澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 81 Canterbury Road, Canterbury VIC 3126
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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OzHome.com.au JULY 2020 第 1756 期
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 8610 1080
Friday 3 July 2020
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
限期私人出售
截止日期 7 月 30 日 周四 2:00PM AEST (除非提前售出) 可一起或單獨購買 開放時間 周四 1-2pm
藝術效果圖
頂級加油站，便利店和快餐店投資良機
雙連地 + 批文許可
ASX 上市核心租戶
開發土地面積 1,058 平方米*
絕佳土地，面積 3,745 平方米* (正面總長度達 138 米*)
已有醫療診所批文許可 *Caltex 品牌轉型 為 AMPOL
*大約
位於人口增長迅速的地區門戶佳位
72 Dorking Road, BOX HILL
售價 $1,350,000 參觀 請預約
“如果，可能，要是…” 多少次我們像這樣問過自己？多年後 想到這個絕佳的良機時，但願我們不 會再問自己同樣的問題。該物業經歷 過歷史滄桑，坐擁大約 697 平方米的 高檔土地，非常適合建造夢想豪宅或 開發現代化住宅項目(需向政府申請)。 地段絕佳，盡享美好生活。
總經理 Grant Perry
0427 802 708
持證地產中介 CEA (REIV) 《墨爾本日報》報業集團
grant@grantperryrealestate.com.au www.grantperryrealestate.com.au P.O Box 3377 The Pines Shopping Centre, Doncaster East VIC 3109 www.ozhome.com.au
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Friday 3 July 2020
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
530-534 Springvale Road, SPRINGVALE SOUTH
Springvale South 頂級地段聯排別墅 精品聯排別墅項目，有 2 臥室、3 臥室、和 3 臥室加書房等房型可供選擇，滿足您家庭的所有生活所 需。擁有門廊，寬敞客廳/餐廳，典雅廚房配備不鏽鋼廚具，石料檯面和儲物區，臥室都帶入墻衣櫃/ 衣帽間，主臥室有衛浴套房。多數單元都配備 3 間衛生間和浴室，單或雙車位車庫，訪客停車位，冷 暖空調，私人後院等。 主要特點包括: ·廚房/客廳鋪設高檔木地板 ·濕區鋪設高檔瓷磚 ·LED 照明設施 ·廚房配備石料檯面和不鏽鋼廚具
·高品質裝潢 ·熱水系統 ·遙控車庫 ·美麗的公共和私人後院景觀
位於 Springvale South 頂級地段，近 Eastlink，10 分鐘至 Edithvale 海灘，5 分鐘至 Parkmore 購物中 心，5 分鐘至 Haileybury College 和 Lighthouse Christian College，附近還有高爾夫球俱樂部，佛 廟，公交設施和 Springvale 購物區，Moorabin DFO 和 Costco。 可享受首置補貼$10,000 和印花稅減免。現在購買房價$750,000 以下房型，還可享受高達$25,000 的政府建築補貼(2020 年 12 月截止)。 更多詳情，請登錄 treasury.gov.au/coronavirus/homebuilder 欲了解更多詳情和資料，請聯繫 Roy 0409 149 356 或電郵至 sales.noblepark@ljh.com.au
noblepark.ljhooker.com.au 《墨爾本日報》報業集團
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出售 售價: $675,000 開放 請預約參觀 辦公室 Noble Park 9546 1888 33 Douglas Street, Noble Park
Roy McNerney
0409 149 356
sales.noblepark@ljh.com.au
LJ Hooker Noble Park 9546 1888
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Friday 3 July 2020
