澳華地產
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CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
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您的故事从这里开始 立於BOX HILL SOUTH中心地帶 專為家庭生活設計的一系列聯排別墅
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Friday 15 January 2021
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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OCEAN GROVE 118B THE TERRACE 完美的海灘生活 現代化豪華洋房，位於城鎮中心，盡享海灘美好生活。所在住宅區僅有 2 棟物業，三層樓高，交通便 捷。裝潢精美，用料考究，前後陽台，游泳池，室內電梯，空間寬敞，可全方面欣賞海景，室內明亮 通透，環境寧靜舒適。樓上主臥室帶衣帽間和衛浴套房，可享受完美景觀。歐式廚房設備齊全，獨立 酒窖，洗衣房，開放式大門連接室內外娛樂區，將車停放在雙車庫，步行可到達周邊各類設施。 - 廣闊的完美海景 - 開放式客廳，室內外雙娛樂區 - 游泳池，電梯，多個陽台 - 頂級質量，精美裝潢 - 擁有 4 間臥室，每層都有 1 間氣派浴室 - 輕鬆直達主要街道，靠近海灘
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出售 開放時間: 請預約參觀 土地面積: 約 390 平方米 聯系人: James Gladman 0408 583 633 Wayne Wrigley 0418 727 261 辦公室: 74 Hesse Street Queenscliff, VIC 3225
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Friday 15 January 2021
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
藝術效果圖
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OCEAN GROVE 59B ORTON STREET 迷人的海邊居所 樓花出售，Ocean Grove 全新海邊佳位，所在住宅區僅有 3 棟物業，即將建造，現代化氣派風格，頂 級建築工藝。靠近海灘，步行道和商業街。開放式客廳和餐廳，大陽台適合娛樂休閒，廚房配備頂級 廚具，帶停車位。4 間臥室，主臥有獨立陽台和充足儲物區，容易打理，是您最佳的度假房。 - 步行可至咖啡廳，商店和海灘 - 寬敞客廳，木地板，中性配色 - 海邊度假房，享受休閒生活
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出售 開放時間: 請預約參觀 土地面積: 約 424 平方米 聯系人: Liam Rock 0439 662 307 Wayne Wrigley 0418 727 261 辦公室: 74 Hesse Street Queenscliff, VIC 3225
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Friday 15 January 2021
DONVALE 407 Serpells Terrace
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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理想的家庭生活和地段 輕鬆打理的現代化雙層洋房，位於頂級地段。提供 1間書房/辦公室，正式客廳，開放式廚房配備石料 廚檯，家庭室和餐廳可直通後院。樓上4間帶衣櫃 的臥室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，休息室/娛樂 室，家庭浴室。樓下盥洗室，洗衣房，管道暖氣， 中央除塵，空調，安全警報，遙控雙車庫。步行可 至當地中小學，屬 East Doncaster 中學學 區，近購物中心，咖啡廳，高速公路，巴 士站和當地公園，非常適合自住或投資。
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周六 1:30-2:00pm
聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 辦公室 Doncaster 網址
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DONVALE 7 Whitefriars Way
