澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 81 Canterbury Road, Canterbury VIC 3126
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Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 8610 1080
Friday 27.05.2022
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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咖啡甜品店 $120,000 (16593) 甜品師絕佳投資良機
披薩和烤肉卷店 $149,000 (16594) 位於墨爾本北區優越地段
位於墨爾本東區佳位的咖啡甜品店，專營蛋糕，餅 乾，甜品，香腸卷和派，靠近大超市和多種主要設 施和商店，曝光率高，客流十足。60 平米店面，設 備齊全，有冰箱、烤箱、冷凍櫃，18 內座 15 外座。
於 2015 年成立，現東主 2018 年購入，約 160 平 米店面，位於主路佳位，停車位充足，靠近公交 和各類商店，地段極佳。平均周入$10,000，看店 期 間 至 少 可 周 入 $9,000。長 租 約 4x3 年 ( 始 於 2018)，低周租$1,015。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Ross Morelli 0417 112 911 電子郵件：ross.morelli@linkbusiness.com.au
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Amir Foroughi 0420 865 353 電子郵件：amir.foroughi@linkbusiness.com.au
咖啡餐廳 適合首次經營 $75,000 (16494) 位於繁忙工業園區 距離墨爾本CBD僅30分鐘車程
周入$18,000 咖啡店 $290,000 (16595) 高端佳位 附近有許多私校
地中海風情的咖啡餐廳，位於墨爾本北區繁忙工 業園區，距離 CBD 僅 30 分鐘車程，非常適合夫 妻經營，隔壁就是室內體育中心，兒童遊樂場，健 身房和多家工廠，客流量巨大，停車位充足。
絕佳良機，現代化咖啡店，位於墨爾本東區，距離 CBD 僅 23kms，主路轉角佳位，100 平米店面，設 備齊全，半商業廚房，展示冰箱，25 內座 48 外座， 另外還帶一套 4 臥室住房，所有租金僅每周$766。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Alam El Basha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Ross Morelli 0417 112 911 電子郵件：ross.morelli@linkbusiness.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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海灘佳位酒吧餐廳 $1,300,000 (16584) 餐飲業著名品牌
轉角佳位烤肉卷和漢堡店 $110,000 (16596) 可改其他餐類或擴充用餐區 潛力十足
位於墨爾本最受歡迎的海灘地區之一，成功經營 多年的酒吧餐廳，是當地居民和遊客的餐飲之選， 以其高品質亞洲餐點和各類酒品聞名遠近，是當 地的標誌性餐廳，裝修精美，現代化酒吧區，160 個座位，還有帶頂棚的室外用餐區，非常適合觀看 球賽或舉行現場音樂會。
約 170 平米大型餐廳，設備齊全，雙入口步入式冷藏 庫，2 台烤肉機，2 台油炸機，沙拉吧，飲料冰箱，20 內座 14 外座，以及額外的 78 平米後方區域，可做副 廚房。設備齊全，可自由改作其他餐飲類型，還可選 擇擴充用餐區域，潛力十足。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 John Zhang 0419 366 236 電子郵件：john.zhang@linkbusiness.com.au
