Chinese Melbourne Property Weekly 0203

澳華地產

DONCASTEREAST 4 SabasonCourt

EastDoncaster 學區托斯卡納風格雅居 拍賣

坐落於一條平靜的街道，地勢居高的 4 間臥室，2 間 浴室住宅。佔地約 651 平方米的寬廣花園，含有一片 巨大的露天場地，可供大型娛樂活動使用。美食廚房 採用華美的石質檯面、鏡面防濺板和優質不鏽鋼廚 具。寬敞的客廳和飯廳。主臥室設有步入式衣帽間和 雙梳妝台的石質衛浴套間，其他豪華設施包括中央空 調供暖、分體式空調、安保系統、8 千瓦太陽能、太

陽能熱水和雙車位車庫 。 地理位置優越 ， Donburn 小學和 EastDoncaster 中學學 區，近購物中心和餐飲區，和火車站。

2 月 18 日 周六 2:00pm

$1,350,000 -$1,450,000 周六 3:00-3:30pm

GeorgePangalos 0430 060 123

OliverHu 0450 097 376

Doncaster

坐落於與 Doncaster 最佳地段之一，這現代房包含 4 間

臥室 、 3 間浴室 。 靠近高速路 、 購物中心 、 公園和 Birralee 小學。豪大的木片鑲飾前門通向挑高 6 米多的 空間和巨大的頂棚玻璃板，木地板，並配有專門定制的 樓梯。一樓擁有挑高 3 3 米的天花板。一樓的主人房配 有寬敞的步入式衣帽間及全瓷磚衛浴套間。寬敞的正統 客廳採用落地窗設計。現代廚房和豪大的飯廳/家庭區。

樓上有遊樂區和獨立的學習空間，3 臥室含有 宏偉的主臥室 ，配有設備齊全的步入式衣帽 間。其他設施包括一座全景觀花園，分區製冷 和供暖，遙控雙車庫。

ChenLiu 045 1384 722 03 97920265 CHEN.L@HALLFN.COM.AU 254 LonsdaleSt,Dandenong

ABBOTSFORD 802/615 VICTORIASTREET 終極黃金地段，暢享奢華生活

· 生活區光線充足，為忙碌了一天的家人提供一個輕鬆閒 的避風港，並通向陽光明媚的朝北露天陽台。

整潔長廊式廚房，採用石材，配備 Smeg 電器。

· 寬敞雙人睡房配備寬大衣櫥及豪華浴室。

· 生活區約 50 平方米，還有歐式洗衣房設施，分體式供暖 制冷系統，入口設安保對講機。

小區設施含公共花園、娛樂區及室內泳池、桑拿和健身房。

私人出售

$290,000

0404 988 850 BrittnyKsenic 0421 733 486

參觀時需提供 ID 和聯繫信息 28 BridgeRoadRichmond 03 9426 4000 bigginscott.com.au

您好，我是 ChenLiu，FirstNational Hall&Partners 地產公司的一名 合夥人，我司擁有超過 100 年的歷 史，是澳洲最大的物業管理公司 之一。

我們致力於幫助華人社區，保證 您的投資物業得到最好的專業管 理。

我們提供多項有競爭力的實惠管 理費選擇，以及最佳的服務質量。 歡迎給我來電，討論更多詳情。

10 Marine Drive, Patterson Lakes, Vic 3197

当代的极简主义典范，令人印象深刻的四层住宅，拥有壮观的海景 和私人的船舶停放区。随着Patterson河延伸至墨尔本CBD，这栋当代 艺术一般的建筑拥有的光滑的混凝土结构。住宅的每一层都设有玻璃， 旋转楼梯和私人电梯贯穿了住宅的每一层。

在宁静的河流的背景下，三楼的屋顶娱乐平台充分利用了建筑的高 度，并且延伸至这一层的娱乐区。设备齐全的厨房设有纽约大理石料理 工作台，并且集成了高端电器和食品储藏室。生活区和餐饮区在南北的 方向，位于二楼。二楼还设有卧室区，主卧设有浴室套间和宽敞的步入 式更衣室，其余的两间卧室被书房和家庭浴室分隔开来，并且可以享受 南面的风景。

