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Fax: (03) 9416 2079
Friday 27 September 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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麵包批發生意及咖啡店 $2,250,000 (15369)
位於墨爾本最繁華的市場之一
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位於墨爾本最繁華的市場之一，高利潤，絕佳投資良機。
兩個生意一起打包出售！絕佳麵包批發生意和咖啡店，優質品牌，品種繁 多。咖啡店-位於 Fitzroy 繁華主街，周入約$42,000，Google 評價優秀，周 售 55kg 咖啡。麵包批發店-距離墨爾本 CBD 僅 3km，供貨給墨爾本最著名 的烘焙品牌，周入約$104,000
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特點包括: ·周入約$140,000 ·周租金$3,971 ·兩個生意都每年增勢良好
欲了解更多詳情，請聯繫 Eddie Qummou 0421 306 983 電子郵件: eddie.qummou@linkbusiness.com.au
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罕見良機 專業房屋管理生意 $2.8M (15439)
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領先市場的專業建築維護管理 服務全澳洲
位於西區近城的下午茶咖啡店，裝修精美，可容納 20 座，靠近火車站，客流 充足，每周營業 6 天。 特點包括: ·周入約$8,000 ·每周營業 6 天 ·實惠租金每周$325 ·有多個客用停車位 ·輕鬆打理
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《墨爾本日報》報業集團
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·絕佳優秀生意良機 ·高利潤
·全澳營業 ·5 天營業
欲了解更多詳情，請聯繫 Michael Torcasio 0419 556 593 電子郵件: michael.torcasio@linkbusiness.com.au
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105 Arcadia Avenue, MICKLEHAM 4 臥室 2 浴室 6 車位
位於寧靜街區的 3 英畝大地，豪華度假式住宅，
拍賣：10 月 12 日 周六 2:30pm
給您最舒適的鄉村風情生活享受，加以附近現
參觀：周六 3:00-3:30pm
忘。擁有正式客廳，正式餐廳，壁爐，家庭辦公 室或書房，豪華主臥室帶大窗、雙人衣帽間、spa 浴缸和衛浴套房，其他 3 間臥室共用 1 間中央 浴室，內設 spa 浴缸和淋浴間。 1/8 Childs Road, EPPING, VIC 3076
PH: 0432 235 022 Email: northrealty@oneagency.com.au
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Mickleham 珍寶級優質物業
代化的各類設施，交通便捷，定能讓您過目難
澳華地產
周日 11:30-12:00pm 周三 6:30-7:00pm 聯繫人：
優秀建築設計的公寓樓，給您最頂級的城市便捷生活享受。精品公寓房，配備 13 平方米的景觀陽 台，分體空調，歐式洗衣設施和儲物間。
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參觀 周六 8.45 - 9.15am
售價 $300,000
聯繫
Avi Mann 0474 269 237
Richard Barker 0419 469 886
Dinesh Mann 0477 883 814
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Friday 27 September 2019
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罕見的優秀投資良機 位於 Monash 大學/Caulfield 火車站和 Gascoigne Estate 之間的繁華商業 街，約 188 平方米的商鋪店面，佔地約 255 平方米(C1Z)，現正空置出售 中，實屬罕見的黃金良機。 - 商鋪，2 間辦公區，倉庫區，工作間 - 2 間衛生間，廚房設施，後方卷簾門 - 出入方便，所在街道車流繁忙，客流眾多 - 未來可進行精品住宅項目開發 (需當地政府批准) - 極佳的土地投資良機 - 增值潛力極大 - 馬路對面就是火車站和大學，後方是優質住宅區
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 10 月 17 日 周四 12:30pm 售價 請咨詢中介 參觀 周二 12.00 - 12.30pm 周四 12.00 - 12.30pm 聯繫 Christopher Rae 0418 456 980 Aidan Oke 0430 137 587
隨著當地社區的買家，租戶和客戶日益增多，這間地段優越的商業物 業的潛力也隨著蒸蒸日上！
