澳華地產
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CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
優質大地 適合未來重新開發(STCA) 位於墨爾本最受歡迎的地段 ·50 多年來首次上市 ·絕佳土地面積 2,434 平方米* 擁有三面臨街 ·正面鄰靠: - Johnston Street - 38 米* - Gore Street - 74 米* - Argyle Street - 27 米* ·7 塊產權 ·目前收入: 每年$532,904* ·地區: 商業 1 區 ·位於 Brunswick 和 Smith Streets 之間
拍賣日期: 6 月 20 日 周四 12pm 現場拍賣 *大約
市中心邊佳位 辦公室/倉庫 自營生活/投資/重新開發 (STCA) ·土地面積: 483 平方米* ·建築面積: 812 平方米* ·短期租約 ·ROW 帶雙卷簾門 ·帶 5 個停車位 ·地區: Commercial 1 ·距離 Johnston Street 僅 55 米*
拍賣日期: 6 月 20 日 周四 12pm 現場拍賣 *大約
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
海邊佳位物業 適合各類開發用途 (STCA) ·4 塊住宅土地一起出售 ·總土地面積 2,770 平方米* ·正面臨街寬 60 米* ·目前建有教堂，大廳和禮拜堂 ·有短期收入 ·適合開發新房項目或聯排別墅 (STCA) ·也可開發非住宅項目，包括幼兒園，宗教 設施等 (STCA) ·靠近商店，學校，Highett Road 商業街，Southland 購物中心，Highett 火車站，公園和海灘
議價出售 截止至: 6 月 20 日 周四 4pm *大約
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
W2U Real Estate Pty Ltd 地址: U1, 28 Central Rd, Blackburn VIC 3130 電話: 0419 318 084 電郵: welcome@w2u.com.au 網站: www.w2u.com.au
開發商/自營生意 ·位於 Errol Street 轉角的優質物業 ·土地面積: 1,391 平方米* ·建築面積: 1,250 平方米* ·三面臨街 ·地區: Mixed Use
296 Boundary Road Dromana VIC 3936
·靠近: RMIT，Queen Victoria Market， 墨爾本大學，醫院和高速公路
壯麗美景 完美生活 聯合出售:
議價出售 截止至: 2019 年 7 月 4 日 周四 4pm *大約
2 個拍賣
盡覽 Port Phillip Bay 和城市天際線美景，這棟優質住房佔 地約 799 平方米，全裝修，隨時可以入住。室內空間寬敞，三 層樓房，安全圍欄環繞四周。配備拋光木地板，高檔裝潢，每 層都可觀賞水景。還有娛樂陽台供您享受。所有臥室都有美 麗水景，主臥室帶私人露台，休息室，衣帽間和衛浴套房。另 有 4 間臥室，1 間辦公室可做第 6 臥室，充足儲物空間，大型 地下儲藏室，第四衛生間，以及酒窖等設施一應俱全。
6 月 19 日 周三中午 12 點現場拍賣
286-288 Doncaster Rd, Balwyn North
·年收入: $99,261 ·土地: 519 平方米* ·商業 1 區
5 臥室 3 浴室 8 車位
·建築: 239 平方米* ·租給 3 家商戶
Stephen Gorman 0418 321 828 《墨爾本日報》報業集團
出售 售價: $1,100,000 開放: 周三(5/6) 7-7:30pm 聯繫人: Mark Handley 0419318084
絕佳投資/開發良機
290-292 Doncaster Rd, Balwyn North
·年收入: $70,890 ·土地: 422 平方米* ·商業 1 區
·建築: 158 平方米* ·租給 2 家商戶
David Minton 0422 987 749
*大約
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
土地出售 已獲批文 潛力巨大 買家/建築商/開發商的難得機會 238 Centre Dandenong Road, Cheltenham VIC 3192 • 土地面積：1455 平方米 • 現有建築物：200 平方米 • 已獲政府批文 可成為幼托中心或是醫療中心 • 22年來第一次出售
這對買家來說是難得的機會, 平整的空地面積大約1455平方米, 等您開發。 該物業落在於墨爾本東南地區19公里，坐落在Centre Dandenong Rd 和 Taunton Dve 拐角。 位置中心交通方便，靠近主要火車站， 公車站， 商家及小學。 此土地開發已通過政府的開發法規規定，已獲批文可成為一個 全新的幼兒教育機構， 容納122個兒童，或是醫療中心。
有意者請洽
Tsimos Commercial Real Estate John Black
0419 341 986
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
現代化住宅，步行幾分鐘就可到達 Burwood One 購物中心，擁有 2 間臥室，2.5 間浴室，以及打理。 寬敞客廳和餐廳鋪有高檔木地板，廚房帶步入式櫥櫃和 Blanco 廚具，樓上休息室，寬敞主臥室帶 衣帽間和衛浴套房，第二臥室帶半衛浴套房，衛生間，洗衣房，管道冷暖氣，露台和後院，單車庫。
拍賣 6 月 15 日 周六 11.00 參觀 周六 12.00-12.30 & 周四 12.00-12.30 Christine Bafas 0427 835 610 Cameron Way 0418 352 380 Blackburn 9894 1000
