澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 81 Canterbury Road, Canterbury VIC 3126
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OzHome.com.au 1825 期 APRIL 2022
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 8610 1080
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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South Yarra 咖啡店 $149,000 (16535) 極受歡迎的 South Yarra 地段
明亮朝北 社區咖啡店 $149,000 (16536) 寬敞舒適的裝潢店面 令人過目難忘
絕佳良機，位於 South Yarra 中心地段的咖啡店， Toorak Road 和 Chapel Street 轉角處，遠近聞名， 七天營業，營業時間短(6am-2pm)，只需少量員工， 目前有兩位搭檔外加一名額外員工經營。
舒適明亮的咖啡店，在當地社區非常有名，出售美味 食品和高品質咖啡。位於 Footscray 中心轉角佳位， 附近有大學和停車場，還有許多公共交通設施。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Nadia Polzella 0451 858 897 電子郵件：nadia.polzella@linkbusiness.com.au 請發送'TDM'及您的名字和 email 地址，來獲得一份網絡保密協議
4 星級旅館和會議中心 $3,300,000 (16537) 入住率極高
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Kristy Kolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au
兒童遊樂園 $599,000 (16543) 多種收入渠道包括生日派對、休閒活動、獨家出 租、學校專營等
位於維州郊區的 4 星級旅館，靠近當地城鎮中心， 服務商業和休閒旅遊人士，距離墨爾本 CBD 僅 1 個 半小時車程。提供多種入住選擇，獲獎餐廳，5 間專 業會議室，是維州郊區最好的旅館和會議中心之 一。經常被各類體育活動和大型藥品公司預約，甚 至在 Covid 期間的業績也超過預期。
絕佳良機，澳洲著名的連鎖企業，在全國有超過 25 家 中心，該兒童樂園主要服務嬰兒、學前班和小學生，提 供安全而有趣的遊玩環境，同時讓家長得到休息。超 大的 1800 平方米面積，包括攀岩墻，咖啡店，現代娛 樂設施，派對房等。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Alam El Basha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Ross Morelli 0417 112 911 電子郵件：ross.morelli@linkbusiness.com.au
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海灘邊高利潤咖啡店 $628,000 (16542) 設備齊全的 300 平米咖啡店 靠近購物區和大賣場
降價急售 咖啡店 $79,000 (16544) 設備齊全 包括商業廚房 22 內座 16 外座
執照齊全的咖啡店，周入$38,000，高利潤，位於墨 爾本近城海灘邊理想佳位，長租約，低開支。美麗的 300 平米店面，設備齊全，靠近購物區和大賣場，內 外共 134 座，溫馨舒適的用餐環境。
完美良機，降價急售，輕鬆運營的咖啡店，穩定 忠實客源，出售高品質咖啡和早餐。位於繁華主 路，附近有許多商家，賣場，辦公樓和住宅區，每 日大量客流，高曝光率。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Nouha Mohtadi 0411 755 568 電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au
欲瞭解更多詳情，請聯繫 John Zhang 0419 366 236 電子郵件：john.zhang@linkbusiness.com.au
現代化希臘餐廳 $329,000 (16549) 高潛力 可增加營業時間
屢獲殊榮的 Telstra 電信生意 $550,000 (16552) 超過 27 年從業經驗 極佳的 Google 評價
專業設計裝修的稀爛餐廳，擁有穩定忠實客源，寬 敞的 270 平方米店面，設備齊全，開放式廚房可讓 客人觀賞主廚烹飪，裝修價值超過$500,000，必 將讓新買家過目難忘，歡迎看店。位於墨爾本北區 繁華主路佳位，靠近醫院，每日客流巨大。
非常好的生意良機，超過 27 年經驗的 Telstra 電信生 意，以最尖端的家庭創新科技聞名，提供先進的電話 科技，手機配件，家庭網絡和生意網絡，NBN 聯網等 服務。位於墨爾本北區繁忙購物中心佳位，裝修價值 超過$120,000，109 平米面積，包括辦公室，儲物間和 廚房，歡迎看店。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Kristy Kolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au
