澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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Friday 06.08.2021
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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Friday 06.08.2021
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
澳洲最賺錢的是買房！房價增幅超過外科醫生和 CEO 收入！ 房子的賺錢能力已經超過了澳洲一些 收入最高的專業人士，一些城市的房地產價 格增長超過了外科醫生、精神病醫生和首席 執行官的收入。 在過去一個季度，悉尼和堪培拉的房子 比澳洲收入最高的 10 個職業中的 8 個賺得 更多，這兩個城市的房價中位數每天躍升超 過 1000 澳元。 同時，普通的全職工作者需要存下幾乎 一半的收入，才能使他們的存款與房價增長 保持一致。
元。
loe 的房產增值幾乎是當地收入的兩倍。
不過在上年度，還是這些職業賺得多， 在截至 6 月的一年中，悉尼的房價中位數上 漲了 272,887 澳元。然而，房價的年增幅還是 高於其他最賺錢的職業，如精神病醫生（235, 558 澳元） 、司法和法律專業人是（188,798 澳 元）以及採礦工程師（184,507 澳元） 。
當然，價格的快速上漲已經遠遠超過了 平均應稅收入（約 62,550 澳元） ，即使是在悉 尼 的 Denham Court 和 Richmond 以 及 墨 爾 本的 Frankston North 和 Albanvale 等更實惠 的郊區，普通收入者也無法與房價增長相抗 衡。
堪培拉的情況也差不多，當地房價本季 度躍升了 95,000 多澳元，相當於每天約 1050 澳元，達到創紀錄的中價 1,015,833 澳元。房 價現在比一年前增長了近 30%或 229,316 澳 元。
皮克林說，低利率可能會在未來一兩年 內推動房價上漲，但也會對抵押貸款的償還 起到一定的抑制作用。他說，對於首置業者 來說，最大的挑戰仍然是積攢首付。但他指 出，單元房市場的價格增長受到抑制，這意 味著公寓仍然比較容易入手。
在悉尼，房價中位數在本季度躍升了近 107,000 澳元，或每天約 1175 澳元，達到創紀 墨爾本、霍巴特和達爾文的房價年增幅 錄的中價 1,410,133 澳元。根據澳洲稅務局 也 超 過 了 11 萬 澳 元，相 當 於 首 席 執 行 官 （ATO）的最新數據，這比外科醫生或麻醉師 （164,896 澳元）或工程經理（$159,940 澳元） ——全國最賺錢的職業，平均應納稅年收入 平均收入的三分之二以上。 超過 38 萬澳元——在同一時期的收入還要 APAC 經濟學家皮克林（Callam Picker多。 ing）說，創紀錄的低利率、儲蓄和家庭收入的 在 2018-19 財年，房價增幅也超過了內 增加——主要得益於大流行病帶來的財政 科專科醫生和金融交易員的收入，這兩種職 刺激——促使房地產價格出現反彈，並在工 業的收入分別接近 30.5 萬澳元和 27.6 萬澳 資低增長的情況下達到了新的高度。 皮克林預計，1.5%左右的工資增長將在 未來一年得到改善，失業率目前為 4.9%，處 於 2010 年以來的最低水平，並且可能進一步 下降。然而，他指出，最近的封鎖可能對就業 和房地產市場都造成影響。 即使在全澳收入最高的郵編區，房價的 增長通常也超過了平均收入。在悉尼的 Dover Heights 和 Northbridge，房 價 攀 升 了 100 多萬澳元，是平均收入的 6 倍多，同時在維州 Mornington Peninsula 的 Portsea，房地產增值 幅度是當地人收入的兩倍多，而珀斯 Cottes-
他說： “問題是，在積攢首付變得對首置 業者過於困難之前，價格還能漲到多高？” 即使是那些已經考慮買房一段時間的 全職工作者也會發現幾乎不可能攢下足夠 的錢來湊足 20%的首付。 一個買家想要在全澳 955,927 澳元的住 宅中位價上存下 20%的存款，本季度需要比 一季度多存 10,491 澳元。這幾乎是一個全職 工作者平均工資的一半——根據澳洲統計 局（ABS）經過季節性調整的最新數據，全職 工作者的平均週薪為 1712 澳元。 在悉尼，購房者需要存下新州工作者平 均收入的 90%以上，而堪培拉人則需要存下 收入的 80%左右。霍巴特和達爾文的人需要 存下收入的 40%以上，而墨爾本、布裡斯班和 阿德萊德的人則需要存下平均周收入的 30% 以上。
