澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 81 Canterbury Road, Canterbury VIC 3126
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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OzHome.com.au FEBRUARY 2022 1815 期
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 8610 1080
29 Haughton Parade, ROSANNA Rosanna 高位家居 盡覽迷人風景 當地最大的土地之一，面積約 1450 平方米，夢想般的迷人生活享受。這 棟單層洋房擁有 54 米寬的臨街正面，大花園連接房屋英式正面設施， 盡覽 Dandenong Ranges 迷人美景，還有帶頂娛樂露台，以及太陽能溫水 游泳池。地屬 Viewbank College 學區，近 Banyule 小學和 River Gum Walk。 擁有 3 間帶衣櫃的大臥室，2 間浴室，將來若加建二樓可擁有 360 度全 範圍景觀享受。家庭室和餐廳可觀賞花園美景，可直通露台，正式餐廳 或書房，連接會客室，廚房配備歐式名牌廚具和石料檯面，大洗衣房，獨 立衛生間，中央冷暖氣，安全系統，LED 照明，滿足您一切的生活所需。 所在地區靠近購物中心和餐飲區，火車站，公園綠地和當地學校。
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拍賣日期 售價 開放時間 聯繫人
3 辦公室
2 月 26 日周六 11:00am $2,250,000 - $2,475,000 周六(12/2) 10:00-10:30am 周三(16/2) 5:15-5:45pm Stewart Oldmeadow 0412 119 277 Mark Britt 0401 841 190 9497 3222 | 9459 5666
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au
絕佳地段優質餐廳 $148,000 (16471) 極受歡迎的主路位置
優秀的日式餐廳 $150,000 (15151) 頂級地段 靠近海灘
著名意式餐廳，產品包括披薩，意大利麵等，位於 Moonee Ponds 繁忙主路，曝光率高，周圍有許多 酒吧，餐廳和咖啡廳，客流量極高，有客用停車場和 公共交通就在門口，在當地社區極受歡迎，擁有極 高的谷歌評分。
絕佳良機，現代化日式餐廳和拉麵店，位於 Port Melbourne 海灘邊佳位，保留日本傳統風格，出 售高品質日式餐點，遠近聞名。200 平方米店面， 裝修精美，44 內座，明亮溫馨的用餐環境。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Ross Morelli 0417 112 911 電子郵件：ross.morelli@linkbusiness.com
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Ross Morelli 0417 112 911 電子郵件：ross.morelli@linkbusiness.com
St Kilda 酒吧餐廳 $149,000 (16470) 頂級主路佳位
設備齊全的魚薯店 $88,000 (16472) 發展迅速的住宅區絕佳地段
位於墨爾本中心地段兩條主路之間的轉角佳位，繁 華的購物餐飲街，現代化餐廳酒吧，靠近公交設施， 每天客流充足，從 2019 年開業至今一直都是當地極 受歡迎的餐飲店，可在樓頂酒吧休閒暢飲。
位於墨爾本東南區繁華商業街，經典的魚薯店，周圍 有許多住宅區，非常受當地居民的歡迎，出售魚薯，漢 堡和各類傳統外賣餐點。100 平米店面，裝修精美，商 業廚房，4 台油炸機，步入式冷藏庫，寬敞工作區，16 個座位，所有設備維護良好，乾淨整潔。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Nick Kolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Jeremy Gao 0452 606 199 電子郵件：jeremy.gao@linkbusiness.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
地標性 開發項目 正對 Albert Park Lake
31 Queens Rd – melbourne –
已有批文 可建造 十五(15)層樓的 豪華住宅項目
