Chinese Melbourne Property Weekly 0804

Northcote 頂級良機 - 投資/自營/開發 (需經政府核准)

優質商用物業，建築面積為 480 平方米*

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正面鄰靠 HighStreet 寬 14 3 米*

土地面積 720 平方米* 未來可重新開發 或選擇擴建(需經政府核准)

真正的嶄新投資良機，可能性眾多 拍賣日期:

可自營生意，重新出租，長期持有 或重新開發(需經政府核准)

空置出售 · 後方有通路，帶 6 個停車位

CBD中心商業投資良機 穩定租賃于著名商家

每年租金淨收入$320,586 24 +GST

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租期 11 年 (2019 年 7 月開始)

每年 4%漲幅

租戶為AMET Education and Migration

旗下擁有42家辦公室/店面

拍賣日期: 8月31日 周四1:00pm

Glenn Ye 叶格林 0400 880 388

Andrew Greenway 0409 547 626

Michael Gross 0419 355 561

位於 BourkeStreetMall，唐人街， EmporiumMelbourne，QV 和 MelbourneCentral 之間 每天從此經過的行人平均高達 28,000*人

咖啡店 $2,490,000 (17062)

執照齊全 周入$125,000

當地著名的咖啡店，從 1996 年營業至今，提供頂級

意大利美食和咖啡，地處轉角佳位，靠近主要購物區 和餐飲區，480 平米店面，室內可容納 150 名客人，

室外 100 名，可承接各類活動。包括價值 $350,000 的設備，裝修精美，無需額外投資，購入即可營業。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 GerryMorelli 0417 353 120 電子郵件：gerry.morelli@linkbusiness.com.au

漢堡店 $165,000 (17100)

多樣銷售途徑

漢堡店出售，周入約 $13,000，有第三方外送服務， 多樣銷售途徑，包括 UberEATS，Menulog 和 DoorDash。除了漢堡之外，還出售牛排、魚薯、炸魷魚圈 和薯條等美食。位於繁忙主路，曝光率高，交通便 捷，周邊有許多商家。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au 或者聯繫 KristyKolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au

披薩餐廳 $129,000 (17086)

主路佳位

傳統披薩餐廳，適合家庭經營，以其自製食譜和 頂級原料而聞名，客戶評價極高。位於繁忙主 街，周圍有許多商店和住宅區，客流量眾多。裝

修和設備花費超過 $300,000，所有設備都近新 狀況，包括在銷售價格之內。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au

咖啡店 $2,500,000 (17079)

裝修精美 周入$85,000

高利潤咖啡店，2020 年開始營業至今發展迅 猛，地處繁華地段，裝潢豪華價值兩百萬澳幣， 周入 $85,000。該生意結合了典雅的咖啡餐廳， 便捷的地段，成功的咖啡批發零售生意為一體， 更可舉行各類活動派對，未來潛力巨大。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 JohnZhang 0419 366 236 電子郵件：john.zhang@linkbusiness.com.au

法式糕點店 歡迎詢價 (17091)

主路佳位 周入$9,000

主路法式糕點店，一周營業 6 天，始於 2013 年，在當 地非常著名。出售傳統法式糕點、甜點、華夫餅和蛋 糕餅乾等，是早飯和午飯的完美選擇，所有商品都由 專業法國糕點師傅在店內當場製作。約 160 平米店 面，裝修精美，帶美麗花園後院。

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噴砂、底漆和噴漆生意

Grampians 地區 $459K(17090)

始於 2008 年的老牌生意，經營噴砂、底漆和噴漆業 務，擁有便攜噴砂設備，客戶遍佈維州 Grampians 地區，工藝精湛，品質可靠，業界聞名。80% 的銷售 額是回頭客，現東主準備退休，誠意出售，絕好的良 機。業務範圍覆蓋周邊 150km，該生意每年都有穩 定的增長，利潤豐厚。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NouhaMohtadi 0411 755 568 電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au

HVAC 供貨及安裝生意 (17097)

