14 Erindale Avenue, Ripponlea, Vic 3185
位于Ripponlea的一条安静的林荫路上，距离Elwood海滩仅 2公里，距离市中心5公里，坐落于充满活力的St Kilda和Elsternwick郊区之间，周围设施齐备。这是一次独一无二的机会，并且 提供了一个开发多功能用途的项目的可能性（STCA）。
•占地678平方米。
•出租的潜力，收入为每年187,000澳元。
•现有的建筑包括8套两卧公寓，带有停车位和公共洗衣房， 归属于同一产权。
•有改建、重新开发或变更用途（STCA）的潜力。
自建成以来首次出售，这个独特的地产将给您带来一个巨大的 投资机会的收入的潜力。
58 Queens Parade, Glen Iris, Vic 3146
这栋建筑商的自己的房屋距离Burwood Reserve仅几米之遥，拥有 奢华生活方式和轻松的娱乐的 现 代设计，为家庭带来了梦想般的生活 方 式。Daniel Robertson砖块的外立面造型精美，内部空间尺寸宏大，提 供了多种生活空间选择、主卧套房、宽敞的家庭办公室/客房、豪华泳 池 以及四车位车库，易于打理的花园环绕，展现出令人惊叹的家庭空间。
高耸的天花板、宽大的玻璃和充足的储物空间，创造了极佳空 间 感，其中包括遮阳娱乐区、朝 北 的泳池和易于打理的花园。住宅的特 点 包括大型开放式客厅和餐厅，带有Miele电器（双烤箱）和一体化的石材 厨房。旁边是休息室/游戏室，并设有带有书桌、有入墙式衣柜和Queen Size的壁床的卧室，以及浴室套间。楼上的休息区有三间设有入墙式衣柜 的卧室，并设有开放式书房、 双 卫生间和化妆室，另外的主卧室提供 了 双步入式衣柜/存储空间和度假村风格的浴室套间。
此外，其他的特点包括：集中供暖/冷却、报警、吊扇和双层百 叶 窗。车库设有工作台和存储空间。
它位于安静的社区，周围是其他高端 家 庭住 宅 ，步 行 即可到 达 Hartwell体育场、Toorak Road商店、咖啡馆和电车站，几分钟即可到 达火车站、Har t well小学、P LC 和其他的优质的私立学校。这是一个 永
8 Brindabella Point, Safety Beach, Vic 3936
这栋滨水住宅具有独特的设计和优质的建筑品质，内外多个生活空间为 全年提供舒适和乐趣。该住宅于2019年建成，具有很好的设计比例和低维护 性，共有5间卧室和5间浴室，人们提供了独特临海的生活方式。当您通过内 部的车库通道进入房屋时，会发现一个方便的客人卧室，它配有大型步入式 衣柜和浴室套间，非常适合老年人的生活。宽敞的入口通向带有屏幕、投影 仪和扬声器的剧院/游戏室/书房。房屋的后部是一个宽敞的开放式起居室和 餐厅，设有镶着黑色石英石的大厨房岛台、欧洲电器、超大储藏室和额外的 存储空间，非常适合招待朋友和家人。双层隔音推拉门通向室外，这里有一 个的带烧烤台和酒吧冰箱的有顶的露台，可以观赏到太阳能泳池和水疗中 心，并可以欣赏到水道的美景。您的私人14米泊位让您的45英尺船只就停在 家门口。或者您可以在自己的2洞果岭上磨练高尔夫推杆技巧。
房屋的一楼包括豪华的主卧套房，配有定制的奢华的更衣室、浴室套间 和朝北的阳台，全年都可以享受早晨的阳光。另外三间卧室都配有步入式衣 柜和浴室套间，还有一个的大型起居室和阳台，可以俯瞰宁静的码头水道。 这座住宅约有500平方米的生活空间，营造出温暖而宜人的环境，它位于 Marina Martha Cove最引人注目的街道上。
46 Baxter-Tooradin Road, Baxter, Vic 3911
鉴于澳洲快速增长的人口老龄化趋势，养老领域正在蓬勃发展，这个 高端的Peninsula养老村推出了一组豪华的一居室和两居室别墅，为投资者 提供了一个黄金的机会。这个养老村的开发是由屡获殊荣的Thomas Anderson Design设计，比Mornington Peninsula的其他地方的质量更 高，设计更类似于高端城市中心开发项目。
这里更适合生活，而不仅仅是一组养老住房，它目标是打造具有现代 风格的功能性设计，包括了2.7米高的天花板和更智能的卫生间。
这里可以提供许多生活福利，包括俱乐部的周五晚上品酒活动、团体 活动、旅行、散步、健身房，露天烧烤娱乐设施、公共壁炉、商务中心、 多媒体室、图书馆、美发沙龙、医疗设施、棋牌室和园艺小组。有多种活 动可供参加。