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 10 月 12 日 周六 1:00PM
7 Hodgins Court, Brunswick West
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珍寶級家庭住宅 寬敞氣派的珍寶級現代化家庭洋房，位於佳區靜街，鄰靠 Essendon，地處著名的 Strathmore 中學學區。 底樓設有: 入口大廳，寬敞客廳連接正式餐廳，陽光起居區帶壁爐，可通往室外娛樂區，內置型水族箱， 充足儲物區，大理石廚房，配備洗碗機/步入式櫥櫃/壁櫥，大型飯廳/餐廳/盥洗室，書房，家庭辦公室/工作 間，獨立於主屋。 樓上設有: 帶衣帽間和衛浴套房、以及帶頂陽台的主臥室，3 間帶入墻衣櫃的臥室，中央浴室內設雙洗手台 和轉角浴缸，帶空調的寬敞兒童專用房。 配套設施包括: 管道暖氣，水冷空調，中央除塵，家庭辦公室/工作間，美麗花園，遮陽窗，遙控車庫。 地段: 步行可至 Glenbervie 火車站，門口就是 503 路巴士站，附近還有 Moonee Ponds CreekTrail，Citylink，CBD，機場和醫院。
2 Grantham Street, Brunswick West VIC 3055 《墨爾本日報》報業集團
周六(28/9) 10:15-10:45am Darren Barr 03 8744 3211 Belinda Fischer 03 8744 3211 辦公室 Grantham Real Estate 2 Grantham Street Brunswick West 3055 開放 聯繫
(03) 8744 3211 info@granthamre.com.au
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頂級醫療診所/咨詢室 - 總面積 106m2 - 高品質咨詢室 - 安全的地下停車場 - 無與倫比的 St Kilda Road 佳位 高品質咨詢室/辦公室，自然光充沛，高檔裝潢，寬敞前台/等待區，電梯出入，有地下停車場。 位於 St Kilda Road 繁華佳位，靠近公共交通，距離 The Alfred 醫院僅 240 米。
出售 售價 $850,000 - $880,000 + GST *所有面積，價格 均為大約數值，描 述均為概述 *所有用途均為 STCA
David Johnson Michael Brennan cameron.com.au
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參觀時間 請預約參觀
0404 005 809 0431 586 526 8788 9000 www.ozhome.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Waverley City 1 Wendouree Court
Vermont South
2/54 Paton Crescent
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Mulgrave
606 Springvale Road
Mulgrave
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位於 VERMONT 中學校區 1,051 平方米的家庭住宅 4
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823 Ferntree Gully Road
渡假風情娛樂家居
167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first
Box Hill South
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新
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7 Silkwood Way
Rowville
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參觀: 請預約
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參觀: 請預約
土地面積 785 平方米 MULGRAVE 的最佳開發地段
自住或投資的熱點
參觀: 請預約
Wheelers Hill
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27 Summerhill Avenue
Notting Hill
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空置土地
適合首次購房者 小家庭及投資者的住宅
鄰裏和諧的美麗家居 參觀: 周六 1:00-1:30pm
預約參觀請致電03 9560 3988
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Chris Feng(國粵語) 0412 854 202
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謝美珍Jessica(粵語) 0409 083 388
Thomas張（國粵語） 0419 300 772
22 Neville Street 拍賣 10 月 5 日 周六 3:30pm