每年銷售額超過六百萬澳幣

HVAC 供貨及安裝生意，三十年老牌品質，擁有 大量穩定客戶，現東主準備退休，誠意出售，絕 佳良機。始於 1991 年，其銷售的空調和暖氣品 質優秀，聲譽卓著，和許多建築商和建材商都有 非常牢靠的合作關係，擁有大量回頭客。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 MauriceWolman 0414 957 839 電子郵件：maurice.wolman@linkbusiness.com.au

海鮮店 $325,000 (17101)

近市中心佳位 周入$34,000

始於 2018 年的海鮮店，客戶包括美食愛好者、 餐廳和專業廚師。從信任的供貨商和當地漁民 進貨，保證最新鮮的品質，商品種類多樣，包括 各類魚類、貝殼類海鮮產品。所在地區發展迅 速，人口眾多，未來前景良好。

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澳洲維多利亞國際傑人會創會說明會

「 您好，澳洲維多利亞傑人會 來了！」 澳洲總會總會長盧金煙在 澳洲維多利亞國際傑人會創會說 明會致歡迎詞的時候這麼說。

國際傑人會澳洲總會 (DistinguishedCitizensSociety InternationalofAustralia) 於 7 月 31 日星期一下午四時 ， 在 YEHS MelbourneHotelCBD 圓滿舉行澳洲 維多利亞國際傑人會創會說明會， 當晚在食為先酒樓舉辦傑人會創 會說明會晚宴。國際傑人會世界總 會由張正中、林 栢 根 及 張 琇 雅 等 前 總會長率 17 名參訪團及澳洲總會 總會長盧金煙與輔導總會長柯文 耀，蒞臨墨爾本與僑界歡聚敘舊並 請益。

國際傑人會澳洲總會於 1996 年創立，2019 年柯文耀輔導 總會長終於創立昆士蘭分會，盧總

會長於 2021 年創立新南威爾斯分

會，並於 7 月 29 日接任第 17 屆澳 洲總會長 ， 上任並宣布今年

真正完整的國家總會。7 月 31 日澳 洲維多利亞國際傑人會創會說明 會當即宣布由中華民國 112 年青 年節十大傑出青年獎章海外成就 獎得主高嘉陽為創會召集人。

參加創會說明會與晚宴有中 華民國（台灣）駐墨爾本政府代表 國際傑人會世界總會、中華民國總 會、澳洲總會，及墨爾本地區僑領 及台商企業，約有 50 餘人親臨參 加。出席的貴賓有駐墨爾本台北經 濟文化辦事處呂明澤處長、僑務秘 書簡桂華、僑務委員葉義深、僑務 諮詢委員劉彪、僑務顧問康筱川、 廖貴興、墨爾本中華婦女會會長郝 家蘭、墨爾本政大校友會會長姜為 開、世界華人工商婦女企管協會第

一副會長葉如芳、國際傑人會世界 總會張正中、林 栢 根 及 張 琇 雅 前 總 會長 澳洲總會總會長盧金煙與輔 導總會長柯文耀以及墨爾本當地 台商代表。

呂明澤處長恭喜國際傑人會

務與政令推動，呂處長期勉高嘉陽 創會召集人承下大任後要努力推 動會務蓬勃發展，以展現台灣軟實 力。葉義深僑務委員致詞說他原本

不認識高嘉陽召集人，每次看到他 總是在各項活動中默默付出，最辛 苦的工作總是能看到高嘉陽出現 在幫忙，葉委員相信未來國際傑人 會在高嘉陽的推動下，一定會在墨 爾本看到不同的僑界活動。

說明會由張正中、林 栢 根 兩 位 世界總會前總會長、現任世界總會 王重隆秘書長與盧金煙總會長介 紹國際傑人會與成立宗旨、展望與 組織架構，並由墨爾本政大校友會 會長姜為開作為維多利亞會籌備