根據資本收益和租金收入，在過去五年的大 部分時間裡，悉尼房產的收入都比工作者 高，在全球金融危機之前的幾年裡，全澳範 圍內也是如此。 穆雷博士說，儘管房價快速增長，但能 夠獲得廉價信貸意味著在澳洲的許多地方， 一旦存下首付，買房還是比租房更實惠。他 預計，在創紀錄的低利率、家庭儲蓄增加以 及政府在持續的大流行中採取經濟刺激措 施的背景下，澳洲和全球房價將在未來幾年 繼續上漲。 他說： “這跟 2004 年和 2005 年的情況非 常相似……當你以為銀行不會再向人們提 供更多貸款時，他們會；當你以為人們不會 再為買房付更多錢時，他們會；當你認為房 價已經觸頂時，它又開始上漲了。”。
穆雷博士說，房產提供的強勁收益正是 這麼多澳人願意最大限度背上貸款以求儘 快入市的原因，因為錢躺在銀行裡是跟不上 房價上漲的。他說： “因此，現在許多買家願 經 濟 學 家 穆 雷（Cameron Murray）是 悉 意將杠杆發揮到極致，支付任何高價….因為 尼大學 Henry Halloran Trust 的研究員，他說， 等待比今天以高價買房更糟糕。”
全澳房價 7 月上漲 1.6% 專家稱馬上就要漲不動了！ 全澳各地房價在 7 月繼續飆升，但房地 產分析師注意到了由住房承受力的擔憂和 大悉尼地區的封鎖所引發的放緩跡象。
勞力斯說： “悉尼是最昂貴的州府，也是 今年前七個月房價上漲最多的城市。負擔能 力的惡化可能是當地房價增長放緩的關鍵 CoreLogic 週一上午發佈的數據顯示， 因素，同時還有消費者情緒的負面影響，因 上個月房價飆升了 1.6%，現在比年初貴了 為該市正在經歷漫長封鎖。” 14%，在過去的 12 個月裡上漲了 16%以上， 他說，隨著房價上漲的速度超過收入， 是 25 年多來最快的增速。 以及一些與疫情有關的財政支持結束，全澳 悉尼房價 7 月增長了 2%，然而這與 3 月 各地的住房正變得遙不可及。 份 3.7%的月增幅相比大幅下降。獨立屋中價 提高了 2.1%，達到近 126 萬澳元，而公寓上 漲了 1.6%，達到約 81 萬澳元。 墨爾本房價該月增長了 1.3%，獨立屋中 價增長了 1.7%，達到 94.6 萬澳元，公寓增長 了 0.4%，達到 61.3 萬澳元。 CoreLogic 研究總監勞力斯（Tim Lawless）說，現在有跡象表明，市場正在失去活 力，因為月增長率已經低於 3 月份的峰值 2.8%。
“從另一個角度看，位於創紀錄低點的 抵押貸款利率和利率將在較長時期內保持 低位的前景推動了需求。”他說， “需求和上 市住房數量之間的不匹配仍是對房價造成 上行壓力的一個關鍵因素。” 堪培拉目前在全澳處於領先地位，7 月 房價增長最快，獨立屋和單元房價格分別增 長了 3%和 1.3%。布裡斯班獨立屋上月增長 了 2.2%，而公寓則上浮了 0.8%。鄉鎮地區的 增幅基本上與城市一致。
全澳最大銀行之一預測 2021 年和 2022 年的房價增幅將超過 20%。但快速上漲的房 價促使儲行（RBA）加強審查，該銀行一直在 密切關注貸款標準，因為投資者在去年的大 流行之後重新湧入市場。 房價的持續高速增長也讓住房負擔能 力的倡導者和政治家們感到擔憂。自由党議 員法林斯基（Jason Falinski）正在領導一項關 於住房供應的聯邦調查，以審查地方、州和 聯邦各級的稅收、收費和監管設置。 澳 洲 無 家 可 歸 者 協 會（Homelessness Australia）主席史密斯（Jenny Smith）對聯邦 政府在社會住房和無家可歸者方面的總支 出在過去十年中實際減少了近 10 億澳元表 示關注，因為房價和租金都在上漲。 史密斯警告說，自 2013 年以來，向無家 可歸者服務機構尋求幫助的人增加了 15%。 她說： “每個人都需要一個家，但在過去十年
中，不斷上漲的房價和租金將越來越多的澳 洲人擠出了住房，變成了無家可歸者。” “建造更多的社會住房將意味著每個澳 洲人都可以擁有一處負擔得起的房子，我們 可以結束無家可歸的狀況，低收入的人將不 再被迫陷入住房壓力或過度擁擠的房子。”
悉尼 7 月房產清盤率不受封鎖影響出現反彈，房價上漲 2% 悉尼 7 月份房價上漲 2%，漲幅低於上 月，但高於長期封鎖期間的預期。
她說： “我們還沒有看到房價受到多大 影響。”
週一發佈的 CoreLogic 住宅價值指數顯 示，墨爾本房價上月上漲 1.2%，各大城市房 價合計上漲 1.6%。
CoreLogic 的數據顯示，過去一周，悉尼 的拍賣清盤率強勁反彈，每 10 套房屋中就 有超過 8 套在拍賣中出售。
今年 6 月，悉尼住宅價格上漲了 2.6%， 這一成功率明顯高於上周，當時大約四 墨爾本上漲了 1.5%，兩個城市的房價共上漲 分之三（74.8%）的房子會在拍賣會上被拍 了 1.9%。 出。 AMP Capital 首席經濟學家謝恩·奧利 弗（Shane Oliver）說： “悉尼房地產市場比我 想像的要強。我假設在封鎖宣佈之前房價增 長會放緩，但價格比我預期的更有彈性。”
