，HolmesglenTAFE，Mount Waverley 火 車 站，Chadstone 和 Pinewood 購物中心，容易直 達 Monash 高速公路。
售價: 請聯繫中介
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2/646 Warrigal Road 獨特的建築設計，這全新的三層聯排別墅帶有 3 間臥室+ 書房和 4 間超大浴室。第一層帶有設計時尚的廚房，與寬 敞的客廳完美融合，并可通往寬 7 米的陽台。並帶有搖控 雙車庫，獨立的私人頂層露台可觀賞獨一無二的墨爾本 都市風光。寬敞的頂層陽台同時適合戶外燒烤和娛樂。所 有生活空間光線充足，開放式廚房帶有 emporite 櫥櫃， 100mm 石質廚檯，時尚水槽，煮食爐及 Neff 廚具。主臥 套間帶有超大衣帽間和豪華浴室，第二間臥室帶有無框 落地鏡面衣櫃，第二間浴室，超大書房及儲藏室毗鄰浴 室，可作第三和第四間套房浴室。其他亮點還包括：4 部 分體冷暖空調，Rinnai 煤氣熱水系統，中央除塵，安全警 報系統，對講系統，硬木地板及 100%羊毛地毯。地理位 置 便 捷，步 行 6 分 鐘 內 可 到 Holmesglen 火 車 站 及 TAFE， 面 對 ChadstoneHomemaker Centre， Harvey Norman，咖啡店和餐館。公車站就在家門前，3 分鐘開車 可到 Chadstone 購物中心，近 M1 高速公路，開車 15 分 鐘可到 CBD。是渴望市區繁華生活人士以及投資者的理 想首選，高租金回報。同時適合海外買家和投資者。
盡享都市風光的頂級住所
Glen Waverley
地段卓越的理想家庭住宅
Maire Zhou(國語） 吳丹Dannie Wu（國粵語）李涵 Danny(國語) 謝美珍Jessica(國粵語) 0423 727 919 9560 3988 0409 083 388 0412 435 173 微信：mariezhou818 微信：danniewu98 微信：dannywaverleycity
參觀: 周六（19/12）11:30-12:00pm 3 4 2
售價: $998,000
72 Capital Avenue 這套完美的住宅位於 Captial 公園對面，地 理位置卓越便利，步行幾分鐘即到 Highvale 小學和中學、Kerrie Road 商鋪，靠近 Wesley 學院、The Glen 購物中心、火車站 和 EastLink。住宅內光線充足，鋪設了木地 板并建有明亮的大窗戶，寧靜的客廳和飯 廳延伸到寬敞的開放式廚房/家庭區。廚房 配套齊全，建有 Bellini 燃氣灶具和洗碗機、 Westinghouse 烤箱、寬闊的廚房檯面以及 充足的櫥櫃。旁邊是家庭/用餐區，通向室外 的漂亮私人花園。房內共有 3 個臥室、1 個 帶雙洗手盤的主人臥室衛浴間、共用浴室 以及 1 個書房/第 4 個臥室。其他設備包括： 管道暖氣、水冷、遮陽篷、雙車位以及在長 車道上的多餘停車位。 售價: 請聯繫中介
Alex D’Arcy 0432 099 103
趙淑芳（國粵語） 0413 420 151
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Thomas張（國粵語） Afanco Lay(國語) 9560 3988 0412 854 202
www.ozhouse.com.au
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Friday 18 December 2015
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Waverley City 8 Adam Avenue
Wheelers Hill
精緻的家庭住宅——步行即到 精緻的家庭住宅— Caulfield Grammar
售價：請聯繫中介
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這套高質量 1 房住宅位於全新的“The Clarence” 奢華公寓頂層，擁有獨一無二的美景。The Clarence 位 屬 黃 金 中 心 地 段，離 Caulfield 火 車 站、 Monash 大學、Caulfield Plaza 商鋪/咖啡廳、電車 站、公交車站、Caulfield 跑馬場僅 300 米，并靠近 Chadstone 購物中心。開放式的生活區/客廳，直 通能欣賞到 Melbourne 市中心和 Port Phillip 海 灣美景的陽台，非常適合在此娛樂和放鬆。漂亮 廚房配備了凱瑟石檯、玻璃防濺擋板、輕閉合櫥 櫃、Smeg 不鏽鋼燃氣爐灶及電烤箱、Fisher & Paykel 冰箱和洗碗機。臥室建有內置鏡面衣櫥， 浴室有半無框淋浴、貼瓷墻面已經室外的美景。 帶 Asko 洗衣機和乾衣機的歐式洗衣房、分體冷 暖空調、雙層玻璃窗、視像對講機、大廈安全入口 以及安全的停車位，這些設備都讓該住宅更舒適 便利。不要錯過這個絕好的投資機會！非常適合 學校、年輕的專業人士以及退休人士。
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售價：$395,000
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20 Heysham Drive
Wheelers Hill
坐落在 Golden Mile 地區的漂 亮家庭住宅
這幢漂亮的雙層住宅坐落在地勢較高的轉角土地， 位於獨一無二的 Golden Mile 地區，非常適合正在增 長的家庭。離 Jells 公園和公共交通僅 200 米，步行 10 分 鐘 內 即 到 Caulfield Grammar、 Jells Park 小 學、高爾夫球場和網球場，同時靠近 Wheelers Hill 購 物中心、EastLink 和 Monash 高速公路。屋內共有 3 個獨立的生活區，包括建有開放式壁爐的客廳&飯 廳、開放式用餐區/家庭區以及寬敞明亮的娛樂區。 中央廚房配備了 Westinghouse 5 灶頭燃氣灶具&電 子烤箱、Bosch 洗碗機和漂亮的木質櫥櫃。另還有 4 個寬敞的臥室（主人臥室帶有內置雙衣櫥和衛浴 間） 、書房/第 5 個臥室、帶獨立洗手間的家庭浴室和 化妝間。室外是加熱鹽水游泳池和水療泳池——夏 天非常適合在此放鬆娛樂。其他設備包括：Spotted Gum 木地板、全新的電子遮陽蓬、管道暖氣、水冷、 冷暖空調、屋底存儲室、帶內部入口的遙控雙車庫、 以及能停放遊艇/拖車/房車的多餘停車位。
售價：請聯繫中介
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Oakleigh East 5/114-118 Ferntree Gully Road
舒適並容易打理的家居
這套漂亮的單元別墅舒適且容易打理， 非常適合購房者和投資者。內建有溫馨 的 客 廳 和 飯 廳，旁 邊 的 廚 房 配 備 了 Westinghouse 直立式燃氣灶具和風扇 推動式烤箱、大理石檯面以及充足的櫥 櫃。另有 2 個帶內置衣櫥和大小適中的 臥室和 1 個共用浴室和洗手間。地理位 置優越，步行即到公交車站、當地商鋪和 公園，開車 8 分鐘到達 Mount Waverley 中學、Wesley 和 Avila 學院、Monash 大 學、Syndal 南小學、Huntingtower 學校、 Chadstone 購物中心以及 Huntingdale 和 Oakleigh 火車站，同時靠近 Monash 高速路入口。 售價：請聯繫中介
9560 3988
《墨爾本日報》報業集團
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MWSZ
潛力無窮的舒適家庭住宅—— 潛力無窮的舒適家庭住宅— 步行可到 Mount Waverley 中學
Glen Waverley
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位於 Mount Waverley 中學學區（STSA） ，這套單層 家庭住宅非常適合購房者，而其約 738 平方米的長 方形土地絕對能吸引投資者和開發商。經過翻修的 住宅明亮舒適，鋪設了木地板，建有開放式客廳和 飯 廳，通 向 廚 房/用 餐 區，廚 房 配 備 了 Westinghouse 陶瓷爐灶&電子烤箱、Asko 洗碗機和充足的 櫥櫃。房子後部是寬敞的娛樂區，給孩子提供了獨 立的玩耍空間。屋內另建有 3 個大小適中的臥室 （其中 2 個建有內置衣櫥） 、明亮的家庭浴室、獨立 的化妝間和洗衣房。室外建有能眺望漂亮後院的寬 敞甲板，非常適合家庭聚會和燒烤。其他設備包括： 管道暖氣、分體式冷暖空調、帶鎖雙車庫和寬敞的 停車道。所處地段方便快捷，公交車站和漂亮的 Damper Creek 公園就在家門口，步行不到 10 分鐘 即 到 Mount Waverley 中 學、Burwood Heights 購 物 中 心 和 到 達 市 中 心 的 電 車 站。靠 近 火 車 站、 Mount Waverley 北小學、PLC 和 Deakin 大學。
售價：$1,060,000
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569-571 Waverley Road
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約
售價：請聯繫中介 4
16 Stephensons Road
Mount Waverley
全新公寓靠近火車站、商鋪 和 Monash 大學
www.waverleycity.com.au We put you first
坐落在 Wheelers Hill 的一個高端區域內，這套荷蘭 風格的 3 層家庭住宅提供了多樣的生活空間，并獨 享 Dandenong 山脈的全景景觀！入口的門廳帶你進 入建有精緻飄窗的正式客廳，連通到飯廳/家庭區和 供你和客人欣賞美景的陽台。開放式的廚房配備了 不鏽鋼 Bosch 廚具、洗碗機、輕閉合櫥櫃、大理石檯 面和旁邊的用餐區。娛樂方式多樣，寬敞的娛樂室建 有小酒吧，并直通到室外的露天區域/燒烤區域、游 泳池和後花園。室內共有 3 個帶有衣櫥的臥室、1 個 寬敞的書房/第 4 個臥室、時尚的半套房浴室、化妝間 和 2 個帶獨立洗手間的浴室。地理位置優越，靠近 Wheelers Hill 購 物 中 心、咖 啡 廳、餐 廳、Caulfield Grammar 和 Jells Park 小學、Brentwood 中學、Jells 公園、公交車站和 Monash 高速公路。其他設備包 括：管道暖氣、分體空調、帶鎖雙車庫、帶多餘停車位 的車道、2 個壁爐、管道吸塵、臟衣服滑槽、存儲室和 4 個 1000L 水箱。馬上聯繫我們預約看房時間吧！
獨享全景景觀的荷蘭風格家庭住宅
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Malvern East
167 Coleman Parade, Glen Waverley
57 Grandview Road
Wheelers Hill
這是一套位於寧靜天堂的家庭住宅，步行即到 Jells Park 小 學 和 學 前 班 以 及 Caulfield Grammar，靠 近 Wheelers Hill 購 物 中 心、Jells 公 園、 Monash 高速公路和 EastLink。住宅被鬱蔥的花 園和漂亮的白色柵欄圍繞，內部佈局流暢舒適， 空間寬敞明亮。鋪設了瓷磚的門廳帶領你進入寬 敞的客廳，連通正式的客廳，房子的中心是寬敞 明亮的用餐區/家庭區以及時尚廚房。光線充足的 廚房擁有不鏽鋼廚具、Stirling 洗碗機以及充足的 儲存空間。共有 5 個帶衣櫥的臥室，包括建有雙入 口衛浴間的主人套房，另還有寬敞的書房/第 6 個 臥室，以及帶獨立洗手間的共用浴室。戶外設有 帶蓋以娛樂甲板和容易打理的花園。其他時尚便 利的設備包括：太陽能板、管道暖氣、水冷、帶後 部入口的遙控雙車庫，其長車道提供額外車位可 停泊汽車、遊艇、拖車和房車。
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位屬 Glen Waverley 中學學區 的寬敞住宅
Wantirna South
現代生活專屬地段
Maire Zhou(國語） 吳丹Dannie Wu（國粵語）李涵 Danny(國語) 謝美珍Jessica(國粵語) 0423 727 919 9560 3988 0409 083 388 0412 435 173 微信：mariezhou818 微信：danniewu98 微信：dannywaverleycity
