澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 81 Canterbury Road, Canterbury VIC 3126
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OzHome.com.au FEBRUARY 2022 1814 期
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 8610 1080
Friday 04.02.2022
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au
著名旅遊景點披薩店 $265,000 (16466) 高利潤賺錢生意
頂級設計的咖啡店 $398,000 (16468) 一周 7 天 營業時間短
經典披薩店，位於維州北部 Echuca 的主要購物餐 飲中心地段，距離墨爾本大約 2 小時車程，是著名 的旅遊景點，沒到夏日集結，當地的 Murray River 就會聚集許多野營旅客和度假人士。
位於墨爾本東南去最繁忙的主路之一，地段絕佳 的知名咖啡店，服務親切，環境溫馨，提供美味的 早餐和午餐。現代化 180 平米店面，專業設計裝潢， 商業廚房，冷藏室，多個用餐區，包括後院區域。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Gerry Morelli 0417 353 120 電子郵件：gerry.morelli@linkbusiness.com.au
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Ross Morelli 0417 112 911 電子郵件：ross.morelli@linkbusiness.com.au
高品質網上生意 $150,000 (16469) 業界聞名 發展潛力巨大
優越地段高檔餐廳 $148,000 (16471) 佳區主路位置
罕見良機，澳洲、新西蘭和亞洲地區獨家銷售商，產品 包括各類射擊標靶，客戶包括澳洲國防部門，澳洲邊防 部門，射擊練習場和各類槍械商，也進口和製造其他多 類高品質標靶和配件。該生意可在網上經營，通過社交 媒體可增加曝光率，潛力巨大，可拓展國際業務。
著名意式餐廳，出售披薩、意大利麵和各類餐品，環境 溫馨。位於 Moonee Ponds 主路佳位，曝光率高，周邊 有許多酒吧、餐館和咖啡廳，交通繁忙，附近有充足停 車位，門口就有公共交通設施。該生意在當地非常知 名，有極高的谷歌評分。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Ross Morelli 0417 112 911 電子郵件：ross.morelli@linkbusiness.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
地標性 開發項目 正對 Albert Park Lake
31 Queens Rd – melbourne –
已有批文 可建造 十五(15)層樓的 豪華住宅項目
計劃包括 142 套公寓 NSA 面積超過 10,701 平方米*
城市邊超級 佳位大地 面積 2,323 平方米*
位於墨爾本 最高檔的 住宅區之一 完美地段
無與倫比的 尺寸和面積， 可改作商用， 酒店或建成後出租
絕佳的景觀 可盡覽 Albert Park Lake 和 Port Phillip Bay
*大約
歡迎有意向人士出價 截止日期 2022 年 3 月 3 日 周四 3:00 PM
藝術效果圖
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Joseph Carbone
Frank Vinci
Michael Gross
Danny Clark
0418 351 316
0418 375 375
0419 355 561
0448 066 889
jcarbone@vincicarbone.com.au
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澳dclark@gwicr.com.au 華地產
MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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屋頂修理維護生意出售 ◆ 東主願意提供培訓，新東主無需經驗 ◆ 目前一周工作 4-5 天 ◆ 生意穩步發展提升中，業內有口皆碑 ◆ 有投放廣告，潛力巨大 ◆ 可在家辦公 ◆ 可提供銷售和現金流記錄
若您誠意感興趣，咨詢售價或詳細資料 請發郵件至 info@climbingroofing.com 澳洲最全的房產平台
COBURG COLLECTIVE | 200 SYDNEY ROAD 引领Coburg居住和商业的新时代 项目不仅为客户提供优质的住宅产品, 还为客户提供优 质的景观环境和现代时尚配套公共设施. 项目占地7500平方米, 横跨Sydney Road和Cash Street两 个街区，绿化面积达3908平方米, 绿 化率50%以上. 有南北东3个花园和长120m的 东西贯通景观巷，给客户“家在花园中”的享受. 位于CBD内边缘, 距离CBD仅7km, 墨尔本大学 5.5km, RMIT分校2.8km，莫那什分校4km, Coburg小学1km, 布伦瑞克东小学 3km, Coburg火车站1km.