共有 685 套悉尼住宅被拍賣，較一周前 上漲 17%。只有 14%的房屋被撤回或延期拍 賣，而上周這一比例為 21%。
伊萊紮說： “值得注意的是，由於長時間 CoreLogic 澳大利亞研究主管伊萊紮· 的封鎖，我們看到了更高的清除率和更高的 歐文（Eliza Owen）表示，由於政府對家庭和 成交量。在政府提高了家庭和企業的幫助 企業的幫助，封鎖對房價的影響很小。 後，最初推遲拍賣的賣家在過去一周重新掛 牌，信心大漲，所以市場表現好於我的預
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期。” 有一處位於悉尼北部聖艾夫斯阿爾沃 納大道 12 號的住宅，以 320 萬澳元的價格在 線 上 成 功 售 出。Ray White Upper North Shore 的經紀人大衛·貝弗裡奇（David Beveridge）表示，在上週六的線上拍賣會上，20 名註冊競拍者展開了激烈的競爭。 SQM Research 董事總經理路易斯·克 裡斯托弗（Louis Christopher）表示，初步結 果顯示悉尼房地產市場有彈性，長期封鎖可 能會損害房價。 他說： “我真的很擔心我們還要被封鎖 多久，這種情況持續的時間越長，對經濟和 房價的損害就越大。” 墨爾本清盤率在結束近兩周的封鎖後 也出現了強勁反彈。初步結果顯示，77.1%的
房產在拍賣會上成功售出，高於前一周的 71.9%。 在上週六實施緊急封鎖的布裡斯班，拍 賣清倉率小幅下降至 74.8%。在拍賣的房屋 中，近 80%（79.2%）成功拍賣，高於上周的 74.8%。在規模較小的拍賣市場中，堪培拉本 周的表現最好，初步拍賣清盤率為 92.1%，阿 德萊德次之，清盤率為 82.5%。 news-1365A
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拍賣 8 月 28 日 周六 11.00 $1,180,000 - $1,280,000 Cameron Way 0418 352 380 Jackie Mooney 0401 137 901 Blackburn 9894 1000
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DONCASTER EAST 3 Jarma Cove
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雙學區家庭洋房 絕佳家庭洋房，位於佳區靜街，擁有4間臥室加1間書 房，易打理的花園，屬 East Doncaster 中學和 Doncaster Gardens小學學區。明亮客廳和餐廳，精緻廚房 配備名牌廚具和大櫥櫃，早餐吧檯。開放式露台可欣賞 美麗公園風景，還有後花園和雙車庫。所有臥室都有衣 櫃，1間氣派浴室內有淋浴間，主臥室帶衛浴套房和衣 帽間。配備冷暖空調，洗衣房，儲物間，地下儲物區 等。靠近咖啡店，餐廳，購物中心，公園綠 地，體育設施，當地中小學，公交設施和高速 公路。
出售 售價
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周六 2:30-3:00pm 聯繫人 Nicole Qiu 0422 419 357 Anthony Pittas 0400 079 408 參觀
辦公室 Doncaster 網址
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8 月 28 日 周六 12:30pm
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$1.25m - $1.35m
周六 2:00-2:30pm 聯繫人 Anthony Pittas 0400 079 408 Nicole Qiu 0422 419 357 參觀
辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au
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TEMPLESTOWE LOWER 2 Beacon Court
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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8 月 28 日 周六 11:00am
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請預約參觀
