澳華地產
ASHBURTON 53
EleanorStreet
尖端風格和家庭奢華
現代豪華設計家庭住宅，細節奢華。擁有多個生活區， 四個臥室和三個浴 室。於 2019 年完工，作為業主的家庭住宅。一樓設有帶獨立衛生間和步入 式衣櫃的臥室， 對面是家庭活動室，非常適合作為兒童娛樂場所。朝北的 開放式起居和用餐區 ， 華麗廚房配有大理石臺面 、 高級電器和管家儲藏 室 ， 全套洗衣設施 。 樓上的寬敞主人套房配有大理石裝飾帶浴缸的獨立衛 生間 、 極其豪華的步入式衣櫃和寬敞的私人陽台 。 此外還有 2 間帶步入式 衣櫃的臥室 、 休閒起居區 、 帶浴缸的家庭浴室 。 3 米高的天花板 、 雙層玻 璃窗 、 中央空調 、 17 塊太陽能電池板系統 、 Control4 家庭自動化和內置 JAMO 音響系統 。 坐落在 Ashburton 車站和 HighSt 商店和咖啡館的便利設 施中，Ashburton 小學和中學區。輕鬆步行到公園、體育游泳館。
ChenLiu
045 1384 722
03 97920265
CHEN.L@HALLFN.COM.AU 254 LonsdaleSt,Dandenong
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JellisCraigDoncaster 8841 4888 | 1/1006
DoncasterRoad,DoncasterEast
JellisCraigRingwood 9870 6211 | 90 MaroondahHighway,Ringwood
14 OrionPlace DoncasterEast
潛力無限 黃金地段
這套 4 臥家庭住宅適合自主或投資者。位於寧靜街道，雙學區為 EastDoncaster 中學和 Donburn 小學。土地規劃分區為 GRZ1（GeneralResidentialZone Schedule 1) 在這塊 748 平方米的土地上 (SubjectToCouncilApproval)，享受 山谷和市區的景觀！在戶型設計上，寬敞的客廳通向家庭娛樂室，正式的餐廳與 家庭功能區聯通通往寬敞的廚房。4 間臥室，其中 2 間含有衣櫃，主臥室擁有衛浴 設備，家庭浴室和單獨的洗衣房。寧靜的戶外區域包括戶外裝娛樂區，帶有涼亭、 百葉窗和吊扇。雙車位車庫提供安全的停車位。公車站大約在 80 米之外，步行到
ZerbesReserve 公園，EastDoncaster 中學和 DonburnVillage 的商店/咖啡館。
臨近商店、Westfield 商場和高速路。
4 2 4
拍賣
售價 $1 2m-$1 32m
拍賣 周六(11/3) 11:00am
開放 周六(25/2) 2:30-3:30pm
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IsabellaKou 0412 206 082
轉讓咖啡館，位於繁華主幹道
這是一個令人興奮的好機會，您可以收購一家以製作優質咖啡 而聞名的咖啡館。該店裝修現代，看房時一定會給您留下深刻 印象。該店位於一條繁忙的主幹道上，在購物街沿線，每天有大 量過往車輛。它靠近街角，曝光度高，可吸引許多潛在客戶。店 面經重新裝修，裝潢現代。售價包含所有經營所需資產，包括一 個商業廚房、冰箱、冰櫃和咖啡機等。所有的工廠和設備均為店 鋪自帶，運行良好。買方無需額外購入資本設備。目前該店由一 名全職店員和業主一同經營。操作簡單，人員精簡，想提高利潤 率的買家也可改為家庭經營。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 JohnZhang 0419 366 236 電子郵件：john.zhang@linkbusiness.com.au
該店是一家歷史悠久的商業輪胎零售店，因其服務可靠、客戶 支持出色且價格實惠而名聲在外。店內設備齊全，系統強大，已 經準備好迎接積極進取的業主接管並推動收入增長。店內出售 市面各大品牌的各種輪胎，需求強勁，使之在澳洲繁榮的商業 輪胎行業中立於不敗之地。該公司佔地 900 平方米，包括陳列 室、接待處、辦公室、員工室、洗手間和大量客戶停車位。店內配 備了汽車和卡車平衡機、換胎機、扭力器、套筒、鋼筋、氣槍、千 斤頂、汽車升降架和其他運營所需的資產，無需立即增加資本 注入。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 SanjayAgrawal 0402 023 502 電子郵件：Sanjay.agrawal@linkbusiness.com.au