1 房 1 卫 39万澳币起 2 房 2卫 50万澳币起 3 房 2卫 80万澳币起
Angie Gao | 0451 008 168 angie.gao@xynergy.com.au xynergy.com.au
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ASHBURTON 2/53 Winton Road
完美設計的全新聯排別墅 全新聯排別墅，擁有 4 間臥室加書房，3.5 間浴室，頂級設計， 大約 35 square 居住面積，包括起居室，樓上休息室，超大開放 式客廳和餐廳，廚房，朝北後院和花園。靠近 Gardiners Creek， 火車站，電車站，當地學校和 Chadstone 購物中心。
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議價出售
Tony Doh 0419 316 676
出售截止日期
Steve Burke 0448 331 653
3 月 1 日 周二 4:00pm 參觀 請預約參觀
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售價 $785,000 - $860,000 拍賣 2 月 19 日 周六 2.00pm
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明亮客廳區域 2 間帶衣櫃的臥室 + 主臥帶衣帽間 燃氣管道暖氣 遙控雙車位車庫 靠近 The Pines，公園綠地和 Eastlink
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
開放 2 月 5 日 周六 2:00pm-2:30pm 聯繫 Aaron Chuah 0436 652 959 Harry Fares 0458 766 958
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OCEAN GROVE 103 THE PARADE LeMaistre 建築商大師級作品
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佔地廣闊的豪華家居洋房，帶游泳池和 spa，桑拿房和家庭影院，健身房，2 個 廚房，主臥套房和室內外生活區，盡覽海灘風景，LeMaistre 建築商大師級作 品，空間寬廣，三層樓結構。廚房配備石料檯面和名牌家電，主臥套房可直達室 外娛樂區和游泳池。會客廳帶壁爐和空調，樓上兒童臥室和客房，有陽台可欣賞 美景。3 間臥室都帶衛浴，其中 2 間可觀賞海景。頂樓露台可欣賞 360 度全方位 海灘景觀，配備安全系統，對講設施，雙車庫，私密寧靜，交通便捷。
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出售 $5,700,000 - $6,200,000 開放時間: 請預約看房 聯系人: Liam Rock 0439 662 307 James Gladman 0408 583 633 辦公室: 74 Hesse Street QUEENSCLIFF, VIC 3225
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Sanctuary Lakes購物中心 歡慶虎年來臨 轉動幸運轉盤，贏取價值超過$7,000的獎品。 舞獅表演、紅包贈品、免費兒童活動和功夫熊貓見面會。 2月5-6日 周六 & 周日 10am - 2pm 300 Point Cook Road, Point Cook, VIC 3030
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CAMBERWELL 3 East Court
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寧靜私密的家庭天堂 位於佳區靜街，正對公園綠地，這棟迷人的板式洋房 非常適合家庭居住，靠近多所當地中小學和迪肯大 學。正式客廳帶壁爐，拋光木地板，開放式起居室和 餐廳，室外花園有蔬菜園。廚房配備石料廚檯和名牌 廚具。房屋前方有3間帶空調的大臥室，包括超大主 臥室，有法式大門可直通花園。房屋後方還有2間帶 空調的臥室，1間中央浴室，外加洗衣房。配備分體 空調，帶鎖儲物間，正對綠化保護區，全新 行車道，額外停車位。將來可擴建或重新開 發(STCA)，絕佳地段，絕佳良機。
拍賣
2 月 19 日 周六 10:00am
售價
$2,200,000 - $2,400,000
周六 10:00-10:30am 周四 4:00-4:30pm 聯繫人 Grant Lynch 0408 110 011 參觀
Geordie Dixon 0418 588 399 辦公室 Whitehorse 9908 5700 網址
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（後排從左至右 後排從左至右） ） Rod Yan, Edison Kong, Shaun Wang, Oliver Hu, Jordan Liu （前排從左至右 前排從左至右） ） Nikki Weng, Thi Nguyen, Nicole Qiu, Stacey Zhou JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
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Jellis Craig Doncaster 8841 4888 | 1/1006 Doncaster Road, Doncaster East Jellis Craig Ringwood 9870 6211 | 90 Maroondah Highway, Ringwood
