澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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Tel: (03) 9416 3838
第 1713 期 A Fax: (03) 9416 2079
激情 责任 诚信
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Waverley City 27 Wills Avenue
Mount Waverley
6 Hemel Court
Vermont South
5 Sunhill Road
Mount Waverley
全新興建的四房豪華住宅 海外人士可購買!! 海外人士可購買 4
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8 Sadie Street
Mount Waverley
三臥室別墅 靠近公共交通
自住投資兩皆宜 2
參觀: 周六 2:30-3:00pm
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2 Hiscock Street
Chadstone
參觀: 請預約
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167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first
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參觀: 請預約
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參觀: 周六 1:30-2:00pm
預約參觀請致電03 9560 3988
《墨爾本日報》報業集團
參觀: 請預約
位於 MOUNT WAVERLEY 中學 校區的 3 臥室單元房
藍籌投資房產 2
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Chris Feng(國粵語) 0412 854 202
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Glen Waverley 4/596-598 Waverley Road
MWSCZ
獲市政廳批文可建造 兩個四臥室的聯排別墅 3
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BWSCZ
BRENTWOOD 校區的寬敞 4 臥室家居
1/33 Bizley Street
Mount Waverley
MWSCZ
參觀: 周六 10:00-10:30am
13 Winmalee Drive
MWSCZ
MWSCZ
參觀: 周六 11:00-11:30am
Glen Waverley
GWSCZ
在 Glen Waverley 中學校區 的優越生活！ 參觀: 請預約
謝美珍Jessica(粵語) 0409 083 388
Thomas張（國粵語） 0419 300 772
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Tek Chea 0421 393 239
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Peter Liu（國粵語） 0432 249 921
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
寬闊臨街正面 帶後方出入道 佔地 385 平方米 這棟 5 臥室，2 浴室的愛德華式洋房，就像一張'嶄新的畫板 '正等待著您的創意，可充分利用其三面臨街的優勢進行 改建。第 5 臥室可做客廳，配有大飄窗，開放式家庭室，裝 修精美典雅。擁有雙臨街正面，後方有出入道，土地面積約 385 平方米，可選擇重建多重住宅(需當地政府批准)。步行 可至直通 CBD 的電車站和火車站，餐飲購物區，維多利亞 花園，地段絕佳，潛力和前景俱佳。
拍賣 8 月 3 日 周六 2:30pm 售價 $1,700,000-$1,800,000 參觀 周六 2.00pm-2.30pm 周四 1.00pm-1.30pm 聯繫 Alex Spanidis 0409 116 929 Chryssanthi Moss 0439 038 097
寫字樓地址位於昆士蘭州北部湯斯維爾城 (Townsville North Queensland )
令人羨慕的完美地段 位於 5 樓的朝北高檔公寓房，擁有大型帶頂陽台，直通客廳區，廚房配備 Miele 牌廚具，燃氣爐灶， 以及橡木地板。
出售
參觀 周六 1.00 - 1.30pm
售價 $385,000
聯繫 Richard Barker 0419 469 886 Matthew Young 0403 313 839
72-74 Denham Street, Townsville City, QLD 4810 • 澳大利亞北部中心的戰略性商業機遇 • 緊鄰湯斯維爾港口和各種資源
• 進入亞太地區的門戶 • 機會難得
無論是對商人還是對謹慎的投資者來說，在繁華的湯斯維爾 CBD 中心地帶 擁有一座私人所屬、配備安保的商業建築都是一個理想的機遇。本寫字樓帶 有前後門出口，底層和一樓分別配備男女洗手間，外加一個小廚房。該建築 還有一個大型鋼筋混凝土安全室，配有一個大型鋼門，可安全存放貴重物 品。建築本身可用作辦公場所或其他商業活動。 有關更多詳情，請致電 0419 659 057 與 EJ Lindsay 先生聯繫。