富人區大型咖啡館 $199k 外加約$5,500 的 S.A.V.（16867）
該咖啡館佔地 200 平方米，可容納 97 名顧客。該店每周通過堂 食、外賣和送貨銷售約 15 公斤的咖啡。該店位於一個非常富裕 的地區，在一條車水馬龍的大道沿線，坐落在一個人流和車流 密集的地方，靠近該地區的所有主要設施。該地段是所在郊區 最繁忙的餐飲區之一，能夠接觸到許多潛在客戶。現有經營團 隊包含兩名全職店員、五名臨時店員和業主本人。業主每周只 工作約 30 個小時，生活安排靈活，買家可延續該模式或將運營 完全交給他人管理。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 KristyKolaitis 0421 136 415
電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au
或者聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au
轉讓彩票亭，周入$184,000，售價$238,000 外加 $60,000 的 S.A.V.（16884）
這家報刊兼彩票亭每周約有$18 萬收入，另通過出售卡片、文具 和其他雜貨周入 $4,200，收入來源多樣。該店位於人口密集住 宅區的繁忙主幹道上，周圍有各種商店，靠近火車站，每天都有 大量的客流經過，可從中受益。租約長達 15 年，確保該店可在 顧客熟悉的地點長久經營。由於操作簡單，該店無需龐大經營 團隊，目前由店主本人及一名臨時店員一同經營。渴望將經營 成本降至最低的買家可改為家庭經營。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 JohnZhang 0419 366 236 電子郵件：john.zhang@linkbusiness.com.au
轉讓嬰兒用品網店 $85,000（16882）
該店是一家澳洲在線零售商，致力於為澳洲家庭提供一系列 優質的母嬰護理用品。年銷售收入為$189, 544 -$200,000， 大約 50% 的銷售來自網站，餘下 50% 來自平台。平均訂單價 值為 $70。該品牌在 Facebook 上有超過 2 萬名粉絲，在 Instagram 上有 2500 名粉絲，另外還有 7000 人的電子郵件管理 名單。該店完全在網上運作，由店主兼職經營，提供取貨訂 單。庫存放在自家及小型存儲倉庫，適合居家工作。
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老牌嬰兒用品零售店，擁有忠實客戶群 $88,000（16883）
該店是一家歷史悠久的嬰兒用品零售商和批發商，得益於具有 競爭力的價格和出色的客戶服務，已經積累了一個由家庭和政 府組織組成的忠實客戶群。該店擁有良好的系統和流程，出手 大方的客戶回頭率很高，從而實現了高效運營和積極的現金 流。對於想收購一家聲譽良好的盈利業務的買家來說，這是一 項完美的投資，從第一天起就可以推動收入。該店已經營，其忠 實的客戶群主要由 LatrobeValley 的家庭和政府組織組成，還 擁有可靠的供應商網絡，自開店以來一直保持聯繫。
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主幹道咖啡館，售價$170,000 外加$5k 的 S.A.V.（16886）
該咖啡館位於高密度住宅和商業區的主幹道上，附近有許 多重要設施。店面已簽訂 18 年的長期租約，優越地理位置 穩如泰山。該店佔地 175 平方米，可容納 40 名顧客。該店 位於高密度住宅和商業區的一條主幹道上，靠近電車站和 有軌電車站，並有大量街邊停車位。售價包括機器和設備， 均為該店所有，接近全新。資產包括新傢具，以及一個全新 的商業廚房和全套設備。買家無需再花一分錢就能直接開 始掙錢。
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出售酒吧和咖啡館動產 $89,000（16885）
該店位於高曝光率的絕佳地段，裝修精緻，機器和設備齊 全，非常適合需要資產的購買者從事餐飲生意。該店位於 SouthYarra 中心地帶，交通便利，靠近各種零售店、餐飲 店和其他當地商家。它與一座公共公園隔街相望，可不斷 接觸到過往客流和車流。該店包括佔地 110 平方米的鋪 面，店內裝修精緻現代，配有現代設備，包括價值 $15 萬的 機器和設備。店內擁有大量座位，可以提供場地租賃服務。