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位於 Conrad Court 頂端佳位，佔地約 570 平方米，右方緊靠 Koonung Creek Trail，這棟經典的 3 臥室單層洋房，坐南朝北，未來可期。是您夢想成真的完美良機，可建造全新氣派豪宅(STCA)！ 靠近 Koonung Reserve，Old Orchard 小學，Blackburn 高中，North Blackburn 購物中心，Tunstall Square 購物中心，Devon Plaza，巴士站和 Eastern Freeway。
靠近 Hagenauer Reserve，Box Hill Central 和 Box Hill High，這棟 2 臥室板式經典洋房擁有光明的 未來！佔地約 665 平方米，盡享無盡的可能，可建造現代化全新夢想豪宅，也可開發兩棟聯排 別墅(STCA)。步行可至 Box Hill Central，火車站，Koonung 中學，Box Hill Institue，Box Hill Gardens， 電車站，靠近 Box Hill North 小學。
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出售截止日期 7 月 28 日 周二 5.00 (除非提前售出) Cameron Way 0418 352 380 Jackie Mooney 0401 137 901 Blackburn 9894 1000
拍賣 7 月 25 日 周六 11.00 $1,090,000 - $1,190,000 Demi Liu 0434 192 556 Cameron Way 0418 352 380 Blackburn 9894 1000
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Friday 3 July 2020
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出售
6/19 Pach Road, Wantirna South
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易打理的美麗家居 位於佳區靜街的美麗洋房，靠近學校，Knox Central 小學和 Wantirna College，Studfield 購物中心和 Westfield Knox，全新三臥室住宅，舒適 寬敞，非常適合家庭自住或尋求小戶型人士。 出售
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出售 參觀 聯繫
周六 1:00-1:30pm Jasmine Kanniappan 0407 781 800 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
131 Argyle Way, Wantirna
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完美之選 位於 Wantirna South 佳位，設計典雅的優質住房，提供 3 間帶衣櫃的臥室， 其中主臥室帶衛浴套房和衣帽間，多功能書房/第 4 臥室，客廳，家庭室， 飯廳，新裝修的廚房，配備管道暖氣，水冷空調，花園儲物間，雙車位，頂 級地段，帶後院。現在出租每月租金收入可達$2086，也適合投資或自住。
9801 2222 《墨爾本日報》報業集團
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出售 參觀 聯繫
周六 12:00-12:30pm Jasmine Kanniappan 0407 781 800 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
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Ray White Oakleigh 當地最負盛名、最值得信賴的品牌之一 Ray White Oakleigh 優越的轉角位置、五層建築之中，寬 敞時尚的設計和富有活力的氛圍令人眼前一亮，您步入 其中時會受到熱情真摯的歡迎。作為維多利亞州屢獲殊 榮的 Ray White 事務所，為客戶提供最優質的服務和關注 是我們團隊的承諾。
作為地產業領域中最大的資源管理事務所，Ray White Oakleigh 的物業管理部門多年來一直處於 Ray White 集 團物業管理服務的巔峰。
Ray White Oakleigh 是維多利亞/塔斯馬尼亞州最成功的 Ray White 事務所，領導人 Chris Kelepouris 具有遠見卓 識。我們為顧客提供地產相關的全面服務，包括：住宅、商 業和工業地產的出售和出租。我們的內部財務服務包括： Ray White 保險、財產轉讓和其他服務。致力打造一站式 流線作業、輕鬆愉快的地產交易體驗。
