澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 81 Canterbury Road, Canterbury VIC 3126
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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OzHome.com.au JUNE 2020 第 1754 期
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 8610 1080
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au
罕見的 Glenferrie Rd 餐廳生意 售價 $49,000 (15893) 位於墨爾本最受歡迎的購物餐飲區，黃金良機，附近有超市，銀行，私校和 公交，客流繁忙，潛力巨大。 特點包括: ·周入約$8,000 ·低周租$1,594 ·4 年租約 ·一周營業 7 天
·Glenferrie Rd 頂級地段-極其罕見! ·高檔設備，包括價值$17,000 的咖啡機 ·網絡推廣評價極高 ·室內外共 40 座
國際知名的蛋糕/烘焙連鎖店 $190,000 (15890) 國際知名的蛋糕/烘焙連鎖品牌，創立於 1991 年，在澳洲、新西蘭和 英國都非常知名。 特點包括: ·周入約$8,500 ·低周租$700 ·一周營業 7 天，9am-6pm ·烘焙設備齊全 ·現代化裝潢
·330,000 忠實客戶資源 ·所有系統就緒 ·Uber Eats 外賣服務 ·有經理管理 ·穩定收入
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Nadia Polzella 0480 265 814 電子郵件：nadia.polzella@linkbusiness.com.au
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Kristy Kolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au
Sunbury 著名魚薯店 $120,000 (15894)
頂級物流和倉儲生意出售 $1,100,000 (15795)
位於 Sunbury 繁華商業街和住宅區，周邊有超市，藥店，餐廳和商鋪，現 代化整潔店面，設施齊全，潛力巨大。
罕見良機，業內領先的物流和倉儲生意，每年淨賺$333,000。目前老闆跨州經營，參與 度極低。
特點包括: ·周入約$6,500 ·低周租$776 ·長租約 ·繁華購物區頂級地段
·一周營業 6 天，周一休息 ·停車位充足 ·設備齊全 ·潛力巨大，可增加餐品種類
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Jim Papas 0414 653 638 電子郵件：jim.papas@linkbusiness.com.au
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特點包括: ·收入: $2,064,000 EBITDA，包括所有者工資$333,000+ ·目前老闆跨州經營中 ·完善的管理體系 ·價值超過$900,000 的設備，包括 12 輛定制卡車和 420 個倉儲單元 ·每月穩定增長 ·極受歡迎的東南區地段 ·長期穩定客源(專營政府，學校，養老院和個人設備的搬遷服務) ·低維護成本，具有成熟的政策、程序和系統，所有者可在最少投入的情況下運營公司 ·多項 5 星評級，出色的營銷和品牌形象
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Steven Mostafa 0407 999 888 電子郵件：steven.mostafa@linkbusiness.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
72 Dorking Road, BOX HILL
售價 $1,500,000 參觀 請預約
“如果，可能，要是…” 多少次我們像這樣問過自己？多年後 想到這個絕佳的良機時，但願我們不 會再問自己同樣的問題。該物業經歷 過歷史滄桑，坐擁大約 697 平方米的 高檔土地，非常適合建造夢想豪宅或 開發現代化住宅項目(需向政府申請)。 地段絕佳，盡享美好生活。
總經理 Grant Perry
0427 802 708
