澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 81 Canterbury Road, Canterbury VIC 3126
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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OzHome.com.au 1775 期 MARCH 2021
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 8610 1080
首次發售，向您誠摯推薦 Aspire 的 The Residences 豪華住宅系列: 有如鑲嵌在墨爾本高檔頂層公寓之上的 一顆皇冠寶石，俯瞰著 Flagstaff Gardens 美麗風景。
藝術效果圖
工程已啟動
“ICD 告訴我要設計出 全世界最好的住宅。 我相信通過我們的設計， 我們實現了這個目標。” 藝術效果圖
Aspire Residences 專用宴會廳
David Hicks, 內飾設計師
頂層公寓 639 平方米 / $12,800,000 起
每一個細節都經過精心思考和研 究，The Aspire Residences 的住 戶將會成為最幸運的一批人。
整層公寓
可與 David Hicks*進行一對一的 設計咨詢
5 臥室 / 5 浴室 / 2 盥洗室
639 平方米 / $9,983,000 起 5 臥室 / 5 浴室 / 2 盥洗室
私人的大堂入口，附帶 24/7 門房 人員為您服務
半層公寓
有專供 The Aspire Residences 的 住戶使用的獨家宴會廳
291 平方米 / $4,674,000 起 3 臥室 / 3 浴室 / 1 盥洗室 藝術效果圖
頂樓公寓衛浴套房
四分之一層公寓 141 平方米 / $2,150,000 起 3 臥室 / 3 浴室
歡迎預約參觀全裝修的展示樣板房 A S P I R E R E S I D E N C E S.C OM . AU N A N C Y MO N I T TO 0 4 0 3 1 39 4 3 0
奢華的 5 星級賓館式配套設施，包括 游泳池，威士忌酒館，健身房，香檳室 以及圖書館 定制細木工家具以及名牌廚具家電 *僅限半頂層公寓和頂層公寓
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Friday 19 March 2021
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au
繁華中心美髮沙龍 $119,000 (16081) 忠實客源 現代化美髮沙龍位於西北區繁華購物中心內，周圍有住宅區和工業區，客 流繁忙，遠近聞名。
特點包括: ·周入$7,000 ·一周營業 6 天，周日休息 ·新租約 ·忠實客源
·購物中心佳位，對面是旅館 ·超值潛力 ·實惠租金 ·設施齊全
Macedon Ranges 東南亞酒吧 旅遊熱點! $260,000 (16157) 位於 Macedon Ranges 的絕佳良機，現代化新加坡風格裝潢，美麗的 經典磚結構，歡迎看店。 特點包括: ·周入$25,000 ·有住房(1-2 臥室) ·維多利亞歷史酒吧 ·適合自主經營，有專業廚師團隊 ·所在地區發展迅速 ·周四-周日營業，平衡工作生活 ·裝修精美，全新廚房 ·20 年租約
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Kristy Kolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Kristy Kolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au
新鮮食品配送生意 $895,000 (16149) 工業區轉角佳位
食品餐飲包裝生意 每年銷售額$1.5M 有經理管理 $415,000 (16154)
新鮮食品配送生意，為製造商提供當天送達服務，大型 1000 平米倉庫，包括 450 層的冷凍箱，30 層的冷藏庫，包裝室，儲物區，辦公室等。 特點包括: ·周入$35,000 ·工業區轉角佳位 ·輕鬆直達高速公路 ·一周營業 5 天，8:30am-4:30pm
·低周租$820 ·16 年長租約 ·成功經營 25 年，誠售
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Saeed Younan 0413 346 910 電子郵件：saeed.younan@linkbusiness.com.au
《墨爾本日報》報業集團
超過 10 年的食品餐飲行業經驗，提供各種食品包裝，包括紙杯和包裝 盒等，客戶超過 600 家。該生意現在賣家的倉庫經營，將來需要換址。 特點包括: ·周入$30,000 ·一周營業 5 天，周六周日休息 ·有經理管理 ·超高利潤
·辦公設備，軟件和貨架齊全 ·適合自主經營 ·30%為進口商品 ·賣家願意幫忙新倉庫/工廠的設置
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Gerry Morelli 0417 353 120 電子郵件：gerry.morelli@linkbusiness.com.au
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Friday 19 March 2021