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TEMPLESTOWE 5 Bedervale Drive
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頂級品質家庭住宅 五臥室三浴室家庭住宅，盡覽Dandenong Ranges 美景，帶大花園，客廳帶壁爐，餐廳，娛樂室，家 庭室，廚房/飯廳配備不鏽鋼廚具，室外娛樂區，帶 頂露台，大草坪。樓下臥室和浴室，樓上主臥帶陽 台、衛浴套房和衣帽間，中央spa浴室，儲物間， 地下儲藏室，冷暖空調，中央除塵，遙控雙車庫。 佔地約1024平方米，地處家庭住宅區，靠 近公園綠地，體育設施，購物中心，有巴 士直達Westfield Doncaster和市中心。
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2 月 19 日 周六 11:00am
售價
$1.7m - $1.8m
周六 11:30-12:00pm 周四 10:30-11:00am 聯繫人 George Pangalos 0430 060 123 參觀
Oliver Hu 0450 097 376 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER EAST 5 Latham Court
朝北家庭大房 可建 4 棟單元房 STCA 地處佳區高位，佔地約1353平方米的朝北磚房，室內 明亮寬敞，擁有多間起居區，靠近中小學，購物中心和 公園綠地。大客廳，前花園和草坪，餐廳，新裝修的廚 房配備Bosch廚具和Asko洗碗機。4間臥室都帶衣櫃， 主臥室帶衛浴套房，還有中央浴室，獨立衛生間和洗衣 房。還有獨立出入口的家庭辦公室，適合在家辦公。後 方第二客廳帶壁爐，直通1間獨立公寓，有帶空調的臥 室/客廳，浴室和獨立衛生間，該公寓還有廚房 和儲物區。配備冷暖空調，遮陽窗，熱水器， 遙控雙車庫帶工作間，以及花園儲物間。
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2 月 19 日 周六 11:00am
售價
$1.85m - $2m
周六 3:00-3:30pm 聯繫人 Nicole Qiu 0422 419 357 Andrew Keleher 0417 599 135 參觀
辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au
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DONCASTER EAST 16 Tristania Street
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無限的潛力 佔地約 725 平方米的單層洋房，屬 Doncaster 中學和 Doncaster Gardens小學雙學區，輕鬆直達公交高速和主 要設施。坐南朝北平整大地，外來適合重建或開發(STCA)，臨街正面寬約16.76米。該房屋已翻新裝修，3間臥 室，第4臥室可做辦公室，主臥室帶衣櫃和衛浴套房，廚 房配備凱撒廚檯，室外娛樂露台，家庭浴室內有浴缸，全 瓷磚盥洗室，還有洗衣房。客廳鋪設拋光木地板，廚房/飯 廳配備名牌廚具，室外後院種有果樹，還有蔬菜園。配備 冷暖空調，安全警報，步入式櫥櫃，帶鎖單車庫 和額外停車位。靠近當地學校，公園綠地，餐飲 區，購物中心，公交和高速。
拍賣
2 月 19 日 周六 3:30pm
售價
$1.3m - $1.43m
周六 11:30-12:00pm 聯繫人 Nicole Qiu 0422 419 357 Anthony Pittas 0400 079 408 參觀
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DONCASTER 22 Fromhold Drive
潛力巨大 經典磚房，適合投資、自住或開發(STCA)，坐南朝 北，佔地約664平方米，屬Doncaster中學和Doncaster Gardens小學雙學區。客廳和餐廳鋪設塔州 拋光橡木地板，廚房配備名牌廚具，家庭室/飯廳， 室外磚地露台和草坪花園，將來有開發或重建潛 力。3間明亮臥室，主臥可欣賞街景，帶衣櫃，浴 室和獨立衛生間，洗衣房和儲物區，冷暖 空調，精美窗飾。靠近當地學校，公園綠 地，餐飲區，購物中心，公交和高速。
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2 月 19 日 周六 12:30pm
售價
$1.1m - $1.2m
周六 10:00-10:30am 周四 11:00-11:30am 聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Shaun Wang 0433 958 818 參觀
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NUNAWADING 52 Nicholson Street
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黃金良機 多種開發選擇 絕佳翻新或 GRZ1 區開發良機(STCA)，正面臨 街18.4米，輕鬆直達主幹道和康樂設施，土地 面積約725平方米。步行可至Nunawading火 車站和購物餐飲區，靠近公園綠地，商場，體 育館和當地中小學。現有洋房擁有3間臥室， 廚房/飯廳帶燃氣爐灶。可開發全新聯 排別墅或重建夢想豪宅。