計劃包括 142 套公寓 NSA 面積超過 10,701 平方米*
城市邊超級 佳位大地 面積 2,323 平方米*
位於墨爾本 最高檔的 住宅區之一 完美地段
無與倫比的 尺寸和面積， 可改作商用， 酒店或建成後出租
絕佳的景觀 可盡覽 Albert Park Lake 和 Port Phillip Bay
*大約
歡迎有意向人士出價 截止日期 2022 年 3 月 3 日 周四 3:00 PM
藝術效果圖
Joseph Carbone
Frank Vinci
Michael Gross
Danny Clark
0418 351 316
0418 375 375
0419 355 561
0448 066 889
jcarbone@vincicarbone.com.au
fvinci@vincicarbone.com.au
mgross@gwicr.com.au
dclark@gwicr.com.au
OCEAN GROVE 103 THE PARADE LeMaistre 建築商大師級作品 佔地廣闊的豪華家居洋房，帶游泳池和 spa，桑拿房和家庭影院，健身房，2 個 廚房，主臥套房和室內外生活區，盡覽海灘風景，LeMaistre 建築商大師級作 品，空間寬廣，三層樓結構。廚房配備石料檯面和名牌家電，主臥套房可直達室 外娛樂區和游泳池。會客廳帶壁爐和空調，樓上兒童臥室和客房，有陽台可欣賞 美景。3 間臥室都帶衛浴，其中 2 間可觀賞海景。頂樓露台可欣賞 360 度全方位 海灘景觀，配備安全系統，對講設施，雙車庫，私密寧靜，交通便捷。
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出售 $5,700,000 - $6,200,000 開放時間: 請預約看房 聯系人: Liam Rock 0439 662 307 James Gladman 0408 583 633 辦公室: 3/80 THE TERRACE OCEAN GROVE, VIC 3226
5255 1721
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
ASHBURTON 2/53 Winton Road
完美設計的全新聯排別墅 全新聯排別墅，擁有 4 間臥室加書房，3.5 間浴室，頂級設計， 大約 35 square 居住面積，包括起居室，樓上休息室，超大開放 式客廳和餐廳，廚房，朝北後院和花園。靠近 Gardiners Creek， 火車站，電車站，當地學校和 Chadstone 購物中心。
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議價出售
Tony Doh 0419 316 676
出售截止日期
Steve Burke 0448 331 653
3 月 1 日 周二 4:00pm 參觀 請預約參觀
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ASHWOOD 26C Cassinia Avenue
全新獨立產權別墅洋房 全新氣派別墅洋房，位於 Ashwood 絕佳地段，豪華磚式結構，內部 精美裝潢，獨立產權，無物業費，讓您盡情享受無憂無慮的舒適生 活。靠近 Parkhill 小學，Riversdale 高爾夫球俱樂部，Jordanville 火車 站和 High St Rd 巴士線。專為家庭設計，擁有 3 間臥室，主臥帶衣 櫃和衛浴套房，其他臥室共用家庭浴室。
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3 議價出售
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Tony Doh 0419 316 676 Steve Burke 0448 331 653
參觀 請預約參觀
Yili Ma 0412 938 115
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CAMBERWELL 3 East Court
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寧靜私密的家庭天堂 位於佳區靜街，正對公園綠地，這棟迷人的板式洋房 非常適合家庭居住，靠近多所當地中小學和迪肯大 學。正式客廳帶壁爐，拋光木地板，開放式起居室和 餐廳，室外花園有蔬菜園。廚房配備石料廚檯和名牌 廚具。房屋前方有3間帶空調的大臥室，包括超大主 臥室，有法式大門可直通花園。房屋後方還有2間帶 空調的臥室，1間中央浴室，外加洗衣房。配備分體 空調，帶鎖儲物間，正對綠化保護區，全新 行車道，額外停車位。將來可擴建或重新開 發(STCA)，絕佳地段，絕佳良機。