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au
高檔地段傳統披薩店 $139,000 (16172) 可增加午餐營業 潛力巨大
Mornington 半島著名烤肉店 $180,000 (16177) 適合自營，家庭經營或移民目的
位 於 商 業 街 主 路 的 傳 統 披 薩 店，步 行 可 至 CBD，The MCG 和 Bridge Road，客流繁忙，設備齊全，所有設備 4 年新，簡單菜單，現代裝潢，外送有 自己的司機。 ·17 年租約 特點包括: ·周圍有商戶和住宅區 ·周入$8,000 ·超值潛力，可增加午餐 ·一周營業 6 天，周一休息 ·4.9 星 Google 評價 ·5pm-10pm 短營業時間 ·有酒牌 ·低周租$610
位於繁忙主路，可直達街道和購物中心，附近有停車場。91 平米店面， 包括商業廚房，冷藏庫，設施齊全，內外共 44 座。 特點包括: ·周入$16,000，夏季可達$25,000 ·執照齊全 ·一周營業 7 天 ·低周租$685
·旅遊熱點 ·7 年租約 ·裝修價值$350,000 ·可加入連鎖 ·適合自營，家庭經營或移民目的
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Ken Bouchebli 0406 966 455 電子郵件：ken.bouchebli@linkbusiness.com.au
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Nick Kolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au
Geelong 票選年度最佳披薩店 $525,000 (16164) 適合自營或移民目的
有機食品咖啡店 $99,000 (16166)
遠近知名的披薩店，被選為該地區年度最佳披薩店！忠實客源，網 絡評價極高。 特點包括: ·周入$30,000 ·營業 6 天，周一休息 ·低周租$977 ·穩定長租約
·該地區標誌性商家 ·適合自主經營或移民目的 ·多個停車位 ·執照齊全 ·遠近聞名
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Kristy Kolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au
《墨爾本日報》報業集團
健康有機食咖啡店，位於西區近城 Seddon 區，距離市中心僅 7km，靠 近火車站，當地社區。180 平米店面，以自然可循環材料裝潢。 特點包括: ·周入$10,000 ·營業 6 天，周一休息 ·低周租$610 ·長租約
·繁華主路轉角佳位 ·25 內座 12 外座 ·提供有機食品，位於西區，無競爭 ·超值潛力
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Kristy Kolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au
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Friday 19 March 2021
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Doncaster East 1/52 St Clems Road 4
拍賣 4 月 10 日 周六 11:00am 豪華聯排別墅 步行可至 St Clems Reserve，這棟全新的豪華聯排別墅，擁有 4 間臥室，4 間浴 室，設計精美，空間寬敞。大客廳和餐廳鋪設橡木地板，旁邊是廚房，配備 Bosch 高端家電和石料早餐吧檯，儲物空間充足。室外空間寬敞，有陽台可欣 賞風景，還有寧靜的後院，極易打理，非常適合週末與親朋好友休閒聚餐。
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參觀 周六(20/3) 11-11:30am 周四(25/3) 2-2:30pm 售價 $1,100,000 - $1,200,000 Alvin Lam 0488 868 931
無與倫比的住宅項目 由 Telha Clarke 和 Studio Tate 設計建造
藝術效果圖
由 Telha Clarke 和 Studio Tate 聯 合 設 計 而 生， One Studley Park 是位於 Kew 最受歡迎地區的豪 華住宅項目。 可獲得最高達$65k 的政府激勵或補貼 (需符合政府的申請資格標準) 條款和條件適用.
藝術效果圖
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HAYDEN NAMLU – 0401 577 627 MICHAEL ROBINSON – 0401 071 071
O N E STU D L EYPAR K .C O M . AU
《墨爾本日報》報業集團
展 示 房 SHOP 3, 26 PRINCESS ST KEW 位 於 LEO'S 超 市 停 車 場
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Friday 19 March 2021
極受歡迎的轉角位置 三面臨街