坐落在搶手的 Glen Waverley 中學學區（STSA） ，這套 寬敞的雙層家庭住宅非常適合購房者和精明的投資 者——寬闊臨街面+約 793m2 的佔地面積，給你提供 了重建 2 套獨立門號的單元住宅/聯排別墅（STCA）的 黃金機會。該住宅擁有高聳的天花、拋光木地板以及 寬敞室內面積，建有明亮的錯層式客廳和飯廳，聯通 到帶陽台入口的廚房和用餐區。廚房內配備了 Westinghouse 燃氣灶具和烤箱，以及 Asko 洗碗機。光線充 足的主人套房建有大的衣帽間/更衣室和衛浴間，另還 有 2 個帶衣櫃的臥室、2 個浴室和 1 個洗手間。樓下是 帶酒吧的寬敞家庭區/第 4 個臥室，并直通戶外整齊的 私人花園和娛樂室，非常適合在此招待你的家人和賓 客。靠近 Glen Waverley 的配套設施，走路即到 Holmesglen TAFE、當地商場和公交車站，開車幾分鐘即到 Huntingtower、Syndal 南 和 Mount View 小 學、Avila 及 Wesley 學院、Pinewood 及 The Glen 購物中心、火 車站和 Monash 高速路。其他設備包括：雙車庫、管道 暖氣、管道暖氣/冷氣、儲存室和棚屋。
售價：請聯繫中介
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1/39 Jessica Close 這套 3 房 2 衛的別墅坐落在寧靜且鬱蔥的道路 上，位於 Wantirna South 的專屬地段，內部設計 時尚方便、寬敞明亮。步入住宅是舒適的正式客 廳，聯通現代化廚房，配備了早餐吧和 Simpson 不鏽鋼廚具，其中包括洗碗機、燃氣灶具和烤 箱。廚房旁邊是開放式的飯廳/家庭區，延伸到室 外的朝北寬敞甲板上，你可在此盡情放鬆娛樂。 樓上建有開放式書房/休息區、3 個配有內置衣 櫥的臥室、1 個寬敞的主人套房衛浴間和帶獨立 洗手間的家庭浴室。其他設備包括：下層化妝 間、洗衣房、管道暖氣、分體空調以及帶捲門及 內部入口的雙車庫。地段卓越，步行即到公共交 通、步行/單車道、公園以及優秀的 Knox 學校。同 時靠近 Wantirna 和 Waverley Christian 學院、即 將擴建的 Westfield Knox 購物中心和 EastLink 入口。
參觀：周六（19/12）11:30am-12:00pm 2 2 售價：請聯繫中介 3
Alex D’Arcy 0432 099 103
趙淑芳（國粵語） 0413 420 151
Thomas張（國粵語） Afanco Lay(國語) 9560 3988 0412 854 202
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Friday 18 December 2015
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Waverley City Mount Waverley
3 睡房 1 浴室 3 車位 入住時間：現在
59 Hillview Avenue
$480 每週 4/25 Gardiner Road
Clayton
1/36 Roberts Street
Glen Waverley
3 睡房 3 浴室 2 車位 入住時間：現在 Burwood East
Sue Miao 苗小姐 Property Manager 物業經理 $580 每週
251 Burwood Highway
Sue 於三年前作為一名前臺踏入了房地產界的行業。因其出 色的表現，她迅速被升任成為一名物業經理，並管理租賃部 門的新生意。她有著出色的客戶服務，勤奮、熱情和友善的工 作態度，並且對華人房東和租戶的需求非常瞭解。她可以為 你找到優質租戶及為你的投資物業提供租賃和管理。除了優 質租戶，我們亦提供定期例行檢查報告，租金支付情況以及 租金回顧，並提供親切，高效和全面的物業投資管理服務。 如果您正在考慮出租您的物業,並需要傑出物業管理服務請聯繫：
2 睡房 1 浴室 1 車位 入住時間：現在
$325 每週
3 睡房 1 浴室 2 車位 入住時間：現在
$390 每週
Sue 苗小姐 95603988 或 email 至 sue@waverleycity.com.au
高薪招聘房地產中介
$80,000 年薪加高傭金 因業務發展需要，誠邀多名地產中介加盟，本公司提 供專業銷售培訓，高底薪高傭金，前景美好。 任職要求： 1. 無需擁有房地產銷售經驗； 2. 需積極進取，誠實守信，吃苦耐勞； 3. 具有良好的團隊精神； 4. 能承受較強的工作壓力，願意接受挑戰，追求夢想； 5. 澳洲國籍或者永久居留簽證； 6. 良好的形象； 7. 流利的英語和華語 有意者, 請於星期一或星期四上午致電 9560 3988 JULIE 聯絡。
《墨爾本日報》報業集團
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Friday 18 December 2015 A
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
雪梨房屋拍賣市場已觸底 （本報訊）經過像坐過山車一 樣的一年，雪梨房屋拍賣市場現在 顯示出穩定下來的跡象。市場既有 秋季創紀錄的輝煌時刻，又有年底 清盤率創下三年新低的低谷期，可 謂大起大落。 上周末，拍賣市場有所好轉， 有跡象顯示最近大幅減少的買家 活動可能已經觸及最低點。
雖然清盤率在春季大跌，但過 去一個月平均錄得 57.9%的清盤率 顯示了市場活動穩定下來。這將稍 微緩和賣家面臨的壓力，也為明年 的信心反彈提供了一個平臺。不 過，上周末雪梨市場的兩極分化再 次證明高價區域和低價區域之間 存在鮮明的差異。受房貸利率上調 影響，房價較低的外城區和西區在
春季一直表現不佳。 上周末，市區和東區清盤率達 到 72.7%，是全市最高的；然後是北 灘的 70.6%、內西區的 68.8%和下北 岸的 65.1%。 雪梨在上周六錄得的 58.1%的 清盤率略高於上上周六的 57.5%， 但依然遠低於去年同期的 75%。雪 梨的清盤率已經連續四周低於
60%，這在 2002 年 7 月以來尚屬首 次。 經過春季創紀錄的賣家活動 後，最近幾周，雪梨的待拍房屋數 量也呈下滑趨勢。上周末，雪梨共 有 733 套 房 待 拍，低 於 上 上 周 的 882 套，也遠低於去年同期的 988 套。本周末，雪梨還將有逾 300 套房 待拍，在聖誕到來之前依然考驗市 場。上周末的拍賣會中，成交價最 高 的 是 位 於 Seaforth 區 Seaforth Crescent 157A 號的四臥室住宅，通 過 LJ Hooker Seaforth 以 570 萬元的 價 格 成 交；最 便 宜 的 是 位 於
Budgewoi Scenic Drive 193 號的兩 臥室住宅，通過 One Agency Eastlakes 以 33.95 萬元的價格成交。 周末拍賣均價再次下滑，從上 上周末的 114.425 萬元降至上周末 的 111.902 萬元，但依然比去年同 期的 94.106 萬元多 18.9%。 最新的統計局數據顯示，自針 對投資者的房貸利率於 7 月上調 後，新州的投資者活動大幅縮水。 今年 10 月，投資者貸款總額降至 51.9 億元，比四個月前創月度紀錄 的 71.9 億元少 20 億元。
墨郊區 16 年房價增長預測
Seaforth Crescent 157 157A A 號的住宅錄得上周末最高的成交價
（本報訊）2016 年，墨爾本最搶 價增長將介於 2%至 4%之間。他還 手的郊區並非位於海灣地區，而是 指出，墨爾本住房中位價高於 100 北區和東南區處於廉價和中等價 萬的郊區預期在明年會有更好的 位的郊區。在經歷過一段時間的增 表現。 Barry Plant 的首席執行長麥卡 長後，內東區和內南區的住房市場 有所冷卻。在此情況下，追逐價值 錫（Mike McCarthy）透露，從今年 5 的置業者預計將會把目光投向中 月左右開始，中部至外郊地區出現 部和外郊地區。Noble Park 有望成 了大幅上漲，而且這種勢頭有所保 為東南區備受關注的置業點，預測 持。當地 10 月和 11 月的房價同比 上升約 15％至 18％。 “在我看來，中 會有超過 6％的房價增長。 據 Domain Group 的高級經濟 部和外郊仍然還會在一段時間內 學家威爾遜（Andrew Wilson）預計， 迎來房價增長。內郊所帶來的漣漪 墨爾本東北區的 Carnegie 和 Clay- 效應還在繼續。人們因為難以承受 ton、東南區的 Brunswick East、東北 內 郊 的 房 價，被 推 向 了 更 遠 的 區 區 的 Heidelberg West 和 Tem- 域。” Nelson Alexander Ivanhoe 的霍 plestowe Lower 也 將 會 迎 來 6％ 的 房 價 增 長。外 東 區 的 Ashwood、 普（Gordon Hope）表示，當地的眾 場了。 Ringwood 和 Mount Waverley，以 多置業者來自諸如 Preston、Thorn聯邦銀行購房事務執行總經 及 西 區 的 Sunshine 也 會 成 為 佼 佼 bury 和 Northcote 等的內北郊， “有 理哈金斯（Dan Huggins）表示，從 者。內東區、內南區明年的增長前 點像流動效應” 。另外，對於投資者 全國來看，市場處於平衡的狀態， 景 較 為 溫 和，預 計 分 別 為 3％ 和 而言，奧斯丁醫院 Heidelberg 分部 但“布里斯本、達爾文和阿德雷德 4％。 的擴張也成了一大吸引點。Ivan發生了最大的轉變” 。 “布里斯本 “一些價格較高的內城郊區過 hoe Grammar 以 及 拉 籌 伯 大 學 的 和達爾文已經變成對買家有利的 於擁擠，買家難以打入市場。”威爾 Bundoora 校區也將會繼續吸引家 市場，阿德雷德則有利於賣家。” 遜說， “另外，墨爾本的經濟在今年 庭前來置業。 雖然礦業地帶在澳洲買家市 得到了顯著的改善，會讓市場提振 “我們對當地的基礎設施、學 場名單中佔據主要地位，但有研 信心。” 校和其他設施抱有信心，將會迎來 究表示，很少買家打算在這些地 根據《Domain 州府市場報告》 很好的發展，Banyule 市場也會迎來 區買房。 霍普說。 （Domain State of the Market Re- 好跡象。” 房屋買家指數是基於營銷出 port）顯示，明年墨爾本的房價預計 然而，Marshall White 的主任邦 售房屋數量和聯邦銀行發放房貸 會上漲 5％左右，超越雪梨的 4％。 焦 爾 諾（John Bongiorno）指 出，墨 之間的比率計算出的。待售房屋 “2016 年的雪梨和墨爾本將不會迎 爾本 2016 年的房價最多朝著溫和 數量超過房貸承諾數量的市場被 來它們過去一年中的同樣表現。” 的趨勢發展。但是，A 級物業將會繼 稱作買方市場。 據威爾遜博士預測，其他首府的房 續跑贏大市。
專家稱雪墨仍為「極度」賣方市場 （本報訊）新數據顯示，雖然 雪梨和墨爾本房市正在減速，但 兩個首府城市依然是“極度的賣 方市場” 。 據 Domain 網站報導，第三季 度，房市稍微偏向買家，但大體都 比較偏向賣家。 聯 邦 銀 行 及 CoreLogic RP Data 的 房 屋 買 家 指 數（Home Buyers Index）發現，和買家需求相 比，待售房屋數量依然供不應求。 雪梨所有區域都被稱作極度 的 賣 方 市 場 或 賣 方 市 場，只 有 Gosford-Wyong 被稱作 “平衡” 。墨 爾本的情形也類似，只有兩個區 域被稱作“平衡”市場：Mornington Peninsula Shire 和內墨爾本。 不過，Domain 集團資深經濟學家 威爾森（Andrew Wilson）反駁了雪
梨依然利於賣家的言論。 “數據顯 示雪梨的房價下滑，但這不是賣 方市場。雪梨各個區域的清盤率 已 經 觸 及 2012 年 以 來 的 新 低 水 平，投資者在撤離市場。” 房屋指數將雪梨外西南區和 外西區分別稱作“極度的賣方市 場”和“賣方市場” 。但是，上周末， 西南區和西區的清盤率低至 45%。 清盤率低於 50%顯示市場是買方 市場。 威爾森表示，雖然墨爾本房 市的震蕩不如雪梨這麼大，但也 比較接近 “平衡” ，而非賣方市場。 wHeregroup 全國買家經紀人 亨特（Todd Hunter）表示，在澳洲 審慎監管局於 7 月收緊針對投資 者貸款的政策後，市場開始轉向 買家那方，雪梨已經不是賣方市
雪梨房價 2016 年將增 4%
（本報訊）新預測顯示，雪梨房 （APRA）修改針對投資者的貸款政 價在 2015 年增長了 16%，但明年的 策後，在雪梨投資買房的人少了， 因此這個海港城市將進入房價增 增速將降至 4%。 “雪梨還將是房 據 Domain 網站報導，Domain 速減緩的調整期。 集團的《市場狀況報告》顯示，由於 市發展最強勁的城市之一，但 2015 投資者不斷逃離房市，雪梨的市場 年的漲勢已經過去了。” 未來 12 個月，投資者較為集中 增速將大幅減緩。 如果預測成真，雪梨作為增長 的地區，比如西區等的房價增幅預 最強勁的房市這個頭銜將移交給 計只有 3%。這些地區的拍賣會清 墨爾本，因為墨爾本的房市在 2016 盤率在下半年已經大幅下滑。 威爾森表示，房價停止以月均 年預計將增長 5%。雪梨房市明年 的增速將和霍巴特及阿德雷德一 數千元的增勢突飛猛漲，首置業者 致，不過依然比布里斯本、柏斯和 可 以 鬆 口 氣 了。而 雪梨表現最強勁的 達爾文高 1%到 2%。 Domain 集團資深經濟學家威爾森 地區可能將是價格 （Andrew Wilson）表 示，在 強 勁 經 較 高 的 內 城 區，這 濟表現和住房供應不足的支撐下， 些城區在 2015 年下 長期以來，雪梨一直都是吸引投資 半年的表現也是最 者的“吸鐵石” 。 “然而，雙位數增長 好的。 2016 年，市區、 的日子已經過去了，沒有什麼合理 的跡象顯示雪梨房價會繼續錄得 東區和下北岸的房 市增勢將達到 5%， 雙位數的增幅。” 威爾森表示，澳洲審慎監管局 是全市最好的。
