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《墨爾本日報》報業集團
買房的最佳時機 的經驗是：任何時候都是買房的最佳時 機。越是輿論說房價大漲的時候，大家 都不敢進，你進去了，因為有挑選的餘 地，沒人跟你搶，你慢挑細選，還真的選 到了你喜歡的房子，這不就是最佳時機 嗎。相反，輿論說房價跌了，大家都擠著 去買房，本來處於跌勢的時候拿出來賣 的房子就少，根本就沒有挑選的餘地， 勉勉強強買的，住著心裏也不舒服。 房價的漲和跌，都不是絕對的，我 有試過：漲的時候也能買到便宜貨，跌 的時候，也未必就真便宜。而且你等房 價跌，要等到什麼時候，如果房價一直 不跌，你就一直不買，且不是失去了好 多的機會？其實，我認為，喜歡的就是最 好的，前提是你準備好了嗎？如果你準 備好了（你有 20%的首付，你看到了一 套你很喜歡的自住房，或一套很適合你 的投資房） ，有了這個前提，那麼，我可
◆汪正亮
以告訴你，現在就是你買房的最佳時機。 朋友，你有沒有覺得：找房子就像談戀 愛，找物件一樣，看到一套中意的房子不 容易，只要你心裏喜歡，算一下首期又付 得出，那就好好把握吧，該出手時就出 手。 有的朋友，買房時猶猶豫豫，花了好 多時間，看了好多房子，其中也不乏有喜 歡和心動的，但他遲疑不決，原因是聽人 家說：房價可能會跌。還是等跌的時候再 買吧。這樣的舉棋不定，往往會錯失良 機。我做貸款以後碰到過這樣一位客人： 2000 年的時候，他來找我要貸款，請我 幫他看房子，我陪他看了很多的房子，當 時他看的 house,房價大約在二十萬左 右， ，他感到太貴了，想等房價跌一點，自 己多存一點錢再買。錯過了一次機會；過 了四年，他又來找我，那時候，同樣的房 子，房價已漲到了四十多萬，他跟以前的
房價比一比，又退縮了，希望過幾年房價 會跌回以前的，錯過了第二次機會，又過 了三年，他又來找我，這時的房價已漲到 了六十多萬，結果他只能退而求其次，把 以前想買 house 的，改成了買 unit, 花五 十多萬，買了一個 unit，一家四口擠在一 個 unit 裏。這樣的例子不在少數。主要是 猶豫觀望的態度，錯失了買房的最佳時 機。 如果你現在正在看房，一旦你看到 了一個你中意的，合適你的房子，而且你 也拿得出首期的預付款（預付款 20%， 可以是你的存款，也可以用你其他的房 子來抵押）那麼還等什麼呢，現在就是你 買房的最佳時機。 如有任何的問題，請聯繫我：墨爾本 信貸汪正亮，辦公室的電話：86409710 0408229332 如需閱覽更多文章，請到 墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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（ 本 報訊）雪梨房屋拍賣市 場入冬後，待售房屋數量 減少，促使大部分地區買 家之間的競爭變得很激 烈。受此影響，上周末，拍 賣市場又取得一個強 勁的結果。
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雪梨房屋拍賣利好賣家
上周末清盤率站穩 75 75..5% 據 Domain 網站報導，上周
六，雪梨錄得 75.5%的清盤率，接 近前一個周末的 74.5%，不過低於 去年同期的 83.1%。 上周六，雪梨共有逾 370 套房 待拍，比前一個周末的 422 套少， 遠遠少於去年同期的 630 套。雖然 和去年同期相比，今年這個時候的 待拍房屋比較少，但這樣的賣家活 動水平更符合仲冬的常態。去年的 這會，雪梨正處於房市繁榮時期， 待拍的房屋數量創下了前所未見 的水平。
從城區來看，上周末，內西區 依然繼續取得驕人成績，清盤率高 達 91.3% ， 然 後 是 Canterbury Bankstown 的 82.6% 、 北 灘 的 81%、下北岸的 80%、市區和東區 的 76%、上北岸的 72.7%、西北區 的 71.4%、南區的 69.8%、西南區的 61.5%、中央海岸的 57.1%，以及西 區的 56.5%。 上周末，賣得最貴的是位於 Strathfield Rickard Road 35 號的 五臥室住宅，通過 McGrath Concord 以 376 萬元的價格售出；最便