售價: $99 萬澳元 《墨爾本日報》報業集團
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售價 $660,000 - $726,000 出售
現代化聯排別墅 (住宅區三棟中的一棟) 開放式客廳和餐廳 主臥室帶衛浴套房和衣帽間 遙控車庫帶後方卷簾門 步行可至 Bayswater 火車站和商店
售價 $350,000 - $385,000 拍賣 8 月 11 日 周六 11.00am
新裝修的 2 臥室公寓 全新廚房帶不鏽鋼廚具 高檔木地板和地毯 方便的底樓位置 馬路對面就是 Croydon Central
《墨爾本日報》報業集團
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
開放 7 月 27 日 周六 1:15pm-1:45pm 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158
開放 7 月 27 日 周六 10:30am-11am 聯繫 William Wong 0433 318 883 David Blundell 0448 170 152
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Friday 26 July 2019
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售價 $480,000 - $520,000 出售
整潔的 2 臥室單元房 室內鋪有拋光木地板 單車位帶儲物區 易打理的後院帶露台 步行可至 Eastland 和 Ringwood 火車站
售價 請咨詢中介 拍賣 8 月 17 日 周六 11.00am
現代化 4 臥室家庭洋房 寬敞的開放式客廳和餐廳 氣派廚房帶不鏽鋼廚具 大型室外娛樂區 靠近 The Pines 和 Warrandyte High
《墨爾本日報》報業集團
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
開放 7 月 27 日 周六 9:30am-10am 聯繫 William Wong 0433 318 883 Gavin Hoo 0403 350 942
開放 7 月 27 日 周六 1:30pm-2pm 8 月 1 日 周四 1:30-2pm 聯繫 James Huang 0428 241 085 Benson Huang 0413 665 377
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Friday 26 July 2019
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《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
優質商鋪物業出售 Greensborough, VIC 已有租戶的優質商鋪物業現正出售，位於墨 爾本東北區 Greensborough 佳位。擁有寬闊 的臨街門面，所在商業街車流眾多，熱鬧繁 華，約 290 平方米店面，加上後方 50 平方米後 院面積。店內由現有租戶花費大量心血和費 用，精心設計裝修，是一家評價非常高的現代 化 餐 廳 INFUSE，在 墨 爾 本 有 多 家 分 店，是 Greensborough 最受歡迎的餐廳之一。另外， 該 物 業 位 於 Greensborough Activity Zone， 使得下一任房東在將來可以開發高層建築項 目(STCA)。 ·租金: 每年$106,000 加 GST 加開支，帶 3% 年增長率 ·租約: 5 年+5+5+5 ·租金將在 11 月份增長至超過每年$109,000 ·對於精明的投資者來說，年回報率高達 5%
價格可議 欲了解更多詳情 請聯繫: Terry 0438 196 480 (限英語)
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Blackburn South
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82 Orchard Grove
靚麗住房 靠近各類設施
位於寧靜的家庭住宅區，坐落於轉角佳位的靚麗住房，近公園綠地，學校和體育 館。室內寬敞客廳和餐廳，帶壁爐鋪有拋光木地板，氣派廚房設備齊全，3 間大 臥室遠離中央大廳(其中1間可直通後院)，超現代化家庭浴室和衛生間，花園後院 設有帶頂露台和室外廚房，是娛樂休閒的最佳場所。
Nunawading
5 Nicholson Street
翻新或重建
經典兩臥室住宅，非常適合自住、翻新或開發，周邊設施齊全，交通便捷。土地面積約590平 方米，將來可進行翻新或擴建，重建您的夢想豪宅或開發兩棟現代化聯排別墅(STCA)。靠近 Nunawading 火車站，Nunawading Homemaker Centre，Walker Park，Mitcham 小學和 Mullauna College，附近還有 Eastern Freeway/Eastlink，Blackburn Lake Sanctuary， Nunawading Christian College和多個大型購物中心。 BLACKBURN 9877 18559877 1855 67-69 RAILWAY RD, BLAC KBURN
