澳華地產
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24
April
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住在臺北的澳洲僑民用 FaceTime 看房 30 分鐘後決定豪擲$630 萬買下 一名澳洲僑民在通過 FaceTime 看 房 30 分 鐘 之 後 花 630 萬澳元買下了悉尼上北岸 一棟房子。雖然現在經濟狀況 不明朗，而且看房也因為新冠 疫情而受到限制，但這套位於 23 Elva Avenue,Killara 的 六 室 六衛的房子還是在掛牌出售後 一周內被賣出。 在此之前不久，銷售中介 Lisa Davies 以 610 萬 澳 元 的 價 格賣出了自己位於 Killara 的房 子。Davies 說： “賣家找到我，問 我們能不能找到感興趣的買
家。”她建議私下協商交易，因 為現在市場上的房子很少，所 以預計需求會很強勁。 賣家計劃到東部城區換小 房居住。他們決定在 5 月 16 日 掛牌拍賣，指引價在 580 萬澳元 至 630 萬澳元之間。但就在幾 小時內，Davies 就收到了很多 人的諮詢，特別是海外買家。買 家預定了虛擬看房。 據瞭解，最終買家是住在 臺北的一名澳洲僑民，而且她 們是第一批虛擬看房的人，通 過 FaceTime 看了 30 分鐘。復活
節週末期間，雙方通過電話協 商了幾個小時，最終協商售價 630 萬澳元。“買家要到 2021 年 才會搬回悉尼，所以其實還不 著急。可是當他們看到這套房 子之後還是決定採取行動。他 們原本打算在未來 1 年買房， 但現在澳元走低，所以還是先 下手。”Davies 表示，賣家對這 個結果感到很興奮。不過她也 注意到，在現在的環境下，賣家 抱有現實的期待是非常重要 的。 住在臺北的澳洲僑民用 FaceTime 看房 30 分鐘後決定豪擲 分鐘後決定豪擲$$630 萬買下
澳洲租賃市場要涼了？租客走了、主要城市租金大幅下降 隨著越來越多的租客因疫 情而離開租房市場，澳洲主要 城市的房屋出租數量激增，導 致租金需求下降。專家表示，隨 著租金收入的枯竭，租金市場 的疲軟將對房地產投資者和房 地產企業造成最嚴重的打擊。 Domain 的最新數據顯示，在截 至 4 月 19 日的一年裡，全澳出 租房源增長了 7%。 在悉尼，市場上掛牌房產 數量躍增 15%，而在墨爾本，掛 牌房產數量增加了 14%。幾年 來，霍巴特的租賃市場一直是 全澳最緊張的，這裡的掛牌出 租的房屋數量的增幅已經最大 的，達到 41%。 Domain 經 濟 學 家 特 倫 特
•威爾特希爾（Trent Wiltshire） 表示，除了 Airbnb 和其他短期 租賃網站向長期租賃市場大量 出租房產外，越來越多的賣家 也在把自己的房產拿出來出 售，然 後 再 出 租 出 去。但 他 表 示，隨著失去工作和收入的人 搬回父母家、與朋友同住或解 散合租房屋，租房市場上新增 的供應不太可能被吸收。隨後， 大城市的房租開始下降。SQM Research 數據顯示，在截至 4 月 20 日的一個月裡，悉尼房屋租 金下降 5.7%，公寓下降 3.7%。 在墨爾本，房屋和公寓的 租金都下降了 2.4%，而霍巴特 的租金目前下降了 4.7%。SQM Research 董事總經理路易•克
“我們正處於租 裡 斯 托 弗（Louis Christopher） 賃前景。他說： 說： “這只是租金持續下降的開 賃市場的未知領域。六個月的 始，因為在供應上升的同時，需 暫停拆遷可能會導致更多的租 求繼續下降。隨著時間的推移， 約被放棄，因為人們搬家其他 我們可能會看到租房空置率大 家庭成員同住。” Starr Partners 首 席 執 行 長 幅上升。即使我們 5 月份開始看 到一些限制措施可能會被取 道 格 拉 斯 • 德 裡 斯 科 爾 “政府暫 消，住房市場出現 v 型復蘇，但 （Douglas Driscoll）說： 由於供求失衡，這對租房市場 停驅逐方房客的要求可能導致 仍然沒有幫助。現在對現有地 的租金拖欠可能會使許多機構 產投資者來說不是好時機，因 陷入財政困難。租房是大多數 為現在不是出售的好時機，而 房地產企業的命脈。當銷售市 且很難找到租戶。我認為租賃 場不景氣時，許多中介公司依 靠他們的物業管理獲得收入。 市場有很多問題。” 新州房地產研究所首席執 現在，如果你的情況是很多租 行官蒂姆•麥基賓（Tim McK- 戶沒有支付租金，那麼經紀人 ibbin）表示，澳洲正面臨著前所 顯然不能對沒有支付的租金收 未有的、不穩定的、不確定的租 取費用。這是一個巨大的威脅。
我們正受到來自兩個方向的攻 擊——銷售額持續減少，租客 也沒有支付租金。” 他表示，由於多數房地產 企業的利潤率僅為 15%左右， 再加上銷售交易的下降和租金 拖欠的增加，可能會將許多中 介機構推到破產的懸崖邊上。 他說： “讓我們面對現實吧，銷 售額大幅下降，租金收入發生 重大變化，我們可能會看到，絕 大多數房地產企業都在虧損。 我只是不明白他們怎麼能維持 下去” 。