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Monark Property Group 6000 萬澳元的 高收益債務基金獲得超額認購並即將上市 Liberman 家族支持的 房 地 產 金 融 公 司 Monark Property Partners 發佈了其 高收益債務基金系列 1，並 吸引了大量投資者。該基 金的目標是實現超過 15% 的回報率和 6000 萬澳元的 融資能力，目前已經獲得 了大量超額認購。 據 Monark 的 首 席 執 行官 Michael Kark 稱，該基 金將成為公司既定願景的 關鍵推動者，即通過為具 有強大房地產基本面的項 目提供早期資金，成為優 質開發商的首選合作夥 伴。Kark 認為，這種優勢體 現在他所描述的澳洲「中 等房地產市場」——通常 是供應有限的開發項目， 具有與眾不同的吸引力， 能夠迎合業主的需求，並 位於有成熟和持久需求的 郊區。項目的最終價值通 常在 2500-7500 萬澳元之 間。 幾 年 來，聯 合 創 始 人
Michael Kark 和 Adam Slade-Jacobson 組建了一個 多學科的團隊，該團隊具 有識別和了解在開發週期 早期提供資金的相關風險 所需的經驗和能力。 聯合創始人兼首席信 息 官 Adam Slade-Jacobson 解釋說：「越來越多的開發 商在這一階段需要一個實 質性的資金夥伴。雖然大 多數商業房地產貸款機構 要求看到從融資到項目落 成的前景——通常是一些 預售、已確認的開發許可 和施工合同等證明——但 我們將借款人視為合作夥 伴，他們的項目是我們可 以共同完成的，我們從一 開始就提供相關支持，為 他們、為我們的投資者和 Monark 本身爭取一個有吸 引力的結果。」 自 2013 年成立以來， Monark 已經完成了許多這 種 類 型 的 交 易。在 過 去， Monark 將這些交易以銀團
形式提供給其投資者，而 該公司選擇以投資組合的 形式提供這些機會，這使 得更多的投資者能夠獲得 Monark 的優質交易流。為 了加速部署，Monark 已將 該基金將會投資的八項交 易入庫，佔到了所籌集資 金的三分之二。這個種子 投資組合是多樣化的，包 括位於澳洲東部沿海地區 的高質量的城市內部精品 住宅和商業項目。 Monark 的基金管理總 監 Dani Peer 認為，在經過 風險調整後，該基金為其 投資者提供了一個特別有 吸引力的回報前景。 「我 們 基 金 的 表 現 並 不依賴於市場勢頭、低利 率和看漲情緒，而是尋求 以一種產生不對稱回報的 方式構建擔保債務交易 ——以類似債務的風險獲 得類似股票的回報。我們 給投資者帶來的價值來自 於我們團隊的多樣化技
能、我們的行業網絡和我 們對風險敏感的文化設 置。這些特質使我們能夠 持續提供強勁和可預測的 投資回報。我們在這個基 金中所設定的 15%的目標 主要是基於我們能夠控制 的因素，而非不可預測的 投資市場。」 「在 最 近 的 採 訪 中， Rafael Arndt（未 來 基 金 的 首席執行官）表示他們的
的一個投資重點是「流動 性較差，更多基於技能的 投資」 。我相信我們的基金 符合這一描述。像 Arndt 一 樣，我認為現在可以在流 動性較差的私人市場中找 到一些最好的風險回報機 遇。」 Monark 的股東和管理 層顯然讚同這一觀點，他 們已經認購了該基金的 20%。
143-145 Hudsons Road Spotswood 投資者、建築商、開發商請注意，罕見良機！頂級地段地標性物業(STCA) 佔地約 454 平方米，獨特風格的優質建築，包括 4 間臥室，1 間浴室的公寓，以及 2 間商鋪店面。位於 Spotswood 佳位，步行可至公交，學校， 咖啡店，直通 West Gate Bridge，無盡的潛力，絕佳的良機。143 Hudsons Rd(商鋪)約 120 平米，143A Hudsons Rd(公寓)約 259 平米， 145 Hudsons Rd(商鋪)約 166 平米，145B Hudsons Rd(出租商鋪)約 234 平米 有意者請出價 截止至 4 月 21 日 周四 5PM
Joanne Royston 0402 996 622
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Lot 1, 55 Benwerrin Drive, Burwood East 3151
優秀的四臥室住宅 頂級生活享受和周邊設施 設計精美，氣派魅力的舒適豪宅，開放式客廳配備暖氣，美 食廚房可觀賞東北方向美景，配備高品質石料廚檯和歐式 家電。4 間帶入墻衣櫃的寬敞臥室，其中主臥室帶全瓷磚衛 浴套房，還有獨立盥洗室，以及豪華客用浴室。可將其中 1 間 臥室改作書房/家庭辦公室。設計精美的美麗前後花園，兩個 車位，其中一個帶頂棚。
4 月 30 日 周六 3:00pm 現場拍賣 開放參觀 周二及周四 5:30-6:00pm 周六 2:30-3:00pm 或預約參觀 請聯繫 Frank Impala 0418 922 669 請訪問 Domain.com.au 物業 ID 2017708354
條款: 10%訂金，60 天交房期 澳洲最全的房產平台
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私人出售 1 英畝物業 直接和房東接洽
位於維州 Heatherton 的 1 英畝物業，位於安靜街道，擁有 4 臥室住宅，車庫，以及獨立平房。大型帶 頂棚的室外娛樂區，可觀賞林蔭後院美麗風景，還有帶冰箱的大型儲物間，帶頂棚的工作區和儲物 區，獨立行車道。1.8 米高的圍欄環繞四周，花園種有橄欖樹和葡萄藤，充足停車位，可停靠卡車或其 他車輛，還有 30,000L 的儲水箱和灌溉系統。可向政府申請，計劃加建二樓，大約 35sq 的 4 臥室加 建設施，該物業非常適合大家庭居住，或需要大空間來經營生意的人士，周邊風景宜人，適合居住。 有意者歡迎出價，直接和房東接洽(無中介)，該物業 60 多年來首次上市出售。