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臥室 3 衛浴 1 拍賣: 8 月 3 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(27/7) 1-1:30pm 周四(1/8) 1-1:30pm Robert Simpson 0438 444 977 Casey Wang 0400 181 218 Rohan Calder 0422 256 948
臥室 2 衛浴 1 車庫 2 拍賣: 8 月 10 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(27/7) 3-3:30pm 周四(1/8) 2-2:30pm Martin Froese 0411 703 914 Casey Wang 0400 181 218 Rohan Calder 0422 256 948
noeljones.com.au noeljones.com.au www.ozhome.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Casey Wang 0400 181 218 物業顧問（ 物業顧問 （中、英語 英語） ）
如果您正考慮出售您的物業 歡迎致電我們，我們將提供免費的市場評估 BLACKBURN
9877 1855
土地面積約 630 平方米，可觀賞美麗的高爾夫球場風景，3 臥室洋房+平房，位於 Box Hill High 學區。可 選擇重建全新家庭住宅(STCA)，或自住、翻新現有洋房。靠近餐飲購物街，Blackburn South 購物中心， Burwood One，迪肯大學，Gardiners Creek Reserve，Roberts McCubbin 小學，巴士站和電車站。
noeljones.com.au
拍賣 8 月 17 日 周六 12.00 $890,000 - $950,000 參觀 周六 1.00-1.30 & 周四 1.00-1.30 Rachel Waters 0413 465 746 Mark Johnstone 0417 377 916 Blackburn 9894 1000
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Lucy Xu 徐 高級銷售經理 0411 623 986 03 8841 2000 lucy.xu@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 lucyxu.raywhite.com
Lucy Xu Ray White_Know How Lucy 是一名成功的職業女性，曾經成功地經營過多家生意。在生意的買賣和房地產的投資中都有很出色的 表現。她永遠充滿熱情，多年的從商經驗讓她能時刻為客戶著想，而且在溝通的過程中非常注重細節。 Lucy 熱愛房地產投資，非常樂意分享她成功的房地產投資理念和成功的經驗，同時她具備了很好的談判技 巧，總能在第一時間為買賣雙方找到最能接受的成交價格。從而在最短的時間內取得最佳的業績。 在業餘時間，Lucy 喜歡與家人和朋友一起共渡美好時光。她也喜歡健身，遛狗和旅遊。
歡迎致電 我會為您的物業做出完整的評估報告
Ray White Manningham 《墨爾本日報》報業集團
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拍賣出售
116 Mountain View Road, BALWYN NORTH 設計精美的壯麗法式豪宅，雙層結構， 近新房況，房型寬敞，自然光充沛，擁 有高天花板，豪華裝潢，頂級配套設 施，位於奢華的高尚地段，地屬著名的 Balwyn High School 學區。
拍賣 8 月 18 日 周日 12:00pm 開放 周六(27/7) 10:30-11:00am 周六(27/7) 2:00-2:30pm 周四(1/8) 4:30-5:00pm
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George Papadopoulos 0408 148 356 Diana Dai 0408 050 157
raywhitemanningham.com.au 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣出售
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108 Sherbourne Road, MONTMORENCY 位於風景迷人的優質地段，這棟經 典洋房背靠靜街，土地面積約 1,238 平方米，非常適合進行開發或建造 幼兒園(需政府批准)。寧靜街區，適 合生活，周邊配套設施齊全，包括學 校，公共交通和商店。
拍賣 8 月 24 日 周六 11:00am
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Chris Babalis 0425 722 730 Fang Lu 0402 451 438
開放 周六(27/7) 10:30-11:00am 周四(1/8) 12:00-12:30pm
raywhitemanningham.com.au
本周六拍賣
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2 Hartley Court, Mill Park 位於 Mill Park 最佳地段的家庭住房，雙層 結構，底樓客廳和餐廳，開放式廚房帶飯廳 和超大家庭室/遊戲室。樓上 4 間大臥室都 帶衣櫃，主臥帶衛浴套房，中央浴室，樓上 還有青少年專用房/娛樂房。室外娛樂區/ BBQ 區。配備冷暖空調，雙車庫，精美裝潢 和美麗花園。佔地約 659 平方米，近購物中 心，火車站，當地中小學和各類設施。