近迪肯大學和美麗的 Gardiner's Creek Reserve，經典 3 臥室住宅，坐南朝北，潛力巨大，適合投資或 首置！對於住房買家和建房人士來說是個完美的良機，約 595 平方米大地，可加建一棟全新住房 (STCA)。近 PLC，Roberts McCubbin 小學，Ashwood 高中，Kingswood College，Burwood Village，Wattle Park，巴士站，電車站和 Burwood Station。
拍賣 6 月 22 日 周六 10.00 $850,000 - $935,000 參觀 周六 10.00-10.30 & 周四 12.00-12.30 Christine Bafas 0427 835 610 Mark Johnstone 0417 377 916 Blackburn 9894 1000
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
47 年來首次上市，同一東主，擁有 4 間臥室，2 間浴室，這棟家庭住房歷久彌新，朝北客廳帶壁 爐，正式餐廳，家庭室/飯廳，廚房配備高檔廚具，包括 Miele 洗碗機，還有遊戲室，主臥室帶衣帽 間和衛浴套房，其他臥室都帶衣櫃，浴室，前後花園，娛樂露台適合 BBQ，地屬 Box Hill HS 學區。
Box Hill South
拍賣 6 月 22 日 周六 12.00 參觀 周六 3.00-3.30 & 周四 5.00-5.30 Cameron Way 0418 352 380 Christine Bafas 0427 835 610 Blackburn 9894 1000
2 Surrey Street
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Box Hill High 學區 六臥室家庭住房
拍賣
寬敞六臥室住房，位於佳區靜街，現代化易打理。加州風格，靠近 Kingswood College，Box Hill High 和 Roberts McCubbin 小學。翻修一新，內飾精美典雅。客廳和餐廳配備硬木地板和壁爐，高天花板，會客廳/餐廳可供娛樂使 用，空間寬敞。盡覽朝北美麗風景，觀賞英式花園美景。樓下還有主家庭室和飯廳區，私家露台和後花園，中央廚 房配備高檔廚具和步入式櫥櫃，2 間浴室，3 間臥室，包括主臥室。樓上還有 3 間臥室，1 間浴室和 1 間書房。配備冷 暖空調，室外 spa，安全警報，雙車位。土地面積約 582.2 平方米，靠近 Box Hill Central 和火車站，70 路電車和 903 路巴士站，附近有許多咖啡廳和餐廳，還有 Box Hill 和 Wattle Park 高爾夫球場，Box Hill 醫院和 Eastlink。
參觀
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6 月 15 日 周六 1:00pm 周六 1:00-1:30pm Juliette Zhou M 0456 999 669 P 03 9888 9966 juliette.zhou@harcourts.com.au Thai Tan M 0422 092 343 P 03 9888 9966 thai.tan@harcourts.com.au
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We Put You First
14/632-642 Clayton Road, CLAYTON SOUTH 規劃靈活的倉庫，帶辦公空間
出售
優質物業坐落 Clayton South 人聲鼎沸的工業區，適合自用或投資，優質倉庫/辦公室空置 出售，位置優越，鄰近繁華忙碌的 Clayton Road。 多功能倉庫和辦公空間，帶有夾層空間，空置出售，建築空間約 230 平方米，佔地面積約 290 平方米，工業 1 區，天花板高約 6 米，帶有和貨櫃等高的卷簾門，3 個產權內停車位。設 有時尚設施，包括兩間廁所和兩個小廚房，安裝安全警報和壁爐電視攝像系統，兩個全新 分體供暖/空調單元，配備彩繪大窗和百葉窗，樓下鋪可清洗的降噪地板，樓商鋪 設竹木地板。10%定金，30/60/90 日付清。 位置優越，鄰近 Clayton 生活中心，便捷連通多條交通幹道，包括 Warrigal Road 和 Dingley Bypass。
參觀：請預約
Kim Seungup 0413 678 294
Jason Xi 奚奇 0403 010 848
kimseungup@jxre.com.au
jasonxi@jxre.com.au
Waverley City 27 Wills Avenue
Mount Waverley
全新興建的四房豪華住宅 海外人士可購買!! 海外人士可購買 ·四個臥室,兩個套房浴室,家庭浴室, 兩個化妝間 ·開放式家庭廳/飯廳 ·上層休閒/遊戲室及讀書閣 ·廚房配有 Bosch 電器，凱撒石台面/早餐吧，自動開關櫥 櫃和時尚玻璃防濺背板 ·2 臺大金冷暖空調，真空吸塵，塔斯馬尼亞橡木地板 ·安全警報系統，入戶式遙控雙車庫，大型洗衣房 ·MountWaverley 中學校區(STSA) ·短步行到 Syndal 火車站, Syndal 南小學, Huntingtower 學校, Avila 學院, Mount Waverley 購物村 ·輕鬆前往 The Glen 購物中心, Mount Waverley 中學及 Wesley 學院，Monash 高速公路
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售價: 請咨詢中介 167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first
預約參觀請致電03 9560 3988
