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澳洲日報
墨爾本日報
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出售截止日期 5 月 5 日 周二 5.00 (除非提前售出) $1,000,000 - $1,100,000 Jackie Mooney 0401 137 901 Karen Chung 0488 618 816 Caroline Hammill 0418 334 561 Blackburn 9894 1000
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新州出臺緊急措施，提供資金補助保護租戶 新南威爾士州政府本週一 宣佈的臨時租金支持措施，將 使因新冠疫情面臨財務困難的 租戶和房東，獲得更大程度上 的補助和支持。 為期六個月的一攬子支持 計劃包括：暫停對因新冠疫情， 造成經濟困難的人的租金拖欠 而強迫遷離的申請，以及要求 房東和租戶真誠地就租金支付 進行談判的新要求。 新州規劃和創新部長凱文 • 安 德 森（Kevin Anderson）表 示，當前，很多人擔心之前的財 務承諾沒法兌現，現在新州政 府出臺相應政策，為房東和房 客，在疫情期間的權益提供法 律依據，也為他們提供更大程 度的穩定性，以及房東在銀行 抵押貸款減免。
如果家庭難以支付房租並 且由於新冠疫情遭受了等於或 大於 25％的收入損失，則有新 的義務要與房東或管理代理人 進行談判，然後再尋求被迫終 止租約。 在新南威爾士州民事和行 政法庭（NCAT）確信談判結束 之前，將保護住戶免于驅逐。在 此期間，任何未付的租金都將 作為欠款累計。 財政部長多米尼克•佩羅 特（Dominic Perrottet）表示，政 府將以免稅或退稅的形式分配 約 4.4 億澳元用於租金減免，希 望這將在商業和住宅業主之間 平均分配。 尼克•佩羅特稱，如果住 宅房東將儲蓄轉嫁給陷入財務 困境的租戶，他們將有資格獲
得土地稅減免或高達 25％的回 扣。 在 60 天的期限結束後，租 戶和房東還將獲得公平交易的 幫助，並可以訪問 NCAT 解決 問題： *如果當事方在 Fair Trading 現有法律權力的支持下無 法重新協商並商定新的租賃安 排，則將提供新南威爾士州公 平貿易的爭議解決服務，以提 供幫助； *根據當事雙方不願或無 法達成協議並採取行動尋求驅 逐的當前情況，NCAT 可以作 出適當的命令； *採取行動，以確保不因與 拖欠租金無關的原因而驅逐房 屋，以儘量減少可避免的房屋 破壞和遷移。由於固定或定期
租賃終止或其他違反協議的原 因，根據《住宅租賃法》要求的 通常通知期限將從最少 30 天 增加到 90 天。 *由於房主自身的真正困 難，房東仍將能夠尋求收回房
屋。租戶還將繼續能夠根據困 難向法庭申請終止定期租約。 *由於 COVID-19 的影響 而導致的違反協議的行為，將 避免將租戶添加到租戶數據庫 （或 “黑名單” ）中。
新州出臺緊急措施，提供資金補助保護租戶
澳洲房價受疫情影響嚴重，部分購房者可拿到 5%-10%的折扣
買方經紀人表示，疫情影 響下，澳洲一些購房者享受到 部分房屋 5%-10%的折扣。 想要快速賣掉房子的賣家 更願意在價格上進行商議，不 過這可能是因為他們已經買了 其他房子，有經濟上的負擔，或 者因為家庭原因需要搬家。 那些不需要急著賣房的業 主不願接受討價還價的人，如 果賣不出他們想要的價格，他 們就會一直持有著自己的房 產。 墨爾本高端買家代理 Mal James 表示，這一降價趨勢大約 始于 3 周前，一些 a 級地產的跌
幅高達 5%，b 級地產的跌幅為 5%至 10%。 他說： “我們在兩周內參與 的一個項目是有 20 萬澳元的折 扣，另一個項目有 10 萬澳元的 折扣，因為沒有那麼多買家。反 正 4 月份也不會有那麼多買 家”。
他拿出了一封電郵，郵件 中他收到了一套新的四居室聯 排別墅，售價從 158 萬澳元降至 149 萬澳元，中介還寫了明確的 指示，要求儘快出售這套房子。 在悉尼，買方中介裡奇• 哈維（Rich Harvey）在過去三周
內為自住業主客戶以低於要價 或其估價的價格賣出了三處房 產。 Killarney Heights 一套有五 間臥室的住宅開價 240 萬澳元， 但在拍賣前以 220 萬澳元成交。 Pennant Hills 的一套房子他原 本估價為 155 萬澳元，最終以 140 萬澳元成交，並在上市 48 小時內達成了交易。 上月，悉尼一些地區的房 價下跌了 10%，但專家認為，這 種趨勢並非隨處可見。 有專家稱： “他們可能是已 經買了新房的買家，他們不想 背負兩筆抵押貸款，所以他們
