寬敞空間豪華生活
佔地約822平方米的豪華家庭洋房，入口大廳直通正式客廳和餐廳，旁 邊是設備齊全的廚房，配備石料檯面和高檔廚具。家庭室/飯廳，旁邊是 家庭影院/娛樂室，非常適合舉辦派對活動。法式大門通往帶頂棚的室外 娛樂區。樓上還有1間客廳，5間帶衣櫃的臥室，其中超大主臥室帶休息 區、衣帽間和衛浴套房。其他臥室使用家庭浴室。配備冷暖空調，盥洗室， 雙車位車庫帶內部通道。對面就是Wantirna小學，靠近WantirnaCollege， TheKnoxSchool，KnoxWestfield，巴士站，公園和Eastlink。
拍賣
5月11日周六11:00am(除非提前售出)
開放時間
周六(4/5)1:00-1:30pm
周日(5/5)2:00-2:30pm
周四(9/5)5:00-5:30pm
聯繫人
JasmineKanniappan0407781800
辦公室 Wantirna0398012222
商用/住宅用開發項目
為您推薦這塊多用途土地，非常適合商業用途和住 宅用途。地處轉角佳位，提供極佳的曝光度，以及多 種多樣的設計可能性。
地區 -Commercial 1 &DD04
出售 $685 000 -$745 000 聯繫人
SamCrowder 0403 893 724
JohnWickham 0481 589 424
108 GrantStreetAlexandraVIC 3714 絕佳商業投資良機 該地區需要一家中餐廳。可選擇租賃或購買物業產權。
優質磚墻商鋪，位於Alexandra主街，靠近超市，同一產權上有兩棟物業。
店鋪1目前有5x5年長租約，年回報$18,000。
店鋪2目前空置，前身是經營了 15 年的 Alexandra Noodle Box，老闆已退休。 該店出售中包含了各類設備該店出售中包含了各類設備，可選擇自營生意或將 來出租可選擇自營生意或將來出租。帶停車位，後方有通路。兩間店鋪都維護 良好，是不可錯過的絕佳投資機會！ 積土地面積: 624平方米 售價: $595,000+GST
聯繫人: Tayla Arnett 0490 035 591
NutrienHarcourtsAlexandra 58 GrantStAlexandraVIC 3714
這棟 5 間臥室加書房的豪華住宅，可以讓您盡情享受奢華的生活，以及完美的海灣美景，距離著名的 Mills 海灘和 MainStreet 僅幾步之遙。地處 Mornington 最佳街區之一，這棟名叫”Westerly”的住宅是一件大師級作品，她將現代豪華和典雅風情完美融 合一體，室內專門設計的開放式房型，更可將 MorningtonPier 的海灣風景盡收眼底，讓您盡享舒適休閒的生活方式。
出售 聯繫人
10/17 MereweatherAvenue Frankston
全新住宅 獨家享受
靠近 PortPhillipBay 和 Frankston 繁華商業飲食區，坐 落在當地新建成的 SolsticeMereweather 住宅項目內， 這套迷人的住宅給您最便捷舒適的現代化生活享受。高 品質設計和裝潢，包括橡木地板，石料廚檯，落地大窗， 室內自然光充沛。廚房連接開放式客廳/餐廳，2 間帶入 墻衣櫃的大臥室，2 間浴室，1 間歐式洗衣房，冷暖空調， 雙層玻璃窗，還有陽台，安全出入口，1 個停車位和儲物 間。附近有公交設施，距離墨爾本 CBD 僅 1 小時車程，讓 您盡享氣派舒適的海灘邊生活。
澳洲最全的房產平台
出售 售價: $548,000 -$602,000
開放參觀: 周六(4/5) 4:00-4:30pm
聯繫人: ChrissyJones 0420 249 425 2 2 1
市中心邊全新
RedRooster
快餐廳出售，著名品牌 RedRooster，周入 $28, 000 包括 GST，市中心邊優越地段，曝光率高，有 經理管理，地處墨爾本高速發展的門戶區繁忙主 路，潛力巨大，利潤極高。2022 年的裝修價值超 過$350,000，現代化設備齊全，優秀現金流，安全 保障，總公司提供支持。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 NouhaMohtadi 0411 755 568 電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au
食品生產生意出售
老牌食品生產生意，經營超過 20
國經營烘焙食品批發。以其多種多樣的產品 聞名，更有極大潛力擴充市場和生產線。廠房 面積約 325 平方米，設備齊全，包括大型烤 箱，叉車，打包機器等，設施佈局靈活。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au
墨爾本披薩店
墨爾本北區老牌披薩店，頂級地段，忠實客源，利 潤極高，遠近聞名。地處繁華街道，提供獨特的用 餐環境，將來發展和擴展潛力很大，擁有極有特 色的庫房式裝潢，溫馨舒適的內部環境。
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著名連鎖麵包店出售