多間起居空間 家庭娛樂至享 位於佳區靜街高位，這棟新裝修的家庭洋房靠近公園綠地， 佔地寬闊，單層結構。擁有開放式客廳和餐廳，配備壁爐和 吊燈，磚地前院，獨立家庭室，讀書角，典雅塔州橡木地板 的廚房配備石料廚檯和Miele廚具，娛樂室/遊戲室帶壁爐， 可直通花園，設有游泳池和spa，篝火區和美麗花園。4間臥 室，2間浴室，其中主臥室帶衣帽間和位於天方，全新家庭 浴室內有浴缸和獨立衛生間。靠近當地中小學，公園綠地， 餐飲區，購物中心，公交和高速公路。配備冷暖空 調，吊扇，全新地毯，安全警報，洗衣房，遙控雙 車庫，工作室/儲物間/健身房，有足夠空間停放遊 船、拖車或房車。
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$1.6m - $1.7m
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周六 11:00-11:30am
聯繫人 Kristy Djordevic 0467 884 530 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 15 January 2021
DONCASTER EAST 70 Devon Drive
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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理想佳位 無限前景 無限潛力的完美佳位，這棟優質磚房非常適合首置、年 輕家庭或投資者。適合自住或未來翻新和擴建(STCA)。 單層結構，擁有寬敞客廳和餐廳，配備壁爐。整潔廚房/ 飯廳配備900mm燃氣爐灶和早餐吧檯，可直通易打理 的後院和室外娛樂區。1間寬敞的娛樂室可直通外部入 口，適合青少年獨用或改作家庭辦公室。3間帶衣櫃的 大臥室，主臥室帶衛浴套房，中央浴室帶淋浴間和浴 缸。靠近當地中小學，公園綠地，餐飲區，購 物中心，公交設施和高速公路。配備燃氣暖 氣，空調，吊扇，洗衣房，儲物區和雙車庫。
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2 月 6 日 周六 2:00pm
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$1.15m - $1.25m
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周六 2:00-2:30pm 周四 2:00-2:30pm
聯繫人 Shaun Wang 0433 958 818 Dallas Taylor 0408 217 778 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER 4 Winbrook Court
Doncaster 中心家庭洋房 位於Doncaster中心佳位，朝北家庭洋房，雙層結構，靠近 商業街、咖啡廳和餐飲區。擁有正式客廳和餐廳，法式大門 和大窗，室外美麗花園，磚地娛樂區適合BBQ和親朋聚會。 石料廚房配備高端歐式廚具，可直通家庭室/飯廳。樓上娛樂 室/休息區，4間帶衣櫃的寬敞臥室，外加樓下辦公室/第5臥 室，1間盥洗室，樓上主臥帶鏡面衣櫃和衣帽間，以及全瓷 磚豪華衛浴套房。家庭浴室設有大浴缸、淋浴間和獨立衛生 間。靠近當地學校，公園綠地，餐飲區，購物中 心，公交設施和高速公路。配備冷暖空調，拋光木 地板，高檔地毯，遮陽窗，洗衣房，儲物區，儲水 箱，蔬菜園和遙控雙車庫。
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2 月 6 日 周六 11:00am
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$1.45m - $1.55m
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周六 11:00-11:30am
聯繫人 Sophie Broadbent 0405 530 540 Erin McDougall 0439 004 696 辦公室 Doncaster 網址
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WARRANDYTE 7 Clematis Court
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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空間寬敞 無與倫比 位於佳區靜街，鄰靠花園公園，這棟優質磚房提供您五星 級娛樂享受，網球場，游泳池，明亮客廳，正式會客廳， 壁爐，餐廳，中央家庭室/飯廳，廚房配備歐式廚具和凱撒 石廚檯。家庭影院，娛樂室/桌球房，盥洗室，酒窖。朝北 露台，圍欄草坪後院。6間帶衣櫃的臥室，1間書房，3間 浴室，4間衛生間。樓下客房帶衛浴，樓上主臥帶衣帽間 和衛浴。家庭浴室設有 spa 和獨立衛生間。靠近購物中 心，當地學校，餐飲區，公園綠地，公交設施和高速公 路。配備冷暖空調，中央除塵，洗衣房，熱水 器，儲水箱，儲物間，網球場，太陽能電板，停 車位，遙控雙車庫，工作車間等。
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周六 1:00-1:30pm 周三 5:30-6:00pm