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Chris Feng(國粵語) 0412 854 202
謝美珍Jessica(粵語) 0409 083 388
Thomas張（國粵語） 0419 300 772
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200 Finch Street, Glen Iris 4
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣日期 6 月 15 日周六 12.00pm
參觀 周六 1.00-1.30pm 周四 1.00-1.30pm
豪華家庭生活至享
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空間寬敞，氣派舒適，擁有 4 間臥室，3 間浴室，專注于細節的設計裝潢，室內
Steve Burke 0448 331 653
室外娛樂至享，更有寬敞客廳，氣派露台，豪華 Miele 廚房配備大儲物間，樓上
Yili Ma 0412 938 115
有青少年專用房，私密的家長生活區，美不勝收，值得擁有。
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Box Hill
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28 Merton Street
家庭靚宅 完美地段 位於絕佳住宅區，地屬著名的 Box Hill High School 學區，經典住房，舒適氣派。擁有 3 間大臥室，配備全新地毯和遮陽窗，新裝修的浴室帶 spa 浴缸，豪華石料廚房配備歐 式廚具，寬敞客廳/餐廳，經典木地板，管道暖氣，客用衛生間，分體空調，閣樓儲物 區，停車位，林蔭花園帶小木屋，露台和儲物間。近多所當地學校，Aqualink，Box Hill 餐飲購物區和公交設施。
Box Hill
18 Landale Street
專為現代家庭而建的美好家居 魅力無窮的加州式洋房，帶美麗花園，經典氣派，房型寬敞。擁有多間起 居室，客廳帶壁爐，典雅餐廳，家庭室，樓上臥室/工作間，現代化廚房配 備石料廚檯。配套設施包括: 高檔木地板，管道暖氣，帶鎖雙車庫/停車 位，壁爐和分體空調。地段優越，近 Box Hill 繁華的購物餐飲區，公交設 施，屬知名的 Box Hill High School 學區。 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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3 臥室 1 浴室 2 車位 拍賣: 6 月 15 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(1/6) 1-1:30pm 周四(6/6) 1-1:30pm Steve Dardamanis 0407 120 465 Angela Athanasiadis 0416 165 542
4 臥室 2 浴室 2 車位 拍賣: 6 月 15 日 周六 1:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(1/6) 11-11:30am 周四(6/6) 11-11:30am Ted Shackleton 0412 341 122 Angela Athanasiadis 0416 165 542
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Nunawading
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1/1-5 Burnt Street
東區林蔭佳位 絕佳投資之選 這棟優質的單層 villa 洋房，靠近當地黃金商業區和社區設施，潛力巨大。擁有 私家花園，非常適合首置、投資、退休自住或翻新。擁有 3 間帶衣櫃的臥室， 寬敞客廳，新裝修的廚房/飯廳，歐式洗衣設施，朝北大露台，冷暖空調，儲水 箱和雙車庫。近 Nunawading 火車站和巴士站，附近有多家購物中心，餐飲區， 咖啡店，Eastern Fwy 和多所名校。
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3 臥室 1 浴室 2 車位 拍賣日期: 6 月 15 日 周六 2:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(1/6) 12-12:30pm 周三(5/6) 12-12:30pm 周四(6/6) 12-12:30pm Steve Dardamanis 0407 120 465 Tony Kwan 0422 876 886
Tony Kwan 關志煌 0422 876 886
Alvin Lam 林煒略 0488 868 931
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房地產市場變化迅速 一份準確的房屋售出評估非常重要 我們經驗豐富的團隊樂意提供協助 歡迎來電 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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拍賣出售
