Chinese Melbourne Property Weekly 0630

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· 位於新改建的 ToorakVillage 中心理想位置

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果汁吧 $299,000 (16977) 頂級地段 年利潤$200,000+

健康果汁吧，菜單包括各類健康食品和飲料，奶昔 和果汁，遠近聞名，忠實客源，該生意逐年穩定增 長，容易操作經營，高利潤。現代化裝潢，設備齊全 價值$100,000，包括在出售價格內。

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貨運生意 $910,000 (16930)

擁有大量高端客戶

業內聞名的貨運生意，設備齊全，配備卡車，忠實 高端客戶，非常適合新入行人士或有經驗的經營 者。該生意有一間辦公室，卡車都停放在另一處 獨立地點，兩處有主幹道連接，交通方便，便利員 工、客戶和送貨。

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醫療診所，以婦女兒童類診療為專業，提供專家級的護理 服務，位於頂級地段，交通方便。一周營業 6 天，周邊有充 足停車位，擁有 2 5 GPs 和病理部。同時賣房也是房東， 願意以 $1,700,000 的價格出售物業，也願意和該診所的 新買家簽訂租約。

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門窗製造生意 $1,320,000 (16968)

周入$25,000

門窗製造生意，業界知名，專營高品質窗戶和大 門。老闆經營的同時，有 4 名員工，若以後增加員 工人數，可進一步增加營業收入。現東主對目前 的收入滿意，所以拒絕了許多本可接手的工作。

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垃圾管理生意 $2,880,000 (17037)

利潤極高

垃圾收集管理生意，業界聞名，大量客戶，包括餐飲 業，旅館業，活動中心，物業管理公司，學校，以及一些 日常工作。客戶付款日期從 14 天到一個月不等，該生 意唯一的供貨商就是用來收集垃圾的垃圾桶，供貨商 當場收款交貨，可避免欠款，增加良心現金流。

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咖啡店 $99,000 (17040)

高人流優秀地段 潛力巨大

位於墨爾本近市中心佳位的咖啡店，客流量大， 氣派裝潢，網路評分極高，潛力巨大。有 8 年租約， 剩餘 2 年，店內空間寬敞，可容納 50 名客人，室外 還有 30 個座位，設備齊全，有廚房和冷藏室。

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三明治吧$228,000 (17032)

墨爾本 CBD 美食廣場佳位

位於墨爾本 CBD 的三明治吧，易操作，無煮食，周入 $12,000，一周營業 5 天，營業時間短。地處市中心繁 華街區，周邊有高層企業大樓，高利潤，精裝修，周租 僅$1,341，潛力巨大，可增加 Uber 外送或供餐服務。

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咖啡店 $599,000 (17039)

頂級地段 利潤極高

近市中心購物中心佳位，客流量大，利潤高，這家 咖啡店以烘焙食品和咖啡最為著名。店內裝修精 美，氣氛溫馨，設備齊全。始於 2018 年，擁有大量 忠實客源，每週可售出 55-60kg 咖啡，是當地居

民最喜歡的咖啡店之一。

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◆黃若

1688 讀者在拙文下貼了 回貼說： 「 老黃的見解總是“ 獨到 ” 與大眾不同！不知是老黃生活 的澳洲是否與吾輩的不同或是 老黃喜歡引進點非常識類的話 題為“1688 網”帶來點擊率？ 老 夫贊同“油管”上的那位年輕人 的感受！少衣知寒、肚饑覺餓！ 問一下來澳多年的移民，20 年 前比 30 前年好？10 年前比 20 年前好？ ？無論問做生意的還 是打工的或是拿福利的，毋容 置疑顯然答案是否定的！因為 人不會欺騙自己，自身的深切 感受才是最真實的！從澳元對 美元的匯率、從澳洲政府對澳 洲學生的教育資助、從澳洲對 社會福利撥款…無不體現了這 點！ 其次，老黃的思維還停留 在人多紅利大的點上，人多固 然力量大，中國確實借著人口 紅利獲利不少，與他民族不同 中華民族是勤勞智慧的民族， 當這些人口還未進入勞動力市 場時確實是負擔但是當他們受 到良好的教育後成為勞動力的 時候對社會對國家爆發出的貢 獻是巨大的，不是那種低素質 的人能比擬的！印度人口也不