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墨爾本清盤率漲至 68.2％
（本報訊）上周，墨爾本初夏 的住房拍賣市場見證了又一堅 挺的結果。本周六，墨爾本也將 會迎來爆發式的拍賣房源。 據 domain.com 報導，墨爾本 在上周六錄得的清盤率為 68.2％，高於上上周末的 65%，但 低於去年同期的 70.8％。上周六 共有 1394 套住房拍賣，略低於前 一周末的 1447 套，但高於去年同 期的 1327 套。 今年，創紀錄的拍賣房源一 直是墨爾本春季銷售旺季的一
大特點，本周六也會是如此。單 是在聖誕節前六天，墨爾本將會 有 700 多處住宅拍賣，揭示著賣 家對房地產市場存有充分的信 心。另外，周末的整體清盤率也 有所上漲。 上周末，內南區的清盤率最 高，達 到 了 77.4％，內 城 區 （75.2％） 、東北區（69.4％） 、西區 （67.5%） 、外東區（67.1%） 、內東區 （66.7％）、北 區（64.9％）及 東 南 區（59.4%）位居其後。 拍賣金額最高的交易為 Templestowe 區 Serpells Road 26-28 號的四居室住 宅，通過 Ray White Manningham 以 486.8 萬 出 售。 售價最低的交易為 Melton South 區 Blackwood Drive 5 號，通 過 PRD Nationwide Melton 以 21.65 萬出售。 值得我們關注的交易 還 包 括：Hampton 區 Hoyt
Street 2 號 的 四 居 室 住 宅，通 過 Nick Johnstone 以 310 萬 出 售； Camberwell 區 Fairfield Avenue 5 號的五居室住宅，通過 Jellis Craig 以 284 萬 出 售；Carlton North 區 Rathdowne Street 973-975 號 的 三居室住宅，通過 Nelson Alexander 以 280 萬出售；Surrey Hills 區 Wandsworth Road 43 號 的 三 居 室 住 宅，通 過 Fletchers 以 250 萬出售；Hampton 區 Bolton Avenue 9 號 的 三 居 室 住 宅，通 過 Buxton 以 247 萬出售。 墨爾本的拍賣價格從上上 周末的 771,250 元下跌至上周的 761,250 元，後者相比去年同期的 737,472 元高出了 3.2％。 內東區錄得了最高的住宅 拍賣中位價（131 萬） ，其次為內 城區（124 萬） 、內南區（103 萬） 、 外 東 區（90.6 萬）、東 北 區（67 萬） 、西區（66 萬） 、北區（648,725 元）及東南區（570,250 元） 。
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12 月 19 日周六 12:30pm
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周六 12:00-12:30pm
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聯繫人 Sharyn de Vries 0401 031 802 Lauryn McColl 0421 866 983 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au
Shaun Wang 0433 958 818
Hong H. Hong 0438 118 888
WINNER
WINNER Medium Residential Agency of the Year
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Friday 18 December 2015 A
Nunawading
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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1-5/4-6 Shady Grove
設計完美的家庭住房 這處超大房產周邊綠樹成蔭，設有 5 間奢華現代的聯排別墅。數分鐘可達周邊火車站，巴士站，商店。 臨近周邊中小學，購物中心。住房設有寬敞的 3 或 4 間臥室，2 浴室，2 車庫，現正出售樓花，可節省大 量印花稅。佔地約 1780sqm，住房設計裝修精美，配備地板，廚檯，地毯，瓷磚。由 J & K Engineers Pty Ltd 打造這些聯排別墅。住房于 2015 年 11 月份開始動工，大約于 2016 年 7 月完工。每棟寬敞別 墅均設有寬敞的生活區，廚房島臺，Alvi 廚具，奢華主臥室，二三四間臥室，典雅的中央浴室。此外設 有冷暖氣，花園，對講，6.5 星能源評估，車庫。
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Friday 18 December 2015 A
Box Hill
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389 Middleborough Road
家庭住宅 可建造 2 棟物業 位於 Box Hill 中心街區，這棟板式洋房非常適合自住、投資或開發。目前房東已經向政府遞交了 批文，可建造 2 棟 4 臥室連排別墅，包括 3 間浴室和雙車庫。您也可以自己重新設計申請建造批 文。現有洋房擁有 3 間帶衣櫃的臥室，主臥帶衛浴套房，開放式廚房，正式客廳和餐廳，寬敞 家庭室，中央浴室，室外帶頂娛樂露台，美麗花園。包括兩條行車道，冷暖空調，停車位。還 有單臥室獨立平房，帶廚房、浴室以及獨立出入口。地屬 Box Hill High School 學區，步行可至 Laburnum 火車站，近電車站，名校，公園綠地，購物中心和高速公路等。
532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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4 臥室 2 浴室 2 車位 私人出售 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(19/12) 1:00-1:30pm Alvin Lam 0488 868 931 Tony Kwan 0422 876 886
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Friday 18 December 2015 A
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周
Box Hill North
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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賣
16 Peter Street
轉角佳位 地段優越
位於極受歡迎的地段，這棟家庭洋房非常適合未來翻新或重新開發。內部寬敞明 亮，擁有 3 間帶衣櫃的臥室，現代化廚房帶高檔廚具，開放式客廳/餐廳，中央家 庭浴室，易打理的花園，室外帶頂棚的露台。還有開放式壁爐，燃氣暖氣，空 調，拋光木地板。靠近 Box Hill North 小學，Koonung Creek 中學，Box Hill TAFE 和迪肯大學，附近還有多處購物中心，公園綠地，運動場館和高速公路。
3 臥室 1 浴室 1 車位 拍賣時間: 12 月 19 日 周六 1:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(19/12) 12:30-1:00pm Steve Dardamanis 0407 120 465 Tony Kwan 0422 876 886
Tony Kwan 關志煌 0422 876 886
Alvin Lam 林煒略 0488 868 931
Clive Chan 陳武亮 0449 181 969
Associate & Licensed Estate Agent
Property Consultant
Licensed Estate Agent
房地產市場變化迅速 一份準確的房屋售出評估非常重要 我們經驗豐富的團隊樂意提供協助 歡迎來電 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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Friday 18 December 2015
Lysterfield
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491 Belgrave-Hallam Road
度假般的生活享受 “Springfield”佔地超過13英畝，提供您獨家般的享受，同時也非常適合經營生 意，可將兩者完美的結合。提供馬廄，多功能房，遛馬場，13間帶圍欄的畜棚， 外加 2 個水壩。寬敞的美麗花園，兩處室外餐飲區，設備齊全的廚房，IG 游泳 池，網球場，以及多功能儲物間。可輕鬆直達市中心，定會讓您流連忘返。 BLACKBURN
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MITCHAM
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
臥室 7 衛浴 3 車位 2 私人出售 售價: 請咨詢代理 開放時間: 請預約參觀
Paul Mitchell 0413 058 998 Ben Lin 0435 022 277 Robert Simpson 0438 444 977
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Mitcham
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣
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周
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83 Dunlavin Road
整個世紀的典雅精華 “Dunlavin”歷史悠久，美麗無限，擁有 3 間帶壁爐的臥室，2 間套房，開放式客 廳/餐廳/廚房，室外露台，美麗花園。佔地約 774 平方米，非常適合擴建或加建 (STCA)。雙紅磚結構建築，經典優雅，地段絕佳，實為罕見的良機，切勿錯過。
Troy Sheehan 經理 0417 243 900
Rohan Calder 經理 0422 256 948
臥室 3 衛浴 2 車庫 1 拍賣時間: 12 月 19 日 周六 1:00pm 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(19/12) 12:30-1:00pm Michael Gurry 0420 690 670 David To 0421 386 715 Andrew Moore 0432 402 382
Fiona Chang-Welst 資深物業顧問 0403 692 854 (粵、中、英語)
Ben Lin 物業顧問 0435 022 277 （粵、中、英語）
Matthew Scafidi 經理 0433 795 006
Tim Longmore 經理 0433 304 805
如果您正考慮出售您的物業 歡迎致電我們，我們將提供免費的市場評估 BLACKBURN 9877 18559877 1855 67-69 RAILWAY RD, BLAC KBURN MITCHAM
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David To 物業顧問 0421 386 715 （粵、中、英語）
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RINGWOOD 3/3 Garden Street
全新開始 這處美麗的現代化雙層全新住房設有令人讚歎的廚房，石廚檯，客 廳/用餐區域，樓上設有第二個生活區，2 間帶壁櫥的臥室，主臥室配 備衛浴和入壁衣櫥，還設有 3 間衛生間，露台，雙車庫。這處您夢寐以 求的住房等待著您的入住！
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出 售
售價 參觀 諮詢
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請咨詢 周六（19/12)12:00pm-12:30pm Louise Carrigg 0414 827 652 Vivian Li 0426 566 688 Heathmont Offce 9722 7166
