Chinese Melbourne Property Weekly 0426

澳華地產

寬敞空間豪華生活

佔地約822平方米的豪華家庭洋房，入口大廳直通正式客廳和餐廳，旁 邊是設備齊全的廚房，配備石料檯面和高檔廚具。家庭室/飯廳，旁邊是 家庭影院/娛樂室，非常適合舉辦派對活動。法式大門通往帶頂棚的室外 娛樂區。樓上還有1間客廳，5間帶衣櫃的臥室，其中超大主臥室帶休息 區、衣帽間和衛浴套房。其他臥室使用家庭浴室。配備冷暖空調，盥洗室， 雙車位車庫帶內部通道。對面就是Wantirna小學，靠近WantirnaCollege， TheKnoxSchool，KnoxWestfield，巴士站，公園和Eastlink。 522

拍賣

5月11日 周六11:00am (除非提前售出)

開放時間

周六(27/4) 11:00am-11:30am

周四(02/5) 2:00pm-2:30pm

聯繫人

Jasmine Kanniappan 0407 781 800

辦公室

Wantirna 03 9801 2222

*可提供概念設計圖

商用/住宅用開發項目

為您推薦這塊多用途土地，非常適合商業用途和住 宅用途。地處轉角佳位，提供極佳的曝光度，以及多 種多樣的設計可能性。

地區 -Commercial 1 &DD04

出售 $685 000 -$745 000 聯繫人

SamCrowder 0403 893 724

JohnWickham 0481 589 424

YALLAMBIE 10 GalleryGateRoad

佳區靚宅

· 2 間大型娛樂區，4 間臥室，1 間辦公室

· 燃氣壁爐，中央冷暖空調 全圍欄，電子遙控大門，雙車庫 可折疊大門直通室外娛樂區

· 現代廚房配備石料廚檯，歐式廚具和充足儲物區

2 間新裝修的浴室，還有盥洗室 大辦公室/第 5 臥室

· 大前後院，美麗花園

· 距離 ArthurSt 公園僅 50 米 安全警報系統

· 近 WestfieldDoncaster 購物中心(開車 12 分鐘)， ViewbankCollege，Viewbank 小學和公交設施

出售截止 售價 參觀 建成年代

交房期 土地面積 聯繫人

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-yallambie-144629472

4 月 30 日 周二 6pm( 除非提前售出 )

$1,150,000 -$1,250,000 周六 12:00pm- 12:30pm

2000

30-60 天 763 平方米

KevinLei 0414 535 492

kevinlei@jelliscraig.com.au

MatthewTreacy 0400 342 989 matthewtreacy@jelliscraig.com.au

https://www.domain.com.au/10-gallery-gate-road-yallambie-vic-3085-2019166593

這棟 5 間臥室加書房的豪華住宅，可以讓您盡情享受奢華的生活，以及完美的海灣美景，距離著名的 Mills 海灘和 MainStreet 僅幾步之遙。地處 Mornington 最佳街區之一，這棟名叫”Westerly”的住宅是一件大師級作品，她將現代豪華和典雅風情完美融 合一體，室內專門設計的開放式房型，更可將 MorningtonPier 的海灣風景盡收眼底，讓您盡享舒適休閒的生活方式。 出售 聯繫人

頂級商鋪投資良機 有長期穩定租戶

· 每年淨租金$61,130*（4+4 年租約） 雙層結構，建築面積 178 平方米*

· 土地面積 132 平方米*，後方有街道，可直通 WinbourneRoad 周邊商家包括 Ritchies，IGA，Woolworths，ChemistWarehouse 等，還有 大型公共停車場

拍賣日期: 5 月 15 日 周三 1:00pm

GlennYe 葉格林 0400 880 388

AndrewGreenway 0409 547 626

MichaelGross 0419 355 561

絕佳投資良機

5 + 5 年租約

· 優質兩層樓商鋪，租戶是 1 家生意興隆的餐廳

· 每年淨租金:$84,872*(基於 24 年 9 月)，附加 3%年增幅

土地面積 200 平方米*

帶停車位，可從小路進入(R.O.W)