住宅的一楼设有剧院。此外，这栋住宅还设有设有加热和冷却功 能、水地暖（三楼配备）和电地暖（浴室配备），提供了全年的舒适。 同时，住宅还配备了船舶停放、对讲系统和2摄像头的闭路电视安全系 统、一楼的化妆室以及带后方储存的水上摩托/拖车的双车车库。它距 离Patterson Lakes只有几步之遥。

38 Iona Avenue, Belmont, Vic 3216

独一无二的可爱的住宅。屋后有大窗户和高观景阳台，后院有巨大 的 树木。住宅的材料和颜色具有 20 世纪 60 年代的风格的特点，构成了一个 多 功能的有趣的家 。

厨房拥有烤箱和彩色玻璃。客厅和餐厅由设计师进行规划，充分利 用 了空间和提供了很好的视野，木质推拉门和窗户赋予了空间感和个性， 木 材的天花板贯穿室内外。主卧设有壁炉，除此之外还拥有 4 间卧室。 楼下的 浴室旁有一个单独的学习/娱乐室。非常适合客人、租客使用，或者成为 家 庭办公室或者孩子们的房间 。

这栋住宅拥有 5 间卧室、 3 个生活区和 3 个卧室，它位于一个巨大 的灌 木丛状街区( 1055 平方米)，距离 Ro sl yn 小学，Hi g ht on 村和B arwon 河 的河岸只有几米远。这栋住宅的租金收入估计可以到达 630 至 650 每周 。

5卧室 3浴室 2车位 面积：1,055平方米 指导价格： $1,010,000 至 $1,050,000 参观时间： 周六10:30-11:00am 联系人：

我們服務墨爾本東南地區

Ray White - Chelsea 399-400 Nepean Hwy, CHELSEA, VIC 3196

36 JoyceCourt,Westbury

8 英畝大地，空間遼闊可養馬，風景如畫

佔地處鄉村小鎮 Westbury，坐落於 Naracan 湖和 BlueRock 湖之間，距離 Saint Gwinera 山的滑雪場僅咫尺之遙。完美的家庭度假勝地，可舉目遠眺約 8 英畝茂 盛牧場的廣闊視野。開放式廚房配有木質櫥櫃、不鏽鋼廚具、油煙機、地鐵瓷磚防 濺板、洗碗機、大量儲物空間及備料空間、石制檯面和瀑布式島形檯面。寬敞的家 庭客廳和飯廳採用挑高天花板，兩扇落地窗透出充足的自然光線，延伸出一個寬 敞的露臺面向特色的正統花園。寬敞的第二客廳可作為正統客廳使用，亦可用作 遊戲室或泳池休息室，大推拉門通向家庭泳池。主臥室自帶華麗凸窗，並配有更衣 室及衛浴套間，另外兩間睡房則共用一間現代中央家庭浴室。室外包括 2 座大型 共用圍場和 2 座私人圍場，均配備放飼馬房和連通水井的自動水槽，一座標準規 格的馬術練習場、2 座馬廄、馬具室、有蓋浮動停車場、大量棚舍，一間 16x7 米帶 夾層的上鎖車庫以及一間工作室。其他設施包括拋光地板，吊扇，分體式空調，3 座巨大水箱，馬匹鍛鍊池等等。車程十分鐘即可抵達托兒所、小學、火車站。

維州新興街區印刷旺鋪 $225,000（16852） 無需多費力，直接上手拿下！

該店隸屬於著名的印刷服務專營店，已深耕超過 28 年！店面光鮮醒目，生意興隆，服務可靠，客戶滿意度 高。適合想找一門容易上手且有利可圖業務的新手或 老手買家。該店地處購物區，每天有大量的客源和車 流往來。該店已簽下 15 年租約，未來業主仍可享受到 黃金地段的使用權保障。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NouhaMohtadi 0411 755 568 電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au

