Chinese Melbourne Property Weekly 0707

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“Victoria Point”

Spectacular with Views that Can

Never Be

優質辦公室/居家辦公室 位於 ToorakVillage 中心位置 設備齊全的雙層住宅，帶廚房和衛生間設施

· 2 個地下停車位和儲物設施 建築面積 150 平方米*

· 位於新改建的 ToorakVillage 中心理想位置

截止至: 7 月 27 日 周四 3:00pm

这个顶层公寓有：3间双人卧室；套房和2间浴室；巨大的厨 房，有大量的工作台空间；带有拱形天花板的休息室；可欣赏到 海景的餐厅；室内健身房；通往大型私人露台；2个并排停车位

位于黄金位置。这个顶层公寓距离Bourke St上的咖啡馆和餐

馆、 ‘Victoria Point’Cnr Bourke St & Harbour Esplanade的 餐馆、The Hub@Docklands、公园、CBD景点、Harbour Esplanade有轨电车和Southern Cross车站都很近，步行到

Marvel Stadium只需3分钟。门口有免费的往返至Chinatown/ 市区的电车。

3浴室 2车位 面积：175 平方米

$1,6 45,000

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拍賣 7 月 19 日 周三 12 00

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外賣餐廳 $379,000 (17042)

頂級地段 周入$25,000

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頂級地段老牌咖啡店，客流量大，周售 50kg 咖 啡，周入 $22,000，潛力巨大，約 65 平米店面，周 邊有許多商家，內外共可容納 50 名客人，現代化 設計裝潢，商業廚房，無需額外投資。

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冰激凌生產和批發生意，始於 2013 年，業界知名， 專營製造植物性冰凍食品，沒有雞蛋和麩質成分。

該生意擁有廣闊的銷售網絡，批發客戶包括各大超 市，本地和國際的零售店等。更有將產品出口至亞 洲新興市場的巨大潛力。

酒吧餐廳 $155K+預計$10K 庫存 (17035)

Mornington 海邊佳位

營業至今已有 11 年的老牌酒吧餐廳，以沙拉、培 根、炸雞漢堡出名，配有美味啤酒和咖啡，舒適的 用餐環境，面朝海灘，有啤酒花園，酒牌可服務 162 名客人。海灘佳位，客流量極大，夏季生意火 爆，還有第三方外送服務來增強銷售。

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精品服裝店 $1,100,000 (17053)

Mornington 半島高利潤老牌商鋪

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酒吧餐廳 $288,000 (17038)

高利潤 周入$17,500

知名酒吧餐廳，周入 $17,500，位於繁華商業區 中心佳位，谷歌評分 4 7/5，於 2017 年進行過價 值 $400,000 的重新裝潢，寬敞店面可舉辦各類 活動，低開支，周租僅$990。

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廚房浴室裝修生意，專營廚浴產品供貨及安裝，位於墨 爾本北區，前景極佳。擁有 250 平米的倉庫，有前台，員 工會議室，儲物區，辦公室和停車位。還有浴室和瓷磚 的展示廳，可吸引大量客戶。

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位於 Strathmore 佳位的意大利餐廳，周入 $13, 000，外表靚麗，內飾精美，目前一周僅營業 4 天， 可增加營業時間，潛力巨大。地處當地商業街，設 備齊全，有專業經理管理，寬敞室內空間可容納 52 名客人，溫馨用餐環境，有潛力可擴充經營，改 做小餐酒吧或咖啡店或其他餐飲類型餐廳。

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◆黃若

任何一個國家的人民都 會有贏家與輸家，富人與窮人 （雖然有時候貧富並不代表什 麼）。這是人類自從有社會、有 交易、有神權、有統治者… 以 來就開始發展出來的問題（也 許我們也可以稱它為社會階 級）。今天，既使在具有社會主 義特色的中國也不再有人談 「 無產階級專政 」，取而代之的 是有富二代，官二代，拆二代 。因此，資本主義下的澳大 利亞自然也難免也會有階級， 有貧富，這是大家不得不面對 的社會現實。

那在澳洲，誰是多年來社 會競爭中的贏家，誰又是輸家 呢？ 這樣說吧！贏家？排名第 一的當然是較早期移民來澳 洲的 「 礦主 」。最典型的例子 是；澳洲礦業巨頭女富豪萊因 哈特（GinaRinehart）今年是她 連續第 4 年，在 「 澳洲金融評論 報 」（AustralianFinancialReview） 公佈的澳洲富豪榜中的榜首， 身家超過 374 億元。 萊因哈特的父親是被許 多澳人視作民族先驅的朗 • 漢考克（LangHancock）。當年，

第五篇 澳洲富豪與窮人

他帶著一支掘礦隊伍，在澳洲 西部的漢摩斯利河谷發現了 全球最大的鐵礦區，這一子， 澳洲“ 貧礦 ”帽子從此被栽。

漢考克也成為澳洲人心目中 的英雄，而他的後代子孫也跟 著富貴綿延。單在去年一年 GinaRinehart 賣 鉄 礦 砂 就 為 她 增 加了九個億的財富。

同樣的，澳大利亞第二富

豪安德魯 • 弗雷斯特（Andrew Forrest）也是一位礦業大亨，財 富身家為 178 億美元。去年，因 為礦業鉅子們擠進澳大利亞 富豪榜的富豪，共有 8 位之多， 由此可見在澳洲要致富，挖礦 才是最好的道路之一。祗是， 挖礦是有相當困難度的，它並 非你想做就可以做的行業。