周六 12:00-12:30pm 聯繫人 Anthony Pittas 0400 079 408 Nicole Qiu 0422 419 357 參觀
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TEMPLESTOWE LOWER 14 Alexander Crescent
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豪華的未來 位於林蔭靜街，步行可至當地中小學，公園綠地 和網球俱樂部，這棟經典洋房擁有 4 間臥室，2 間浴室，前花園，明亮客廳帶壁爐，大型家庭 室，廚房帶飯廳，2間獨立書房適合在家辦公， 主臥室帶衣帽間和衛浴套房，樓下工作室/健身 房，大後院，未來潛力巨大。適合翻新、擴建或 利用大約817平方米的土地來建造夢想豪宅或開 發聯排別墅(STCA)。靠近餐飲區，公園綠 地，有巴士直達精英私校，Westfield Doncaster和市中心。
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8 月 21 日 周六 2:00pm
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周六 11:30-12:00pm 周四 12:30-1:00pm 聯繫人 George Pangalos 0430 060 123 Oliver Hu 0450 097 376 參觀
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魅力建築 美好前景 獨特建築風格的迷人家居，約39年以來維護完好，靠近多所 著名中小學，擁有4間臥室，高天花板，3間客廳/起居區， 超大娛樂室/家庭室，主臥室帶衛浴套房，可直通陽台。樓下 開放式客廳/正式餐廳，廚房/飯廳配備櫥櫃和名牌廚具。浴室 內設浴缸/淋浴間，獨立衛生間，洗衣房，冷暖空調，分體空 調，吊扇，樓梯下方有儲物區，超大雙車位，額外停車位。 內外兼修，經典魅力，可選擇翻新，未來投資潛力巨大，土 地面積約833平方米，帶20米寬臨街正面，適合 建造全新豪宅或開發項目(STCA)。步行可至 The Pine購物中心，附近還有餐飲區，公園綠地，體育 設施，公交設施和高速公路。
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8 月 21 日 周六 12:30pm
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$1.2m - $1.28m
周六 11:00-11:30am 聯繫人 Nicole Qiu 0422 419 357 Andrew Keleher 0417 599 135 參觀
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優秀的建築 輕鬆的生活 位於寧靜的佳區後方的這棟家庭洋房，雙層結構，室 內高天花板，正式客廳/餐廳帶壁爐，豪華廚房/起居室/ 飯廳，配備高檔歐式廚具和大櫥櫃。通過滑門可到達 室外娛樂區，設有露台。正式客廳和主臥室可直達前 方露台區，配備遮陽簾，適合休閒活動。易打理的日 式花園，還有太陽能溫水游泳池。4 間臥室，2 間浴 室，主浴室內有豪華浴缸，主臥室帶衣帽間和衛浴套 房，可直通露台。配備全新地毯，冷暖空調， 吊扇，儲水箱，4間儲物間，遙控雙車庫。靠 近購物中心，餐飲區，公園綠地，當地中小 學，公交設施四通八達，還有高速公路。
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8 月 14 日 周六 10:30am
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$1.35m - $1.4m
周六 12:00-12:30pm 周六 2:00-2:30pm 聯繫人 Craig Nowotsch 0425 877 441 辦公室 Doncaster 參觀
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
DONCASTER 407/330-334 Manningham Road
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新建成的豪華公寓 位於Doncaster的新建成的豪華公寓New Century Apartments，提供2和3間臥室，靠近購物中心，商業街，餐飲 區，醫療診所和藥店。超現代化裝潢，配備雙層玻璃窗， 室外娛樂區，可遠眺美麗山景和 Box Hill 高樓天際線。 Miele廚房和浴室都配備大理石廚檯，主臥室帶衛浴套房和 衣帽間。更有4套頂層豪華公寓房，配備超大露台區可供選 擇。地下層停車場提供3個車位。靠近當地小學，公園綠 地，體育館，購物中心和餐飲區。有巴士直達市 中心，醫院，火車站，Box Hill，迪肯大學，Marcellin College和Kew的多所精英名校。