這棟單層洋房坐落於朝北大地，佔地約 725 平方米，潛力巨大，適合翻新/擴建，重新開發或重 建夢想豪宅(STCA)。也適合直接入住或投資出租，擁有 2 間臥室，1 間浴室，客廳和餐廳，現代 化廚房，陽光房，管道暖氣，掛壁空調，安全警報和停車位。地段便捷，地屬 Ashwood High 和 Roberts McCubbin 小學學區，靠近 PLC，迪肯大學，Wattle Park，Gardiners Creek Reserve， Box Hill 高爾夫球俱樂部，Wattle Park 公共高爾夫球場和電車站。
參觀 周六(28/9) 1:00-1:30pm 周六(28/9) 1:30-2:00pm Kevin Fan M 0403 402 280 P 03 9570 5888 kevin.fan@harcourts.com.au Elsa Zhang M 0422 042 709 P 03 9570 5888 elsa.zhang@harcourts.com.au
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對美好未來的完美承諾
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在優越地段的空置土地 2
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參觀: 周六 10:00-10:30am
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Peter Liu（國粵語） 0432 249 921
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Level 1, 10 Rutland Road Box Hill, VIC 3128 03 7007 5707 www.theonerealestate.com.au
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Friday 27 August 2019
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售價 $640,000 - $700,000 拍賣 10 月 5 日 周六 2.00pm
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豪華 3 臥室聯排別墅 雙客廳，包括 1 間家庭室/餐廳區 遙控車庫 & 私家後院 石料廚房配備不鏽鋼家電 安全寧靜的住宅區，靠近 Heathmont Sth
開放 9 月 28 日 周六 1pm-1:30pm 聯繫 William Wong 0433 318 883 David Blundell 0448 170 152
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Friday 27 September 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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Casey Wang 0400 181 218 物業顧問（ 物業顧問 （中、英語 英語） ）
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
8 Morton Street Box Hill South 3
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拍賣 周六(5/10) 2:00pm
聯繫人 Mark Purdey 0428 946 683 Merelyn Bond 0438 703 388 Maurice Di Marzio 0419 182 276
8 Tormey Street Balwyn North 4
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超過 1000 平方米大地 Balwyn High 學區房 幸運 8 號，氣派磚房，佔地約 1011 平方米，位於墨爾本 最佳地段之一，屬 Balwyn High School 學區，周圍風景 美麗，帶超大花園，現代化裝潢，客廳和餐廳自然光充 沛，廚房帶全新廚具和儲物區，休閒家庭室，4 間雙人 臥室，2 間豪華浴室，1 間大洗衣房，後方娛樂露台。 佔地寬闊，未來可進行開發(STCA)。靠近 Doncaster Rd 電車站和巴士站，Greythorn Village 咖啡廳和餐廳，公 園綠地和 Eastern Freeway。 出售截止日期 9 月 30 日 周一 5:00pm
開放時間 周日 3:00-3:30pm
聯繫人 Yili Ma 0412 938 115 Steve Burke 0448 331 653
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中心地段，位於佳區靜街，這棟家庭洋房擁有 3 間臥室，2.5 間浴室，圍欄環繞的陽光前院，娛樂 露台，2 個停車位，包括遙控車庫。高端廚房配備歐式廚具，全瓷磚浴室(以及洗衣房)，石料廚 檯，氣派地板，分體空調，安全警報，對講系統，燃氣壁爐。地處當地學區，距離 2 個火車站僅 300 米距離！