雖然“最大”並非意味著“最好” ，我們 Ray White Oakleigh 依然自豪卻不自傲，以充滿感激的心態陳述著這個 事實。我們以往的記錄證明了我們能夠以開放、誠實和正 直的態度提供高水準的綜合服務。作為一份多元文化背 景的多面團隊，我們廣泛的了解多種文化習俗和價值觀， 也會說包括希臘語、意大利語、俄語、馬其頓語、亞美尼亞 語、塞爾威亞語、印度語、韓語、中文等許多語言。
我們在維州的銷售量常居首位，自 2001 年至今，我們在 事務所中的排名從未出過前三。
住宅銷售團隊
我們是屢獲殊榮、獨立的商業和工業部門，擁有著維州最 大的 Ray White 商業辦公室。
為了您的方便，Ray White Oakleigh 每週開放營業六天， 如有機會，我們非常樂意和您分享我們的經驗和成功。
住宅租賃及物業管理團隊
Peter Liu 劉欽昊 0410 308 606
Eddie Wang 0451 931 788
Eddy He 0449 011 949
peter.liu@raywhite.com
eddie.wang@raywhite.com
eddy.he@raywhite.com
Chee Lee 0404 381 668
Anna Voon 雲小姐 0447 941 655
Bella Zhang 張小姐 0404 231 102
chee.lee@raywhite.com
anna.voon@raywhite.com
bella.zhang@raywhite.com
商用物業經理
Ian Zhang 張亦岩 商用物業銷售經理 0426 029 876
Anthony Lu 物業租賃部門經理 0406 640 664
anthony.lu@raywhite.com
Jason Gu 商業開發經理 0406 655 836
jason.gu@raywhite.com
Johnson Tan 陳章勝 物業租賃顧問 0452 473 833
johnson.tan@raywhite.com
Jane Chen 物業管理經理 03 9568 2000
Joel Wan 物業管理經理 03 9568 2000
Joe Zhou 物業管理經理 03 9568 2000
Cecily Qiao 物業管理經理 03 9568 2000
jane.chen@raywhite.com
joel.wan@raywhite.com
joe_zhou@raywhite.com
cecily.qiao@raywhite.com
辦公室地址 地址: 7 Atherton Road, Oakleigh, VIC 3166 電話: (03) 9568 2000 傳真: (03) 9568 2222 網址: www.raywhiteoakleigh.com.au 電子郵件: oakleigh.vic@raywhite.com
ian.zhang@raywhite.com
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣
19-21 Peninsula Boulevard, SEAFORD 頂級工業投資良機 藍籌租戶! 頂級投資良機，租戶為澳洲著名 ASX 上市企業，長租約，穩定收入保證。現代化雙層建築，設有前台/辦公室，新裝修的可 做診所的獨立房間，位於 Seaford 中心地段，靠近高速公路，位於開發門戶佳位，三面臨街。 ·土地面積約 1605 平方米 ·建築面積約 1050 平方米 ·帶清潔間的醫療級倉庫房，面積約 600 平方米(TGA 批准) ·全新 5 年租約，始於 2020 年 7 月，帶續約選項至 2035 年 ·每年固定 3.5%租金漲幅，可選擇市場評估 ·目前年租金$135,000+GST 和開支 ·租戶為公開上市企業”Paragon Care Group Australia Pty Ltd”
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·三面臨街 ·帶多個停車位，街邊可停車 ·淨租約 - 租戶支付土地稅和日常開支 ·極佳的折舊優惠 ·工業 1 區 ·Seaford 頂級地段 ·簡易進貨出貨站台
拍賣日期 7 月 24 日 周五 12:00pm George Kelepouris 0425 798 677 Theo Karkanis 0431 391 035
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Friday 3 July 2020
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拍賣
344 Bay Road, CHELTENHAM 綜合用途商業投資良機! 位於東南區發展長廊，墨爾本發展最快的海灘地區之一，靠近各類設施，完美投資良機，可經營食品 店，超市，醫療中心，美髮沙龍等，附近有著名的 Southland 購物中心。目前租戶為按摩店，由 2018 年 租賃至今，所在商業街繁華熱鬧。 物業: ·總建築面積約 220 平方米 ·總土地面積約 220 平方米 ·雙層綜合用途商業樓房 ·包括樓下商鋪/辦公室，樓上 2 臥室住宅 ·商鋪和住宅分開使用前後獨立入口 ·後方帶停車位，直通 R.O.W. ·無物業費