聯繫人 Chris Savvides 0417 599 664 Nikki Weng 0423 242 216 辦公室 Doncaster 網址
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RINGWOOD 24 Ashcombe Drive
靠近精英名校 家庭生活享受 位於Ringwood最受歡迎的地段之一，靠近精英名校，購物 餐飲區和公園綠地。單層磚房，擁有客廳和餐廳，典雅法式 大門直通室外磚地娛樂區。廚房配備烤箱、洗碗機和充足儲 物空間，室外易打理的草坪後院，美麗花園，適合BBQ。3 間臥室，1間中央浴室，內有浴缸和淋浴間，獨立衛生間。 主臥室帶三個入墻衣櫃和衛浴套房。未來可選擇加建一層， 重新翻新，重建全新住宅(STCA)，或投資出租。靠近當地學 校，公園綠地，餐飲區，購物中心，公交設施和高 速公路。配備冷暖空調，安全警報，全新地毯，洗 衣房，儲物間，帶卷簾門的兩個停車位，外加額外 車位。
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2 月 6 日 周六 10:00am
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周六 10:30-11:00am
聯繫人 Cory Phillips 0430 460 716 William Lyall 0411 823 337 辦公室 Ringwood 網址
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CROYDON NORTH 27 Holloway Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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單層雅緻 娛樂享受 氣派的單層洋房，非常適合年輕家庭、夫妻或尋求小戶型 人士。行車道周圍環繞日本楓樹和梨樹，室內擁有帶壁爐 的大客廳，餐廳，中央廚房帶烤箱和燃氣爐灶，步入式櫥 櫃。獨立家庭室，易打理的花園，寬敞露台。室外娛樂區 設有披薩烤箱和兒童遊玩區，非常適合室外用餐，連接起 居室。3間帶衣櫃的寬敞臥室，主臥室帶鏡面衣櫃，現代 化全瓷磚家庭浴室，內設淋浴間，還有洗衣房，第二衛生 間。靠近當地學校，公園綠地，餐飲區，購物中心，公交 設施和高速公路。配備冷暖空調，吊扇，LED照 明，儲物區，遮陽窗，太陽能電板，遙控雙車 庫，安全後花園，以及額外停車位。
出售 售價
$650,000 - $710,000
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周六 9:00-9:30am 周一 5:30-6:00pm
聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 辦公室 Ringwood 網址
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RINGWOOD NORTH 38 Lockhart Road
完美娛樂 頂級享受 現代化洋房，擁有 4 間臥室，室內外生活區域完美平 衡，房屋中心是石料廚房，配備Miele廚具。開放式餐 廳，會客廳帶壁爐，舒適的室外帶頂娛樂區。獨立休 息區適合家庭活動，旁邊是陽光陽台和朝北露台，可 觀賞溫水游泳池美景。主臥室帶衣帽間和衛浴套房， 另外 3 間臥室共用 1 間全新浴室，內有浴缸，全墻瓷 磚。雙層玻璃窗，地下工作室/車間，盥洗室，全新管 道暖氣系統，水冷空調，遙控單車庫，土地面 積約 735 平方米。靠近當地中小學，餐飲 區，購物中心，公交設施和高速公路。
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2 月 6 日 周六 12:30pm
售價
$1.05m - $1.15m
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周六 12:00-12:30pm
聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 辦公室 Ringwood 網址
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
（從左至右） Brook Chuang, Edison Kong, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
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商用物業經理
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Johnson Tan 陳章勝 物業租賃顧問 0452 473 833
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拍賣 1 月 22 日 周五 2:00pm
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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Friday 15 January 2021