出售 售價
$1.2m - $1.3m
請預約參觀 聯繫人 Tony Tuccitto 0407 144 390 Rod Yan 0433 658 813 參觀
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BULLEEN 60 Helene Street
Palm Springs 創意 娛樂至享 Palm Springs豪華生活創意設計，高端單層設計，明亮寬敞 及私密。易打理的花園，寬敞入口大廳，內部 3.5 米天花 板。主臥室帶衣帽間、讀書角和衛浴套房，獨立衛生間。家 庭影院可改作第5臥室或家庭辦公室，開放式客廳和餐廳， 廚房配備名牌廚具和廚檯，室外帶頂娛樂區/BBQ區，後院種 有果樹。4間帶衣櫃的臥室，2間浴室，1間盥洗室，1間洗 衣房，獨立客用/青少年區，包括1間臥室，1間浴室，可直 通室外磚地娛樂區。配備冷暖空調，拋光木地板，高檔地 毯，精美窗飾，LED照明，中央除塵，安全警報， 花園儲物間和遙控雙車庫。靠近當地學校，公園綠 地，餐飲區，購物中心，公交和高速。
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2 月 26 日 周六 12:30pm
售價
請咨詢中介
周六 2:00-2:30pm 聯繫人 Tony Tuccitto 0407 144 390 Rod Yan 0433 658 813 參觀
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RINGWOOD EAST 1/13 Sunbeam Avenue
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花園綠洲 娛樂生活 適合年輕家庭和退休自住，這棟三臥室住宅位 於寧靜住宅區的前方。擁有室外娛樂區，圍欄 環繞的花園，寬敞露台，粉刷一新，拋光木地 板，客廳和餐廳直通廚房，配備名牌廚具，1間 氣派浴室，管道暖氣，分體空調，單車庫，新 粉刷的屋頂和外飾。位於頂級住宅區，靠近多 所著名中小學，幼兒園和托兒所，醫 院，Ringwood East火車站，購物區， 體育館，高速公路和著名景點。
出售 售價
$750,000 - $800,000
周六 11:00-11:30am 聯繫人 Jacob McGlinchey 0433 224 117 Mandy Bates 0415 138 666 參觀
辦公室 Ringwood 網址
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CROYDON 3/58 Dorset Road
精品生活 室外娛樂 地段便捷的雙層家居，擁有明亮客廳，家庭室/ 餐廳，設備齊全的廚房配備名牌廚具和步入式櫥 櫃，室外娛樂區沒有除草煩惱，帶頂露台適合休 閒聚餐。3 間明亮臥室都帶衣櫃，2 間整潔浴 室，3間衛生間，外加樓下家庭辦公室。主臥室 帶衛浴套房和雙人衣櫃。拋光木地板，冷暖空 調，LED 照明，儲物間和雙車庫。靠近 當地學校，公園綠地，餐飲區，購物中 心，公交和高速。
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$700,000 - $770,000
周六 2:00-2:30pm 聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Erin McDougall 0439 004 696 參觀
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RINGWOOD 7 Baron Court
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家庭天堂 獨立生活區 雙層家庭住宅，擁有4間臥室，便捷地段，靠近精英學校， 商店，公園和公交。花園種有果樹，拋光木地板，正式客 廳和餐廳，廚房連接家庭室/飯廳，通過玻璃門可直達室外 帶頂娛樂露台。還有花園，獨立帶鎖工作間/家庭辦公室。 睡眠區包括3間大臥室，整潔家庭浴室，獨立衛生間，讀書 角和樓梯下方儲物區。樓上有家長休息區，主臥室帶衣 櫃，配備小廚房，可做娛樂間和酒吧，還能欣賞 Dandenong Ranges美景。配備冷暖空調，帶卷簾門的 車位，以及額外停車位。靠近當地學校，公園綠 地，餐飲區，購物中心，公交和高速。
出售 售價
$1.05m - $1.15m
周六 11:00-11:30am 聯繫人 Lachlan Williams 0414 582 556 Sharyn de Vries 0401 031 802 參觀
辦公室 Ringwood 網址
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HEATHMONT 9 Danielle Crescent
高端家庭住宅 理想生活選擇 典雅寬敞的家庭住宅，原房東在此居住了41年，精 心維護良好，擁有正式客廳和餐廳，家庭室/飯廳， 廚房配備石料廚檯和名牌廚具，以及大櫥櫃。室外 露台和娛樂區全年至享，後院有草坪適合小孩玩 耍。4間帶衣櫃的臥室，1間家庭浴室。主臥室帶衛 浴套房和衣帽間，可直通室外區域。遙控雙車庫， 帶工作間/酒窖，配備冷暖空調，洗衣房， 儲水箱，精美窗飾。靠近當地學校，公園 綠地，餐飲區，購物中心，公交和高速。
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2 月 12 日 周六 12:30pm
售價
$950,000 - $990,000