會召集人高嘉陽介紹人，姜會長介

紹高嘉陽是一位熱心公益的孩子， 固定定期捐血，他相信會固定無私 付出的人，品格操守一定不需要懷 疑。接著由世界總會張琇雅、張正

中、林 栢 根 三 位 前 總 會 長 與 澳 洲 總 會盧金煙總會長共同任命高嘉陽

為澳洲維多利亞國際傑人會創會 高創會召集人致詞時，

圓滿舉行

示非常感謝世界總會與澳洲總會 給他這個機會。他和國際傑人會的 淵源始於今年婦女節，中華婦女會 郝家蘭會長邀約其母親參加婦女 節活動時，跟他介紹國際傑人會， 但是高召集人聽成 「 節能會 」，以為 是環保團體而沒有進一步研究，直 到上個月在紐西蘭奧克蘭參加大 洋洲華僑總會遇到盧金煙總會長 才了解傑人會的宗旨，完全認同傑 人會重倫理、講友誼、做公益的理 念，所以在奧克蘭即同意願意接下 此大任。 國際傑人會是一個非政治性、 非宗教性、非營利性之國際社會公 益服務團體，類似扶輪社或獅子 會，最大的差別是國際傑人會發源

於台灣，於 1968 年由傑人之父金

扶東創會長，在台灣台中創立，至

今在全世界 14 個國家或地區，共

有 67 個分會。澳洲維多利亞國際

傑人會即將會是全球第 68 個分

KewEast,VIC 3102) 創會典禮，並 宣布兩點會務方向:

1 結合有抱負的朋友，藉此機 會藉由經驗分享，塑造自己成為社 會領袖人才，然後以其個人卓越的 成就和雄厚的力量貢獻給社會，服 務人群，進而促進社會的繁榮與發 展。

2 帶領會友進入澳洲主流社 區與文化，並對社會公益提供實質 與物質上的支持，DCSVIC 每年年 終結餘捐出慈善機構，進而拋磚引 玉，讓更多企業人士，加入愛心的 行列！

以及六大活動總類

Development 身心發展活動 Contest 專業項目比賽 Seminar 講座 & 嘉賓分享 PublicWelfare 公益活動 Future 創造美好未來 Workshop 工作坊 在六大活動的第一個字母，成

國際傑人會到達墨爾本機場大合照：左 9 世 界 總 會 林 栢 根 前 總 會 長、左 10 盧金煙總會長、左 11 世界 總會張正中前總會長、左 12 世界總會張琇雅前總會長、右 2 澳洲維多利亞國際傑人會高嘉陽召集人

世界總會張正中前總會介紹國際傑人 會成立宗旨與展望

澳洲總會盧金煙總會長國際傑人會 澳洲總會介紹與展望

世界總會 2023 年王重隆副秘書長

介紹國際傑人會世界總會組織架構

澳洲維多利亞創會召集人高嘉陽致詞

世界總會張琇雅 ( 左 1)、張正中 ( 左 2)、林 栢 根 ( 右 1)、及前總會長與澳洲總會盧金 煙總會長 ( 左 2)、共同任命高嘉陽 ( 右 2) 為澳洲維多利亞國際傑人會創會召集人

世 界 總 會 林 栢 根 ( 左 1)、張正中 ( 左 2)、張琇

雅 ( 右 1) 頒發創會基金與禮物給澳洲維多 利亞國際傑人會創會召集人高嘉陽(右 2)

駐墨爾本台北經濟文化辦事處呂明澤處長 致詞與舉杯慶賀

台灣攝影大師 房漢樟致贈澳洲維多利亞 國際傑人會創會召集人高嘉陽攝影作品龍鳳呈祥

◆黃若

七十年前（1953 年）的 7 月 27 日，聯合國軍、朝鮮人民軍、中國人 民志願軍代表在朝鮮半島的板門店 簽署了朝鮮軍事停戰協定。韓國軍 隊雖然反對這份協定，沒有簽字，但 最終也拗不過現實，執行了這份協 定。

漫長的七十年匆匆已過，這其 間，不少政治家、歷史學家、甚至戰 爭研究者都對戰爭的起因、過程、甚 至誰勝？誰負？有過成千上萬的論 述，祗可惜至今，各方卻仍然還是存 在各說各話，南轅北轍的結論。但 是，其中有一項是共同的觀點。 就 是各方的“ 誤判 ”。它造成戰爭起因 和最後的不可收拾。