拍賣
2 月 19 日 周六 10:00am
售價
請咨詢代理
周六 10:00-10:30am 周四 4:00-4:30pm 聯繫人 Grant Lynch 0408 110 011 參觀
Geordie Dixon 0418 588 399 辦公室 Whitehorse 9908 5700 網址
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BLACKBURN 3 Kerr Street
魅力氣派磚房 位於極受歡迎的住宅區，新近裝修，寬敞入口 大廳，拋光木地板，客廳和開放式家庭室，餐 廳，廚房配備島形早餐吧檯和Bosch廚具，主 臥室帶衣櫃和豪華衛浴套房，現代化家庭浴 室，朝北後院，帶頂棚的娛樂露台。配備冷暖 空調，遮陽窗，雙層玻璃窗，帶鎖車庫和額外 停車位。靠近當地中小學，公園綠地， 餐飲區，購物中心，公交和高速。
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拍賣
3 月 5 日 周六 10:00am
售價
$1,700,000 - $1,800,000
周六 3:00-3:30pm 周四 10:00-10:30am 聯繫人 Daniel Bullen 0412 809 725 參觀
Samantha Pascoe 0432 455 693 辦公室 Whitehorse 9908 5700 網址
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DONCASTER 2 Howard Court
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絕佳的 Doncaster 地段！ 裝修一新的雙層洋房，寬敞明亮，位於寧靜街道， 近 Westfield Doncaster 和 Macedon Square。擁 有正式客廳和寬敞家庭室/飯廳，廚房和娛樂區，所 有起居區都可通往帶頂棚的室外磚地娛樂區，適合 BBQ休閒聚餐。4間帶衣櫃的大臥室，2間新裝修的 浴室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，可欣賞林蔭街 景。靠近當地學校，康樂設施，公園綠 地，公交和高速。配備冷暖空調，拋光硬 木地板，以及帶鎖雙車位車庫。
拍賣
2 月 19 日 周六 2:30pm
售價
$1.28m - $1.38m
周六 1:30-2:00pm 聯繫人 Oliver Hu 0450 097 376 George Pangalos 0430 060 123 參觀
辦公室 Doncaster 網址
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BULLEEN 8 Nevada Retreat
靚麗如新的寬敞家居 位於林蔭靜街的寬敞家居，擁有多間生活區和娛樂 區，拋光木地板和高天花板，家庭影院/辦公室，開 放式家庭室/飯廳，燃氣壁爐，廚房配備石料檯面和 名牌廚具，娛樂室可直通室外磚地娛樂區，適合 BBQ和舉辦派對。4間帶衣櫃的臥室位於樓上，第二 客廳/休息區，主臥室帶休息區和豪華衛浴套房。主 浴室內有獨立浴缸。配備冷暖空調，遮陽窗，洗衣 房，儲物區，花園儲物間，遙控雙車庫和額 外停車位。靠近當地中小學，公園綠地，餐 飲區，購物中心，公交和高速。
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拍賣
2 月 26 日 周六 12:30pm
售價
$1.9m - $2.09m
周六 1:00-1:30pm 周四 1:00-1:30pm 聯繫人 Chris Savvides 0417 599 664 Nikki Weng 0423 242 216 參觀
辦公室 Doncaster 網址
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TEMPLESTOWE LOWER 8/246 High Street
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空間寬敞 私密寧靜 位於私密靜街的家庭洋房，帶易打理的花園，交 通便捷，背靠公園綠地，雙層結構設計，典雅舒 適。擁有寬敞的家庭室/餐廳，廚房配備名牌廚 具，3間臥室(其中1間帶讀書角)，2間浴室，包 括主臥附帶的衛浴套房和衣帽間，主浴室內有浴 缸和淋浴間，獨立衛生間。粉刷一新，配備冷暖 空調，全心地毯，單車庫和額外停車位。 靠近當地中小學，公園綠地，餐飲區，購 物中心，公交和高速。
拍賣
2 月 19 日 周六 11:00am
售價
$880,000 - $930,000
