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拍賣 6 月 15 日 周六 2:00pm 參觀
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附近設施包括: RMIT 大學 North Melbourne 小學 University High School 墨爾本大學 皇家墨爾本醫院 皇家婦女醫院
PANORAMA BOX HILL Panorama 位於 Box Hill 中心佳位，該地 區繁華熱鬧，是墨爾本的第二個 CBD。 該公寓樓靠近 Box Hill 花園，Whitehorse 購 物 中 心 和 火 車 站，可 盡 覽 市 中 心 和 Dandenong ranges 美麗景色。 豪華品質，所有房型明亮寬敞，帶大陽台 和整墻落地大窗。裝修品質高檔，廚房配 備名牌廚具。
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優質大地 適合未來重新開發(STCA) 位於墨爾本最受歡迎的地段 ·50 多年來首次上市 ·絕佳土地面積 2,434 平方米* 擁有三面臨街 ·正面鄰靠: - Johnston Street - 38 米* - Gore Street - 74 米* - Argyle Street - 27 米* ·7 塊產權 ·目前收入: 每年$532,904* ·地區: 商業 1 區 ·位於 Brunswick 和 Smith Streets 之間
拍賣日期: 6 月 20 日 周四 12pm 現場拍賣 *大約
市中心邊佳位 辦公室/倉庫 自營生活/投資/重新開發 (STCA) ·土地面積: 483 平方米* ·建築面積: 812 平方米* ·短期租約 ·ROW 帶雙卷簾門 ·帶 5 個停車位 ·地區: Commercial 1 ·距離 Johnston Street 僅 55 米*
拍賣日期: 6 月 20 日 周四 12pm 現場拍賣 *大約
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·設有兩間大辦公室，會議室，開放區域和前台
·三面臨街
·靠近 Tok H 和 Trak Centre
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·空置出售
·靠近: RMIT，Queen Victoria Market， 墨爾本大學，醫院和高速公路
·適合自營或投資
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議價出售 截止至: 7 月 4 日 周四 4pm
議價出售 截止至: 7 月 4 日 周四 4pm *大約
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出售 完美地段 靈活選擇 地標性物業投資良機 議價出售 截止日期: 6 月 26 日 周三 3pm 完美地段，位於 Dan Murphy's, Camberwell Place (Coles, JB HiFi), Chocolate Box 和全 新的標誌性 CV 開發項目 土地面積: 455 平方米*，三面臨街，總寬度 64 米* 優質建築，面積 430 平方米*，現為旅館業生意，服務齊全 將來可選擇分割成 2 棟商鋪(STCA) 罕見良機，適合自營生意，投資或開發
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參觀 周六 12.30 - 1.00pm
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拍賣 6 月 29 日 周六 10:30am 售價 $1,120,000-$1,170,000 參觀 請預約 聯繫 Andrew Chisholm 0418 331 731 Phoebe Hnarakis 0433 222 453
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拍賣 6 月 29 日 周六 10.30 $950,000 - $1,040,000 參觀 周六 11.45-12.15 & 周三 12 -12.30 Ben Quigley 0411 878 636 Ryan Counihan 0402 188 519 Bentleigh 9557 5500
