Chinese Melbourne Property Weekly 0811

CBD中心商業投資良機 穩定租賃于著名商家

· 每年租金淨收入$320,586 24 +GST

租期 11 年 (2019 年 7 月開始)

每年 4%漲幅

· 租戶為AMET Education and Migration

旗下擁有42家辦公室/店面

拍賣日期: 8月31日 周四1:00pm

Glenn Ye 叶格林 0400 880 388

Andrew Greenway 0409 547 626

Michael Gross 0419 355 561

· 位於 BourkeStreetMall，唐人街，

EmporiumMelbourne，QV 和

MelbourneCentral 之間

· 每天從此經過的行人平均高達 28,000*人

內衣店 $290,000 (17094)

繁華主路佳位

聲譽卓著的內衣零售店，谷歌 5 分滿分，出售各 類歐洲設計的奢華內衣，該店設施齊全，可提供 客人訂製的選擇，新東主可選擇增加社交媒體的 宣傳度和升級網站，或者於模特和網紅合作，來 增加曝光度和業績。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NadiaPolzella 0417 641 990 電子郵件：nadia.polzella@linkbusiness.com.au

物流運輸生意 $7,500,000 (17074)

周入$122,362

高利潤物流運輸生意，業界聞名，是許多高檔客戶 僱傭卡車和司機的優先選擇。成立於 2011 年，擁 有 19 輛運貨貨車和卡車，都包括在銷售價格內。 經營業務包括運輸、第三方物流、租賃和倉庫管 理。擁有無與倫比的服務，為客戶量身定制的方 案，讓其在業內脫穎而出。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 JamesWang 0481 117 679 電子郵件：james.wang@linkbusiness.com.au

烤雞店 $295,000 (17096)

高利潤 周入$15,000

高利潤烤雞店，輕鬆運營和管理，同時適合新入 行和有經驗的人士。開店至今已有超過 30 年的 歷史，老牌生意，每周銷售額可達$15,000。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 ConTsonis 0411 744 466 電子郵件：con.tsonis@linkbusiness.com.au

美容診所 $649,000 (17092)

潛力巨大

醫療級高檔美容診所，位於高檔地段，周入約 $15, 000 至 $17,000，始於 2016 年，聲譽卓著，提供頂 級醫療級服務，包括激光皮膚護理，潛力巨大。

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或者聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

泳池建造生意 $2.1M(17112)

利潤豐厚

當地家庭經營的生意，該生意在國際知名品牌旗下運 營，專營泳池的設計和建造，曾兩獲維州年度企業獎，手 裡還有總價值兩百萬澳幣的多個工程項目，該生意適合 有經驗的建築商或園景師，總公司 LeisurePools 會全 程協助交接。該店擁有樣板展示後院，展出 5 個設備齊 全的游泳池，另外還有一間商店，內有辦公設施和全部 客戶資料的電腦系統。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 StevenMostafa 0407 999 888 電子郵件：steven.mostafa@linkbusiness.com.au

咖啡店 $239,000 (17048)

周售 30kg 咖啡！

在當地極受歡迎的咖啡店，位於人口稠密區， 氣氛溫馨，提供早餐、午餐和小零食菜單，對 寵物友善。原東主已添置新設備，調整過菜單 和員工，使其谷歌評分達到了 4.3/5，有堂食和 外賣，還提供寵物零食。

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美式餐廳 $59,000 急售 (16973) 當地知名 頂級地段

高利潤美式餐廳，位於 GlenferrieRoad 佳位，15 年租 約，48 座，周入 $7,000，設備齊全，有廚房，冷藏室等， 價值 $150,000。靠近多所學校，Swinburne 大學，可該 做其他餐飲類型，潛力巨大。有 1 名全職，6 名 casual 和老闆自己工作。110 平米店面。

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蔬果店 $88,000 (16978)

周入$12,000

蔬果店，周入 $12,000，一周營業 6 天，周日休息， 周租僅 $595，東主因家庭原因忍痛出售，位於 CBD 西北方向 30 分鐘車程，地段優越，位於當地 主要購物區，寬敞店面，停車位多，有冷藏庫，潛力 巨大，低開支，高利潤。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 JimPapas 0414 653 638 電子郵件：jim.papas@linkbusiness.com.au

紅學堂

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大S不忍了

我常喜歡說：歷史經常不是隨 著人的意志而走的，尤其是戰爭！ 自小，我迷戀 「 三國演義 」， 它 的迷人之處在於故事的曲折，尤其 是其中的三場主要戰役，每場最後 都以「意外」為收場。