·倉庫/展廳，帶三(3)面臨街 (總寬度達 53 米*) ·裝修一新的倉庫/展廳 ·總土地面積 382 平方米*，屬 Commercial 2 區 ·長期出租給 Geoffrey Hatty Applied Arts
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
4 月 22 日中午 12 點拍賣
·建築面積 - 350 平方米* ·靠近 Swan Street 和 Church Street 購物區 ·37 年來首次上市出售 ·位於墨爾本最受歡迎的商業區之一
*大約
工業處理設施 佔地將近 300 英畝 ·獨特良機，來購入這座前礦石砂石處理基地， 佔地將近 300 英畝 ·提供多棟建築/大棚，可將該物業改造成多種 工業用途 ·主建築內部空間超大，附帶多個出入口，以及 三階電源 ·一座內部高，空間大的大棚，安全牢靠，附帶 鄰接的辦公室和其他設施 ·有一處帶頂棚的儲物空間，一座額外的儲物棚， 滅火設備，市政水管道，水壩，以及大型排水渠 ·四周圍欄齊備，有碎石車道適合重型車輛行駛， 有密封道直通 Benetook Avenue 和 Red Cliffs -Meringur Road 至 Mildura 和周邊地區
出售：$3 million 聯繫：Tyler Martin 0437 654 537 commercial@ctfnre.com.au
《墨爾本日報》報業集團
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Friday 19 March 2021
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
BRUNSWICK YARD
幫您抓住獲得$15,000 補貼的最後時機 Brunswick Yard 非 常 理 解，選 擇 和 購 買 新 物業的第一步並非易 事，我 們 鄭 重 承 諾 將 確 保房主**都能夠如期收 到政府提供的$15,000 建 房補助（根據規定，只有 在 2021 年 1 月 1 日 到 2021 年 3 月 31 日期間簽 約的新房才能獲得該補 助。同 時 這 些 新 房 必 須 在 2023 年 4 月 30 前正式 交房。 我們的專案開放合 作 方 Gersh Investment Partners Ltd 認為這是不 容 錯 過 的 優 惠。現 在 正 是 最 佳 的 入 手 時 機，只 要滿足條件就能獲得政 府的$15,000 新房補助， 而這一補助很快將在 3 月 31 日結束。 建房補助是維州政
府 推 出 的，目 的 是 幫 助 那些置業自住者建造屬 於自己的新居。因此，合 格的申請物業必須是由 房 主 自 住，沒 有 過 銷 售 記 錄，並 且 必 須 在 2020 年 6 月 4 日後才開始動 工的。來自 Capital Property Marketing 的 Bryce Patterson 鄭重承諾： “所 有現在購買 BrunswickYard 的 屋 主 都 可 以 申 請 $15,000 的 政 府 建 房 補 助，但 優 惠 僅 持 續 至 2021 年 3 月 31 日，但 即 便開放商不能在規定的 2023 年 4 月 30 日前正式 完工，前 20 名買家仍然 能夠保證收到 $15,000.” Brunswick Yard 位 置卓越，位於 Brunswick 知 名 的 Ballaratand Ovens Streets 的轉角處，由
著名設計公司 Carr 設計 並 由 Supalai PCL 和 Gersh Investment Partners Ltd 共同打造，整個 專案共有 122 套精品公 寓，並 完 美 結 合 了 Brunswick 的 工 業 藝 術 經典風格。 Brunswick Yard 包 括 一 房，兩 房 和 三 房 公 寓，對 於 首 置 業 者 和 熱 愛 Brunswick 的 自 住 者 來 說，它 的 價 格 非 常 合 理 有 競 爭 力：公 寓 售 價 一 房 $445K 起，兩 房 $685K 起，三 房 $975K 起。 來 自 Capital Property Marketing 的 Bryce Patterson 透露： “我們有 80%的諮詢都是來自首 置 業 者，目 前 創 歷 史 的 低利率和印花稅減免政
策對於這些入門級別的 房產來說是非常大的推 動。尤 其 對 於 首 置 業 者 來 說，目 前 的 房 貸 水 準 並不是一個太大的問 題，主 要 的 問 題 還 是 在 首 付。有 不 少 人 在 經 歷 了墨爾本封城後有了一 部 分 的 存 款，再 加 上 有 些人提前領取了退休金 而 得 以 攢 夠 首 付 款。我
們 看 到，有 不 少 年 輕 人 認為目前是進入房市的 絕 佳 時 機。我 們 也 鼓 勵 大 家 儘 快 行 動，充 分 利 用政府給的建房補貼成 為有房一族。” * 需符合申請資格 ** 在 2021 年 3 月 31 日 前，前 20 個簽約的合格 買家
“父親他總能從 大自然中 尋得寧靜。” 為所愛之人選擇一塊絕佳的安息之地能夠為心靈帶來美好的寧靜。 在Springvale Botanical Cemetery公墓，我們自豪地在這塊風水寶地上打造了 這座美輪美奐的松鶴園。 坐落於蔥鬱的亞洲植物、小橋流水和古風水景的靜謐花園中，每一處都是為 了致敬傳統而精心打造。可根據風水定位和個人喜好來挑選墓地。 聯繫我們的客服服務團隊，安排一場私人參觀。如有需求，我們還可提供翻 譯服務。