第三篇 澳洲真的沒有進步了嗎？

少，但是與中國相比遠遠沒有 達到其應該有的對社會報答 力，這是與其教育程度不普及， 人口種姓制度等密不可分的！ 再說澳洲從聯合國接受的難 民，父母一養 5、6 個小孩，自己 不幹僅靠每月的福利金也可過 得很滋潤！ 當然一味否定人口 紅利也是片面的，但時代在進 步科技在發展，AI 的技術出現 也是必然的，所以近幾年來中 國政府高瞻遠矚加大對 AI 的投 入也正是彌補人口減少帶來經 濟影響！」

回應 1688 讀者的回貼，我 先從「少衣知寒、肚饑覺餓！」說 起。

在澳洲，真的你看過有人 冬天穿不起厚衣服的嗎？你不 論領失業金或老人金，其收入 都足以讓你在 Kmart 或 Target 買上一件冬衣吧！如果真的還 買不起，可以到 SmithFamily 或 SalvationArmy 的二手店買呀！ 通常不超過 25 元左右，就可以 買到一件不錯的冬衣了。雖然 質量不是很好，但是穿著過冬 肯定是沒有問題的。如果你不 知道你家附近那裡有 Smith shop？可以上網搜索一下，據我

所知 ， 悉尼 KingsCross 的 Oxfordst, 墨爾本 Collingwood 的 Smithst 各有一家。

至於說 「 肚飢 」，在澳大利 亞我相信沒有人會餓死的。不 要說領救濟金或老人金的人。

就算沒有資格領失業金，也不 必恐慌，你知道澳大利亞有多 少機構提供 homelessmeal 嗎？ FareShare 是澳大利亞最大的 免費餐機構，另外還有 One meal 每日提供一頓免費午餐， 不僅如此，全澳還有數不盡的 機構供應窮人免費餐；例如，悉 尼的 OurBigKitchen （OBK) 布 里斯本有 DigIn, 墨爾本有 SacredHeartMission 它們都 是不問身分，任何人都可以進 去享受一頓免費餐的。很多這 種機構我都去過吃一餐，捐一 點錢，就算是我對這個社會的 一點回饋吧！

還有，在悉尼 ElizabethSt 和 AlbionSt 交叉口有一位越南 婆，賣越南粉，一份七元，（沒有 肉，也沒有海鮮，但是有青菜）， 她告訴我，她不是為了賺錢，祗 是提供一份低價餐（應該說是 愛心吧）給祗求飽肚的人。

澳洲就是這麼一個可愛的

更深層瞭解澳大利亞

◆黃若

16888 讀者說：

從澳元對美元的匯率、

從澳洲政府對澳洲學生的教 育資助、從澳洲對社會福利 撥款…無不體現了這點！（指 澳洲經濟不好）

我想說的是，千萬別把 澳元和美元匯率當成回事。

沒有錯，從長時間來看，一個 國家的貨幣對美元的匯率起 伏經常可以反映出該國經濟 的強弱。但是唯有澳元例外。

第一，自從 2010 年，澳 洲元正式取代瑞士法郎的國 際地位後，澳元成為全球第 五大流通貨幣。它排名於美 元、歐元、日圓、英鎊之後，佔 全球總交易量的 6%。由於它 體積不大，容易敲動，所以澳 幣成為世界炒匯家最喜歡玩 的貨幣，這些炒家動不動就 把澳幣拿出來玩玩，2012 年