不得不賣掉房子，從而接受這 樣的價格” 。 墨爾本高端買家的代理大 衛•莫雷爾（David Morrell）提 到了最近買的一次打折打得很 厲害的房子。他說： “我們每天 都收到經紀人的來信。這房子 原來是 270 萬澳元，現在是 255 萬澳元” 。 REBAAA （Real Estate Buyers Agents Association of Australia，澳大利亞房地產買家 代理協會）主席凱特•巴克斯 （Cate Bakos）表示，折扣主要是 由賣方推動的，而不是經紀人， 尤其是那些已經購買或有其他
經濟責任，需要儘快出售的賣 方。 她表示，那些現在不需要 急著出售房屋的業主願意等 待，讓他們的代理人創造競爭， 並使價格與最近的可比銷售大 體一致。她還警告潛在買家，要 以最好的形象向中介展示自 己，中介可能會拒絕帶不合格 的買家看一所房子，以便在疫 情大流行的情況下將社交活動 帶來的風險降至最低。
遊客和留學生都走了! 悉尼部分地區大量出租屋空置 隨著新冠疫情持續影響城 市經濟，悉尼部分地區租房市 場出現大量空置房屋，而其他 地方的出租屋則變得比較緊 張。 數據顯示，過去兩周，悉尼 掛牌出租的房屋迅猛增長，與 去年相比增長了 18%。房租問 價預計在未來幾個月將有所下 降。悉尼 CBD 的出租屋數量在
同 一 時 期 內 增 長 最 多，大 漲 114%。東部城區的出租屋增長 率的 57%。而內西區的空置出 租屋則增長了 37%。 資深分析師 Nicola Powell 表示，疫情導致很多產業關閉， 這給租房市場帶來了很大影 響。“疫情真的已經改變了我 們的生活方式。” “CBD 一些短 租屋現在要進入長期租房市
場，因為旅遊業現在已經是不 存在了。” Powell 表 示，由 於 大 批 遊 客和留學生離開澳洲，CBD 是 受影響最大的地方。在新冠疫 情發生之前，房租問價正在穩 定下來，而部分地區還出現了 上漲的趨勢。但現在很多產業 關閉，上百萬澳洲人失業，疫情 讓很多租客開始要求減租。租
客 Valentina Priante 在澳洲政府 實施嚴格的社交隔離措施之後 幾天就失去了幾乎所有收入， 她已經要求房東減租。 “在短短兩周內，我失去了 所有工作，現在收入為零。我當 然也申請了 Centrelink 福利，現 在還在等。”同時，Priante 表示， 她也與中介聯繫，希望能協商 減租。“我希望能減租，我說希
望能和房東協商一下。我並不 是說希望能免租，因為房東自 己也受到了疫情的影響。 “週 四發佈的最新季度房租報告顯 示，市區和東部城區獨立房的 房租中位值上漲到了每週 1020 澳元。 內西區的房租問價則穩定 在了每週 750 澳元。
維州再對房地產行業推新限令！業內人士大呼：這簡直是要命 維州價值數十億澳元的房 地產行業交易恐怕要被按下 “暫停鍵” ，首席衛生官員明令 禁止中介帶看有住人/有租客 的住宅。週四晚些時候公佈的 這項新禁令還指出，如果中介 人員不在場，看房也是不被允 許的。 居住者也不能為了方便他
人看房而暫時離家。而在此之 前，只要遵守社交距離規定，就 算某處房產有住人，中介仍可 以帶買家或租客前往看房，但 現在不行了。維州房地產協會 主席卡爾南(Leah Calnan)表示， 95%待售或出租的房產都有住 人，這意味著只能促成一小部 分交易。卡爾南說， “這將使交
易停止。REIV 的數據顯示，房 地產為(維州)政府貢獻了 46% 的稅收收入。” 根據去年州政府預算的估 計，到 2019-2020 年，維州的稅 收總額預計約為 710 億澳元，而 新政對房地產銷售的打擊將對 政府財政產生巨大影響，預計 土地轉讓稅和印花稅最終只能
讓政府入袋 105 億澳元。卡爾 南表示，行業普遍對沒有就這 些政策變化進行諮詢感到失 望。此前，REIV 還試圖想要確 認，在居住者不在家時，是否可 以進行看房？ 這個前提是居住者遵守離 家 規 定，比 如 出 去 鍛 煉 或 購 物。 消 費 者 事 務 廳 長 凱 羅 茲
（Marlene Kairouz）的一位女發 言人表示，看房可以通過線上 進行，或者只有在房屋完全騰 空並消毒後才能進行。“我們 的信息很明確：呆在家裡，”她 說。 “離家只能是四個目的：購 買食物和用品、需要醫療服務 或 照 料 他 人、鍛 煉、工 作 或 教 育。”