周六 11:00-11:30am 周四 1:00-1:30pm 聯繫人 Kristy Djordevic 0467 884 530 參觀
Dallas Taylor 0408 217 778 辦公室 Doncaster 網址
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TEMPLESTOWE 19 Dena Court
無與倫比的現代典雅享受 位於 Templestowe 靜街的典雅家居住宅，內部 高天花板，配有橡木拋光地板，獨立客廳和餐 廳，開放式休閒區，石料廚房配備烤箱和名牌廚 具，家庭室/客廳和餐廳，中央娛樂區帶壁爐和音 響。室外娛樂區，太陽能溫水游泳池，帶頂棚的 娛樂區。4間帶衣櫃的大臥室，外加1間書房，3 間浴室。主臥室帶衣帽間和 spa 衛浴套 房。靠近當地中小學，公園綠地，餐飲 區，購物中心，公交和高速。
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2 月 26 日 周六 3:30pm
售價
$1.95m - $2.05m
周六 3:30-4:00pm 聯繫人 Andrew Keleher 0417 599 135 Nicole Qiu 0422 419 357 參觀
辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au
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DONCASTER 37 Rathmullen Quadrant
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步行至 Westfield 前景極佳的 DD08 土地 單層洋房，位於DD08 Doncaster最佳地段，步行可至 Westfield Doncaster。正式客廳帶壁爐，可直通易打理 的室外磚地娛樂區和後院。正式餐廳，開放式讀書區， 家庭室/飯廳，氣派廚房配備石料廚檯和名牌廚具。主臥 室帶吊扇、衣帽間和衛浴套房。另外2間帶衣櫃的臥室共 用家庭浴室，內有浴缸/淋浴間，獨立衛生間。家庭辦公 室可直通室外，配備入墻書櫃，可改作第4臥室。配備冷 暖空調，吊扇，遮陽窗，安全警報，洗衣房， 雙車位，以及額外停車位。靠近當地中小學， 公園綠地，餐飲區，購物中心，公交和高速。
拍賣
2 月 26 日 周六 2:00pm
售價
$1.35m - $1.45m
周六 11:30-12:00pm 聯繫人 Nicole Qiu 0422 419 357 Andrew Keleher 0417 599 135 參觀
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TEMPLESTOWE 65 Beecroft Crescent
雙學區房 寬敞舒適 寬敞舒適的家庭住宅，屬 East Doncaster 中學和 Serpell小學雙學區，單層結構，空間寬敞，正式客 廳和餐廳，家庭室，廚房/飯廳配備名牌廚具，4間 鋪設地毯的寬敞臥室，樓上的主臥室帶衣櫃和衛浴 套房，連接開放式讀書區。樓下臥室共用家庭浴 室，全墻瓷磚，內有浴缸和淋浴間，獨立衛生間。 配備冷暖空調，吊扇，安全警報，洗衣 房，雙車位，易打理的花園。靠近當地中 小學，公園綠地，餐飲區，購物中心，公 交和高速。
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2 月 26 日 周六 11:00am
售價
$1.25m - $1.35m
周六 11:00-11:30am 周四 2:00-2:30pm 聯繫人 Edison Kong 0435 841 615 Frank Perri 0414 680 483 參觀
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DONCASTER 76 Whittens Lane
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DD08 潛力無限 盡覽 Dandenongs 風景 寬敞舒適的家庭洋房，位於 DD08 分區，後方可觀賞 Dandenong Ranges美景，土地面積約653平方米，未 來開發潛力十足(STCA)。配備拋光木地板，正式客廳帶 壁爐，餐廳可做書房或第 4 臥室，開放式家庭室/飯廳 區，廚房配備石料廚檯和名牌廚具和洗碗機，可欣賞壯 麗山景。3間帶衣櫃的臥室，1間家庭浴室，內有浴缸和 獨立衛生間。主臥室帶衛浴套房和三個整墻衣櫃。室外 帶頂露台適合BBQ，易打理的花園種有果樹。 臨街正面寬約19.81米，還有儲物區，洗衣房， 冷暖空調，雙車位。靠近當地中小學，公園綠 地，餐飲區，購物中心，公交和高速。