持證地產中介 CEA (REIV)
grant@grantperryrealestate.com.au www.grantperryrealestate.com.au P.O Box 3377 The Pines Shopping Centre, Doncaster East VIC 3109
: info@hoskins.com.au
Balwyn 8 Alandale Avenue
Balwyn High School 學區房 佔地約 725 平方米，水平大地，屬著名的 Balwyn High School 學區，這棟經典洋房擁有極大的改建 潛力，也適合重建全新夢想豪宅(STCA)。單層結 構，高天花板，照片架，3 間臥室，2 間浴室，經 典風格廚房/飯廳區，舒適客廳，燃氣暖氣和分體 空調，全年至享。室外大草坪，行車道直通停車 位 。 靠 近 Boroondara 體 育 館 ， Belmore Rd 商 業 街，公交設施，公園，當地多所名校，潛力巨 大，您值得擁有。 出售截止日期: 7 月 8 日 周三 5pm (除非提前售出) 售價: $1,850,000 - $1,980,000 開放: 周六 11:00-11:30am & 周四 2:00-2:30pm 聯系人: John Hoskins 0418 345 008
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售價 $910,000 - $1,000,000 網絡拍賣 6 月 27 日 周六 3.30pm
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朝北 741 平方米(大約)土地 3 臥室家居，雙客廳 未來開發潛力巨大(STCA) 步行可至 The Glen 購物中心 地屬 Mount Waverley Secondary 學區
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開放 6 月 20 日 周六 2pm-2:30pm 聯繫 David Blundell 0448 170 152 William Wong 0433 318 883
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
504/8 McCrae Street, DOCKLANDS
娛樂天堂 位於精品公寓項目 5 樓的高檔公寓，提供便捷的 現代化生活享受。靠近 Docklands 高檔的商店，娛 樂設施和公交設施，地處 CBD 邊緣，可盡覽城市 天際線和林蔭街道美景。提供 2 間臥室，2 間浴室， 主浴室設有洗衣設施，開放式客廳，餐廳和廚房區 域鋪有木地板。廚房配備石料廚檯和不鏽鋼廚具， 包括洗碗機、燃氣爐灶、烤箱，還有充足儲物區，以 及島形廚檯和早餐吧檯。通過玻璃滑門可到達寬 敞的室外露台，適合休閒娛樂活動。配套設施包 括: 分體冷暖空調，落地大窗，1 樓停車位和 2 個儲 物箱！給您最高尚的輕鬆生活！
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出售 售價 $580,000 - $615,000 開放 6 月 20 日 周六 11:00-11:30am 聯繫 Eugene Louey 0401 299 997 elouey@barryplant.com.au
位於 Blackburn Lake Precinct 寧靜街區，這棟新裝修的 4 臥室，2 浴室現代洋房，必將令您過目 難忘。擁有寬敞明亮的家庭室，私密寧靜的客廳和餐廳，廚房配備 Asko/Bosch/Electrolux 牌廚 具，主臥室帶私家娛樂露台，外加衣帽間/入墻衣櫃，氣派淋浴套房。另外 2 間臥室帶衣櫃，第 四臥室/辦公室，美麗浴室，寬敞花園和後院，雙車庫。
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私人出售截止日期 7 月 15 日 周三 5.00 (除非提前售出) Cameron Way 0418 352 380 Jackie Mooney 0401 137 901 Blackburn 9894 1000
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寬敞舒適的家庭洋房，共有 5 間臥室，5 間浴室(4 間衛浴套房)，正式客廳，家庭室，一樓以及室 外娛樂區，廚房配備高檔廚具和大櫥櫃，全瓷磚浴室，石料檯面，設施齊全，還有遙控雙車庫。 靠近當地學校，商店和 Holmesglen。
