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5 天營業三明治店 $130,000 (16645) 低租金 裝修精美 帶冷藏室和商業廚房
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位於墨爾本東南區繁忙工業區，獨立生意，帶 停車位，臨街高曝光率，出售漢堡，三明治和 各類飲品，是當地工廠工人用餐選擇，午餐時 間生意非常火爆。
位於 Gisborne 最繁華的主路之一，這家咖啡店 和麵包房周邊有許多餐廳和賣場，主要設施和 客用停車場。出售各類派和麵包，旅遊熱點，遠 近聞名。雙門面 260 平米店鋪，裝修精美，現代 櫥櫃，三明治吧，咖啡吧台和室外用餐區。
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麵包甜品咖啡店 $148,000 (16656) 每天出售新鮮西點 遠近知名
Richmond 中心咖啡店 $189,000 (16652) 設備齊全的 80 平米傳統保護建築
絕佳良機，位於 Campbellfield 的著名麵包店， Antepia Sweets 和咖啡店，位於主路佳位，靠近 許多當地設施，周邊有停車場，遠近聞名。約 90 平米店面，設備齊全，可製造每日新鮮甜品西點， 包括麵團機，攪拌機，冰箱，展櫃，咖啡機等。
位於 Richmond 地區歷史悠久的電視台樓房內，周 邊有許多住宅區，這家咖啡店遠近知名，出售現代 化亞洲早餐和高品質咖啡。半商用開放式廚房，高 天花板，大理石廚檯，精美墻壁，開放式窗戶，室外 用餐區，歡迎看店，過目難忘。
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大選後的雜感（完結篇） 中國房地產
很久以前，我有一位在中 國做房地產投資的香港朋友 告訴我：「中國的經濟基本上 就是房地產經濟。」當時，一下 子我沒有聽懂，但是，經過後 來幾年下來的觀察，我不得不 說，他確實是說得很準確。 改革開放初期，中國什麼 都沒有，祇有土地和勞動力。 很多台商到大陸去投資，政府 給你土地，幫你招攬工人。所 以投資者祗要帶資本和技術 去中國，他們保證你賺錢。 其 實，中 國 有 今 天 的 成 就，首先最該感謝的是共產黨 的先軀們。他們把地主、土豪 趕盡殺絕，沒收了他們的土 地，所以才會有後日大片土地 可供利用的機會，而土地正是 經濟發展最主要因素之一。 改革開放，有了土地做後 盾，地方政府就可以靠賣土地 的錢，來搞地方建設（當然也 有部分的錢被人飽中私囊） 。
，而當從 2018 年 會要斷鏈的。所以房地產開發 而中央政府也靠買賣房地產 來買房者恐怕要氣炸了，並且 “超英趕美” 的交易中攫取大批稅收，最後 停止再供按揭貸款。道理很簡 到 2021 年，中國房地產總市 商有人就推出，買房可以用西 單，我 100 萬元買的房，按揭 值增加到了 476 萬億元，那 瓜、水蜜桃、大蒜、小麥“ 換” 成為全球最有錢的政府。 可以這麼說，也因為有了 貸 款 80 萬，而 現 在 新 房 衹 豈不是可以買下全世界了？ 房子，最高可用這些農產品抵 免費土地做後盾，中國政府才 要 70 萬，我不如棄舊房買新 這有一點像當年的日本，東京 近 19 萬元購房款。5 月下旬， 能吸引外商、台商、港商來投 房更划算。舊房就讓銀行拍賣 市在八零年代市值就曾經超 建業集團甚至開始在河南商 資。也因為有了免費土地，政 算 了。三，房 地 產 跌 超 過 過美國房地產的總值。1990 丘、開 封 分 別 推 出“ 小 麥 換 府才可以以很低的成本做公 30%，等於政府承認人民辛 年，日本房地產暴跌了一半， 房” “ 大蒜換房”活動，給小 共建設，建公路、鐵路，城市 辛苦苦賺來買房子的價值少 從此，日本進入了痛苦的 30 麥 和 大 蒜 開 出 了 2 元/斤、5 …. 沒有土地成本，有了交通 了三成，這下子，全民財產大 年。中國會步入日本的後塵 元/斤的不菲身價，最高可用 網路，就可以發展經濟，你說， 縮水，這肯定會影響人民對政 嗎？ 小麥抵 16 萬房款。這波用農 有了日本前車之鑒。中共 作物換房的風潮迅速被江蘇 中 國 經 濟 能 夠 不 飛 黃 騰 達 府的信心的。所以政府也不希 望房地產下跌，更不能讓它大 中央開始緊張了，最近下令房 的開發商模仿。6 月 24 日，無 嗎？ 地 產 業 跌 幅 每 年 不 得 超 過 錫陽山一樓盤號稱可用陽山 但是，再大的資源終究有 跌。 目前，中國人民的財富有 15%。而且，地方政府官員們 水蜜桃抵 188888 元房款。6 耗盡的一天。現在，中國一、二 線城市的土地大概用光、賣光 七成是綑綁在房地產上的，據 被要求每一個人出去賣房，以 月 28 日，新城控股在南京推 了，有能力買房的人也大概都 《中國財富報告 2022》資料， 賣多少套房為年終考核指標。 出 “西瓜換房” ，以高於市場價 其實中共中央開始緊張 近 5 倍的價格向每位購房者 已經有房了。而買不起房的 2021 年中國居民財富總量達 人，還是買不起房了。至於三、 到了 687 萬億元人民幣，其 還有另一個原因：房地產大跌 “ 收購”10000 斤西瓜，最高 四線城市，由於房子供過於 中全國住房市值達到 476 萬 必然造成很多房貸者違約不 抵 10 萬房款。 求，現在已經賣不動了，有些 億元。所以說，中國人的財富 繳按揭貸款，那銀行怎麼辦？ 用這些突發奇想的促銷 就是房地產的財富這一點也 河南的城鎮銀行、南京銀行巳 真能解決中國房地產下跌的 甚至陷入價格下跌的困境。 經出現暴雷，此波如果漫延開 困境？現在還很難預料，但房 面對房地產業下跌，中共 不假。 2018 年， 《中 國 經 濟 導 來，那恐怕會造成中國的金融 地產業佔中國 GDP 的 26%， 中央現在第一需要保証的是 價格不能快速下跌，否則：一， 報》曾經做一個對比，2018 年 危機，2008 年美國的金融危 為 了 達 到 今 年 GDP 成 長 如果價格一旦大跌，買房者第 中國房產總市值達到 65 萬億 機不就是由房地美、房利美貸 5.5%的指標，中央是不可能 一個反應是，跌了就表示還會 美元，折合人民幣 450 萬億 款公司引爆的嗎？ 棄房地產而不顧的，中共中央 可 惜 上 有 政 策，下 有 對 會有什麼新政策，我們不妨拭 再跌，所以買房者就會開始觀 元，而同期美日歐房地產市場 望，暫時不買了。二，價格如果 總和才 60 萬億美元，也就是 策。開發商很清楚，房子若降 目以待。 一下子跌超過 30%，很多後 說 ，那時候中國成功實現了 15% 還是賣不出去，資金是
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