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Jim Papas 0414 653 638 電子郵件：jim.papas@linkbusiness.com.au 或者聯繫 Saeed Younan 0413 346 910 電子郵件：saeed.younan@linkbusiness.com.au
Sandringham 咖啡店 $399,000 (16601) 絕佳家庭生意 可做投資移民
魚薯店 $368,000 (13807) 戰略佳位 靠近各類主要商場
專營早餐、午餐、高品質咖啡和餐點等，這家現代 化咖啡店是當地居民的用餐之選，位於 Sandringham 中心地段繁忙主路，距離海灘僅 100 米，位置極佳，靠近各類主要設施，客流量大，在 夏季還有大量的遊客。
一周營業 5 天的魚薯店，周入$21,000，高利潤，易打理。 成功經營多年，過去 5 年內銷售額每年增長至少 12%，低 周租$598，穩定長租約，實惠價格出售$368,000。位於 Geelong 繁華購物區，周邊極少競爭，雙門面現代店鋪， 設備齊全，停車位充足，鄰近各類大型商場，潛力十足。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Nick Kolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Jamal Dabab 0411 305 556 電子郵件：jamal.dabab@linkbusiness.com.au
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Friday 27.05.2022
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
100 多年以來 首次上市
3 棟物業 總佔地面積 1,240 平方米* 分別單獨出售
罕見良機 適合投資, 開發, 或自用
·建築面積: 146 平方米* ·土地面積: 171 平方米* ·空置出售
·建築面積: 614 平方米* ·土地面積: 332 平方米* ·目前收入: 每年$149,350* 70 和 72-74 Chapel Street, Windsor 將通過現場公開拍賣 分別單獨出售 2022 年 6 月 17 日 周五從 12pm 開始
·建築面積: 452 平方米* ·土地面積: 737 平方米* ·目前收入: 每年$122,678*
議價出售 截止日期 2022 年 6 月 15 日 周三 3pm
27 Baldwin Road, BLACKBURN
裝修商、開發商和建築商的夢想土地 位於 Blackburn 最佳街道之一，步行可至 Woolworth，麥當勞，當地餐 廳和各類設施，大型土地，面積將近 900 平方米，給您多種豐厚回報 的投資選擇。可申請批文建造 3 棟單元房/聯排別墅(需政府批准)，翻 新或重建夢想豪宅，或者將現有房屋出租，獲得豐厚租金回報同時享 受物業本身的增值。現有房屋提供 3 間臥室，都帶入墻衣櫃，2 間獨立 客廳，還有飯廳，雙車位，大後院，管道暖氣等一應俱全。
售價: $1,430,000 - $1,480,000 聯繫: George Mash 0411 039 720
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Friday 27.05.2022
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設計精妙的家庭住宅，擁有寬敞的居住空間，現代化的裝修，提供 3 間臥室，2 間浴室，單層結 構，室內陽光充沛，有前客廳，鋪設全新地毯的家庭室，黑色石料廚房帶不鏽鋼 Blanco 廚具，典 雅餐廳，超大主臥室帶休息區、衣帽間和豪華衛浴，太陽能電板，娛樂露台，易打理的花園，以及 車庫。
這棟位於 Mitcham 佳位的三臥室洋房正等待著新的主人的入住，將其變成您人生嶄新的起點！ 土地面積約 688 平方米，1950 年代末至今首次上市，維護完好，可直接入住，也可選擇現代化翻 新，或重建新房，或開發聯排別墅(STCA)。靠近 Yarran Dheran 自然保護區，Mitcham 購物中心， Eastland 購物中心，Mitcham 小學，Mullauna 中學，巴士站，Mitcham 火車站和 Eastlink。