熱門髮廊，有忠實客戶群，$45,000 急售（16843）

名聲在外，潛力無窮！

該店已經營十多年，最近轉型為一家奉行可持續發展理念的美髮 沙龍。擁有忠實的客戶群，主要是當地居民，使用優質植物性產品 的造型師的可靠服務。該店易於經營，並具有進一步發展的巨大 潛力，是渴望自己開店的新老經營者的理想選擇。自 2000 年成立 以來，店致力於只使用優質的植物性產品進行染髮、造型和剪發 服務。該店佔地 45 平方米，最近剛剛鋪設新地板，店內裝修清新樸 素，附帶經營所需的一切資產。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

或者聯繫 KristyKolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au

利潤豐厚的餐廳和咖啡館，周入 $32,000，$298,000 轉讓 （16853）。選它絕對沒錯！

這家風格現代的咖啡館餐廳是 Blackburn 當地人的最愛，以其出 色的產品和誘人的鄉村氛圍而聞名。挺過了多次經濟衰退而屹立 不倒。容易經營，收入可觀，無論是對經營新手還是經營老手，它 都是一項完美的投資。它佔地 240 平方米，配備了一個完整的商業 廚房、步入式冷藏室、儲藏室、傳送帶式比薩爐和一個帶有蛋糕展 示櫃和濃縮咖啡吧的島式服務吧檯。可靠的經營團隊由 12 名全職 和兼職員工組成。現任業主也在最低程度上參與了日常運營。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 GerryandRossMorelli 0417 353 120 (Gerry)/ 0417 112 911 (Ross) 電子郵件：Gerry.morelli@linkbusiness.com.au/ ross.morelli@linkbusiness.com.au

墨爾本北郊披薩旺鋪 $79,000（16850）

切勿錯過良機，開一家自己的披薩店吧！

這家長盛不衰的披薩店已經營超過十年，在郊區是一個備受矚 目的場所。該店的周收入達到 $1 1 萬左右，利潤豐厚。它是家庭 經營或業主自營的理想選擇，也可以另聘經理人管理。自 2010 年以來，它為當地人提供了其他披薩店無法匹敵的種類齊全的 經典和特色披薩菜單。它的堂食、外賣和送餐服務需求同樣強 勁，因此每週的營業額一直很可觀。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 SanjayAgrawal 0402 023 502 電子郵件：Sanjay.agrawal@linkbusiness.com.au

欣欣向榮、全新裝修的當地咖啡館 $89,000（16856） 您會深深愛上它！

這家新開業不久的咖啡館因其清淡的飯菜和出色的客戶服務 迅速在當地形成了良好的聲譽。經營簡單，管理費用低，利潤 高，非常適合業主自營或家庭經營。它在 2022 年才開始營業， 便因其出色的菜單和客戶服務成為 PortMelbourne 一家人氣 咖啡館。它位於辦公、商業和工廠區的一條主幹道上，競爭非常 小，使它能夠佔據相當大的市場份額。該店佔地 180 平方米，包 括一個完整的商業廚房，並廣泛配備了經營所需的所有資產。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

或者聯繫 KristyKolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au

歷史悠久、深受歡迎的肉鋪，周入$20,000 現以$165,000 轉讓（16845）。賣家竭誠出售！

該店自 2005 年開業以來，以其優質肉類產品成為當地社區 的首選肉店。它還生產自己的加工肉製品系列，因而擁有多 樣化的收入來源。這是一門高利潤的生意，更有進一步增長 的潛力，是任何戰略購買者的完美投資。本店經營狀況良好， 長年為當地社區提供品質均一穩定的優質肉類，有著長期的 成功歷史。它還提供培根、火腿和香腸，為客戶提供了豐富多 樣的產品選擇。該店佔地 100 平方米，配備了大量肉品展示 櫃、電子秤、煙薰機、低溫機和自動切片機等。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 GerryMorelli 0417 353 120 電子郵件： gerry.morelli@linkbusiness.com.au