周六 11:00-11:30am 聯繫人 Sharyn de Vries 0401 031 802 Lachlan Williams 0414 582 556 參觀
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HEATHMONT 18 Washusen Road
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優雅美麗 迷人景色 位於寧靜美麗的街區，道路盡頭就是 Dandenong Creek Trail，全新粉刷的家庭住宅，步行可至 Marlborough小學和Heathmont College。室外帶頂娛樂 區可欣賞Dandenong Ranges美景，室內擁有餐廳， 家庭室，廚房設備齊全，帶步入式櫥櫃。拋光木地 板，3間臥室，加1間書房/第4臥室，2間新裝修的浴 室，包括帶衛浴套房和衣帽間的主臥室。配備冷暖空 調，太陽能電板，停車位和帶鎖單車庫。佔地 約661平方米，轉角佳位，靠近當地餐飲區， 商店和 ，還有Ringwood高爾夫球場和Eastlink。
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$1.05m - $1.15m
周六 12:00-12:30pm 聯繫人 Jacob McGlinchey 0433 224 117 Mandy Bates 0415 138 666 參觀
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CHIRNSIDE PARK 46 Rolling Hills Road
盡覽 Yarra Valley 和壯麗山景 無盡的選擇 盡 覽 Yarra Valley， Yarra Ranges 和 Kinglake Ranges的美景，這棟洋房擁有4間臥室，2間浴室， 佔地約1007平方米，朝北後院空間寬廣，足夠建造 游泳池(STCA)。帶頂露台區風景宜人，室內現代廚房 配備名牌廚具，連接餐廳，客廳配備遮陽窗和廚房服 務口。整潔浴室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，可欣 賞壯麗美景。配備冷暖空調，地下儲物區和雙車位。 未來可進行翻新、分地開發或加建住房(STCA)。靠近鄉村俱樂部，當地中小學，火車 站，購物中心。
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$900,000 - $970,000
周六 12:00-12:30pm 聯繫人 Lachlan Williams 0414 582 556 Sharyn de Vries 0401 031 802 參觀
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CHIRNSIDE PARK 56 Yarra Valley Boulevard
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寬敞迷人 充足車位 位於林蔭靜街的單層住宅，雙行車道，足夠停放拖車/ 遊船或房車。寬敞客廳和書房，家庭室/餐廳，新裝修 的廚房配備名牌廚具。室外娛樂露台，適合舉辦聚餐 派對，還能欣賞Dandenong Ranges美景。地下層有 工作車間，帶儲物間/酒窖。室外圍欄環繞的草坪後 院，容易打理。主臥室帶衣帽間和衛浴套房，其他2間 臥室共用家庭浴室和獨立衛生間。配備冷暖空調，安 全警報，高檔地毯和遮陽窗，遙控雙車庫，外 加單車位。非常適合退休老人、年輕家庭或獨 立經營者。靠近當地學校，公園綠地，餐飲 區，購物中心，公交和高速。
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$960,000 - $1,050,000
周六 9:30-10:00am 聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 Matthew Dunn 0401 817 298 參觀
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HEATHMONT 64 Canterbury Road
寬敞空間 完美地段 明亮舒適的寬敞家居，單層結構，客廳/家庭影院， 家庭室/餐廳，廚房配備凱撒石島形廚檯和名牌廚 具。室外娛樂露台，美麗花園，可欣賞Dandenong Ranges美景，第二磚地BBQ區。共有4間臥室，外 加1間書房可做第5臥室，家庭浴室內有浴缸，獨立 衛生間。主臥室帶衣帽間和衛浴套房。配備羊毛地 毯，冷暖空調，安全監控，洗衣房帶儲物區，雙車 庫，2個額外停車位。靠近當地學校，公園 綠地，餐飲區，購物中心，公交和高速。
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$1m - $1.1m
周六 10:00-10:30am 聯繫人 Jacob McGlinchey 0433 224 117 Cory Phillips 0430 460 716 參觀
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CHIRNSIDE PARK 75 Sunset Drive