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全新興建的四房豪華住宅 海外人士可購買!! 海外人士可購買 參觀: 周六 10:30-11:00am 售價: 請咨詢中介
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一切就緒 即刻享受 參觀: 請預約 售價: 請咨詢中介
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靚麗家庭住宅 909 平方米(大約)轉角大地 多間起居室和娛樂區 主臥室帶衛浴套房和衣帽間 靠近當地學校和購物區
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25 Station Road, Cheltenham - 總建築面積 290 平方米*（共超過兩層） - 總土地面積 220 平方米* - 總租金$42,000+GST+開支 - 五（5）年租約，自 2107 年 4 月開始 - 有三（3）個五（5）年續約選項 - 澳洲知名租戶 Cellarbrations Liquor Stores - 未來開發潛力無限（STCA） - 後巷通道 - 活動中心規劃 1 區（ACZ1）
- 年租金共$65,633+GST+開支 - 總建築面積 430 平方米* - 總土地面積 500 平方米*
拍賣日期 6 月 27 日 周四 10:30am 開放 6 月 19 日 周三 1:30-2:00pm George Kelepouris 0425 798 677 Joshua Colosimo 0413 790 309
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1-4 / 22 Graham Road, CLAYTON SOUTH Ray White Commercial Oakleigh 向您誠摯推薦，優質工業投資物業打包出售，將於 7 月 12 日周五公開拍賣。位於 Clayton South 最受歡 迎的工業區，獨特投資良機，該區政策寬鬆，適合未來開發(STCA)。 Factory 1/22 Graham Road, Clayton South ·總建築面積約 173 平方米 ·總土地面積約 274 平方米 ·包括 2 間隔間辦公室外加前台區， 全新裝修 ·辦公區配備冷暖空調 ·帶 6 個停車位 ·帶攔截板的獨立洗倉 ·目前每年回報$26,398.20+GST+開支 ·三年租約始於 2019 年 3 月 ·工業 1 區(IN1Z)
Factory 2/22 Graham Road, Clayton South ·總土地面積約 179 平方米 ·總建築面積約 123 平方米 ·夾層儲物區約 40 平方米 ·帶 1 個停車位 ·目前每年回報$18,396+GST+開支 ·三年租約始於 2019 年 3 月 ·工業 1 區(IN1Z)
- 總共每年租金收入$94,616+GST+開支
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Factory 3/22 Graham Road, Clayton South ·總土地面積約 179 平方米 ·總建築面積約 123 平方米 ·帶 1 個停車位 ·目前每年回報$18,396+GST+開支 ·三年租約始於 2019 年 3 月 ·三階電源 ·設施包括小廚房和衛生間 ·工業 1 區(IN1Z)
- 總建築面積約 751 平方米
Factory 4/22 Graham Road, Clayton South ·總土地面積約 411 平方米 ·總建築面積約 333 平方米 ·帶 10 個停車位 ·目前每年回報$31,426.44+GST+開支 ·三年租約始於 2019 年 3 月 ·三階電源 ·帶空調的辦公室/廚房 ·工業 1 區(IN1Z)
- 總土地面積約 1745 平方米
拍賣日期 7 月 12 日 周五 12:00pm 開放 請預約 George Kelepouris 0425 798 677 Paul Rizzo 0418 688 888
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拍賣 6 月 22 日 周六 12:30pm 開放 周六(15/6) 1:00-1:30pm 周四(20/6) 2:00-2:30pm
