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2.5 萬 HomeBuilder 補貼 專家教您如何把錢花在刀刃上 當前，全澳各地的房主都 在 申 請 聯 邦 政 府 的 HomeBuilder，用於建新房或翻修房 屋津貼 25,000 澳元。 要符合資格，翻新工程的 價值必須在 15 萬澳元至 75 萬 澳元之間，並且開工前房地產 價值不能超過 150 萬澳元，個人 收入限制為 125,000 澳元或夫 妻總收入不得超過 20 萬澳元。 如何將這 2.5 萬澳幣花在 刀刃上，三位業內行家給出意 見： 1.聘請建築師 澳 洲 Archicentre 總 監 Peter Georgiev 表示，對於那些認 為自己負擔不起建築師的人， 2.5 萬澳元中有一部分可以用 於請人規劃專業裝修，為您的
物業在預算內妥善規劃、增加 價值。建築總監表示： “為一個 15 萬澳元的建築項目花費 5000 澳元的規劃服務可能會對成品 產生重大影響” 。 2.拆除牆面 當整修從純粹的外觀設計 轉變為結構化設計時，成本可 能會迅速上升。因此，對於那些 沒有將拆除牆壁作為預算因素 的人來說，政府補助可能會為 他們增加開放式空間生活的可 能。 3.建造另一個浴室 布裡斯班定制翻新建築商 RedKem Constructions 的 建 築 經理兼總監 Jared Kemp 說，多 餘的資金可以用來建造第二間 浴廁。
4.升級廚房設計 翻新房屋的人很少後悔將 廚房進行大改造。升級廚房幾 乎總會給出售前翻新物業的供 應商帶來回報，對於公寓來說 尤其如此。 5.升級燈具、開關、抽屜和 壁紙等設備套件細節 那些現有預算已經包括所 有大筆款項的裝修商，可以考 慮升級其廚房和浴室的質感裝 飾。25,000 澳元可以使產品的 質量產生巨大的變化，例如廚 房用具、廚房中島、瓷磚和水龍 頭，所有這些都將改善居住環 境和美學吸引力。 6.提高收納作工、增加屋 內存儲空間 當我們大多數人需要更多
的空間來存儲我們的東西時， 應在裝修時最大程度地擴大從 廚房到臥室衣櫃的收納功能。 生活空間中的內置櫥櫃通常對
於普通的裝修來說是遙不可及 的，但是在政府的資助下，定制 細木工將是大型翻新項目不錯 的附加價值。
2.5 萬 HomeBuilder 補貼，專家教您如何把錢花在刀刃上
經濟學家預計，悉尼房價或下跌 10%，首置業者迎來購房最佳時機 由於疫情壓低了房價，曾 是首次購房者夢想中的地區如 今已觸手可得。銷售數據分析 顯示，如果房價像許多經濟學 家和銀行預測的那樣會下跌 10%，到 2021 年，悉尼近 20 個地 區的房價將降至 65 萬澳元以 下。 首次置業者如果買的房的 價格低於 65 萬澳元，就可以免 交印花稅。售價在 60 萬至 65 萬 澳元之間的房屋，一般要交的 印 花 稅 要 超 過 2 萬 澳 元。My Housing 公司經濟學家安德魯 •威爾遜（Andrew Wilson）說： “對於首次購房者來說，有很多 好消息。 房價看來要下降了，利率 也創歷史新低，這意味著買房 將 變 得 更 容 易。”Mortgage Choice 公司的詹姆斯•阿爾加 （James Algar）表示，首次購房者 也受益于樓市競爭的下降。他 說： “現在是首次購房者買房的 好機會，樓市正在好轉。”不少 地區公寓價格將跌破 65 萬元， Marrickville、 Newtown 和
Strathfield 的房價下跌了 10%。 這些郊區的公寓價格目前 平均約為 71 萬澳元，此前的大 部分需求來自投資者。Realestate.com.au 首 席 經 濟 學 家 Nerida Conisbee 表示，過去，投 資者推高了價格，但由於 COVID-19，市場不再活躍。 她說： “以前，投資者活動 會損害首次購房者的利益。投 資者通常會購買同一類型的房 產，而且往往有更多的錢，因此 這個房價會高於首次購房者能 承擔的價格。隨著房價下跌，首 次購房者將有新的機會。”安 德魯表示，由於租賃市場的疲 軟，今年投資者的需求可能會 進一步下降。 他說： “房東們很難把房子 租出去。這將抑制購房活動，但 一些投資者也將決定出售他們 的房產，這將給首次購房者更 多選擇。”其他單價低於 65 萬 澳元的郊區包括該市西南部的 Revesby、Sutherland 的 Kirrawee 和 Menai。 Liverpool、 Smithfield 和
Green Valley 的 房 價 將 跌 至 65 萬澳元以下。西南地區也是價 格低於 75 萬澳元的新房最集中 的地區。房屋建造商補助金可 與其他首次置業者獎勵及補助 金一起使用，其中包括一筆 10, 000 元的首次置業者補助金。 Conisbee 女士說： “首次購 房者得到了大量幫助，利率處 於低位，銀行也熱衷於開放貸 款。”首次購房者似乎開始注 意到購房條件的改善，realestate.com.au 的數據顯示，首次問 詢的人數已同比上升 55%。 詹姆斯表示，多年來一直 計劃買房的首次購房者突然冒 了出來。他說： “很多一年前還 能買到單間公寓的年輕購房 者，現在都買到了兩居室。他們 不像投資者。這不是為了賺錢， 而是為了安全和長期，所以沒 有被考慮得那麼多疫情因 素。” Starr Partners CEO 道格拉 斯 • 德 裡 斯 科 爾（Douglas Driscoll）表示，首次購房者即將 趕來。他說： “他們得到了大量