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拍賣 7 月 4 日 周六 10.30 Ben Quigley 0411 878 636 Jie Chen 0430 599 650 Ryan Counihan 0402 188 519 Bentleigh 9557 5500
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Glen Waverley
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29 Hinkler Road
頂級轉角佳位 展望美好夢想 位於 Glen Waverley 最佳地段之一，頂級住宅區，大約 701 平方米的轉角大地，步 行 可 至 The Glen，Kingsway，Glen Waverley 火 車 站，Glen Waverley 小 學，屬 Glen Waverley 中學學區，粉刷一新的優質磚房，潛力巨大。擁有寬敞客廳和餐 廳，3 間大臥室，廚房，拋光硬木地板，寬敞後院，非常適合自住或擴建，亦可在計 劃將來時將其出租，有潛力可開發兩棟豪華聯排別墅(STCA)，或重建夢想豪宅。 靠近多所名校，購物中心，餐飲區，體育館，輕鬆直達 M1 和 Eastlink 高速。
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網絡拍賣 6 月 27 日 周六 11:00am 參觀 周六(20/6) 1:00pm-1:30pm 周六(20/6) 4:00pm-4:30pm Dexter Prack 0419 331 511 Jourdain Creigh 0430 012 267
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Ray White Oakleigh 當地最負盛名、最值得信賴的品牌之一 Ray White Oakleigh 優越的轉角位置、五層建築之中，寬 敞時尚的設計和富有活力的氛圍令人眼前一亮，您步入 其中時會受到熱情真摯的歡迎。作為維多利亞州屢獲殊 榮的 Ray White 事務所，為客戶提供最優質的服務和關注 是我們團隊的承諾。
作為地產業領域中最大的資源管理事務所，Ray White Oakleigh 的物業管理部門多年來一直處於 Ray White 集 團物業管理服務的巔峰。
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Eddie Wang 0451 931 788
Eddy He 0449 011 949
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Chee Lee 0404 381 668
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anna.voon@raywhite.com
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Ian Zhang 張亦岩 商用物業銷售經理 0426 029 876
Anthony Lu 物業租賃部門經理 0406 640 664
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Jason Gu 商業開發經理 0406 655 836
jason.gu@raywhite.com
Johnson Tan 陳章勝 物業租賃顧問 0452 473 833
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Joel Wan 物業管理經理 03 9568 2000
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拍賣
344 Bay Road, CHELTENHAM 綜合用途商業投資良機! 位於東南區發展長廊，墨爾本發展最快的海灘地區之一，靠近各類設施，完美投資良機，可經營食品 店，超市，醫療中心，美髮沙龍等，附近有著名的 Southland 購物中心。目前租戶為按摩店，由 2018 年 租賃至今，所在商業街繁華熱鬧。 物業: ·總建築面積約 220 平方米 ·總土地面積約 220 平方米 ·雙層綜合用途商業樓房 ·包括樓下商鋪/辦公室，樓上 2 臥室住宅 ·商鋪和住宅分開使用前後獨立入口 ·後方帶停車位，直通 R.O.W. ·無物業費
