Chinese Melbourne Property Weekly 0412

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澳華地產

BarriedaleGrove

一生難遇的良機 -KIRINARINMANSION

澳洲最頂級的豪宅之一,鄰近世界級的海灘和酒莊,曾作為好萊塢電影片 場,現今重新裝修一新,土地面積約 3240 平方米。擁有入口大廳,客廳,設 備齊全的廚房,步入式儲物間,室外娛樂區,帶吧檯的桌球房,朝北露台和 spa,以及可加熱的游泳池。主臥室帶衣帽間和衛浴套房,有陽台可盡覽壯 麗美景。樓上還有 1 間帶小廚房的家庭辦公室或第 5 臥室。2 間浴室,外加 1 間客用衛生間,還有洗衣房,內部電梯,自動遮陽窗,中控冷暖空調,地 暖,電子大門和視頻對講系統。4 車位車庫帶工作間,還有許多空間可停 車、船或房車,另有獨立工作間可做健身房或經營生意。距離墨爾本 CBD 僅 1 小時車程,周邊有許多名校、商店和公交設施。

出售

售價: $3,500,000 -$3,800,000 土地面積: 3,240 平方米

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Victoria'sonlydedicated
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CHINESE MELBOURNEPROPERTYWEEKLY
Chinesepropertymagazine

可帶狗進入的咖啡店

知名咖啡店,可帶寵物狗進入,獨特的用餐體驗, 執照齊全,菜單多樣,遠近聞名,位於墨爾本近城 佳區,曝光率高,配備設備齊全的廚房,店面空間 非常寬敞。

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頂級打印和市場推廣服務商

位於維州 Geelong 的知名打印公司,成立於 2000 年,擁有大量忠實客戶,年收入高,業績極佳,該 生意是當地廣告推廣業的基石企業,提供高品質 的打印服務。商店面積約 270 平方米,寬敞的客戶 服務區,有客用停車位,還有貨車卸貨區。

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高速發展的門戶地段 優質超市

老牌超市,位於墨爾本西北區高速發展的門戶地 段,是全國知名的連鎖品牌,在全澳洲擁有 400 多 家店,總公司可提供推廣和支持,讓您在行業內 可以站穩腳跟。地處繁忙主路佳位,周圍有許多 住宅和商業開發地,學校,公園和各類設施,保證 充足的客流。

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兒科醫療診所

位於墨爾本西區的兒科醫療診所,提供多種服務, 包括職業治療,語言病理和心理學,大量忠實客戶, 大多都是 NDIS 參與人士,該生意在當地社區非常 有名。重視社區融合,環境安全和對研發的持續投 資,該生意是兒科健康護理的業界領先者,對熱衷 於醫療保健行業的人士來說是個絕佳的投資。

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西班牙酒吧餐廳

成功經營多年的西班牙餐廳和酒吧,位於墨爾 本東區,成立於 2013 年,以其特色菜單服務當 地社區多年,擁有大量忠實客源,多年來持續 被評為當地第一餐廳。地處頂級地段,繁忙主 路,曝光率高。

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高收入蛋糕店

知名蛋糕店,位於墨爾本北區佳位,專營新烘焙 的麵包,蛋糕,甜點和高檔咖啡,非常受到當地 社區歡迎,網絡評價極高。位於當地購物中心 內,周圍有許多大超市,零售店和酒品店,附近 還有學校和住宅區。

高檔魚薯店

始於 1990 年的老牌魚薯店,在當地頗具盛名, 高品質餐品,溫馨用餐環境,體貼周到的客戶 服務,位於墨爾本 YarraRanges 中心地段,以 各類澳洲經典菜而聞名,包括炸魚和薯條,燒 烤海鮮等。

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專為大家庭生活而設計的家庭洋房,世代傳承,擁有和諧溫馨的環境,讓您在此輕鬆休息、工作 和玩耍。三臥室主房擁有 2 個客廳,高檔廚房。位於土地後方,有一間帶獨立出入口的單臥室住 宅,旁邊是帶頂棚的室外生活區,專為家庭娛樂活動而打造。

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讀者《地價》說

智者賺小錢。 辛苦做到50歲, 供完三套公寓,其中兩套是100萬 的資產。 那就別想拿政府退休金。 僅僅得到$1040. 減去稅費最多就 $700。 但是,兩夫妻的退休金都有 $800,這個財務自由有意義?