底到 2013 年初，澳幣甚至被 炒到比美元還高的價位，

2013 年一月初，澳元觸頂，1

美元兌 1 06 澳元。2000 年

國家，有這麼多的人願意為這 個國家、社會做出奉獻。當然中 國也有很多人願意為國家、社 會做出奉獻，但是大部分僅限 於口頭上。

第二，你問澳洲 20 年前比 30 前年好？10 年前比 20 年前 好？我想，這要看你從什麼角度

來看這件事： 我就說說我個人可以看到

的一些事情供你參考，如果有

人在悉尼 Chinatown 居住超過 30 年，你大概記得 30 年前的 Chinatown 長的什麼樣子 ，

DixonSt 過了 LiverpoolSt 那一 頭，白天人煙稀少，晚上像鬼 域，誰也不敢去，現在整條

DixonSt 晚上燈火通明，有如不

夜城。PittSt 靠 Chinatown 這一 段，30 年前大部分是倉庫，祗

有幾家老華僑開的批發店，現 在可是一片繁華景象。

再說 30 年前的 Ashfield, Liverpool 大街上，祗有張燕波

開的一家華人雜貨店，叫「第一 間 」，它帶動了那一帶繁榮，有

人給它取個渾名叫做 「 小上

海 」，現在的 Ashfield,Burwood

一帶華人可是佔領半片江山， 房價直奔天際。

30 年前，阿忠在《 華聲副 刑 》上面寫了一篇文章談到他 的 「 豪居 」。它說床架是到街上 MilkBar 收集來的裝牛奶塑膠 箱併湊而成，（他說這個東西還 真管用，不但上面可以放床墊， 牛奶塑膠箱裏還可以放衣服、 書籍、雜物，真是珍品呀！）床墊 怎麼來的？阿忠說，有一天，他 在 parramatta 街旁，撿到一個還 不錯的床墊，找來另一位同學， 硬把床墊抬上火車，就這樣搬 回家了。我不知這位 16888 的 讀者是否可以告訴我，澳洲現 在是否還有人過這樣的生活？ 你說澳洲的公共建設沒有 進步？我可以告訴你，我來澳洲 30 年了，也看到不少重大建 設，例如在悉尼，建了 M2，M3， M4，M5。還建了 AnzacBridge, 接通中央火車站到機場的隧 道，還有從 SurryHills 開通了一 條步行道 ， 直通 Darling Harbour。

在墨爾本，他們建了 City Link,EasternFreeway, 現在還正 在建一條從 StKilda 到機場的 地下跌路！30 年前的澳大利亞 跟現在怎麼比？

第四篇 澳洲經濟變差了嗎？

至 2021 年這些炒家開始作

空澳元，澳幣大跌，甚至二度

跌 1 美元兌 0 50 澳元。

第二，澳洲礦產居全球

首位者包括褐煤、鉛、金紅 石、鐺、鎳、鈾及鋅，目前已發

現蘊藏量豐富之礦物資源共

有 70 餘種，23 種已大規模生 產。 澳大利亞現為全球煤礦

第 1 大出口國，鐵礦第 2 大出 口國，黃金生產第 2 大國。所 以，澳元從某些角度來說，是

和 這 些 礦 產 的 國 際 行 情 掛 鈎 的，和澳洲經濟並不是有直 接關係的。（但是，如果你硬 要說，國際礦產價格不好，澳 洲經濟自然也不好，這也說 的通。）

第三，其實，這一波澳幣 對美元跌到 67 美仙（美分） 並不是澳洲經濟不好的原 因，而是全球貨幣受強勢美 元影響，其他相對貨幣大幅 貶值。歐元不也跌到 一美元 兌 1 09 歐元，人民幣更是跌 到一美元兌 7 2 人民幣。大家