手頭緊！疫情讓許多澳人紛紛搬回家與父母同住，或開始找舍友 一項新的調查顯示，受疫 情影響，大約六分之一的澳大 利亞人改變了他們的居住安 排。 週二發佈的《聖喬治銀行 房 地 產 觀 察》顯 示，在 疫 情 期 間，一些澳人開始搬回家與父 母同住，或在尋找更多室友，或 推遲搬家計劃，甚至在不得已 的情況下賣房。在 4 月初接受 調查的 1000 多名澳人中，約有 16%的人已經因為 COVID-19 改 變 了 他 們 的 居 住 安 排。約 12%做出了積極的改變——搬 回家或讓其他人與他們同住。 另有 3%推遲了搬家計劃，其餘 1%做出了未具體說明的改變。
（Ross Miller）表示，COVID-19 的經濟影響使許多澳人改變了 他們的生活狀況。受影響最大 的是單身人士，他們要麼決定 搬回家和父母同住，要麼推遲 從父母家搬出去。新州和首都 領地受到的影響最大，18%的居 住安排發生了變化。 緊隨其後的是維州和西 澳，這 一 比 例 分 別 為 17% 和 15%。單親家庭受到的影響最 大，近 30%的單身父母主動搬 家，其中 12%搬到了合住的地 方。 與此同時，租房者比買房 者搬家的可能性更大，單身比 有伴侶人士更有可能搬家。而 對於有孩子需要照顧的人，其 聖 喬 治 銀 行 總 經 理 米 勒 搬家的可能性要高出 45%。
McCrindle Research 的 人 口統計學家麥克林德爾(Mark McCrindle)表示，病毒大流行對 居住安排帶來了巨大影響，可 能會使每個家庭的人口數量 (上次人口普查時為 2.6 人)進一 步增加。他把這些變化歸結為 經濟、情感和健康方面的原因。 他還預計，未來幾個月，這一數 字將上升，他認為，大流行可能 會讓人們對住房價值產生長期 影響——人們對靈活空間的偏 好日益增加，並促使人們重新 考慮縮小住房面積和日益依賴 共享空間的問題。 Domain 經 濟 學 家 威 爾 特 希爾（Trent Wiltshire）說，在租 房市場，待租房源在過去一個
月 裡 有 了 很 大 的 增 加。 他 表 示： “由於 Airbnb 的影響，房屋 供應量增加了，想要出售房屋 的人現在把房屋拿出來出租。 與此同時，由於人們為了省錢 而做出的種種改變，比如搬去 和家人、朋友、伴侶和孩子一起 住，以及搬回原來的家，這些行 為統統減少了對房子的需 求。” 儘管有這些變化，調查還 發現，47%的人認為現在可能是 買房的好時機，但只有 14%的 人認為現在是賣房的好時機。 超過一半的人會等到房價進一 步下跌後再買房——千禧一代 和 Z 世代的這一比例將攀升至 70%左右——約有一半的房主
表 示，他 們 將 推 遲 買 房 或 賣 房。威爾特希爾表示， “未來幾 個月，我們將看到房地產銷售 大幅放緩，因為人們要麼因為 (在擔心工作保障的情況下)不 想買房，要麼是因為他們認為 房價將進一步下跌。”不過，他 表示，市場一些活動不會銷聲 匿跡，因為有穩定工作的人，尤 其是那些希望換大房的人，會 利用價格下跌的機會。 米勒表示，自上月宣佈推 出疫情支持計劃以來，西太銀 行集團已收到逾 4.4 萬份延期 償還房貸的申請。
封鎖隔離導致澳離婚率升高! 著急賣房給房價帶來下行壓力 著急賣房的離婚服務給疫 情期間的悉尼房價帶來了下行 壓力。 每年，在澳洲所有房屋 交易中，大約六分之一與離婚 夫婦有關。 疫情期間，其他賣家都撤 出了市場，而離婚夫婦房屋交 易的比例預計將升高。 隔離期間，澳洲人在一起 相處的時間更長，這也許是導 致交易量增多的一個額外因 素。而社交隔離措施讓那些本 就出現裂痕的夫妻關係更加雪 上加霜。 房地產中介表示，他 們遭遇了與每年 1 月類似的情
況。每年 1 月，澳洲離婚案件通 常都會增多。其中一個原因是， 夫妻在這個時間段會花更多時 間在一起，要一起度過聖誕節 和其他假期。 而離婚夫婦在出售房屋的 時候，立場比不上其他賣家堅 定，因為他們通常希望能快速 賣出，會接受市場上買家的報 價。Starr Partners 執行長 Douglas Driscoll 表示，雖然要預測房 價具體下降多少是不可能的， 但買家對病毒發展的不確定性 以及人們出售房屋的原因能起 到決定性的影響。 ”大多數人
現在賣房都是因為有不得不立 離婚影響，而從封鎖開始之後， 關。 刻搬出去的理由，比如離了婚。 十 分 之 三 的 交 易 都 與 離 婚 有 而那些通常想要通過賣房 而買一套更好房子的人是不會 選擇現在掛牌出售的，因為沒 有理由這樣做。”SohoApp.com 執行長 Jonathan Lui 表示，離婚 夫婦很少會留著房子。 “想要一 個人負擔家庭房都太過困難 了。毫無疑問，大多數人都覺得 離婚之後變得更窮了。而且可 能需要幾個月或幾年才能緩過 來。” 拍賣師 James Pratt 表示，去 封鎖隔離導致澳離婚率升高!! 著急賣房給房價帶來下行壓力 年十分之二的房產交易是受到 封鎖隔離導致澳離婚率升高 news-1301T