租戶: ·2018 年 4 月租賃至今 ·目前租約至 2022 年 4 月，有續約選項 ·目前年收入$40,170 加 GST 加開支 ·3%年租金漲幅，可選擇市場評估 ·2 個月押金
拍賣 7 月 17 日 周五 11:00am 現場拍賣 開放 請預約
Ryan Amler 0401 971 622 George Kelepouris 0425 798 677
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幫助改善老年護理服務！ 老年護理國家級調查委員會已就澳洲老年護理問題收到了許多 資料。他們希望就未來如何改善老年護理服務聽取您的想法。 您的想法非常重要。 查看如何使用您的母語分享自己的想法，請瀏覽 fecca.org.au/how-can-aged-care-services-be-better 您必須於2020年6月30日前遞交。
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Diana Dai 高級銷售經理 0408 050 157 03 8841 2000 diana.dai@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 dianadai.raywhite.com
Diana Dai Ray White_Know How Diana Dai 是一名倍受尊敬的地產職業經紀，她為人誠實，對工作極富熱情，她致力於為客 戶提供最好的服務，并獲得最好的結果。Diana 在 Manningham 地區已經生活居住了超過 20 年，對當地社區有著深厚的了解和感情。她不僅懂得該地區居民的需求，同時也對在未來 想要加入 Manningham 社區的新客戶有著充分的了解。Diana 精通英文、國語、還有上海話。 歡迎致電 我會為您的物業做出完整的評估報告
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Burwood East 2 Banbury Street
經典舒適 交通便捷
位於絕佳地段的四臥室家庭洋房，擁有陽光客廳和餐廳，鋪設拋光木地板， 中性色裝潢，廚房配備 Bosch 廚具和 Fisher & Paykel 洗碗機，室外大後院， 帶頂棚的娛樂區，配備管道暖氣，分體空調，帶鎖雙車庫。土地面積約 640 平方米，轉角地塊，未來有極大的潛力可進行翻新、重建夢想豪宅或開發聯 排別墅(STCA)。
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4 臥室 2 浴室 2 車位 拍賣: 7 月 25 日 周六 1:00pm 售價: 請咨詢中介 參觀: 周六(4/7) 12-12:30pm 周四(9/7) 12-12:30pm Alvin Lam 0488 868 931 Angela Athanasiadis 0416 165 542
Alvin Lam 林煒略 0488 868 931 房產顧問
房地產市場瞬息萬變 一份精確的房屋評估至關重要 我們經驗豐富的團隊竭誠協助 歡迎來電咨詢 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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MOUNT WAVERLEY 7 Toirram Road
泳池豪宅 娛樂至享 獨特出眾的設計，豪華典雅的風格，這棟帶泳池和花園的家庭豪 宅，位於 Mt Waverley 中學學區，近 Mt Waverley 小學，當地購物餐 飲區和火車站。擁有 5 間臥室/2 間浴室，陽光客廳，游泳池旁有娛 樂區，超大廚房配有石料檯面和名牌廚具，另有讀書角，寬敞家庭 室，室內外休閒娛樂區，西北朝向花園，游泳池和 spa 區。泳池旁 有用餐露台，寧靜私密，風景絕佳。主臥室位於樓下，帶衛浴套 房，樓上是兒童臥室區，設有 1 間家庭浴室。配套設施包括: 管道暖 氣，分體空調，盥洗室，泳池旁桑拿，閣樓儲物區，以及雙車庫。
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2.5
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議價出售
Yili Ma 0412 938 115
截止日期 7 月 21 日 周二 5pm
Steve Burke 0448 331 653
參觀 周六 1:00-1:30pm 周四 10:00-10:30am
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Friday 3 July 2020
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