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起）。澳洲、新西蘭、新加坡、加拿大、美國等國環球留學服務 遊學篇：辦理大中小學生寒暑假觀光英語培訓 工作簽證：打工度假簽證、轉工作簽證，與移民代理合作 永居簽證：旅遊簽證、457 工作簽證轉永居，家庭團聚、雇主提名、配偶簽證轉永居簽證 特別服務：學生簽證等臨時居留簽證、投資商業轉永居，免年齡限制，免英文要求
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東南區中餐連鎖店招聘：大廚、炒鍋、油鍋 及切肉師傅。有經驗者優先，無經驗者可提 供培訓。全職兼職均可，僅晚間工作亦可， 年齡、國籍不限。有意電 0419 585 368 50026813904915
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中國的未來？（續 5）
兩岸年輕人的比較（下）
除了讀書以外，兩岸青年同 時也都面臨父母強行介入他們 的婚姻的壓力。這一點現在在中 國尤其強烈。說真的，臺灣父母 現在已經麻木了，摧了這麼多 年，該結婚的早就結了，留下來
的 「釘子戶」就讓他們去吧！ 根據臺灣主計處 2020 年數 據，30～34 歲男性未婚率為 64 3％ 、 同齡女性未婚率為 49 7％。但是 35～39 歲男性未婚 率為 42 2％、女性為 29 1％，所 以是晚婚而不是不想結婚啦！可 是 39 歲以上臺灣女性還是有近 三成的人沒結婚，說起來還是蠻 可怕的。（中國朋友們你們也不 要幸災樂禍，隨著工業化的發 展，這個趨勢也是早晚也會傳到 中國的。）
那為什麼說大陸青年壓力 比臺灣大？
因為，臺灣年輕人是不必供
養父母的。我們這一代的臺灣老
人們，當他們年輕時都已經入城 參加工作了，有工作就有參加勞 工保險，有參加勞工保險者，現 在老了，每個月至少有 2 萬元保 險金可領，再加上政府每一個月 1 萬元的老人津貼，一個月 3 萬 多元，（約人民幣 8000 元）收入， 過日子基本上是沒有問題的。還 有，很多我們這一代臺灣老人， 因為年輕時巧遇臺灣經濟發展 起飛時期，所以大家都還是賺到 了錢的，有些人甚至還頗有積 蓄。今天，臺北、高雄、台中街頭 上悠閒過日子的富豪老人處處 可見。
這一點大陸差一些，因為在 大陸，我們這一代的人大部份在 下鄉插隊，老三屆、新三屆。說真 的根本沒有受到良好教育，是在 打混，對生產沒有貢獻（或生產 效率低），沒有保險也沒有儲蓄。 大陸的五險三金起步較晚，（近 這幾年才普及）所以，大陸國家 老人退休基金還不具規模，可是 馬上就遇到老人退休潮，這也就 是現在人們講的：大陸 「 未富先 衰」的可怕的地方。
可惜的是，現在中國的當政 者並不能體會這一點，他們還以 為自己處在康熙、乾隆盛世中， 出手大方。柬埔寨的韓森來中國 朝聖，聖上一給就是三個億。他 們殊不知他們是正在用光這一 代中國人民儲蓄。最後，再把養
老人這個重擔推回給年輕人？ 根據人民共和國《老年人權 益保護法 》第 14 條規定：“ 贍養 人應當履行對老年人經濟上供 養、生活上照料和精神上慰藉的 義務，照顧老年人的特殊需要。 贍養人是指老年人的子女以及 其他依法負有贍養義務的人。」 那贍養人是誰？在臺灣是國家， 在大陸是年輕人！這個就是差
別！ 在中國網路上，看到很多有 關女孩擇偶條件總以對方有房、 有車為必須品！這種諷刺劇比比 皆是，（最近最走紅是抖音、油管 （YouTube) 上東北姑娘嘉鵝諷刺
語言最到位，比趙本山還搞笑， 有興趣的朋友可以上去看看。） 說真的，這個完全不能怪姑娘 們，因為，在中國，現在一胎化政 策下出生的嬰兒，已經開始（或 剛開始）長大就業了，他們面臨 養房、養車、養父母，養小孩的壓 力。可是一個男人，月賺六、七千 元自己花都差不多了，怎麼能支 付這些？所以，女孩要求對方有 基礎，有實力再嫁有什麼不對？ 而更要命的是，中國農村青 年還有另一個煩惱是結婚要準 備彩禮，基本起跳是 20 萬以上。 臺灣以前也是有“ 聘金”制度（到 女方家下聘的錢），但是現在風 俗已經演變成一種形式，表面上 還是要擺出 88,888 元（台幣）的 訂婚聘金，但是已經成為一種形 式，女方幾乎是沒有人會收，（也 不敢收，否則會被譏笑是賣女 兒）這已經成為社會共識。可是 中國農村彩禮可是要貨真價實 不能少的。為什麼會這樣？ 彩禮這件事本身是舊社會 的產物，「 養兒防老 」 是中國人民 的舊傳統思想。它出現在家庭沒 有儲蓄的舊農村家庭，父母親兒