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拍賣 6 月 18 日 周六 11.00 $1,150,000 - $1,250,000 Cameron Way 0418 352 380 Jackie Mooney 0401 137 901 Blackburn 9894 1000
拍賣 6 月 18 日 周六 1.00 $900,000 - $990,000 Jackie Mooney 0401 137 901 Cameron Way 0418 352 380 Blackburn 9894 1000
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Friday 27.05.2022
優質聯排別墅，擁有開放式客廳，餐廳，廚房帶 Smeg 廚具，娛樂後院。寬敞臥室配備空調和入墻 衣櫃，共用 1 間現代化浴室。樓下設有高檔木地板，分體空調，衛生間，歐式洗衣房，安全的地下 停車位/儲物間。
WARRANDYTE 11 Homewood Rise
出售截止至 5 月 28 日 周六 10:00am 風景宜人的花園洋房 這棟花園洋房空間寬敞，光照充沛，擁有正式客廳，餐 廳，寬敞娛樂室，林蔭後院，房屋中心是開放式家庭區， 帶壁爐，旁邊是休閒飯廳，氣派廚房配備高檔廚具和早餐 吧檯，可直通後院。還有家庭辦公室，衛生間，超大主臥 室帶陽台、衣帽間和spa衛浴套房。樓上3間帶衣櫃的臥室 (其中1間帶衛浴)，1間中央浴室。內外全新粉刷，全新地 毯，中央暖氣/除塵，第5浴室，灌溉系統，洗衣房，儲物 間，三車位遙控車庫，工作間/酒窖。土地面積約5501平方 米，步行可至公園綠地，Warrandyte高中和巴士 站，附近有餐飲區，購物中心和高速公路。
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拍賣 6 月 4 日 周六 11.00am Juanita Kelly 0419 589 724 Walter Beauvais 0466 360 220 Elsternwick 9519 8333
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請預約參觀 聯繫人 Daniel Bullen 0412 809 725 Samantha Pascoe 0432 455 693 參觀
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Friday 27.05.2022
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DONCASTER 303/600 Doncaster Road
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豪華公寓 - The Point 議價出售截止至6月7日周二5pm Doncaster最著名的豪華公寓，步行可至Westfield，有自 行車道和高速公路直通市中心，提供3間臥室，2間浴室， 開放式客廳/餐廳，以及各類娛樂休閒/健康設施。高品質凱撒 石廚房，配備Miele家電和洗碗機，客廳鋪設橡木地板，直 通帶頂陽台，可盡覽美麗風景。公寓樓內有多功能廳/餐廳， BBQ花園，開放式涼亭等可供住戶使用。3間臥室都帶衣櫃 和羊毛地毯，主臥室有三個衣櫃和衛浴套房。雙層玻璃窗， 電子遮陽窗，分體空調，NBN網絡，儲物區，洗衣 房，刷卡入口，2 個地下停車位，以及私人儲物 間。建成僅1年新，步行可至公交，直達多個購物 中心和餐飲區，屬Doncaster中學和小學雙學區， 附近有公園綠地和體育館，非常適合投資或自住。
出售 售價
$800,000 - $880,000
周六 4:00-4:30pm 聯繫人 Nicole Qiu 0422 419 357 Anthony Pittas 0400 079 408 參觀
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百家爭鳴
澳洲大選後的雜感（上）
