Chinese Melbourne Property Weekly 0714

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優質辦公室/居家辦公室 位於 ToorakVillage 中心位置 設備齊全的雙層住宅，帶廚房和衛生間設施

“Victoria Point”

(Corner of Bourke St & Harbour Esplanade) Penthouse

这个顶层公寓有：3间双人卧室；套房和2间浴室；巨大的厨 房，有大量的工作台空间；带有拱形天花板的休息室；可欣赏到 海景的餐厅；室内健身房；通往大型私人露台；2个并排停车位

位于黄金位置。这个顶层公寓距离Bourke St上的咖啡馆和餐

馆、 ‘Victoria Point’Cnr Bourke St & Harbour Esplanade的 餐馆、The Hub@Docklands、公园、CBD景点、Harbour Esplanade有轨电车和Southern Cross车站都很近，步行到

Marvel Stadium只需3分钟。门口有免费的往返至Chinatown/ 市区的电车。

押金：在2023年12月签署购买款项余额时支付购买价格的 10%。“2023年圣诞节就住进来。”

:30举行拍卖会，或现在就进行私

目前是專業辦公室，帶前台，後方有寬敞的會議室，該物業可直接用於經營生意。但同時該物業 擁有從 KoornangRd 進入的獨立出入口，後方通道和停車位，加以些許想象力，就可將其改建成 住宅，或進行重新開發(STCA)。

FabianSecatore 0418 327 782

Elsternwick 9519 8333

咖啡餐廳 $99,000+$5,000 庫存 (17058)

老牌餐廳 忠實客源

老牌咖啡餐廳，始於 1995 年，目前東主從 2017 年接手，多年來收入豐厚，擁有忠實客源，所有 設備齊備，絕佳的投資良機。所有設備維護完 好，包括冰箱、展櫃、桌椅、咖啡機、研磨機等。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au

或者聯繫 TabithaRobb 0419 976 511 電子郵件：tabitha.robb@linkbusiness.com.au

魚薯店 $268,000 (17050)

5 天營業現代化餐廳

周入 $15,000，高利潤，位於 Essendon 中心主 路，高曝光率商業街，易操作，裝修精美，低開支， 周租僅 $738，包括 2 臥室住房，至今已有超過 35 年歷史，18 個月前剛經過裝修，內外共 36 座。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 JimPapas 0414 653 638 電子郵件：jim.papas@linkbusiness.com.au

遊樂城帶咖啡廳 $700,000 (17060)

高尚地段 利潤豐厚

兒童遊樂城，帶咖啡店，周邊無競爭，完美地段，忠 實客源，穩定長租約，絕佳投資良機。空間寬敞，任 由兒童娛樂玩耍，澳洲本地設計的遊樂設施，另外 還有廚房，以及 1 間設備齊全的咖啡廳。

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芝士奶酪生意 $450,000 (17061)

年利潤可達$500,000+

罕見的二合一生意，始於 1989 年的老牌家族生意，多 年經營維州多家賽馬俱樂部和活動中心的芝士奶酪供 餐業務，最近還新增了真空包裝的零售業務，增加了收 入來源。該生意對於有經驗的餐飲業人士來說是擴展 版圖的絕佳投資良機。擁有 HCCAP 標準的頂級廚房， 可滿足幾乎所有種類的食品生產需要，另外還有冷藏 庫，冷凍冰箱，烤箱等設備。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 TonyLatessa 0412 525 151 電子郵件：tony.latessa@linkbusiness.com.au

披薩餐廳 $210,000+$10K 庫存 (17056)

擁有多種銷售渠道

位於商業佳區的繁忙披薩餐廳，僅需 3 名 casuals 和老闆自己就可經營，遠近知名，環境溫 馨，出售多類美食餐點，有 UberEATS，DoorDash 和 Menulog 等外送服務。約 200 平米店 面，共有 44 個座位。

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彩票店 $580,000 (17054)

繁忙購物中心 周入$78,100

位於生意火爆的購物中心的彩票店，只出售 Tatts 產品，易操作。高曝光率，交通便捷，從 2016 年經營至今，高利潤，所在購物中心最 近剛經過擴張和裝修，店裡還有 1 間辦公室 和衛生間。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 SanjayAgrawal 0402 023 502 電子郵件：sanjay.agrawal@linkbusiness.com.au

咖啡烘焙批發 歡迎詢價 (17066)

利潤高 潛力大

周入$10,700，每週僅開工 2 天，工作時間短，位 於東南區，距離墨爾本 CBD 僅 30 分鐘路程，設 備齊全，低開支，周租僅 $356，利潤高，潛力大， 提供全面培訓和支持，穩定客源。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 SimonSheridan 0400 858 900 電子郵件：simon.sheridan@linkbusiness.com.au

咖啡餐廳 歡迎詢價 (17064)

北區下午茶 周入$37,000 不做晚餐

北區高利潤咖啡餐廳，以下午茶聞名遠近，藝術般 的餐點，吸引了大量當地食客和遊客，潛力十足。位 於一處歷史建築的入口處，周入$37,000，週末就可 達到$11,000，周售大量咖啡，可增加外送服務。

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◆黃若

本文第一篇談到，我在油 管裏，看到有一位澳大利亞年 輕小夥子 Alex 的華語節目叫 《澳房策》的視頻，覺得它很有 意思，而且內容不錯，但是那 一期的名稱為 「 澳洲已經走下