拍賣
2 月 26 日 周六 10:30am
售價
$1.5m - $1.6m
周六 12:00-12:30pm 周四 12:00-12:30pm 聯繫人 Chris Savvides 0417 599 664 參觀
Nikki Weng 0423 242 216 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER 159 Ayr Street
投資或重建 靠近 Macedon Square 靠近購物中心，餐飲區和公園綠地，有高速可直通市 中心，這棟經典洋房非常適合翻新/重建新房，土地 面積約653平方米，臨街正面寬約17.22米(STCA)。 配備拋光木地板，客廳/餐廳設有法式玻璃大門，中 央廚房帶早餐吧檯和名牌廚具。3間臥室都帶衣櫃， 全瓷磚浴室內有浴缸和淋浴間，獨立衛生間，洗衣房 可直通室外露台，還有花園儲物間和易打理的後花 園。配備遮陽窗，冷暖空調，燃氣壁爐，單 車庫，額外停車位。靠近當地中小學，公園 綠地，餐飲區，購物中心，公交和高速。
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2 月 26 日 周六 2:00pm
售價
$1.15m - $1.25m
周六 3:30-4:00pm 聯繫人 Nicole Qiu 0422 419 357 Anthony Pittas 0400 079 408 參觀
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WARRANDYTE SOUTH 565 Ringwood-Warrandyte Road
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天堂般享受 Hamptons 創意風格 Hampton風格雙層洋房，擁有美麗的花園，拋光橡木地 板，樓上氣派起居區配備大窗，精美頂飾和燃氣壁爐。旁 邊是家庭室/餐廳，現代化廚房配備名牌廚具、洗碗機和步 入式櫥櫃。家庭影音室/休息室可做第4客廳，正對面是家 庭辦公室或第5臥室。另外還有3間臥室都帶衣櫃，1間家 庭浴室，主臥室內有吊扇，帶超大衣帽間和衛浴套房。樓 下獨立娛樂室帶吧檯，地下層還有1間帶衛浴套房和衣帽 間的臥室，外加獨立的酒窖/品酒室/儲物間。太陽能溫水 游泳池，易打理的花園，BBQ娛樂露台。靠近當 地中小學，公園綠地，餐飲區，購物中心，公交 和高速。配備冷暖空調，有線電視，洗衣房，儲 水箱，工作車間，遙控雙車庫和額外停車位。
出售 售價
$1.95m - $2.1m
請預約參觀 聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Sophie Broadbent 0405 530 540 參觀
辦公室 Doncaster 網址
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CROYDON 1 Kepsi Place
現代風格 正面臨街 現代風格，便捷地段，這棟頂級住宅容易打理， 擁有客廳/餐廳，石料廚房配備早餐吧檯和名牌廚 具，通過玻璃滑門可到達室外區域，易打理的後 院，木質露台適合室外休閒聚餐。3間帶衣櫃和 吊扇的寬敞臥室，2間豪華浴室。主臥室帶凱撒 石衛浴套房和淋浴間。樓下有盥洗室。配備高檔 木地板，2台分體空調，壁暖，安全警報，儲物 區，遙控雙車庫和洗衣房。靠近當地中小 學，公園綠地，餐飲區，購物中心，公交 和高速。
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出售 售價
$700,000 - $770,000
周六 1:00-1:30pm 聯繫人 Ash Thompson 0401 205 320 Jacob McGlinchey 0433 224 117 參觀
辦公室 Ringwood 網址 jelliscraig.com.au
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RINGWOOD NORTH 3 Suzanne Court
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頂級地段的家庭靚房 私密寧靜的地段，易打理的花園，步行可至學校和商 店，這棟單層靚房地處Ringwood North中心地段， 擁有3間客廳，會客廳帶壁爐，連接書房，可直通室外 娛樂區。家庭室/餐廳，廚房配備早餐吧檯和名牌廚 具，娛樂室可做第5臥室。4間寬敞臥室，主臥室帶衣 帽間、吊扇和衛浴套房。主浴室內有淋浴間和浴缸。 室外寬闊草坪，足夠空間可加建游泳池、娛樂健身設 施或蔬菜園。超大雙車庫直通娛樂室，帶工作 車間，還有額外停車位。配備硬木地板，遮陽 窗，LED照明，冷暖空調。靠近當地中小學， 公園綠地，餐飲區，購物中心，公交和高速。