請致電 0418 391 912 或 0448 701 642 Email: peteraaa289@gmail.com
BOX HILL 16 Reserve Road
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現代舒適 靠近 Box Hill High 這棟單層家庭住宅四周花園環繞，裝修精美，靠近Box Hill High School，Laburnum 小學，Laburnum 火車 站，公園綠地，電車站和Box Hill Central購物餐飲中 心。開放式客廳和餐廳鋪設拋光木地板，帶壁暖，寬敞 的室外娛樂露台，平整草坪，易打理的花園，入口處還 有1間獨立起居室可做家庭室。廚房配備石料廚檯和名 牌家電。3間大臥室都帶衣櫃，位於房屋單獨的一側， 其中主臥室帶衣帽間和衛浴套房。還有1間中 央浴室，洗衣房可直通室外，還有1間辦公室/ 第4臥室，適合在家辦公。配備冷暖空調，吊 扇，遮陽窗，地下儲物區等配套設施。
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拍賣
5 月 7 日 周六 1:30pm
售價
$1,550,000 - $1,650,000
周六 10:00-10:30am 周四 1:00-1:30pm 聯繫人 Christine Bafas 0427 835 610 參觀
Troy Sheehan 0417 243 900 辦公室 Whitehorse 9908 5700 網址
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BENTLEIGH 11 Fairbank Road
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約 720 平方米 GRZ1 地區物業 佔地約720平方米，位於GRZ1地區，這棟三臥室磚房 帶朝北後花園，是開發多棟住宅項目的絕佳良機(需向政 府申請)。現有洋房適合自住或出租，有寬敞入口，客廳 帶壁爐，餐廳，廚房，朝北陽光房，寬敞主臥室帶衣 櫃，另外2間臥室也有衣櫃，現代瓷磚浴室，洗衣房， 獨立衛生間，朝北後院。將來可翻新或重建，配有循環 空調，安全大門，儲物區，花園儲藏室，帶鎖車庫/工作 車間，以及額外停車位。靠近 Moorabbin 火 車站，公園綠地，購物中心，屬於Bentleigh 中學和Tucker Road Bentleigh小學雙學區。
拍賣
4 月 30 日 周六 12:00pm
售價
$1,680,000 - $1,750,000
周六 12:15-12:45pm 聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Jack Liu 0420 222 639 參觀
辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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CROYDON HILLS 36 Croydon Hills Drive
私密舒適的理想生活 高端設計的5臥室家庭洋房，內外兼修。客廳和餐廳 配備精美頂飾和壁爐，可直通室外露台，還有溫水游 泳池，LED照明，易打理的花園，獨立篝火區外加吧 檯檯面，連通室內廚房，有凱撒石島形檯面，以及名 牌家電廚具。主臥室帶衣帽間和兩個入墻衣櫃，以及 衛浴套房。家庭浴室有浴缸，旁邊是獨立盥洗室。還 有4間帶衣櫃的臥室，第5臥室可做書房，可直通室 外區域。全新洗衣房，充足儲物區，直通室外磚地後 院。冷暖空調，吊扇，遮陽窗，高檔地毯， NBN上網，雙車庫。靠近當地學校，公園綠 地，餐飲區，購物中心，公交和高速。
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拍賣
5 月 14 日 周六 12:30pm
售價
$1.42m - $1.53m
周六 1:00-1:30pm 聯繫人 Lachlan Williams 0414 582 556 Sharyn de Vries 0401 031 802 參觀
辦公室 Ringwood 網址
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DONCASTER 1/9 Morris Street
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盡覽公園美景 設計精美的家庭洋房，輕鬆生活，開放式房型，歐 式橡木地板，廚房配備島形廚檯和名牌家電，客 廳/餐廳可直通朝北露台，適合休閒聚餐。擁有4間 帶衣櫃的臥室，包括樓下客房/辦公室。3間浴室， 樓下客用盥洗室。主臥室帶大型衣帽間和衛浴套 房，還有獨立衛生間。樓上可觀賞公園美景。配備 雙層玻璃窗，冷暖空調，LED照明，遮陽窗，儲物 區，洗衣房，雙車庫和額外停車位。房屋 5 年新，靠近當地中小學，公園綠地，餐 飲區，購物中心，公交和高速。
拍賣
5 月 7 日 周六 12:30pm
售價
$1.35m - $1.45m
周六 12:00-12:30pm 周四 1:00-1:30pm 聯繫人 Craig Nowotsch 0425 877 441 參觀
Nicole Qiu 0422 419 357 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER EAST 2A Loxley Court