宜 的 是 位 於 Meadowbank Bank Street 13/4 號的一臥室公寓，通過 Tracy Yap Realty 以 31.6 萬 元 的 價格售出。上周末，雪梨共有價值 2.046 億 元 的 房 產 通 過 拍 賣 會 售 出。 過去一個月，雪梨市場持續取 得穩健的成績，對大部分地區來 說，市場依然利好賣家。上周末還 沒買到合適房子的買家本周末還 得繼續煎熬一下，因為和已經偏少 的待拍房屋數量相比，本周末的會 更少。
雪梨西區房價迅猛增長 9區加入「百萬俱樂部」
■Strathfield Rickard Road 35 號以 376 萬元的價格售出
墨爾本清盤率略有下降 Pokemon Go 引來大批買家
（本報訊）一棟大樓裡面有著 2 套過往經歷非常不同的公寓，都 獲得了 7 位數的總金額，同時，一 家 墨 爾 本 機 構 也 藉 助 Pokemon Go 的熱潮去幫助在拍賣出售的房 子。 教 堂 改 建 的 St Kilda 的 52/ 167 Fitzroy St 和 South Yarra 區 2/1a Affleck St 的前 The Block 項 目的拍賣顯示，在墨爾本帶著令人 叫好的因素的公寓仍然很暢銷。 他們是墨爾本本週計劃被拍 賣 的 626 套 住 宅 的 其 中 之 一， CoreLogic 記錄了初步的清盤率 是 71.22%。這比上週的 71.8%略有 下降。 St Kilda 的 財 產 —— 是 前 Wesleyan Methodist 教堂裡面的 三 個 住 宅 之 一，建 於 1850 年 代 —— 在 拍 賣 後 的 談 判 中 獲 得 了 129.5 萬元。 這個三層樓三居室的房子吸 引了 2 個投標人，但競標最後的價 格只到 127 萬元——還不到它的 保留價格。 Caulfield North 區 Rodney Morely 的銷售中介坎貝爾•可斯 拜說，一對 Murrumbeena 夫婦贏 得了鑰匙，目前準備搬進這棟作為 遺產保護文物登記在冊的建築。在 South Yarra，在 去 年 Channel 9 Reno 秀的 Blocktagon 季，自住業 主支付了 172.2 萬元從 Townsville 夫 婦 卡 羅（Caro）和 金 奇（Kingi） 手中買下了公寓。 這 個 令 人 印 象 深 刻 的 22 萬 元，高於銷售商的預計價格，但在 去 年 11 月 第 一 次 在 電 視 上 拍 賣
時，它獲得了比 173.5 萬元的保留 價格還低 1.3 萬元的價格。 South Yarra 的 Jellis Craig 出 售 時，納 然 • 沃 特 森（Nathan Waterson）說，這段時間，他預計 在前 Hotel Saville 裡的工業化住 宅 不 帶 家 具 出 售 的 價 值 是 15 萬 元。 三個投標人參與了上週日的 拍 賣，這 是 由 澳 洲 的 第 一 位 Apprentice 勝利者以及拍賣商安德 魯•莫瑞洛主持的。 沃特森說，今年 4 月，來自昆 州的供應商在 Mater Prize Home 彩票中贏得了這個公寓，但是認為 它是 “他們過剩的需求” 。 這項彩票是由布裡斯本的 Mater 衛生部經營的，每張只需花 費 2 元錢購買。 與此同時，Allens 房產巧妙地 利用了 Pokemon Go 的現象吸引 一群人去上週日的 Nunawading 拍賣。 機構主管格蘭特•蘭什說，他 的團隊，艾略特•凱瑞科和亞倫• 麥當娜使用智能手機應用的 “寵物 小精靈香薰” 功能吸引這些數碼小 精 靈 —— 因 此，玩 家 出 現 在 10 Nicholson St 的房子裡。 “其中有 6 個人全部拿著手機 瘋狂地玩這個遊戲出現在現場，” 蘭什說。 “任何一場拍賣，在場的人越 多越好。這場拍賣順利進行。”6 個 競標者把一個三居室磚房的售價 推向了 104 萬元，高於保留價格 16 萬元。
（本報訊）經過又一年的高速 增長，房價百萬已經成為大 Parramatta 地區的新常態了。 據《每日電訊報》報導，Core Logic 的數據顯示，這片區域有九 個城區的房價中位值在過去一年 內首次突破 100 萬元大關，還有兩 個城區的接近 100 萬。 加入“百萬俱樂部”的城區包 括 Ermington、Northmead、Dundas、 Rydalmere 和 Parramatta CBD；在 附 近 的 Holroyd 市 府， Westmead 也加入了百萬俱樂部。 這些地區售價超過 100 萬元 的房子中，很多都是建於 1950 年 代和 1960 年代的纖維和護墻板住 宅。 一年前，Parramatta 地區只有