租戶: ·2018 年 4 月租賃至今 ·目前租約至 2022 年 4 月，有續約選項 ·目前年收入$40,170 加 GST 加開支 ·3%年租金漲幅，可選擇市場評估 ·2 個月押金
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幫助改善老年護理服務！ 老年護理國家級調查委員會已就澳洲老年護理問題收到了許多 資料。他們希望就未來如何改善老年護理服務聽取您的想法。 您的想法非常重要。 查看如何使用您的母語分享自己的想法，請瀏覽 fecca.org.au/how-can-aged-care-services-be-better 您必須於2020年6月30日前遞交。
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Lucy Xu 徐 高級銷售經理 0411 623 986 03 8841 2000 lucy.xu@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 lucyxu.raywhite.com
Lucy Xu Ray White_Know How Lucy 是一名成功的職業女性，曾經成功地經營過多家生意。在生意的買賣和房地產的投資中都有很出色的 表現。她永遠充滿熱情，多年的從商經驗讓她能時刻為客戶著想，而且在溝通的過程中非常注重細節。 Lucy 熱愛房地產投資，非常樂意分享她成功的房地產投資理念和成功的經驗，同時她具備了很好的談判技 巧，總能在第一時間為買賣雙方找到最能接受的成交價格。從而在最短的時間內取得最佳的業績。 在業餘時間，Lucy 喜歡與家人和朋友一起共渡美好時光。她也喜歡健身，遛狗和旅遊。
歡迎致電 我會為您的物業做出完整的評估報告
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7 Harvie Street, Glen Waverley
出售 6 月 20 日 周六 11-11.30am 開放參觀
地段!地段!地段! 完美地段，Glen Waverley 中學學區房，這棟家庭洋房室內寬敞明亮，擁有家長 休息區和家庭娛樂室，大型家庭室和娛樂室，直通朝北後院，非常適合舉行派對 或聚會。步行可至 The Glen 購物中心，Glen Waverley 火車站，巴士站，咖啡店， 餐廳，商店，Village 電影院，公園綠地，附近就是 Monash Freeway。無與倫比的 位置，您值得擁有。特殊時期，我們可以為您提供全景視頻看房。 更 多 房 屋 詳 情，請 見: https://www.gsregroup.com.au/property?property_id= 543780/7-harvie-street-glen-waverley
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“父親他總能從 大自然中 尋得寧靜。” 為所愛之人選擇一塊絕佳的安息之地能夠為心靈帶來美好的寧靜。 在Springvale Botanical Cemetery公墓，我們自豪地在這塊風水寶地上打造了 這座美輪美奐的松鶴園。 坐落於蔥鬱的亞洲植物、小橋流水和古風水景的靜謐花園中，每一處都是為 了致敬傳統而精心打造。可根據風水定位和個人喜好來挑選墓地。 聯繫我們的客服服務團隊，安排一場私人參觀。如有需求，我們還可提供翻 譯服務。
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澳洲商業地產全面復蘇 這些行業的冬天快要過去了 近期，隨著針對新冠疫情 的限制逐漸解除，澳洲的商業 地產也正在逐漸復蘇，不同行 業、不同人群所面臨的挑戰也 逐漸清晰。 REA 集團首席經濟學家內 裡 達 • 康 尼 斯 比（Nerida Conisbee）在其最新的商業地產 更新中表示，從 realcommercial. com.au 的搜索記錄來看，商業 地產的市場已經出現了正向的 發展跡象。 投資者：正在尋找機會 疫情初期，很多投資者對 於商業地產的投資項目，只能 望洋興嘆，投資活動也大大減 少。但是，康尼斯比表示，目前 情 況 已 經 基 本 恢 復 正 常，realcommercial 記錄顯示，相關搜
索已經基本回到疫情之前的水 平。 房東、房客都安然度日 疫情發生之後，房東開始 擔心會損失一大筆收入、房客 也擔心自己不能按時交付房 租，但是，就目前的狀況來看， 無論房東還是房客，其擔心的 事情基本上沒有發生。 康尼斯比表示： “儘管商業 地產所有者經歷了一些挑戰， 但是目前還沒有出現被迫出售 的情況，只要當前這種情況持 續下去，將來的局勢會更加穩 定” 。 租賃市場發生變化，對租 戶來說是好消息 疫情對一些商業活動的影 響很大，尤其是辦公和零售租