房子掛牌 60 天還是賣不掉！疫情讓悉墨房市“很受傷” 最新數據顯示，受新型冠 狀病毒大流行的影響，經濟開 始下滑，房市也同樣遭殃，掛牌 四周仍賣不掉的房產已經大幅 增多。SQM Research 的數據顯 示，3 月份上市時間在 30 天至 60 天 之 間 的 房 源 較 上 月 飆 升 74%，這表明 3 月份的銷售活動 已經放緩。 SQM Research 總 經 理 克 裡斯托弗(Louis Christopher)表 示， “掛牌的住宅地產項目正開
始越積越多。”他說， “我注意 到，市場上一直徘徊的房產數 量在 30 天到 60 天之間暴漲。這 可能反映出，由於 COVID-19 疫情的健康和經濟影響，首府 住房市場開始出現低迷。”在 悉尼，掛牌時間在 30 到 60 天的 房產，市場上有近 4000 套，而一 個月前只有 1800 套。而在墨爾 本，今年 3 月，掛牌時間在 30 到 60 天的房數量增至 5280 套，而 2 月 份 的 數 字 僅 略 高 於 2100
套。
然而，儘管市場上有這麼 多待售房屋，許多賣家仍不願 降 低 要 價 來 確 保 成 功 出 售。 SQM 發現，3 月份，首府城市獨 立屋要價上漲 0.7%，至 90.05 萬 澳元。悉尼獨立屋賣家的期望 銷售價較 2 月份增長 0.5%，墨 爾本增長 1.7%，珀斯增長 1.4%， 堪培拉增長 0.4%。布裡斯班則 剛好逆勢而下，價格預期下滑 0.1%。“相當多的賣家尚未真正
調整其定價預期，”克裡斯托弗 表示。 上述數據出爐之際，經 濟環境正迅速轉變，受疫情影 響，此前反彈的房地產市場如 今面臨著與經濟冬眠一樣的不 確定性。 房地產經紀人和公眾一直 在快速適應新的社交距離措 施，這些措施包括只允許私人 看房而不是開放看房，以及線 上拍賣而不是實地拍賣。3 月 份，全國掛牌待售房屋數量環
比增長 3.7%，但仍比一年前低 13.2%，當時房地產市場低迷， 大量房屋“滯留”在市場上無法 售出。 SQM 發現，與 2 月份相 比，3 月份悉尼的房源數量增長 了 10.5%，墨爾本增長 5.7%，布 裡 斯 班 增 長 3.9%，珀 斯 增 長 8.5%，堪培拉增長 11%。
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減少你感染coronavirus (COVID-19) 的風險 經常以肥皂和流水清洗雙手至少20秒，並以紙巾或烘手 機弄乾雙手。 盡量不要觸碰你的眼睛、鼻子或嘴巴。 咳嗽或打噴嚏時用紙巾遮蓋鼻子和嘴巴。如果你沒有紙 巾，咳嗽或打噴嚏時則應以頂部衣袖或手肘遮蓋。 如感不適，應留在家中。如需服藥，請確保有足夠藥 物。 如果你需要醫療護理，請致電你的醫生或熱線電話 1800 675 398。他們會告訴你該怎麼做。 保持健康的習慣：運動、喝水和充足的睡眠。 如果你沒有感到不適，則非必要配戴口罩。 購買含有60%酒精以上的酒精搓手液。
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獨立寬敞 無與倫比 這棟完美的家庭住宅位於風景如畫的寧靜街區，靠近 Bayswater 各類設施，交通便捷，頂級地段。整潔的單層 洋房，提供 2 間帶衣櫃的臥室，1 間中央浴室，獨立衛生間，寬敞明亮的客廳，廚房配備全新爐灶和烤箱，有充 足儲物區和廚檯。另設有洗衣房，草坪後院，是休閒聚餐的最佳場所。位於 Bayswater North 極受歡迎的地 段，輕鬆到達周邊各類配套設施。
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Cullis Parade 三號，獨特良機，適合翻新、重建或開發建造多棟住宅項目(STCA)，無與倫比的地段！長方形土 地面積約 728 平方米，位於 Bayswater 佳位，擁有 3 間臥室，1 間主浴室，獨立衛生間，獨立餐廳和客廳，廚房 設施齊全，儲物空間充足，還有超大雙車庫。距離 Bayswater 火車站和商業街僅 700 米，地屬 GRZ2，可雙重居 住(STCA)，是絕佳的投資選擇，潛力巨大。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
VERMONT SOUTH 1 Fortescue Grove