23-29 Station Road, CHELTENHAM 多個優質零售投資，地處 Cheltenham 最知名的零售和商業區之一。獨特的永久產權投資可單獨出售，適合各類業主，功能靈活，可單獨或打包購買，未來 可期，令人心動（STCA） 。Station Road 零售區內設有大量澳洲知名零售商、大型購物中心和知名生命，位置優越，距墨爾本 CBD 僅約 20 公里，可便捷至 Nepean Highway 和 Warrigal Road。 25 Station Road, Cheltenham - 總建築面積 290 平方米*（共超過兩層） - 總土地面積 210 平方米* - 總租金$42,000+GST+開支 - 五（5）年租約，自 2107 年 4 月開始 - 有三（3）個五（5）年續約選項 - 澳洲知名租戶 Cellarbrations Liquor Stores - 未來開發潛力無限（STCA） - 後巷通道 - 活動中心規劃 1 區（ACZ1）
23 & 23A Station Road, Cheltenham - 總建築面積 140 平方米* - 總土地面積 274 平方米* - 現年租金$23,633+GST+開支 - 五（5）年租約——自 2017 年 3 月開始 - 23A 店面潛在年收入$13,000-$15,000 +GST+開支 - 兩（2）個產權內停車位 - 未來開發潛力巨大（STCA） - 活動中心規劃 1 區（ACZ1）
- 年租金共$175,633+GST+開支
- 總建築面積 1002 平方米*
27 Station Road, Cheltenham - 總建築面積 83 平方米* - 總土地面積 83 平方米* - 現年租金$27,000+GST+開支 - 三（3）年租約，自 2017 年 3 月開始 - 內有四（4）間分隔辦公室、會議室和接待區 - 生活設施包括小廚房和廁所 - 未來開發潛力無限（STCA） - 活動中心規劃 1 區（ACZ1）
29 Station Road, Cheltenham - 總建築面積 561 平方米*（共超過兩層） - 總土地面積 460 平方米* - 現年租金$83,000+GST+開始 - 五（5）年租約，自 2015 年 4 月開始 - 澳洲知名租戶 Foodworks 獨立食品雜貨店 - 未來開發潛力無限（STCA） - 三相供電 - 活動中心規劃 1 區（ACZ1）
拍賣日期 6 月 27 日 周四 10:30am 請預約參觀 George Kelepouris 0425 798 677 Joshua Colosimo 0413 790 309
- 總土地面積 1027 平方米*
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
本周六拍賣
2/83 Percy Street, MITCHAM 裝修精美，地段便利，給您帶來舒適 現代化生活享受的全新聯排別墅， 一定會令您愛不釋手！
4 拍賣 6 月 1 日 周六 12:00pm 開放 周六(1/6) 11:30-12:00pm
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35 Mulsanne Way, DONVALE 位於頂級住宅區，盡享便捷生活。溫 馨的三臥室住房，極易打理，內飾精 美，寬敞客廳，現代化石料廚房，配 備不鏽鋼廚具，還有休閒後院可供 享用。
3 拍賣 6 月 1 日 周六 11:00am
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Zen Chan 0478 168 588
開放 周六(1/6) 10:30-11:00am
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Trista Lee 0432 818 510 銷售主管
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Friday 31 May 2019 （本報訊）據 Domain 網站 報 道，在 墨 爾 本 週 六 的 拍 賣 中，參與拍賣的人更多了，而 且樂觀的買家也更多了。這是 聯盟黨連任後的第一次拍賣。 業內人士認為，選舉的結束讓 人們對市場又產生了信心。週 六共有 865 套房屋被拍賣，被 拍房屋數量在今年到目前 為止的拍賣中排名第二。
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墨房地產市場信心回升 上周被拍房屋超過 800 套
墨爾本房地產市場信心回升
悉尼拍賣市場重新恢復樂觀情緒
（本報訊）在上週末出人意料的聯邦選舉結果公佈 後，悉尼拍賣市場又恢復了樂觀情緒。上週末的拍賣成交 火爆，買家興趣重燃。 上週六，悉尼一共舉行了 583 場拍賣會，清算率為 62%。 領域經濟學家 Trent Wiltshire 表示，聯合政府的勝 利，加上央行降息以及放鬆貸款標準(這將使人們能夠借 到更多的錢)，使週末市場更加活躍。 Wiltshire 表示:“這些因素可能是我們昨日看到的初 步清算率的原因之一。初步清算率將被下調至百分之五 十多。” “該指數高於過去 6 個月的水準，這是一個初步跡 象，表明市場可能已接近觸底。” 週末的結果讓一些仲介高興得跳了起來。 “市場又恢復了，”LJ Hooker 拍賣行的拍賣師 Ben Mitchell 在週末舉行了 20 多場拍賣會後興奮地說。 其中包括 Newtown 一處房產的創紀錄售價。這套兩 居室的半獨立式住宅需要全面翻修，但仍以 140 萬元的 價格售出，創下了該地區這類房產的銷售紀錄。一對年輕 夫婦中標了。 Mitchell 說:“對我來說，最突出的是平均有 7 到 10 個 競標者，以前平均只有一個競標者。” 許多經紀人也都開始變得樂觀，他們表示，上週末的 拍賣人群更大，登記競標者的數量也更多。 大約有 50 人參加了 Leichhardt 一處房產的拍賣會。 共有八名註冊的競標者，其中四名競標者爭奪這套 帶有三間臥室和兩間浴室的露臺，售價 158 萬元，比底價 高出 8 萬元。 買家是附近 Camperdown 的一個年輕家庭。 銷 售 代 理 公 司 Belle Property Annandale 的 Michael Hallit 表示，該房產吸引了投資者和年輕家庭。 Ray White New South Wales Blue 的 拍 賣 師 Jason Andrew 說，自從大選以來，買家們的情緒已經發生了變 化。 Andrew 在拍賣結束後說： “你可以感受到現場的喧 鬧和信心，競標者們正在為這三處房產展開競爭。 他表示:“隨著人們對房地產的興趣似乎正在恢復， 前來參與競標的人數數量都很好。” 週六，在 Rydalmere，總共 7 名有意購買的競標者參加了一處 房產的拍賣會。這棟擁有五間臥室、兩間浴室的住宅，坐落在西北 郊一條非常受歡迎的街道上。 拍賣師 Rocky Bartolotto 說這是 15 年來這條街上的第一次拍 賣。 這處房產的售價為 112.5 萬元，比底價高出 30 萬元。Bartolotto 表示，我們收到 42 起投標，開價為 70 萬元。 他說，賣家是為了換成小房子而出售這套房子。