2021 年 買房須知
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
布里斯班成香餑餑，這幾個地方謹慎購買 年最佳投資選擇是布里斯班。
（本報訊）買家經紀人、房地產估價師和 分析師均認為，價格更低廉、收益更高的布 里斯班和阿德萊德將在 2021 年成為房地產 投資者的首選市場。
CoreLogic 的數據顯示，2020 年，昆州首 府的住宅價值中值為 52.2 萬澳元，遠低於悉 尼(87.2 萬澳元)和墨爾本(68.2 萬澳元)，但其 毛租金收益率為 4.3%，遠高於悉尼的 2.9%和 墨爾本的 3.1%。
式和更經濟的住房市場以便更好 地管理 2021 年的支出，布里斯班 正成為悉尼人和墨爾本人最喜歡 移居的地方。” “這將增加對住房的需求，包 括租金和銷售庫存，推高房價，收 緊租賃市場。
布里斯班的房地產價格在進入 2021 年 專家表示，如今隨著越來越多的人在家 波特還預測了阿德萊德的強 工作，投資者也可以考慮那些與主要市中心 之前也顯示出良好的勢頭，2020 年最後一個 勁增長，儘管她警告稱，隨著房價 在通勤距離以內的鄉村和沿海“生活方式” 季度上漲 2.1%。 上漲而租金持平，到 2021 年底時 目的地，比如新州中央海岸、昆州陽光海岸 Suburbanite 諮 詢 公 司 創 始 人 波 特 說， 租金收益將下降。她說，阿德萊德 和維州 Bendigo 等鄉鎮中心。 “新冠疫情期間，布里斯班的房價略有上漲， 吸睛的地方在於有大量的就業機 估價師兼顧問波特(Anna Porter)的 2021 但隨著經濟的變化，家庭尋求更多的生活方 會和基礎設施項目正在展開，比 如耗資 24 億澳元的醫院、近 400 億 澳元的軍用船項目、賭場升級和 向企業提供的技術補貼，以將他 們的技術中心搬到阿德萊德。
悉墨房東日子苦！ 大量房屋降了租金還是無人問津
根據最新的租賃市場數據，悉尼和墨 爾本的房東在 2020 年的日子過得最慘。事 實上，這是過去一年中僅有的兩個獨立屋 租金下跌的城市，但這對租房者來說可是 個好消息。 SQM 研究公司的數據顯示，墨爾本上 個月的出租空置房屋數量是澳大利亞最多 的，達到 4.7%。而 2019 年 12 月，也就是疫情 爆發前的幾個月，空置率僅為 2.5%。 SQM 表 示，全 澳 的 平 均 空 置 率 為 2.2%——這是根據至少三周內有多少出租 房屋在網上發佈了廣告來衡量的。 與其他首府城市相比，墨爾本的房東 承受著更大的壓力來降低租金。在截至 1 月 4 日的一周內，墨爾本公寓的平均周租金 與前一年相比下跌了 8.7%，跌至 376.90 元。 過去一年，墨爾本的獨立屋周租金也 大幅下跌(跌幅 4.8%)至 511.70 澳元。“很明 顯，悉尼和墨爾本的公寓投資者是 2020 年 的輸家，租金和房價都在下跌” 。 SQM 總經理克裡斯托弗(Louis Christopher)說道。墨爾本經歷了最長的新冠封 鎖，持續了 111 天，國際邊境關閉對墨爾本 的打擊尤其嚴重。這座城市的經濟增長在 很大程度上依賴于外國工人和留學生的穩 定流動——這一點比澳大利亞除悉尼以外 的任何其他首府城市都要嚴重。
但如果你問問租房者，他們很可能會 不同意。在一年內，達爾文的空置率從第二 高(3.5%)降至第二低(0.9%)。 在過去 12 個月 裡，北 領 地 首 府 的 獨 立 屋 租 金 飛 漲 ( 漲 27.3%)，而公寓租金也小幅上升(漲 5.6%)。 珀斯的獨立屋的租金要價在過去一年 裡也漲了 12%，公寓租金同樣勁漲 9.3%。這 裡的空置率和達爾文一樣低(0.9%)。在這方 面表現較好的是霍巴特和阿德萊德，空置 率分別為 0.6%和 0.7%。 霍巴特公寓的租金在過去一年中急劇 下降(-5.1%)，但獨立屋的租金卻小幅上漲 (+ 0.5%)。 克裡斯托弗表示： “珀斯多年的欠 開發，加上大宗商品價格飆升，創造了大量 與採礦相關的工作，導致了當地房市受到 擠壓。”
CoreLogic 的 數 據 顯 示，到 2020 年底，阿德萊德的獨立屋中 值為 46.9 萬澳元，總租金收益率 為 4.3%。 2020 年底，這座南澳首府也 表現生猛，住宅價值在去年第四 季度上漲 3.6%。至於一個需要警 惕的市場，波特警告說，塔州正開 始感到壓力，不斷上升的空置率 和價格負增長打擊了朗塞斯頓市 場。 她表示， “(塔州)多年來一直 受到州際投資者的支持，而新冠 疫情終於讓這種情況戛然而止。” Herron Todd White 董 事、前
CoreLogic 分析師布羅根（Kevin Brogan）表示，2020 年， 鄉鎮地區和可享受生活方式的一些市場表現強勁，如 陽光海岸和 Adelaide Hills 等市場將在 2021 年大火。 布羅根說， “需求一直在一定程度上超過供應，這 導致了營銷週期短、拍賣前售出的房產以及一些非常 強勁的拍賣結果。 在陽光海岸，似乎有足夠的需求將這一趨勢保持 到 2021 年，經紀人正尋找優質房產出售給積極的買 家。” 買家經紀人沃爾什(Daniel Walsh)透露，悉尼西南 部 Camden 附近的住房需求有所增加，在中央海岸到紐 卡斯爾(Newcastle)更便宜的地段也是如此。 “在高端市場，我們將看到悉尼北部海灘周圍的需 求增加，因為庫存水平較低，目前人們正追求可享受生 活方式的地方。” “在維州，由於支付能力和生活方式的因素，我們 將看到 Geelong, Ballarat 和 Bendigo 等鄉鎮地區市場可 能出現強勁需求。”