西元 199 年，曹操與袁紹之間 的官渡之戰拉開三國分治序幕。袁 紹當時已經佔據了北方大片土地， 兵多將廣、兵強馬壯。6 月，袁紹精 挑細選 10 萬人馬，南下進逼許都 ( 今河南許昌市)。而在此時，假意 投靠曹操的劉備見袁紹勝算較大， 突然率領手下部將反曹，佔領下邳 ( 今江蘇徐州境內)，屯據沛縣。打

算聯系北方的袁紹南北夾擊曹操。

誰知曹操實施了先打弱再攻 強的戰略，打得劉備節節敗退，甚 至在長阪坡丟下妻兒落跑，（這與 他的老祖宗劉邦當年丟下妻兒逃 走如出一轍），幸好趙子龍橫掃千 軍，把阿斗給救了出來，所以，劉備 也才保有後代。

東漢獻帝建安五年（200 年）， 袁紹軍與曹操軍，相持於官渡，曹 軍焚毀袁軍糧草，使得袁軍喪失鬥 志，曹繼而擊潰袁軍主力。曹操當 年是以區區三四萬人馬，擊敗了袁 紹精兵十余萬，雙方的兵力對比在 1:4 左右。而此戰奠定曹操統一北 方之基礎。

八年後，建安十三年（208 年），曹操率軍二十萬順江而下。孫 權命周瑜、程普為左右督，魯肅為 贊軍校尉。周瑜率精軍三萬沿江上

韓戰停戰 70 年的反思（下）

至夏口，屯駐樊口的劉備出兵相 助，一起與曹軍相遇在赤壁。大敗 曹操大軍於長江赤壁。這是中國歷 史上著名的以少勝多、以弱勝強的 戰役之一。結果，這場戰爭結束後， 三國鼎立局勢成型。

再過 13 年，劉備稱帝，為章武 元年（221 年），七月，劉備為替兄 弟關雲長被殺報仇，揮兵攻打東 吳，那時候，蜀 漢 正 處 於 顛 峯 時 期， 氣勢強勁。孫權求和不成後，一面 向曹魏稱臣，一面任命陸遜為總指 揮率軍應戰。陸遜與劉備相持七八 個月後，最終於夷陵一戰打敗蜀漢 軍。夷陵之戰的慘敗，是蜀漢繼關 羽失荊州後又一次實力大損。從此 蜀國一厥不振。後雖諸葛亮六出祁 山，也挽救不了蜀漢滅亡的命運。

綜觀古今中外，任何一場戰爭 的結局都會影響到歷史演變的進 程。1588 年 ，英國在英吉利海峽擊 退西班牙無敵艦隊，從此，世界霸 權主人易位，英國取代西班牙，建 立日不落帝國。二次大戰後，歐洲 再也無力向海外擴張，拓展殖民地 時代到此結束。大不列顛帝國領導 全球的霸主地位也因此拱手讓給 美國。

那韓戰的影響又是什麼呢？ 第一，美、蘇冷戰的成型，美國 聯合西歐各國，成立北大西洋公約 組織，俄國聯合東歐各國，成立華 沙公約組織。這埸兩強對峙的冷戰 一直延續到 1990 年，蘇聯解體才 結束。後來，由於俄羅斯節節退縮， 已經到了無處可退的地步，所以才 會有普京發動的俄、烏戰爭，可見 歷史是環環相扣的。

第二，韓戰爆發時，新中國剛

剛成立，本來，國民黨退守臺灣後， 美國已經宣佈不再支持蔣介石，中 共和美國是有機會建立友好關係 的，但是毛澤東為了感謝蘇聯老大 哥支持中國共產黨建國的恩德，選 擇對蘇聯實行“ 一邊倒 ”，韓戰的 爆發更使中蘇緊密的站在一起，從 此中國喪失了成為美蘇兩霸相爭 成為第三勢力的機會，拖延了中國 經濟發展的黃金時代，一直到 1978 年美、中建交，中國後日進 入 WTO，才使中國重回世界舞臺， 因此可以說，朝鮮戰爭耽誤了中國 30 年。

第三，越南的胡志明看到北朝

鮮沒有被強大的美軍打垮，膽子越

來越大，於是在 1955 年南侵南越， 越戰因此而起，這是二戰以後美國 參戰人數最多的戰爭，影響極為深

遠，美國在越南戰爭中不堪消耗， 於是逐步將軍隊撤出越南，最終，

1975 年，北越擊敗南越並統一越 南。這樣說吧，韓戰和越戰牽制了 美國的國力發展，也阻止了全球的 和平進程。

第四，抗美援朝戰爭，中國先

後動用了 297 萬部隊以志願軍名 義入朝，直接消耗戰費 62 億元人 民幣，還對蘇聯欠下 30 億元人民 幣(當時折合 13 億美元)的軍火債，

戰時犧牲 15 萬多人 ( 近些人因又 有事後補報的因傷病死亡者，確認

烈士為 18 萬人，另外 1 萬 4 中國戰 俘被遣送到臺灣)，戰時美軍死亡 共 5 4 萬人。中方付出的代價與戰 果相比，還是相對較少的。但是中 共在裝備處於絕對劣勢的條件下 發揮很高的作戰技巧，而沒有被打 敗，從此，中國被豎立成為沒有人