自以為靠他們累積的聲譽，祗 要自己站在那裏，亮出自由黨 的招牌選民就要投他們一票？ 偏偏這次選舉的大氣候變了！ ◆黃若 新的獨立黨群體（被稱為淺綠 來澳洲三十幾年, 歷經十 派 Teal）得到很多年青人的 幾次聯邦大選，每一次我都會 青睞，那些人既不滿自由黨， 隨選情發展，寫些與選舉有關 又不願投票給工黨，所以他們 的介紹和評析文章。但是，今 從 Teal 的候選人中找到了渲 年例外，有朋友問我，今年為 洩口，最後，造成了這次獨立 什麼不寫了？原因有二，第一， 候選人取得十席的結果（獨立 自 己 年 紀 大 了，準 備 要 退 休 候選人優越的成績是澳洲歷 了，想想也應該把機會讓給年 史上少見）也使得聯盟黨痛失 輕人了，終究這個國家將來要 江山。 靠年輕人支撐，讓他們更多的 你 說 Teals 提 出 了 很 好 關注一下國家大事，這才是世 的政見？坦白說，祗能用“ 幼 代交替的意義。第二，每次選 稚”二字來形容，根本談不上 舉寫來寫去，發現其實澳洲選 什麼大方針！ 舉不就那麼一回事，尤其是這 那什麼是 big issue 呢？ 幾屆，候選人談的都是一些狗 那就是候選人必須要有不顧 屁倒灶的芝麻小事。根本沒有 選票，大刀鉄斧的改革決心， 看 到 有 大 格 局，大 變 革 的 政 我舉一個例子來說，1990 年 見。套一句一位主流傳媒評論 代初，澳洲聯邦政府由工黨候 的文章說：「這次選舉，實在 選 人 霍 克（Bob Hawke ）和 太 Boring 了，倆黨都沒有什 財相基廷（Paul Keating) 主 麼 推 出 比 較 大 的 Issue。所 政，他們看到了澳洲日益嚴重 以，這次選舉肯定對澳洲的歷 的人口老化問題，計算出澳洲 史進程不會有什麼大影響。更 政府有一天終將無法支付鉄 別說有任何重大貢獻了。」 大的老人年金開支。所以計畫 《 澳 洲 金 融 回 顧 報 》 推出澳洲人的退休金制度 （AFR) 專欄作家 John Ros- （Superannuation kam 在選後寫了一篇文章「 Scheme)。但是，因為澳洲的 自由黨因為喪失立足點而敗 退休金制度是完全由雇主負 選（Liberal Lost by Stand- 擔費用的，此事，引起很大的 ing For Nothing ）」中提到， 工黨內部有很大的反彈聲，一 自由黨的選戰，乏善可陳、軟 下子突然要雇主支付 7% 的 弱無力、無政策、無遠見。這道 額外支出？這對雇主確實也是 出了澳洲選舉中的兩黨政策 很大的負擔，有人認為它會是 正在走下坡。選民們真的沒有 票房毒藥，但是，霍克獨排眾 看到有政治家提出大刀鉄斧 議，排入選舉政綱目標，霍克 的改革方案。尤其是自由黨， 任內還是沒敢推出，最後基廷
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COMMENTS & OPINIONS
接替霍克，終於完成此艱巨任 務。今日每一位工作的澳洲人 既使再窮也有退體金的保障。 退休金不但為澳洲的工薪一 族獲得了儲蓄的基礎，而且目 前全國累績退休金達 2.7 兆， 它為澳洲的投資和公共建設 提供了基金，也是政府財政的
基石，至少我們不會像斯里蘭 卡 一 樣，政 府 面 臨 破 產 的 困 境。 我再舉一個例子，澳洲由 於 農 業 發 達，資 源 豐 富， 1970 年代在世界能源危機時 累積了大量財富，成為全球最 有錢的國家之一，那時的澳大
利亞可是福利全球第一，(今 日澳洲的福利制度都是當時 建立起來的。) 幾年之後，澳洲 財 政 由 於 揮 霍 無 度，出 現 赤 字，到了九零年的澳洲已經開 始面臨捉襟見拙的地步了，所 以當時的反對黨領袖聯盟党 的休森（John Henson) 站出 來提議做經濟改革計畫。他寫 了 一 本 政 綱 叫 「 反 擊 」（the fight back)。把澳洲應該如何
重 振 雄 風 一 一 例 舉 出 來，可 惜， 政 綱 中 有 一 章 是 提 到 GST（消費稅）的改革，被工 黨捉住小辮了，在選舉時造謠 說，GST 將引起物價大幅上 揚。休森最後因此選舉敗選， 不得不下臺。到了霍華德再度 挑戰工党時己經不敢談 GST 了，後來霍華德當選執政，以 「反擊」 為藍本，大力改革，後 來才會有澳洲繁榮的 23 年。
大選後的雜感（二）