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OCEAN GROVE 153A THE PARADE 大師級豪宅 盡覽壯麗海景 完美度假房，室內外生活至享，配備帶鎖雙車庫，步行可至當地海灘，商業街，咖啡店和餐 廳。三層樓設計，5 間臥室，3 間浴室，由著名建築商 Le Maistre Builder 建造，內設電梯，室 內游泳池，樓頂平台盡覽壯麗海景。氣派裝潢，高天花板，拋光木地板，樓下 3 間臥室，大洗 衣房可直通室外區域，第二客廳可通往游泳池和朝北娛樂區。樓上大陽台盡覽壯麗海景，樓上 開放式設計，前陽台可觀海，廚房配備石料廚檯和櫥櫃，樓上 2 間臥室，包括帶衣帽間和衛浴 套房的超大主臥室。配套設施包括: 雙層玻璃窗，太陽能電板，易打理的花園和室外淋浴間。
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出售 $1,900,000 - $2,090,000 開放時間: 請預約參觀 土地面積: 約 407 平方米 聯系人: Liam Rock 0439 662 307 Wayne Wrigley 0418 727 261 辦公室: 3/80 The Terrace Ocean Grove VIC 3226
5255 1721
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OCEAN GROVE 4 GOVERNORS PLACE 頂級豪宅 壯麗海景 位於高位地段，盡覽當地衝浪海灘，這棟海景別墅洋房擁有 3 層樓高，內部有電梯，開放式 廚房和餐廳，配備名牌廚具，室外大陽台，盡覽美麗景觀。樓頂花園可欣賞壯麗海景，是度 假休閒的最佳場所。底樓大客廳，太陽能供電，燃氣壁爐，浴室設施齊全，配備安全系統， 兩個帶頂棚的室外娛樂區。由著名的 Le Maistre Builders 建造，同一家族擁有至今。步行 可至海灘，商業街和咖啡店。
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出售 開放時間: 請預約參觀 土地面積: 約 370 平方米 聯系人: Liam Rock 0439 662 307 James Gladman 0408 583 633 辦公室: 3/80 The Terrace Ocean Grove VIC 3226
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澳洲政府 現設有 經濟支援， 援助個人、 家庭及企業。 將正式執行的政府支援
大至A$1300億保職津貼(JobKeeper Payment) 在全澳幫助受僱者保住工作， 幫助企業維持運作， 小至雙倍收入補助， 幫助個人及家庭， 均爲幫助全澳人民， 一同度過冠狀病毒時期。
詳情請訪閲 australia.gov.au 經澳洲政府核准於坎培拉。
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VERMONT SOUTH 1 Fortescue Grove
高位大地 滿足您所有的開發夢想! 地處佳區高位的寬闊大地，非常適合首置或未來開發，可進行現代化改建，或重建 夢想豪宅，或開發 2 棟聯排別墅(ALL STCA)。現有洋房擁有 3 間臥室，可拎包入 住。地屬 Weeden Heights 小學和 Highvale 中學學區，靠近 Vermont South，The Glen 購物中心，Billabong Park，75 路電車站，732 路巴士站和 Eastlink。
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$960,000 - $1,056,000 請預約參觀 Lily Liaw 0423 573 872 45 Myrtle Street, Glen Waverley 9560 8888
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地段絕佳 氣派靚麗 這棟位於中心地段的氣派住房，將提供您最舒適便捷的生活享受。前門直通正式客廳，配備地毯和大窗，正式家庭 室，廚房配備大型工作台面和充足儲物空間，旁邊是家庭室/娛樂室和餐廳，可觀賞室外後花園美景，陽光房直通室 外磚地區，適合夏日 BBQ 聚餐。2 間臥室都帶衣櫃，大型家庭浴室內有浴缸，獨立淋浴間和氣派洗手台。靠近多家 學校，購物中心，公交設施，步行可至 Mitcham 火車站，附近還有 Eastlink。不容錯過的完美家居。
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10%訂金, 30/60 交房期 $730,000 - $800,000 請預約私人參觀 Uday Chandran 0470 334 877 Taraan 0450 428 945 Tong Wu 0430 009 158 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888 出售 售價 參觀 聯繫
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退休自住 絕佳選擇!