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣
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BURWOOD 11 Ireland Street
千載難逢的機遇 這處住房數分鐘可達 Burwood Highway 電車站，PLC，Deakin 大學和周邊商店，超市，設有易打理的美麗花園，現正以$1,738pcm 的價格出租直至 16 年 10 月份，是投資者，首置者和開發的絕佳機遇（STCA），未來 潛力無限。鄰近的 13 Ireland Street 位於街角位置，佔地約 857m2。可購買 1 棟或 2 棟打包購買，千萬不要錯過這個幾乎。設有客廳/餐廳，現代化廚房，戶外露台，3 臥室，家庭浴室，獨立衛生間，車棚和車庫。 開放時間: 周六(12/19) 11:30-12:00pm 拍賣時間: 12 月 19 日周六 12:00pm 售價: $690,000 起 Brad Ellis 0418 394 062 Peter Wang 0434 052 071
MOUNT WAVERLEY: 361 Waverley Road
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T. 9807 9522
賣
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Stuart Svec 0412 475 294
BURWOOD 13 Ireland Street
不要錯過您的第二個機會
這處 BV 住房步行數分鐘可達 Burwood Highway 電車站，PLC，Deakin 大學，周邊商店，超市，現正以$1,673pcm 的價格出租至 16 年 2 月，是投資者，首置者和開放商的絕佳選擇（STCA）。住房位於
街角位置，面朝 Hughes Street，設有客廳，廚房用餐區，3 間帶壁櫥臥室，翻新的家庭浴室/衛生間。臨近操場，公園等設施。 開放時間: 周六(19/12) 12:30-1:00pm 拍賣時間: 12 月 19 日周六 1:00pm 售價: $690,000 起 Brad Ellis 0418 394 062 Peter Wang 0434 052 071
MOUNT WAVERLEY: 361 Waverley Road
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Stuart Svec 0412 475 294
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
TEMPLESTOWE 1 Barnacle Mews
奢華家庭住房 這處位於 Templestowe 的精美住房設有 4 間臥室，3 間浴室，現代時尚，位於道路盡頭安靜位置，佔地約 780m2,。室內光照充足，設有客廳餐廳，壁爐，學習間，娛樂室，大理 石廚檯，雙烤箱，5 爐灶爐具，餐具室，戶外設有美麗的太陽能加熱泳池和露台。樓上設有帶壁櫥和衛浴的主臥室，另外 3 間帶壁櫥的臥室，中央浴室，獨立化妝間。此外設 有雙車庫，管道供暖，冷氣，對講，洗衣房，臨近周邊購物中心，公共交通和學校。 私人出售 售價: POA 開放時間: 周六(19/12) 11:00-11:30am Tim Zhang 0433 031 299 Ken Chappell 0412 295 316
Doncaster: Suite 2, 1010 Doncaster Rd
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T. 9842 1188
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣 拍 六
本周
DONCASTER 6 Anembo Court
舒適住房，便利位置 這是一個購買這處位置便利的磚房的絕佳機遇。住房臨近 Doncaster 周邊設施，設有涼亭，L 形客廳，入口門廊，寬敞的廚房用餐區，配備廚檯，燃氣爐灶，烤箱，碗櫥。住房設有 3 間帶壁櫥的臥室，主臥室配備衛浴。還設有主浴 室，洗衣房，化妝室。學習間可作為第四間臥室，臨近客廳和日光室。此外設有空調，地毯，雙車庫，管道供暖，熱水。臨近周邊學校，購物中心。
拍賣: 12 月 19 日周六 12:30pm 開放時間: 周六(19/12) 12:00-12:30pm Daniel Bolton 0450 028 743
售價: POA
DONCASTER: Suite 2/1010 Doncaster Road
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T. 03 9842 1188
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DONCASTER 207/13-15 Goodson Street
Doncaster 中心高質量時尚住房 這處位於 Doncaster 中心的二層公寓室專業人士和藍籌投資者的絕佳選擇。住房光照充足，室內裝修精美，設有 2 間雙人臥室（主臥室配備衛浴和私人陽台）和時尚的主浴室。廚房配備石廚檯，Smeg 廚具和洗碗 機。開放式客廳/餐廳可通往戶外涼亭，坐擁 Yarra Ranges 北向美景。此外設有分體冷暖氣，拋光硬木地板，歐式洗衣房，電梯，車位和儲物間。臨近周邊購物中心，公共交通，公園，中小學。 開放時間: 請預約 售價: $400,000-$440,000 Tim Zhang 0433 031 299
DONCASTER: Suite 2/1010 Doncaster Road
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣
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MITCHAM 8 BRUCE STREET
絕佳投資開發良機 普通住宅發展區(GRZ)-Schedule 1，約 1,204 平方米大地，潛力巨大，可開發多棟豪華連排別墅，亦可建造您的夢想豪宅(需政府批准)。臨街正 面寬達 22.80 米，地處高位，可盡覽北面美景。已有批文可拆除 1910 年建成的這棟經典洋房，不用浪費時間即可立即開始您的工程設計，更有 寬鬆的政策，讓開發商和建築商更輕鬆地通過政府批文申請。鄰近購物區，Mitcham 火車站，公園和小學。 經紀在場時間: 周六(19/12) 1:30-2:00pm 拍賣時間: 12 月 19 日 周六 2:00pm 售價: 請咨詢代理 Laurence Murphy 0421 829 028 Brad Ellis 0418 394 062
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Maurice Di Marzio 0419 182 276
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SURREY HILLS 3 ARUNDEL CRESCENT
完美佳位 罕見珍寶 雙面臨街，氣派加州風格洋房，擁有 3 間臥室，高天花板，高檔木地板，正式客廳和餐廳帶壁爐，法式大門直通陽光露台。開放式生活區，飯 廳，廚房配有石料廚檯和 Smeg/Asko 廚具。後方直通 Austral Street，典雅浴室，化妝間，全新地毯，燃氣暖氣，停車位等一應俱全。靠近 South Surrey Park，位於寧靜街道，附近還有 Through Road 和 Union Road 咖啡廳，電車站，火車站，Camberwell High School 和 Canterbury 小學。 開放時間: 周六(19/12) 10:30-11:00am 拍賣時間: 12 月 19 日 周六 11:00am Maurice Di Marzio 0419 182 276
售價: 請咨詢代理 Claire Wenn 0409 857 506
BALWYN/HAWTHORN: 544 WHITEHORSE ROAD (CORNER UNION ROAD)
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BALWYN 2/6 RUBY STREET
頂級連排別墅 嶄新生活起點 全新雙層連排別墅，專為現代化輕鬆生活設計，地屬 Balwyn High School 學區。擁有寬敞的開放式客廳/餐廳區，氣派廚房配有 Smeg 烤箱和洗碗機，大理 石廚檯和早餐吧檯。室外磚地娛樂區，易打理的花園，是夏日 BBQ 聚餐的絕佳場所。樓上寬敞主臥室帶衣帽間和衛浴套房，另有 2 間帶衣櫃的雙人臥室， 1 間浴室。配有分體空調，洗衣房，化妝間，LED 照明，中央除塵系統，視頻監控，雙車庫等。步行可至巴士站，商店，咖啡廳和 Balwyn High School。 開放時間: 周六(19/12) 10:45-11:15am 私人出售 售價: $1,350,000 Toby Parker 0413 581 104
Chris Johnson 0433 466 463
BALWYN/HAWTHORN: 544 WHITEHORSE ROAD (CORNER UNION ROAD)
澳洲經濟穩定，資本增長穩健，澳 洲法律也允許外籍人士在當地置業和 進行房地產開發，這些因素都促進了外 國投資者對澳洲房產不斷滋生的興趣。 像墨爾本和布里斯班之類的城市深深 地吸引著那些尋找投資機會的海外買
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家，而靠近海灘、地處富裕郊區的房產 以及主要城市中心的公寓，是海外購房 者的首要購買目標。 最新調查顯示，世界超級富豪（淨 資產超過 3200 萬元以上）特別鍾情墨 爾本，遠超過法蘭克福，多倫多和日內 瓦。根據調查結果顯示，墨爾本舒適 的居住環境，穩定的經濟，政治和教 育體系，豪宅的保值和競爭力，高級 別的人身安全和豐富的多元文化，都 是吸引富豪們投資墨爾本的重要原 因。 資本投資海外，分散投資風險，獲 得更好的投資收益，加之澳大利亞與 亞洲獨特的地緣優勢，兼之墨爾本最 宜居環境及全球第二大地產增值潛 力，都使得富豪們趨之 若鶩一擲千金在墨爾 本 購 置 高 端 房 產。據 RP Data 最 新 資 料 顯 示，過去 6 個月墨爾本 高 端 住 宅 上 漲 了 10.8%，超 過 了 中 端 房 產的 8%和低端房產的 6.3%。SQM 預 測 2016 年墨爾本會成為澳洲 房價增幅最大的首府 城市。 而海外投資者如何 判定何為高端房產呢？ 以海外投資最多的公 寓為例，必須具備以下 特點： •享有盛名的高端地 段，知名的豪宅區，名 校林立，環境優美； •標誌性的建築，用料 豪華考究，宏觀細節都
彰顯高大上，必須擁有超 級景觀，如海景，大型公 園及城市景觀等； •建築內均為裝修豪華 大戶型公寓，無小戶型， 每層當中的戶型密度較 低，以彰顯建築的品質及 其購買者的經濟能力； •與建築相匹配的完備 豪華的公共設施及會所； •一流的安保及大堂服 務； •一流的停車場 以 知 名 的 505 St. Kilda Road Melbourne 為 例，Capital Property Marketing 的 總 裁 Bryce Patterson 表示在銷售過程當 中他接到了很多來自海 外 富 豪 的 諮 詢。Bryce 解 釋 說 505 St. Kilda Road Melbourne 位於墨爾本知 名 的 中 心 區 域 St. Kilda 街上，緊靠著久負盛名的 Fawkner 花園，7 天 24 小 時的大堂服務，室內游泳 池，健身房，桑拿和蒸汽 浴室配備完善，5 星級酒店級別的入口， 而卻更重要的是樓內大部分居民都是 自住的當地富豪，沒有任何小戶型，這 些都是吸引海外富豪們關注的重要原 因。 隨著墨爾本人口數量的不斷擴大， 人們對土地和房屋的需求比預期的還 強烈。根據《墨爾本規劃》（PLAN MELBOURNE)目前墨爾本人口是 430 萬，預 計 2051 年將達到 770 萬人口。整個澳大 利亞平均人口年增長率為 1.5%，墨爾本
將會是 2%一年。 墨爾本房屋的供不應求正支撐著 高端房產的不斷增長，距 REIV（維多利 亞房產協會）7 月-9 月季度房產結果顯 示：墨爾本最受歡迎的內城區三房價格 上漲了 5.8%，房屋中間價位到達 110 萬 澳元。 隨著墨爾本未來人口趕超悉尼，成 為澳洲最大城市，墨爾本的房產價格將 會迎來新高，而墨爾本高端房屋市場也 將會更具競爭力。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 OAKLEIGH COMMERCIAL
Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
Kim Seungup 0413 678 294
東區購物中心繁忙美髮沙龍
Fitzroy主街著名網咖
Chapel St Windsor繁忙壽司店
海灘邊商業街著名咖啡廳
東區繁忙咖啡餐廳