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 10 月 19 日 周六 10.30 $1,040,000 - $1,090,000 參觀 周六 10-10.30 & 周三 12.00-12.30 Ben Quigley 0411 878 636 Ryan Counihan 0402 188 519 Bentleigh 9557 5500
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 10 月 19 日 周六 12.00 $440,000 - $480,000 參觀 周六 11-11.30 & 周三 1.00-1.30 Ben Quigley 0411 878 636 Ryan Counihan 0402 188 519 Bentleigh 9557 5500
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法式風格洋房，擁有正式客廳，寬敞的起居區和餐廳，Miele 廚房配備大櫥櫃，樓下客房，地下層 有 1 間家庭影院，娛樂室/家庭室/遊戲室，臥室帶衛浴套房，還有酒窖，頂樓 4 間大臥室都帶衛浴 套房，樓上休息區，2 個帶頂棚的室外娛樂區(其中 1 處配備 BBQ 廚房)，還有雙車庫。
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議價出售 截止日期 10 月 10 日 周二 5.00 (除非提前售出) Maria Xu 0411 491 089 Blackburn 9894 1000
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這棟裝修一新的單層經典洋房，靠近 Blackburn Lake Sanctuary，現代化廚房配備石料廚檯，Bosch 家電和 洗碗機。朝北後院適合休閒娛樂，有 4 間臥室(3 間帶入墻衣櫃)，配備衛浴套房和中央家庭浴室。其他設 施包括: 管道暖氣，燃氣壁爐，歐式橡木地板，雙車庫。靠近 Blackburn Station Village 咖啡廳和火車站。
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澳州這些地方的人最愛賣房！ 均價越低越愛賣 從悉尼的北部海灘到布裡 斯班的美景環區（Scenic Rim） ， 最近澳大利亞首府一些把持時 間最久的房產一直是人們談論 的話資，但哪些地區的房產銷 售最頻繁呢？ Domain 數 據 將 重 點 放 在 建築熱點區上，並揭示它們對 房地產市場的影響。 悉尼和墨爾本 在悉尼和墨爾本，這種模 式正在城市郊區發揮作用，尤 其是在可負擔性較強的郊區， 這些地方有新的住房開發項 目。 這包括悉尼西區和西南區 的 Schofields, Gledswood Hills 和 Riverstone，以及墨爾本東南 區 和 西 區 的 Clyde、 Clyde North、Officer 和 Manor Lakes。 在這些郊區的大多數地 方，房價都低於各自城市的房 價 中 值 —— 悉 尼 為 1,032,338 元，墨爾本為 818,237 元。 Domain 經 濟 專 家 威 爾 特 希 爾 (Trent Wiltshire) 表 示，新 房和土地打包銷售推動了這一 結 果，這 並 不 令 人 意 外。他 表 示， “當你把(銷售)作為住宅庫 存的一部分來看時，這些不斷 增長的邊緣郊區幾乎沒有房
子，這就是為什麼它們幾乎在 每個州都能排名居首。” 他補充說:“墨爾本西郊是 澳大利亞發展最快的地區，離 市中心也不遠。如果你把它與 悉尼相比，你會發現，很難找到 一個如此靠近市中心的綠地開 發區。” 與墨爾本的外環趨勢相反 的是 Docklands，一個毗鄰 CBD 且公寓密集的郊區。它的單元 房中值為 618,500 元，比大墨爾 本高出逾 10 萬元。 威爾特希爾稱，Docklands 是一個獨特的郊區，仍在經歷 從工業區到住宅區的轉變。他 解 釋 說， “Docklands 一 直 在 發 展，在 2018-19 年，有 421 套公 寓建設獲批，而在 2017-18 年， 有 719 套公寓獲批。” Barry Plant Docklands 董事 科爾(Daniel Cole)補充稱，在墨 爾 本 市 場 走 軟 的 背 景 下， Docklands 的表現一直不錯。他 指出，公寓中自住業主的比例 很高，而空置率很低也吸引了 投資者。 科爾表示， “我們沒有看到 郊區(尤其是東區)房價面臨的 那種下行壓力，因為我們沒有 看到與它們同樣的資本增
長。” 布裡斯班、堪培拉和阿德 萊德 在其他首府城市，邊緣郊 區可能會主導結果，但堪培拉、 大阿德萊德和大布裡斯班的數 據則略有不同。 在這些城市中，一些內環 郊區位居 “轉手率最高” 排名的 首位，包括 Kingston 和堪培拉， Brompton 和 阿 德 萊 德，West End 和布裡斯班市中心。 在堪培拉，威爾特希爾表 示，高水平的公寓活動已蔓延 至整個城市，包括內環。 “幾年來，這裡經歷了一場 大規模的公寓建設熱潮，而且 這種熱潮正在持續。在過去兩 年中，首都領地批准的所有項 目中，公寓占 58%。相比之下， 新州和維州的這一比例分別為 40%和 25%。” 布 裡 斯 班 CBD 也 有 過 同 樣的建設熱潮，儘管現在已經 過了高峰期。 相比之下，大阿德萊德的 建築活動卻沒有達到同樣的水 平。 由於人口增長放緩，該市 郊區的建築熱潮並不明顯。威 爾特希爾表示，這可能有助於