為一生畫上完美的句號。
訪問 smct.org.au 或致電 1300 466 904
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Friday 19 March 2021
BENTLEIGH 13 Whitmuir Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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坐南朝北的居家天堂 位於佳區靜街的花園住宅，新近翻新，擁有3間臥室，2間浴 室，單層結構，室內寬敞明亮，還有易打理的花園。朝北客 廳和餐廳，可直通室外露台，欣賞綠蔭後院美景。石料廚房 配備全新Westinghouse家電廚具和Bosch洗碗機，3間帶 衣櫃的大臥室，其中主臥室帶衛浴套房，1間家庭浴室/洗衣 房，可直通帶頂棚的後院區。正面英式風格外觀，室內配備 高檔木地板，冷暖空調，安全門，雙層玻璃窗，家 庭影院投射機，草坪後花園，帶鎖車庫，以及額外 停車位。靠近公園綠地，Centre Road購物街，咖 啡廳，餐廳，火車站和巴士站，位於 Bentleigh West小學和Brighton中學的學區內。
拍賣
3 月 27 日 周六 11:00am
售價
$1,240,000 - $1,260,000
參觀
周六 11:00-11:30am
聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Jack Liu 0420 222 639 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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BENTLEIGH EAST 25 Shrewsbury Street
寧靜舒適的 McKinnon 學區房 現代化家庭洋房，擁有4間臥室+書房，2.5間浴室，生活區 和睡眠區分開，配備高檔木地板和玻璃/木門，氣派客廳，開 放式起居室和餐廳，石料廚房配備名牌廚具和步入式櫥櫃， 朝北娛樂室，私家書房/第5臥室，盥洗室，家庭洗衣房。樓 上休息區，主臥室帶陽台、衛浴套房和衣櫃，另外3間臥室 都帶衣櫃，共用1間家庭浴室和獨立衛生間。通過滑門可到 達朝北帶頂露台，配備遮陽佈和吊扇，還有一處藍 石休閒區，適合篝火聚會，觀賞易打理的花園美 景。配備冷暖空調，太陽能熱水，遙控雙車庫。位 於著名的McKinnon中學和Valkstone小學的學區 內，靠近GESAC和Duncan McKinnon Reserve， 步行可至咖啡廳和公交設施。
《墨爾本日報》報業集團
拍賣
3 月 27 日 周六 12:00pm
售價
$1,800,000 - $1,900,000
參觀
周六 11:45-12:15pm
聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Jack Liu 0420 222 639 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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Friday 19 March 2021
TEMPLESTOWE LOWER 3/94 Rose Avenue
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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高檔氣派的家庭住宅 議價出售截止日期3月30日周二5pm 全新豪華聯排別墅，位於僅有3棟物業的小區後方，容易打 理。裝修精美，雙層結構，明亮寬敞，橡木地板，高天花 板，開放式客廳和餐廳，豪華廚房配備Asko廚具和石料廚 檯，通過滑門可到達室外娛樂後院，以及帶頂棚的休閒 區。提供4間帶衣櫃的寬敞臥室，其中1間位於樓下，帶衛 浴套房。其餘臥室位於樓上，包括帶衣帽間和衛浴套房的 主臥室。1間家庭浴室內設浴缸，還有休息區和讀書角，可 供小孩和青少年使用。配備冷暖空調，洗衣房， 照明設施，遮陽窗，中央除塵，安全警報，視頻 對講，帶鎖雙車庫。靠近當地中小學，餐飲區， 購物中心，公園綠地，公交設施和高速公路。
出售 售價
$1.05m - $1.15m
參觀
周六 10:00-10:30am
聯繫人 Anthony Pittas 0400 079 408 Andrew Keleher 0417 599 135 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au
DONCASTER 109/160 Williamsons Road
Willow Estate - 2 個車位 步行至 Westfield 位於Willow Estate的高檔居住享受，提供2間臥室， 2間浴室，高端裝潢。內部高天花板，法式橡木地板， 廚房配備凱撒石廚檯和名牌廚具以及洗碗機。開放式 客廳/餐廳，可直通帶頂棚的陽台，適合休閒小酌或和 朋友聚餐。主臥室帶衛浴套房，內有淋浴間、石料洗 手台和浴缸。建成僅 2 年，配備冷暖空調，歐式洗衣 房，高品質地毯，LED照明和視頻對講系統。靠近當地 公園綠地，對面就是健身房和體育館，附近有 巴士站，餐飲區，購物中心和高速公路。帶2 個地下車位，外加訪客車位/自行車位。在 Willow Estate盡情享受您的生活！