活力四射的人氣復古披薩店 $120,000（16769）

新鮮出爐的復古風格！

這家深受歡迎的披薩店擁有迷人的氛圍，以一系列的復古 裝潢。菜品也美味得令人難以置信，以柴火烤製的披薩為 特色菜。以柴火烘烤的披薩是這家店的主打產品。此外，該 店還提供開胃小吃拼盤、沙拉和各種義大利美食，擁有多 樣化的收入來源。除了令人難以置信的室內設計外，該店 還配備了經營所需的所有資產，包括一座四爐灶、切碎機、 柴火爐、油炸機、面團攪拌機、單門冰櫃、步入式冷藏室、三 門比薩備菜冰箱和飲料冰箱。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au

標誌性的外賣食品店，位於 MacedonRanges 熱門地段， $330,000（16859）買到就是賺到！

該店是一家著名外賣食品店，自 1993 年成立以來，一直是

當地的一個標誌。當地人對其服務的強烈需求確保了該店 每週都有高利潤收入，並有很大的提價空間。該店經營簡 單，是業主自營或家庭經營管理的輕鬆選擇。該店深耕當 地社區，為周邊居民提供美食已超過 29 年。它位於交通繁 忙的路口，距離墨爾本約 30 分鐘車程。店面寬敞，附帶經 營所需的一切資產，完全可以直接營業，無需進一步注資。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au

教育 Education

留學 移民

招工 Jobs

澳紐美加環球留學服務中心

★免費留學諮詢 ★免費報讀學校諮詢 ★免費簽證諮詢 ★收費個案規劃諮詢 本地轉學篇：代理大中小學文憑學位各類學校，報讀大學基礎課直升大學一年級，報讀大學文憑 課程直升大學二年級，幼教一年的文憑課程是移民的熱門課程，解決學生出勤率不夠等簽證問題 海外留學篇：英國留學（$1500 起）。澳洲、新西蘭、新加坡、加拿大、美國等國環球留學服務 遊學篇：辦理大中小學生寒暑假觀光英語培訓

工作簽證：打工度假簽證、轉工作簽證，與移民代理合作 永居簽證：旅遊簽證、457 工作簽證轉永居，家庭團聚、雇主提名、配偶簽證轉永居簽證

詳情請電 Jenny 電話或微信 0475 300 960

招工 Jobs

招聘前臺服務員和廚房員工

在衝浪海岸的工作機會，離墨爾本 1 5 小時車 程的大洋路市鎮

■全職兼職均可 ■全職年薪$60000-$70000 ■兼職時薪$28-$35（根據經驗） ■提供全面培訓 ■提供住宿 ■應聘者必須會說基本英語並有工作許可

地址：31 LaTrobeSt,Melbourne

MaintenanceFitterandTurner 維修裝配工和車工

Weneedsomeonewhohastheabilitytoinstall,test, maintainmachinery,grind,shapemetalparts,metal fabrication,welding,machinerytroubleshooting,repairsand conductspreventativemaintenance.