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$445,000
周六 12:30-1:30pm 聯繫人 George Pangalos 0430 060 123 Oliver Hu 0450 097 376 參觀
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（從左至右） Brook Chuang, Edison Kong, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
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【本報訊】台灣國防部今天表示， 美國政府於美東時間本月4日就「M109A6 自走砲」7.5億美元（約新台幣208億元） 對台軍售案，進行知會國會程序，可望在 1個月後正式生效，這是美國總統拜登上 台後，首次對台軍售。 台灣外交部今天表示，美方將對台 出售M109A6自走砲，這是拜登政府今年1 月上任以來，首度宣布對台軍售，充分展 現美國政府一貫對台灣防衛能力的高度重 視，並延續近年來對台軍售常態化的政 策。 台國防部指出，美國基於台灣關係 法與六項保證，持續提供台灣防衛性武 器，是維持區域穩定的基礎。本次美方
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11 臺灣新聞 TAIWAN NEWS
同意軍售品項，有助於提升地 面部隊快速應變及火力支援能 力，建立台灣可恃防衛戰力， 國防部對美方軍售決定，表達 誠摯的感謝。 今年4月傳出拜登政府將首次對台軍 售，項目為M109A6自走砲，台國防部長邱 國正當時表示，此軍購案已推動很久，但 尚未接獲美方正式通知。 目前台陸軍砲兵部隊現役火砲主 力，包括M109A2、A5 自走砲、M114輪型 牽引砲，以及M110A2八吋自走砲；M109A5 是1996年台海危機時向美採購的，1998年 撥交台灣，目前已服役21年。 M109A6為美國砲兵部隊的主力火 砲，重量約27.5噸、車長9.1公尺、車寬 3.1公尺、車高3.3公尺，主要武裝配備為 一門M284型155公釐/39倍徑榴砲，能夠發 射M203/M203 A1型裝藥，最大射程可達3 萬公尺，完成射擊準備到第1發砲彈發射
約60秒，連續射擊的最大射速1 分鐘可達 到8發，軍方形容「1輛車能打出1個砲兵 連的效果」，是極為先進的砲兵火力系 統。 另外，M109A6配備自動射擊管制系 統（AFCS）、全球定位/導航系統、單頻 地空無線電系統、火砲自動射擊管制系統 等，同時也加裝防彈內襯，若砲彈在A6附 近爆炸，能夠強化對成員的防護，因此不 僅火力強化，A6 對官兵的生存性更高於 現行A5。 台灣外交部指出，已正式接到美國 政府通知，美方將對台出售M109A6自走砲 計40門，總價值約7.5億美元（約新台幣 208億元）。外交部對此表示高度歡迎， 並感謝美國政府持續履行台灣關係法及六 項保證對台灣的安全承諾。 外交部也說，美方對台出售M109A6 自走砲，有助台灣即時獲取防衛所需裝 備，有效提升嚇阻能力。
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外交部指出，面對中國持續的軍事 擴張和挑釁行為，台灣政府將堅定不移地 提升國防安全，以捍衛國民生命財產及自 由民主的生活方式，並透過台美的緊密合 作，維護台海安全，為印太區域長遠的和 平、穩定與繁榮作出貢獻。
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變種病毒的侵擾，打亂全球經濟復甦步 Delta 調，亞洲地區在疫苗施打率遠低於歐美國家，其中全 球供應鏈重鎮的東南亞地區更面臨疫情肆虐，且疫苗 短缺的雙重危機，進而削弱當地商業活動，衝擊半導 體、橡膠手套、 SUV 汽車等供應鏈，也讓經濟學家對 該地區經濟復甦前景感到擔憂。
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全澳 11 月就能徹底不再封鎖？
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維州企業租金紓困計劃拯救瀕死小店家 墨爾本房價中位數年漲 16.2%破百萬 在澳洲最能賺錢的是買房
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