解釋阿德萊德內城區一些街區 高轉手率的原因。 霍巴特和珀斯 霍巴特和珀斯在很大程度 上與悉尼和墨爾本的趨勢一 致，其中房產轉手最頻繁的位 於市中心以外。 在珀斯，這種模式主要出 現在城市的南部和北部。在霍 巴特，房產最多被易手的地方 位於 CBD 東南、以南、東北方 向 10 多公里處。 與 霍 巴 特 474,423 元 的 獨 立屋價格中值相比，這些地區 的大多數房價都是可以承受 的。Blackmans Bay 是 個 例 外 ——這裡的獨立屋價格中值為
57 萬元。 Harcourt Kingborough 的 所有者亨利(Andrew Henry)表 示，Blackmans Bay 屬於大霍巴 特市場的中高端級別。 他把它受歡迎的原因歸結 於這裡有山海美景、Kingston 地 區更多的設施、附近的海灘，以 及到霍巴特的合理通勤距離。 亨利表示，精明的買家一 直 在 充 分 利 用 Blackmans Bay 的吸引力和可用土地。 他說， “很多後院現在變成 單元房，老獨立屋被推倒，新單 元房(增加)了，這促使該地區房 產增多，銷售也增加了。”
澳州這些地方的人最愛賣房！
悉墨房價回暖 澳洲經濟又穩了! 下周澳儲行或再次下調利率 據《悉尼晨鋒報》報道，澳 洲的監管部門似乎松了一口 氣。他們表示，房價下降而引起 的金融穩定性風險已經有所減 弱，因為悉尼和墨爾本的房價 正在反彈。 金融監管人員理事會 (Council of Financial Regulators，COFR）在 最 近 發 佈 的 有 關金融系統面臨的系統性問題 中，下調了有關信用的擔憂，但 表示房貸市場依然會比較疲 軟。 西太銀行將利率下調了 0.1%，而 ANZ 銀行則預備將存 款利率也下調同樣幅度，強調 存款的回報也非常低。 雖然最近幾個月房價有所 回升，但 COFR 週一表示，房貸
市場的條件已經有所限制，四 大行擴張的速度比其他借貸者 要更慢，而且房地產投資者貸 款的增長也比較緩慢。 COFR 在 上 周 的 會 議 記 錄中提到：” 受悉尼和墨爾本房 價下降而帶來的金融穩定性風 險已經有所減弱。兩座城市的 房價在過去幾個月有所上漲。 “ 但 COFR 也注意到，西澳 和北領地的房價還在下降，讓 這些地區的更多人陷入了”負 資產 “的狀況，即房貸甚至超過 了房子的價值。 報告還指出，監管人員對 房貸信用崩潰並給銀行和家庭 帶來麻煩的擔憂已經有所減 少。但他們也還在密切關注小
企業面臨的信貸問題。 就在三個月前，COFR 強 調了房貸信用的供應收緊。本 週一，他們表示，疲軟的信貸增 長 主 要 是 需 求 減 弱 的 結 果。 COFR 是由澳儲行、澳洲審慎 監管委員會以及澳洲證券投資 委員會及聯邦財政部一起組成 的。他們似乎對今年 7 月房貸 信用的強勢反彈並不感到非常 擔憂。 今年 6 月和 7 月，澳儲行下 調利率之後，上個月，悉尼房價 上 漲 1.5%，墨 爾 本 房 價 上 漲 1.3%。銀行最近幾個月也增加 了消費者的借貸能力。 本週一，西太銀行將地板 利率（銀行在測試借貸方能否 償還貸款時使用的最低利率）
下 調 至 5.35%。銀 行 的 Will Ranken 說： “我們致力於幫助 消費者買到房子，這一改變也 許會給那些想要申請貸款的借 款人帶來積極的影響。” 雖然通脹疲軟，但市場還
是 預 計，澳 儲 行 下 調 利 率 至 0.75%的可能性可能達到了近 80%。這就會讓銀行存款的回報 變得更低，西太和 ANZ 銀行也 都進一步下調了存款利率。
下周澳儲行或再次下調利率
房價飛漲買不起 澳洲不少帶孩子的家庭還在租房 幾十年來，澳大利亞房價 飛漲，租房市場已發展到了自 1960 年以來的最高水平，多達 7%的貧困家庭需將四分之三的 收入交給房東。 澳大利亞生產力委員會 （Productivity Commission）在一 份報告中表示，對大多數人來 說，在私人租賃市場找房子很 容易。目前，整個租賃市場正在 迅速發生變化，部分原因是房 價飆升，使帶孩子的家庭、殘疾 人和 65 歲以上的老人被迫選 擇租房。 在第二次世界大戰結束到 上世紀 80 年代中期之間，由於 全澳範圍內出現的建築熱潮和
中低收入者工資的強勁增長， 澳大利亞租房比例大幅下降。 但在過去的 30 年裡，澳大利亞 的租房者的比例已有所上升， 在過去 20 年裡租房人數隨著 房價的飆升而加速增長。 該委員會發現，人們以前 以為租賃市場是年輕人的短期 住處，但現在至少有 210 萬戶家 庭，約 630 萬人都選擇了租房生 活。 報 告 中 寫 道： “近幾十年 來，不斷上漲的房價增加了人 們存夠買房錢所需的時間。社 會住房的供應也幾乎沒有增 長，因此，不少帶孩子的家庭只 好選擇繼續租房。
1994 – 95 和 2017 – 18 之間，儘管低收入家庭的總數 只增長了 42%，但私人租賃市 場的人數激增了 134%。儘管同 期租金在上漲，但房價上漲了 近 7 倍。 該委員會發現，四分之一 的低收入家庭將收入的一半以 上用於租房，7%的家庭將收入 的 75%以上用於租房。近五分 之一的低收入家庭在支付房租 後，每週的收入不足 250 元。 該委員會發現，租房者可 能會在短時間內承受租金壓 力，而一半的租房者在至少四 年的時間裡不得不拿出收入的 30%以上用來租房。
該委員會委員喬納森•科 表示，租房壓力常常導致租房 佩爾（Jonathan Coppel）表示，由 者擔心自己會無家可歸。 她說： “我們經常聽到低 於擁有住房和公共住房變得越 來越不容易，越來越多的低收 收入者稱，他們被迫在維持生 入的家庭開始在私人租賃市場 計和吃喝之間做出選擇。” 悉 尼 40 歲 的 媽 媽 克 裡 斯 租房。 他說： “租房者的需求正 蒂•霍斯金斯（Kristie Hoskins） 在發生變化。越來越多的有孩 表示，對於她和她的孩子馬克 子的家庭以及殘疾人和退休人 （Mark）來說，擁有住房意味著 員都選擇租房住。對這些家庭 穩定。他們的孩子有三胞胎帕 來說，一旦房東要收回房子，他 克（Parker） 、奧利弗（Oliver）和 們 要 付 出 的 代 價 可 能 特 別 瑪蒂爾達（Matilda） 、9 歲的傑登 高。” （Jaydon）以 及 22 歲 的 傑 特 ACSS （Australian Council （Jet） 。她說： “租房子的時候，你 of Social Service，澳大利亞社會 永遠不知道什麼時候你會無緣 服務委員會）政策主管傑奎琳 無故地被趕出去，這是非常不 •菲利普斯（Jacqueline Phillips） 穩定的。”