位於 Vermont South 購物中心內佳位，已成 功經營超過 20 年，精裝潢，11 個美髮臺，3 個洗頭座。周入$4,000，月租$3,100，營業 6 天(一到六)。僅售: $69,000
位於人口眾多的地區，高利潤，大店面，高天花 板，機會眾多，可改作其他生意。低支出，亦可做 咖啡廳/餐廳。月租$3,850，長租約。開價：$45,000
位於 Chapel St 熱鬧地段，客流眾多，30 座，帶 1 車 位，高利潤，低開支，現金流生意，可改作餐廳/咖啡 廳。周入$5,500，月租$4,000，包括樓上3間臥室，長 租約。開價：$55,000
著名甜點/沙拉咖啡廳，位於Brighton佳位，客流充 足，精裝潢，廚房設備齊全，85平米店鋪，高利潤， 適合改作咖啡廳/餐廳，50 座。周入$10,000，月租 $6,100，10年租約。開價：$190,000
位於繁忙主路的咖啡廳/外賣店，周邊大樓林立，住戶 眾多，遠近聞名，現代化裝潢，25內座，10外座，多停車 位。忠實客源，高利潤現金流生意。周入$9,000，長租 約，低租金。開價：$165,000
Box Hill購物中心美妝店
東區工業區咖啡餐廳
St Kilda街角知名漢堡店
北區有機蔬果店/果汁吧
Malvern頂級泰國餐廳
韓國美妝店，出售各類美容護膚產品，位於購物中 心內，客流繁忙，精裝修，經驗員工，潛力大，增值空 間廣闊，月入$35,000，月租$5,900+開支，長租約。開 價：$55,000+庫存
位於 Oakleigh/Huntingdale 頂級地段，周邊咖啡餐廳林立，還 有眾多工廠倉庫，商店，公寓和當地住宅。遠近聞名，有多個 停車位，歐式裝潢，25內座，10外座，忠實客源，高利潤現金 流生意，周入$4,500，8年租約，低月租$1,750。開價：$70,000
知名漢堡外賣店，周入$12,000，月租$3,600，租期6年，客流量 大，成功運營超10年，周末客流量巨大，街角搶眼位置，設多 功能廚房，質樸用餐環境，利潤高，運營簡單，店員可留下幫助 新業主，歡迎移民代理或代理公司洽談。開價：$200,000
位於繁忙的Lygon St，著名有機蔬果店/果汁吧，周入$7,500，4年 租約，月租$3,800，周邊高樓林立，後方有3臥室住房，出租每月 收入$2,100，帶步入式冷藏庫，出售果汁和咖啡收入高，高利潤， 適合自營和合夥經營，穩定生意，潛力巨大。開價：$150,000
周入$12,500，月租$1,900，11年租約。近兩條主路轉角處，近火 車站，周圍商鋪林立，客流眾多，高曝光率，精美裝潢，帶大型 多功能廚房，全酒牌，65座，充足停車位，帶6臺外賣摩托，高 利潤，無競爭。開價：$250,000 包括庫存
東區繁忙蔬菜水果店
Oakleigh中心麵包房
東區Gloria Jeans咖啡店
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東南區繁忙碳烤店
成功經營超過30年，Oakleigh著名蔬菜水果店，周入$50,000+，長 租約，月租$7,500，所在地區人口眾多，有經驗豐富的員工，為當 地餐廳和食品店供貨，鄰近停車場和購物中心，300平米大店鋪， 帶冷藏室，帶叉車，貨車和卡車，高利潤，適合自營或合夥。潛力 巨大。開價：$750,000
成功經營20多年的高檔麵包房，遠近知名，周入$8,000，周 租$3,100，3+3 年租約，整潔店鋪，精裝潢，帶步入式冷藏 室，供應公司餐飲，學校和外賣業務。穩定收入，高利潤。開 價：$200,000
高利潤連鎖生意，位於東區繁忙街道，周邊住宅和辦公樓林 立，月入$7,500，長租約，租金$6,100包括GST和開支。穩定高 收入，潛力大，澳洲最著名的連鎖咖啡店品牌，企業提供培訓 和支持。開價：$225,000
位於Elsternwick熱鬧商業區，周邊公寓樓和辦公樓林立，忠實 客源，6臺工作台，2個洗頭位，美膚室，大店鋪。精裝潢，頂級 沙龍設備。穩定高收入，周入$3,500，月租$1,900，長租約 4+5 年。開價：$65,000
周入$8,000，月租$2,800，4x5x5年長租約，客流充足，周 邊有KFC等連鎖店。卡UN擦灰姑娘店鋪，忠實客源，無 需額外花費，多個停車位，周邊無競爭，穩定現金流生 意，高利潤。開價：$175,000
Doncaster中心知名美髮店
CBD三明治/沙拉吧
Chapel St著名甜品店
Bentleigh East美髮店
Kew高檔泰式餐廳
位於 Doncaster Rd 購物中心，客戶基數大，位置搶 眼，裝修現代，設備完善，設有超大停車場，8 工作 台，2洗髮臺，還有額外空間可用作美甲或美容。周 入$4500，月租$2,950，7年租期。開價：$65,000
位於CBD繁忙街道，客流充足，周邊辦公樓公寓樓林立。周 入$3,500，只做午餐。月租$3,700，包括開支和水費。長租 約，曝光率高，遠近知名，現代化裝潢，高利潤。可改作其他 生意類型。開價：$75,000
位於著名餐飲街上，繁忙客流，精裝修，商業廚房設備 齊全，高天花板，225平米大店面，高利潤，也適合改作 其他餐類，80 座。周入$10,000，月租$6,800，7 年長租 約。開價：$200,000
位於 Bentleigh East 的 Centre Rd 上主要商業區，遠近知名的 美髮店，忠實客源，寬敞店鋪，光照充沛，精裝修，高檔設備， 多個停車位，5個工作台，1個洗頭位，有充足空間可擴充美 甲服務。周入$2,500，長租約，月租便宜$1,000 每月。開價: $55,000
位於Kew主路中心地段，月租$3,150，租約3+5年，頂 級地段高曝光率，精裝潢，多功能廚房，多個工作 臺，超大冷藏室，有酒牌，90多個座位，忠實客源，多 個停車位。開價：$65,000
南區知名日餐廳
Glen Waverley中心亞洲超市
Oakleigh汽修店
CBD繁忙美髮店
Oakleigh/Huntingdale披薩店
知名日餐廳，客流量大，位於購物中心位置，客戶基 數大，日式裝修，廚房設備完善，餐廳寬敞，利潤高， 設有2間臥室，潛力巨大。周入$6,500（5天），月租$2, 800，長租期。開價：$125,000
位於亞洲人密集區域，客流量大，設有儲物間/冷藏 室，因商品新鮮質量高而聞名，設有超大停車場，利 潤 大，客 戶 基 數 大，易 運 營。周 入 $25,000，月 租 $7000，7年租期。開價：$490,000+庫存
位於工業區和住宅區之間，汽修店鋪，精裝潢， 2臺吊機，經營機械和修理服務，穩定收入，潛 力巨大，長租約，低月租$2,150。開價：$70,000
位於CBD中心臨近公寓辦公樓，客戶基數大，新顧客不斷。設 有5個工作台，2個洗手盆，具備擴展空間。75m2寬敞店面，裝 修精美，光照充足，利潤高，穩定。周入$6,500，月租$6,000，4+5 年長租期。開價：$90,000
位於繁忙餐飲街，客流充足，經營30多年，精裝修，全 設備廚房，高利潤，可改作其他餐飲類型，大店鋪，超過 90座。周入$8,000，租金$2,600每月，9年長租約。開價： $175,000
Koornang Rd Carnegie檯球室
Carnegie繁忙蛋糕咖啡店
東區近城著名泰國餐廳
CBD中心 亞洲雜貨店
CBD中心街角亞洲餐廳
位於Koornang Rd客流量大位置，設有超大停車場，本地名望 大，營業額和利潤高，營業7天，樓上面積250sqm，7個球桌，設 備完善，可作混合生意或其他生意。周入$10,000，長租期，月租 $2,300。開價：$65,000
周入$14,000，月租$6,500 (樓上分租月租$1,000)，15年租 約，位於東區近城頂級餐飲街，客流繁忙，售各式糕點和 咖啡，高收入，停車位多，忠實客源，可改作其他餐飲類 型。開價：$250,000
位於Chadstone/Ashburton區主路的著名泰國餐廳，轉角 佳位，精裝修，多功能廚房，帶冷藏室和間，帶酒牌，大店 鋪，70 座，停車位眾多，高利潤。周入$11,000，月租$5, 000，樓上收入$1,000，,6年租約。開價：$250,000
位於 CBD 佳位，近 Melbourne Central，唐人街，周邊高樓林 立。周入$25,000，月租$6,250，租約7年。客流眾多，寬敞雙 層樓房，遠近聞名，全酒牌，周圍無競爭，忠實客源，高利 潤，絕佳現金流生意。開價：$390,000+庫存
位於CBD客流量大的公寓，辦公室，大學位置，周入$20,000， 月租$12,000包括支出，租期10年。知名餐廳，搶眼位置，設 有75座椅，全新裝潢，設備完善的廚房，有酒牌，可改作其他 餐廳。開價：$225,000
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Friday 18 December 2015
FERNTREE GULLY
Bayswater
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21a
5/1849 Ferntree Gully Road, Ferntree Gully VIC 3156
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Website: www.raywhiteferntreegully.com.au
27 Edward Street
現代化洋房 完美家庭娛樂至享 這棟 4 臥室，2 客廳，2 浴室的家庭洋房位於 Bayswater 寧靜街區，現代化裝潢設計，提供您最頂級的舒適 娛樂享受。主臥室帶衣帽間和衛浴套房，另有 3 間臥室都帶衣櫃。2 間寬敞客廳區，可通往室外大後院， 非常適合小孩玩耍。廚房新近裝修，配有高檔廚具，包括 Baumatic 烤箱，洗碗機和吸油煙機。獨立飯廳 區，冷暖空調，洗衣房，後花園儲物區，雙車庫。近 Bayswater South 和 Boronia West 小學，Boronia 和 Bayswater 火車站，Bayswater Village，Boronia Junction 商店，以及多處公園綠地。
私人出售 售價: $649,000-$720,000 4 2 2 開放時間: 周六 1:00-1:30pm 聯系人: Chris Watson 0406 003 856, Tania du Plessis 0431 569 631 《墨爾本日報》報業集團
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Friday 18 December 2015
A
22a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
Tel: 03 9878 4411 BLACKBURN Website: www.raywhiteblackburn.com.au Email: blackburn.vic@raywhite.com
Blackburn
Ripple Wu 0433 903 099
Diane Zhang 0424 128 077
Trista Lee 0432 818 510
115/18-20 Queen Street
賣
拍
六
周
本
便捷舒適 便捷舒適的生活享受，氣派單臥室公寓房，溫馨迷人，主臥帶衣櫃，現代化浴室內設淋浴 間。開放式廚房配有高檔廚具，連接飯廳和家庭區，由玻璃大門可通往朝北陽台和娛樂區。 配有歐式洗衣設施，分體空調，儲物箱以及地下車位。近電車站，購物區，中小學，非常適 合首置、退休自住、職業人士或投資者。 拍賣日期: 12 月 19 日 周六 11:30am 開放時間: 周六 11:00-11:30am 聯系人: Jim Chen 0451 510 527 Eltham
91 Railway Parade
本
拍
六
周
賣
頂級便捷的居住享受 這棟 3 臥室住宅佔地約 1244 平方米，四周公園綠地環繞，風景如畫。有潛力可重新開發或重建夢想豪宅 (STCA)，也適合進行翻新或加建。目前洋房擁有前客廳，寬敞家庭區，休閒飯廳，經典廚房，3 間帶衣櫃 的臥室，中央浴室帶獨立衛生間，洗衣房，後方獨立起居室，工作間，車間，儲物間，前後花園，大停車 位。近購物區，中小學，公園綠地，購物中心，巴士站，火車站等。
售價: $600,000 起 拍賣日期: 12 月 19 日 周六 10:00am 開放時間: 周六 9:30-10:00am 聯系人: 武小姐 0433 903 099 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
Tel: 03 9878 4411 BLACKBURN Ripple Wu 0433 903 099
Website: www.raywhiteblackburn.com.au Email: blackburn.vic@raywhite.com
Vermont South
Trista Lee 0432 818 510
5/335 Hawthorn Road
賣
拍
六
周
本
Diane Zhang 0424 128 077
直接入住 享受生活 罕見的良機，這棟雙層別墅洋房位於 Vermont South 靜街佳位，住宅區後方，寧靜私密，四周風景宜人，環境 優雅。地處高位，可欣賞美麗風景，寬闊車道方便停車。主臥帶衣帽間和衛浴套房，樓下化妝間，大客廳， 家庭區，雙車庫。樓上 2 間臥室，1 間浴室。儲物空間充足，室外帶頂露台，易打理的花園，儲水箱等一應俱 全。地屬著名的 Vermont 中學學區，附近有多所中小學，還有健身房，公園綠地，高爾夫球場，電車站等。