哈哈! 《地價》,你說的似 乎很有道理,但是,我算一筆「真 正」的帳給你聴聴!

第一,說真的,我也想拿養老 (老人)金,白花花的錢誰不要? 我一輩子各式各樣的稅也已經繳了 2、3 百萬了吧! 難道年老了領個 老人金讓政府養我不應該嗎? (養 老金,英文叫Pension,不要和退休 金Superannuation 混淆了,Pension 是政府免費給的, Superannuation (簡 稱Super) 是你在工作時雇主幫你 繳的!)可惜的事,我也知道,我 是 不可能有那個命的! 我也曾開玩

笑的問我的會計師,「我合乎領老 人金的資格嗎?」他笑著告訴我: 「老楚,你這一輩子死了這條心, 就甭想了吧!」

但夢想歸夢想,《地價》的 說法也是有問題的,至少領退休金 不一定會那麼合算,以下是我的分 析!

第一,在澳洲,接下去能有資 格領退休金的人會一年比一年少。 別忘了,等到現在20 歲的人到老了 的時候,你還有Super 的收入,現在 的 Super 是11%,一個年薪十萬的 人,一年扣繳 11,000 的Super 。 倘 若將來,70 歲退休,等於一輩子繳 了50 年的super(20 歲開始工作), 也就是一輩子就繳了55 萬的Super ,加上super 本身所產生的投資效 益(您去google 搜一下,很多 Super Fund 說他們有10%的return),總數 離100 萬元(夫妻二人工作可就是 200萬)也差不多了! 您還想拿政 府的退休金? 當初政府設計Super 時早就為你計算好了! 你贏得了政 府? (我是在1991年當記者時,參

加Super 立法公聽會,那時就知道他 們要做什麼!他們要用Super 取代老 人金。)

第二,說的更白一些,就是 政府將來領退休金的人會像現在領 取失業救濟金的人一樣沒有社會地 位。 表面人家也許不說,但內心還 是會質疑你年輕時在做什麼? 否則 怎麼沒有退休金? 如果你領的是 部分老人金,部分退休金(Super) , 這還可以理解,年輕的時候收入 低嘛! 可是如果你一點退休金都沒 有,那表示你一輩不工作靠失業糧 過日子? 那你一輩子不就是靠大家 在養你的廢人一個? 最近,有一次 我去藥店買藥,小女孩問我:「Do you have pensioners card?」 我說:「I wish 」小女孩笑笑說:「you didn't need to wish, it is not a glory card!」意 思是說老人卡不是一張榮譽卡,你 說在澳洲沒有貧富差別(歧視)? 那祗是表面不說而已!

第三,當澳洲的退休年齡提高 到71歲時,你知道將來你必須等到 71 歲才能開始領老人金? 澳洲人

領政府的退休金?值得嗎?

的平均壽命是 82 歲,你領了11 年 的老人金會覺得值得? 還是50 歲 開始就財務自由比較合算? 至少, 想做什麼就乾什麼,這樣的生活比 較自由? (不要忘了,一旦你領老 人金的時候,你一年中出國是不能 超過半年的。) 第四,你、我都不再是那種還 在夢想澳洲有免費好福利的新移民 吧? 世界上每一件事都是有代價 的! 在COVID 19 時期,政府猛發錢 時,難道您不想想錢從那裡來嗎? 到最後誰來填補這個窟窿? 我有一個朋友的兒子,是讀精 算的,畢業後在四大會計事務所之 一上班,收入很不錯,但是,他最 近轉到政府機關去上班,我問他, 會比四大好嗎? 他說「收入差不 多,但工作壓力沒有那麼大,」 我說,政府幹什麼需要你這樣的人 才? 他說:「專門幫政府找看還有 那個地方可以多收一點稅?」我聽 了差點昏倒! 我們繳稅給人們錢, 政府還請一批人來想辦法讓我們繳 更多的稅?

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警察日以繼夜地保障社區內所有人的安全。 如果你違例駕駛,你將要繳交巨額罰款和 失去駕駛執照。 安全駕駛,切勿以身試法,否則你會被拘捕。

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Our Upstander Programs teach that every one of us can make a difference.

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跌至20年最低點

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