Domain 經濟學家 Tent Wiltshire 表示，聯盟黨的勝利以及澳 儲行可能降息的暗示再加上借貸 標準的放鬆讓這個週末的拍賣更 加火熱。 ”這些因素可能是導致週六 拍賣初步清盤率達到 60%的原因。 不過這個數字可能會被修正到 50%。與過去半年相比，此次的清 盤率數據略高。這也許是市場也 許即將抄底的一個跡象。 “ 雖然仲介們也很開心地發 現，有更多人回到了房地產市場， 但買家們的回歸並沒有導致房價 上漲。 Biggin and Scott Richmond 總 監和拍賣師 Russell Cambridge 表 示，仲介們看到了更多競拍者出 現在拍賣現場。”我們看到現場有 很多人，但這並沒有讓競拍的結 果變得更好。 “ Biggin and Scott Richmond 本周拍賣的房屋中，一半賣了出 去，一半流拍。 ”所有其他房子都有人提出
報價，我們預計未來 4 天就可以全 部售出。讓人驚訝的售價雖然沒 有出現，但是這些房子確實都能 賣出去。 “ 據 瞭 解，位 於 26 Workers Lane, Richmond 的一套三居室吸 引了 85 名競拍者，這套房子最終 以 101 萬元的價格售出。 Marshall White 總 監、拍 賣 師 John Bongiorno 表示，仲介和買家 的信心在選舉之後又有所提升， 而且借貸標準的放寬以及利率的 降低也讓大家對房市更有信心。 ”現在的積極情緒更高了，這 是肉眼可見的樂觀主義。 “ 位 於 12 Royal Crescent 的 一 套四居室也吸引了很多競拍者， 最終這套房子以 348 萬元的價格 售出。 銷售代表 Allan Smith 說：”很 多首置業者現在都回到了市場 上。 “ Smith 表示，考慮到選舉已經 結束，他預計會有更多房屋被掛 牌出售。
“有很多賣家之前在觀望市 場情況，他們意識到市場糾正已 經完成，從現在開始應該進入了 平穩狀態。” Advantage Property Consulting 買家仲介 Frank Valentic 表示， 他參加的拍賣中，有當場賣出的， 也有流拍的，但最終都被賣了出 去。 “現在似乎大家對市場更有 信心了，拍賣中流拍的房屋之後 都被賣了出去。” 幾名競拍者將位於 20 Carrigal Street，Balwyn 的一套四居室的 價格推到了 168 萬元，但這套房子 沒有當場賣出。在流拍之後，一對 老夫妻以 172.5 萬元的價格買下 了這裡。 聯邦大選結束，仲介們都松 了一口氣，但他們現在還在等待 維州預算案可能帶來的影響。 有些人擔心，政府提出要增 加房地產投資者稅，這將會給房 地產市場帶來消極影響。
麥格理：澳洲房價將在一個月後恢復上漲 （本報訊）目前澳大利亞房地 產市場的低迷已經是有記錄以來 持續時間最長、規模最大的低迷 情況之一，但最近幾個月，澳大利 亞房地產市場的下滑速度已有所 放緩。 CoreLogic 的 資 料 顯 示，4 月 份全澳房價只下跌了 0.5%，與 1 月 份 1%的跌幅相比要少的多，這個 月只剩下幾天了，CoreLogic 的每 日特徵價格（Daily Hedonic Price） 系列顯示，5 月份澳洲房價可能只 會下跌 0.4%。 儘管目前澳洲還沒有企穩的 跡象，但房價下跌的速度已有所 放緩。 然 而，麥 格 理（Macquarie）的 澳洲股票策略團隊認為這種情況 不會持續太久，他們在 5 月 24 日 發佈的一份報告中暗示，澳洲房 價最早可能在今年 7 月就開始上 漲。 該行的策略師們寫道： “今年 1 月，澳大利亞房價年度增幅已觸 及歷史最低水準。自那以後，房價 儘管繼續下跌，但下跌速度已明 顯放緩。如果你研究一下以前的 房價週期就會發現，房價一般會 在年化增長率觸底的 5 至 7 個月 後出現上漲。按 6 個月計算的話， 今年 7 月份前澳洲房價可能就會 上漲。”
正如麥格理公佈的圖表所 示，在自 1989 年以來的每一個房 價週期中，只要年化的每月房價 跌幅觸底，房價就總是會在 7 個月 之內上漲。 儘管過去的表現並不總是能 代表未來，尤其是目前的樓市低 迷並不是因澳儲行加息造成的， 而是澳大利亞銀行監管機構 APRA 自 2014 年末以來收緊貸款 標準產生的結果。 然而，麥格理的這個觀點並 不是完全根據過去的資料總結出 的，而是基於近期可能發生的事 情總結的。 澳儲行和 APRA 發的聲明顯 示，貨幣政策和貸款標準最早將
在下個月得到放鬆，再加上最近 的選舉結果消除了澳大利亞住房 稅收待遇改革的威脅，麥格理才 認為澳洲房價最早將在 7 月份開 始上漲。 該行的策略師們寫道： “由於 聯盟黨出人意料地贏得了大選， APRA 改變了政策，澳儲行將在下 周降息，我們才認為澳大利亞的 房價將在未來的幾個月內上漲。 這些舉措應該也會導致住房貸款 數量和建築審批量出現增長。” CoreLogic 的資料還顯示，僅 在上周，悉尼和墨爾本的房價中 值就分別上漲了 0.3%和 0.1%，與 近一年的整體趨勢相比，這種現 象是很罕見的。
麥格理公佈的圖表