疫情逐漸得到控制，澳洲商業地產反彈跡象初現 新冠疫情逐漸得到控制， 市場回暖有跡可循。但是，即便 如此，商業地產的交易量，到目 前為止，也僅僅是去年同期水 平的三分之一。 3 月份以來，澳洲各地大型 購物中心，遭受重創，即便很多 零售店開始恢復支付租金，很 多購物中心仍然不能自主呼 吸。 值得慶倖的是，這樣的情 況再逐漸好轉。 某房地產評估機構表示， 物流市場、首府城市的精選辦 公樓都有復蘇的跡象，該機構 表示，市場在新冠疫情之後，基
本上已經站穩了腳跟。 負責人費加爾•哈裡斯（Fergal 近期，一系列商業地產交 Harris）表示，到 2020 年交易量 易正如火如荼的進行：Dexus 以 可能會急劇下降，但是前所未 賬面價值出售價值 5.3 億澳元 有的政策措施為全球股票市場 的悉尼塔樓，Macquarie Group 提 供 了 支 持，限 制 了 相 對 於 與 Investa 進行合作，出售其計 2008-09 年 全 球 金 融 危 機 的 劃中的價值 8 億澳元的 Martin “分母效應”。 Place 地鐵站樓。 此外，他還預測： “2021 年 該房地產評估機構認為， 和 2022 年的交易量將取決於經 商業樓市的交易量，要比全球 濟 復 蘇 和 其 他 資 產 類 別 的 表 金融危機之後，更早地專項之 現” 。 前的交易量，換句話說，疫情之 2008 年，澳大利亞的商業 後，商業樓市的交易量還是比 地產交易量僅下降至 2007 年記 較可觀的，能在相對較短的時 錄水平的 41％。今年，商業地產 間內活過來。 交易量將達到 125 億至 165 億 該機構澳大利亞資本市場 澳元。
該機構研究負責人安德魯 總的來說，疫情之下的澳 • 巴 蘭 坦（Andrew Ballantyne） 洲商業地產正在復蘇，雖然腳 表 示，在 金 融 危 機 之 後，直 到 步慢一點，但是只要趨勢向好， 2012 年 交 易 量 才 恢 復 到 2007 就能給投資者和商家以信心。 年的水平。
疫情逐漸得到控制，澳洲商業地產反彈跡象初現
2021 年完工！Redfern 的新地標 澳大利亞 “地表最強” 建築可能就是它了 新南威爾士州州長批准了 一座占地 55,000 平方米的高級 辦公空間。 它將成為悉尼 South Ferrence 和 South Eveleigh 舊 鐵 路 車間中最大的一系列新建築。 它被稱為 The Foundry，並 將準備在 8 月之前調動員工。 州長貝姬蓮表示： “我祝賀 所有參與建設這些美好新建築 的人們。” “這是一個世界一流的工 作場所，將新南威爾士州的工 作場所置於技術和創新的前沿
和中心。” 該建築是開發商 Mirvac 的 第一座摩天大樓，擁有極其巨 大的規模，擁有校園風格的設 計 和 近 9000 平 方 米 的 米 娜 及 （或兩個以上的足球場） ，是其 最大的商業資產。它將成為澳 大利亞第二大的商業建築，僅 次 於 墨 爾 本 的 ANZ Center One。 它是由建築師弗朗西斯• 瓊斯•莫雷恩•索普（FJMT） 設計的，Mirvac 首席執行官兼 董事總經理蘇珊•勞埃德•赫
維 茲 （Susan Lloyd-Hurwitz） 說，該項目涉及約 1000 個工作 崗位，這對支持受 COVID-19 危機重創的澳大利亞經濟的復 蘇中發揮了作用。 她說： “一百多年來，South Eveleigh 一直是著名的技術，創 新與協作中心。” “ Mirvac 和我們的合作夥 伴 AMP Capital， Sunsuper 和 Centuria Property Funds 都 將 South Eveleigh 定義為悉尼的決 定性地區，這將鞏固我們作為 全球城市的地位，促進合作與
交流，並彙聚各行各業的人們 生活。” “ The Foundry 的建成標誌 著這一願景的最終階段的一個 重要里程碑，該願景旨在創建 一個世界一流的文化，商業和 社區樞紐。” 該建築靠近 Redfern 車站， 擁有一個 1200 平方米的中央中 庭以及該建築內的四個較小的 中庭，以創建一個校園風格的 工作場所，每個光源的距離都 不超過 12 米。樓層之間有相互 連接的樓梯。
它由超過 9000 噸的鋼材， 2000 平方米的玻璃屋頂和六個 桶形穹頂屋頂組成，目標是獲 得 6 星綠色之星評級和 5 星 NABERS 能源評級。屋頂上有 太陽能電池板，能提供 320 個自 行車位和 15 個充電站。 整個南伊夫利區位于中央 商務區以南 3.5 公里的 14 公頃 土地上，將於 2021 年完工，其中 包括 9 座商業建築，零售，公共 場所，公園和藝術裝置。
新冠疫情如何影響澳洲各區域的房產價格？ 澳洲的新冠病毒危機還在 繼續。近日，有專家稱，澳洲房 地產市場沒有受到絕對的影 響。 2020 年前五個月的房地產 價格分析表明，到目前為止，公 寓和一些相對比較有承受力的 區域，受影響比較嚴重， Realestate 經 濟 研 究 主 管 Cameron Kusher 表 示，能 花 費 高昂的價格購買高端房產的 人，似乎也並沒有受到疫情衝 擊。 實際上，過去 12 個月，許多 郊區的房產，反而顯示出強勁 的增長勢頭，尤其是在悉尼和 墨爾本，中高端住宅的增長十 分明顯。 當前，社會上有很多聲音， 澳洲房地產行業受疫情影響嚴 重。但 是，究 竟 影 響 到 什 麼 程 度，現 在 還 沒 辦 法 量 化，專 家 稱：地產的價格走勢是個滯後 的指標，換句話說，當前還沒有 辦法準確評價疫情對房地產行 業的影響。 目前來看，仍然有一些區 域的價格呈現上漲態勢： 在過去的 12 個月中，墨爾 本外圍郊區 Tyabb 的房價同比