出售 售價
$1.1m - $1.2m
周六 11:00-11:30am 聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Mandy Bates 0415 138 666 參觀
辦公室 Ringwood 網址
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MOOROOLBARK 5 Kirkford Drive
最舒適的家庭生活 位於佳區靜街的家庭洋房，擁有3間開放式客廳區， 裝修精美，單層房型，正式客廳和餐廳配備飄窗，主 臥室帶衣帽間和衛浴套房，中央家庭室/飯廳，廚房 配備島形廚檯和名牌廚具，獨立娛樂室。所有臥室都 帶衣櫃，主浴室內有浴缸和淋浴間。書房可做第5臥 室，通過滑門可直通室外區域。室外磚地娛樂區，美 麗花園。配備冷暖空調，吊扇，熱水器，遮陽窗，洗 衣房，儲水箱，太陽能電板，工具儲藏間， 遙控雙車庫。靠近當地中小學，公園綠地， 餐飲區，購物中心，公交和高速。
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出售 售價
$890,000 - $960,000
周六 10:30-11:00am 周六 1:30-2:00pm 聯繫人 Cory Phillips 0430 460 716 Matthew Lockyer 0411 274 496 參觀
辦公室 Ringwood 網址
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RINGWOOD 5/12 Bourke Street
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便捷地段寬敞聯排別墅 正面臨街的現代聯排別墅，精美內飾，容易打理，適 合年輕家庭和職業人士，靠近 Eastland 購物餐飲中 心，步行可至火車站和當地巴士站。開放式客廳和獨 立餐廳，通過玻璃滑門可到達朝北後院和美麗花園。 現代廚房配備島形廚檯和早餐吧檯，名牌廚具。樓上 休息客廳，主臥室帶衣帽間和衛浴套房。還有2間臥室 都帶衣櫃，共用中央浴室。粉刷一新，配備全新地板 和地毯，客用盥洗室，獨立洗衣房，分體空 調，訪客車位和帶鎖車庫，外加工作車間。靠 近 Costco， Ringwood Lake Park 和 Mullum Mullum步行道。
拍賣
2 月 19 日 周六 10:00am
售價
$750,000 - $820,000
周六 12:30-1:00pm 周四 4:00-4:30pm 聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 參觀
Edison Kong 0435 841 615 辦公室 Ringwood 網址
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RINGWOOD NORTH 40 Werac Drive
潛力無限 位於美麗寧靜的街道，寬敞的獨立家居洋房，靠近公 園綠地和遊樂場，步行可至 Ringwood Heights 小 學。客廳帶壁爐，獨立典雅餐廳，明亮廚房帶飯廳， 寬敞家庭室可直通室外帶頂娛樂區，盡享陽光戶外生 活。4間臥室，3間浴室，樓下娛樂室/辦公室/第5臥 室，帶浴室和獨立出入口。主臥室帶衣帽間和衛浴套 房，寧靜書房，冷暖空調和雙車庫。土地面積約706 平方米，靠近Norwood中學，咖啡店，購 物中學，通過 Eastlink 可直達 Mornington Peninsula。
澳洲最全的房產平台
出售 售價
$1.05m - $1.15m
請預約參觀 聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097 參觀
辦公室 Ringwood 網址 jelliscraig.com.au
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Friday 11.02.2022
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（後排從左至右 後排從左至右） ） Rod Yan, Edison Kong, Shaun Wang, Oliver Hu, Jordan Liu （前排從左至右 前排從左至右） ） Nikki Weng, Thi Nguyen, Nicole Qiu, Stacey Zhou JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