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令人羨慕的美好家庭生活 佔地約1.4公頃，地處高位，可遠眺迷人景色，這棟家庭娛樂 住宅擁有令人羨慕的室內外生活設施，易打理的美麗花園，步 行可至附近中小學，公園綠地，購物中心和當地巴士站。開放 式客廳和餐廳，超大室內外連接的生活區配有壁爐，石料廚房 設備齊全，室外超大游泳池和娛樂區域讓您盡享夏日休閒時 光。廚房帶石料廚檯和早餐吧檯，以及名牌廚具。家庭影院設 有銀幕和投影器，還有獨立娛樂室可直通花園和游泳池。主臥 室帶衣帽間和豪華衛浴套房。另外3間臥室共用中央浴室，內 有浴缸和獨立衛生間。1間家庭辦公室，第二書房/ 多功能房。高天花板，全新粉刷，中央冷暖氣，安 全系統，遮陽窗，儲水箱，超大車庫可停4輛車， 還有額外工作間，後方可停放遊船或拖車。
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周六 1:00-1:30pm 聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 Erin McDougall 0439 004 696 參觀
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百家爭鳴
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COMMENTS & OPINIONS
希望 Covid 19 已經走入尾聲 （下） ◆黃若
肆虐了整整二年，現在 全 球 彌 漫 著 一 股 走 出 Covid - 19 陰 霾 的 期 盼。其 實，這也不奇怪，因為各種跡 象都朝著這個方向在走。 1 月 19 日，全球著名的 《柳葉刀》雜誌線上發表了一 篇關於 Omicron 的文章，文 章 中 說 Omicron 正 在 以 前 所未有的速度擴散，到今年 3 月，全球半數以上人感染，通 過接觸病毒加上疫苗接種， 全球免疫將處在高水準：雖 然未來新冠病毒還會捲土重 來，但不再是大流行的狀態， 這種傳染病將更加可控制。 在此同時，美國和英國 同時宣佈：兩國將在此輪奧 密克戎衝擊中採取了較之前 更為寬鬆的應對方式，感染 人數大量增加，這種與病毒 共存的抗疫方式似乎正在實 施過程當中。 英國的新增確診病例在 最近幾周大幅攀升，但目前 已經出現回落態勢。英國首
相詹森週三宣佈，英國將在 下周停止相關的抗疫限制性 措施，不再要求民眾戴口罩 或居家辦公，進入公共場所 不再需要接種疫苗證明，從 3 月起，不再強制病毒檢測陽 性的人員實行自我隔離。 美國的情況基本類似， 一周前，每日新增病例沖過 百萬大關，但目前勢頭開始 減緩。有分析說，奧密克戎這 種傳染力超強的病毒變種已 經找不到更多的人傳染了。 現在有越來越多的人在談論 應該減少抗疫限制措施。 據外媒報導，世界衛生 組織 23 日也表示，奧密克戎 變種毒株已把新冠大流行帶 到一個新的階段，並可能使 歐洲的疫情走向終結。不過， 現在把新冠大流行視為一種 地方性流行病還言之過早。 世界衛生組織歐洲區域 辦 事 處 主 任 克 魯 格 (Hans Kluge) 23 日在接受法新社 訪問時說，到了 3 月，可能有 60%的歐洲人都已感染奧密 克戎變種毒株， “本區域的疫 情有可能正在走向結束” 。
上周，世衛組織非洲區 域辦事處也表示，自奧密克 戎主導的第四波疫情達到峰 值後，該區域的確診病例數 急劇減少，死亡人數也首次 下降。 不過，克魯格 23 日還強 調，現在就把新冠大流行視 為一種地方性流行病還是言 之過早。而且最近奧密克戎 病株出現了一種叫 BA.2 " 妹妹 "。對它未來的發展我們 還難以掌握。 我們回來看澳洲， 維 州 的 Omicron 浪 潮 已 經 在 1 月 14 日 達 到 頂 峰，當 時 七 天 平 均 數 為 40, 064 例，此前該州在 1 月 8 日 報告的每日最高記錄為 51, 356 例，很明顯維州的疫情 高峰期已經過了。維州在截 至週四的 24 小時內報告了 13,755 個新病例，包括使用 快速抗原檢測檢出的 7,625 例，以及使用 PCR 檢測檢出 的 6,130 例。 據報告，維州當日有 15 名感染新冠病毒的人死亡， 1057 人因該病毒住院，117
人在 ICU，40 人需要呼吸機。 新州在截至週三晚 8 點 的 24 小 時 內 記 錄 了 21, 030 例新冠病例和 29 例死 亡。目前新州有 2794 人在醫 院接受新冠治療，175 人在 ICU。 昆 州 週 四 新 增 11,600 例、15 人死亡，年齡在 60 多 歲到 90 多歲之間。目前、昆 州新冠病毒感染住院患者為 829 人，其中 49 人在 ICU。 其中 15 人使用呼吸機。 新州衛生部門表示，新 州 Omicron 病毒，傳播速度 已經減緩。同時。新州首席衛 生官錢特表示，從目前情況 來看，病毒傳播速度正在減 慢，疫 情 正 在 穩 定 下 來。不 過，隨著學生返校，新增確診 病例將會增加，如果及時採 取措施，情況也會得到控制。 根 據 統 計，全 球 至 今 3 億 6 千 2 百萬人確診，563 萬 人死亡，比起上 1918 西班牙 大流感約 10 億人確診，死亡 人數在 2500 萬~1 億人之間 真是好太多了（當時全球人 口 17 億，現在全球人口 79
億，馬上要 80 億了） 最近《紐約時報》有一篇 評論說：美國建國 246 年以 來，扣除了南北戰爭 75 萬人 死亡外, 這次疫情死亡數 86 萬人，超過歷次戰爭死亡人 口總和。人命關天, 很多家庭 破毀，痛失親人者刻骨銘心。 真是一場災難。但也有美國 冷酷的現實主義者認為；病 歿的 85 萬餘人近八成是 65 歲以上年長者。而且多數有 長期慢性病。他們非生產線 主要勞動力，政府反而省下 了今後老年福利、健保等數 千億支出。 在澳洲，相較之下，我們 至 今 死 亡 人 數 祗 有 3,600 人，這我們應該感謝政府防 疫有方。我們也很慶幸還沒 有看到有人說死的不夠多， 雖然我們逝世的長者比例比 美國更高，達 86%。 澳洲是一個幸運之國， 生於此幸福國度，我們將迎 來 2022 虎 年 的 到 來，筆 者 在此期盼疫情早日結束，也 祝福大家虎年平安，萬事如 意！