《墨爾本日報》報業集團
出售 售價
$579,000 - $625,000
參觀
周六 11:00-11:30am
聯繫人 Tony Tuccitto 0407 144 390 辦公室 Doncaster 網址
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RINGWOOD NORTH 29 Heron Court
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位於佳區靜街的優質住宅 位於Ringwood North佳位的雙層家庭住宅，靠近公 園學校，有巴士直達Ringwood火車站，地段便捷。 擁有3間明亮客廳，書房，4間帶衣櫃的臥室，主臥 室帶衣帽間和衛浴套房，主浴室帶獨立衛生間，樓下 還有盥洗室和洗衣房。正式客廳和餐廳，家庭室/飯 廳，廚房配備名牌廚具和洗碗機，娛樂室適合孩子們 看電影或打遊戲，室外帶頂娛樂區可進行BBQ，周圍 鳥語花香，風景優美的花園綠樹成蔭。配備冷暖空 調，遙控雙車庫。靠近當地公園綠地，幼兒 園，中小學，購物中心，公交設施和高速公 路，是個不容錯過的絕好良機。
出售 售價
$1.2m - $1.3m
參觀
請預約參觀
聯繫人 Sophie Broadbent 0405 530 540 Erin McDougall 0439 004 696 辦公室 Ringwood 網址
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MOOROOLBARK 19a Carawa Street
現代氣派 寬敞舒適 近新優質住宅，位於僅有 2 棟物業的小區後方，靠近 Mooroolbark和Croydon各類設施。提供4間臥室，2間浴室，1 間獨立衛生間。開放式客廳鋪設塔州拋光木地板，廚房配備凱 撒石廚檯和不鏽鋼廚具，室外有圍欄環繞的美麗花園，以及氣 派露台，適合BBQ休閒聚餐。所有臥室都帶衣櫃，主臥室帶 衣帽間和衛浴套房，主浴室內設浴缸和淋浴間。配備冷暖空 調，地毯，LED照明，遮陽窗，洗衣房，遙控雙車庫帶工作車 間，還有多功能儲物間。靠近Mooroolbark購物區 和Chirnside Park購物中心，公園綠地，步行道， 運動設施/遊樂場，當地中小學，巴士站，火車站， Eastlink和Yarra Valley酒莊/高爾夫球場。
《墨爾本日報》報業集團
出售 售價
$700,000 - $770,000
參觀
周六 11:00-11:30am
聯繫人 Ash Thompson 0401 205 320 Jacob McGlinchey 0433 224 117 辦公室 Ringwood 網址
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RINGWOOD NORTH 66 Tortice Drive
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完美家庭住宅 步行可至公園 寬闊轉角大地，4臥室2浴室優質住宅，適合情侶和家庭自 住，靠近公園。單層結構，雙客廳鋪設拋光木地板，會客廳 和餐廳，開放式家庭辦公室，家庭室/飯廳，廚房配備名牌廚 具。室外後花園，草坪，圍欄環繞，適合小孩玩耍，還有雙 車庫，獨立行車道上可停額外車輛、拖車、房車。4間臥室 都帶衣櫃，主臥室可欣賞美麗街景，帶衣帽間和衛浴套房。 家庭浴室內有獨立衛生間，洗衣房帶儲物區。配備管道暖 氣，水冷空調以及分體空調。將來可進行翻新或裝修。靠近 當地中小學，Ringwood火車站，Eastland購物中 心和Costco，步行可至公園綠地，體育設施，附 近還有商業街，咖啡廳，酒莊，公交設施和高速公 路。優質磚房，未來前景極佳，您值得擁有。
出售 售價
$800,000 - $880,000
參觀
周六 12:00-12:30pm 周四 1:00-1:30pm
聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Sophie Broadbent 0405 530 540 辦公室 Ringwood 網址
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MITCHAM 4/55-57 Doncaster East Road
便捷地段單層舒適住宅 議價出售截止日期3月17日周三4pm 單層洋房，位於林蔭靜街，步行可至各類生活設施，磚墻 結構，適合退休自住、首置或投資，靠近商鋪，咖啡廳， 學校，健身房，公園綠地和步行道。內部明亮寬敞，擁有2 間帶衣櫃的臥室，1間整潔浴室內有浴缸和獨立衛生間，大 客廳，廚房/飯廳配備電子爐灶，室外圍欄花園，容易打 理。配備木地板，燃氣壁暖，洗衣房，儲物櫃，遮陽窗和 帶頂棚的停車位。靠近購物中心，Mitcham火車站，公園 綠地，開車一小段距離即可到達Ringwood Square，Eastland 購 物 中 心 ， Tunstall Square， Westfield Doncaster 和 Nunawading HQ。附近還有 Yarra Dheran Reserve，Mullum Mullum Eastlink 自行車/步行道，巴士線和高速公路。
《墨爾本日報》報業集團
出售 售價
$500,000 - $550,000
參觀
請預約參觀
聯繫人 Cory Phillips 0430 460 716 辦公室 Ringwood 網址