•優秀的服務 •優異的成績
•新的發展機遇
WINNER
•中國市場專家
WINNER
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COMMENTS & OPINIONS
烏克蘭戰爭會打響嗎？（中） 東西方叫板，中國左右為難 ◆黃若
其實這是一場非常弔詭 的遊戲，人們還真得要細細 觀 察、品 味、推 敲 各 方 的 動 作，才能看出這其中的奧妙。 據外電報導： 正在北京觀看冬奧會的 俄羅斯總統普京週五與中國 國家主席習近平舉行了會 談。會談後，雙方發表了聯合 聲 明，「 對 北 約 東 擴 表 示 反 對」。俄羅斯為了阻止烏克蘭 推進其加入北約的努力而在 俄烏邊界部署十幾萬大軍向 烏克蘭施壓。 此舉馬上招來美國的抗 議；美國負責東亞和太平洋 事務的助理國務卿丹尼爾• 克 裏 滕 布 林 克（Daniel Kritenbrink）週五對媒體表 示，如果俄羅斯選擇對烏克 蘭再次入侵，這將會致北京 於非常“尷尬的”境地，因為 這就意味著中國願意“ 容許
或者是默許”俄羅斯對烏克 德國總理肖爾茨也將在本月 “ 並 不 太 關 心 烏 克 蘭 的 安 ，並指美國把烏克蘭作為 蘭進行脅迫？ 中旬對兩國進行訪問。德國 全” 其 實 中 國 亦 要 非 常 小 和法國的外長預計將在下周 用來箝制俄國的一個工具。 心，為了俄羅斯，不但得罪了 訪問烏克蘭。英國首相詹森 而西方國家則指控俄國在俄 烏克蘭和歐盟各國，值得嗎？ 和土耳其總統埃爾多安也在 烏邊境上集結了超過 10 萬 美國克萊蒙特•麥肯納學院 積極參與緩和烏克蘭緊張局 人的軍隊，提高了烏克蘭的 緊張局勢，並擔心俄國會進 授裴敏欣也發表文章指出， 勢的努力。 中國在烏克蘭問題上如果跟 其 實，對 付 烏 克 蘭 普 京 攻烏克蘭。 莫斯科否認將入侵烏克 隨俄羅斯過於密切，將會給 已經沒有路可以走了。普京 自己帶來兩個不利後果。一 週二（1 日）在與匈牙利總理 蘭，但也表示除非其安全需 是讓自己成為美國國家安全 歐爾班（Viktor Orban）進行 求得到滿足，否則它可能會 戰略的唯一焦點。二是激怒 會談後舉行了聯合新聞發佈 採取相關軍事行動。西方國 歐盟，促使歐盟加大對臺灣 會，他在會上表示，西方國家 家則表示，俄國一但入侵，將 的支持力度，這會增加中國 “忽視”了莫斯科的主要安全 會 向 莫 斯 科 施 加 嚴 厲 的 制 裁。 將來收復臺灣的難度。 顧慮。普京說： “ 我希望我們最終可以 所 以，如 果 你 好 好 注 意 “ 目前看來很清楚的是， 中俄聯合聲明中，通篇沒有 俄 國 的 主 要 顧 慮 最 終 是 被 找到一個解決方案，即便這 提到烏克蘭的名字，華盛頓 （西方）忽視了，”普京說。 （其 並不容易，”普京補充道。所 郵報認為，這可能顯示中國 實美國不是忽視，而是根本 以以上各國領袖訪問俄羅斯 不願意給俄羅斯入侵烏克蘭 不鳥你）美國與北約在上周 實際上是想辦法給普京一個 開出一張空頭支票。 就俄國所提出的安全需求一 臺階下而已。 說 得 更 直 白 些，俄 羅 斯 目前國際社會正在為緩 事，向布裏姆林宮提交了書 解烏克蘭危機進行各種外交 面回復。俄方目前仍在研究 真的想撩起一場戰爭嗎？當 然不是，普京心知肚明，俄羅 努力。法國總統馬克龍即將 美國與北約的這項回復。 在下周訪問莫斯科和基輔。 普 京 稱，在 他 看 來 美 國 斯已經不再是世界強國了，
去年，俄羅斯全國 GDP 1.23 萬億美元，（大概祗等於一個 中國的廣東省）位居全球第 11 位（連 十 名 都 沒 能 擠 進 去） 。俄羅斯已經是世界二梯 隊國家了。若真的打起仗來， 一下子能解決倒好，若時間 拖太長，曠日費時，俄羅斯經 濟早晚會被拖垮的。 俄羅斯現在除了擁有前 人留下的那幾顆核子彈頭和 去年 11 月宣佈已成功試射 命名為 "鋯石 "高超音速巡 航導彈， （莫斯科稱這種武器 是 "不可戰勝”的。法新社說， 這一宣佈是在美國媒體最近 報道中國在今年夏天測試了 一種高超音速導彈之後做 出，顯示在高超音速領域武 器開發有競賽。中國的這種 導彈還可以發射彈頭，而美 國和俄羅斯目前都沒有這種 技術。）其實其他已經是一無 所以了。
2022 的風險與展望 （五）
股市將重新洗牌
中國足球被越南打敗了， 下面是一段中國國內球評的 話： “最近幾天，大家都被國足 輸給越南隊刷屏了。記得上次 輸給越南，還是在 1959 年的事 了。怎麼說呢？一句話：「臉都不 要了！」央視解說員說，這場比 賽算是見證了歷史，見證了奇 跡……中國隊由虎變貓，越南 隊由貓變虎。 （越南的 12 生肖 沒有兔，由貓代替兔） 網上球迷們的吐槽很多， 但財經媒體也跟著起哄說：”很 多證券從業人員嘲笑國足被越 南搞了個 3:1，其實過去 5 年， 越南股市的漲幅和中國 A 股 相比是 6:1，越南更是完勝中 國。沒有錯，越南正在取代中國 部份「製造業王國」的地位，所 以，越南股市漲幅超越中國那 是再自然不過了！ 2021 越南國內投資者的 新開戶數量激增，以及大量閒 置 資 金 湧 入，推 動 越 南 VN-Index 指 數 收 漲 至