敢欺負的軍事強國，從此再也沒有 人敢欺負，這也許是中國最大的額 外收獲吧？ 第五，新中國站在“第一線”出 兵朝鮮，讓蘇聯站在“ 第二線 ”，這 種民族犧牲也換來巨大的經濟回 報。在中國出兵朝鮮後，蘇聯領導 人才改變了過去援華不大慷慨並 有懷疑的態度，中國得到了歷史上 規模最大的一次外來經濟援助。

1952 年蘇聯同意向中國提供 141 個大型工程項目，1954 年赫魯雪

夫訪華時又增加 15 個項目，形成

了後來通稱的“一百五十六項” ( 最 後落實為 150 項)。這些援華專案 的設備雖然還算成本費，技術轉讓 卻全屬無償，就此中國能以堪稱世 界上最低的成本奠定了工業化的 最初基礎。不過一切事物往往帶有 兩面性，若全面地看，中國在接受 蘇援時全面照搬蘇聯模式，也給後 來中國的長遠的國家發展帶來了 很多負面影響，包括後日中國軍隊 發展一直延用俄式武器，而落後美 國好幾個世代。

第六，朝鮮戰爭的爆發和美國

隨之出兵臺灣，使得退守臺灣的國 民黨重獲一線生機，美國第七艦隊 協防臺灣，使臺灣無需擔憂中共來 犯。還有，世紀 50 年代臺灣得到美 國 20 億美元以上的無償軍事、經 濟援助，在臺灣站穩腳跟，使臺灣 後日能夠發展經濟，這些都是臺灣 今日工業化的基礎。應該這樣說 吧，沒有韓戰，就沒有今天臺灣的 經濟繁榮。

第七，當然，朝鮮戰爭中獲得

最大經濟收益的，恰恰是此前幾年 剛剛戰敗的日本。

據戰後的 1946 年統計，日本 因國內生產破壞和喪失多數海外 市場，國民產值只相當於戰時最高 年份的四分之一，眾多國民還處於 饑餓之中。經過幾年恢復，至 1950 年經濟還未恢復到戰前水準。朝鮮 戰爭爆發後，美國將日本列島作為 主要後方基地，軍需品也大都在此 採購，當地經濟馬上繁榮起來。

1951 年日本經濟總量便超過此前 的歷史最高水準，隨後又走上快速 發展的道路，當年的日本也都承認 朝鮮戰爭對其國內恢復可謂“天賜 良機”。戰時美國為鞏固後方，又允 許日本以“自衛隊”名義重組軍隊，

美日軍事同盟的基礎也在此時奠 定。

第八，至於朝鮮戰爭的最大受 害者，則是北朝鮮和南韓雙方。由 於戰事拉鋸般地蔓延到整個半島， 加上美軍狂轟濫炸，雙方的民眾死 亡超過二百萬人，半島上經濟慘遭 破壞。尤其是朝鮮北方的城市和大 多數村鎮完全被夷為平地，停戰時 人們形容平壤“ 不僅找不到一幢 完整的房子，甚至找不到一塊完整 的磚頭”。戰前的北南分裂局面，通 過戰爭不僅沒有解決，還進一步惡 化，朝鮮半島作為世界軍事舞臺上 的一個熱點持續至今沒有變化。 彈指間，70 年已過。追昔撫 今，縱觀當年的朝鮮戰爭和形勢發 展演變，不能不令人感慨萬千。這 一切造孽者非金日成莫屬，他對朝 鮮（韓國）的傷害真可謂之萬夫所 指，歷史的罪人！ 既使到今日，朝鮮戰爭的遺留 問題仍然沒有解決，那裏的局勢變 化仍然關乎世界的和平進程。一場 戰爭能夠對整個世界造成如此重 大的影響，相信這也是當年的金日 成始料未及的吧！

蔡慶偉大律師行

ChuaTanAssociatesLawyers,PublicNotary&Consultants

PUBLICNOTARY 國際公証律師 包括外交部及中國領館認證服務

是維省律師公會鑒定的移民法律專家

1990 年成立 至今 ， 本律師行是澳大利亞最大的華人移民律師事務所 。 我們 擁有兩位維省律師工會鑑定的移民法律專家 ， 大律師 、 國際公證律師 ， 2 位 國家認證調解員以及多位資深律師，精通移民法、商業法及公司法。我們為 你提供嚴謹的法律服務和處理各種疑難雜癥及各種棘手的移民法律問題。

本律師行宗旨 “ 誠信為本

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