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開發商稱海外購房者已重返澳洲樓市 （本報訊）澳大利亞的頂級住 宅開發商們對聯邦選舉後購房者 的回歸表示歡迎，但他們也表示， 提高購房者獲得貸款的機會仍然 很重要。 房地產市場已成為影響澳洲 經濟的一個關鍵因素，監管機構 正採取一些措施來穩定這個遭受 了重創的行業，試圖挽救這個低 迷的樓市，刺激建設活動不斷增 加。 在 5 月上旬大選開始前，不管 是新房還是二手房，房價一直都 在大幅下跌，但自大選結果公佈 以來，對澳洲大城市郊區和市中 心豪華公寓有興趣的購房者數量 出現了大幅回升。 最大的住宅開發商斯托克蘭 集團（Stockland）稱，有跡象表明， 澳洲房價已經觸底，將在明年回 升，澳洲樓市的購房者又回來了。 斯托克蘭集團首席執行官、 主要社區負責人安德魯•惠特森 （Andrew Whitson）表示，在選舉結
束後的幾周裏，回到悉尼和墨爾 本市場的購房者數量出現了大幅 增加。 昆州和西澳的復蘇情況較為 平緩，但這些市場房價的跌幅也 沒有像悉尼和墨爾本跌的 70%那 樣多。 惠特森表示，人口增長、就業 情況、利率和住房市場供應情況 的都是正常的，樓市低迷其實是 信貸緊縮造成的。 他說： “購房者需要更容易地 獲得貸款，這將成為改善澳洲樓 市低迷狀況的關鍵因素。” 豪華公寓開發商皇冠集團 （Crown Group）表示，澳洲樓市自 今年 1 月份以來一直都在復蘇，信 貸一直都在放鬆，許多購房者都 回來了，預計將推動墨爾本、悉尼 和布里斯班房產的銷售量。 該公司表示，上周澳儲行的 降息將提振澳洲樓市，預計自主 業主和投資者的信心將很快恢 復。
皇冠集團的房產銷售量自今 年 1 月份以來一直在強勁增長，該 公司董事長伊萬•蘇尼多（Iwan Sunito）說： “多虧了在過去兩周裏 發生的聯邦大選結果和 APRA（澳 大利亞審慎監管局）做出的放鬆 貸款標準的決定，來我們這裡詢 問房產情況的購房者越來越多。” APRA 上月表示，將取消抵押 貸款申請的評估利率下限，把 7% 的下限改為高出實際利率 2.5 個 百分點利率緩衝。 在這項措施公佈之前，澳洲 許多房地產集團告訴 APRA 和澳 儲行，各大銀行信貸不斷緊縮已 嚴重影響到了澳洲房地產市場上 的購房活動。 蘇尼多仍樂觀地表示，不管 政府有沒有解決銀行信貸緊縮的 情況，海外購房者都會重返澳洲 樓市。 不過上週末的拍賣清倉率仍 然很低，有跡象表明，儘管 APRA 已經要求各大銀行放鬆貸款標
準，但各銀行信貸的標準仍然很 嚴。 對於拍賣來說，這是平靜的 一周，由於 6 月 10 日是女王生日 公共假日，大多數州都度過了一 個漫長的週末，因此所有首府城 市共有 803 套房屋待拍賣。 上周初步拍賣成交率已從上 次的 58%的最終拍賣成交率降至 51.3%。 CommSec 首席經濟學家克雷 格•詹姆斯（Craig James）表示，由 於首次置業者所佔比例不斷增 加，房地產市場的供需將很快恢
復平衡。 有跡象表明，低迷的投資者 市場可能會顯示出一些活力，他 說： “首次置業者在選舉前非常活 躍，他們完全有理由在選舉後全 面出手。可以理解的是，4 月份大 選開始前，房地產市場上的投資 者實際上是在‘罷工’ ，投資者貸 款額僅為 44.3 億澳元，是 10 年來 的最低水準。” 斯托克蘭集團的惠特森表 示，由於西悉尼等地的庫存過剩 問題繼續解決，買家還需要一段 時間才會大批回歸。
澳洲住房貸款資料依然疲弱但已現復蘇 （本報訊）4 月份新增的抵押 貸款數量依然疲軟，但批准的貸 款金額卻在增加，因此，房地產市 場復蘇的跡象更為明顯了。 6 月 7 日，澳 大 利 亞 統 計 局 （Australian Bureau of Statistics）表 示，在聯邦大選提振房地產市場 人氣之前，4 月份自主業主的抵押 貸款批准金額已經增長了 1%。 前段時間，由於房價不斷下 跌，再加上貸款政策也在收緊，投 資者的貸款需求遭受到了沉重打 擊。不包括再融資在內的面向投 資者的住房貸款批准量下降了 2.2%。 儘管有資料證實，在大選前 的一個月，全澳的房地產市場依 然疲軟，但按貸款金額計算，面向
自有住房業主的貸款量已有所好 轉。 各銀行表示，自上月大選以 來，客戶的興趣已明顯回升，上周 CBA（聯邦銀行）就報告稱，在此 次調查結束後的一周裏，房屋貸 款申請量出現了強勁反彈。 摩根大通（JP Morgan）高級經 濟學家本•賈曼（Ben Jarman）表 示，儘管這些資料依然疲軟，但從 這些資料中我們可以發現 4 月份 的信貸增速一直都很平穩。然而， 雖然近期房地產市場人氣出現了 反彈，但這仍不足以引發房價上 漲，因為信貸供應依舊比以往更 為緊張。 ANZ（澳盛銀行）的經濟學家 表示，面向自住業主的貸款金額