賃市場。 會在段時間內回來” 。 覷。隨著澳洲政府出臺一系列 康尼斯比稱： “對於辦公樓 總的來看，新冠疫情在澳 救市措施，我們也期待看到這 市場，很多人不會從家裡工作 洲沒有大範圍肆虐，但是，對於 些行業的冬天儘快過去。 回來，因此，在接下來的幾個月 整個澳洲經濟的影響卻不容小 中，我們將重新談判辦公樓的 租賃、對於購物中心而言，挑戰 在於人們在線購物的增長、我 們還看到零售租戶在談判租賃 條款時更加積極” 。 邊界關閉帶來不小的挑戰 正如康尼斯比預測，很多 行業的冬天還沒有過去，尤其 是以來國際往來的行業， “影響 最大的還是酒店。現在無法回 到和疫情前同等的水平，也正 因為此，澳洲國內的旅遊業開 始回升” 。 “另外，國際教育行業也面 臨不小的挑戰，很多留學生不 澳洲商業地產全面復蘇，這些行業的冬天快要過去了
疫情對澳洲房產影響比預期小得多，九月房市有望恢復如初！ 在冠狀病毒危機最嚴重的 時候，人們認為澳大利亞房屋 的價值可能下降多達 10％，但 看來影響可能比最初想像的要 溫和得多。 如果按房地產數據公司 CoreLogic 在 5 月份看到的趨勢 繼續下去，年度跌幅可能僅僅 接近 5％。 昆士蘭大學商學院金融學 教 授 弗 蘭 克 • 芬 恩（Frank Finn）肖恩•邦德（Shaun Bond） 教授表示，隨著疫情控制節奏 比預期的更快，澳洲正“領先” 大多數人的預期。 他 說： “鑒於前景更為樂 觀，我認為在危機開始之際被 廣泛討論的潛在下跌幅度為 10％，現在不太可能達到了。” 邦德教授說，低利率和快 速增長的消費者信心似乎將限 制危機對房地產市場的破壞。 “我的期望是在接下來的 幾個月中，整體房屋價格衡量 指標會溫和下降。” 截 至 5 月 底，來 自 CoreLogic 的數據顯示，新房屋的銷
售量在全國範圍內均下降了約 0.4％。 邦德教授說： “如果這種趨 勢繼續下去，則表明每年將下 降近 5％。” “在所報告的情況下，所有 這一切都將繼續得到改善，但 任何意想不到的變化都可能會 導致封鎖重返以及經濟前景惡 化。” 對主要市場的影響更大 在疫情早期，專家們認為， 這場危機的後果是：失業率上 升，外國資本流入和包括外國 學生在內的國際移民人數減少 以 及 旅 遊 業、酒 店 業 的 打 擊 ——它們將損害悉尼和墨爾本 等主要市場的價值。 邦德教授說： “正如預測的 那樣，悉尼和墨爾本的跌幅超 過其他首都。” 他補充說，與那些健康狀 況較好的地區表現出“顯著的 韌性” 。 “在首府城市之外，在旅行 限制的情況下，旅遊業所涉地 區可能繼續表現不佳。”
房地產交易受到的打擊將 超過房價 Realestate.com.au 的 經 濟 研究執行經理卡梅隆•庫舍 （Cameron Kusher）預測，COVID-19 對房地產市場的影響很 可能是交易量變少，而不是價 格暴跌。 庫舍爾說： “在 COVID-19 之 前，在 realestate.com.au 上 搜 索房地產的人數可能還不如現 在來得多。” “我們看到大量人在短期 內表現出強烈的購買意願。” “但是與此同時，投放市場 的新庫存量仍然非常低。新上 市的房產量比起疫情之前有所 下降。” 話雖如此，創紀錄的低利 率所帶來的影響，不應被低估。 “從歷史上看，較低的利率 必將導致住房需求增加，並且 隨著消費者信心在 COVID-19 之後會逐漸恢復，我們預計尋 找房屋出售的人數將繼續轉化 為實際交易。 9 月，將 是 復 蘇 的 關 鍵 時
期
邦德教授表示，展望未來， 9 月似乎是市場復蘇之路的關 鍵里程碑。 “許多分析師擔心，當 JobSeeker 付款在 9 月份用盡，以及 銀行變得不願為受影響的借款 人延長貸款期限時，會發生什 麼情況。所以春季銷售旺季將 是市場是否能夠恢復的關鍵時 期。” 他說。 儘管低利率和政府的財政
支持在一定程度上抵消了大流 行的經濟影響，但抵押貸款的 困擾仍然存在。 “澳大利亞幾乎肯定會陷 入衰退，勞動力市場的惡化將 導致一些借款人的抵押貸款困 境。” “房主，尤其是投資者，如 果他們自己的財務受到危機的 影響，那麼他們可能會遭受雙 重打擊。”
疫情對澳洲房產影響比預期小得多，九月房市有望恢復如初！