上漲幅度最大，飆升了 54％，至 中位價為 90 萬。 McEwing＆Partners 主管莫甯頓分校的菲利普斯學院院 長表示，就像該州莫寧頓半島 （Mornington Peninsula）所有被 低估的郊區一樣，泰雅布（Tyabb）現在開始出現升勢，因為 人們正搬到這些地方生活。 菲 利 普 斯 先 生 補 充 說， Tyabb 近期的大部分房屋銷售 都處於高端市場，這可能是截 至 2020 年 5 月，這 12 個月來，中 位價躍升的原因。 在過去的 12 個月中，房價 增長最高的 10 個郊區中，有 6 個位於悉尼，其中 3 個位於悉尼 市中心內西區。 Petersham（彼得舍姆）排名 第二，房價增長 33％，中位數略 低於 170 萬澳元。Haberfield 排 名第七，增長 25％，達到中位數 近 220 萬 澳 元，而 時 尚 的 Erskineville 排名第八，增長 25％， 中位數剛剛超過 150 萬澳元。 在 布 裡 斯 班，Fig Tree Pocket 的高端郊區在過去 12 個 月的房價增長中排名第三，增 長 31％，中位價超過 116 萬澳 元。格蘭奇（Grange）郊區排名
第 四，中 位 數 上 漲 29％ 至 116 萬澳元。 不過，有升就有跌，墨爾本 內北部最受歡迎的郊區卡爾頓 （Carlton）跌幅最大，中位價下 降了 24％，目前為 99.7 萬澳元。 與此同時，位於悉尼東部 的 獨 家 郊 區 多 佛 高 地（Dover Heights）排在榜單第三位，下跌 19％，中 位 價 略 高 於 350 萬 澳 元。 房價下跌的前十個郊區中 有三個位於珀斯，包括排名第 五 的 海 倫 娜 山（Mount Helena） ，中位數下降 19％，至 442, 000 澳元；黃金灣（Golden Bay） 下降 18％，至 318,000 澳元，而 雪萊則排名第八。下降 18％，但 中位數為$ 920,000，要高得多。 就單元房而言，墨爾本西 郊 的 Albion 經 歷 了 最 大 的 跌 幅，從過去 12 個月的銷售額下 降 了 42％，跌 至 新 的 中 位 數 275,000 澳元。 相比之下，在悉尼的達令 點（Darling Point） ，中位價下跌 了 26％，略高於 170 萬澳元；在 伊麗莎白灣附近，中位價下跌 了 22％，至 85.8 萬澳元。 2020 年 已 經 過 去 五 個 多
月，同期相比，澳洲的房產價格 也有變化。 房價漲幅最大的 10 個地區 中有 9 個在悉尼，萊德（Ryde） 以 23.3％的漲幅名列榜首，中 位價為 170 萬澳元。 塔斯馬尼亞州東南部是悉 尼以外唯一進入前十名的地 區，增長率為 16.8％，中位價為 420,500 澳元，排名第六。 就單位而言，價格上漲的 地區變化更大，但新南威爾士 州地區再次佔據了榜首，今年 上半年有五個地區的單位價格 上漲。
塔斯馬尼亞州的朗塞斯頓 和東北地區在單價增長中名列 前 茅，增 長 了 17％，中 位 價 為 297,500 澳元。 單價下降的前十大地區 中，大多數是郊區和公寓供應 較為有限的地區。 就經歷房價下跌的地區而 言，達爾文地區排名第一，房價 下跌了 4.3％。珀斯和布裡斯班 的一些外圍地區也進入了榜 單。 總結起來，疫情期間，較高 價格的房產，比較低價格的房 產增長勢頭更強勁。
新冠疫情如何影響澳洲各區域的房產價格？
悉尼逾 3 萬套出租屋空置! 創下歷史紀錄 目前悉尼的空置出租屋數 量已經創下歷史新高。 現在有超過 3 萬套獨立房 和公寓處於空置狀態。短租屋 市場的崩潰以及尋找住宿的學
生大量減少，這都讓出租屋空 置率升高。My Housing Market 首 席 經 濟 學 家 Andrew Wilson 說： “目前還沒有跡象顯示，我 們能看到新租房供應的緩解或
需求的增長。” 現在，悉尼 CBD 和東部城 區 有 超 過 7000 套 公 寓 可 供 出 租；內西區 4000 套；西部城區 3200 套。Wilson 說： “這只是一
種選擇，我覺得這確實反映了 租客們的想法。” 新數據對租客們來說也是 一個好消息。與去年此時相比， 幾個郊區的房租都有所下降。
Parramatta 是 少 數 幾 個 逆 勢 發 展的城區，這裡的房租還略有 上漲。 現在，拍賣清盤率和房 屋交易數量都已經回到了疫情 前的水平。 news-1311T
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2020
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Friday 3 July 2020
SHERATON 美麗靚宅!