的幫助，貸款成本很低，還有很 多房產可供選擇。”CoreLogic 的研究顯示，5 月份，悉尼房價 中值下跌 0.4%，為近一年來首 次下跌。對於 DEE WHY 的購 房者來說，市場變化無常 24 歲 的 喬 希 • 威 爾 士（Josh Welsh） 和 22 歲的瑪麗•布特拉（Marie Butera）是首次置業者，這對 夫婦去年在 Dee Why 找房子， 但覺得每一處房產都太貴了。 喬希說： “所有的房子都太
貴了。我們想要一套兩居室的 公寓，但我們只能負擔單間和 一居室。”這對夫婦最近向一 位抵押貸款經紀人尋求建議， 然後意識到市場已經反轉了。 這對夫婦最終在 Dee Why 買了 一套兩居室公寓。他們說： “這 實際上是我們在網上看到的第 一所房子。一開始我們還有點 擔心疫情。”
經濟學家預計，悉尼房價或下跌 10 10% %，首置業者迎來購房最佳時機
所有人都受夠印花稅了：它已經成為阻礙經濟發展的一大絆腳石！ 印花稅改革刻不容緩！ 缺乏印花稅改革已經使州 政府陷入困境，因為現在正在 處於急需通過增加銷售來促進 經濟的時期，但印花稅卻大大 限制了房屋的銷售。 最新研究表明，自從 COVID-19 危機爆發以來，房地產 交易（經濟活動的主要推動力） 在某些地區已經下降了近三分 之一，而正是印花稅費用阻止 了買賣雙方。 realestate.com.au 的 一 項 調 查顯示，如果四分之三的澳大 利亞人不必支付印花稅，那麼 他們中有近三分之二的人更有 可能購買或出售房屋。 印花稅是對房地產交易徵 收的稅，按購買價格的百分比 計算，但幾十年來在許多州未 進行過改革。 部分原因是政府開始依靠
稅收來填補金庫，特別是在新 南威爾士州和維多利亞州，印 花稅通常占年度稅收的 25％以 上。 新南威爾士州的印花稅制 度上一次更改是在 1986 年，至 今已經 34 年，不可謂不久。 購買目前悉尼中位價約為 $ 885,000 的 房 產，將 產 生 約 $ 35,500 的印花稅。如果在維多 利亞州以相同的價格購買房 產，將產生約 50,000 刀的印花 稅。 Realestate.com.au 經 濟 研 究總監卡梅隆•庫舍（Cameron Kusher）表示，印花稅是一種 低效的稅種，應該早就取消。 庫什說，政府越來越依賴 印花稅帶來的稅收，這是非常 不健康的表現。 他說： “隨著印花稅收入在
2018-19 年度下降，並有可能在 2019-20 年 度 和 2020-21 年 度 繼續下降，這就說明了印花稅 並不是一個持續可靠的稅。” 庫瑟先生補充說，目前給 予首次購房者折扣或免征印花 稅的激勵措施表明，稅制改革 可以有效地促進房地產交易。 他說： “儘管新州和維多利 亞州是最嚴重依賴印花稅收入 的州，但它們都看到了免除首 次購房者稅的價值。” “向新南威爾士州的這一 群體提供的貸款達到了自 2009 年以來的最高水平，而在維多 利亞州，這一數字已經上升到 有記錄以來的最高水平。” 庫舍爾先生說，印花稅可 以用土地上的累進稅代替。 他說： “如果州政府能夠轉 向更可靠的稅收收入，而不是
不可靠的印花稅，那麼這將給 州政府帶來真正的好處。” LJ Hooker 的 研 究 負 責 人 Mathew Tiller 說 ， 在 COVID-19 期間，印花稅更是阻礙 了很多購房計劃。 蒂勒先生說： “可能會有更 多的人遷移到負擔得起的地區 中心，但是購置新房的交易成 本可能會成為這樣做的障礙。” 印花稅增加了交易成本， 因此限制了工人的流動性。它 阻止了人們向其他地方遷移， 因為購買新房的成本超過了遷 移的收益。” 蒂勒說，印花稅還阻止了 家庭根據自己的變化情況買賣 房屋。 “一個家庭可能會決定選 擇搬遷，因為他們的需求也在 不斷變化。比如退休後想搬去
郊區，或是有了孩子決定購買 更多臥室的房子。” 蒂 勒 先 生 補 充 說，COVID-19 驅使人們迫切需要進行 緊急改革。 “印花稅是一個已經 認識，討論和辯論了數十年的 問題。現在是時候停止踢皮球 了。” 新南威爾士州房地產研究 所首席執行官蒂姆•麥基賓 （Tim McKibbin）表示，嘗試增 加房地產交易可帶來“顯而易 見的” 經濟利益。 “而印花稅，就是一切問題 的關鍵所在。過高的印花稅成 為了一個很大的障礙，特別是 在疫情後更是如此。”
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絕佳物業和餐廳良機 開價 $3.8M (15818) 絕佳土地、物業和餐廳出售良機，面積約 1651 平方米，包括 3 臥室住 房，餐廳佔地約 443 平方米，目前停業中，設備齊全，有商業廚房，可 容納 100 名客人，餐廳有酒牌，潛力巨大。 特點包括: ·Whittlesea 優質佳位 ·土地面積約 1651 平方米 ·可將住房和餐廳出租 ·租金可達每周$3,200 ·設備齊全的餐廳
·有酒牌 ·有潛力可重建或分地開發 ·非常適合開發商/有經驗的經營者 ·一生罕見的黃金良機
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Simon Mostafa 0409 777 888 電子郵件：simon.mostafa@linkbusiness.com.au
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Nick Kolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au