拍賣 7 月 27 日 周六 1:00pm 開放 周六(27/7) 12:30-1:00pm
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Luke Doerre 0452 465 853 Daniel Nardella 0423 488 822
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拍賣出售
18 Mock Street, Forest Hill
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新近裝修的優質家庭洋房，擁有寬 敞的居住空間，客廳配備拋光木地 板和壁爐，氣派廚房/飯廳，私家後院 帶娛樂區，適合親朋好友聚餐休閒。
raywhiteblackburn.com.au
拍賣 8 月 10 日 周六 12:00pm
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Zen Chan 0478 168 588
開放 周六(27/7) 11:00-11:30am 周六(27/7) 2:00-2:30pm 周四(1/8) 12:00-12:30pm 周六(3/8) 10:00-10:30am 周六(3/8) 1:00-1:30pm
房產市場 千變萬化 專業團隊 至關重要 歡迎致電 我們會在任何市場為您爭取最優的價格
Jee Chin 0412 204 121
持牌中介及拍賣師
9878 4411
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Zen Chan 0478 168 588 銷售主管
Trista Lee 0432 818 510 銷售主管
Yip Soo 0418 663 376 銷售主管
Ray White Blackburn Suite 1, 60-64 Railway Road Blackburn, VIC 3130
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娛樂至享! 經典板式洋房，正面臨街，氣派靚麗的單層結構，擁有 3 間臥室，非常適合首置、退休自住或家庭自住。寬 敞主臥室帶衣帽間，另外 2 間臥室空間寬敞，共用 1 間主浴室，獨立衛生間，洗衣房。大客廳帶壁爐，連接 正式餐廳，廚房帶島形廚檯。雙面臨街，兩條行車道，管道暖氣，水冷空調，多個室外娛樂區，室內高天 花板，高檔木地板，充足儲物區，還有雙停車位。
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出售截止日期 8 月 20 日 周二 5:00pm 售價 POA 開放 周六 10-10.30am 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 711 Mountain Highway, Bayswater 9720 3030
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965
參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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BAYSWATER 27 TERAMA CRESCENT
TERAMA 的最佳享受! 這棟家居擁有風景如畫的前花園，正式客廳和餐廳，新裝修的廚房/飯廳，在房屋後方有 1 間帶壁爐的大型 家庭室，可直通後院和娛樂露台，還有美麗花園和草坪，盡覽 Dandenongs 迷人山景。3 間帶衣櫃的臥室， 包括 1 間帶衣帽間和衛浴套房的主臥室，房型寬敞，設計精美，其他臥室共用 1 間主浴室和獨立衛生間，還 有獨立洗衣房以及儲物區。
出售截止日期 8 月 20 日 周二 5:00pm 售價 POA 開放 周六 12-12.30pm & 周四 5.30-6pm 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 711 Mountain Highway, Bayswater 9720 3030
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965
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一生難得的絕佳良機 這就是終生難遇的良機，寬敞的三臥室磚式洋房，佔地面積約 592 平方米。由現有房東在 60 年前建成，首次上市出 售。陽光正式客廳，連接餐廳，大廚房帶超大廚檯和高品質 Simpson 廚具，可觀賞後花園美麗風景。3 間臥室位於私 密生活區，鋪有高檔地毯，帶入墻衣櫥，可觀賞前花園美景。近公園綠地，步行可至 Mitcham 小學，Mullauna College，近公交設施，主要交通道，Mitcham 火車站和 Eastlink。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
出售截止日期 8 月 20 日 周二 5pm 聯繫 Tim Siatos 0438 425 069 Tony Wu 0430 009 158 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888