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Fontem by Project Friday 確保未來居住方式 打破養老固有模式 Fontem 兩 位 聯 合 總 監 Greg Frid 和 Jordan Siegel 認為，換小房是房 地產行業一個錯誤的說 法。他們表示，改善未來換 小房者生活方式的可能性 還沒有被完全實現。 根 據 預 測，到 2057 年，22%澳洲人的年齡都 在 65 歲及以上。正是基於 這一點，Greg Frid 和 Jordan Siegel 創 建 了 Fontem。這 是 墨 爾 本 一 家 房 地產開發公司，致力於打 破現有的養老模式。 Fontem 開 發 了 個 性
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Greg Frid 說： “ 我們 意識到，現有的養老模式 僅限於滿足嬰兒潮一代人 的需求和想法。沒有人真 的去思考人們想要怎樣生 活，而換小房除了減少一 個人的房子面積之外沒有 什麼其他意義。市場上提 供的住宅與驅動這代人搬 家的動力之間是斷開了聯 繫的。” 人 口 學 家 Bernard Salt 也承認，年齡其實是 一種主觀想法，有年輕的 老人、已經老了的老人和 年齡真的大了的老人。他 對這個話題也很感興趣。 他說： “現在很多嬰兒潮一 代的人已經進入老年，他 們的壽命會更長，會活得 更健康，我們認為，嬰兒潮 這代的人會打破人們對老 年人的家的概念。” 和 50 歲以上的任何 人交談，你是最有可能聽 到很多有關健康的嘮叨 的。衰老是一個非常個人 的過程。每個人老去的方
式不一樣，老去的速度也 不一樣。Fontem 認為，目 前的養老解決方案是大家 通 用 的，而 就 Fontem 的 住宅來說，無論個人的需 求如何，都可以為未來做 好準備。 另外，非常重要的一 點是，Fontem 的住宅都設 計得非常美麗。 Fontem 住 宅 的 奢 華 設計元素包括沒有臺階或 樓梯的平地過渡；更寬的 出入口和走廊不僅能容納 一個人步行，還增加了公 寓的空間感；管道供暖和 降溫；完全配備的細木製 品；牆內有支撐梁，在需要 的時候可以使用，但平常 則隱藏起來；公寓內方便 進出的過道等等。除了這 些，還有很多其他獨特的 特徵。 通過牆內的支撐梁和 木條，Fontem 的住房也有 了隱藏起來的功能性。居 民們可以翻新已建好的公 寓，滿足其他需求，包括安
裝扶手、欄杆和床上的吊 架。安裝這些裝置的費用 非常昂貴，也非常費力，而 且一般來說，現有住宅要 增加這些也幾乎是不可能 的。 和現有的動線特徵不 同的是，Fontem 的所有動 線都是很有想法的設計， 是和澳洲一些最知名的設 計師合作的結果。Fontem 的房屋動線還可以用來作 為零售業的空間。 Fontem 是 一 個 美 麗 且充滿 Aspirational 的設 計模式。Greg Frid 和 Jordan Siegel 已經聘請了室 內 設 計 公 司 Hecker Guthrie 為公寓進行從內 到 外 的 設 計 。 Hecker
Guthrie 也會監管動線及 產品的設計，包括看上去 像雕刻一樣的欄杆，當然 就不像很多動線產品一樣 看上去那麼實用。 現在，25%人口掌握 著 50%的社會財富，Fontem 認為，這些奢侈住宅 將滿足嬰兒潮一代人的需 求。 Fontem 可 以 讓 居 民 在合適的地方老去的同時 滿足他們的個人需求。衰 老本來就是非常個人的事 情，每個人都有不同的需 要和要求。Fontem 提供一 個讓人有尊嚴的老去的美 麗住宅，為養老設立了一 個新標準。
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Friday 27 September 2019
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BLACKBURN SOUTH 1/15 Lawrence Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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完美舒適的享受 擁有靚麗外表的優質住房，設計精美，極易打理，典雅 客廳帶壁爐，旁邊是餐廳，現代化廚房配有石料廚檯和 Bosch 家電，3 間寬敞臥室，氣派家庭浴室，樓上主人套 房帶陽台、讀書角、衣帽間和衛浴套房。室外朝北後 院，紅磚地娛樂區，帶頂露台。配備冷暖空調，全新地 毯和帶鎖車庫。地屬 Box Hill High School 學區， 近 Blackburn South 商業區和 St Lukes Catholic 小 學 ， Blackburn Station Village， Forest Hill Chase，Box Hill Central，Burwood Highway 上電 車直達市中心和 Burwood One，PLC 和迪肯大學。
拍賣
10 月 12 日 周六 11:00am