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（從左至右） Brook Chuang, Edison Kong, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
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Jellis Craig Doncaster 8841 4888 | 1/1006 Doncaster Road, Doncaster East Jellis Craig Ringwood 9870 6211 | 90 Maroondah Highway, Ringwood
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售價 $1,000,000 - $1,100,000 拍賣 3 月 20 日 周六 2.00pm
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3 臥室洋房 佔地約 706 平方米 單層結構 寬敞客廳區 有潛力進行翻新或重建(STCA) Glen Waverley Secondary College 學區 步行可至 Syndal 火車站
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
開放 3 月 20 日 周六 1:30pm-2:00pm 聯繫 Lockey Anderson 0421 629 003 Tristan Messerle 0438 176 416
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: info@hoskins.com.au
Blackburn 18A Harold Street Hamptons - 輕鬆豪華的生活 創意來源於紐約長島度假房風格，這棟精心建造的 Hamptons 分割美麗住宅可提供您休閒舒適的居住享受，做到了經典和使 用之間的完美平衡，同時又非常容易打理維護。樓下有開放式客廳/飯廳/廚房區，室內和室外通過滑門連接，客廳鋪設高檔 橡木地板和燃氣壁爐，經典廚房配備石料廚檯和不鏽鋼廚具家電，旁邊是大型用餐區，適合親朋好友聚餐娛樂。樓下還有 1 間客房，1 間獨立書房。樓上 3 間臥室都帶衣帽間，主臥室帶豪華衛浴套房，樓上還有 1 間獨立休閒區，帶開放式讀書區。
出售 售價: $1,700,000 - $1,850,000 開放時間: 周六(20/3) 1:00-1:30pm
聯系人: Peter Cox 0412 161 213
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本
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西悉尼機場快線開工，100 多處房產將受到波及 在 Oran Park，政府與托尼·佩 其中包括 Australian Koi Farm，83 Jersey Rd、 Sydney Watergardens Nursery，909 Bringelly 裡希（Tony Perich）擁有的綠地開 Rd、以 及 Robinson Rd, Bringelly 周 圍 的 發 公 司（Greenfield Development Company）進 行 了 接 觸，為 Oran Market Gardens。 Park 保留土地。車站將建在 Oran 新州政府規劃最早將於 2018 年收購房 向公眾公佈的數千份新州規劃和運輸 Park Dr 和 Holden Dr 的拐角處，毗 文件顯示，在一國黨 MLC Mark Latham 的要 產的人表示，新州政府從未聯繫過他，也從 鄰 Oran Park town centre。在 Na求下，Oran Park 和西悉尼機場之間的南北鐵 未拜訪過他。Ethos Urban 向新州內閣提交 rellan，總共有 19 個工業和商業房 路線走廊的地表部分將影響到總共 66 處房 的報告稱，LEppington, Western Sydney Air產將直接受到擬議的 Narellan 站 port 以及 Oran Park 之間的房產都受到了鐵 產。 的影響。 路 路 線 的 影 響。 Oran Park, Narellan 以 及 在 LEppington 和 Bringelly 交界處的另外 去年 7 月，當地居民通過電話 Macarthur 的 其 他 地 點 將 受 到 新 車 站 的 影 37 處房產將會因西南鐵路的延伸而被收購， 和電子郵件得知，政府可能會在 響。 2018 年強制收購他們的房產。政 府報道稱 Narellan 車站的位置是 在步行距離內的市中心裡，這意 味著政府正在考慮在該地區提出 的長期發展規劃目標。 新的分析顯示，若悉尼的房屋拍賣市 土地所有者、前商人戴維·芬 場火熱的購買水平持續到四月的長週末 內爾（David Funnell）表示，儘管他 後，將有望打破 2015 年的房市高峰。繼上週 的土地被重新規劃為車站區政府 末拍賣清盤率創 88%新高後，悉尼已經連續 規劃的一部分。他完全沒有得知 6 個週六清盤率超過 80%。雖然這些結果很 有關收購過程的任何信息。他說： 強勁，悉尼的拍賣市場目前看似已經是最 “我們沒有收到收購的時間表，我 瘋狂的時期，但實際上還有更火熱的紀錄。 們沒有對我們的房產價值進行獨 （本報訊）新州政府計劃將悉尼地鐵西 悉尼機場線從 Badgerys Creek 延伸到 LEppington 和 Macarthur, 125 處 房 產 將 受 到 波 及。