我們需要有能力安裝、測試、維護機械、板金、焊接、 機械故障排除、維修和進行預防性維護的人員。

ThelocationisinRichmond,VIC 3121

PleasecallRichard 0490 198 787 formoreinformation

地點 Richmond，VIC 3121

請致電 Richard 0490 198 787 瞭解更多資訊

聘汽車座椅套的縫紉機師

IlanaAccessories 是澳大利亞汽車座椅套的主要製造商

現聘一位全職可靠的縫紉機師，使用普通的縫紉機和包

邊機，用來裁縫定制汽車座椅套。可以簡單英語交流。

必須有服裝/紡織行業工作經驗。年薪$45000-49000。

工作地點在墨市 Abbotsford，即刻上班。

每周工作 38 小時，工作時間從週一到週五 週一～週四 7:30am- 4:00pm，週五 7:30am- 1:30pm

將你的簡歷電郵至 leslie@ilanas.com.au

或電 Les 9419 4228

食品製造業聘全職

誠聘一名熱心於食品製造行業的全職工作人

員 ， 在一家 40 多年的小型家族企業工作 ， 地點在維州 Keilor ， 無需經驗 。

出售

房屋出售

位於 GlenHuntly 中心位置， 現代區域內的精品兩房公寓 開放式起居空間，設計師廚 房，兩個精修衛浴，舒適陽臺

招清潔工正招一名誠實專業的 清潔工，每兩個星期三打掃一次，早上

5 到 6 個小時，地點 Caulfield，需要會

聯繫 Yaffa0412 057 008

婚姻介紹

大量中西婚姻介 紹 ， 快速 高質辦理 旅遊等短期簽證轉永居簽證服務 大量高素質會員

T.0397064486

再陷 爭議 奧斯卡 種族

通常你在看房時，仲介總 會問你，「 你買房的目的是為了 要自住安家呢？還是為了投資 賺錢？」 其實，不論那一項，最重 要的一件事是你在買房之前一 定“ 要做足功課”。

對很多人來說，買房可能 是你一生中最大的一筆交易， 因此，千萬不可以心血來潮就 做決定（除非你家財萬貫）。做 足功課尚且不保証你一定可以 買到好房子，何況不做功課，但 做功課至少可以讓你避免後悔 一輩子（是有很多人在實房後 因為事前沒有考慮或調查清 楚，上當受騙而後悔一輩子 的）。試想，每次你去看房，都可 以遇到川流不息的買房客，很 多人都是做足了功課，準備來 一博的，所以如果你不做足功 課，真正好房，或價位合理的房 子，憑什麼輪到你？ 做功課的第一節課是選對 時機，也就是中國人所說的看 對趨勢。

很多人不知道，房價的漲 跌是可以預測的。（這預測必須 是有憑有據的，而不是憑你個 人的感覺）如何預測？那就要看

2023 談澳洲房市展望（2）

如何預測房價？（上）

你做多少功課？本周我們先從 如何從大經濟層面預測房價開 始說起。

第一，記住老楚多年來的 嘮叨，決定房價最主要因素是 利率。原因有二，從買方的立場 來說，現在買房的人一定都會 有預算， 也就是說，房子買了， 自己是否付得起按揭貸款（除 非你是中國或印度來的大款， 用現金買房，但是，既使現在從 中囯來的，在政府層層管制下， 匯錢也已經不再是那麼容易的 一事了）。再從賣方立場來看， 要不要賣房，還要看房子賣了， 有什麼其他投資機會？否則就 像現在，定存利率 2-3% ， 比房 租的收入還低，你賣房又是為 了什麼？不要忘了現在澳洲通

膨達 7 - 8 % ，而房子是最保值 的東西，你有事沒事的，賣房幹 什麼？這也是澳洲房地產不可 能大跌最主要原因之一。

第二，那利率如何看？ 看利率就要先看通膨，這個大 家都懂的。

澳洲統計局幾天前宣佈，

澳洲 12 月 CPI 上升 7 8% ，（坦 白說這是一個很高的數字，比 美國還高）。這其中最高的是房 價上升 10 7 %（這個數字因為

是跟去年 12 月同比、所以看起 來是高些）食品及非酒類飲料 漲 4 4% 文娛活動漲 9%。所以， 目前來看，澳儲行暫時是不可 能不加息的。就如儲行自己所 說，澳洲通膨祗允許在 2-3 % ， 那降息真的還有很長的路要 走，至少今年之內是不可能了！ 經濟學家預估，澳儲行今

年 6 月之前還會加息至 3 6%（ Westpac 和 ANZ 甚至預估會漲

到到 3 85%)，而 Westpac 預估 2024 澳洲利率將回落到 2 6%， （對這一點我可沒有那麼樂觀， 因為澳洲通膨似乎是不可能那 麼快就降下來！）所以房地產要 回漲我看可能要到 2024 年以 後的事了。那我們就繼續等著 看澳洲房價進一步下滑吧！ 第三，其實，通膨之前，還 有另一個指標的，那就是工資 水準，以前我的經濟學教授有 一句格言，“ 當工人開始罷工 時，離通膨就不遠了。”因為，罷 工的最後妥協就是漲工資，老 闆漲工資怎麼可能不漲產品和 服務的價格呢？那工資為什麼 會漲？一是政府提高基本工資， 二是缺人，（老闆被逼得不得不 漲工資招人）。 “