著名連鎖品牌麵包店，位於墨爾本繁華地區佳 位，潛力巨大，非常適合夫妻經營。成立於 2014 年，毛利率達到 57%，成本 43%，保證經濟回報。 周售 35kg 咖啡，全年提供銷售額達$1,460,928。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161
電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au
或者聯繫 KristyKolaitis 0421 136 415
電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au
老牌地磚銷售生意
成功經營超過 30 年的老牌地磚銷售生意，擁有 特色展廳，展示各類產品和流行設計。產品來自 全世界多個高檔品牌，提供客戶多種多樣的創意 選擇。非常適合夫妻經營，操作簡單，可以保證生 活和工作的平衡，同時也可以減少僱傭員工的工 資開支。
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漢堡披薩店
裝修精美的漢堡披薩店，位於 Blackburn
North 佳位，大量忠實客源，擁有商業廚房，設 備齊全，購入後可直接開始營業。該店在當地 聲譽卓著，經營成績優越，不可錯過的自營生 意良機。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 WalterBeauvais 0460 301 983 電子郵件：walter.beauvais@linkbusiness.com.au
老牌酒品店
老牌酒品店，位於墨爾本東區，擁有大量當地 忠實客源，靠近大學，提供穩定收入，潛力巨 大，是個絕佳的投資良機。該生意已有一個世 紀的歷史，經營產品包括紅酒，啤酒和各類烈 酒，店鋪面積約 180 平方米。
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墨爾本東區酒吧餐廳 (有經理管理)
酒吧餐廳出售，結合了現代澳洲和經典歐洲的 風格，產品包括多款酒類，有執照可經營堂食和 外賣，成立於 2017 年，多年來銷售成績優越，發 展潛力極大。位於頂級地段，是絕佳的投資或創 業之選。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 SimonSheridan 0400 858 900 電子郵件：simon.sheridan@linkbusiness.com.au
頂級商鋪投資良機 有長期穩定租戶
· 每年淨租金$61,130*（4+4 年租約） 雙層結構，建築面積 178 平方米*
· 土地面積 132 平方米*，後方有街道，可直通 WinbourneRoad 周邊商家包括 Ritchies，IGA，Woolworths，ChemistWarehouse 等，還有 大型公共停車場
拍賣日期: 5 月 15 日 周三 1:00pm
GlennYe 葉格林 0400 880 388
AndrewGreenway 0409 547 626
MichaelGross 0419 355 561
絕佳投資良機
5 + 5 年租約
· 優質兩層樓商鋪，租戶是 1 家生意興隆的餐廳
· 每年淨租金:$84,872*(基於 24 年 9 月)，附加 3%年增幅
土地面積 200 平方米* 帶停車位，可從小路進入(R.O.W)
拍賣日期: 5 月 16 日 周四 1pm 現場拍賣
AlexHam 0410 545 226
MichaelGross 0419 355 561
讀者「磚家」說：
楚老闆這兩篇的文章都跑 題了, 為了推薦公寓投資, 就貶低 House, 為了鼓勵投資，就貶低政府 福利，讀者關心的公寓投資的實際 收益,卻避而不談，這麼有爭議的 話題 , 西人都不說, 我們外人有什麼 資格說?
回答「磚家」的回貼，我先 聲明一下，我沒有故意貶低投資 House的價值。 相反的，我想，如 果有錢，誰不想自己擁有一套有天 有地的House, 那怕就是排屋也比公 寓強！ （其實現在排屋也不便宜 呀，上週在Surry Hills 看到有一套排 屋300 多萬哩）但是，綜觀今日澳 洲各主要城市，有誰能告訴我；離 市區25 公里內、還有 多少100 萬 以下的House ？ 現在都已經是如 此了，將來情況恐會更嚴峻！ 所 以，現在去鼓勵剛剛殲入社會工作 的年輕人去買 House 有意義嗎？ 至於說政府的問題，不是說我 要管，而是我們根本管不著，但 是，抱怨二聲總行吧！ 例如，上 週，移民部突然宣布開放10 萬移 民入境！ 難道政府不知道現在澳 洲主要城市的住房已經很緊張了 嗎？ 十萬個人進來？ 住在那裡？ 你說這些剛進來的人有幾個可以 買House? 能買上個公寓就算不錯 了。 所以將來二個澳洲大城市 「香港化」已經是逃避不了的命運 了！ 也就是說；公寓才是澳洲將 來投資的主流，而 House 恐怕會成 為稀有珍品。 所以你現在底子夠 硬，口袋夠深，我當然還是鼓勵你 去買 House!