參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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澳房價太高 居者有其屋太難 但這些年輕人卻大膽租房投資 （本報訊）澳大利亞房價上 漲導致越來越多的年輕人購買投 資性房產，但這種策略的風險可 能比他們意識到的要高。 統計局(ABS) 2017/18 年度收 入與住房調查的最新資料顯示， 住房擁有率繼續下降。 調 查 顯 示 ， 1994/95 年 ， 71.4%的家庭擁有住房，但 2017/ 18 年 這 一 比 例 降 至 66% 。 與 2015/16 年度 68%的人擁有住房相 比，這一比例也下降了 2%。 住房負擔能力的下降更是正 在影響年輕人的住房擁有率。 四年前，在接受調查的 15 歲 至 24 歲 人 群 中 ， 12.8% 擁 有 房 產，但這一比例現已降至 9.6%。 25 歲至 34 歲人群的自有住房 比例也有所下降，從 38.6%降至 36.8%。
現在，年輕人似乎把投資房 產作為入市的一種方式。 在 25 歲至 34 歲的人群中， 約 18.4%的人擁有投資性房產、 度假屋或其它他們不住的房產。 自 2013/14 年以來，這一比例為 12.5%。 據調查，有 180 萬家庭擁有 投資性房產、度假屋或其它他們 不住的房產。 但 Grattan Institute 的 住 房 專 家 科 茨 (Brendan Coates) 表 示 ， “租房投資”（rentvesting）的趨 勢主要幫助了較為有錢的澳大利 亞年輕人。所謂“租房投資”， 是指在能買得起的地段買一套房 子，把房子租出去的同時，自己 再另外租一套房子住。 科茨稱，此前的統計資料顯 示，在 25 歲至 34 歲的人群中，
約 8%的人是租房投資者，但如果 你看看這一群體中最富有的五分 之一人群，租房投資者的比例躍 升至 13%。 “租房投資正在幫助較富裕 的年輕人利用這一方式進入房地 產市場，但它不會幫助那些目前 因住房負擔能力而難以進入房地 產市場的群體。” 事實上，房產擁有率下降幅 度最大的是各年齡段中最貧窮的 40%，因為當房價上漲速度超過 收入增長速度時，他們在存首付 等問題上更有困難。 儘管租房投資似乎是一個誘 人的選擇，但科茨表示，那些通 過這種方式入市的人也需要小 心，不要承擔太多風險。 他說:“對於那些進入市場的 人來說，租房投資是否值得，確
實存在一個問題，因為這取決於 價格上漲。” 好處是，如果價格上漲，投 資性房地產的價值也會上漲，這 樣業主就賺了。 “但在租金收益率仍然非常 低的情況下，投資者在獲得他們 想要的回報時應該謹慎。” 他說，通過退休金或其他投 資工具存錢可能是更好的選擇。 與此同時，澳大利亞老年人 對投資性房產的所有權也有所增 加，但科茨表示，這可能是因為 他們繼承了房產，而不一定是購 買投資性房產。 “獲得遺產的平均年齡大約 是 60 歲，”他說。 這是許多人將繼承房產，然 後它可以成為一個投資財產。 科茨表示，對澳大利亞老年
人來說，購買投資性房地產沒有 那麼大的意義，因為大多數老年 人不繳納所得稅，因此無法利用 負扣稅優惠。 “在 60 歲以上的澳大利亞人 中，只有六分之一的人繳納所得 稅。” 科茨表示，從歷史上看，住 房所有權一直是澳大利亞人生活 和退休儲蓄的一個核心部分，如 果這種情況發生改變，將對澳大 利亞人的退休資金構成挑戰。 澳大利亞的許多政策依賴於 人們擁有自己的住房。 他續說，“家庭住宅在很大 程度上不受養老金經濟狀況調查 的影響，也不徵收資本利得稅。 因此，在一個住房擁有率不正常 的世界裡，澳大利亞需要進行一 些其他調整來支持住房。”
悉尼這套房產 1 天 250 人看房 竟是因為中國人大愛的幸運數字 （本報訊）出售房產時，位址 如果帶“8”則被認為是一個吉祥 的數字，悉尼 Cherrybrook 的怕套 房產就是一個有力證明。 上週末，位於 Rothbury Ave 8 號的房產迎來了大批潛在買家看 房，鑒於其受歡迎的程度，這套房 子將被拍賣。 The Avenue 的經紀人魯本• 基(Reuben Kee)對開放看房的到 場人數感到非常驚訝，所以他決 定為第二次看房安排做準備。由 於人數實在太多，他需要安排上 午和下午兩場。 他 說， “上週六我們接待了 250 人，真 是 人 潮 洶 湧，我 在 Cherrybrook 從來沒有過這麼多人 看房。” “人們確實對數字 8 感到興 奮--我以前賣過帶兩個 8 或一個
8 的房子，但從來沒有像這次一 樣，反響這麼大，所以這一定是非 常幸運的數字。” 這棟由建築師設計的五臥室 住宅占地 758 平米，位於 Milford Grove East Estate 內。重要的是，它 位於 Cherrybrook 優先開發區內， 步行大約 10 分鐘可到新開通的城 鐵站。 車站周邊區域將如何開發以 及何時開發還有待完全確定，但 該房產離鐵路線很近，這也是一 個絕佳的機會。 它還是一個學區房，旁邊有 Cherryook Technology High School，這對家庭來說是一個有吸 引力的前景。 “買家也給出了類似的回饋， 比如距離地鐵的遠近、優先開發 區、學校，當然還有 8 這個幸運數