售價
$860,000 - $940,000
參觀
周六 10:00-10:30am 周四 3:00-3:30pm
聯繫人 Christine Bafas 0427 835 610 Troy Sheehan 0417 243 900 辦公室 Blackburn 9908 5700 網址
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MITCHAM 25 Dudley Street
輕鬆便捷的生活 寬敞生活空間，步行可至公園綠地和火車站，交通便 捷，客廳可觀賞花園美景，餐廳旁邊是設備齊全的廚 房區。主臥室帶衣櫃和衛浴套房，另有 1 間辦公室，2 間帶衣櫃的臥室，主浴室，室外朝北後院，美麗花園 和娛樂區。佔地約 996 平方米，潛力巨大，可翻新、 擴建、重建或開發(STCA)。配備冷暖空調，燃氣 暖氣，儲水箱，灌溉系統，遙控遮陽窗，花園儲 物間，停車位和帶鎖車庫/工作間。靠近當地中小 學，購物區，購物中心和高速公路。
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拍賣
10 月 12 日 周六 1:00pm
售價
$1,080,000 - $1,188,000
參觀
周六 10:00-10:30am
聯繫人 Jarrod Robinson 0437 600 076 Janet Fleet 0438 466 221 辦公室 Blackburn 9908 5700 網址
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Friday 27 September 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
CROYDON NORTH 19 Warrien Road
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鄰近公園的家庭靚房 裝修一新的經典板式洋房，靠近公園綠地，擁有前廊，室內3 米高，正式客廳，家庭室/餐廳，現代化廚房配備島形廚檯和 高檔家電。室外娛樂露台，美麗花園適合小孩和寵物玩耍。4 間寬敞臥室，其中1間可直通露台，另有2間浴室，主臥室帶 衛浴套房和衣帽間，可欣賞前花園美景。主浴室配備獨立衛生 間。地段優越，靠近當地中小學，購物餐飲區，購物中心，體 育館，公交設施和高速公路。配有塔州橡木地板，水冷空調， LED照明，洗衣房，儲物間，花園儲物間，寬闊後 院區域可停拖車/遊船/房車，未來可建游泳池(STCA)。還有寬敞行車道，足夠停4輛車。
拍賣
10 月 12 日 周六 12:30pm
售價
$790,000 - $860,000
參觀
周六 11:00-11:30am
周四 2:00-2:30pm 聯繫人 Sharyn de Vries 0401 031 802 Evita Demis 0422 483 559 辦公室 Ringwood 網址 jelliscraig.com.au
（從左至右） Edison Kong, Brook Chuang, Kelvin Fang, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
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Jellis Craig Doncaster 8841 4888 | 1/1006 Doncaster Road, Doncaster East Jellis Craig Ringwood 9870 6211 | 90 Maroondah Highway, Ringwood
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Friday 27 September 2019
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TEMPLESTOWE LOWER 8/81-83 Glenair Court
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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全新高端住宅 位於佳區靜街的全新聯排別墅，雙層結構，裝潢精美。 開放式客廳鋪有歐式橡木地板，可通往家庭室/飯廳，觀 賞易打理的室外娛樂露台和後花園美景。廚房配備石料 廚檯和名牌家電，旁邊是家庭室。主臥室帶衣櫃和衛浴 套房，其他臥室共用1間大理石家庭主浴室，另設1間 盥洗室，樓上有娛樂室和休息區。靠近當地學校，購物 餐飲區，購物中心，公園綠地，體育館，公交設施和高 速公路。配備冷暖空調，安全系統，中央除 塵，豪華裝潢，頂級地毯，以及帶鎖雙車庫。
出售 售價
$1,369,000
參觀
請預約參觀
聯繫人 Nicole Qiu 0422 419 357 Andrew Keleher 0417 599 135 辦公室 Doncaster 網址
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CROYDON SOUTH 26a Macey Street
帶大後院的單層靚房 位於住宅區後方的獨立產權住宅，寧靜舒適，擁有2間帶 衣櫃的臥室，2間浴室，主臥室帶衛浴套房，主浴室內設 浴缸，獨立衛生間。開放式客廳和餐廳，讀書角，石料 廚房配備歐式家電，室外帶頂露台配有遮陽簾和吊扇， 易打理的草坪花園，圍欄環繞，私密舒適。無物業費， 適合退休自住、夫妻或單身人士以及投資者。靠近公園 綠地，當地學校，購物餐飲區，購物中心，公共交通和 高速公路。配備冷暖空調，吊扇，LED照明，歐 式洗衣設施，儲物區，儲水箱，停車位。