第二種有錢人自然是早 期來澳的 「 地主 」。例如，人稱 「 牛王 」 的吉德曼（SidneyKidman），他於 1899 年創立 Kidman&Co，是當前澳洲最大的 私人土地所有權者，他持有全 澳洲 1 3％土地，2 5％農地，控 制著橫跨昆士蘭、南澳、西澳 及北領地面積共達 10 1 萬平 方公里，另外還有 18 個牧場租 賃權，養了近 20 萬頭牛，面積

總合比南韓還大。公司生產的 牛肉出口至中國、日本、美國 及東南亞。

有大牛王，自然也就會有 「 大農民 」（這些人才是真正的 「 土豪 」）。澳大利亞擁有無垠 的土地，但大部可耕地集中在 維州和西澳，這二個地方單就 能生產穀物的面積比台灣還 大。

萊因哈特（GinaRinehart） 除了最大礦主外，她同時也是 澳洲最大農場主，排名第二的 是水果大王 PeterGreensill, 他 提供澳洲 78% 的西瓜，資產大 概 16 億。

澳洲土豪們平常住在內 陸農場，他們也許擁有私人飛 機往來他們的農莊和墨爾本 之間，而不開飛機的土豪們， 會出現在 QantasClub 的 First ClassLounge。這些人頭上戴著

美國西部牛仔高帽，穿著牛仔 衣褲，足登皮靴，一眼就可以 被認出來。如果你還不知道他 們穿戴什麼，下次去逛商場， 可以到 R.M.WilliamsStore 裏面 逛逛，看看它們賣的是什麼。

我們住城裏的人喜歡去 鄉下渡假，而土豪們則是來城

裏渡假，他們通常有豪宅在墨 爾本 Toorak，或者 City 有高級 公寓。 第三種富人，是二次大戰 後移民來澳洲的猶太人。例 如， WestfieldShoppingMall 的 FrankP.Lowy 。澳洲紙箱大王 AnthonyPratt 。或者是，你開車 時，常看到後面帖有 「Youare PassingAnotherFox」 標籤的貨 車，這些貨車是屬於 Lindsay EdwardFox 家族所擁有的 LinfoxCo 所有。另一個猶太移民 巨富是那個在中國大連出生 的澳洲最大開發商 Meriton 老 闆 HarryTriguboff 。在 2016 曾 是澳大利亞首富，最近房地產 下跌，2023 他總資產縮水至 155 億，排名第四。 這樣說吧！在澳洲，要擠 進前二十名首富你大概要有 100 億以上資產。如何你有 10 個億大概可以排入 富豪榜 150 名之內。如果有 5 個億，大 概可以入 300 名之內，如果有

個一億，大概可以進入 1000 名。所以，在澳大利亞，其實財 富是非常集中的。當人家說， 某某人是億萬富翁，那表示， 他大概在澳洲富豪榜排名

1000 名之內。

那你如果有 825 萬呢？你 大概可以擠進澳洲頂尖 1 % 人群。而實際上，在澳洲祗 9 4% 的人淨資產超過 100 萬。 這個數目說真的很多華人都 有，所以在澳洲很多華人開豪 車，牛逼哄哄，這些都是可以 理解的。

接下去，就是你、我這樣 的普羅大眾，有套 100 - 200 萬的房子，但是，按揭貸款去 了一半，淨資產不足 100 萬， 每天還要為繳按揭操心，過著 是 「 苦逼 」 的日子。內心裏天天 企盼的有一天可以 「 財務自 由」「五十歲以前要退休」 。

不過也不必太洩氣，比上 不足，比下有餘，當前，每八個 澳洲人就有一個生活在貧窮 線之下，（約為 3 百萬 3 千人） 他們每個家庭（父母，二個兒 童四個人）每週生活費祗有 $361 元。這些人之中很多都是 新移民。這一點我們下周談。

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蔡慶偉大律師行

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本律師行宗旨

誠信為本

眾所周知，隨著年 齡的增長，我們逐漸失 去了能力，獨立性, 和 朋友 社會孤立成為我 們生活中的第一大風險

因素。不僅如此，長者無 家可歸的風險正在上 升，尤其是 55 歲以上的 女性。

通過觀察和研究論文， 一群對長者護理充滿熱情的

朋友決定有所作為，因此在

疫情期間 於 2021 年 8 月正 式成立 「 澳大利亞長者關愛

互聯會 」，簡稱澳聯會，英文

簡稱 AUSCC。 我們是一個新 成立的非營利慈善機構，目

的是促進社會或公共福利去

關注和愛護社區中的長者。

通過探訪長者或團體活動提 供各種社交支援。我們的願

景是在社區中建立一個 家 屬於每一個人可以一

起分享、關心和聯繫的地方。

我們的使命是相信只要能夠 創造一個環境和空間，我們

都能茁壯成長；無論年齡的 大小，我們都可以為每個屬 於這個世界的人做出貢獻。

在澳洲有 30 年歷史的 社區探訪計劃 (CVS) 由今年

7 月 1 日起改革後, 改名為關

懷長者義工探訪計劃 (ACVVS)，是澳洲政府 (Department ofHealthandAgeCare) 在老年 護理改革中推行的義工服務 計劃。澳聯會 AUSCC 得到政 府的支持，獲授權大力推展

這義工探訪計劃。探訪對象

是居住在院舍或在家中接受

護理 (HCP) 的長者。藉 着 透 過 此計劃為長者提供重要的支

持及關懷，滿足他們對陪伴 和友誼的需求，解決他們的 孤獨感及被社會孤立的問 題，從而改善長者們社交疏 離的問題。

我們澳聯會 AUSCC 特此 成立 「 耆義聯盟探訪隊 」 並進 行招募大行動，在社區中召 集有心有力有活力的義工朋 友加入, 齊心做到 「 義工到您 家, 耆樂笑哈哈 」 的目標; 提 供關懷長者探訪服務，以響 應長者被關愛的需要，齊心 服務社會。

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