雪梨年輕人低價搶火災房 翻修後轉售大賺一筆 （本報訊）為進入競爭激烈的 雪梨房市，年輕的買家開始搶購遭 受火災破壞的房屋。 據《每日郵報》報導，由於這些 房子的墻壁被熏黑、房間被燒盡， 售價低於平均水平，但是，它們的 翻修成本通常不高，因此受到年輕 買家的青睞。 今年 4 月，邁克爾•佩里（Michael Perry）和妻子比安卡（Bianca），以 及 朋 友 威 廉 姆 斯（Jamie Williams）在 雪 梨 西 區 Liverpool 附近的 Busby 買了一棟發生過火 災的房子。 邁克爾告訴《每日電訊報》 ，為 了買下它，他們還得和其他買家競 價。 “一段時間以來，我們都想買一 棟像這樣的房子。我們知道，如果 我們想買下它，得在舉行拍賣會之 前行動。”
墨市房租增長最快城區 Williamstown North 躍漲 29%
（本報訊）上季度房租保持穩 定讓全墨爾本的很多住戶都如釋 重負地舒了一口氣，然而，在一些 地區的租戶，過去一年裡面臨兩 位數的上漲速度。 Williamstown North 租房者 看到獨立屋房租在截至今年 6 月
的一年裡躍升了 29%——是全市 漲幅最大的，Domain Group 數據 顯示。 Ashburton 和 Lower Plenty 的獨立屋房租中位價也錄得了 20%以上的增長。 Domain Group 首席經濟學
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一個城區房價中位值超 100 萬，就 越適合居住了。 “很多家庭一直因 是 Epping。現 在，Epping 的 住 宅 為佔地面積而喜歡這裡，但是現 均價為 172 萬元。 在，更多人是因為新的鐵路線而想 在 更 北 一 點 的 地 方，Cattai、 住在這裡了。” Kellyville 和 Baulkham Hills 加入 Core Logic 研究主管勞利斯 Castle Hill 和 Bella Vista 的行列， （Tim Lawless）表示，房價攀升的 成為 the Hills 地區房價中位值超 大部分動力主要是在過去三個月 裡 出 現 的。 “雪梨市場最近回溫 過 100 萬元的城區。 房 地 產 分 析 師 表 示，Parra- 了。” 他補充道，由於待售住房存量 matta 和 the Hills 房 價 之 所 以 在 近期內突飛猛漲，是因為有一群買 變少了，買家之間的競爭變激烈 家尋求從改善的交通設施中獲益。 了，因此會推漲房價。 Carlingford 居 民 伊 曼（John 很多買家被擠出雪梨內環城 區後，就向西遷移，希望能夠獲得 Yeaman）正在賣房，觀察市場有一 段時間了。他表示，Parramatta 和 更多的回報。 McGrath-Parramatta 經紀人 雪梨西北區的房價令人難以置信。 阿 奎 麗 娜（Sandra Aquilina）表 “過去七年間，房價可能翻了一倍。 示，房產買房發現，這片區域越來 來這裡的人更多了。”
家 韋 爾 森 表 示，Williamstown North 獨立屋房租中值的躍升反 映出內城西區很受租戶和購房者 的歡迎。被擠出 Williamstown 的 租客或許會搬到邊上的城區—— 因此這些地區的獨立屋房租也快 要趕上 Williamstown 了。
三人以 44.05 萬元的價格在舉 行拍賣會前買下這棟位於 Guernsey Street 24 號的房子。 經過大規模的翻修，這棟房子 以 55 萬 元 的 價 格 重 回 市 場，由 Richard and Wrench-Hoxton Park 的諾曼（Phil Norman）代理。 諾曼表示，它現在是當地最好 看的房子之一，翻修使得它的身價 大幅攀升。 4 月，雪梨內城區 Surry Hills Little Riley Street 48 號的一棟兩 臥室樓房在拍賣會上以 91.1 萬元 的價格售出，比當地平均價格少 50 萬元。 雪梨內西區 St Peters 的平均 房 價 為 110 萬 元，但 Frederick Street 81 號一棟發生過火災的獨 立式磚房在 2014 年賣出了 79 萬元 的價格。 這兩棟房子都吸引了很多買 家的注意力，拍賣會現場也非常