跌，澳幣祗是其中之一罷了。

其實，真正顯示澳洲經 濟基本面的是澳洲的 GDP, 尤其是人均 GDP （GDPper capita）。

根據最新發佈的《 全世 界經濟展望》中，國際貨幣基 金組織（IMF）將今年澳大利 亞國民生產總值（GDP）增長 預期上調到了 4 2%。歷史證 明，澳大利亞確實是個穩步 發展的國度，能夠提供高品 質的生活，並有能力從逆境 中恢復得很好。

IMF 報告也說明， 即便今年將是世 界金融“ 困難 ”的 一年，澳大利亞 仍很可能穩步過 渡，並且重新回 到繁榮的正軌。

我們再來看

澳洲的 人均 GDP, 三十年前

（1993 年 ）澳洲

人均 GDP 是 USD

$17,700 12。二十年前（2003

年）漲到 USD$23,705 91 。十

年前（2013 年）是 USD$ 68, 158 58 ，今年（2023 年）大概

會在 USD$66,000 左右。也許

你會說, 那和 2013 年的 68, 158 58 相比，澳洲人均 GDP

不是下跌了嗎？不是的，因

為, 為了讓全球 GDP 有比較

性，世界各國統一把 GDP 換 算成美元來做比較。而就如

上面所說，2013 是澳幣最強

的時候，所以 澳洲的 GDP 自

然也高，如果，用現在的匯率 來換算實際大概祗有 USD$ 44,320 左右，所以，30 年來 澳洲 GDP 翻了四番，不知道 大家還抱怨什麼呢？ 如果你還不相信澳洲經 濟不錯，我們也可以來做個 橫向比較，三十年前，澳洲人 均 GDP 排名世界 17, 今年排 名 10, 可見在全球大競賽中 澳洲也一直追趕在前頭，澳 洲真的沒有走下神壇，而且 還很「神」呢！

更深層瞭解澳大利亞

◆黃若

我這一周，我們談談你真 的還認為澳洲不值得外人來留 學、移民、投資嗎？

前面我提到過，幾年前，我 曾參加過澳洲人口咨詢會議， 因此，對澳洲人口政策有了基 本瞭解。有一次，因為《 澳洲日 報》報導了一則新聞說，新南威 爾士大學有一位博士生申請

PR 沒有通過，而政府反而把很 多移民名額給了中東難民。所 以我在會議上說：「 我們不是自 稱要成為一個“ 聰明之國 ” (SmartCountry) 嗎？那為什麼博 士生申請居留拿不到 PR, 反而 把名額給了沒有教育的難民 呢？」

一位教授回答這個問題 說：「 政府所看的是一個國家整 體需要什麼人才，而不是你的 學歷，我們有時更需要卡車司 機，護士，礦工……對澳洲而 言，這些人有時候比博士生更 重要，如果請不到這些人才，它 也會阻礙我們國家的發展！」

今天，如果你從墨爾本機 場坐出租車進城，我可以告訴 你；有八成的機會你遇到的司 機是來自衣索匹亞，蘇丹，或索 馬尼亞人。這時，我才恍然大

第二篇 澳洲人口遷移

悟，「 人才 」 和 「 學歷 」 是 脫 鈎 的。 我們再回去想想這位教授所說 的話；我們找移民需要的不一 定是要高學歷的人才而已，我 們更需要一些 「 基本工人 」 來從 事一些初級的工作，例如，護理 人員，採水果工人，種疏菜的， 抽污水… 。

所以，很多新移民也許會 覺得，學非所用，或必須 「 低就 」 去接受一些低階工作。其實，這 些沒有什麼好奇怪的，現實就 是如此！政府規劃移民就是要 他們來從事各種不同工作的！ 但是，政府也沒有限制你不能 爬上，祗要你有本領！澳洲最大

商 塲 老 闆 Westfield 的 Frank Lowy, 在澳洲蓋了 77 000 套房 的 MeritonGroup, 老板 Harry Triguboff 不也都是第一代移民