1498.28 點。該指數一年時間 網路相關的投機泡沫事件嗎？ 到即時的數位廣告、地圖導航 累 計 上 漲 超 過 394 點，漲 幅 那次網際網路泡沫（又稱科網 資訊。HTC、Oculus、PS VR 等 35.72%。而中國股市，2021 年 泡沫或 dot-com 泡沫）使得歐 先行者的股票將會被追捧。 第二，電動車，無駕駛車將 度，上證指數全年漲 4.8%，深 美、亞洲多個股票市場中，網際 證成指漲 2.67%，創業板指漲 網路及資訊科技相關企業的股 變得更成熟。感謝特斯拉做了 價 高 速 上 升，在 2000 年 3 月 先期性的開發工作。當豐田汽 12.02%。 若 和 美 國，台 灣 相 比，其 10 日 那 斯 達 克 指 數 觸 及 5, 車，現代汽車，奔馳.... 等大車 實，2021 年全球股市漲幅最 408.60 的最高點時達到頂峰， 廠也都投入時，我們知道這項 猛的是美股，美股 2021 年封關 然後大盤，最後，祗有優秀的網 新產品也漸漸成熟了。 前雖然出現跌勢，但全年仍在 際網路企業生存了下來。如電 電動車和傳統性的燒油車 近 27%的漲勢下輝煌落幕。美 子商務「亞馬遜公司」、網路搜 有很大的不同，傳統的內燃機 股主要由大型股撐起一連三年 尋 引 擎 「Google」、OTT 服 務 燒油車電子零件祗佔 23%。而 漲 勢，特 斯 拉、微 軟 全 年 漲 「Netflix」 、 電 子 支 付 無 駕 電 動 車 的 電 子 零 件 將 佔 50%，蘋果漲幅也超過 30%。 「PayPal」、門 戶 網 站 「 雅 虎 」 到 76 % ， 也 難 怪 華 為 、 台灣股市，表現也不差，漲幅 （現 Verizon 旗下）.... 最後這 SONY、富士康也都要造電動 達 23.6%。記得去年此時，筆 些企業獨領風騷至今。 車。甚 至 樂 視 控 股 董 事 長 兼 在今年股市大洗牌中我們 CEO 賈躍亭在賭城拉斯維加 者在本欄提到 2021 台灣股市 看好，被眾五毛冷言熱語，現在 將看到另一波新產品，新觀念 斯 CES（國際消費類電子產品 總算板回一城，希望讀者們能 進入歷史舞臺。 展覽會）開幕前，與其投資的法 首 先 是 在 Meta （ 原 拉第未來公司（FF）一同展示 聼進筆者一句話：投資和愛國 無關，商人無祖國，那裏有錢賺 Facebook ）及 創 辦 人 祖 克 柏 了他心中的 “ 夢想汽車”之一， 大 力 推 廣 後 ， 元 宇 宙 “FF91” 就去那裡。 。 展望 2022，在第一、二季 （Metaverse）一 躍 成 為 2021 第 三，NFT（非 同 質 化 代 全球股市將出現暴蛈， （這是專 年底的主要科技議題，其內涵 幣） 家們和印度神童的一致看法） 亦結合了社群網站、加密貨幣、 如果你知道連周傑倫也在 5G、AR / VR，簡言之，便是嘗 玩 NFT，那 你 就 知 道 它 有 多 接著股市將出現大洗牌。 目前的領先股，亞馬遜，特 試 創 建 一 個 數 位 化 的 虛 擬 世 炫，與加密貨幣一樣，NFT 近 斯拉，微軟，蘋果....將出現超漲 界，而該世界甚至可以藉由手 來也成了不少創作者或投機投 回 軟 局 面，記 得 1995 年 至 機、VR 頭戴或眼鏡，與現實世 資者積極研究的方向。透過儲 2001 年間與資訊科技及網際 界結合，例如透過 VR 頭戴看 存在區塊鏈的不可取代、分割
的資料，NFT 可以讓各類數位 檔案，如相片、影片、音樂或其 他音檔，成為數位世界中獨一 無二的物件（有如簽名過的一 張 CD） ，也讓不少藝術創作者 或網紅嘗試參與、換取獲利。 儘管目前 NFT 仍有不少投機 性質，商業模式亦有待確認，但 作為區塊鏈領域屬一屬二成功 和市場化的應用，在 2021 年 已 有 410 億 美 元 規 模 的 NFT，預估在 2022 年仍會進 一步成長，甚至有機會成為全 新的社群及交易平臺（下次有 機會我們再來細談 什麼是 NFT。） 總之，2022 年，肯定是一 個世代交替的一年，它不但是 產品的交替，也是國家盛衰轉 變的一年，我們看「股神」巴菲 特 (Warren Buffett) 去 年 底 開 始 賣 出 中 國 股 票，並 且 以 60 億美元押注日本五大商社。 這其中包括伊藤忠商事 5.02%、三 菱 商 事 5.04%、三 井 物 產 5.03%、住 友 商 事 5.04%、丸紅 5.06% 的已發行 股份。那你就知道 2022 的投 資風向球了。
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