所有人都受夠印花稅了：它已經成為阻礙經濟發展的一大絆腳石！ 印花稅改革刻不容緩！ 缺乏印花稅改革已經使州 政府陷入困境，因為現在正在 處於急需通過增加銷售來促進 經濟的時期，但印花稅卻大大 限制了房屋的銷售。 最新研究表明，自從 COVID-19 危機爆發以來，房地產 交易（經濟活動的主要推動力） 在某些地區已經下降了近三分 之一，而正是印花稅費用阻止 了買賣雙方。 realestate.com.au 的 一 項 調 查顯示，如果四分之三的澳大 利亞人不必支付印花稅，那麼 他們中有近三分之二的人更有 可能購買或出售房屋。 印花稅是對房地產交易徵 收的稅，按購買價格的百分比 計算，但幾十年來在許多州未 進行過改革。 部分原因是政府開始依靠
稅收來填補金庫，特別是在新 南威爾士州和維多利亞州，印 花稅通常占年度稅收的 25％以 上。 新南威爾士州的印花稅制 度上一次更改是在 1986 年，至 今已經 34 年，不可謂不久。 購買目前悉尼中位價約為 $ 885,000 的 房 產，將 產 生 約 $ 35,500 的印花稅。如果在維多 利亞州以相同的價格購買房 產，將產生約 50,000 刀的印花 稅。 Realestate.com.au 經 濟 研 究總監卡梅隆•庫舍（Cameron Kusher）表示，印花稅是一種 低效的稅種，應該早就取消。 庫什說，政府越來越依賴 印花稅帶來的稅收，這是非常 不健康的表現。 他說： “隨著印花稅收入在
2018-19 年度下降，並有可能在 2019-20 年 度 和 2020-21 年 度 繼續下降，這就說明了印花稅 並不是一個持續可靠的稅。” 庫瑟先生補充說，目前給 予首次購房者折扣或免征印花 稅的激勵措施表明，稅制改革 可以有效地促進房地產交易。 他說： “儘管新州和維多利 亞州是最嚴重依賴印花稅收入 的州，但它們都看到了免除首 次購房者稅的價值。” “向新南威爾士州的這一 群體提供的貸款達到了自 2009 年以來的最高水平，而在維多 利亞州，這一數字已經上升到 有記錄以來的最高水平。” 庫舍爾先生說，印花稅可 以用土地上的累進稅代替。 他說： “如果州政府能夠轉 向更可靠的稅收收入，而不是
不可靠的印花稅，那麼這將給 州政府帶來真正的好處。” LJ Hooker 的 研 究 負 責 人 Mathew Tiller 說 ， 在 COVID-19 期間，印花稅更是阻礙 了很多購房計劃。 蒂勒先生說： “可能會有更 多的人遷移到負擔得起的地區 中心，但是購置新房的交易成 本可能會成為這樣做的障礙。” 印花稅增加了交易成本， 因此限制了工人的流動性。它 阻止了人們向其他地方遷移， 因為購買新房的成本超過了遷 移的收益。” 蒂勒說，印花稅還阻止了 家庭根據自己的變化情況買賣 房屋。 “一個家庭可能會決定選 擇搬遷，因為他們的需求也在 不斷變化。比如退休後想搬去
郊區，或是有了孩子決定購買 更多臥室的房子。” 蒂 勒 先 生 補 充 說，COVID-19 驅使人們迫切需要進行 緊急改革。 “印花稅是一個已經 認識，討論和辯論了數十年的 問題。現在是時候停止踢皮球 了。” 新南威爾士州房地產研究 所首席執行官蒂姆•麥基賓 （Tim McKibbin）表示，嘗試增 加房地產交易可帶來“顯而易 見的” 經濟利益。 “而印花稅，就是一切問題 的關鍵所在。過高的印花稅成 為了一個很大的障礙，特別是 在疫情後更是如此。”
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Friday 19 June 2020
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隨著大家重返室外活動， 我們一定要齊心
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出售截止日期 7 月 15 日 周三 5.00pm 售價 請咨詢代理 開放 周六 12-12.30pm 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277
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Friday 19 June 2020
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
ORMOND 5 Bewdley Street
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寬敞舒適的學區房 McKinnon中學和McKinnon小學頂級學區房，磚 式結構，三臥室單層洋房，未來可翻新或擴建。室 內明亮寬敞，3 間大臥室(入墻衣櫃，主臥帶衣帽 間)，迷人客廳帶壁爐，朝北餐廳，現代化廚房， 陽光家庭室(早餐吧檯)，高檔瓷磚浴室，洗衣房， 第二衛生間。遠離街道，安靜私密，配套 設施包括: 塔州橡木地板，管道暖氣，空 調，帶鎖車庫，朝西磚地走廊和開放式露 台，美麗花園。靠近公園綠地，咖啡廳， 購物街和火車站。