越來越多的澳人期盼房價上漲 這一比例幾乎翻了兩番 預計其所在地區房價會上漲的澳大利 亞人的比例在短短三個月內幾乎翻了兩番。 在金融比較網站 Finder 的 9 月份的調查中， 只有 5%的人預計其所在地的房價將大幅上 漲。 然而，這項對 1004 名澳大利亞人進行的 調查發現，到去年 12 月，這一比例幾乎翻了 4 倍，達到 19%。CoreLogic 的數據顯示，去年， 在澳大利亞的 88 個地區中，39 個地區的房價 創下了歷史新高。
“達爾文則更難解釋，它們的經濟仍然 非常疲軟。然而，我們認為這與維州人向北 相比之下，悉尼的出租屋空置率位居 遷移和擺脫 COVID-19 限制有很大關係。 第二，為 3.6%，但與前一年相比保持穩定。 請記住，達爾文和北領地是 6 月份第一個擺 悉尼和墨爾本以外的地區和主要市區 全年，悉尼公寓的租金要價下跌 10.3%，至 脫限制、開放邊界的地方。” 的房價上漲主要受益於新的在家工作的安 444.40 澳元，而獨立屋的租金下跌 7.6%。珀 布裡斯班的空置率(1.8%)處於中間水 斯和達爾文反彈 克裡斯托弗表示， “向鄉鎮 平，但與前一年(2.9%)相比有了顯著的改 排。有鑑於此，在 Finder 的受訪者中，預期澳 地區生活方式的轉變，是我們兩個最大首 善。堪培拉的租房空置率降至 1.1%，低於 12 大 利 亞 房 價 會 有 所 上 漲 的 比 例 上 月 升 至 44%，在疫情的早期階段，4 月人們預期澳大 府城市以外的投資者收益如此出色的主要 個月前的 1.7%。 利亞房價會有所上漲的比例為 18%。 原因。” 去年，從全國範圍內來看，獨立屋租金 Finder insights 經 理 格 雷 厄 姆·庫 克 “如果你在達爾文或珀斯，甚至澳大利 要價上漲 9.2%，公寓租金上漲 6.3%。但如果 亞鄉鎮地區擁有一處投資性房產，那你就 只計算首府城市，獨立屋租金(-2.7%)和公 （Graham Cooke）表示，調查結果顯示，在經 歷了包括 Covid – 19 衰退在內的恐怖一年 經歷了有史以來最好的其中一年。” 寓租金(-7.1%)均雙雙大幅下跌。 之後，澳大利亞人對經濟持樂觀態度。
他說： “買家信心的反彈表明了過去幾 個月經濟活動的增加，以及 2021 年的樂觀前 景。澳大利亞政府不僅在限制 COVID-19 傳 播方面做得比大多數國家都好，聯邦和州的 經濟支持措施也幫助支撐了房地產市場。” 墨爾本是 2020 年唯一一個房價出現下 跌的首府城市市場，在連續六個月下跌之 後，這個澳大利亞第二大城市的房價下跌了 1.3%。這兒也是澳大利亞唯一一個上市房屋 數量去年出現增長的首府城市，市場上的房 屋數量增長了 13.8%。
經歷了這次疫情,很多澳人改變了買房觀念 人們正成群結隊地離開城市，由此產生 的連鎖反應可能會使澳人投資和購買房產 的方式發生巨大變化。已經有這種跡象出 現了，CoreLogic 的數據顯示，去年，市區房 價僅上漲 2%而偏遠地區的房價正以令人矚 目的 6.9%的速度上漲，這一速度是市區的 三倍。 政府急切地想讓人們回到市中心。他們 抱怨說，在家呆了一年的辦公室職員需要回 來了。顧客必須回來。公寓開發商正在為塔 樓的高空置率而哀歎。 根據 SQM property research 的數據，墨 爾本和悉尼的空置率都超過 9%。 一般來 說，離市中心越近的房子越貴。
在大城市，尤其是悉尼，這種情況更為 強烈。汽車的發明改變了世界的面貌。城市 變得更大了。
到處都是被燒毀的廢棄建築。大底特律地 區，包括周邊郊區，經濟狀況依然良好。那裡 有許多富有的美國郊區，有蜿蜒的街道、巨 房地產公司 CoreLogic 最近的一篇博客 大的房屋、草坪和鄉村俱樂部。任何在汽車 文章中寫道： “隨著遠程工作機會越來越多， 行業工作的人都可以住在郊區，開車去工廠 人們對生活友好型房產和低密度住房的需 上班。 求變得越來越大，澳大利亞各偏遠地區的樓 我並不是說這種情況會在任何一個澳 市飆升。”CoreLogic 研究總監蒂姆·勞利斯 大利亞的城市發生。但看到這個經濟變化影 （Tim Lawless）說： “過去 10 年，偏遠地區的 響城市樓市的極端情況，可以幫助我們理解 住房市場的表現普遍遜於首府城市的樓市， 這一點。兩個變化會影響到城市的房地產市 2020 年，由於需求超過供應，偏遠地區的房 場，一個是關於某些行業的衰落。 價飆升。經濟發生了變化，每個人都搬出去 另一個是交通技術的興起改變了適合 了。” 居住的地方。西澳非常，明顯地反映了某些 美國的底特律市中心就是一個很好的 行業的衰退如何影響房地產市場。 例子。裡曾經是一個充滿活力的城區，現在
由於採礦業裁員，過去 10 年澳大利亞 所有表現最差的房地產市場都在西澳。墨 爾本龐大的教育產業在很大程度上都依賴 著中國，當疫情最終得到解決時，學生是否 會蜂擁回國，還有待觀察。在這種情況下，大 量的城市公寓將開始重新尋找租戶。 news-1336A
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