居民不仅可以体验所有现场设施，而且这个地点让他们享受在 Mornington Peninsula所提供的一切，从购物到高尔夫球教练课程，它的 位置都非常方便。
3卧室 2浴室 1车位 指导价格： $10,000,000.00 联系人：
鄰近GoldenMile
· 適合自營或投資
· 總建築面積:597平方米(大約)
底樓廠房/倉庫:441平方米(大約)
一樓辦公室:96平方米(大約)
夾層:60平方米(大約)
· 帶6個停車位
· 房屋佈局靈活，一樓辦公室有獨立出入口
· 鄰近Nunawading的GoldenMile，包括 Amart，HarveyNorman，J.B.HiFi和 GoodGuys
· 靠近火車站，MaroondahHighway， SpringvaleRoad，EastFreeway和 Eastlink
· 太陽能(10kw)和LED照明
魚薯店$195,000(16899)
繁華地段優質生意
優質魚薯店，遠近聞名，谷歌評分4.4/5分，潛力十 足，位於繁華購物街，附近許多商場，開車一小段 路程就可到達海灘，遊客眾多。充足停車位，約130 平米店面，設備齊全，5台油炸機，2台燒烤機，準備 區，儲物間/辦公室，總價值預估$120,000。
欲瞭解更多詳情，請聯繫GerryMorelli0417353120 電子郵件：gerry.morelli@linkbusiness.com.au
麵包店$880,000(16901)
25年老牌生意
著名老牌麵包店，出售派、香腸卷、蛋糕和各類麵 包，從1997年營業至今，當地聞名。2間店面分別 86平米(商店)和74平米(中央廚房)，設備齊全，包 括步入式冷藏庫，冷凍庫，半自動麵點機和烤箱。 商店還有檯面和食品展示櫃。
欲瞭解更多詳情，請聯繫GerryMorelli0417353120 電子郵件：gerry.morelli@linkbusiness.com.au
披薩店$279,000(16904)
生意火爆周入$16,000
新裝修的披薩店，出售各類披薩和意麵，以及經濟 實惠的簡單餐點，遠近聞名，以高額外賣和外送服 務為主。位於發展迅速的街區，周邊有許多即將建 造的政府配套工程，附近有停車位。約80平米店 面，設備齊全，購入即可營業，無需額外投資花費。
欲瞭解更多詳情，請聯繫AlamElBasha0407990000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au
魚薯店$188,000(16908)
成功經營多年忠實當地客源
從2010年營業至今的老牌魚薯店，地段佳，高品 質服務，實惠產品價格，發展穩步上升，潛力巨 大。位於海灘邊優質地段，遠近聞名。設備齊全， 裝修精美，無需額外投資即可營業。
欲瞭解更多詳情，請聯繫JohnZhang0419366236 電子郵件：john.zhang@linkbusiness.com.au
酒品店$380,000(16907)
周入$20,000
位於繁華街道的酒品店，地處墨爾本CBD邊，經營 多種產品，忠實客源，附近有許多停車位，客流量極 大，周圍有很多辦公樓和住宅公寓，附近也有很多餐 廳和商店。經營時間每天7小時，從3pm至10pm， 增加營業時間即可增加大量收入，也可重新包裝和 推廣，來增加更多價值。
欲瞭解更多詳情，請聯繫AlamElBasha0407990000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au
咖啡店$180,000(16910)
老牌生意當地極小競爭
家庭經營的老牌咖啡店，當地有名，經濟實惠，已 經營超過20年，生意極佳。在許多經紀不佳時期都 證明是一非常堅挺的好生意，罕見的投資良機。位 於工業園區佳位，周邊有許多工廠和辦公樓，客人 主要是周圍上班的工人和獨立經營者。
欲瞭解更多詳情，請聯繫AlamElBasha0407990000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au
壽司店$700,000(16909)
利潤高周入$16,000
利潤極高的壽司店，新鮮製作，在當地非常有名，擁 有大量忠實客源，網絡評價極高，有口皆碑。經營至 今已5年，每年都有顯著增長，容易經營管理，地段優 越，是絕佳的投資良機。位於購物中心佳位，靠近大 學，超市和多家商店，附近是高密度住宅區，人流量 極大，高品質設備齊全，都包括在銷售之內。