有機美髮沙龍和健康 SPA 生意出售 - $30,000 (15882)
精品酒吧餐廳 $135,000 (15884)
位於優質街區繁忙主路的美髮沙龍和健康 SPA，包括 3 間私人診療室， 2 個工作台，1 個美甲台和 1 個美容台，樓上有 1 間臥室，可改作診療室。 室內明亮寬敞，環境舒適。 特點包括: ·目前停業中-動產出售 ·周租$820 ·13 年租約 ·樓上有 2 間臥室住房
·擁有網站-網上銷售各類產品 ·160 平米沙龍店鋪 ·頂級裝潢
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Kristy Kolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au
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現代化寬敞酒吧餐廳，高品質各類酒品，位於繁忙主路佳位，客 流充足，同時也提供訂製活動服務。 特點包括: ·周入約$4,500 ·周租$1,162 ·15 年穩定租約 ·一周營業 7 天 ·室內外共 65 座
·設備齊全 ·裝修精美 ·主路黃金佳位 ·網絡知名度極高
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Kristy Kolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au
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Friday 12 June 2020
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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Friday 12 June 2020
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CASTLEFIELD RIDGE 家庭生活至享 位於極受歡迎的地段，這棟由 Jennings 建造的單層洋房，地處著名的 Castlefield Ridge Estate，交通便捷，設施齊 全，靠近 Wantirna 小學，The Knox School，Wantirna College，Templeton 小學，Milpera Reserve，Dandenong Valley 公園，附近還有 Westfield Knox 購物中心，Knox 私立醫院和 Eastlink，可直達 Mornington Peninsula。 周圍花園環繞，自然光充沛，寬敞房型，L 形客廳和餐廳，中央廚房和飯廳，可直達後花園，盡享室內外舒適生活。 非常適合家庭自住，地段絕佳，值得擁有！
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
出售截止日期 6 月 30 日 5pm 售價 $775,000 - $850,000 聯繫 Tim Siatos 0438 425 069 Taraan 0450 428 945 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888
參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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Friday 12 June 2020
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Diana Dai 高級銷售經理 0408 050 157 03 8841 2000 diana.dai@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 dianadai.raywhite.com
Diana Dai Ray White_Know How Diana Dai 是一名倍受尊敬的地產職業經紀，她為人誠實，對工作極富熱情，她致力於為客 戶提供最好的服務，并獲得最好的結果。Diana 在 Manningham 地區已經生活居住了超過 20 年，對當地社區有著深厚的了解和感情。她不僅懂得該地區居民的需求，同時也對在未來 想要加入 Manningham 社區的新客戶有著充分的了解。Diana 精通英文、國語、還有上海話。 歡迎致電 我會為您的物業做出完整的評估報告
Ray White Manningham 《墨爾本日報》報業集團
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Friday 12 June 2020
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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BOX HILL SOUTH 924 Canterbury Road