頂級地段 豪華生活 現代化設計的優質住宅，自然光充沛，正面臨街，帶 美麗花園。正式客廳鋪設歐式橡木地板，開放式起居 室和餐廳帶壁爐，直通陽光後院和平整草坪。廚房配 備島形廚檯和名牌家電。樓上1間休息室，3間帶空調 的臥室，都有衣帽間和衛浴套房。豪華主臥室的衛浴 套房內有大淋浴間和獨立浴缸。樓下主臥室全地毯， 帶衣帽間，直通第二中央浴室。配備冷暖空調，儲物 間，遮陽窗，安全警報，視頻對講，儲水箱， 雙車庫和額外停車位。靠近當地學校，公園綠 地，購物中心和公交。屬 Doncaster Gardens小學和East Doncster中學學區。
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拍賣
4 月 30 日 周六 2:00pm
售價
$1.55m - $1.69m
周六 11:00-11:30am 周四 5:00-5:30pm 聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 Edison Kong 0435 841 615 參觀
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TEMPLESTOWE 3/105 Atkinson Street
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空間寬敞 設計精美 高品質家庭住宅，靠近Templestowe Village。 寬敞客廳，廚房配備大理石檯面和不鏽鋼廚具。 大餐廳朝向北面，可直通後院和花園，還有易打 理的蔬菜園。4間臥室，2間浴室，起居室和家 庭室/書房，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，還有 盥洗室，儲物間，冷暖空調，中央除塵，雙車庫 等。靠近公園綠地，餐飲區，步行道， 有巴士直達 Westfield Doncaster，多 所著名私校和市中心。
拍賣
5 月 7 日 周六 2:00pm
售價
$1m - $1.1m
周六 11:30-12:00pm 聯繫人 George Pangalos 0430 060 123 Oliver Hu 0450 097 376 參觀
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TEMPLESTOWE 11 Oxford Close
美麗景觀 寧靜享受 頂級建築標準設計建造的靚麗住宅，盡覽北面Yarra Ranges美景和游泳池景觀。正式客廳可觀賞花園水景，旁邊是1 間書房/第5臥室，帶衣櫃和衛浴套房，獨立衛生間。主臥 室帶衣帽間，可觀賞靚麗美景。家庭室/餐廳擁有180度全 景，廚房配備凱撒石廚檯和名牌廚具，還有娛樂室/遊戲 室。另有 3 間帶衣櫃的臥室，1 間中央浴室。室外有篝火 區，太陽能溫水游泳池/熱水spa，室外娛樂區適合BBQ， 圍欄環繞的草坪後院適合小孩和寵物玩耍。配備三車位車 庫，外加兩個停車位，冷暖空調，吊扇，遮陽 窗，高檔地毯，LED照明設施。靠近購物中心， 餐飲區，公園綠地，當地名校，公交和高速。
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出售 售價
$2.4m - $2.6m
周六 1:00-1:30pm 聯繫人 Andrew Keleher 0417 599 135 Nicole Qiu 0422 419 357 參觀
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BURWOOD 58 Gillard Street
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絕佳投資 無限潛力 位於Burwood最佳地段之一，這棟家庭洋房擁有10間 臥室，4.5間浴室，跨出哪行客廳和多間廚房，易打理的 室外區域，非常適合大家庭居住，或投資出租給海外留 學生。地段絕佳，未來可開發潛力巨大(STCA)。主廚房 帶石料廚檯和早餐吧檯，以及不鏽鋼廚具。開放式餐廳 和客廳，帶壁爐，室外帶頂娛樂區，易打理的花園。3間 地毯臥室，1間浴室，1間獨立衛生間和1間盥洗室，都 位於入口樓層。樓上有1間廚房，客廳/餐廳，3間臥室， 2間浴室。二樓是1間家庭浴室，3間臥室，和1間帶衣 帽間和衛浴套房的主臥室。配備冷暖空調，中 央除塵，CCTV，花園儲物間，帶鎖雙車庫，以 及額外停車位。靠近迪肯大學，當地中小學， 公園綠地，餐飲區，購物中心，公交和高速。
拍賣
5 月 7 日 周六 3:00pm
售價
$1.5m - $1.65m
周六 2:30-3:00pm 聯繫人 Rod Yan 0433 658 813 Tony Tuccitto 0407 144 390 參觀
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DONCASTER EAST 59A Leeds Street
優質雙學區家庭洋房 裝修精美的寬敞家庭洋房，雙層磚房，擁有多間客廳生 活區，4間臥室，2間浴室外加衛生間，室外娛樂區，屬 East Doncaster中學和Beverley Hills小學學區，近商 店，公園和高速公路。寬敞家庭，客廳和餐廳，廚房帶 步入式櫥櫃和名牌廚具。4間大臥室，氣派主浴室，獨 立衛生間，超大娛樂室帶儲物區。樓下主臥室帶衛浴套 房和衣帽間，可直通室外帶頂娛樂區。易打理的朝北後 院，帶頂露台，適合娛樂休閒。冷暖空調，中 央除塵，視頻對講，熱水器，儲物區，儲水 箱，遙控雙車庫。靠近當地學校，餐飲區，公 園綠地，購物中心，公交和高速。