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7 月 18 日 周六 12:00pm
售價
$1,600,000 - $1,700,000
參觀
周六 11:00-11:30am
聯繫人 Ari Levin 0407 412 142 Kon Galitos 0414 902 680 辦公室 Carnegie 9573 6100 網址
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BENTLEIGH EAST 5 Namron Street
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拍賣
6 月 27 日 周六 11:00am
售價
$1,800,000 - $1,980,000
參觀
請預約參觀
聯繫人 Nick Renna 0411 551 190 Andrew Panagopoulos 0412 054 970 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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Friday 19 June 2020
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（從左至右） Brook Chuang, Edison Kong, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
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議價出售 截止日期 6 月 25 日 周四 4PM (AEST)
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Friday 19 June 2020
RINGWOOD NORTH 13a Linden Road
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私密環境 現代享受 位於高端Loughnans Hill住宅區，現代化優質洋房，房型寬 敞，鋪設硬木地板，內部3米高，客廳/餐廳，凱撒石料廚房配 備Bosch廚具和充足儲物空間。雙向滑門直通後花園和用餐露 台，適合BBQ。樓上4間帶衣櫃/衣帽間的臥室，2間全瓷磚浴 室，還有盥洗室。主臥室可欣賞Dandenong Ranges美景， 帶衛浴套房，內有淋浴間和雙洗手台。獨立起居室/休息區， 樓下讀書角配備書桌和書櫃。私家車道，無物業費，圍欄環 繞，地屬Norwood中學和Ringwood Heights小學學區，附 近還有多所名校，靠近火車站，購物中心，餐飲 區，公園綠地，運動設施，公交設施和高速公路。 配備冷暖空調，LED 照明，雙層玻璃窗，高檔地 毯，儲物區，花園置物間，儲水箱以及雙車庫。
出售 售價
$1.1m - $1.2m
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周六 1:00-1:30pm
聯繫人 Tony Tuccitto 0407 144 390 辦公室 Ringwood 網址
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DONCASTER EAST 7 Zerbe Avenue
頂級設計 盡享生活 豪華典雅的單層磚房，屬 East Doncaster 中學和 Milgate小學學區，擁有正式大客廳，法式大門直通開放式 露台，可欣賞美麗水景。陽光家庭室/飯廳區，起居室， 石料廚房配備Blanco廚具和儲物櫃，室外帶頂棚的磚 地娛樂區，美麗花園。4間大臥室，2間大理石浴室，1 間衛生間，主浴室內有獨立衛生間。主臥室配備豪華 spa衛浴套房和衣帽間/入墻衣櫃。靠近當地公園綠地， 中小學，購物中心，餐飲區，體育館，公交設 施和高速公路。配備高天花板，冷暖空調，吊 扇，安全警報，對講系統，遮陽窗，中央除 塵，洗衣房，儲物區，遙控雙車庫。
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出售 售價
$1.5m - $1.6m
參觀
周六 12:00-12:30pm
聯繫人 Andrew Keleher 0417 599 135 Nicole Qiu 0422 419 357 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 19 June 2020