墨爾本這些郊區的房價重回 2015 年水準 （本報訊）墨爾本一些郊區的 房地產價格在經歷了多年的高速 增長後出現大幅回檔，目前已回 至房地產市場繁榮中期水準。 總共有 8 個郊區的房價跌回 了 2015 年 的 水 準，包 括 Balwyn North、Caulfield North 和 Kew。 Domain 資料分析顯示，包括 Brighton、Flemington 和 北 墨 爾 本 等搶手地區在內的許多郊區目前 的房價與 2016 年相同。 近年來房價下跌主要是因為 抵押貸款受到限制，但在銀行監
管機構提出放鬆貸款標準後，房 地產市場的人氣本周有所回升。 聯合政府令人震驚的大選勝 利，以及央行將降息至歷史新低 的強烈跡象，也提振了市場人氣。 一些經濟學家預測，墨爾本房價 下跌幅度將低於預期。AMP Capital 的 Shane Oliver 將 墨 爾 本 房 價 平均下跌 15%的預測下調至 12%， 瑞 銀 (UBS) 的 George Tharenou 和 Carlos Cacho 將房價下跌 14%的預 測下調至 10%。 Domain 經濟學家 Trent Wilt-
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“Brighton 的 特 點 是 海 濱 城 shire 表示，郊區特有的房價下跌符 合更廣泛的市場趨勢;繁榮時期的 市，有適合全家居住的地段和房 最大受益者也在回檔中恢復得最 屋，有一流的購物中心和一流的 學校。基礎是堅如磐石，”他表示。 多。 “所有回到 2015 年或 2016 年 “如果你有一個家庭，你想住在海 水準的郊區都在東部和南部，”他 邊，過最好的生活，那就來 Brighton 吧。” 說。 Smith 正在出售 Brighton 建築 “這是市場最疲軟的地方。” 儘管 Brighton 的房價中值回 師 Piet Gouws 的住宅。 Gouws 表示，相對的市場疲軟 到了三年前的水準，但是 Marshall White Brighton 的 經 紀 人 Stephen 是他轉向新資產的一個機會，儘 Smith 說，由於 Brighton 的地位，它 管 價 格 中 值 回 到 了 227.8 萬 元 的吸引力仍然很強。 (2016 年第三季度的水準)，但 5 年
的增長仍然強勁。 澳大利亞首席經濟學家 Stephen Anthony 不同意這一觀點。他 表示，墨爾本大部分地區的房價 仍被高估。 “從 1996 年開始，或者在澳大 利亞上一次經濟衰退之後，追蹤 到 2015 年，看 看 這 些 郊 區 的 ( 房 價)。它們是否仍然定價過高。我們 經歷了一個長期的過程，使得基 本面與價值之間的差距越來越 大。”
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6 月 22 日 周六 11:00am
售價
$700,000 - $750,000
參觀
周六 2:00-2:30pm 周四 4:00-4:30pm
聯繫人 Jessica Clarke 0484 326 097 William Lyall 0411 823 337 辦公室 Ringwood 網址
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Friday 31 May 2019
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CROYDON SOUTH 56 Long View Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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豪華生活 娛樂至享 豪華家居，4間臥室，2.5間浴室，佔地約976平方米。入
出售
口大廳，3間客廳，裝修豪華精美。開放式客廳/餐廳連接豪
售價
請咨詢中介
華廚房，配備高檔廚具和石料廚檯，直通室外娛樂區，設備
參觀
請預約參觀
齊全，還有游泳池和檸檬樹。位於房屋後方的主臥室帶雙鏡 地，公交設施，高速公路。配套設施包括: 冷暖空調，雙層
聯繫人 Sharyn de Vries 0401 031 802 Evita Demis 0422 483 559 辦公室 Ringwood
玻璃窗，熱水系統，足夠空間可停6輛車/房車，
網址
面衣櫃和現代化浴室。靠近當地中小學，購物中心，公園綠
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大型花園儲物間，以及帶內部通道的雙車庫。
CHIRNSIDE PARK 73 St Andrews Drive
頂級地段 氣派家居 位於頂級地段，近Chirnside Park鄉村俱樂部，優質BV住 房，盡享美好生活。擁有大客廳，家庭室/餐廳，設備齊全的 廚房，室外帶頂娛樂區設有BBQ設備，花園綠樹成蔭。3間 帶衣櫃的臥室，1間書房可做第4臥室，2間新裝修的浴室(包 括帶衛浴套房和衣帽間的主臥)，獨立衛生間，非常適合年輕 家庭，退休自住或首置。近當地中小學，公園綠地，購物中 心，電影院，公交設施，高爾夫球場和高速公路。配備冷暖 空調，新地毯，吊扇，LED照明，洗衣房，車庫可 停3輛車，還有額外停車位，儲物間。
《墨爾本日報》報業集團
出售 售價
$680,000 - $740,000
參觀
周六 2:00-2:30pm 周三 5:00-5:30pm
聯繫人 Sharyn de Vries 0401 031 802 Evita Demis 0422 483 559 辦公室 Ringwood 網址
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Friday 31 May 2019
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DONCASTER 27 Park Hill Way