韓戰為何而起？戰爭開始時，中 國官方始終說；「 戰爭起因是美國支 持的南朝鮮，入侵金日成領導的北 朝鮮共產黨政權，而美國為首的聯 合國軍越過了三八線，威脅到中國 的領土安全，因此中國被迫派出兵 參戰。

可是，後來，隨著停戰協議、中 美建交、蘇聯解體，檔案解密，人們

韓戰停戰 70 年的反思（上）

赫然發現發動戰爭的罪魁禍首竟是 來自北朝鮮金日成的不自量力！

現在史學界（包括中國）普遍認 為，是美國杜魯門在 1950 年一月五 日聲稱的 「 美國不干涉台灣問題 」， 給了金日成一個誤判，他認為若美 國不干涉臺灣問題，若朝鮮發生戰 爭，美國也不會插手。因此，金日成 把南侵行動事先告訴史大林並且得 到了蘇聯領導人史達林的首肯，甚 至可以說是蘇、朝共同策劃並準備 了那場戰爭。可憐的毛主席一點也 不知道，這件事，直到聯合國軍打到 鴨錄江畔中國才匆匆加入戰局。

1950 年 6 月 25 日，朝鮮領導人 金日成對美國支持的李承晚領導的 南方發起了入侵，沒有幾個天就把 南朝鮮的軍隊趕到濟洲島了。金日 成眼見就要完成在共產主義的旗幟 下的朝鮮半島統一。而南北韓一旦 統一，他將成為朝鮮歷史上偉大的 民族英雄。祗可惜事與願違，1950 年 9 月 15 日聯合國發動仁川登陸，在 兩棲行動中，聯合國軍通過在敵軍 後方一系列登陸攻佔了京畿道的仁 川並突破釜山地區戰線，金日成變 成了落水狗。被南北夾殺下，退回到

中朝邊境。

但是，這時美國也出現了對中 國的誤判，根據現在各方所揭示的 歷史資料顯示：「 美國桀驁不馴的麥 克亞瑟將軍認定，中共剛剛才完成 解放戰爭，臺灣、西藏問題也尚未解 決，因此毛澤東實在沒有出兵的理 由。可是，麥克亞瑟失算了，毛澤東 在蘇聯老大哥的慫恿下斷然出兵朝 鮮，最後造成軍事衝突的擴大。

根據後來公開的史料顯示，當 時，中國解放軍急於解放臺灣，可惜 中國的海軍及空軍遠遠沒有達到登 陸臺灣的足夠裝備，因此求助於蘇 聯老大哥，史達林也口頭允諾，願意 支持中共解放台灣。卻沒想到史達 林早就留了一手，就 是和金日成對發動韓 戰有了共識，最後美 軍介入，美國派第七 艦隊協防臺灣，這是 毛澤東的失算，兩岸 統一至今已經延岩了 70 年。

朝鮮戰爭其實源 于各方的誤判。就如 中國官方媒體人民日

報在紀念朝鮮戰爭的文章中也表達 出的意見，「 朝鮮戰爭之所以不可忘 卻，是因為它發生在錯誤的時間。中 國剛獲解放，百廢待興，還面臨著繁 重的追擊殘敵任務，還有台灣和西 藏問題亟待解決。不合時宜的戰爭 徹底打亂了國內議程。」

上周，中國官方不再強調是南 韓和美國發動這場戰爭，祗是說， 「 抗美援朝戰爭是一場被迫的保衛 和平之戰，中國在戰爭中取得了偉 大勝利，以及 ，這場戰爭讓中國人民 屹立於世界東方。」 換句話說，中國 已經不再強調 「 戰爭起因是美國支 持的南朝鮮，入侵金日成領導的北 朝鮮。」。

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金正恩在朝鮮戰爭停戰協定簽署 69 周年紀念活動上，與老兵握手

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