嗎？ 美國人講過一句話：「 不然 你認為要由移民來管理這個國 家？」 所以美國規定，非美國出 生的公民不得參選美國總統。

澳洲人也是如此，他們認為新 移民要先對這個國家做出貢獻 的。所以，澳洲新移民中能夠當 上聯邦議員的真是鳳毛麟角！

澳洲希望，中國、印度、中

東… 國家把小孩養長大了，跑 到澳洲來，為澳洲做出貢獻，這 樣，可以讓澳洲省去了小孩的 牛奶金、教育費，而這些新移民 又能增加消費，這是一宗再合 算不過，的買賣了！

今天，中國年輕人失業率 達 20 4%，大家都在討論中國 很多大學畢業生在開滴滴、送 外賣，所以又有什麼理由說：這 些人移民來澳洲就一定可以找 到高階工作？

現在全球資訊發達，人口 是可以移動的。而人民的眼睛 是雪亮，這也是為什麼全球貧 窮的國家人口會往富裕國家或 先進國家移動的原因。

根據《華爾街日報》的數據

是，2023 年 1 至 3 月份，估計有 高達 3000 多中國人經過南美 「 走線 」 ( 偷渡）到美國。而《自由 亞洲電台》的數據更為驚人，美 墨邊境在 6 個月內逮捕了 6000 多名預備偷渡的中國人。這些 人為什麼甘冒生命危險走線美 國？

而實際上，非法移民選擇 走線移民根本是下下之策，他 們通常是拿不到旅遊簽證者的 行逕。而實際情況是，有更多人

選擇 「 跳機 」，也就是說，利用旅

遊簽證到移民國，然後簽証到 期就不回去成黑民了。

最近有一篇在中國財經雜 誌上披露的文章說：「 為什麼最 近排隊出國的隊伍“ 人滿為 患”？到底發生了什麼?」文中提 到眾所周知，之前最為流行的 事件之一就是 「 辦理移民簽證 」

了。以前，由於我們（指中國）的 經濟發展還不完善，所以人們 想移，民國外可以理解，但是現 在中國已經成為世界第二大經 濟體，人民生活富足，那為什麼 還有那麼多人想移民呢？ 在以前，若是手上能有一 個簽證，那可是很有面子的。然 而，最近網上卻又出現了中國 人民排隊辦理簽證人滿為患的 情況，這是否是什麼預警呢？ 這種情況，卻不得不令人 擔心人口嚴重流失的問題了。 若真的是人們都跑到了外國， 那麼我們國家的發展又要依靠 於什麼呢？ 中國人講 「 近者悅，遠者

來 」 也講 「 萬邦來朝 」 那現在全

球已經開始 「 東升西降 」 了，為

什麼人們還拼命的往日漸沒落

的西方逃跑呢？也許每週固定

在本欄回貼中辱罵老黃的紅粉 們可以給我一個答案！ 我是 1990 年移民來澳洲 的，投資移民，是帶著超過 100 萬澳元現金來的。但是，我也是 要從基本的工作開始做起的。 匆匆之間 33 年已過，你問我後 悔了嗎？我告訴你：沒有！ 我在澳大利亞創業，爬上 人生的第二高峰，為自己累積 了小小的財富。我的小孩在澳 大利亞享受了快樂的童年，沒 有讀私立學校，三個孩子也都 考上大學，找到不錯的工作。如 果他們還留在台灣，我相信他 們大概擠不進去台灣最好的大 學。畢業了，運氣好一點，也許 進入高科技公司，天天過著加 班的生活。但是，在澳洲他們卻 可以過上朝九晚五的正常家庭 生活！一年甚至還有好幾個星 期的 Holidays!

我也看到了現在中國的高 中生，為了擠進 211 或 985 大 學，每日過著天昏地暗的日子， 畢業後如果不是官二代、富二 代，還不一定可以找到好的工 作。而在澳洲不但競賽沒有中 國激烈，而且找工作也沒有中 國那麼卷！所以，澳洲又有什麼 不好呢？你真的還認為澳洲不 值得外人來留學、移民、投資 嗎？

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