悉尼有望突破 15 年房市高峰 復活節前表現是關鍵
來自 Domain 的拍賣會紀錄顯示，2015 年 時，除 了 復 活 節 和 澳 紐 軍 團 日（Anzac Day）的長週末外，悉尼錄得連續 20 周房屋 拍賣清盤率超過 80%的紀錄。今年與 2015 年的主要差異是「房價」 。2015 年 6 月，獨立 屋中價為 100 多萬澳元（1,007,758 澳元） ，相 隔不到 6 年，如今悉尼的中價已達 121 澳 元。2 月份獨立屋拍賣中價創新高，達 165.5 萬澳元，比去年同期上漲 9.6%。單元房拍賣 中價上漲 1.2%，達 961 萬澳元。Domain 資深 研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，若 悉尼拍賣市場的購買水平持續到 4 月份的 長週末後，將可能會打破 2015 年的紀錄。 鮑 威 爾 說：「這 顯 示 出 買 家 的 需 求 強 勁。能夠承受如此大量的拍賣意味著我們 正看到非常具有競爭力的環境。」拍賣市場 表現依舊強勁，計劃拍賣的房產從 2 月的 400 套左右增加到本週末的近 685 套。悉尼 有望在三月底迎來拍賣市場的第一個超級 星期六，屆時將有超過 1000 套房產計劃在 復活節的長週末前拍賣。根據 Bresic Whitney 的銷售主管兼首席拍賣官 Thomas McGlynn 表示，這將是房市是否能衝破 2015 年 紀錄的真正考驗。若能突破，房市的熱度將 持續到冬天。 McGlynn 也說：「復活節前的週末將會 是 2021 年最大的拍賣週末，這將是一個證 明房地產市場衝破 2015 年至 2017 年記錄的 最佳指針。」他說，就中價及競價方面，房屋 拍賣市場的現況已經超過 2015 年至 2017 年
立評估，也沒有就我們的未來與土地所有者進行磋商。 整個過程非常神秘。” 另一位 Narellan 的房主表示，他們賣給開發商每平 方米可獲得超過 14000 澳元的利潤，如果政府想要這塊 地，需要也拿出相應的賠償。新州運輸局發言人表示， 2020 年 6 月 30 日，Sydney Metro Western Sydney Airport、South West Rail 貨運線西南鐵路延伸線的最終走 廊已得到確認。已通知所有受影響的房主。 該部門沒有回答有關房產收購背後的諮詢過程， 也沒有回答地鐵延長線沿線站點的確定問題。所有受 到影響的地區名單：Oran Park-Bringelly——將要收購 66 處房產 LEppington 至 Bringelly Junction 段——將要 收購 37 處房產 Narellan——將要收購 19 處房產 Macarthur——將要收購 3 處地產。
賣屋還得倒貼錢！ 峰值。尤其是獨立屋的競爭情況甚至遠超 同期。他說：「如今競爭更加激烈，獨立屋的 競爭性也增強許多。」二月份悉尼每個地區 的清盤率都創新高，有助於維持全市 80%的 清盤率。 根據 Domain 的數據顯示，北部海灘的 清盤率達全市最高，為 90.9%。其次是上北 岸，錄 得 86.1% 的 清 盤 率。 根 據 拍 賣 公 司 Cooley Auctions 的拍賣師 Briannan Davis 表 示，低利率及市場上少量房源，持續推動買 家強烈需求。「很多買家手捧大把鈔票，深 怕錯過。」Davis 補充，許多房產拍賣價遠超 底價及指導價。她說，悉尼多數地區表現強 勁，買家仍然抱有競價要遠高於市價的想 法。 Davis 說，由於租屋市場仍受新冠疫情 影 響，導 致 單 元 房 仍 在 苦 苦 掙 扎。 Karen Harvey 說，即使是在低價市場，競爭力依舊 龐大。她舉例，Hurlstone 一套單元房公佈時 指導價為 85 萬澳元，該樓盤 5 個登記的首置 業者都全都加入競標。顯示出不是只有大 的獨立屋賣得好，而是所有價位的房子都 很搶手。 2015 至 2017 年期間，房價年漲幅最大 的是 2015 年六月的 23.6%，達 1,007,758 澳 元。悉尼上一次的房市高峰期發生在 2017 年，當時只有連續兩個週六錄得 80%以上的 清盤率。
悉墨負資產情況嚴重！ 悉墨負資產情況嚴重 ！ 公寓業主愁雲慘霧 儘管近期悉尼及其他首府城市獨立屋 房價創下歷史性漲幅，但仍有數以萬計的業 主面臨信用緊縮的風險，他們必須很努力才 有辦法持有市價低於貸款的房產。其中受影 響最大的是悉尼內城區及 Parramatta 的業主， 這些區域主要是高樓層公寓。 根 據 Digital Finance Analytics 的 分 析 顯 示，悉尼市區及內南區有超過六分之一的家 庭（18.2%）資產水平低或處於負資產的狀態。 這意味著截至 2021 年 3 月 9 日的 30,076 套抵 押房產中，有 5,414 套公寓和 48 套獨立屋的 市價低於當前貸款金額。如果他們被迫出 售，可能還得額外掏錢出來填補差價。然而， 只要他們有能力，也可以等到房屋增值。在 悉尼東部富人區，有 16.8%的家庭貸款金額 超過其資產價值。Parramatta 的數據更高一 些，為 17.7%。墨爾本內城區有 9,096 套公寓 及 108 套獨立屋陷入負資產（市價低於按揭 金 額），這 意 味 著 有 超 過 六 分 之 一 的 家 庭 （17%）持有表現不佳的資產。 DFA 負責人 Martin North 表示，由於供 給過剩及結構性問題，許多地區高層樓盤的 負資產情況持續增加，價格不斷下跌。AMP 投資策略主管和首席經濟學家 Shane Oliver 表示，公寓類型持續疲軟也是因為缺乏移民 及人們偏好改變所導致。Oliver 說：「這主要 是因為疫情前的公寓供應量激增所導致，尤 其是在悉尼和墨爾本，再加上缺乏移民而導 致住房需求下降，以及消費者對公寓的偏好 轉向其他類型的房產。」