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5 月 7 日 周六 12:30pm
售價
$1.4m - $1.5m
周六 11:00-11:30am 周四 1:00-1:30pm 聯繫人 Shaun Wang 0433 958 818 Dallas Taylor 0408 217 778 參觀
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DONCASTER 70 Margot Avenue
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寬敞空間 私密寧靜 位於極受歡迎的藍籌佳位，這棟優質住宅鬧中取靜， 擁有正式客廳和餐廳，以及美麗花園。家庭室/飯 廳，廚房配備石料廚檯和名牌家電。4間帶衣櫃的臥 室(2間帶吊扇)，1間主浴室，獨立衛生間。主臥室可 欣賞街景，帶衣帽間，連接衛浴套房，內有淋浴間。 休息區可直通大陽台，盡享迷人美景。樓下1間辦公 室，第 5 臥室/客房，可直通陽光露台，享受休閒時 光。燃氣暖氣，中央除塵，樓下盥洗室，高 檔地毯，遮陽窗，洗衣房，樓梯下方有儲物 區，遙控雙車庫。靠近公園綠地，當地中小 學，餐飲區，購物中心，公交和高速。
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5 月 14 日 周六 2:00pm
售價
$1.27m - $1.35m
周六 12:00-12:30pm 聯繫人 Nicole Qiu 0422 419 357 Anthony Pittas 0400 079 408 參觀
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WANTIRNA SOUTH 86 Argyle Way
完美家庭生活 帶游泳池 完美設計的家庭洋房，靠近當地學校和各類設施，輕 鬆直達高速公路。擁有開放式客廳和正式餐廳，中央 廚房配備石料廚檯和高檔廚具。家庭室/飯廳，開放式 書房，陽光充沛。1間家庭浴室，獨立衛生間，主臥 室帶豪華衛浴套房。總共可組成最多7間臥室，或5 間臥室加書房和家庭影院。室外磚地娛樂區，朝北游 泳池，讓您盡享戶外休閒時光。全新粉刷，冷暖空 調，中央除塵，吊扇，安全警報，花園儲物 間，遙控雙車庫，以及額外停車位。靠近當 地中小學，公園綠地，餐飲區，購物中心， 公交和高速公路。
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4 月 30 日 周六 2:00pm
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$1.35m - $1.45m
周六 11:00-11:30am 周四 12:00-12:30pm 聯繫人 Craig Nowotsch 0425 877 441 Jordan Liu 0430 561 024 參觀
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俄烏戰爭對全球的影響 （三十一）
普京離按下核戰開關還有多遠？
週 五 (4 月 15 日)，烏 克 蘭 ( 專 題) 總 統 澤 連 斯 基 (Volodymyr Zelensky) 表示， 世界必須為俄羅斯使用戰術核 武器攻擊烏克蘭的可能性做好 準備。 澤連斯基在基輔接受美國 有線電視新聞網塔珀採訪時表 示，俄羅斯總統普京可能在烏 克蘭戰爭期間的某個時候使用 核武器或化學武器。 澤連斯基說:“ 我們應該思 考，不是害怕，而是做好準備。” “但我認為，這不僅是烏克蘭的 問題，也是全世界的問題。”澤 連斯基表示，烏克蘭的生命對 普京來說並不重要，這可能會 促使他在一場戰爭中發動這樣 的攻擊，因他的軍隊迄今還沒 有奪取任何一個主要城市，且 估計有 1 萬名俄羅斯士兵已犧 牲。
自從 2 月 24 日俄羅斯入侵 烏克蘭以來，俄軍的進展並不 順利，普京已經下令俄羅斯的 核威懾力量處於高度戒備狀 態，並指責北約和西方的制裁。 此舉立即引起了國際社會的強 烈反對。作為回應，北約秘書長 斯托爾滕貝格指責俄羅斯“ 炫 耀核武力” ，並抨擊莫斯科“ 違 背”了其過去希望避免核衝突 的聲明。 戰術核武器被設計用於小 規模、戰場上或有限的打擊。自 冷戰以來，俄羅斯和美國都削 減了他們的核武庫，但據估計， 俄羅斯仍擁有 2000 枚戰術核 武器，而美國大約有 200 枚。 雖然普京使用核武器的可 能性很小，但一些專家認為，如 果他已經到絕望的地步，他可 以使用核武器。 那什麼時候會令普京絕望 呢？中國人說狗急跳牆，你把他 逼到牆角，準備把他打死，你想
他不會反咬你一口？甚至來個 年，有一半以上的時間是普京 同歸於盡？而普京現在面臨的 在執政，普京不是說過：給我二 就是這樣的困境。 十年，我會還給你一個強大的 俄羅斯自從蘇聯解體以來 俄羅斯嗎？今天，他把國家帶到 已經大不如前，不要說重工業， 這個境界他能怨誰？這也就是 電子產業，甚至連民生消費品 說，他在羞愧的無路可走下，有 都要靠進口。有這麼一個報導 可能為了要給歷史一個交待， 說，禁運還不滿二個月，俄羅斯 而發動一場核子戰爭。 的婦女現在連衛生棉都供應不 另一個普京可能發動核子 上了。在推行全球化二十年後， 戰爭的原因是美國實在欺人太 俄羅斯的基本消費品都來自歐 甚！ 洲和中國，現在俄羅斯經濟主 前天，俄羅斯國防部聲稱， 要靠著的是出口農產品，石油， 海軍黑海艦隊旗艦「莫斯科號」 天然氣知軍工業產品。有人說， （Moskva）飛彈巡洋艦 13 日起 烏東戰之所以打不起來是因為 火爆炸，14 日在拖回克裏米亞 俄國怕後勤補給跟不上。這也 途中遭遇暴風雨沉沒。美國國 許是事實，我們看俄羅斯打烏 防部高階官員 15 日表示，莫斯 克蘭所用的武器竟然都還是冷 科號船上有 450 名官兵下落不 戰時期的舊傢夥，那就知道蘇 明。這名官員認為，這是一次象 聯解體後，俄羅斯實在沒有什 徵性的嚴重打擊，莫斯科號是 麼進步！ 俄羅斯 3 艘光榮級巡洋艦之 俄羅斯演變到今天這個地 一，是俄羅斯的核心戰艦（否則 步，坦白說，普京自己要負最大 也不會被叫做 「莫斯科號」）它 責 任，因 為 蘇 聯 解 體 至 今 40 被擊沉令普京臉上無光，而且