已有所上升，這表明住房貸款批 准量已出現了復蘇跡象。 Westpac（西太銀行）資深經濟 學 家 馬 修 • 哈 桑（Matthew Hassan）表示，考慮到 4 月份的拍賣清 倉率已有所上升，房價的下跌速 度也在 4 月份有所放緩，上述資料 略微令人失望。他還強調，這些資 料沒有考慮到自大選以來住房狀 況的實質性改善。聯邦大選結果 提振了人們對房地產市場的樂觀 情緒。此外，澳儲行的降息和銀行 監管機構提高客戶借貸能力的舉 措應該也會提振澳洲樓市。 期貨市場預計，到明年年中， 澳儲行的官方利率將從現在的 1.25%降至 0.75%。
悉尼鬼樓建築增多根本沒人住 公寓供應已經達到頂峰 （本報訊）就在幾年前，盧薩 空置率分別為 5.4%和 3.7%。 數據顯示，2018 年，悉尼新建 諾（Sam Losanno）的園藝供應商店 一整天都能有陽光。但現在，從中 了 5.4 萬套新公寓，導致出現了供 午開始，一個巨大的陰影就投射 應過剩的情況。 My Housing Market 首席經濟 在了店裡。 ”我們一直都知道這個地區 學家 Andrew Wilson 表示，這創造 是要開發的，只是沒有意識到開 出了一種”鬼樓“環境。 ”我們經歷了悉尼公寓的繁 發會這麽大範圍。 “ 盧薩諾的商店位於距離悉尼 榮期，現在就處於供應的高峰期。 CBD 西 北 部 25 公 里 的 Carling- “ SQM Research 首 席 執 行 官 ford，這家店的位置正好處於 6 棟 新的多層公寓 100 米輻射範圍內。 Louis Christopher 表示，另外一個 其中有些公寓高達 21 層，這些公 造成鬼樓現象的原因是一些外國 寓都是在悉尼房地產熱潮期間審 投資者買下這下房子用於增值。 Christopher 表示，有些投資者 批通過的。 盧薩諾說：”說實話，我以為 傾向於空著房子避免房屋損壞， 會看到很多很多人，我以為這些 等待市場發生改變的時候更快地 賣出去。 建築的入住率應該很高。 “ 不過我們還是很難量化究竟 悉尼的公寓市場正在經歷一 有多少公寓是沒有人居住的。 場風暴。 ”但是我們認為，有很大一部 根 據 房 地 產 數 據 機 構 SQM Research 的說法，悉尼租房空置率 分新公寓是沒有人住的。 “ 上個月達到了 3.4%，這是自 2005 Karl Fitzgerald 是一名房地產 年以來的最高值。 研究員，他表示，墨爾本公寓的入 而 Carlingford 開發案所在的 住率是根據用水量來判斷的。 The Hills 地區上個月的空置率則 但是這種辦法在悉尼是行不 達到了 5.8%，有些地方的空置率 通的，因為用水量是根據整棟建 甚至達到了 7%。 築物的使用來計算的，而不是每 悉尼市府和 Parramatta 市府的 套單元房。
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政府也試圖解決這個問題。 2017 年 12 月，聯邦政府引入 了外國業主空置稅，如果房屋沒 有人居住或者一年內出租時間不 到 6 個月，業主就要交稅。 在新州選舉之前，州長貝姬 蓮表示，增加供應的政策將幫助 提升房屋可負擔性，並放緩悉尼 的房價增長。 但 是 Fitzgerald 表 示，開 發 商 幫助控制了供應。 Meriton 是悉尼最大的公寓建 築商，該公司表示，鬼樓”根本不 是什麽問題“。 Carlingford 一 些 新 建 築 背 後 的西悉尼開發商 Dyldam 表示，他 們在悉尼西部有很多開發案。 該公司發言人表示，公司的 4 棟建築總共有 279 套公寓，這其中 3 棟建築已經完工並住了人。 而開頭提到的盧薩諾的園藝 供應商店這些天的生意也有些慘 淡。”住公寓的人不太需要這些東 西。”澳廣公司的記者在 Carlingford 轉了轉，發現有幾個人在這裡 散步，但就連當地的郵遞員都有 些 懷 疑。 “我會送很多郵件來這 裡，肯定是有人住的，但有多少人 那就難說了。”
■斯托克蘭集團首席執行官、主要社區負責人安德魯 主要社區負責人安德魯• •惠特森