字，” 基表示。 “Cherrybrook 是一個 環境優美適合家庭居住的郊區， 這裡有很棒的設施、公園、森林保 護 區，有 很 好 的 學 校，交 通 也 很 錯。” 8 在中國文化中是最幸運的 數字，因為它象徵著財富和繁榮。 它的發音是“Ba” ，與中文的“發” 相似， “發” 的意思是財富。 年輕人大膽租房投資 除了本地買家興趣濃厚，基 還收到了臺灣、迪拜和香港買家 的詢價。 開放看房時，一位鋼琴演奏 者也在現場表演，讓氣氛增色不 少。 （本報訊）空置土地銷售資料 “我們真的很想與買家互 動--許多有亞洲和中國背景的 顯示，墨爾本北郊正變得異常搶 家庭都有擅長音樂的愛好者，這 手，地價中值在一年內飆升 147%。 維州房地產銷售報告顯示，南 樣在公開看房時，他們就像住在 莫朗是墨爾本北郊的正在動工的 自己家裡一樣，” 基說道。 地方，買家已推動這裡的空地價格 中值從 2017 年 12 月的 16.75 萬美 元升至去年的 41.5 萬美元。 Harcourts Rata & Co 銷 售 顧 生並沒有排除要擴大這個項目的 問賈斯汀•西奧拉（Justin Sciola） 可能性。 表 示，即 將 延 伸 到 Mernda 和 政府仍在考慮是否要對每個 Marymede 天主教學院的鐵路線是 州和地區的申請人數設置上限， 導致這裡土地價格上漲的主要原 還 是 說 就 遵 循“ 先 到 先 得 ”的 原 因。 則。 去年，多琳（Doreen） 、默恩達 My Housing Market 公司的首 （Mernda）和沃勒特（Wollert）的地 席經濟學家威爾遜先生表示，尤 價中值也有所上漲，可能也是因為 其是悉尼和墨爾本的房價正在觸 去 年 開 始 投 入 使 用 的 Middle 底，但儘管那裡的購房者很活躍， Gorge 車 站 、 Hawkstowe 站 和 但賣家卻很少。他預計，在大多數 Mernda 站。 情況較好的首府城市，房價年增 他表示，每個季度，空地價格 長率將達到 3%至 5%。 可能都會出現大幅波動，這些波動 7 月 17 日，維州財政廳長蒂姆 幅度主要受出售土地的面積以及 •帕拉斯（Tim Pallas）表示，目前 市場上待售地塊的數量等因素影 維州房地產市場正在復蘇，自政 響。 府自兩年前推出印花稅削減措施 他說： “這只是供求關係的問 以來，首次置業者的數量已增加 題，有些地區有很多沒上市的地 了 10%。 塊，只是不足以讓買家產生興趣。 蘇卡爾部長表示，他承諾將 當人們能直接購買到現成的房屋 于明年 1 月 1 日啟動首次置業者 時，這些地塊的價格就會受到影 首付款貸款計畫，並堅稱該計畫 響。因為既然可以買到已經建好的 不會扭曲澳洲的房地產市場。 東西，為什麼還要買塊空地呢？” 該計畫旨在將普通家庭存款 在 2017 年 12 月到 2018 年 12 買房的時間（9 至 10 年）縮短至少 月，Epping 的空置土地價格中位數 一半。 就從 315,000 元下跌至 275,000 元。
澳住房部長催促大家有錢趕緊買房 （本報訊）住房部長邁克爾• 蘇卡爾（Michael Sukkar）警告稱澳 洲房價可能很會就會上漲。他敦 促首次購房者在政府明年執行首 次 置 業 者 首 付 款 貸 款 計 畫（First Home Loan Deposit Scheme）之前 抓緊時間買房。 在他發表此番言論之際，政 府已完成了首次置業者首付款貸 款計畫制定的收尾工作。莫里森 （Scott Morrison）稱這個計畫是其 在選舉中作出的重要承諾。從明 年 1 月 1 日起，一些首次購房者只 需支付 5%的首付就能買到房子。 蘇卡爾部長說： “如果你有機 會在明年這個計畫開始執行前就 進入房地產市場，那麼你應該抓 緊時間買房，因為我認為澳洲房 價已經開始慢慢恢復了。現在買 房的人不會後悔今天的舉動的。 連任的莫里森政府已經給市場注 入了更多的信心。我們看到墨爾 本和悉尼的房地產市場在上個季 度就已經出現了復蘇的跡象，澳 儲行兩次下調現金利率、APRA 也 下調了貸款評估利率，這都將推
動澳洲房地產市場加速復蘇。” CBA（Commonwealth Bank， 聯邦銀行）在 7 月 17 日發佈的一 份報告顯示，認為自己能在澳洲 擁有一套屬於自己的房子的首次 購房者數量已高達 91%，遠高於去 年的 80%。 獨立房地產經濟學家安德魯 • 威 爾 遜（Andrew Wilson）也 表 示，對於首次置業者來說，經濟基 本面可能從未像現在這麼好過： 目前的現金利率為創紀錄低的 1% （預計未來還將進一步降低） 、政 府還提供了印花稅優惠以及明年 開始執行的首次置業者首付款貸 款計畫。 根據該計畫，擁有至少 5%存 款的符合條件的首次購房者將可 以要求政府為自己付不起的剩餘 15%的存款提供擔保，還不用向貸 款機構支付數千元的抵押貸款保 險。收入不超過 12.5 萬元的單身 人士和總收入不超過 20 萬元的夫 妻都有資格申請。 儘管目前申請這個計畫的人 數總額只有一萬人，但蘇卡爾先
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墨爾本北郊空地格外搶手
延伸到Mernda的列車線使地價飆升147%
Sunbury 的 地 價 同 比 上 漲 36.1%，至 38.25 萬 元，Diamond Creek 的 地 價 上 漲 15.7%，至 48.2 萬 元，Craigieburn 上 漲 10.5%，至 35.9 萬元。 在 Macedon ranges 地 區 ， Kyneton 低價上漲 88%，至 41.5 萬 元，Lancefield 上漲 37.9%，至 20 萬 元，Woodend 上漲 34.8%，至 38 萬 元，New Gisborne 上 漲 11.8%，至 28.5 萬元。 由於已結算銷售以及一些與 結算相關的資料的上報可能需要 長達 120 天的時間，因此，這段時 間部分銷售資料可能要到下個季 度才會公佈。 考慮購買空置土地？那麼你需 要知道以下事項： 對開發商進行盡職調查和背 景調查，瞭解他們過去在這些地區 出售土地的情況，有一些房地產開 發商為出售地塊在推銷地塊時會 加入一些目前還不存在的基礎設 施，比如學校和托兒中心。 瞭解該地區現有的基礎設施 和便利設施。 仔細閱讀相關條款，如果該條 款中沒有登記分房，或者沒有在截 止日前簽發入住證，賣方或買方都 可以終止合同。 維州房地產協會副主席利亞 •卡爾南表示，目前房價中值增長 最快的郊區就是墨爾本遠郊，這與 該研究所對維州房地產市場的觀 察結果是一致。