神壇，千萬別留學、移民、投 資 」「 澳洲已經卸下光環，10 年 後澳洲將不再有信仰 」，這裏 有些觀點我不太苟同。本周我 來談 Alex 對澳洲原住民的誤 解。

Alex 說：「 澳洲原住民和托 雷斯海峽島民是澳洲兩個派 別的原住民。有關澳洲原住民 的的歷史，大家可以上網，自 己查一下。

澳洲原住民全體平均受

教育的程度要比白人稍微低 一些，失業率的平均水準也要 高於歐洲人。澳洲人自己覺得 搶了人家原住民的地盤，虧欠 人家的，所以政府會給原住民 額外的補貼，讓他們可以維持 生活。」

他繼續說；「 我得先說明 一下，我絕對不是歧視任何一 個族群，澳洲原住民的也有體 育明星，從商，從政社會高層 人物和各行各業的人才的，但

第六篇 澳洲的原住民（上）

是有一說一，對事不對人，如 果是在市區範圍內，集中居住 原住民的地方，我是儘量避免 去的，你說不上班還有生活費 拿，（人民）就會產生酗酒，吸 毒和暴力解決問題。根據悉尼 先鋒晨報在 18 年前的一篇報 導，可以說明一些問題了，有 興趣的話，你可以找來看一 下。另一篇澳洲網上的報導 說，原住民在澳洲人口比例 3%，但是，在監獄裏面的原住 民被關押犯人人數達 29%。你 就能看出來問題的嚴重性。

澳洲原住民的數量呢。在 過去的五年之中增長的比例 特別迅速，原住民在澳洲總人 口的比例從 2 8% 一路飆漲到 3 2%。現在的人數已經超過了 800,000。照這個比例增長下 去，再過十年比例可能會達到 5%，大概是 120 萬人，120 萬 人什麼概念？這個數量就會超 過在澳洲的華人群裏的數量， 包括第一代和第二代的大陸， 臺灣，香港，這些華人的總數。

按照州領地來劃分的話，新州 和昆州的原住民都在 25 萬人 以上，昆州的比例是全澳最 高，目前達到總人口的 4 6%，

已經超過了昆州的華人比例 了。

至於原住民的數量比華 人多是不是一件好事了，大家 自己心裏都有一本帳吧，但是 以上的分析的都是衡量整個

澳洲或者整個州領地的原住 民，如果把範圍縮小一點啊， 放在城區的話，那麼這個比例 的就會下降，2016 年住在市區 的原住民在市區人口的比例

為 1 44%，2021 年這個數字變

成了 1 77%，也在加速增長，大 家如果你不介意的話呢，來澳 洲住在哪里都可以，如果在意 的話記得做一個原則，儘量避 開原住民集中的區，如果你來 是投資的話，一般這些地方的

房價也很難漲起來，我都知道 繞道走，澳洲人也不傻，有多 少人願意在那裏買房了。」

我想 Alex 的說法是有偏差 的，而且對原住民充滿了誤 解。

第一，原住民的人口總數 真的增加了嗎？ 那要看你如何來界定誰

是原住民？多年以來，政府一 直放寬對原住民和的定義，就

如 Alex 所說; 「澳洲人自己覺得

搶了人家原住民的地盤，虧欠 人家的，所以政府會給原住民 額外的補貼 」 所以有了補貼， 就有人會去想辦法去 「 變成 」 原住民。 怎麼去証明你是否是原 住民？政府的規定是：

您的家族史可以幫助確 定您是否具有原住民血統。例 如，您可能會找到將您的家庭 與特定原住民保護區或站點 聯繫起來的出生、婚姻或死亡 記錄，或者您可能有將您與特 定人、地區或與原住民相關的 照片聯繫起來的口頭敘述和 故事。

一看就知道要 「 變成 」 原 住民其實不難，大家都知道原 住民是沒有文字的，那來的証 明？所以祗要能將您與特定 人、地區或與原住民相關的照 片聯繫起來的口頭敘述和故 事就可以証明你是原住民了。 （哈！哈！）

我有一位朋友，是有原住 民証的，但是，他不論怎麼看， 就是長得不像是原住民。我說

他是 「 假原住民 」。他說他祖父

的祖父娶了一個原住民，所以

他有原住民的血統（鬼知道是

真是假，總之他是有額外福利 的）問題是這個人子子孫孫從 法律來講都是 「 原住民 」，所以 Alex 說原住民的增加並不代表 「純種」原住民的增加。

倒是有一個數據值得大 家參考。

澳洲原住民居民比例最 高的不是昆州，而是北領地。 北領地原住民所佔的人口比 例是總人口的 26 3% ，而一般 來說，這裏的原住民往往與世 隔絕，相信血統也比較純， 2021 年，北領地原住民人口 61,000 人，2011 年也就是 61, 000 人，因此並沒有增加。 2016 原住民佔北領地人口的 25 5%, 2011 年是 26 8%，而 2021 年是 26 3%, 考慮到北領 地人口祗有 211,945, 比 2011 增加了 10%，（這些人口成長 部分是其他州移入的）從這一 點來看，「 真正的 」 原住民的人 口成長其實變化不大。並不是 如 Alex 所說「一路飆漲」。（未完 下周續）

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蔡慶偉大律師行

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