拍賣日期: 5 月 16 日 周四 1pm 現場拍賣

AlexHam 0410 545 226

MichaelGross 0419 355 561

大約

墨爾本北部心臟保健醫療診所

專業心臟保健醫療診所，營業業績出眾，現代化 設施，有大量忠實客戶，地段優越，是投資經營 的絕佳選擇。配備頂級品質醫療設備，可為患者 和客戶提供最佳的服務。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 SanjayAgrawal 0402 023 502 電子郵件：sanjay.agrawal@linkbusiness.com.au

優秀口碑的漢堡店

位於 Coolaroo 當地的著名漢堡店，現代化內 部裝潢，溫馨的用餐環境。店內有碳烤設備， 大遮陽棚，準備區，以及步入式冷藏室，設備 齊全，可滿足您所有的經營需求。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161

電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

地毯清潔生意

高利潤，簡單操作，周租僅 $503，設備齊全的地毯 清潔生意，周入 $5,500，潛力巨大，低開支，設備 包括各類地毯清潔機器，和專業汽車。距離墨爾 本 CBD 僅 25 分鐘，近機場和高速公路。廠房面積 約 300 平方米，佔地約 600 平方米，周租僅$503。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NouhaMohtadi 0411 755 568 電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au

著名嬰幼兒時尚品牌

總部位於墨爾本北區，該生意專營嬰兒和兒童 產品，有專業網店，產品用料環保，獲獎無數。擁 有大量忠實客戶，絕佳投資良機。有大倉庫，用 於倉儲和發貨，戰略佳位，靠近交通主幹道，保 證全國範圍的高效率發貨，團隊由 11 名 casual 員工組成，可滿足一切經營需求。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 KristyKolaitis 0421 136 415

電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au

老牌家居批發及零售店

著名家具批發及零售店，已有 20 多年的歷史，位於繁 忙商業街，曝光率高。產品包括中式古董家居和現代環 保材料餐桌，以及法式家居。除了批發銷售之外，該生 意也進行零售銷售，店面約 700 平方米，同時也有專業 網店。現老闆一人經營管理展廳商店，倉庫沒有僱傭員 工，將來可增加新員工，來進一步擴充生意範圍。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NouhaMohtdai 0411 755 568 電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au

咖啡餐廳

三明治吧

周入 $11,000，高利潤，營業時間短，一周僅營業 5 天，3pm 關門。這間寬敞的現代化店鋪，設備齊 全，容易經營管理，位於繁忙主路轉角佳位，位 於墨爾本 CBD 以北 15 分鐘車程地區，低租金， 長租約。現老闆因健康原因，在成功經營 7 年後 誠意出售，僅售$168,000。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au

毛絨玩具批發銷售生意

高利潤，搞營業額的毛絨玩具批發銷售生意，該 生意駐地靈活，可從網絡銷售、產品多樣化和市 場推廣上獲益良多，進而擴充生意版圖。經營範 圍包括大量品種的毛絨玩具和 P&E，價值約 $24,000，另外現老闆願意提供全程培訓，為新老 闆介紹起製造商，來達成完美順利的交接工作。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au

便利店出售

成立於 1965 年的老牌便利店出售，設施齊全， 經營範圍廣泛。因現老闆退休，誠意出售，年收 入達 $884,000，庫存價值 $40,000，高利潤好生 意。該店始於 1965 年，現老闆於 1993 年購入經 營至今，該店正面有雙門面，三棟房屋，室內可 坐 8 人，室外可坐 6 人，地處繁華商業街道。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 JohnZhang 0419 366 236 電子郵件：john.zhang@linkbusiness.com.au

讀者 testtest 說：

最近在網路上讀到一篇文 章，名為: 《在中國 中產的孩子 到底還有沒有未來?》 。

文中提到：

「一般來講，在美國，家庭 月收入5000刀以上，那毫無爭議 就是中產。這部分人占到整個社 會80%以上。

在中國，家庭每月稅前超過 5萬，平時逛山姆，穿始祖鳥， 有套五六百萬以上的房，有輛30 萬以上的車，才能被大家看作是 「偽中產階級」。 這些人在總人 口中佔比不到5%。

那啥是 「真中產階級」 呢？ 可能大家心裡 的」真中產」 是月薪十萬以上，一千萬以上資 產，更關鍵的，還得有「生產資 料」。 什麼是「生產資料」？ 大概是類似一個工廠或是一個公 司什麼的，你在家躺著，一群 人在外邊賺錢給你。 但是，在 中國，這樣的人佔不到總人口的 1%。