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烏克蘭戰爭會打響嗎？（上） 它與兩岸關係異同之處
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最近，俄羅斯、北約和 美國為了烏克蘭鬧的不可 開交，情勢非常緊張（看起 來） 。現在，我們就來談談 「烏克蘭問題」。 首先讀者們要了解的 是，烏克蘭雖然是今日歐洲 最貧窮的國家之一，但千萬 別小看這個國家，它是歐洲 面積第二大的國家， （僅次 於 俄 羅 斯，但 人 口 卻 祗 有 4300 萬 人）而 最 重 要 的 是，烏克蘭平原是全世界僅 有三大塊黑土區之一（另二 塊是美國的密西西比平原 和中國的東北平原） 。黑土 是世界上最肥沃的土壤，有 機質含量是黃土的十倍。黑 土地是大自然贈與人類得 天獨厚的自然資源，是一種
春節過後，科技業大佬 喝春酒找我做陪客。席間， 他們談論一個非常敏感、而 且聳人聽聞的問題：「中美 經濟走向脫鉤，對全球將造 成巨大影響」。乍聽之下令 人不解，而且很難相信，可 是，細細品味，又覺得不是 沒有道理，所以在此特別提 出來，與讀者們分享。 第一、資本脫鉤： 自從去年中國突然最 大叫停馬雲阿裏巴巴的螞 蟻金服在美國上市後，中國 的滴滴公司也從紐交所退 市，啟動在港股上市。 就此同時，去年十二月 美國 SEC 剛批准了新規， 如果 PCAOB (上市公司會 計監督委員會)連續三年未 能對在美國上市的公司進 行 審 計，SEC 可 以 將 該 些 公 司 除 牌 並 禁 止 交 易。此 外，SEC 將 監 管 美 國 上 市 公司，評估它們是否由任何 外國政府控制或擁有。這顯 然是美國長臂管轄的又一 體現，而且後面一條明顯的 是針對中國。 瞭解美國會計師準則 的人都知道，美國會計師在 做審計的時候，絕對需要留 有 工 作 底 稿 （working sheet） 。 而工作底稿必然 會涉及到公司的每筆開銷。 換句話說，在此新規下，中
形狀好、肥力高，非常適合 植物生長的優質土壤。這也 造就了烏克蘭一度成為世 界第三大糧食出口國，也是 世界最主要糧倉之一的原 因。 上周普京寫了一篇萬 言文，談的是蘇俄和烏克蘭 的歷史淵源，坦白說，寫的 相當不錯，它讓我們有機會 重溫一下「俄羅斯時代」的 歐洲的歷史，普京說：「對於 俄羅斯而言，烏克蘭不是外 國，烏克蘭是俄羅斯歷史的 一部份，烏克蘭人也是俄羅 斯人的一部份，而這也是為 什麼發生在烏克蘭的一切 會這麼樣讓俄羅斯人心痛 的緣故。」（這話聽起來是不 是好像有點似曾相識？對，
這和「台灣同胞是我們兄弟 骨肉呀！」如出一轍，但是人 家說的事是有根據的，我真 希望中國領導人也寫出這 樣一篇有憑有據的，不要那 個老是說 「台灣自古以來 就是中國的一部份」強迫性 官樣文章。你問他「自古」有 多 古？兩 岸 同 國 有 多 長 時 間？又說不出一個實質的東 西！ 烏克蘭歷史起源很早、 九世紀時，以烏克蘭首都基 輔為中心的東斯拉夫人建 立了斯拉夫人第一個民族 國家「羅斯王朝」。它曾一度 十分強盛，今日的俄羅斯、 勃羅的海都在其管轄範圍 之內。直到 14 世紀中葉，蒙 古人攻佔烏克蘭，建立金帳
汗國。金帳汗國結束后，烏 克蘭先后被波蘭王國和立 陶宛大公國統治過。在大北 方戰爭（1700－1721 年） 後，烏 克 蘭 被 其 他 勢 力 瓜 分。19 世紀，烏克蘭大部份 地區被俄羅斯帝國佔領，其 餘部分為奧匈帝國領土。在 第一次世界大戰和俄國革 命的混亂時期，烏克蘭曾在 1917 年至 1921 年短暫獨 立。在烏克蘭內戰後，烏克 蘭蘇維埃社會主義共和國 在 1922 年 成 為 了 蘇 聯 創 始加盟共和國之一。隨後直 至第二次世界大戰結束後， 原為波蘭統治的西烏克蘭 併 入 蘇 維 埃 烏 克 蘭。在 1945 年，烏克蘭成為聯合 國創始國之一。1954 年，在
蘇聯共產黨第一書記尼基 塔·赫魯雪夫主導下，蘇聯 最高蘇維埃以紀念烏克蘭 和俄羅斯統一 300 週年紀 念日的名義，將克里米亞由 俄 羅 斯 劃 歸 給 烏 克 蘭。所 以，克里米亞本來就不是烏 克蘭的領土，克里米亞的人 也大部分是俄羅斯人，講的 是俄語。所以從理論來說， 普京今天收回克里米亞也 並沒有什麼不對。甚至，更 嚴格的說，從歷史的大視野 來看，俄羅斯和烏克蘭的關 係比兩岸還密切。但普京也 沒有說烏克蘭自古就是俄 羅 斯 的 一 部 份，而 他 說 的 是： 俄羅斯對烏克蘭的獨 立做出了貢獻。 那為什麼今天烏克蘭
和俄羅斯搞不好呢？而烏克 蘭對普京又是如此重要，非 得讓它屈服，往俄羅斯靠不 可呢？其實，烏克蘭的地理 位置就如台灣島，它位於歐 洲聯盟與獨立國協的交界 處，為西方世界與俄羅斯地 緣政治的交會點，亦是天主 教文明和東正教文明的交 匯處。俄羅斯若放棄了這條 防線就等於普京的俄羅斯 平原的門戶大開，俄羅斯己 無 天 險 可 守，而 當 年 拿 破 崙，希特勒都曾在無抵抗下 直驅莫斯科。 （同樣的，台灣 扼住了中國通往太平洋之 路，也 控 制 了 日 本 往 東 南 亞、南亞，歐洲的要津） 這也可說明為什麼今 日普京總統要提出三個條 件：第一、北約停止東擴；第 二、烏克蘭永遠不能加入北 約；第三、北約從羅馬尼亞、 保加利亞以及波羅的海三 個小國撤軍的原因。
2022 的風險與展望 （四）