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潛力無限的 913 平方米大地 罕見黃金良機，夢想成就現實。潛力無限的經 典加州風格洋房，後方有 2 臥室單元房，即可 入住。土地面積約 913 平方米，非常適合翻 新。擁有經典木地板，高天花板和壁爐。地段 絕佳，也非常適合重建夢想豪宅或重新開發豪 華 聯 排 別 墅 項 目 (STCA)。 地 屬 Roberts McCubbin 小學和 Box Hill High School 學 區 ， 靠 近 Box Hill Central， Wattle Park Village，迪肯大學，Eastern Freeway，以 及當地公園和運動設施。
拍賣
6 月 17 日 周三 7:00pm
售價
$1.15m - $1.25m
參觀
周六 2:00-2:30pm
周二 4:00-4:30pm 周三 6:30-7:00pm 聯繫人 Charles Shi 0423 633 253 John Stack 0402 443 312 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址 jelliscraig.com.au
MCKINNON 7 Lysbeth Street
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全新裝修的中學學區房 位於McKinnon Hill佳位的經典住宅，4臥室+書房，3浴室， 加州風格洋房，高品質家庭生活享受。寬敞入口大廳，樓下主 臥室帶衣櫃和衛浴套房，樓下第二臥室帶衣櫃，客廳帶飄窗和 壁爐，朝北餐廳，氣派石料廚房配備高檔廚具和洗碗機，開放 式起居室和用餐區，客用浴室和衛生間。樓上2間帶衣櫃的雙 人臥室，1間大書房/臥室，讀書角和浴室。室外帶頂露台可 BBQ。安全大門，竹木地板，高天花板，紗窗，中 央冷暖氣，三階電源，儲物區，磚地停車區可停4輛 車+後方車庫，可做家庭辦公室、娛樂室或健身房。 屬McKinnon中學學區，近Ormond小學，公園綠 地，咖啡店，火車站，巴士站，電車站等。
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拍賣
6 月 27 日 周六 11:00am
售價
$1,700,000 - $1,800,000
參觀
請預約參觀
聯繫人 Nick Renna 0411 551 190 Rebecca Beacall 0421 664 027 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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Friday 12 June 2020
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
DONCASTER EAST 6 Layman Court
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47 sqs 的豪華享受 雙學區房 步行可至當地中小學，頂級地段的47sqs豪宅，建成僅2 年半，內部 3 米高天花板，高檔橡木地板，客廳/家庭 室，餐廳，廚房配備凱撒石檯面和Miele廚具，獨立洗衣 房，朝北帶頂娛樂露台和易打理的圍欄花園。5間雙人臥 室，4間全瓷磚浴室，1間書房，所有臥室都有衣櫃/衣帽 間和衛浴套房。樓上樓下各1間主臥，風景優美，光照充 沛，配備休息區，衣帽間和衛浴套房。還有第三客廳/娛 樂室和讀書角。靠近當地公園綠地，餐飲區， 購物中心，公交設施和高速公路。配備冷暖空 調，雙層玻璃窗，LED照明，遮陽窗，NBN上 網，儲水箱，以及帶內部通道的遙控雙車庫。
出售 售價
$2m - $2.1m
參觀
請預約參觀
聯繫人 Oliver Hu 0450 097 376 Fabio Forlano 0409 313 531 辦公室 Doncaster 網址
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（從左至右） Brook Chuang, Edison Kong, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
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Jellis Craig Doncaster 8841 4888 | 1/1006 Doncaster Road, Doncaster East Jellis Craig Ringwood 9870 6211 | 90 Maroondah Highway, Ringwood
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澳華地產
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CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 81 Canterbury Road, Canterbury VIC 3126
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OzHome.com.au JUNE 2020 第 1753 期
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澳大利亚政府于堪培拉授权。