DONCASTER EAST 1/49 Banool Quadrant
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雙重學區 完美生活 位於極受歡迎的地段，步行可至 East Doncaster 中學和 Donburn 小學，兩層樓房，非常適合年輕家庭、職業夫 妻、首置人士或退休自住。典雅舒適的客廳和餐廳，新裝 修的廚房配備早餐吧檯和名牌廚具，旁邊是休閒飯廳，易 打理的花園全年至享。3間帶衣櫃的寬敞臥室，其中2間可 直通前陽台，主臥室帶衛浴套房和衣帽間，外加1間大型家 庭浴室，獨立衛生間，樓下書房。步行可至Donburn商業 街，近購物中心，公園綠地，幼兒園，公交設施和高速公 路。獨立產權，私家車道，無物業費，輕鬆打 理。配備冷暖空調，壁暖，洗衣房，第三衛生 間，儲物區，遙控雙車庫，以及額外停車位。
出售 售價
$850,000 - $900,000
參觀
周六 11:00-11:30am
聯繫人 Tony Tuccitto 0407 144 390 辦公室 Doncaster 網址
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無與倫比的地段 令人激動的良機 位於靜街高位，這棟優質磚房維護完好，未來有翻新 或加建潛力(STCA)。非常適合首置、年輕家庭或投資 者。單層結構，寬敞明亮，正式客廳和餐廳可觀賞花 園美景，廚房/飯廳配備步入式儲物櫃，第二客廳帶壁 爐，可直通帶頂露台和花園。3間臥室，主臥室帶衣帽 間和衛浴套房，家庭浴室內有浴缸，有1間帶獨立出口 的房間可做第4臥室、娛樂室或青少年專用房。地段絕 佳，靠近當地中小學，餐飲區，購物中心，公 交設施和高速公路。配備冷暖空調，吊扇，洗 衣房，雙車位，車道上還可停車。
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出售 售價
$1.25m - $1.3m
參觀
周六 11:00-11:30am 周四 1:00-1:30pm
聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 Edison Kong 0435 841 615 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 19 June 2020
DONCASTER EAST 50A Maggs Street
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完美地段 私家住宅 位於私密靜街的典雅家居，獨立產權，私家車道，寬敞 的單層房型，非常適合退休自住、職業人士、年輕家庭 或投資者。2間客廳，內部高2.7米，客廳/餐廳配備法 式大窗，大型家庭室，廚房配備高檔廚具，室外美麗後 院適合宴客，風景優美。擁有3間帶衣櫃的大臥室，2 間浴室，主浴室內有浴缸和獨立衛生間，主臥室帶衣帽 間和衛浴套房。靠近購物中心，當地中小學，公園綠 地，公交設施和高速公路。配備後院草坪，冷 暖空調，廣愛系統，精美窗飾，安全警報，中 央除塵，洗衣房，遙控雙車庫可直通後花園。
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7 月 4 日 周六 11:00am
售價
$950,000 - $1,040,000
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周六 11:00-11:30am 周四 12:00-12:30pm
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TEMPLESTOWE LOWER 1/30 Ashford Street
全新精品生活 新建成的雙層 BV 聯排別墅，所在住宅區僅有 3 棟物 業，室內寬敞明亮，廚房配備凱撒石廚檯和Bosch廚 具。開放式客廳和餐廳可直通室外露台和易打理的花 園，圍欄環繞，私密舒適。4 間大臥室，3 間豪華浴 室，外加1間盥洗室。樓上樓下各有1間主臥室，配備 衣帽間和衛浴套房。家庭浴室內有獨立浴缸和雙洗手 台。靠近當地學校，購物中心，餐飲區，公園綠地， 公交設施和高速公路。配備冷暖空調，安全警 報，視頻對講，高檔地毯，LED照明設施，洗 衣房，儲物區，以及遙控雙車庫。
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