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坐南朝北 景色宜人 優質家庭洋房，位於完美地段，風景優美。開放式客廳和餐廳，凱 撒石廚房配備高檔廚具和櫥櫃，還有早餐吧檯，朝北後院娛樂區， 木質露台，室外廚房設有BBQ、冰箱和水池，草坪花園，太陽能 溫水游泳池。室內休閒室帶壁爐，樓下娛樂室/遊戲房帶小廚房， 第5臥室帶浴室，獨立衛生間和暖氣，可供客人/青少年獨用。總 共5間臥室，3間浴室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房。家庭浴室內 設淋浴間、浴缸和雙洗手台，外加獨立衛生間。靠近公園綠地，當 地中小學，購物中心，餐飲區，公交設施和高速公路。配備冷暖空 調，吊扇，雙層玻璃窗，讀書角，儲物區，酒窖，太陽 能電板，儲水箱，遙控雙車庫，環形行車道，額外空間 可停8輛車，包括拖車和遊艇。
出售 售價
$1.7m - $1.85m
參觀
周六 12:00-12:30pm 周四 1:00-1:30pm
聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Sophie Broadbent 0405 530 540 辦公室 Doncaster 網址
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TEMPLESTOWE 3 Meadow Place
無敵美景 家庭至享 位於林蔭佳區的優質洋房，風景優美，房型寬敞。 大客廳/餐廳，廚房配備燃氣爐灶，旁邊是hi第二客 廳，樓下娛樂室可直通美麗花園。樓上2間臥室， 樓下2間臥室，主臥室帶衣帽間和新裝修的衛浴套 房，其他臥室都帶入墻衣櫃，共用1間中央浴室， 內設洗手台、淋浴間和浴缸。步行可至當地中小 學，交通便捷，近購物中心，公園綠地，公 交設施，高速公路。配備冷暖空調，中央除 塵，洗衣房和帶鎖雙車庫。
《墨爾本日報》報業集團
拍賣
8 月 10 日 周六 2:00pm
售價
$1.088m - $1.188m
參觀
周六 12:00-12:30pm 周四 11:00-11:30am
聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 Edison Kong 0435 841 615 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 26 July 2019
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DONCASTER EAST 13 Lionel Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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無與倫比的完美地段 雙層優質洋房，位於絕佳地段。頂級裝修用料，高天花 板，寬敞房型。客廳可觀賞花園美景，開放式生活區和 餐廳，廚房帶不鏽鋼廚具、步入式櫥櫃和早餐吧檯。豪 華後院適合休閒娛樂。樓上3間帶衣帽間/入墻衣櫃的 大臥室，主臥室帶豪華衛浴套房。主浴室內設淋浴間和 浴缸。靠近當地中小學，購物中心，公園綠地，高速公 路，公交設施等。配備冷暖空調，安全警報， 照明設施，視頻對講系統，洗衣房和衛生間， 無物業費，以及帶鎖雙車庫。
拍賣
8 月 10 日 周六 11:00am
售價
$1.1m - $1.2m
參觀
周六 9:30-10:00am 周三 4:30-5:00pm
聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 Edison Kong 0435 841 615 辦公室 Doncaster 網址
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WARRANDYTE 3 Batskos Drive
寬敞舒適的家庭住宅 位於Warrandyte最佳地段的單層優質住房，開放式客廳帶 壁爐，可觀賞美麗花園風景，石料廚房配備不鏽鋼廚具和燃 氣爐灶。高天花板，房型寬敞溫馨，室外休閒娛樂區帶壁 爐，吧檯和植入式BBQ設施，旁邊是美麗花園。擁有4間臥 室，3間新裝修的浴室，外加1間家庭辦公室/健身房，主臥 室帶雙洗手台衛浴套房和衣帽間。該物業還額外擁有一個單 臥室的工作房，配備開放式客廳/餐廳，廚房和浴室。靠近當 地中小學，Yarra River，公園綠地，購物餐飲區， 購物中心。配備冷暖空調，工作間，儲物間，遙控 車庫可停3輛車，還有額外停車位。
《墨爾本日報》報業集團
拍賣
8 月 10 日 周六 12:30pm
售價
$1.6m - $1.7m
參觀
周六 11:00-11:30am 周四 12:00-12:30pm
聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Kristy Djordevic 0467 884 530 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 26 July 2019
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DONCASTER 15 Chapel Court