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這棟優質住房位於 Ferntree Gully 佳位，非常適合退休自住、投資或首置。輕鬆打理，靠近各類設施。位於住 宅去後方，陽光充沛，維護完好，室內鋪設高檔木地板，家庭廚房配備不鏽鋼廚具，獨立洗衣房帶後方出入 口，2 間帶衣櫃的大臥室，1 間家庭浴室，內有浴缸和淋浴間，可直通主臥室。開放式客廳和獨立餐廳，直通寬 敞的磚地後院，適合親朋好友聚會休閒。
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出售 售價 開放 聯繫 辦公室
請咨詢代理 請預約 Adrian Goegan 0422 118 211 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965
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03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au
頂級地段酒吧 $169,000 (15862)
Bentleigh 優質餐廳 實惠價格 $59,000 (15863)
當地的著名酒吧，擁有超過 300 種酒品，位於近城佳位，遠近聞名，近著名 的 Lygon Street，帶有寧靜後院，私家餐廳，裝修精美。
東南區最佳地段優質餐廳酒吧，約 90 平米店面，高品質裝潢，大型 商業廚房和餐廳，遠近聞名，地中海風情菜品。
特點包括: ·周入約$12,000 ·一周 7 天營業 ·轉角佳位 ·罕見的 1am 酒牌
特點包括: ·周入約$8,000 ·一周營業 6 天，周一休息 ·便宜周租$639 ·13 年長租約 ·主路佳位曝光率高
·私人餐廳室 ·周租$900 ·12 年穩定租約 ·內外共 78 座
·多個停車位 ·裝修精美 ·可改作其他餐飲類型 ·內外共 44 座
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Simon Mostafa 0409 777 888 電子郵件：simon.mostafa@linkbusiness.com.au
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Collins St 辦公大樓咖啡店 5 天營業 $129,000 (15873)
絕佳餐廳旅館 開價$3.8M (15818)
5 天營業的咖啡店，位於辦公樓大堂，墨爾本 CBD 佳位，有座位區，同時 兼顧外賣和店內用餐。 特點包括: ·客流繁忙 ·周入約$6,500 ·裝修精美，僅 6 個月新 ·每周可售 30kgs 咖啡 ·低開支 ·營業 5 天，週末休息 ·樓內獨家 ·周租$1,044 ·易操作 ·政府辦公樓入口佳位 ·23 個座位
室住房，全裝修餐廳，配備商業廚房，可容納 100 名顧客，酒牌齊全，潛力巨大。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Simon Mostafa 0409 777 888 電子郵件：simon.mostafa@linkbusiness.com.au
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絕佳餐廳不動產投資良機，位於墨爾本東北區佳位，佔地約 1651 平方米，包括 3 臥 特點包括: ·Whittlesea 佳位
·全裝修餐廳
·土地面積約 1651 平方米
·有潛力未來可開發和分地
·有潛力可將住房和餐廳出租
·非常適合開發商/有經驗的經營者
·原周租$3,200
·一生難遇的絕佳良機
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Nick Kolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au
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BENTLEIGH EAST 63 Stockdale Avenue
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休閒舒適 空間寬敞 議價出售截止日期: 5月1日周五3pm 溫馨舒適的娛樂生活享受，4間臥室，2間浴室，單層洋房， 明亮寬敞，氣派客廳，主臥室帶衣櫃和衛浴套房，另外3間 大臥室(其中2間帶衣櫃)，現代化石料廚房配備高檔廚具和早 餐吧檯，充足儲物區，飯廳區，朝北大家庭室，現代化浴 室，獨立衛生間和家庭洗衣房。雙滑門直通帶頂娛樂露台， 適合休閒聚餐，盡享美麗花園風景。輕鬆打理，配 備拋光木地板，安全大門，管道暖氣，分體空調， 雙遮陽窗，儲水箱。Coatesville小學，Mackie Rd 商業街，Mackie Rd Reserve和巴士站，步行可至 GESAC，Centre Rd商業街和Bailey Reserve。
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$1,400,000 - $1,450,000