上週，和隔壁的一位西人老隣 居一起去看我們同一條街另外一 套 house 的 Auction。 房子很小，祗 有三個 bedrooms , 可是地很大，有 903 m2 。 最後以 420 萬定槌! 我 和這位隣居都搖頭，我們的房子地 都比它大，（超過 1000 m2）房子 也比它好，但是雙方都認為不值這 個價錢。
我這位鄰居是30 幾年前和我 同一個時間搬到這裡來住的，他出 生在NSW 內陸，來悉尼上大學， 後來在印刷廠上班，老婆是一位老 師，二個人都是很 務實的人。 當 年我們買房子時，這條街的房價也 大概是3、40萬，現在420萬？ 能 不讓我們搖頭嗎？
現在，老楚拿出一個個人經驗 來和大家分享。
37年前，我還沒移民到澳洲 時，就先來澳洲實地考察一次， 那時仲介帶我們去看布里斯班的 神仙灣，雪梨的 Castle Hill, Cherry
brook,…為什麼？ 因為那時這些地 方正在開發，是新區，開發商大概 給這些導遊很高的提成，而且新移 民儍呼呼的，特別喜歡新房子！ 也 不知道考慮交通和小孩上學的問 題，還好我沒有中計！
那時候，雪梨最好的地區當 然就是東區沿著港區的，房價大 約在1 億至200 萬之間。 現在沿著 港區好一點的房子沒有1000 萬你 想都甭想！ 其次是北區的 Gordon , Lindfield, 當時大概70 萬至80 萬之 間，有帶遊泳池，甚至網球場的不 就百萬出頭！
更次一點，就是西北區的 Eastwood, Epping, Carlingford …. 大 概50 萬左右，我因為錢不多（最 主要是還想留錢做生意），所以 決定在這個區找房子！ 所以先在 Epping 的Ray road 上租了一個小 屋，把小孩子安頓下來，然後每天 去做 House Hunting, 當時我比較中 意 Carlingfold , 因為房子比較新，房 間也比較大。 但在Epping 火車站 旁做中介的John Edward, （當時他 是當地的一個老中介，）看到我拖 家帶眷三個小孩，鎘口直斷，告訴 我：「別三心二意了，你祗能 挑 Epping 了，」我說，為什麼？ 他 說，將來女孩上 Cheltenham Girls
High 男孩子上Epping boys high 都 是很好的公立學校，我幫你去挑 一個離這二間學校都可以走路上 學的房子！ 你不必每天接送送！ 我說那為什麼不是 Carlingford 呢？ （我還是不死心，認為他在 強行推銷我 Epping 的房子，）他 說Carlingford雖然也不錯，但是火 車站不行，一小時一班車，太麻 煩了。 你有三個小孩，以後長大 了，都是要去 City 逛街，上大學, 或和朋友相聚。 難道你還天天當 車伕送他們不成？ （事後証明他 是對的。）
一個星期後，他跑來告訴我 說：我幫你找到了一個合意房子 了，是 Epping 最好的街道之一。
而且是High side 的房子，可以看到 火車，但 不到火車的聲音，坐公 車5分鐘，走路15分鐘到火車站。
附近有二間不錯的小學，走路可 到。
他同時告訴我；他也住在同 一條街上。
但是，我第一次看房子不是 很滿意，雖然地大，但是房子 小（祗有三個房間，另加一個 study）又舊（已經35 年）。 可是 由於時間緊迫（因為台灣來的貨 櫃馬上就要到了），最後祗好勉 強答應！
搬進去住了六年，小孩子長 大了，房子顯得更擁擠，就興 起加建樓上的念頭，隣居看到
Council 的諮詢通知，問我what's for ? 我說,沒辦法房子實在太 小了， 小孩子大了沒有活動的空間，他 說：你前面屋主有四個小孩，不但 生活得很消遙，而且還一天到晚開 party 呢！ 等過幾年你就知道這不 是個聰明的選擇！
事後証明他是對的，房子加 建二樓後不到五年，我去墨爾本 創業，小女兒也跟我去Monash University上學，又過幾年大女兒結 婚搬走，兒子也搬去墨爾本發展， 老婆看大家都跑了，也去布里斯班 創業，最後這套我們移居澳洲時的 「首房」就這樣空置著，偶爾回來 住也感到淒涼。
現在想想，當初若把加建的錢 拿來當首付再買一間套房，那肯定 是更有利的。 這也是我來澳洲買 房的失策之一！
但無論如何，現在想起來 John Edward, 還有我的隣居，我都非常 感謝他們，他們都算得上是我來澳 洲的貴人！
我的命書上有三個貴人，一生 中真的遇過很多人的幫助，加上我 行走江湖久矣！ 幾乎跑遍中國、 美國、東南亞，… 各地。 我知道
房子漂亮還不如學校好，交通方便
人行在外，第一要學會謙卑，絕不 張揚，我雖然是留美碩士，歷經過 多家外商的高管，但是待人永遠非 常客氣，我老婆說我是虛偽，我同 事說我扮豬吃老虎 ，明明知道的 事情比別人多，但是，還是經常不 恥下問。 這是我從小就接受母親 的教導！ 「寧可低人一個頭，也 不高人一寸身。」這樣我行走各 地，才會有很多人傳授給我不知道 的知識。
每次去看房子時，絕不挑剔房 子的缺點，好壞放在心裡，寫在筆 記本裡。 也 會告訴仲介說，「這 樣的價格太貴了！」我最多祗會 說：「It's beyond my budget 」! 意思 是我的錢不多，預算有限，而不是 你房子價格高，要 不要降價？ 就 看你呢？
現在國內來的人，很多人在國 內賺點小錢，說起話來牛逼哄哄， 處處講話很不客氣。 結果是，很 多仲介看「你不懂裝 」，他也不點 破你，跟你發生爭執，而是在背後 挖坑，讓你掉進坑裡。
所以，很 多新移民抱怨受騙上當。 我想這 種人應該自我反省！
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