澳洲房市發展已達12年最慢水準 專家稱今年很可能觸底 （本報訊）據澳洲廣播公司報 道，房屋業主都推遲出售房屋的 時間，現在掛牌出售的房屋數量 是過去 12 年來最少的。 發展的放緩在悉尼和墨爾本 最為明顯，與市場最近的高峰時 期相比，出售的房屋數量減少了 30%。 情況非常糟糕，兩個州印花 稅收入的減少甚至影響到了政府 的預算安排。 而在同一時期，全國掛牌出 售的房屋數量減少了 20%。 房地產情況分析是產業分析 公司 CoreLogic 公司每年 5 月底發 布的。 分析報告顯示，布里斯班、坎 培拉和珀斯過去一年掛牌出售的 房屋數量也都有所下降。 但其他首府城市的情況則更 加積極，阿德萊德掛牌出售的房 屋數量有所增長，霍巴特和達爾 文也有所改善。 就連墨爾本內西區 Yarraville 也感受到了房市的低迷。 房 地 產 投 資 者 Dana Sawyer 花了 3 萬元翻新自己的房子，之後 她將三居室房子以 80 萬元至 85 萬元的底價掛牌出售。 但是房子正好在大選前出 售，所以沒能吸引任何人。 Sawyer 表示，她很驚訝，潛在 的買家竟然如此猶豫。 “大家都很緊張，好像大家都 很不情願，也沒有競爭，房價其實 看 上 去 不 錯，但 真 的 就 沒 人 想 買。” 當 地 的 房 地 產 仲 介 Adam Welling 表示，墨爾本買家變得更 加不情願了。 買家的這種情緒影響到了房
屋業主，所以他們推遲了出售房 屋的時間。 “很多賣家擔心房子賣不掉， 因為買家不會很快做決定。” 但是由於市場上缺乏供應， 反而導致房價有一點回升。 “這就讓拍賣時的競拍者增 多，房價也略微上漲，感覺我們已 經快要觸底了。” 在 悉 尼，退 休 人 士 Tom 和 Larissa Bergmann 已經決定推遲換 小房，因為現在市場情況不穩定。 他們住在 Botany Bay 附近一 條安靜的街道已經 20 多年了。 “我們剛搬來的時候，房價一 直在漲，但最近基本都保持平穩 了。” 這是一個有花園的大房子， 現在兩人都已經塊 80 歲了。他們 一直在考慮未來幾年換一套小一 點的房子，更方便整理。 “我正在看房，因為這裡真的 太大了，我希望也許有一天能搬 出去，這樣就不用擔心很多事。” 但他們覺得近期不是一個好時 間。 Domain 的 經 濟 學 家 則 看 到 了積極的一面。澳儲行降息以及 聯邦選舉的結果都成為改善房市 的因素。 “買家們對買房更感興趣 了。” 但他也指出，Domain 的售房 記錄顯示，今年早些時候，房屋交 易數量達到了數十年來的最低 值。 Wiltshire 認為，市場今年很有 可能觸底。 “但我覺得不會發生很大的 轉變，可能就是價格觸底，而未來 一年會保持相對穩定。”
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正面臨街的單層靚房 這棟單層BV住房擁有獨立臨街正面和私家行車道，非常適合 退休自住、首置或投資。位於林蔭靜街，室內鋪有拋光硬木地 板，寬敞客廳，開放式家庭室/餐廳，廚房帶不鏽鋼廚具和高 檔檯面以及儲物區。室外圍欄環繞的花園和露台，室內3間帶 衣櫃的臥室，2間新裝修的浴室，主浴室設有浴缸和獨立衛生 間。主臥室帶衛浴套房和衣帽間。近當地中小學，購物中心和 餐飲區，高爾夫球場，公園綠地，自行車道和步行道，還有公 交設施和高速公路，開車一小段距離即可到達Yarra Valley和Dandenong Ranges。配備冷暖空調， 遮陽窗，儲物區，洗衣房以及遙控雙車庫。
（從左至右）
Thi Nguyen
出售 售價
$680,000 - $740,000
參觀
周六 12:30-1:00pm
聯繫人 Ash Thompson 0401 205 320 Wesley Bucello 0488 047 673 辦公室 Ringwood 網址
Nikki Weng
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Rod Yan
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JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
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Nicole Qiu WINNER
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Jellis Craig Doncaster 8841 4888 | 1/1006 Doncaster Road, Doncaster East Jellis Craig Ringwood 9870 6211 | 90 Maroondah Highway, Ringwood