熱鬧。 不過，如果你在什麼都不瞭解 的情況下也跟著去搶這樣的房產， 可能會白白燒錢而且賺不到利潤。 買 家 經 紀 人 格 雷（Chris Gray）表示，電視裝修節目令把房 產界的“醜小鴨”變成“白天鵝”變 得很流行，但沒有經驗的人翻修時 得花費昂貴的代價。很多人都是一 時衝動進行翻修，沒有經過理智的 思考和計算。 Binvested 創 始 人 伯 奇（Nathan Birch）曾對很多被火災焚毀 的房子進行鳳凰涅槃一般的翻修， 獲益超 10 萬元。不過，他表示，這 是一種充滿風險的策略。有的房屋 受損太嚴重，翻修起來得不償失； 有的翻修完，價值也只比成本高一 點點。 他表示，只有在火災沒有損壞 屋頂結構的情況下，投資這類房產 才有意義。
Busby 被火災損壞房屋返修前後對比
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新簽 10 年租約至 2026 年，外加 3x10 年選項至 2056 年 每年固定 3%租金漲幅，租戶支付所有日常開支 348 平方米*建築面積，按照 KFC 公司的要求和設計，進行 過價值約$200,000 的裝修和設備，包括購餐行車道 戰略佳位，約 3,623 平方米*土地，旁邊是麥當勞，Chemist Warehouse， Autobarn，對面是全新 Hungry Jacks 繁忙的市鎮地段，每天有 22,000 輛車經過此處 租戶(Retzos Group): 知名加盟企業，擁有 40 多家店，并持續 增長中，并在 2012/13 年度獲得’ KFC 年度最佳加盟商’ 大獎 租金: 每年$186,005*
全新墨爾本市鎮咖啡店和餐廳 穩定的 5 和 10 年租約
新簽的 10 年租約至 2026 年，租于 Eating Station 新簽的 5 年租約至 2021 年，租于 Madras Banyan Tree 買你按固定 3.5%和 4%租金漲幅 高檔的 2,224 平方米*大地，帶 53 個客用停車位 全新咖啡店和餐廳，面積 425 平方米*，外加 125 平方米* 帶頂棚的室外用餐區，以及配有遊樂設施的遊樂區 政策寬鬆，未來有分地開發潛力(STCA) 位於 Deer Park 和 Caroline Springs 之間，地屬發展極快的 西區發展長廊 優越的稅收折舊優惠 總共租金: 每年$162,500*
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全新高檔商業投資良機 10 年租約帶增長保障 4%租金漲幅
全新 10 年租約至 2025 年，外加 10 年選項至 2035 年 固定 4%租金漲幅-保證增長 租戶支付所有日常開支 全新高檔 901 平方米*建築，雙層結構 帶 6 個停車位 高檔裝潢 優秀的稅收折舊優惠 租戶 Melbourne City Ballet: 澳大利亞最大的芭蕾舞演出 公司，全國演出邀約不斷 Pentridge Coburg: 將來計劃建成為一個高密度住宅區， 以及綜合市鎮地區 租金: 每年$187,408* (2016 年 12 月)
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National Tiles 始於 1979 年的著名企業 位於蓬勃發展的北區市鎮商業中心地區
5 年租約至 2019 年，外加選項至 2034 年 每年租金審核 租戶支付所有日常開支 戰略佳位，930 平方米*大地，帶 24 米*寬臨街 正面，後方有兩扇卷簾門可供出入 對面是正在建造中的 Holden，Toyota，Mazda 車行 商業中心包括 Beaurepaires，Ultra Tune，Haymes Paints 附帶 96 個停車位 National Tiles: 在 4 個州擁有 28 家分店，并持續增長中 租金: 每年$149,520* 2016 年 12 月 (基於 2$ CPI)
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