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位於 Ferntree Gully 便捷地段，佔地約 819 平方米，這棟氣派的單層洋房典雅舒適，適合家庭居住，極易打 理。正式入口大廳直通地毯客廳區，獨立廚房擁有充足儲物空間，配備廚檯，旁邊是家庭用餐區，起居室/休息 區。3 間大臥室，其中主臥室帶衛浴套房和衣帽間，其他臥室共用 1 間家庭浴室。設施齊全，室外帶頂棚的娛樂 區，寬闊草坪後院，美麗花園。
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出售截止日期 7 月 28 日 周二 5.00pm 售價 請咨詢代理 開放 周六 2-2.30pm 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277
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BALDWIN 靚房! 位於便捷林蔭街區，極受歡迎的 Boronia Heights 學區，佔地約 995 平方米，這棟氣派的新裝修的洋房擁有最高 品質的裝潢，室內光照充沛，大客廳鋪設拋光木地板，新裝修的廚房配備凱撒石廚檯和充足儲物區，連接家庭 飯廳。4 間臥室都帶衣櫃，2 間新裝修的浴室，還有 1 間書房，可做嬰兒房/第 5 臥室。室外帶頂娛樂區可觀賞寬 闊的草坪後院，還有超大車庫。
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拍賣 7 月 25 日 周六 12.00pm 售價 請咨詢代理 開放 周六 11-11.30am 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277
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Friday 3 July 2020
售價 $400,000 - $440,000 出售
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現代化 2 臥室公寓 開放式客廳，可直通娛樂陽台 石料檯面廚房，配備不鏽鋼廚具 對講入口，地下停車位 步行可至 Bayswater 火車站和商店
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Friday 3 July 2020
售價 $780,000 - $850,000 網絡拍賣 7 月 25 日 周六 3.30pm
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3 臥室+書房 聯排別墅 石料廚房配有不鏽鋼廚具 雙客廳，包括正式會客廳 遙控車庫，管道暖氣 步行可至 Mitcham 火車站
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開放 請預約參觀 聯繫 David Blundell 0448 170 152 William Wong 0433 318 883
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Friday 3 July 2020
BALWYN NORTH 2/55-57 Winfield Road
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無盡的生活享受 三層樓家庭別墅，氣派寬敞，頂級地段。家庭 室可觀賞花園美景，客廳和餐廳坐南朝北，廚 房配備名牌廚具和充足儲物區，主臥室帶衣櫃 和衛浴套房，另外 2 間臥室都有衣櫃，共用中 央家庭浴室，朝北花園後院設有休息區，非常 適合休閒聚餐。配備管道暖氣，水冷空 調，精美內飾，全新地毯，照明設施，洗 衣房和盥洗室，閣樓和樓梯下方有儲物 區，遙控雙車庫。靠近當地公園綠地，公 交設施，高速公路，中小學和購物中心。
出售 售價
$950,000 - $1.04m
參觀
周六 1:00-1:30pm
聯繫人 Stephen Le Get 0438 558 870 Lachlan Walker 0488 345 955 辦公室 Whitehorse 9908 5700 網址
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MITCHAM 69 Ormond Avenue
無與倫比的家庭住宅 位於 Mitcham 佳位的優質住宅，單層結構，擁有大 客廳，私家前花園，獨立家庭室和餐廳，現代化廚 房配備早餐吧檯和儲物區，以及全新廚具。3 間寬 敞臥室都帶衣櫃和吊扇，現代化家庭浴室。朝北大 後院，私家花園適合小孩和寵物玩耍，還有帶頂棚 的露台可供休閒聚餐。配備冷暖空調，硬木地板， 儲水箱，蔬菜園，大理石廚檯，雙車庫，第二 衛生間和圍欄後院。土地面積約 582 平方米。 靠近當地中小學，公園綠地，餐飲區，購物中 心，公交設施和高速公路。附近還有遊樂場， 體育館，市場和圖書館。
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出售 售價
$910,000 - $990,000
參觀
周六 10:00-10:30am
周六 2:00-2:30pm 聯繫人 Stephen Le Get 0438 558 870 Lachlan Walker 0488 345 955 辦公室 Whitehorse 9908 5700 網址
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Friday 3 July 2020
MURRUMBEENA 66 Dalny Road