欲瞭解更多詳情，請聯繫JohnZhang0419366236 電子郵件：john.zhang@linkbusiness.com.au
圖片打印和畫框生意$488,000(16914) 高利潤大潛力
圖片打印和畫框生意，目前周入$11,000，潛力巨大， 高利潤，每週僅經營5天，位於北區中心佳位，距離墨 爾本CBD僅20分鐘車程，原東主因移居昆士蘭誠意 出售，已成功經營10年之久。設備齊全，新近裝修價值 $280K，400平米大店面，帶停車位，長租約，周租僅 $525，穩定客源，交易成功後提供全面支持和培訓。
欲瞭解更多詳情，請聯繫NouhaMohtadi0411755568 電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au
DONCASTER8RivieraAvenue
位於佳區高位的典雅住宅，非常適合自住或出租，擁 有 3 間帶衣櫃的臥室，整潔浴室帶獨立衛生間，外加 洗衣房，配備燃氣暖氣，儲物間/酒窖，雙車庫和工作
車間。精美客廳，廚房/餐廳，配備烤箱、燃氣爐灶和 櫥櫃。陽台可欣賞美麗風景，安全的後花園有蔬菜園 和果樹，可直通多功能地下室，可做工作間/辦公室， 可直通車庫/後花園。未來可翻新或重新建造開發(STCA)。靠近當地中小學，購物中心，餐廳，體 育館，公園綠地，有公交直通市中心，輕鬆
4 月 1 日周六 12:30pm
$1,100,000-$1,200,000 周六 4:00-4:30pm
NicoleQiu0422419357
AndrewKeleher0417599135
Doncaster jelliscraig.com.au
TEMPLESTOWE16LawannaDrive
寬敞空間帶游泳池
寬敞家庭洋房，帶游泳池，靠近公園綠地，當地中小 學。正式客廳和餐廳，帶頂棚露台可觀賞游泳池風 景，廚房配備高檔廚具和洗碗機，連接家庭室。另有 1 間遊戲室/桌球房，3 間客廳都可直通室外，房屋周 圍有花園環繞。樓上共 4 間臥室，浴室有淋浴間和浴 缸，獨立衛生間。主臥室帶衛浴套房和衣帽間。辦公 室/第 5 臥室帶衣櫃，旁邊是客用衛生間。還有大車 庫，以及儲物區。靠近公園綠地，體育館， 購物中心，中小學，公交和高速。配備冷暖 空調，安全警報，儲物區，中央除塵。
4 月 1 日周六 11:00am
$1,350,000-$1,450,000
周六 10:00-10:30am
DanielBroadbent0424155476
ErinMcDougall0439004696
Doncaster
jelliscraig.com.au
TEMPLESTOWE27HillcroftDrive RuffeyLake 完美住宅
這棟靚麗家庭洋房四周有花園環繞，靠近 RuffeyLake Park 和巴士站，近當地中小學和購物中心。入口直通 正式客廳和餐廳，還有起居室，帶壁爐的獨立家庭 室，開放式區域和餐廳，朝北用餐區可直通花園和陽 光露台。超大廚房配備名牌廚具和早餐吧檯。樓上夾 層有客廳，可直達陽台。4 間大臥室，其中主臥室帶衣 帽間和衛浴套房。中央浴室有 spa 和獨立衛生間。樓下 有辦公室/第 5 臥室，可做客房使用，隔壁有客 用浴室。配備冷暖空調，中央除塵，安全警 報，視頻對講，洗衣房，遙控雙車庫。
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東南區中餐連鎖店 招聘：大廚、炒 鍋、油鍋及切肉師 傅。有經驗者優 先，無經驗者可提 供培訓。全職兼職 均可，僅晚間工作 亦可，年齡、國籍
不限。 有意電 0419585368 50026813904915
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擁有全澳最大的墓碑樣品展示廳
我們的服務
投資別墅？公寓？商店？還是寫字樓？（上）
SouthMelbourne的 公寓是我以50萬元買 的，是頂樓雙層 penthouse,是當年從一位
馬來西亞富商好友轉手
買來的，他因為兒子讀墨
最近看到油管裏，有
人說投資House好，有人
說投資公寓樓利益比較
大，更有人說買辦公（寫
字）樓最合算，那到底該 投資什麼呢？本周，我提 供一些個人經騐，供大家 參考。