女多，一輩子養兒女都捉襟見肘 了，那裏還有餘錢留下來存錢養 老？所以人老了祗能靠兒女反 哺。
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現在女兒長大了，要出嫁， 弟弟還小，甚至還在讀書，父母 誰養？所以要一筆彩禮也是應該 的。所以，現在彩禮是變相的一 次買斷女兒的責任，這又有什麼 不對？可是二十萬真的能讓父母 親終享餘年？父母生病了，嫁出 去女兒真的能不管？這又是變成 了另外一個殘酷的現實問題。
在先進國家，養老人本來就 是國家責任，今天的老人年輕的 時候繳稅，老了國家養他們，這 是天經地義之事，可惜共產黨把 錢花在發展太空、軍備、一帶一 路。而要年輕人交稅、養小孩、養 父母其實這是很不合理的，在民 主國家，政黨不養老人？老人誰
還會投票給你？澳洲、臺灣都是 如此，雖說是一種變相買票，但 也算是解決現實社會問題的最 佳方法。
現在中國一胎化下長大的 夫妻倆小二口子要養男方父母， 女方父母的，有時候甚至還要贍 養爺爺，奶奶，姥爺，姥姥，小兩 口有這個能力嗎？
鄉下到城市發展的大陸青 年更慘，有找工作的問題，有找 租房的問題，有找配偶的問題， 有要存錢付彩禮的問題，有需要 寄錢回去贍養父母的問題，結婚 生了小孩甚至還有養育子女的 問題，說真的，壓力巨大無比，有 些人甚至活的很卑屈也要繼續 忍受下去。這也是為什麼，現在 很多新一代的年輕人不願結婚， 也不敢結婚的原因。有一位年輕 人這樣悲戚告訴我：我自己都活 的這麼辛苦了，為什麼還要再生 一個小孩和我一樣受苦？ 這就是社會演變中青年的悲哀！ 而現在臺灣年輕人更是進 化到另一個層次了，臺灣女性自 主性愈來愈強，經濟條件也不 錯，所以她們寧可找臨時男朋友 也不願意結婚。自己活得快樂最 重要，何苦拖家帶眷的？（這種現 象同時也慢慢在中國出現了） 女人不嫁，臺灣男人有傳宗 接代的壓力，所以他們祗好到中 國、東南亞去找老婆，娶來的老 婆叫 「 外配 」，（外配雖然大部分 是男娶女，但是也有女嫁男，男 跟著移民到臺灣的，這些大部分 還都是正常結婚，不是入贅（大 陸叫倒插門）。目前，臺灣外籍配 偶或歸化為臺灣的稱為 「 新住 民 」 總人數已達 57 萬人，（逼近 臺灣原住民人數 58 萬人）；若加 他所生的「新台灣之子」45 萬人， 臺灣新住民及新 2 代人數早已超 過百萬。這對日漸萎縮的臺灣人 口也是不無小補的。
但是，既使如此，臺灣去年 整體新出生的人口也才有 15 萬 人，我們若說，臺灣平均壽命是 80 歲，那 80 年後臺灣人口大概 祗剩下 1200 萬（15 萬人 X 80 = 1200 萬人 ），幾乎是現在人口的 一半。其實也無所謂啦！1949 年 蔣介石入台，臺灣人口不也才 600 萬，加上蔣介石帶去的 200 萬，一共也才 800 萬人，最後，他 們不也是也把臺灣發展起來了 嗎？其實，現在，不論是日本、臺 灣、韓國或大陸，真正問題不在 人口減少，而是誰來養老人？ 我老喜歡說，今日的臺灣， 明日的中國，臺灣走過的路，正 是中國路的開始！這一點中國應 該引以為鑑的。！
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【本報訊】土耳其哈塔伊省 （Hatay）周一（20日）晚上發生兩次 分別為黎克特制6.4級和5.8級的強震， 造成最少6死及約300傷。這是土耳其繼 本月6日發生7.8級和7.5級強震以來，半 個月內第二輪強震，前者已造成土耳其 及敘利亞兩國共約4.7萬人喪生，其中土 耳其有逾4.1萬人罹難。許多在6日強震 中損毁嚴重的建築物於本周一地震後坍 塌，再度受驚的居民湧上街頭避險，有 人惶恐表示「以為地要崩裂」。
土耳其災害與應急管理署表 示，周一晚兩次地震分別發生於8時 4分及8時7分，震央位於哈塔伊省 德芙內（Defne）地區及薩曼達區 （Samandag）；此後當地又發生90次 餘震。歐洲地中海地震中心（EMSC） 指地震深度為10公里，屬淺層地震。當 局周二公布，新一輪地震在土耳其造成6 死294傷，當中18人重傷。
哈塔伊省是2月6日地震重災區，當地 城市安塔基亞（Antakya）本已滿目瘡痍， 在周一再受摧殘後城市揚起漫天塵土，瀰 漫恐慌。災民奧馬爾（Muna Al Omar）於 地震再度來襲時正身處市中心一座公園的 臨時帳棚，她懷抱7歲兒子哭說：「我以為 地面要從我的腳下裂開了。」
與土耳其接壤的敘利亞及鄰近的埃 及、黎巴嫩都感受到震動，敘國多個省 份震感強烈，部分地區手機信號一度中 斷，大量受損建築有再倒塌風險。