那在澳洲呢？

一個人的年收入 $67,000 是 中位數，也就是說一半以上的澳 洲人年收入超過這個數字，另一 半的人在這個數字以下。 如果 祗算全職人員，而不含半職（兼 職）人員，則澳洲人收入的中位 數是 $83,000 一年。

但是，近年，由於全球房地 產不斷上漲，財富漸漸集中在握 有房地產人的手中，所以，要成 為中產階級，除了要有高收入 外，你還必須握有一、二套房地 產或則是股票。 否則很難世世代 代立於「中產階級」不敗之地！

三十五年前我剛來澳洲的時 候，大部份澳洲年輕人祗要大學 畢業或讀完 TAFE 都可以輕鬆的

找到一份收入不錯的工作，然後 娶妻生子，接著就是買房，炒 股。 這些人大概三、四十歲就 可以擠進中產階級的行列。 那 時候的澳洲還沒有退休金制度， 大部分澳洲人老了，靠住自己的 房子，領老人金過日子（注意： 澳洲人比較沒有存錢的概念，他 們認為，養小孩，還房貸以外剩 下 的錢就是要用來花的，其中最 大的一項是海外旅遊！ ）錢花光 了，走不動了，或老伴走了，賣 房子，住老人院去。 終享餘年！ （我當年來時，賣給我房子的房 東是這樣的。）

但是，澳洲人變了！ 現在澳 洲年輕人要靠自己在三、四十歲 前買套房子，支付首付已經相當 困難，以後的房貸貸款更是令年 輕人喘不過氣來，所以，媒體開 始紛紛報導：「現在年輕人沒有 父母幫忙根本不可能買房」！ 所 以父母又增加了一份責任 —-幫 忙孩子買房子！ 最基本的就是幫 忙他們付個頭期款。 就像我有三 個小孩，一開始時沒有一點儲 蓄，眼看房價天天上漲，你能 不借點錢給他們，為他們買房 增磚加瓦的嗎？

人類社會本來就有嚴格的 社會階級（尤其是中世紀之 前）。 在中國解放之前，有土 豪、地主、士紳、官僚…… 他 們構成的統治階級和廣大農民 的勞動階級基本上是對立的。 1949 年之前，共產黨畫分了 階級並且搞了階級鬥爭。 他們 告訴農民，可以「殺地主分土 地」，所以，在共產黨的主導 下，幾年的時間，地主全沒有 了，農民看似翻身，可是土地 最後還是屬於國家。 不幸的 是，這個局面祗維持了30 年， 1979 年改革開放後，政府又 開始把土地拿出來賣開發商、 企業家，從此，另一批有產階 級又出現了（例如，恆大、碧 桂園 、王健林，…..）。 再過 30 年到2009 ，中國的中產階級 出現了，（註：這是中國人有歷 史以來第一次有大量中產階級的 出現）這些人靠著是什麼成為中 產階級？ —- 房地產。 你說在中 國，沒有房地產的人有可能是中 產嗎？

但是，如上文所說，他們終 究也祗是廣大群眾的一小部分 （佔不到總人口的10%）所以嚴 格來說，中國不似美國或澳洲， 中產階級佔人口的七、八成以 上， 中國的中產階級從來沒有 佔人口的一半以上，所以習總書 記才喊出來要共同富裕！ 可是， 說來又談何容易？ 中國現在二、 三、四線城市房價下跌了三分之 一，有些地方甚至攔腰折斷了一 半，從此中產階級的人數就更少 了。

讀者「懶人」說：

「我連Super帳號都沒有,來了 18年做一個小店,每天16小時工 作,沒休息過一天，卻被定義成懶 人，如果不是為了供3套的房子 (兩套公寓), 早退休 了。

其實，懶人呀！ 你連被稱 為「懶人」的機會都沒有，你有 三間套房、肯定是領不到老人金 的，也不會有 Pensioners Card, 怎 麼會是懶人？ 相反的，你是我 們大部分華人的榜樣！ 你老了， 那天走了，你的後代就可以享受 你留下來的 Old Money。 到時他 大概不必像你一樣，每天工作16 小時，而是8小時，而且有三套 房，他們已經穩穩的就可以保住 「中產階級」的社會地位了，這 不就是我們大部分第一代移民 的 生命目標嗎？ 想想，如果你今天 還留在國內有這種機會嗎？ 所以 我們要珍惜移民來澳洲所得到的 機會！