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Friday 14 June 2019
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MOOROOLBARK 2 Mills Place
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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現代風格 輕鬆生活 從Reay Road進入。精品雙層住宅，輕鬆生活享受。擁有現 代化的精美裝潢，高天花板，拋光地磚，明亮的開放式客廳 和餐廳，廚房配備大理石廚檯和不鏽鋼廚具，還有步入式儲 物櫃和早餐吧檯。私家後院極易打理，是休閒聚餐的最佳場 所。樓上 3 間帶衣櫃的大臥室，主臥室帶衣帽間和衛浴套 房，家庭浴室內設淋浴間和浴缸。附近有多所當地名校，步 行可至 Yarra Hills 購物中心，近購物區和餐飲區，公園綠 地，公交設施和Eastlink。非常適合自住、投資或 出租。6星級節能，配備冷暖空調，洗衣房，雙層 玻璃窗，儲水箱和帶儲物區的雙車庫。
拍賣
6 月 29 日 周六 2:30pm
售價
$550,000 - $600,000
參觀
周六 2:30-3:00pm
聯繫人 Ash Thompson 0401 205 320 Wesley Bucello 0488 047 673 辦公室 Ringwood 網址
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FRANKSTON SOUTH 2/141 Kars Street
步行可至海灘 舒適生活享受 約6年新雙層聯排別墅，非常適合職業夫妻、家庭自住 或退休人士，步行可至海灘。開放式房型設計，客廳和 餐廳鋪有拋光木地板，廚房帶石料廚檯和不鏽鋼廚具， 室外易打理的花園。3 間帶衣櫃的臥室，主臥位於樓 下，帶衛浴套房。主浴室明亮寬敞，設施齊全。地段絕 佳，靠近當地公園綠地，購物中心，高爾夫球和網球 場，Monash 大學 Peninsula 校區，火車站和高速公 路。配備冷暖空調，中央除塵，儲水箱，超大 雙車庫和儲物間/工作間。
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出售 售價
$590,000 - $645,000
參觀
周六 10:00-10:30am
聯繫人 Lachlan Williams 0414 582 556 Sharyn de Vries 0401 031 802 辦公室 Ringwood 網址
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
住宅用地
TEMPLESTOWE 15 & 19 Homestead Road
罕見良機 河畔佳位 2 塊大地 一生罕見的絕佳良機，Templestowe僅剩的兩塊優
出售
質大地，面積分別大約 1.324 Ha 和 1.727 Ha。兩
售價
棟物業都坐南朝北，面朝湖畔。Lot 1 鄰靠公園綠 地，Lot 3可盡覽Yarra River美景，距離Yarra Trail 僅數米之遙。可開發建造您的夢想豪宅(STCA)，靠 近當地學校，巴士站和高速公路。
15 Homestead Rd - $2,135,000 19 Homestead Rd - $1,799,000
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請預約
聯繫人 Andrew Keleher 0417 599 135 Steve Schumann 0409 581 190 辦公室 Doncaster 網址
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RINGWOOD 209/42a Nelson Street