為多黨政治設計的，澳洲有一 個 preference votes 制 度, 這個制度在全球是獨一無二 的，這個投票制度最大的特色 是每一個選民在一張選票上 ，它當初是由 worth 選 區, 也 被 Allegra 可以同時選二個（甚至更多） 選完後，兒子和我有一個 意是「淺綠色」） 爭埶，我們討論到 Teals 是不 一群親自由党的新生代年青 Spender 取 得。Wentworth 的候選人，所以當他投票給任 是一個政黨？我說「是」，他說 人發起的，他們之所以要從自 是典型自由黨的鉄票區，前總 何一個獨立候選人時，你仍然 「不是」，我的理由很簡單，從 由黨出走，起因於他們對自由 理 Malcolm Turnbull 即 出 可以把第二優先票投給傳統 中文來講，凡是一群志同道合 黨在氣候變化政策中反應遲 身在這個選區。 上他喜歡的工党，或自由党候 在 墨 爾 本，醫 生 Mo- 選人。換句話說，投票人可以 的人聚集在一起，搞點事來做 鈍。但 又 不 願 像 綠 黨 那 麼 極 就是「黨」，例如：「結黨營私」 端，自以為自己是一個理性、 nique Ryan 拿 下 了 Kooy- 充分保証他的一票不會因為 「虎群狗黨」都是黨。但兒子堅 務實的環保者。所以他們把自 ong，這 可 是 上 任 財 相 Josh 他投下的第一候選人落選，而 持說，選票上沒有 Teal par- 由黨的藍色加上綠黨的綠色， Frydenberg 的選區，典型的 浪費掉。所以這次大量傳統兩 ty , 所 以 不 是 一 個 政 黨。我 最後變成淺綠，Teal 將來會 深藍自由黨鐵票區。還有一位 党議員落選，衹是顯示選民對 說，我們華文媒體喜歡把 Co- 成立正式政黨嗎？我想會的， ABC 記者 Zoe Daniels, 輕易 主流兩黨（如果包含國家黨應 alitions 翻譯成「聯盟黨」這個 因為，他們在這次選舉大有斬 的趕走了自由黨的 Tim Wil- 該是三個黨，但是國家党的選 又是什麼意思呢？選票上也沒 獲。而根據澳洲選舉法，每一 son 拿 下 了 Goldstein 席 次。 民極其固定，他們一般「忠党 個政黨每獲得一票政府會給 在 西 澳，Kate Chaney, 拿 下 愛國」是不會讓選票外流給其 有 Coalitions 呀！ 臺灣在國民黨統治時期 予這個政黨 2.914 元的補助。 了 Curtis 過半選票，這個選區 他人的）的暫時失望，而「紅杏 Teal 最 早 出 現 在 2019 的前任議員 Fred Chaney 是 出牆」罷了！ 是禁止成立新的黨的，所以凡 是有非國民党候選人出來和 的 選 舉，當 時 Zali Steggall, Kate 的叔叔。 那選民對自由党、工党有 除了 Teal 奪走了自由黨 何不滿呢？有人說是因為澳洲 國民黨競選，我們統稱他們為 代 表 Teal 挑 戰 Warringah 「黨外」，這些人進了議會後， 的 席 次，這 是 前 總 理 Tony 的席次外，越裔美女 Dai Le 經濟不好，也有人說莫理森人 臭氣相投，喜歡抱團取暖，坐 Abbott 的 鉄 票 區，誰 知 Zali 奪 下 了 傳 統 工 黨 選 區 Fowl- 緣不好，所以失掉了婦女選民 在一起，他們經常提案、投票 Steggall 一戰而紅, 硬生生的 er，…以致最後造成在這次選 的支持（Teals 所以當選的議 一致，但是，因為不允許成立 把 Tony Abbott 給趕下臺，今 舉中獨立人士獲得了十個席 員清一色都是女性） 。也有人 正式的政黨，所以幾年下來， 年 Zali Steggall 繼續連任，另 位，這在澳洲曆屆選舉中是極 說是聯盟黨忽視了氣候變化 還是叫「黨外」。大家也都知 外，Teal 的 新 候 選 人 Kylea 其少見的，這是否代表澳洲傳 議題，被年輕人拋棄了。…但 道，「黨外」其實指的就是反對 Tink 拿 下 了 North Sydney 統的三大黨政治結構將出現 我認為澳洲的政黨候選人檔 黨，後來，開放黨禁，「黨外」就 的席位，Sophie Scamps 也取 改變？ 次愈來愈低，他們沒有宏偉的 我想不會的，第一，因為 世 界 觀。這 點 我 下 次 再 繼 續 得了 Mackellar。全澳最具代 變成為 「民進黨」了。 Teal( 這 個 字 英 文 的 原 表性富人區，東雪梨的 Went- 澳洲的選舉制度本來就不是 談！
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