售價: $680,000 起 拍賣日期: 12 月 19 日 周六 1:00pm 開放時間: 周六 12:30-1:00pm 聯系人: 武小姐 0433 903 099 Wantirna
331 Mountain Highway
輕鬆家庭生活 位於極受歡迎的住宅區，這棟家庭洋房內部寬敞明亮，擁有大客廳，溫馨的飯廳和家庭室，連接木質廚房，配有 燃氣爐灶和高檔廚檯。4 間寬敞臥室都帶衣櫃，主臥帶雙門衛浴套房，1 間家庭浴室。室外私家大後院。非常適合 首置、家庭自住或駝子。佔地約 724 平方米，也是重新開發或重建新房的絕佳場所(STCA)。配有冷暖空調，雙車 位，花園儲物間。地段優越，步行可至 Wantirna Mall，近 Knox 購物中心，公園綠地，中小學，火車站，巴士站， Eastlink 和 Knox 私立醫院。
售價: $699,000 起 出售截止日期: 12 月 21 日 周一 5:00pm 開放時間: 周六 10:00-10:30am 聯系人: 武小姐 0433 903 099 《墨爾本日報》報業集團
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A
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
Tel: 03 9878 4411 BLACKBURN Ripple Wu 0433 903 099
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Glen Iris
Diane Zhang 0424 128 077
Trista Lee 0432 818 510
12/1522 Malvern Road
直接入住 享受生活 “Mila”精品公寓和連排別墅，專為完美而生，頂級建築設計，公寓樓總共三層。共有 3 間大臥室，現代 化浴室，客廳區溫馨舒適，開放式廚房配有歐式不鏽鋼廚具和石料廚檯。每層都有陽台，盡覽美麗風 景。視頻對講系統，讀書角，木地板，冷暖空調，地下車位，儲物箱等一應俱全。位於 Glen Iris 中心， 距離 City 僅 15km，附近有咖啡廳，餐廳，酒吧，公園，電車站，購物區和多所名校。非常適合年輕夫 妻、退休人士或投資者。
售價: $820,000 起 拍賣日期: 12 月 21 日 周一 6:30pm 開放時間: 周六 3:00-3:30pm, 周一 6:00-6:30pm 聯系人: 武小姐 0433 903 099
Ray White_Know How
以上物業全部由 RIPPLE 武小姐和 ANGELO 成功售出! 歡迎來電咨詢任何物業問題! Ray White Blackburn
Suite 1, 60-64 Railway Road, Blackburn 9878 4411 blackburn.vic@raywhite.com 《墨爾本日報》報業集團
Ripple 武小姐 0433 903 099
ripple.wu@raywhite.com
Angelo Rigopoulos 0400 151 468
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Friday 18 December 2015
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A
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
ERWIN 1 Janina Court
Vermont South
絕佳位置 這處美麗的家庭住房位於 Vermont South 完美位置，步行可達 Vermont South 購物 中心和電車站。設有 4 間臥室，樓下主臥室 設有入壁衣櫥，還設有 2 間浴室和寬敞的 學習間。設有正式的客廳餐廳，翻新的廚房 家庭區，臨近戶外露台，配備雙層玻璃門， 可通往庭院 spa 區和樓上兒童室。此外設 有管道供暖，2 分體空調，雙車庫，停車位， 拖車和小船停放位，對講，警報，自動灑水 系 統。臨 近 Eastlink，Glen Waverley 火 車 站，購物中心，包括 Knox Westfield 和 The Glen，臨近 Weeden Heights Primary，Holy Saviour 和 Highvale Secondary。現在便 來預約參觀吧。 4 2 2
Shop 30-31, 495 Burwood Highway, Vermont South
9886 3833
Mount Waverley VIC 3149 (Mel: 61 G11)
新
上
市
519-521 High Street Road
erwinrealestate.com.au
全新樓花出售中 $389, 389,000 起 22 套已售出 7 套 勿失良機
Mt. Waverley Garden 擁有獨特的建築設計， 由知名開發商建造，位於 Mount Waverley 佳 位，靠近各類配套設施，屬 Mount Waverley 中學學區，靠近 Wesley College 和多所中小 學，附近還有 Mount Waverley Village 購物中 心，The Glen 購物中心，餐廳，咖啡廳，娛樂 設施等，該公寓樓位於 Mount Waverley 和 Syndal 火車站之間，近公交設施，高速公路 和多條主路。共有 22 間精品公寓，氣派現 代，有 1 臥室和 2 臥室房型可供選擇，都帶 車位。寬敞臥室，精美裝修浴室，開放式客 廳，冷暖空調，電梯直達，有陽台，現代化廚 房配有燃氣爐灶和石料廚檯，地下停車位， 還有帶鎖儲物室。高品質裝修配料，頂級地 段，位置便捷。預計于 2017 年初竣工。
請聯繫: Anthony 0421 454 086 Warrick 麥先生 0466 180 818 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Warrick 麥先生 David Zhou
Anthony
請聯絡： 0481 218 163 0425 278 648 0421 454 086 置盛地產在墨爾本東部地區位於 CAMBERWELL, TOORAK ROAD 已有十年的歷史。 由於業務的發展，公司急需若干經驗銷售顧問。 公司的良好業績和信譽將為你提供一個任你發揮的自由平臺。
Box Hill 在Camberwell區有重建許可證的約973.5平方米大地
新
上
市
308/31-35 Harrow Street
物業出租請撥打：Warrick 麥先生 0481 218 163
樓花轉讓：Box Hill 的核心地段 2 房帶車位公寓樓花轉讓，今年聖誕節前後可交房位於級 別 3 的東北角 308 室，總面積 68.6 平方米，光線充足的開放式室內佈局，兩臥室無暗間， 朝北客廳及陽臺，視野開闊風景獨好，有中央空調系統。3 分鐘步行至 Box Hill Central，生 活、餐飲、購物極為便利，火車、電車和公車等等交通設施齊全，路口更有各路公車直通 Deakin 大學。送洗衣機，烘乾機，冰箱及窗簾，節省大量印花稅。
轉讓價僅$495,000
可重建三個連排別墅，對面 Wattle 公園，學校、商鋪和公共交通近在 咫尺。是您自住和投資的理想選擇。千萬不要錯失良機$ $ $
David 周先生 0425 278 648
Box Hill
新
上
市
6A Kintore Crescent
Box Hill 頂級靚房 坐擁即罕見又超值的 Mornington 半島的土地的黃金機會。45 年來首次出售，占地 38.5 英畝，緊臨 Hastings 港口。港口的未來將由政府作為主要集裝箱港口(進口+出口)。同墨 爾本港口為澳大利亞最繁忙的集裝箱港口。潛力巨大，可以作為投資或發展農業、市場 花園、葡萄園、酒廠等。方便交通去 Dandenong, Lyndhurst + Melbourne CBD。
David 周先生 on 0425 278 648
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Frankston 優質學生住宿公寓
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442, 444 / 484 Elgar Road, Box Hill
新
上
市
30/402 Nepean Highway
距離 CBD 僅 13.6km，步行可至 Box Hill 火車站(約 335 米)，這棟迷人的獨立地 契家庭洋房，佔地約 483 平方米，位於 Box Hill 最佳街區之一。靠近 Box Hill Central，火車站，巴士站，商店，餐廳，Box Hill Aqualink，Box Hill 公立醫院，Epworth 私家醫院和 Box Hill TAFE。
頂級投資良機 海灘邊公寓房 便捷地段，盡享 Frankston 的 CBD 購物餐飲設施，門口就有巴士，靠近火 車站和主路。這間公寓房擁有 2 間帶衣櫃的臥室，寬敞客廳-餐廳區鋪有 地毯，還有暖氣，大陽台，廚房配有石料廚檯和洗碗機，浴室內設洗衣 設施。帶頂車位和儲藏室。住戶還可以獨家享用游泳池等設施。
這間位於 Box Hill Elgar Road 的學生住宿公寓配備了對講防盜門口，設有一張單人床，設施齊全的廚房與氣 體煮食，微波爐和冰箱，洗碗機，時尚的浴室，餐桌椅，書桌，彩電和空調,位於 Box Hill 中心的心臟地帶，這家 現代化的學生宿舍享有便利的位置，並探討了最好的 Box Hill 的。這是接近所有設施，包括商店，餐館，網 吧，學校，Box HillTAFE ( Elgar Road Campus)學校，門口有公共汽車至 Deakin University 大學。這頂樓公寓設施 齊全，歐式廚房，現代化的浴室和私人露臺，三樓高層美景,只適合於學生居住. 隨著精明的投資者高回報。
$265,000
POA Jackie 羅 0433 928 666
David 0425 278 648
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Warrick 麥先生 David Zhou
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請聯絡： 0481 218 163 0425 278 648 0421 454 086 置盛地產在墨爾本東部地區位於 CAMBERWELL, TOORAK ROAD 已有十年的歷史。 由於業務的發展，公司急需若干經驗銷售顧問。 公司的良好業績和信譽將為你提供一個任你發揮的自由平臺。
物業出租請撥打：Warrick 麥先生 0481 218 163
Parkville 聰明的投資佳選
302/6 Bruce Street Box Hill
新
上
市
607/ 67 Galada Avenue
全新 2 臥室公寓 帶 1 車位 個位於靜街佳位，這間現代化公寓將是您享受都市生活的寧靜綠洲。2 間臥室，1 間浴室，1 個車位，步行 15 分鐘可至 Flemington 火車站和 Royal Park 火車站，59 路 電車，505 路巴士站。2 間臥室都帶衣櫃，還有開放式大客廳，分體冷暖空調，可 享受健身房和 25 米長游泳池等設施。現代化廚房配有燃氣爐灶和不鏽鋼廚具。
POA 請聯繫 Warrick 麥先生 0466 180 818
現代化生活 極致美景
$140,000 Anthony 0421 454 086, 周先生 0425 278 648
49 Hughes Street, Upwey 公寓投資/自住機會
Upwey 現代化家居，佔地 2546 平方米，盡覽海灘和 CBD 風景。頂級設計裝 潢，客廳和餐廳，超大廚房，主臥帶陽台，風景迷人，還配有衛浴套房， 內設 spa 和雙人淋浴間。室外有美麗花園，眾多停車空間，非常適宜居 住，增值潛力極大。
POA 周先生 0425 278 648
完美地段
地處 Box Hill 中心佳位，現代化學生住房，交通便捷，靠近商店，餐廳，咖啡廳，學校， Box Hill Tafe，Deakin 大學和公交設施。投資回報極高，極受海外和當地學生歡迎。位於 3 樓，全裝修，配有視頻安全系統，歐式廚房設施，現代化浴室，私家陽台可享受美麗風景。
639 Lonsdale Street Melbourne
這家新建的，一塵不染兩間臥室，一間浴室的公寓坐落在 CBD 中心 – 639 Lonsdale Street，設有一個壯觀的港區 水景。位於 5 樓，公寓設有一個主臥室與浴室，第二間雙人臥室，門廳與客廳，寬敞的客廳和大陽台。廚房設有 餐飲區，並配備了電磁爐，烤箱和洗碗機。該物業設備齊全，設有現代化的裝飾，自然採光，雙層玻璃窗，空 調，內置式衣櫃和對講與互聯網功能。緊鄰每一個主要的便利，包括南十字星車站，Etihad 體育場，餐廳和咖啡 廳, 靠近有工廠直銷購物中心。公寓還設有約為 1 畝獨家居民的屋頂花園，這將是在墨爾本中央商務區最大的綠地 之一，將包括燒烤區。歡迎來電預約看房。
POA Jackie 羅先生 0433 928 666
612/39-55 Kingsway, Glen Waverley 投資或開發良機!