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請預約參觀
聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Jack Liu 0420 222 639 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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（從左至右） Brook Chuang, Edison Kong, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
•優秀的服務 •優異的成績
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•中國市場專家
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Jellis Craig Doncaster 8841 4888 | 1/1006 Doncaster Road, Doncaster East Jellis Craig Ringwood 9870 6211 | 90 Maroondah Highway, Ringwood
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私人出售 土地面積約 820 平方米的優質家庭洋房，空間寬敞，入 口大廳直通帶壁爐的會客廳和餐廳，家庭辦公室，底樓 浴室，開放式家庭室連接廚房，配備石料早餐吧檯和高 檔廚具，大櫥櫃，洗衣房，影音室，美麗後院，帶頂娛 樂區，室外廚房，開放式露台。樓上主人房帶休息區、 陽台、男女衣櫃和 spa 衛浴套房。另設有遊戲室，3 間帶 衣帽間和衛浴套房的雙人臥室。配備安全系統， NBN 上網，中央暖氣/除塵系統，水冷空調，太陽 能供電，花園儲物間和雙車庫。步行可至當地公園 綠地，中小學學區，近高速公路，火車站，餐飲區 和購物中心。
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$1.35m $1.45m
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聯繫人 Daniel Bullen 0412 809 725 Samantha Pascoe 0432 455 693 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址
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TEMPLESTOWE 9 Mcgahy Court
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完美地段 家庭至享 請聯繫中介安排私人參觀。 寬闊的空間設計，這棟明亮氣派的豪華住宅，擁有精美的內 飾裝潢，美麗的花園，位於寧靜街區，靠近公園綠地。開放 式起居區，石料廚房配備名牌廚具和廚檯，家庭室和飯廳可 欣賞附近公園美景，室外娛樂露台設有BBQ設備，大客廳和 餐廳配備精美頂飾，4間帶衣櫃的大臥室，主臥室帶衛浴套 房和衣帽間，豪華主浴室內設石料浴缸。完美地段，屬Serpell 小學和 East Doncaster 中學學區，靠近購物 中心，公園，體育館，巴士站和高速公路。配備冷 暖空調，拋光木地板，凱撒石廚檯，中央除塵，灌 溉系統，地下儲物區，雙車位和行車道。
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$1,498,000
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聯繫人 Andrew Keleher 0417 599 135 Nicole Qiu 0422 419 357 辦公室 Doncaster 網址
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CROYDON SOUTH 98-100 Long View Road
超大面積 家庭天堂 請聯繫中介安排私人參觀。 位於Ringwood East佳位的建築商自建房，內飾精美，配備拋 光硬木地板，4間寬敞臥室都帶衣櫃，主臥室帶衣帽間和衛浴 套房，獨立衛生間，讀書角和陽台。家庭辦公室可做第 5 臥 室，還有家庭浴室，內設獨立浴缸和淋浴間，外加2間獨立衛 生間。開放式客廳和餐廳配備壁爐，凱撒石廚房配備名牌廚具 和大儲物櫃。獨立起居室適合做家庭影院，室外娛樂露台可觀 賞寬闊的花園美景。超大車庫可容納 9 輛車(2.5 米高遙控大 門)，配套洗車位可停遊船/車輛，1間小廚房和衛生 間。靠近當地中小學，餐飲區，購物中心，公園綠 地，公交設施和高速。配備冷暖空調，雙層玻璃窗， LED照明，儲物區，洗衣房，行車道和額外停車位。
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