中美鬥爭對今年經濟的影響 國公司一舉一動必須在美 擺著還是在對標中國的高 國 政 府 的 眼 皮 子 底 下 進 科技發展，美國不希望中國 在全球科學技術領域發展 行。 而對於很多在紐交所 方面，佔據領先地位。這也 上市的中資概念股來說，公 是美國對華戰略封鎖和圍 司當初到美國上市的目的 堵政策的一部分。中國外交 雖 各 不 相 同，有 的 為 了 融 部發言人趙立堅在主持例 資，有的為了擴大知名度， 行記者會上批評美國總是 便於海外行銷，但是不少企 以各種各樣的藉口，試圖打 業在美國上市發現美國股 壓中國企業，美國這樣的做 市成交量並不活躍，融資也 法明顯是一種霸淩的做法。 沒有太多錢，反而要定期披 中國對此表示高度的不滿， 露財報，接受美國證監會的 以及堅決地反對。 其實，美國對中國的科 嚴 格 監 管，有 一 點 得 不 償 失。而中國政府當然不可能 技發展的阻擋並不始於今 接受國營事業每每筆交易 天。在全球各地阻止各國使 要由老美來審核，所以，很 用華為 5G 設備。不讓中芯 多中國公司必然會轉到香 國際購買尖端設備，使得中 港、上海、或深圳上市。也就 芯國際無法得到美國關鍵 是雙方資本市場將更進一 技術。美國除了將中芯國際 列入商務部實體清單外，目 步脫鉤。 從美國政府來說，之所 前正在擴大此一清單的範 以要逼中國公司在紐約證 圍。中國科學器材有限公司 ，大疆 券市場上退市，最主要原因 （CNSIM 或 CSIMC） 是不讓中國公司在美國取 創 新（DJI），光 啟 集 團（ 得融資。另一個考慮點是怕 Kuang-Chi Group）…. 都 美中萬一發生衝突，美國投 在此一範圍。 第三、貿易脫鉤 資人會受到損失。 美國貿易代表戴琪 第二、科技脫鉤 上週二，根據中國新聞 （Katherine Tai）1 月 31 網的報導，美國再一次出臺 日指出，美國與中國貿易關 了針對於中國的制裁政策。 係目前處於「困難」階段，但 美國政府已經向國會提交 拜登(專題)政府致力保護 了一份新的預案，如果預案 美國經濟不受中國政策的 在美國國會得到通過，美國 負面影響。 戴琪還說，針對北京與 政府會對包括中國航太科 技集團在內的多家中國高 川普簽署貿易協定承諾購 買美國貨，她的團隊正與中 科技企業，進行制裁。 而美國這樣的做法，明 國進行談判工作，「積極交
涉」。 其實，美中貿易談判如 果陷入僵局，受害的不僅是 中國大陸，而且臺灣更甚。 根據大陸海關總署的 統 計 數 據 顯 示，今 年 前 三 季，兩岸雙邊進出口成長率 依然達到兩位數，台灣對大 陸的貿易順差更已突破 1, 200 億美元。而中國大陸全 國今年前三季累計出口 24,008 億 美 元 ， 年 增 33.0%；進 口 19,733 億 美 元，年增 32.6%。貿易順差 達到 4,275 億美元。那等於 臺灣拿走了中國貿易順差 的 28%，但是，你若仔細分 析一下，台商去年在大陸佔 出口額 42%， 沒有大陸臺 灣經濟就跨了！ 但若更進一步細細分 析，大陸去年出口前十名中 的六名是台商，根據新公佈 的 2020 年 中 國 外 貿 出 口 百強企業中，前 10 名的台 商中就占了 6 位，光鴻海集 團就有 9 家公司入列出口 百強，而廣達、和碩等集團 的大陸子公司，也都貢獻至 少 300 億美元，遠高過大陸 本土企業的創匯成績。 翻開中國去年對外創 匯百強名單，前 5 大中就有 3 家鴻海集團旗下公司，排 名第一的是鴻富錦精密電 子（ 鄭 州 廠 ），出 口 額 達 316.4 億美元，如果加上排 名第四的深圳富士康公司 的 150.5 億美元，以及排名
第五的鴻富錦精密電子（成 都 廠）的 146.1 億 美 元，3 家公司出口額達 613 億美 元，就占了中國百強創匯企 業 4,600 億美元（約新台幣 13 兆元）的 13.32%。 不只鴻海集團，百強創 匯企業中台商還有包括廣 達、和碩、仁寶、緯創在內的 台灣電子五哥，其中廣達集 團的達豐（上海）創匯金額 達 171.5 億美元排名第二， 和 碩 集 團 旗 下 的 昌 碩（上 海）出口金額 127.1 億美元 排名第七、名碩電腦（蘇州） 以 124.7 億美元排名第九， 等於前 10 大中國創匯企業 中，就有 6 家是台商。而中 國自己本地創匯四大公司 有華為、中石化與中國石油 天然氣集團，其中華為終端 以 159.7 億 美 元，排 名 第 三，另 外 深 圳 華 為 也 以 127.1 億美元排名第八。華 為創匯祗有富士康的一半。 我們若中石化與中國 石油天然氣集團，排除外， 前面八大出口公司的零件 那裏來？臺灣呀！沒有臺灣 的零件中國出口大概折損 了二成！有人做生意嘛有來 有往，祗能說兩岸的產業鏈 已經捆綁在一起了。誰也離 不開誰，互利共生，互創雙 贏，而真正吃虧的是老美。 數據指出，美國對中國 貿易逆差在 9 月份大幅增 長 15％至 365 億美元。累 計 2021 年前九個月，美國
對中國的貿易逆差額為 2, 554 億美元，較 2020 年同 期 增 長 14.9％。中 國 成 為 美國所有貿易對象中，逆差 規模最大的國家。 說得更白一些，是兩岸 聯手起來賺老美的錢，但是 老美吃虧了嗎？沒有，欠你 中國的錢記在簿子上，中國 拿了這筆錢買了美國公債， 存在美國，美國欠中國的祗 是「帳面的數字」。中國若摧 債，美國會說：「怎麼啦？大 不了還你就是。」說完了當 天晚上開印鈔機，印還給你 就是啦！ 去 年 中 國 GDP 增 長 達到了 18%，第二季度增 長近乎 8%，第三季度近乎 5%，第四季度為 4%，同比 增長達到了 8.1%。因此經 濟去年表現並不如理想。投 資和內需成長有限，主要成 成長來自出口，如果今年美 中貿易衝突加遽，中國經濟 成長更將困難重重。 從過去歷史來看，中國 每遇到經濟困難，就是加大 投資鐵路、公路、機場等基 本建設來刺激經濟，但公共 建 設 的 原 料 來 自 哪 裏？煤 炭、鐵礦砂主要都來自澳大 利亞，所以澳大利亞是中國 經濟的最大受惠者，可是今 年情況可能有所改變，因為 中國已經沒有錢了，還能各 項中向澳大利亞買多少呢？ 下次我們再來談談澳洲經 濟。
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