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頂級城市生活 盡覽公園美景 中間全新的Eden Square公寓可盡覽Mullum Mullum Trail 和附近公園美景。開放式房型設計，大陽台盡享室外休閒生 活。豪華廚房配備石料檯面和Miele廚具，3間大臥室都帶衣 櫃，2間浴室，主臥帶衛浴套房。公寓樓設有健身房，電影 院，咖啡廳，康樂中心，餐飲區，圖書館和會議室。鬧中取靜 的優越地段，附近有購物餐飲區，多所中小學，火車站，公園 步行街/自行車道，以及高速公路。非常適合自住或投資。配 備歐式橡木地板，分體冷暖空調，雙層玻璃窗，歐 式洗衣房，儲物間，2個地下停車位，視頻對講入 口，電梯和客用停車位，外加自行車位。
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出售 售價
$640,000 - $690,000
參觀
周六 9:30-10:00am
聯繫人 Wesley Bucello 0488 047 673 Ash Thompson 0401 205 320 辦公室 Ringwood 網址
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Friday 14 June 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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DONCASTER 828 Doncaster Road
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無限潛力 DD08-RGZ 佔地 675 平方米 本周六拍賣 - 罕見良機，適合開發或投資，寬闊的DD08-GRZ大 地，面積約675平方米，坐南朝北，位於Doncaster佳位，可選 擇建房自住，經理生意，出租、作為土地銀行、或開發公寓，選 擇眾多(STCA)。目前有 2 棟獨立的 3 臥室單層住宅，現代化裝 修，都有開放式客廳/餐廳，拋光木地板，管道暖氣，後花園。1 號浴室和廚房可進行重新裝修，2號有2間新裝修的浴室(包括帶 衛浴套房的主臥室)，近新廚房配備石料廚檯和高品質廚具。靠近 當地購物區和餐飲區，公園綠地，體育館，公交設施 和高速公路。極為罕見的投資機會，欲購從速！特點: 1號雙車庫，2號單車庫加自動大門車道入口。
拍賣
6 月 15 日 周六 2:00pm
售價
$1m- $1.1m
參觀
周六 1:30-2:00pm
聯繫人 Anthony Pittas 0400 079 408 Andrew Keleher 0417 599 135 辦公室 Doncaster 網址
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TEMPLESTOWE 9/420 Church Road
單層住房 雙重居住空間 位於住宅區後方的單層住房，室內明亮寬敞，私密寧靜， 附近交通便捷。擁有客廳/餐廳，廚房/飯廳配備燃氣爐灶、 烤箱、吸油煙機和洗碗機。生活區圍繞著室外娛樂露台， 還有圍欄環繞的美麗花園。3間大臥室都帶衣櫃，2間浴 室，主浴室有獨立衛生間，主臥室帶衛浴套房和衣帽間。 非常適合退休自住或投資。近公園綠地，購物區和餐飲 區，公交設施，高速公路。配套設施包括: 燃氣暖氣，水冷 空調，儲物間，洗衣房，帶鎖單車庫和額外停車 位。空置出售，歡迎來電預約看房。
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拍賣
6 月 29 日 周六 11:00am
售價
$630,000 - $690,000
參觀
周六 11:00-11:30am 周四 1:00-1:30pm
聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Shaun Wang 0433 958 818 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 14 June 2019
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WARRANDYTE 122 Brackenbury Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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林蔭高位 私密寧靜 議價出售截止日期 7月2日周二5pm 位於風景如畫的Yarra River邊林蔭高位，盡享鳥語花香的舒適 生活。這棟四臥室住宅鄰靠兩條街道，從樓下娛樂前廊進入， 後方設有帶頂娛樂區，可直通樓上客廳。室內裝修精美，有朝 北陽台，會客廳和餐廳旁邊是廚房，配備Ilve和Asko廚具。寬 敞底樓設有小廚房，2間雙人臥室，1間衛生間和氣派浴室，可 用作獨立的住宅區。還有帶衣帽間和衛浴套房的主臥室，管道 暖氣，分體空調，兩個停車位和雙車庫。靠近當地餐廳，咖啡 廳，旅館和精品店，附近還有多所學校，有巴士直達 Whitefriars College， Yarra Valley Grammar 和 Luther College。