造成俄軍在烏克蘭南部的軍事 能力出現「戰力破口」，你說普 京焉能不生氣？ 既使如此，美國還是不放 手，華盛頓郵報十五日披露，當 俄羅斯準備全力攻擊烏克蘭東 部之際，美國宣佈額外向烏提 供武器，引發俄國在十二日正 式向美國發出外交照會，警告 此舉是在為衝突「火上澆油」， 可能帶來「無法預測的後果」。 俄方指控，美國和北約違 反移交武器至衝突區的規範， 且無視精準打擊武器落入烏國 民族主義份子、極端份子和惡 棍勢力手中的威脅。俄方還說， 北約試圖施壓烏國放棄與俄談 判，美國還要求各國將前蘇聯 製武器轉交烏國。俄方呼籲美 國及其盟友停止為烏克蘭進行 軍事化，指這將為地區和國際 安全帶來無法預測的後果。 看來普京已經像是被逼上 牆角的狗了！
俄烏戰爭對全球的影響 （三十二）
戰爭就如打梭哈
先回讀者吳姑娘的回貼， Wu 姑娘說： 這個世界是拳頭大的人話 事。特別是美國國勢淩人。回想 中國當年的金銀島事件。南斯 拉夫大使館被轟炸。中國根本 是沒有反抗能力。當時的中國 只能象徵式的抗議。啞冠接受 淩辱。現在的烏克蘭，根本是沒 有反抗俄羅斯的能力。不應妄 想，借助美國和北約勢力挑釁 俄羅斯。 我很同意吳姑娘前半段的 講法，—「這個世界是拳頭大的 人話事。」這件事不僅在國際 上，在今天我們所處的社會又 何嘗不是如此？但是誰拳頭大 呢？你說的美國對南斯拉夫大 使館轟炸時中國確實是實力差 些，所以祗好吞聲忍氣。換成今 天，中國也許早就放大招了。 國際間，此消彼長有如打 梭哈， （又譯沙蟹或曬冷（均為 英語 Show Hand 的音譯）是撲
克牌遊戲「Stud poker」的其中 一 個 變 種。在 香 港 稱 為 話 事 啤。）在第一輪發完牌後，抬面 上誰的牌最大？誰叫牌。可是在 後繼發展中，到第二輪，枱上牌 面最大的人換了，叫牌的人自 然也就跟著換了，戰爭也就是 如此。 二次大戰時，日本人發動 9•18 事變，蔣介石再三隱忍， 希望和日本議和（因為那時候 是國民黨打共產黨正打到一 半，沒 有 做 好 對 日 戰 爭 的 準 備） 。誰知道一個西安事變改變 了全局。蔣介石被逼，不得不和 日本打淞滬會戰（又稱八一三 戰役、第二次淞滬抗戰，日本稱 為第二次上海事變） ，這是中日 雙方在抗日戰爭中的第一場大 型會戰，也是整個中日戰爭中 進行的規模最大、戰鬥最慘烈 的一場戰役。會戰結束，日本人 知道要「三個月內消滅中國」已 經不可能了，因此提出議和，蔣 介石知道日本祗是想得到喘氣
俄羅斯的戰爭而放棄東部的領 題，烏克蘭終究會獲勝。」 的機會，斷然拒絕。 但是普京並不這樣認為， 1940 年 8 月，日本開始佈 土。」澤倫斯基在總統辦公室接 局攻打珍珠港，為了避免二面 受 CNN 主 播 塔 柏 爾（Jack 根據最近訪問莫斯科並會晤普 受敵，再度提議互派代表在香 Tapper）獨家專訪時表示；「烏 京的奧地利總理內哈默（Karl 港和重慶代表見面，但也為蔣 軍 準 備 在 東 部 頓 巴 斯 Nehammer）4 月 17 日 表 示， 介石拒絕。因為蔣已經算到，日 （Donbas）地區與俄軍戰鬥，而 普京相信自己會打贏烏克蘭這 這裡的戰役可能影響整個戰爭 場戰爭。內哈默 17 日向美國全 本最終目的是要消滅中國。 其實，打梭哈的人都知道， 的進程。即使俄羅斯真的占領 國廣播公司（NBC）節目「會晤 叫牌時、最怕的就是不按牌理 整個頓巴斯地區，也不能保證 新 聞 界 」（Meet the Press）談 出牌的人，今天的烏克蘭和當 俄軍會就此罷手，基輔仍有可 及他與普京的會面內容時指， 普京有自己的一套戰爭邏輯， 時的中國差不多，本來大家看 能遭受攻擊。」 很明顯，雙方都不肯放棄， 「他認為戰爭對於俄羅斯聯邦 衰蔣介石，認為他一下子就會 被打垮了，誰知蔣就是那個強 那就像打梭哈一樣，繼續發牌， 的安全保障是必要的。他不信 脾氣，硬撐了下來，而看烏克蘭 繼續叫價，直到最後一張牌出 任國際社會。他將頓巴斯地區 （Donbas）的種族滅絕歸咎於 的澤倫斯基其實也看到當年蔣 完，雙方掀牌為止。 盡管這樣，但是在掀牌之 烏克蘭人。」內哈默又指，普京 的影子，二個人都不按牌理出 牌，這下子讓普京踢到鐵板了。 前，仍然阻止不了大家猜測雙 用德語告訴他，戰爭早點結束 而澤倫斯基講了一句話，也和 方手上還握有什麼牌的猜測。 總比遲點結束要好。 內哈默認為普京目前活在 西方陣營第一位前往遭俄 當年蔣介石的想法一致：「普京 並不是真心想和我談判，他最 軍屠殺的布查鎮視察的歐盟執 自己的世界中，內哈默還說： 委 會 主 席 馮 德 萊 恩（Ursula 「我相信他（普京）知道烏克蘭 終的目的是消滅烏克蘭。」 也因為這個原因，澤倫斯 von der Leyen）稍早針對烏克 當前的情況。」 基一直在提高談判的價碼。最 蘭局勢發表看法，她說：「最壞 這場戰爭最後的結局會是 的狀況下戰事可能拖延數年， 新的說法是： 如何？各方看法不同，大家不妨 「烏克蘭不會為了結束和 但俄羅斯國家破產只是時間問 靜觀接下來的發展。
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TAIWAN NEWS
俄烏戰爭對全球的影響 （三十）
舊戰爭 新打法