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頂級家庭娛樂享受 寬敞舒適的家庭洋房，擁有5間臥室，3.5間浴室，配備遮陽 窗，入口大廳，書房，典雅客廳，開放式起居室和餐廳，氣派 石料廚房(Technika 900mm爐灶，步入式櫥櫃)，洗衣房，盥 洗室，樓下主臥室帶超大衣帽間和豪華雙人spa衛浴套房。通過 滑門可到達室外帶頂棚的大露台，配備吊扇和遮陽布，直通陽 光草坪後院，設有蔬菜園。樓上有 3 間大臥室(帶衣櫃和衣帽 間，其中1間帶衛浴套房)，朝北娛樂室帶陽台，家庭 浴室，獨立衛生間。土地面積約725平方米。配備高 檔木地板，安全警報，管道暖氣，分體空調，安全大 門，太陽能電板，熱水器，遙控大門和遙控雙車庫。 靠近當地公園綠地，火車站，咖啡廳，中小學，開車 幾分鐘就可到達Chadstone購物中心。
拍賣
7 月 25 日 周六 12:00pm
售價
請咨詢中介
參觀
周六 12:00-12:30pm
聯繫人 Ari Levin 0407 412 142 James Cherry 0400 960 305 辦公室 Carnegie 9573 6100 網址
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7 月 17 日 周五 5:00pm
售價
$950,000 - $1.045m
參觀
周六 3:00-3:30pm 周四 3:00-3:30pm
聯繫人 Daniel Bullen 0412 809 725 Samantha Pascoe 0432 455 693 辦公室 Whitehorse 9908 5700 網址 jelliscraig.com.au
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Friday 3 July 2020
ORMOND 5 Bewdley Street
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寬敞舒適的學區房 McKinnon中學和McKinnon小學頂級學區房，磚 式結構，三臥室單層洋房，未來可翻新或擴建。室 內明亮寬敞，3 間大臥室(入墻衣櫃，主臥帶衣帽 間)，迷人客廳帶壁爐，朝北餐廳，現代化廚房， 陽光家庭室(早餐吧檯)，高檔瓷磚浴室，洗衣房， 第二衛生間。遠離街道，安靜私密，配套 設施包括: 塔州橡木地板，管道暖氣，空 調，帶鎖車庫，朝西磚地走廊和開放式露 台，美麗花園。靠近公園綠地，咖啡廳， 購物街和火車站。土地面積約700平方米
拍賣
7 月 18 日 周六 12:00pm
售價
$1,600,000 - $1,700,000
參觀
周六 11:00-11:30am
聯繫人 Ari Levin 0407 412 142 Kon Galitos 0414 902 680 辦公室 Carnegie 9573 6100 網址
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MCKINNON 274 Jasper Road
議價出售 截止日期 7 月 14 日 周二 3pm McKinnon學區靚房 美麗的3臥室優質磚房，迷人舒適，空間寬敞，高天花板，拋 光木地板，精美裝潢，典雅窗飾，入口大廳，客廳帶壁爐，朝 北餐廳，3間臥室，1間黒木料廚房，連接飯廳區/陽光房，新 裝修的浴室，洗衣房，第二衛生間，室外帶頂娛樂區和陽光後 花園，還有停車位。配套設施包括: 遮陽窗，燃氣暖氣，分體 空調，安全大門，熱水系統和2個儲水箱，行車道上 還能停車。屬 McKinnon 中學學區，近 McKinnon Village咖啡店和精品店，火車站，Chadstone巴士 線，Joyce Park，步行可至 McKinnon 小學，Centre Road商業街和McKinnon Reserve。
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$1,150,000 - $1,200,000
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周六 12:30-1:00pm
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Friday 3 July 2020
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BAYSWATER NORTH 24 Kalawar Avenue
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7 月 11 日 周六 12:30pm
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$730,000 - $770,000
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正面臨街 單層洋房 氣派家庭洋房，非常適合首置、年輕家庭或尋求小戶型 人士。單層結構，擁有寬敞客廳和娛樂區，現代化裝 潢，開放式客廳和餐廳鋪設拋光木地板，凱撒石廚房/飯 廳配備高檔廚具，3間帶衣櫃的大臥室，1間明亮浴室， 內設獨立浴缸。室外娛樂區圍欄環繞，大草坪花園，木 質露台適合BBQ。所在住宅區僅有另一棟位於後方的物 業，寧靜私密。靠近當地商業街和餐廳，中小學，公園 綠地，網球場，體育館，公交設施和高速公 路。配備管道暖氣，高檔地毯，現代化洗衣 房，儲物間，2個停車位，和單車庫。
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