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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頂級家庭生活享受 位於完美地段的家庭住房，寬敞舒適，雙層結構，正 式客廳可觀賞花園美景，書房和衛生間，客廳/餐廳， 廚房配備石料廚檯和不鏽鋼廚具，還有早餐吧檯和燃 氣爐灶，直通易打理的花園。樓下還有娛樂室/影音 室。樓上休息室，4間大臥室，主浴室內設spa和淋浴 間，主臥室帶衣帽間和衛浴套房。靠近當地多所中小 學，購物中心，餐飲購物區，公園綠地，體 育館和高速公路。配有冷暖空調，中央除 塵，全新地毯和帶鎖雙車庫。
拍賣
8 月 17 日 周六 12:30pm
售價
$1.5m - $1.6m
參觀
周六 9:30-10:00am 周四 12:00-12:30pm
聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 Edison Kong 0435 841 615 辦公室 Doncaster 網址
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BOX HILL 3/68 Dorking Road
絕佳投資良機 靠近 Box Hill Central 絕佳投資良機，也適合首置或退休自住。這棟新裝 修的單層BV單元房擁有開放式客廳，廚房/飯廳， 燃氣爐灶，電子壁暖，陽光後院，2間帶衣櫃的臥 室，整潔浴室，獨立衛生間，步行可至公園綠地， 近當地中小學，購物中心，醫院，巴士站，火車 站，高速公路直達 CBD 和 Eastlink。配備冷暖空 調，洗衣房，單車庫和額外停車位。
《墨爾本日報》報業集團
出售 售價
$658,000
參觀
周六 3:00-3:30pm 周四 11:00-11:30am
聯繫人 Rod Yan 0433 658 813 Thi Nguyen 0423 027 036 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 26 July 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣. 27 Scott Street Dandenong
抵押拍賣 - 投資或開發皆宜 - 位於 Dandenong 中心地段的罕見 1,200 平方米大地! - 商鋪/辦公樓/住宅開發潛力 (STCA) 空置大地，位於 Dandenong 主要商業區佳位，靠近當地多處設施，包括 Dandenong Plaza。其優越的轉角地段非 常適合自主經營，投資或開發。 物業特色： - 1,200 平方米土地 - 批文及許可，可建造多層住宅/商業物業 (STCA)
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政策寬鬆的綜合開發 2 區 靠近多條主要交通幹道
拍賣時間 8 月 21 日周三中午 12.00 售價 $2,000,000 - $2,200,000 *所有面積，價格 均為大約數值，描 述均為概述 *所有用途均為 STCA
David Johnson Michael Brennan cameron.com.au
《墨爾本日報》報業集團
參觀時間 請預約參觀
0404 005 809 0431 586 526 8788 9000 www.ozhome.com.au
Friday 26 July 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
: info@hoskins.com.au
Forest Hill 10 Mutual Court
在這大約 670 平方米的大地上 開始您的嶄新篇章 位於寧靜街區，這棟三臥室洋房非常適合首置、 退休自住或未來開發擴建。土地面積約 670 平方 米，非常適合建造全新豪宅。現有物業室內明亮 寬敞，客廳帶暖氣，飯廳旁邊是廚房，3 間大臥 室，充足儲物空間。57 年來首次上市出售，地段 便捷，步行可至 Forest Hill Chase，靠近當地學 校，有 Eastlink 可以輕鬆直達 CBD 地區。 售價: $750,000 - $810,000 開放時間: 周六 2:00-2:30pm 周四 5:00-5:30pm 聯系人: Kathy Purcell 0411 619 336 Adrian Eames 0457 460 553
: info@hoskins.com.au
Croydon North 5 Hazelview Pocket
滿足家庭所有的生活所需 位於極受歡迎的 Anningie Park Estate 佳位，可滿 足所有的生活所需。內外兼修，擁有 4 間臥室(家 長休息區帶寬敞衛浴套房和衣帽間)，1 間書房或 第 5 臥室，外加樓下 1 間自帶出入口的家庭辦公 室。獨立生活區包括 1 間正式客廳和 1 間家庭 室，廚房配備不鏽鋼廚具和步入式櫥櫃。中央冷 暖氣，安全警報，盥洗室，臥室 3 和 4 帶衣帽 間，室外超大帶頂娛樂露台。土地面積約 675 平 方米，後方大草坪，充足儲物區，2,250L 儲水 箱，遙控雙車庫，外加額外停車位。地段絕佳， 近當地公園綠地，中小學，購物中心。 售價: $830,000 - $890,000 開放時間: 周六 1:00-1:30pm 聯系人: Peter Cox 0412 161 213
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澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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Tel: (03) 9416 3838
第 1713 期 A Fax: (03) 9416 2079