那這次戰爭又有什麼新武 汗放幾砲，城就破了。 中國早在宋代就用火槍，但 器呢？ 有，它叫「全領域聯合作戰」 都 是 從 外 部 一 發 發 地 裝 彈 的。 先回應讀者「網友」的貼文， 1860 年，美國首先開創了連珠 （Joint all-domain operation , 。 槍的先河。用手扳動槍機即可重 JADO） 他說： 這是什麼東西？ 美國鼓動北約不停的挑事 新推彈入膛，裝一次子彈即能接 二次大戰晚期，三軍聯合作 折騰，唯恐天下不亂。烏克蘭一 連射擊八次（這種技術現在部分 戰開始上場 ，它強調的是陸、海、 手槍還在用） 。1877 年的俄、土 介小國搞不清自己的實力和定 位，一個猴子偏要聊騷老虎的鬍 大戰中，土耳其（那時候它還是 空三軍交換情報、互相配合，協 鬚，為北絲做嫁衣裳，最終逼得 奧圖曼帝國）軍隊用 3 萬支這種 同行動的能力，這也是美軍不斷 俄羅斯忍無可忍動手，可憐的烏 連珠槍快速射擊，使俄軍陣亡逾 發展三軍通用資料鏈的原因之 （有時候想想，歷史也是 一。 克蘭百姓為了一個做戲的政客 3 萬人。 但是，這次戰爭不同了，軍 夠吊詭的了，這次把俄羅斯軍隊 蒙受無妄之災 在我看來，這位讀者恐怕沒 打的最慘的竟然還是土耳其巴 方透過各方蒐集來的情報，再由 有看清這場戰爭的本質，你真的 伊 克 防 務 公 司 （Baykar AI 判斷各戰區裡友軍的位置，敵 還以為這是一場 「烏克蘭 vs 俄 Defense）生 產 的 旗 手 TB2 軍的位置、動向。然後立即制定 。而戰爭發生 作 戰 計 畫，進 而 一 舉 將 敵 人 纖 羅 斯 」 的 戰 爭？哈！哈！哈！不 是 （Bayraktar TB2） 啦，它是一場 「美國 vs 俄羅斯」 地點，不論是烏東還是克裏米亞 滅！ 情報那裏來？美國現在可以 的戰爭，它祗是戰爭的形式改變 本來都是奧圖曼帝國的土地，不 過人家也沒有說，克裏米亞自古 說 是 這 方 面 的 楚 翹，太 空 有 衛 了。 星，低太空有 SpaceX 計低軌道 前面，筆者已經說過，新兵 就是土耳其的一部份） 。再下面， 第一世界大戰飛機被用來 衛星群星鏈（Starlink） 器發明後，每次戰爭都會有新的 武器現身，當年成吉斯汗用 「火 做偵查，二次大戰就用來做轟炸 天空中有無人偵查機，低空有無 砲」攻打歐洲，歐洲當時基本上 機了，接著坦克，航母... 各種新 人預警機，偵查機，雷達....。它的 準確性有多高？你想，我們已經 都「城堡」公侯國，所以，成吉思 型武器開始上戰場。
要進入無駕車時代，衛星可以精 準的告訴你的車子，它離前面車 子有多遠，前方有什麼障礙物， 那它看不到坦克！運兵車......？ 你說俄羅斯的任何軍隊移 動可以躲過天空中層層的「天 眼」？ 我舉一個剛剛發生的例子： 二分鐘前，我才看到一則外電報 導說 數名烏克蘭政府官員在當 地時間週三表示，烏海軍在黑海 戰略港口城市奧德薩以 2 枚「海 王星反艦飛彈」擊中俄羅斯《莫 斯科號飛彈巡洋艦》 ，使船身受 創起火。俄政府證實，莫斯科號 艦上彈藥爆炸導致船艦起火，已 疏散全體船員。 你真認為烏克蘭軍方有如 此大的本事和能耐？ 當然不是，美國的情報單位 早已把各方面情報和資料提供 給了烏克蘭，美國甚至可以告訴 烏克蘭軍方用什麼導彈（也是美 國 提 供 的） ， 美國甚至可以用
AI 把導彈的目標、參數給烏軍， 烏軍祗要把它輸入電腦， （甚至 輸入都不必，copy post 就可以 了）再按一個「打擊」就結束了， 而其最後結果就如上面的報導！ 那你告訴我這場戰爭是烏克蘭 在打俄羅斯？還是美國在打俄羅 斯？ （如果你知道這個原理，那 你大概會猜到最近美國、澳洲、 日本、台灣共同簽定的《情報共 用協定》是什麼意思了！） 司 馬 遷 在《史 記 • 高 祖 本 紀》中有這麼一段話： “夫運籌策 帷幄之中，決勝於千里之外，吾 不如子房。”這句話是用恭惟張 良（字子房）的雄才大略，指揮若 定。比喻張良是一個很有才智的 人，他無需上陣，只需做好前期 的完善戰略部署，就能夠讓事情 獲得成功。今天，我們不得不佩 服 我 們 老 祖 宗 的 智 慧，劉 邦 在 2000 年前就可以知道現在的戰 爭形式？ （唯一不同的是 AI 頂替 了張良）神哉！漢高祖！
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9 中國新聞
Friday 22.4.2022
前面我已說過，戰爭嘛，其實 說穿了，目標都祗一個：一方說「你 要聽我的」另一方說：「為什麼我要 聽你的？」所以，戰爭之所以會發 生，終究還是在於兩造談不攏。那 俄羅斯要烏克蘭聽他什麼呢？表面 上是要烏克蘭成為一個獨立的中 立國，實際上是要烏聽命與俄國， 也就是說：「我要你做什麼你就做 什麼，最好像白俄羅斯一樣，成為 我的附庸國。」 說的更白些，人類發展中，不 論人文、科技發展是如何突飛猛 進，但社會結構其實還是停留在最 原始部落的格局，日本、澳大利亞、 加拿大....為什麼要擁護美國，聽命 於美國？因為美國強大，可以保護 大家的安全。在歐洲，因為德、法、 英工業發達，小國可以和他們做生 意，從中得到經濟利益。那俄羅斯 有什麼？以前俄羅斯軍事力量強 大，所以一些小國攝於其淫威，不 得不從，後來俄羅斯衰敗了，分裂 了，各小國轉投他國懷抱這也是很 自然的。 所以，以前俄羅斯對烏克蘭威 嚇作用既然不存在了，但創造一個
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俄烏戰爭對全球的影響 （二十九）
烏東戰雲密佈前途難卜