高位大地 滿足您所有的開發夢想! 地處佳區高位的寬闊大地，非常適合首置或未來開發，可進行現代化改建，或重建 夢想豪宅，或開發 2 棟聯排別墅(ALL STCA)。現有洋房擁有 3 間臥室，可拎包入 住。地屬 Weeden Heights 小學和 Highvale 中學學區，靠近 Vermont South，The Glen 購物中心，Billabong Park，75 路電車站，732 路巴士站和 Eastlink。
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Friday 17 April 2020
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
BENTLEIGH EAST 63 Stockdale Avenue
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休閒舒適 空間寬敞 議價出售截止日期: 5月1日周五3pm 溫馨舒適的娛樂生活享受，4間臥室，2間浴室，單層洋房， 明亮寬敞，氣派客廳，主臥室帶衣櫃和衛浴套房，另外3間 大臥室(其中2間帶衣櫃)，現代化石料廚房配備高檔廚具和早 餐吧檯，充足儲物區，飯廳區，朝北大家庭室，現代化浴 室，獨立衛生間和家庭洗衣房。雙滑門直通帶頂娛樂露台， 適合休閒聚餐，盡享美麗花園風景。輕鬆打理，配 備拋光木地板，安全大門，管道暖氣，分體空調， 雙遮陽窗，儲水箱。Coatesville小學，Mackie Rd 商業街，Mackie Rd Reserve和巴士站，步行可至 GESAC，Centre Rd商業街和Bailey Reserve。
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$1,400,000 - $1,450,000
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議價出售 截止日期: 4 月 23 日 周四 4pm *大約
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Friday 17 April 2020
BENTLEIGH EAST 5B Roselyn Crescent
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議價出售 截止日期 5 月 1 日 3pm 近新4臥室2.5浴室聯排別墅，私家天堂，位於McKinnon中學學區。入口大廳，樓下第四臥室(帶衣櫃)， 1間衛生間，洗衣房，豪華石料廚房配備名牌廚具， 朝北客廳和餐廳，滑門直通大後院和花園，設有涼亭 和遮陽窗。樓上3間帶衣櫃的大臥室，主臥室帶衣帽 間和衛浴套房，還有讀書角，近新浴室，配 備美國橡木地板，中央冷暖氣，安全警報， 視頻對講系統，安全大門，雙層玻璃，儲水 箱，超大遙控車庫，行車道上還能停車。近 當地中小學，購物街，咖啡店，火車站，公 園綠地，GESAC和幼兒園。
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$1,200,000 - $1,300,000
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聯繫人 Nick Renna 0411 551 190 Calvin Reid 0413 878 860 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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BENTLEIGH EAST 6 Adrian Street
議價出售 截止日期 4 月 24 日 周五 3pm 新裝修的4臥室2浴室單層豪宅，品質高尚，配備高檔 木地板，氣派裝潢，寬敞房型，3間帶衣櫃的大臥室， 第4臥室可做書房，朝北客廳，瓷磚浴室設有大理石洗 手台，雙人淋浴間，spa浴缸，大理石廚房配備高檔廚 具，滑門直通帶頂室外娛樂區，磚地後院和大草坪。配 備拋光木地板，冷暖空調，安全警報，視頻對 講系統，儲物區，遙控車庫。靠近當地購物 街，有巴士直達 Southland 和 Chadstone， 附近還有學校和公園綠地，咖啡店，GESAC和 Waves Leisure Centre。
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$1,300,000 - $1,400,000