135 Station Street, Norlane
這棟 10 層樓的公寓樓位於 Glen Waverley 中心便捷地段，附近 Kingsway 餐飲娛樂區能滿足您 所有的需求，靠近火車站，Village 電影院，The Glen 購物中心，銀行，名校如 Glen Waverley 中學和 Wesley College 等。單臥室房型，帶衛浴套房，現代化廚房配有石料廚檯和歐式廚 具，空調，電扇和遮陽窗。其他設施還包括寬帶，有線電視，對講系統和地下車位。
絕佳 3 臥室磚房，地段優越，非常適合投資或開發，佔地約 903 平方米，開發增值潛力 巨大(STCA)。維護良好，擁有美麗花園，單車庫，3 間臥室，拋光木地板，高檔窗簾， 客廳配有空調，燃氣暖氣，房屋後方有涼亭/娛樂區。近公交，步行可至 North Shore 火 車站，可直達墨爾本，一小段車程可至 Corio Village 商業區，歡迎來電咨詢。
POA
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Friday 18 December 2015 A
商業物業出售 商鋪出售
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1/59 Malvern Street, Bayswater 咖啡廳/餐廳 零售店 展示廳 位於工業 1 區(InZ1)，約 120 平米商鋪，地處 Malvern St 和 Jersey Rd 轉 角 處 ， 繁 華 熱鬧，非常適合投資。有充 足停車位，出租于“Let’s Go Café” 和 外 賣 店 。 商 業 物業帶食品外賣執照，已成 功經營約 10 年，目前 5 年租 約 至 2019 年 10 月 1 日 ， 外 加 2 個 5 年選項。售價實 惠，高回報率約 6%。
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40-42 Villiers Street North Melb 位於轉角佳位，步行幾分鐘 即可到達墨爾本皇家醫院， 皇家兒童醫院，正對澳大利 亞 紅 十 字 會 ， 旁 邊 是 Lort Smith 動物醫院，理療店， 汽修店。適合做咖啡廳、餐 廳或酒吧，也適合做寵物食 品店和用品店，直銷批發， 工廠直銷，雜貨店等。步行 可到電車站，周邊眾多居民 區 和 辦 公 室 ， 約 230 平 方 米，地屬多功能使用區。
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POA Anthony 0421 454 086
高曝光率地段
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Shop1G ,108 Maribyrnong Rd, Moonee Ponds Warburton Lodge 旅館出售中 全新店鋪，近 Showground 和 Flemington 跑 馬 場 ， 正 對 電 車 站 ， 鄰 近 IGA 超 市，餐廳，酒店，四周眾 多零售店和住宅區。這棟 優質物業還帶 1 個車位。 適合各類生意，包括便利 店，外賣店，醫療用途。 隔壁是 1 間理療診所和 1 間稅務所。
速 店鋪購從 新 欲 全 套 剩一
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$450,000
Anthony 0421 454 086
高曝光率地段 世界級辦公室
704/1 Queens Road, Melbourne
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$210,000
頂級辦公室
周先生 0425 278 648
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佔地 6100 平方米 物業 物業++生意 生意!!
零售商鋪 $298 298,,000 000!!
$298,000
Warrick麥先生 0466 180 818
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辦公室/展示廳-批發或零售 272-274 Maroondah Hwy Chirnside Park 現代化辦公樓房，帶倉庫，儲藏室和 超高 100 個停車位，現正出售中。總 土地面積約 21,400 平米，總建築面積 約 6,987 平 米 ， 屬 商 業 2 區 ， 正 對 Maroondah Hwy， 鄰 近 Pete’ s Bargain Centre( 現 租 戶)， Bunnings Warehouse， Harvey Noraman， Target，Kmart，超市，餐廳和咖啡廳， 近 Chirnside Park 購 物 中 心 ， Ringwood 高架和 Eastlink。設施包括獨立 辦公室，殘障人士通道，男女衛生 間，廚房，商業空調，24 小時/7 天營 業能力(STCA)。
21400 平方米巨型商業物業 平方米巨型商業物業!!
Shop 4/9 Clarke Street Lilydale 投資現在 經營將來 優質商鋪，僅以單臥室公寓 房的價格就可購得！位於 Lilydale 中心位置，近 Maroondah Hwy，數分鐘步行可至火 車站，周圍眾多商店，餐廳 和辦公室，近 Swinburne TAFE 和 大 學 ， Lilydale High School。 適 合 專 業 服 務 ， 診 所，理療室，雜貨店等多種 用途。約 93 平米店鋪，商業 1 區，靠近主要繁忙路段。
《墨爾本日報》報業集團
由墨爾本市中心東約 90 分鐘車程至 Warburton 奧伯頓假日旅館。奧伯頓在 博士山以東約 60 公里，介於亞拉河與 丹定儂山區，景色優美，環境清新，交 通方便（有直達 LILYDALE 的火車） 。是 維省旅遊及度假勝地之一。這不是一 個通常所見的汽車旅館。因為它們保 留了 30 年代的建築風格：既有公寓式 的服務，也有休閒式的獨立小洋房。去 年的營業額約 20 萬 (以 30%入住率。 如果再增加 20%入住率營業額大約可 達 50 萬)。十八間客房都帶冷暖空調， 其中有主人套房，全設施專業會議廳， 有景餐廳，娛樂室 – 桌球，遊戲，會客 廳，網球場，燒烤。約 1.5 英畝占地
旅館
約 34 平 方 米，穩 定 租 約，高回報，空間寬敞， 頂級辦公樓，頂級景色。 位 於 Queens Road 便 捷 地段，適合自營或投資 出租。世界頂級辦公樓， 位 於 7 層 樓，辦 公 室 面 積約 34 平方米。配套設 施齊全。目前租賃中。
量 大 業 急徵類物 同
實惠商鋪出售中
18 Park Road, Warburton VIC
$8,500,000 Oliver Shen 0413 721 489
44 Metropolitan Ave Nunawading
現代化展廳+工廠 現代化展廳+ 5 分鐘到 Box Hill!
位於 Whitehorse Road Nunawading， 背 靠 Bunnings， 近各類商家，小段車程可至 Box Hill Central，這棟現代化 近新辦公樓/倉庫房，擁有大 型展示廳，樓上帶鎖辦公室和 會議室，高天花板，帶可進出 集裝箱的卷簾門。地處工業 1 區 ， 約 341 平 米 土 地 ， 超 過 400 平米可使用面積，包括 4 個車位，穩定出租，高回報。
$1,100,000
Andy 0418 383 678
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Friday 18 December 2015 A
商業物業出租 展示廳/批發
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需要更多不同種類、大小的商業物業出租和出售. 想立即見效, 請馬上致電查詢! 我們精通商業出租及管理, 已有租客和買家需求大量大小型商業物業 145 Beach Street Frankston 租約轉讓 靠 近 Frankston CBD， 位 於 Chisholm Institute 轉 角 佳 位 ， 近 繁 忙 的 Roasting Shop， 有 30 多 個 大 小 商 鋪，生意點，辦公室和店 鋪，還有多個住宅區，靠 近主路，高速公路和公 交，有免費停車位，約 210 平米商鋪，帶廚房，衛生 間，適合各類生意，包括 餐廳，熱食店，外賣店， 職業辦公室等。
新
辦公樓/展示廳/批發 12-22 Victoria Street Carlton 罕見優質商鋪 Victoria St 和 Elliot Place 頂 級轉角地段，前身是維州癌 症研究協會，兩層樓，地下 停車場，多功能區。約 1580 平米建築，開放式辦公室， 會議廳，大廳，設施包括空 調，廚房，男女衛生間和超 大前台。安全刷卡入口。近 Carlton Gardens， Royal Exhibition Building， 數 分 鐘 步 行 可 至 CBD 中 心 ， RMIT， Lygon St 餐廳咖啡廳等。
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出 業 租 物 功 同類 成 量 大 徵
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租金: $8,167/月
《墨爾本日報》報業集團
現代化工業倉庫出租中，位 於 頂 級 工 業 區 ， 近 Bunnings Warehouse， 可 直 達 Westgate 高 速 公 路 和 Geelong Road， 可 通 Chambers Rd 和 Millers Rd，近各類設 施。這棟現代化倉庫房約 1905 平方米，多功能，大辦 公室，男女衛生間，獨立廚 房，卷簾門，空調辦公室/ 前台，車位足，有卸貨區。
租金: $15,900/月 Shop 4/9 Clarke Street Lilydale 優質商鋪，僅以單臥室公寓房的價 格 就 可 購 得 ！ 位 於 Lilydale 中 心 位 置 ， 近 Maroondah Hwy， 數 分 鐘 步 行可至火車站，周圍眾多商店，餐 廳和辦公室，近 Swinburne TAFE 和 大學，Lilydale High School。適合專 業服務，診所，理療室，雜貨店等 多種用途。約 93 平米店鋪，商業 1 區，靠近主要繁忙路段。
這間約 55 平米的一樓辦公室，配有 空調和地毯，高天花板，獨立廚 房，衛生間和浴室。自然光充足， 其他設施包括太陽能供電和 1 個停 車位。附近有眾多臨街停車位可供 員工和客戶使用。位於繁忙的 Dandenong 和 Warrigal Rd 轉角佳位，近 Monash Freeway，附近有咖啡廳， KFC，加油站和多家商店，適合各 種類型的生意。
租金: $1,800/月
租金: $1387/月
48-50 Cambro Road Clayton 絕佳租賃良機，前身是車 身維修店，已經營超過 25 年 ， 位 於 Dandenong Rd 和 Blackburn Rd, Clayton，近 Westall Bypass 和 Monash Freeway。約 1300 平米建築面積，包括 100 平 米 辦 公 室 和 約 1500 平 米土地，帶獨立衛生間， 廚房，帶鎖後院區。
辦公室/展示廳-批發或零售 272-274 Maroondah Hwy Chirnside Park
現代化辦公樓房，帶倉庫，儲藏室 和超高 100 個停車位。適合做全國 性總辦公室，批發中心，專業服務 業，醫療中心，幼兒園等，約 1420 平米土地，屬商業 2 區，正對 Maroondah Hwy， 鄰 近 Pete’ s Bargain Centre，Bunnings Warehouse， Harvey Noraman， Target， Kmart， 超市，餐廳和咖啡廳，近 Chirnside Park 購 物 中 心 ， Ringwood 高 架 和 Eastlink。設施包括獨立辦公室，殘 障人士通道，男女衛生間，廚房， 商 業 空 調 ， 24 小 時/7 天 營 業 能 力 (STCA)。
租金: $24,167/月
不出售生意* 位於 Collins Street 的美食廣場佳位，現 正出租，目前經營一家三 明治吧，位於酒店樓下， 周圍有咖啡廳，酒吧，亞 洲外賣店等。附近還有商 店，辦公樓和酒店。可繼 續經營該店，也可改作其 他餐飲類型。僅出租，設 備可售出，約$26,000，可 議。
出 業 租 物 功 同類 成 量 大 徵
租金: $3,350/月
轉角佳位店鋪
出 業 租 物 功 同類 成 量 大 徵
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租金: $11,500/月
Box Hill 罕見優質商鋪 160 平 米 零 售 店 鋪 ， 位 於 Whitehorse Rd 上，對面就是 Whitehorse Plaza， Box Hill Centro， 電 車 站 ， 巴士站，Box Hill 火車站，步行可 至 Box Hill 醫 院 ， Epworth 醫 院 ， Box Hill TAFE，隔壁是在建的 19 層 ATO 辦公樓，周圍眾多咖啡廳，餐 廳，4 棟全新公寓樓目前已動工。 近 Eastern Freeway。 從 Whitehorse Rd 進出，屬商業 1 區，3 個帶頂棚 停車位，空調，無固定營業時間， 適合做各類生意類型。