1990年，我買了一套 雪梨Epping的House做 自住房，30多萬，至今約 值280萬。
2000年，我買south Melbourne公寓，50萬， 至今約值120萬。表面上 看，Epping的House漲了 250萬，應該算是比較合 算的。但實際上是，South Melbourne的公寓更是有 利，在此，我為它算一筆 帳給大家看。
大醫學院，買來給兒子住 的，兒子畢業回馬來西亞 後，房子一直空在那裡。
那年，我剛好去墨爾本開 分店。有一天，在臺北大 家相見，他聽說我在找房
子，二話不說：「老朋友， 50萬讓給你，」我連房子
都沒看就答應了，老朋友
嘛！總不會騙我的啦，結
果，回來辦交屋時，律師
說：「他70萬買的，房價跌
了，他一直捨不得賣，現
在賣給你50萬，你撿到了 便宜。」
50萬的房子，我付了 20萬首付，住了幾年後，
每週以1200元租出去，扣
除費用，一年純收入50, 000元左右，四年就回本，
也等於四年賺了一套房， 拿了那筆錢又可以去炒 下一套房了，用這個模式
炒了二、三套，總獲利絕 不會少於Epping的 House。這時大家應該可 以看到，因為炒公寓的成 本低，週期性短，可以多 炒幾回合下來，獲利肯定 比House多！而house基 本上是用來住的，是給那 種如王寶釧這樣苦守寒 窯，十八年才盼到薛平貴 歸來的人的一種長期投 資。
所以，你如果不是炒 房客，不想每天、每年瞎 折騰，祗是想做長期投 資，獲取一次性的capital gains，那投資house會是 比較好的選擇，但是，要 記住，選地大的house(房 子差一點無所謂，祗要可 以租出去就好）！
但是，以上例子，也 並不是放諸四海，皆為準 繩的不變定律，它會因為 不同的區域而有所變化。
2009我炒一套廈門 公寓，110（人民幣）買進， 2022年632萬賣出，這是 非常好回報的公寓投資。
但是，祗有在中國才能有 這種行情。在次年，2010 我炒另一套廈門商業單 位寫字樓，200萬進， 2017年220萬拋掉了，基 本上沒有賺到什麼錢。
在中囯，炒House （他們叫別墅）的人近這 幾年可就慘了！
2015年我在中囯租 了一套廈門最頂級別墅 (叫《廈門院子》），月租 7000元，仲介說房東 1700萬買的，毛胚房，連 個馬桶、洗臉台都沒有， 我一租8年，現在房租漲 到8000元，但是，房價已 經掉到1300萬，既使這 樣，還是沒人問津。更可 怕的是整個別墅區，100 多戶，入住者還不到十 戶，晚上像一座死城。這 些溫州、安溪、晉 江的炒 房客們在這裏死得很慘！ 仲介說，像這樣的高檔別 墅，房子裝璜至少還要再 投入一、二百萬，一個月 管理費2500元，這不是一 般租客付得起的，也沒有
人願意租，甚至連房東自 己也不一定住得起，所以 你說可以不跌嗎？ 但對我而言這卻是 一塊寶地，因為用它來做 攝影基地，小區景色是仿 照福州三坊七巷建成，園 林景觀、格局、隱私性都 是一流的，拍古典外景不 論取什麼角度都很美。至 於屋內內景我們不需要 什麼裝璜，大部分是臨時 棚景，拉布簾就可以了， 所以，最後是虧了房東， 便宜了我們。
另外，早期我也曾炒 上海靜安區，香港上環的 物業，雖然也都賺到錢，
可惜太早賣出，沒有等到 漲到高點再出手，白白喪 失了賺大錢的機會，有點 可惜。 可是，話又說回來， 投資房地產因為資金高， 你不轉手根本沒有錢投 資下一套物業。所以，為 了要取得最佳投資報酬 率，你一定要抱住一種心 態 —漲到目標價就要
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出手走人，因為不論你如 何聰明，也絕對不可能永 遠賣在最高點的。地球天 天在轉，有時白天，有時 夜晚，川流不息，大江東 去浪淘盡，人的一生祗要 整體總投資有成長，而且 回報也不錯，一、二戶盈 虧終是長態，要看得開一 點，這才是正確的炒房的 心態。
結論是，如果有人告 訴你，他炒房地產眼光是 多麼神準，每次都賣在最 高點，賺了大錢，那你千 萬不要太相信，把它當吹 牛聽就好了。天下是不可 能有人什麼都賣在最高 點，樣樣賺大錢這回事 的！終究你我都不是神， 有賺就好，不要太貪得無 厭！ 最後，再強調一次， 不論怎麼說，買賣房地產 還是風險最低的投資，祗 要選對地點，既使房價短 期下跌，祗要你可以頂得 住，把它當長期投資，最 後還是會賺錢的。！