漲基本工資 ”？是澳洲工

想閱讀黃若和楚天先生以前的專輯文章？ 請查閱 www.1688.com.au

黨每次上臺的第一要務，因為 他們標榜的是工党是服務工人 的党。其實他們沒有告訴你這 是毒藥，因為大家不知道，漲工 資其實是為漲物價埋下禍根， 最後受苦的仍然是窮人，因為 相對的，漲物價對富人影響較 小（人家不缺錢呀），更何況富 人老闆，房東可以漲產品價格， 漲房租來彌補損失，甚至賺更 多的錢。那最後受苦的是誰？ 第四，當然，漲物價還有另 一要素，那就是原料石油上漲， 可是通常原料、石油上漲，終有 回落的一天，但是物價漲上去 就永遠降不下來了。 事實上，政客們又不能不 考慮窮人的處境，當汽油上漲 時，他們是不能不漲基本工資， 否則他們如何開車上班？但是， 漲工資，最後卻造成物價上漲， 他們又是受苦更大。這就是經 濟學上無解的問題。

第五，有些經濟、社會、人 為災難是我們預測不到的。 年四季，我們可以預測春、秋宜 人，冬冷夏熱，但是我們卻預測 不到暴風雪何時來襲。

最近，穀歌母公司“ 字母 表”在一份給員工備忘錄中稱， 由於公司面臨“ 不同的經濟現

實”，該公司將裁員約 1 2 萬人。 除此之外，亞馬遜、Facebook 和 Twitter 也裁員了近 2 5 萬人，上 週三，美國資訊服務龍頭企業 IBM 宣佈將裁員 3900 人， 這是 否代表，美國經濟已經陷入衰 退？

沒有，至少到現在為止還 看不出來，上個月，美國申請失 業救濟金人數處於歷史低位， 澳洲也是如此，截至十二月底， 澳洲失業率仍然維持在 3 5%， 這是 50 年來的最低時期。所以 招不到人，就由老闆自己提高 工資吧！

可是，這些大公司的裁員 是否預警，美國經濟正在走向 大衰退？（到現在為止，預測 2023 年經濟會走向衰退的經 濟學家如過江之鯽）我不知到， 也許會是另一場 2001，互聯網 泡沫（又稱科網泡沫或 dot-com 泡沫）的開始？

但是如果真如另一場 2001 互聯網泡沫再來一次，那 影響最終也是會波及到房地產 的，還好，任何一場大災難都是 由股市開始，而不是房地產，所 以你有大把的時間去做應對， 這也是投資房地產的好處之 ！

Ozhome.com.au 是最專業最全面的的澳洲本土房產 資源平臺，目前已和上千家地產仲介合作，成為澳洲最 有影響力的中文地產網站。不管是自住，投資或者出 售，這里都是您的最佳網路平臺。

對本文有意見或補充亦歡迎上網討論

墨爾本天后宮禪修入門 歡迎報名參加費用全免

順應廣大信眾的要求 , 墨爾本天后宮特地隆重敦聘佛護尊 者蒞臨指導禪修入門法, 以增修持福慧 , 調濟身心健康。日期: 2023 年 2 月 18 日星期六, 早上 9.45 分至 11.15 分。地點 : 墨

爾本天后宮會展堂 20 JosephRoad,FootscrayVic.3011

佛護尊者將以中文傳授 , 一切費用全免, 歡迎踴躍報名參加, 查詢詳情及報名 , 請電 Joanne 曾太太 0412 200 643

蔡慶偉大律師行

PUBLICNOTARY 國際公証律師 包括外交部及中國領館認證服務

1990 年成立 至今 ， 本律師行是澳大利亞最大的華人移民律師事務所 。 我們 擁有兩位維省律師工會鑑定的移民法律專家 ， 大律師 、 國際公證律師 ， 2 位

國家認證調解員以及多位資深律師，精通移民法、商業法及公司法。我們為 你提供嚴謹的法律服務和處理各種疑難雜癥及各種棘手的移民法律問題。

本律師行宗旨

誠信為本