出 業 租 類物 功 成 量同 大 徵
急
276 Russell Street Melbourne 約 125 平米店鋪，位於 Russell 和 Little Lonsdale St 轉角 佳位，2 個出入口，後方有 進貨區，位於繁忙的墨爾本 市中心，實惠租金價格，近 唐人街，對面是圖書館，Officeworks，QV，RMIT 和頂級 公寓樓，辦公樓，餐廳，咖 啡廳，法律事務所等。適合 做各類生意，零售，房產， 專業服務，美髮沙龍，美容 院或食品店等(STCA)。
同時提供-倉庫樓房 約 2047 平方米-$12,500/月
租金: $7,700/月
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租金: $2,167/月
Level 1, 1519 Dandenong Rd, Oakleigh 實惠商鋪出租
亞洲餐廳出租 293-295 Racecourse Road Flemington 三明治店鋪出租 480 Collins Street Melbourne 零售店鋪出租良機 位 於 Racecourse Road, Flemington 頂 級 轉 角 地 段，提供全新租約，并 有附帶條件的優惠。樓 上和樓下總共約 460 平 米店鋪，商業 1 區，廚 房設備齊全，帶男女衛 生間，目前空置。
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租金: $1,000/月+開支
出 業 租 物 功 同類 成 量 大 徵
急
出 業 租 類物 功 成 量同 大 徵
約 37 平方米面積，位於 10 樓，面朝水景和西門大橋， 周邊多家職業事務所，餐 廳，咖啡廳和酒吧。可輕鬆 來往東西街區，靠近高速公 路，數分鐘可至 CBD，停車 位眾多，門口就有公交。舒 適的工作環境，有設備齊全 的健身房可供使用，還包括 免費室內自行車停放區，以 及淋浴設施。
新
租金: $1,235/月 三個儲藏室，一個 約 50 平 米 ， 帶 24 小時入口，另兩個 各 35 平 米 ， 從 139 Lonsdale St 入 口，24 小時進出。 適合做倉庫。 租金: 每月從$150 起
位於轉角佳位，步行可至 墨爾本皇家醫院，皇家兒 童醫院，正對澳大利亞紅 十字會，旁邊是診所，汽 修廠等。前身是俱樂部用 房，超大開放區域，前方 辦公室，儲藏室，男女衛 生間，拋光木地板，商業 廚房，適合做俱樂部，商 業餐廳，健身房，舞蹈教 室或其他各類用途。
1016/401 Docklands Drive Docklands 現代化倉庫/辦公室 F4, 7 Chambers Road, Altona North
極其搶手的倉庫房，這間工廠約 130 平米，可做倉庫，底層展示廳 和夾層辦公室。約 5 米高捲簾門， 可停 2 輛車。位於 Dandenong Rd 和 Heatherton Rd 轉 角 位 置 ， 近 Eastlink， 東 南 主 幹 道 ， Gippsland Hwy，5 分鐘車程至 Springvale 購物 區。適合做各類生意，如批發，零 售，機械廠等。
唐人街儲藏室 Little Bourke Street, Melbourne 前身車身維修店
租金: $1,192/月
租金: $1,390/月
Factory 3/1364 Heatherton Rd, Dandenong 現代化辦公室
出 業 租 物 功 同類 成 量 大 徵
急
出 業 租 類物 功 成 量同 大 徵
租金: $2,300/月 倉庫/工廠/辦公室
出 業 租 類物 功 成 量同 大 徵
靠 近 轉 角 火 車 站 和 Canterbury Road， 隔 壁 是 Tatsing 亞洲超市，ALDI 超市，美容 中心，餐廳和咖啡店，藥 店，美髮店和多家辦公室。 步行可至 Box Hill Central， 火車站，電車站和巴士站。 約 66 平米開放式商鋪/辦公 室，配有廚房，獨立衛生間 和淋浴間。還有安全車庫， 適合做地產事務所，職業服 務業等。
店鋪辦公室倉庫外加大後院 29A Stafford Street Huntingdale 全方位水景
出 業 租 類物 功 成 量同 大 徵
頂 級 辦 公 室 ， 約 67 平 米 ， 位 於 10 層 ， 面 朝 CBD， 水 景 和 Westgate Bridge，周邊多棟專業辦 公樓，餐廳，咖啡廳和酒 吧，靠近高速公路，可直 達各個地區，便捷的地 段，距離 CBD 僅幾分鐘車 程，停車位眾多，門口就 有公交，還可使用設備齊 全的健身房！
1/910 Canterbury Road Box Hill 精品店鋪/展示廳 一樓230平米-俱樂部或餐飲用途 1/40-42 Villiers StreetNorth NorthMelb Melb 632 Queensberry Street,
租金: POA 位 於 Huntingdale Rd 工 業 區 (InZ1)， 近 火 車 站，商店，藥店，銀 行，餐廳，咖啡廳，報 店。總共約 205 平米， 樓上 65 平米辦公室，樓 下約 150 平米展示廳和 倉庫，包括帶廚房的午 餐室，浴室和淋浴間， 卷簾門，三階電源，前 院約 330 平米。
1012/401 Docklands Dr, Docklands
租金: $1,950/月
租金: $2,667/月
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MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
請聯絡: Andy 0418 383 678
2/323 Pascoe Vale Rd Essendon 商鋪出租 100 平方米顯眼位置，步 行可到周邊商店，馬路對 面有多戶全新住宅房，距 離 Strathmore 火 車 站 僅 僅 數米之遙。周邊有民宅， 商店，辦公室以及工業 區。適合開設寵物店，也 適合作為批發店面，工廠 直銷，雜貨舖，咖啡店， 餐館等。
澳華地產
租金: $70,000/年
Box Hill 約 138 平米店鋪，位於商 業 1 區，近 Box Hill Centro 入 口 ， 位 於 Market Street，靠近火車站，電車 站 ， 巴 士 站 ， Whitehorse Plaza，眾多餐廳和商店。 是維多利亞最多文化的熱 鬧地區。適合做食品餐飲 生意，醫療中心，健身中 心或其他各類生意。
出 業 租 類物 功 成 量同 大 徵
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租金: $180,000/年
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Friday 18 December 2015
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
可靠服務 信心保證 www.exceland.net.au
置盛地產 盛績如雲 置信盛譽 志得意滿 置在必盛 志在必得
47 Essex Road
9888 8883
Exceland Burwood
地址: 65 Station Street, Burwood VIC 3125 電郵: burwood@exceland.net.au
Surrey Hills 208/1136 Whitehorse Road
Nini Tan (Director) 0411 888 398
Box Hill
全新上市
便捷地段 近各類設施
兩房公寓 便捷地段
正在建造的現代化別墅洋房，位於 Surrey Hills 中心地段，近 Maling Road 商店和 咖啡廳，Box Hill 購物中心，Surrey Hills 和 Chatham 火車站，Riversdale Road 電車 站和巴士站，附近有眾多著名私校和公校。寬敞房型，自然光充沛，溫馨舒適。 絕佳良機，現在購買可節省大量印花稅，是投資或自住的最佳選擇。
現代化公寓，擁有 2 間臥室，主臥帶衣帽間和衛浴套房，氣派寬敞的 設計，開放式客廳，廚房和餐廳，私家陽台，帶一個車位和儲物 箱。近 Box Hill，步行可至 Box Hill Central 和公交設施，包括火車 站，電車站，巴士站，當地學校包括 Box Hill High 和 Box Hill TAFE。
請電：Nini Tan 0411 888 398, Michael Chiang 0422 655 688
請電：Michael Chiang 0422 655 688
Unit 1 & 2 & 3 / 33 Peel Street
Kew 1-5/5 Through Road
3 棟精品單元房 總土地面積約 720 平方米 已有 9 個公寓的 Permit Apartment 1: 2間雙人臥室，寬敞客廳，廚 房，中央浴室，獨立洗衣房 和衛生間，樓梯下有大儲藏 區。
Apartment 2: 2間雙人臥室，寬敞客廳，廚 房，中央浴室，獨立洗衣房 和衛生間。
Apartment 3: 4間臥室+書房，明亮客廳，2 間大陽台，現代化廚房帶飯 廳，中央浴室新裝修，獨立 洗衣房和衛生間。
靠近 High St 電車站，Kew Junction， High St 巴士站，Chandler 和 Eastlink。 周邊有多家商店，咖啡廳，Harp Village， Willsmere Village， Glenferrie Road 精品店和 Camberwell Junction。
詳情請電：Nini Tan 0411 888 398
Camberwell
寬敞別墅洋房 位於 Camberwell 佳位，這些正在建造中的現代化聯排別墅提供您寬敞的房 型，精美的設計和充足的自然光照，讓您享受溫馨舒適的家庭生活。靠近 Toorak Road 商店和咖啡廳，公園，Riversdale 和 Toorak Road 電車站，當地精 英學校，Camberwell High 和 Canterbury Girls Secondary College 學區。欲購從 速，現在購買可節省大量印花稅！適合自住或投資。
詳情請電：Nini Tan 0411 888 398, Michael Chiang 0422 655 688
802 & 1402/565 Flinders Street Melbourne 61 & 74/390 Burwood Highway
CBD 中心單臥室公寓房
Burwood
完美投資良機
2 間現代化單臥室公寓房，約 58sqm，坐落於 8 樓和 14 樓，可觀賞 Yarra 河美景，適合自住或投資。寬敞的開放式客廳，現代化廚房，浴室， 洗衣設施，寬敞臥室帶衣櫥，明亮舒適，配有冷暖空調。近 Flinders St 火車站，聯邦廣場，皇冠賭場，Yarra 河，商店，咖啡廳，餐廳等。
這間公寓房鄰近 Deakin 大學，電車站和商店，當地學生居住需求巨 大，是非常好的投資機會，2 間臥室，1 間浴室，開放式客廳，廚 房，冷暖空調，設施齊全，步行可至電車站，Deakin 大學，巴士直達 Monash 大學，私校，Kmart、Coles、Burwood Heights 等購物中心。
請電： Joe Zhou 0421 898 756
詳情請電：Nini Tan 0411 888 398
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Nini Tan (Director)
時尚家居 數分鐘即至便利設施 該 2 層完美聯排別墅位於便利位置，處處洋溢著現代色調。實數首置買家和換小屋者優質投資機會。位於維護良 好的小型住宅區內。舒適明亮，採用易打理佈局。餐廳直通完美廚房（帶不銹鋼廚具和石質檯面）。客廳，北向 寧靜巴厘島式庭院帶 BBQ，實數招待客人或者工作後放鬆完美之選。2 寬敞睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房，主 浴室位於樓上，舒適性高。步行即至交通，當地商店，學校和 Mullum Mullum 步行道。毗鄰優質咖啡廳和 Tunstall Square。僅片刻即至 Eastern Freeway。另有：充足儲物空間，燃氣供暖，水箱和單車位遙控車庫以及車位。
請電：Nini Tan 0411 888 398, Michael Chiang 0422 655 688 158 Blackburn Road
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請電： Michael Chiang 0422 655 688, Nini Tan 0411 888 398
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便捷地段 近各類設施 完美地段 便捷生活 頂級 101 平方米底樓公寓，擁有 3 間臥室，2 間浴室，以及寬 敞後院。所有房間都設有空調，主臥室帶衛浴套房和衣帽 間。寬敞明亮的客廳區。還有安全的停車位和儲物箱。完美 地段，步行可至 Box Hill High School，Box Hill TAFE，當地商 店，靠近 Laburnum 火車站。
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