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聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Jack Liu 0420 222 639 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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MCKINNON 25 Field Street
請來電預約參觀 議價出售 截止日期: 4 月 17 日 周五 3pm 溫馨迷人的加州風格磚房，給您最舒適的生活享受。擁有4 間臥室，2間浴室，單層結構，經典風格，正面臨街，帶前花 園，入口大廳直通客廳，旁邊是帶壁爐的餐廳，4間帶衣櫃的 大臥室，2間氣派浴室，洗衣房，朝北開放式客廳和餐廳，廚 房配別Bosch廚具，朝北後院，磚地娛樂區和美麗露台。配 備拋光木地板，3米高天花板，視頻對講系統，安全警報，冷 暖空調，石料檯面，儲物間，遙控雙車庫，地屬 McKinnon 中 學 和 McKinnon 小 學 學 區 ， 距 離 McKinnon Village 僅 400 米，步行可至 Centre Road購物街和Joyce Park。請來電預約參觀。
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$1,750,000 - $1,875,000
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聯繫人 Nick Renna 0411 551 190 Rebecca Beacall 0421 664 027 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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BENTLEIGH 2/42 Tucker Road
議價出售 截止日期 5 月 1 日 3pm 位於住宅區寧靜後方的2臥室寬敞住宅，維護完 好，擁有入口大廳，朝北客廳和餐廳，磚地後 院，廚房配備不鏽鋼廚具，2 間帶衣櫃的大臥 室，瓷磚浴室，獨立衛生間和洗衣房。新近粉 刷，非常適合首置、退休自住或投資。配備高檔 木地板，冷暖空調，安全大門，新紗 窗，窗鎖，新遮陽窗，儲物區，帶鎖車 庫。近咖啡店，小學，巴士站，火車 站，Holmesglen College和公園綠地。
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$700,000 - $750,000
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議價出售 截止日期: 4 月 20 日 周一 5pm 土地面積約 820 平方米的優質家庭洋房，空間寬敞，入 口大廳直通帶壁爐的會客廳和餐廳，家庭辦公室，底樓 浴室，開放式家庭室連接廚房，配備石料早餐吧檯和高 檔廚具，大櫥櫃，洗衣房，影音室，美麗後院，帶頂娛 樂區，室外廚房，開放式露台。樓上主人房帶休息區、 陽台、男女衣櫃和 spa 衛浴套房。另設有遊戲室，3 間帶 衣帽間和衛浴套房的雙人臥室。配備安全系統， NBN 上網，中央暖氣/除塵系統，水冷空調，太陽 能供電，花園儲物間和雙車庫。步行可至當地公園 綠地，中小學學區，近高速公路，火車站，餐飲區 和購物中心。
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Friday 17 April 2020
SURREY HILLS 2/58 Broughton Road
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單層寧靜住宅 出售截止日期: 4月16日周四2pm (除非預先售出) 位於寧靜街區的聯排別墅，輕鬆舒適的家庭生活享 受，非常適合退休自住、職業人士或投資者。文星 客廳，開放式餐廳和廚房，室外林蔭後院花園。3 間帶衣櫃的臥室，中央浴室，主臥室帶衛浴套房。 位於極受歡迎的住宅區，步行可至電車站，咖啡店 和公園綠地，附近有購物中心，中小學， 火車站，購物區，迪肯大學。配備冷暖空 調，洗衣房和雙車庫。
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