雖然負資產對屋主的影響已經有大幅 度緩解，但部分地區如新州中央海岸及墨爾 本的西部郊區的屋主仍未能倖免，分別有 1, 686 套和 1,063 套獨立屋陷入負資產的情況。 North 說：「墨爾本 Point Cook 的房價自 2017 年達峰值後，如今已經下降。目前漲幅很小， 再加上政府的刺激和激勵措施，導致大量新 屋及土地相互競爭。」 「 隨著 JobKeeper 及抵押貸款還款假期的 結束，有些人會決定在當前的上行市場出售 房產，但那些持有負資產的人無法進行再融 資或移轉。」Mandurah 成了珀斯的重災區， 超過十分之一的家庭抵押貸款比房價高。相 較之下，昆州、南澳及塔州房價強勁增長，這 意味著屋主們享受到了穩定的資產收益。 租金損失增加 對公寓的投資者來說，負資產只是問題 之一，出租公寓的空置量增加，導致他們平 均 每 月 損 失 高 達 數 千 澳 元，」根 據 MCG Quantity Surveyors 的租金損失指數顯示，悉 尼內城區房東受到的打擊最大，光是 2 月，平 均每為房東就損失了 2,653 澳元。 2 月期間，墨爾本市的投資者損失的租 金總額高達 1,178 萬澳元，算下來平均每位房 東 損 失 1,954 澳 元 的 租 金。 MCG 總 經 理 Mike Mortlock 說：「對房東來說，若在租金損 失指數較高的地區持有一套房產，他們就會 面臨空置的風險，可能會有租金下行壓力。」
利率低也買不起房，悉尼近郊房源緊張房價上漲 利率正處於創紀錄的低位，購房者可以 貸到更多的錢，不過普通的工薪階層在拍賣 房子時平均要比一年前多花了 4.1 萬澳元。 澳儲行大幅削減利率，以提振受到嚴重衝擊 的經濟。本周，澳儲行強調，即使房價飆升， 它也將在未來三年保持低利率不變。比較 網站 Canstar 的研究發現，平均收入為 89,000 澳元、存款比例為 20%的借款人，其預算可 達 806,250 澳元。一年前，同樣的買家貸款的 錢更少，只有 76.5 萬澳元。
的錢去參加拍賣，這就意味著需求更多，房 價不可避免地會上漲。”低利率也可能吸引 一些購房者，如果抵押貸款成本更高的話， 他們可能買不起房子，買方市場的競爭更大 了。根據 Domain 的數據，僅在去年 12 月當 季，悉 尼 的 房 價 中 值 就 跳 漲 了 約 55400 澳 元。
強勁的買家需求，讓悉尼人比以前消費得更 多。
由於銀行提供有競爭力的利率，並放鬆 了 一 些 在 皇 家 金 融 服 務 委 員 會（financial services royal commission）成立後出現的嚴格 審查措施，一些自去年以來尋求購房的購房 者的借貸能力提高了 10%至 20%。由於某些 AMP Capital 首席經濟學家謝恩·奧利 近郊地區的房價今年已飆升 10%至 20%，那 弗博士警告說，雖然住房的可承受性很差， 些無法增加預算的人不得不在購買地點或 但澳儲行在制定利率時必須關注更廣泛的 買的房子上做出妥協。 由於大批潛在買家都帶著更多的現金 經濟狀況。他說： “他們關注的範圍遠不止 Lower north shore 的購房者梅勒妮·杜 出 現 在 拍 賣 會 上，房 價 也 跟 著 水 漲 船 高。 房地產市場，當他們考慮房地產時，他們會 卡（Melanie Duca）在尋找了六個多月後，終 Canstar 集 團 金 融 服 務 主 管 Steve Micken- 考慮貸款標準。澳儲行的主要焦點是經濟， 於在今年早些時候買到了房子。他說： “我 becker： “房子可能也不會好到哪裡去，可能 特別是通貨膨脹和就業。”BresicWhitney 銷 必須不斷擴大範圍，因為競爭太激烈了，這 是同一棟房子，他們現在付了更多的錢。這 售 主 管 托 馬 斯·麥 克 格 林（Thomas McG真是出乎我的意料。”她花了四個月的時間 顯然會推高房價。毫無疑問，人們帶著更多 lynn）表示，未來數年低利率的前景刺激了
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在 Lower north shore 和東郊尋找房子——她 看到房子在幾天內就被搶購一空，或者售價 遠高於掛牌價——她得到了 Rose and Jones 的買家經紀人勞倫·古迪（Lauren Goudy）的 幫助，在今年 1 月買下了一套需要裝修的四 居室房屋。越來越多的買家妥協了。 古 迪 認 為，自 去 年 11 月 以 來，悉 尼 東 郊、lower north shore 和北部海灘等高端市 場的房價已上漲了約 20%。如果買家希望購 買一套與去年年底他們負擔不起的同等或 更高質量的房產，他們的預算將需要大幅提 高。新州 Ray White 首席拍賣師 Alex Pattaro 表示，每週可能會有一個買家說，我得給銀 行打電話希望他們在拍賣後再給我 5 萬。 news-1345A
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