在澳洲，我們新移民的下一 代要維持一個體面的中產階級， 單靠 $83,000 一年的收入是不夠 的。 所以才會有一新名詞出現 —- “ Old Money “ 什麼意思？ 祖輩留下來的錢。

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Friday 26.4.2024

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Friday 26.4.2024

Friday 26.4.2024

Friday 26.4.2024

澳洲新聞

10個項目從公共交通基金中獲得了1.6億澳元，而來自新 社區基金中的2.41億澳元將用於建設27個地方項目。

Cardinia

- 在Officer周圍新建和擴建公交服務

- McGregor Road重復建設和Henty Street信號燈改造

- Princes Highway和Arena Parade的交叉路口升級改造

- Pakenham Drake Place改造

- 擴建John St，為Pakenham社區醫院提供通道

- SES Officer單位的道路工程

Casey

- 擴展Casey Bells Road的巴士服務

- 經Hardys Road延伸至Clyde North的巴士服務

- 在Craig Road和Soldiers Road修建共用道路

- 徵用土地在Clyde建造新的CFA站點

- Sunbury火車站停車場

Hume

- Roxburgh Park火車站升級改造

- 將543路公交車延伸至Craigieburn Central

- 新增從Kalkallo途經Donnybrook車站至Olivine的巴士服務

- 擴大透析/化療服務

- 徵用土地，在Kalkallo建造SES設施

- 購置土地，在Sunbury建造SES衛星設施

Melton

- 在Aintree North徵地新建學校

- 修建Cobblebank中學

- 在Melt的Ferris Road上新建一條小路

- 在Grand林蔭大道和Sheahan Road之間新建共享道路， 並拓寬Rockbank的Hopkins Road

- Deanside區Taylors Road的交通連接

- 改善Diggers Rest火車站的通達度

Mitchell

- Wallara Waters新建多功能社區中心 Whittlesea

- Mernda水上運動區交通基礎設施項目

- 從Greenbrook Drive到Epping火車站的新通道

- 從Findon Rd到South Morang Station的新通道 Wyndham

- Williams Landing Station升級改造

- 連接Harpley Estate和Cornerstone Estate社區與 Wyndham Vale火車站的新巴士線路

- 在Wyndham Vale新建維州救護車分站

- 收購土地在Wyndham Vale建設SES設施

- 在Tarneit購置土地並建造SES設施

- 為住宅區提供新的固定路線服務，目前該服務依賴於已 超出容量的 Tarneit North FlexiRide。

- Ison Road立交橋

- 在Wollahra購置一塊土地用於建設公立學校

Positions Vacant – ABC and SBS Boards

Applications are invited to fill one upcoming non-executive Director vacancy on each of the Australian Broadcasting Corporation (ABC) and the Special Broadcasting Service (SBS) Boards. These are part-time positions for up to 5 years. The boards have different selection criteria and applicants interested in both positions must submit separate applications for each.

The successful candidates must understand the role of the ABC and/or the SBS, its Charter, and place in the Australian community. Substantial knowledge of at least one of these fields is essential: media industry, business or financial management; corporate governance; cultural industry and/or cultural policy.

Digital technology and innovation have also been identified as important competencies for both boards.

Candidates for the SBS position must have an appropriate understanding of the interests of employees as well as an understanding of the communication needs of Australia’s multicultural society.

An independent Nomination Panel will assess candidates and provide a shortlist for each position to the Minister for Communications. The Minister will make recommendations to the Governor-General, who appoints non-executive Directors to the ABC and SBS Boards.

Due regard will be given to gender, diversity and geographic balance. For further information visit www.infrastructure.gov.au/abc-sbs-board-appointments

Applications close at 12pm AEST 6 May 2024

www.infrastructure.gov.au

2024浴佛節

日期：2024 年 5月19日（ 星期日）

時間：下午2:00-5:00 地點：Box Hill Community Arts Centre ( 470 Station St, Box Hill Vic 3128 )

聯絡方式： 04 94 086 340

活動免費 包括：

浴佛祈福， 中醫質詢義診， 小朋友活動等。

現場還有公益團意商品及食品義賣。