出售 售價
$1.1m - $1.2m
參觀
周六 12:00-12:30pm 周四 1:00-1:30pm
聯繫人 Traci Stella 0407 533 281 David Moskovic 0435 311 685 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER 17 Maralee Place
魅力無限頂級豪宅 盡覽市中心美景 議價出售截止日期 7月2日周二5pm 這棟美麗的法式豪宅位於Doncaster花園住宅區，設計精美，房 型寬敞，擁有開放式客廳和嶽麓區，家庭室/餐廳，廚房配備 Miele廚具。室外廚房配備BBQ設施，另有娛樂露台，游泳池 等。第二帶頂娛樂區可直通休息區，風景優美。樓上客廳/休息區 可盡覽市中心美景，3間帶衣櫃和豪華衛浴的大臥室，主臥室可 享受180度市中心全景，配備衣帽間和衛浴套房。第二主臥室位 於樓下，帶浴室，另有獨立客房和浴室。靠近購物中心，餐飲 區，當地學校，公園綠地和高速公路。配套設施豪華 齊全，包括冷暖空調，安全警報，羊毛地毯，LED照 明，儲物區，車庫客廳4輛車，還有工作車間。
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出售 售價
$2.6m - $2.8m
參觀
周六 3:30-4:00pm 周四 5:30-6:00pm
聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 George Pangalos 0430 060 123 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 14 June 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
夢寐以求，欣然而至
競標出售 截止至 2019 年 7 月 11 日 請聯繫獨家代理人：
CBRE-1260T
Christian McCann 拍賣
卓越的古董、美術品與珠寶拍賣 超過 900 種最優質的商品將於 2019 年 6 月 22 日和 23 日拍賣 地址：426 Burnley St Richmond Victoria, Australia 拍賣品包括
·最傑出的法國鑲嵌和鑲金傢俱收藏品系列。 ·罕見喬治三世桃花心木和紅木傢俱。 ·精美的倫敦製作的 19 世紀英國毛刺胡桃木傢俱。 ·來自世界各地的優秀古董雕塑。 ·18 世紀和 19 世紀的一系列令人驚嘆的歐洲鐘錶。 ·精美的英式和歐式古董瓷器。 ·精緻和罕見的波斯絲綢和羊毛地毯，兩張帶簽名的純真絲地毯。 在線查看所有拍賣品：www.christianmccannauctions.com.au 電郵：info@christianmccannauctions.com.au 電話：+61（0）3 94211993 +61（0）438028485 +61（0）424140122
精彩拍賣，不容錯過 參觀時間： 6 月 19 日周三 上午 10 點-下午 5 點 6 月 20 日周四 上午 10 點-下午 5 點 6 月 21 日周五 上午 10 點-下午 5 點 6 月 22 日周六 上午 9 點半-中午 12 點 6 月 23 日周日 上午 9 點半-中午 12 點 拍賣時間： 第一天：6 月 22 日周六中午 12 點 拍賣古董和美術品 第二天：6 月 23 日周日中午 12 點 拍賣高級珠寶、古董和美術品
322auction
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澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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Tel: (03) 9416 3838
第 1707 期 A Fax: (03) 9416 2079