彼此之間的相互依賴的關係並非 但是，後來基輔久攻不下，俄國部 煤田之一， （頓巴斯地區，原為蒙古 連 貫 性。北 大 西 洋 公 約 組 織 不可能，這就是普京的盤算。 隊在北方又連連挫敗，普京知道， 人建立的金帳汗國（中國譯欽察汗 （NATO）則警告說；，大規模的戰 蘇聯解散後，烏克蘭例任總統 扶植傀儡政權統領烏克蘭已經是 國）屬下克裏米亞汗國領土！後被 爭，雙方需要數千輛戰車、裝甲車、 如列昴尼德•克拉夫丘克，列昂尼 行不通了，所以，他祗能退而求其 南下的沙皇俄國勢力所蠶食侵略！ 飛機及交戰火砲，因此北約要求提 德•庫奇馬都還是聽命於俄羅斯 次，攻打烏東，分裂烏克蘭，將它一 成了俄國地盤！也許那一天中國也 供更多新型、不同種類的武器。 專家也認為俄軍在之前遇到 的，尤其是後來的維克托•費奧多 分為二。 可以說頓巴斯自古就是中國人領 的後勤補給問題將少一些，因為俄 羅 維 奇 • 亞 努 科 維 奇（ 俄 語： 普京要這樣做還有一個歷史 土的一部份） 。 Виктор Фёдорович Янукович，烏 背景。我們知道俄羅斯是一個北極 烏克蘭發展極不平均，所有工 羅斯早已佔領與俄直接接壤的頓 克 蘭 語 ： Вiктор Федорович 國家，冬天港口冰涷，長期為沒有 業都在東部，而西部則基本上全是 巴斯地區多時，將能直接從俄羅斯 Янукович，1950 年 7 月 9 日－）擔 出海口所苦，彼得大帝以來，向東 農業區，所以若東部被俄羅斯佔領 提供補給。「同時俄軍也已明白烏 任烏克蘭總統時，他幾乎是俄羅斯 從大清帝國拿到海參威（俄文名 （或由俄羅斯扶持的傀儡獨立政 軍的實力，他們知道他們在對抗什 的傀儡。也難怪 2014 亞努科維奇 「符拉迪沃斯托克」，意為「控制東 杈）那烏克蘭恐怕從此變成一個農 麼，補給線也會比較短」。 不過也有專家懷疑已元氣大 被罷黜，後來跑到俄羅斯去，變成 方」） ，向西建聖彼得堡城為出勃羅 業國家，所以，烏克蘭也有不能戰 傷的俄軍能在短時間內在烏東大 了俄國人。 地海入北海出海口。向南則是在黑 敗的巨人壓力。 前面我提過，烏克蘭分為東西 海沿岸克裏亞半島建立了塞瓦斯 那這場戰爭將會鹿死誰手呢？ 戰中佔領更多土地，蘇格蘭聖安德 兩部份，二者語言、宗教、信仰都不 托波爾港，這個港口在歷史上一直 烏 克 蘭 外 交 部 長 庫 列 巴 魯 斯 大 學（University of St 一樣，東方講俄語，親俄羅斯、信正 是俄國和蘇聯邁向黑海的象徵。現 （Dmytro Kuleba）表示已經準備 Andrews）戰 略 研 究 歐 布 萊 恩 教，西方講烏克蘭話，信天主教。國 在聖彼得堡因為波羅地海三小國 好在烏克蘭東部與俄軍大戰。而專 （Phillips O'Brien）表 示，過 去 幾 家由二部份組成，其實選舉時，二 的獨立，俄國已喪失其雄霸勃羅地 家們警告，東部戰役將會是二次大 周俄軍已動員約 6 萬預備役人員 方輪流做總統，或一正、一副也是 海的地位。海參威地處遠方，又受 戰以來歐洲最大的一次集團軍會 替換陣亡士兵，不過俄軍仍需要時 不錯的安排，不幸的是，2014 年， 制於美國和日本，現在普京若不把 戰。對烏軍來說將更具挑戰性，俄 間補充裝備及訓練人員。 他說俄軍已在先前戰鬥中投 烏克蘭選了烏西的獨立人士彼得 塞瓦斯托波爾要回來，又如何面對 軍將有更多優勢。 為了修正先前戰役遇到的困 入 75%作戰部隊，最精良的部隊也 •波羅申科當上總統時，俄羅斯耍 俄羅斯的列祖列宗？ 賴了，他們出兵佔領了克裏米亞， 而 對 烏 克 蘭 來 說，頓 巴 斯 難，俄軍任命了南部軍區指揮官德 已經上戰場，形容俄軍精疲力竭、 從此俄、烏之間的紛爭開始了。 （донбасс）工業區是沙俄時代開始 沃 爾 尼 科 夫 （Alexander 士氣低落。他認為俄軍或許能在部 今年開始，普京的本來目標是 就是老牌工業區，也是蘇聯時代的 Dvornikov）將軍負責整個烏克蘭 分地區占上風，但仍不足以拿下那 幹掉現任總統澤連斯基，再培養一 五大工業區之一，這裏煤田，東西 的軍事行動，這是俄軍首度由單一 些地區。 烏東之戰到底鹿死誰手？我們 個親俄羅斯的人來擔任總統（西方 長 650km，南 北 寬 70～170km， 指揮官統籌烏克蘭戰事，顯示莫斯 一直謠傳將由亞努科維奇回鍋） ， 面積約 6 萬平方公里，是世界最大 科希望至今混亂的戰事能有些許 不妨拭目以待。
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墨爾本中華婦女會 舉辦潤餅教學海外傳承傳統文化 墨爾本中華婦女會烹飪班 4 月 8 日 舉辦潤餅教學，邀請郝家蘭會長及楊涯 琳擔任講座，教授學員如何製作潤餅皮 及春餅皮，並為大家說明清明節傳統習 俗及由來。駐墨爾本臺北經濟文化辦事 處李函秘書、僑務顧問康筱釧、楊瑾玲、 僑務促進委員江秀琴及會員約 30 人參 加。 活動首先由郝家蘭講解及示範潤 餅皮製作方法，現場並備有餡料供學員 實際演練。由於海內外食材不同，各有 不同風味，但大家慎終追遠的文化放諸 四海皆準。烹飪班另安排春餅皮及茶道 教學，讓教學內容更加豐富。 郝家蘭表示，「清明」是傳統二十四 節氣之一，每年到了清明節，按照習俗
學員合照
楊涯琳((中)教授學員如何製作春餅皮 楊涯琳
郝家蘭((右 2)解說如何製作潤餅皮 郝家蘭
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除了掃墓祭祖外，許多人也會購買或製 作潤餅，但大家可能已經忘記由來了。 最早除了清明節外，在清明節前 1 或 2 日還有一個「寒食節」，這個節日以禁止 點火烹煮肉食而得名，之後衍生出吃潤 餅的習俗。寒食節確切的日子是在冬至 後的第 105 日，因為常常會與清明節重 複，而祭祖在華人文化中又是相當重要 的一環，因此人們便把寒食節定在清明 節前一日。 郝家蘭說，非常感謝大家的參與， 希望今天的課程除了帶給大家美食的 味覺享受，更能引領大家對傳統文化的 歷史意義有更深層的認識，期盼大家有 機會把我們的文化介紹給澳洲友人，一 起推展臺灣豐富多元的文化。
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