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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Ruffey Lake Park 旁優質家庭洋房 議價出售 截止日期: 6月18日 周二 5pm (除非提前售出)
出售
優質家庭住房，擁有5間臥室，4間起居室，土地面積
售價
$1.55m - $1.65m
約 703 平方米，帶美麗花園，室內高天花板，陽光充
參觀
周六 1:00-1:30pm 周四 11:00-11:30am
沛，大客廳/餐廳，家庭室/飯廳，娛樂室，大廚房直通 室外帶頂娛樂區。樓上楊有休息區，樓下有客房/書房， 主臥帶衛浴套房，還有盥洗室，中央浴室，冷暖空調和 雙車庫。近公園綠地，巴士站，中小學以及購 物中心。
聯繫人 Traci Stella 0407 533 281 David Moskovic 0435 311 685 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER EAST 2 Ridley Court
花園環境 家庭享受 現代化家庭洋房，位於私密林蔭街區。擁有正式客廳/餐 廳，開放式家庭室/飯廳，廚房配備歐式廚具，燃氣爐 灶，全系吸油煙機和Asko洗碗機。室外娛樂露台，美麗 花園。第二是有涼亭，適合BBQ。4間帶衣櫃的臥室，外 加樓下書房(可做第5臥室)，3間浴室外加1間衛生間，主 浴室內設大浴缸，還有家庭休息室和第四客廳區。靠近 購物中心，體育館，中小學，咖啡店，公交設施和高速 公路。配備硬木地板，冷暖空調，安全警報， 洗衣房，儲物室，儲水箱和遙控雙車庫。
《墨爾本日報》報業集團
出售 售價
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參觀
周六 10:00-10:30am 周六 1:00-1:30pm
聯繫人 Matthew Dunn 0401 817 298 Matthew Lockyer 0411 274 496 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 31 May 2019
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TEMPLESTOWE 38 Milne Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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Templestowe Village 佳位 盡覽市中心美景 這棟單層住宅地處佳區高位，可盡覽市中心美景，擁有3間 寬敞客廳，極受歡迎的地段，靠近當地公園綠地，咖啡店和 餐飲區。擁有正式客廳/餐廳，廚房配備燃氣爐灶和洗碗 機，旁邊是家庭室/飯廳，室外娛樂露台，易打理的花園，4 間臥室，2間浴室，主臥帶衣帽間和衛浴套房。土地面積約 787平方米，未來可重建(STCA)。近當地公園綠地，公交設 施，自行車道/步行道，購物中心，中學校。配備 冷暖空調，橡木地板，洗衣房和儲物間，儲水 箱，工作間以及雙車庫。
出售 售價
$1.15m - $1.22m
參觀
周六 11:00-11:30am 周四 11:00-11:30am
聯繫人 Nikki Weng 0423 242 216 Rod Yan 0433 658 813 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER EAST 2/15 Nonda Avenue
明亮寬敞 設計精妙 議價出售截止日期: 6月18日周二5pm 全新的氣派住宅，雙層結構，自然光充沛，地段絕佳，位於僅 有2棟物業的住宅區後方，周邊環境優美。開放式客廳和餐 廳，廚房配備不鏽鋼廚具，燃氣爐灶，早餐吧檯和大儲物櫃， 室外私家後院和易打理的花園。1或2間主臥室位於樓下，帶 衣帽間和衛浴套房，另有1間衛生間。樓上第二客廳，額外1 間帶衣帽間和衛浴套房的主臥室。第3和第4臥室帶衣櫃，明 亮寬敞，共用家庭浴室。步行可至當地中小學，近 購物中心，公園綠地，公交設施和高速公路。配備 冷暖空調，洗衣房，安全系統和遙控雙車庫。
《墨爾本日報》報業集團
出售 售價
$1.25m - $1.32m
參觀
周六 10:00-10:30am 周四 12:00-12:30pm
聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Shaun Wang 0433 958 818 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 31 May 2019
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WONGA PARK 60 Hartley Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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單層靚房 帶泳池和 3 間客廳 優質單層洋房，坐南朝北，擁有3間獨立客廳，游泳池，
出售
正式會客廳/餐廳帶壁爐，中央廚房帶飯廳，設備齊全，
售價
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室外娛樂露台。室外風景優美，周邊公園設施齊全，還
參觀
周六 1:00-1:30pm
有小籃球場。擁有5間臥室外加1間書房，可做電視房/娛 樂房，2 間浴室，主臥帶衛浴套房和衣帽間，主浴室有
聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 辦公室 Doncaster
spa浴缸。近公園綠地，當地學校，運動場，公交設施和
網址
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高速公路。配備冷暖空調，洗衣房，儲物間， 車庫，儲水箱以及額外停車位。
BULLEEN 33 Kandanga Grove
全新建房良機 或現代翻新 數分鐘可至 CBD 潛力無限，這棟位於Bulleen的優質物業，佔地約 604 平方米，非常適合投資、出租、翻新、加建 或重建(STCA)。現有BV住房，擁有3間帶衣櫃的 臥室，新裝修浴室，獨立衛生間，大客廳帶壁 爐，廚房/飯廳配備燃氣爐灶，洗衣房，後花園， 單車庫，額外停車位。靠近當地購物中心，高爾 夫球場，步行道/自行車道，中小學，公交 設施等。地段無懈可擊，您值得擁有！
《墨爾本日報》報業集團
拍賣
6 月 15 日 周六 12:30pm
售價
$800,000 - $880,000
參觀
周六 12:00-12:30pm 周四 2:00-2:30pm
聯繫人 Anthony Pittas 0400 079 408 Nicole Qiu 0422 419 357 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 31 May 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
12 Bundanoon Avenue SUNBURY
約 783 平方米的頂級大地! 優質轉角大地，位於 Canterbury Hills Estate 的高檔住宅區內，該住宅區以 人與環境和諧共處的理念而設計，鄰近公園，步行道以及小湖泊，風景優 美，舒適愜意。附近還有多所學校，公交線路，可輕鬆直達主路和主要交 通幹道，以及城鎮中心。把握您的未來，鎖定這塊土地！
9744 4428
sunbury@ypa.com.au 《墨爾本日報》報業集團
住宅用地
出售 $430,000 - $470,000 請預約參觀 Gigi Grant 0499 559 516 Patrick Kilkenny 0401 175 248
18 Brook Street, Sunbury, Victoria 3429 www.ozhome.com.au
Friday 31 May 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
絕佳大地 潛力無限.
拍賣 6 月 20 日 周四 2pm 現場拍賣.
強勁的中階 房屋價格
頂級住宅 開發區
步行可至學校
距離 Dandenong Bypass 500 米
靠近各類商店設施
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*大約
寬敞的土地 12,470 平方米*
精明的買家就不會錯過這個黃金 良機，利用這塊優質大地來創造 一個全新的住宅社區。完美地段， 靠近 Keysborough 小學，附近有 多條主幹道和公交線路，還有眾 多購物區和咖啡廳。
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Friday 31 May 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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Friday 31 May 2019 A
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
出售
4/10 Falconer Road, Boronia
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房型優越寬敞 地段無懈可擊 完美地段，步行可至當地商店，小學和公交。這棟三臥室兩浴室的單層住 宅，配有現代化的內飾裝潢，大客廳/餐廳，娛樂露台，主臥室帶衣帽間和衛 浴套房。拋光木地板，中央冷暖氣，花園儲物間。近當地學校，購物中心，火 車站，開車一小段距離就可到達 Westfield Knox 和 Eastlink。
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出售 參觀
周六 3:00-3:30pm 周日 3:00-3:30pm 聯繫 Selvan Kanniappan 0411 264 349 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
出售
73 Arnold Drive, Scoresby
內外兼修 地段絕佳
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迷人家庭住宅，擁有正式客廳，廚房帶飯廳，旁邊是家庭室。豪華主浴室帶轉角 spa，還有衛浴套房，都可觀賞帶圍欄的後院美景。3 間臥室，1 間書房/第 4 臥室， 配備冷暖空調，安全警報/監控攝像，蔬菜園，儲水箱，磚地娛樂區。地段絕佳，靠 近當地商店，學校，公園和 Eastlink。
9801 2222 《墨爾本日報》報業集團
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出售 參觀 聯繫
周六 2:00-2:30pm Jasmine Kanniappan 0407 781 800 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
professionalswantirna.com.au www.ozhome.com.au
澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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Tel: (03) 9416 3838
第 1705 期 A Fax: (03) 9416 2079