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出售 售價
$500,000 - $540,000
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聯繫人 Wesley Bucello 0488 047 673 Ash Thompson 0401 205 320 辦公室 Ringwood 網址
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Friday 27 September 2019
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BULLEEN 3/15 Derreck Avenue
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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交通便捷的現代化氣派住宅 位於僅有3棟物業的住宅區後方，獨立產權，建成僅一年， 開放式房型，鋪有塔州拋光木地板，客廳和餐廳，廚房配備 凱撒石衝突哎和Miele家電，室外娛樂露台，四周圍欄環 繞，易打理的花園。樓上3間大臥室都帶衣櫃，2間氣派浴 室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，主浴室內設浴缸。非常適 合職業人士、退休自住或投資，無物業費，易打理。附近有 高速公路可輕鬆直達市中心，步行可至購物中心，靠近當地 學校，公園綠地。配備冷暖空調，安全警報，LED 照明，高檔地毯和遮陽窗，儲物區，有線電視， 儲水箱，超大遙控雙車庫帶儲物區。
拍賣
10 月 19 日 周六 11:00am
售價
$900,000 - $990,000
參觀
周四 1:30-2:00pm
聯繫人 Anthony Pittas 0400 079 408 Andrew Keleher 0417 599 135 辦公室 Doncaster 網址
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BULLEEN 3/7 Ronald Avenue
氣派的豪華生活 現代化雙層住宅，給您輕鬆舒適的生活享受。室內鋪有高檔 硬木地板，高天花板，開放式客廳和餐廳，室內外娛樂享 受，室外磚地娛樂區，易打理的後院。大理石廚房配備不鏽 鋼家電，主臥室帶衣櫃和衛浴套房位于樓下，還有1間盥洗 室和洗衣房。樓上讀書區，家庭浴室內設淋浴間和浴缸，3 間帶衣櫃的大臥室，包括1間帶衣櫃和衛浴套房的主臥室。 非常適合首置、退休自住或投資。地段絕佳，靠近當地學 校，購物中心和餐飲區，體育館，高爾夫球場， 公園綠地，公交設施和高速公路。配備冷暖空 調，照明設施和雙車庫。
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拍賣
10 月 12 日 周六 1:00pm
售價
$990,000 - $1,070,000
參觀
周六 12:30-1:00pm 周四 11:30am-12:00pm
聯繫人 George Pangalos 0430 060 123 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 27 September 2019
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TEMPLESTOWE LOWER 31 Birchwood Avenue
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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勿失良機 計劃批文齊備 位於轉角佳位的高品質物業，非常適合自住、開發 或投資。計劃批文可建造3棟聯排別墅，現有洋房 地處高位，擁有開放式客廳和餐廳，家庭室和廚 房，4間臥室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，1間家 庭浴室，獨立衛生間，樓下娛樂室加健身房，地下 儲物區，室外娛樂區，朝北後花園。靠近當地學 校，公園綠地，體育館，餐飲區，購物中 心，公交設施和高速公路。配備冷暖空調， 安全警報，儲水箱，帶鎖雙車庫和單車位。
拍賣
10 月 5 日 周六 10:00am
售價
$1m - $1.1m
參觀
周六 12:00-12:30pm 周四 10:00-10:30am
聯繫人 Fabio Forlano 0409 313 531 Oliver Hu 0450 097 376 辦公室 Doncaster 網址
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WONGA PARK 359 Yarra Road
私家綠洲 美夢成真 議價出售截止日期: 10月15日周二5pm 位於高聳的圍欄後方的家庭洋房，佔地約一英畝，靠近學 校，便利商業街和餐飲區。附近還有Yarra Valley酒莊，擁 有帶頂露台，可觀賞花園和游泳池美景。新近裝修，客廳/餐 廳旁邊是石料廚房，配備不鏽鋼家電，大型家庭室和娛樂 區。3間雙人臥室，1間書房/第4臥室，主臥室帶衣帽間和衛 浴套房，全新木地板，冷暖空調，安全警報，兩個車位，還 有多個額外停車位，有足夠空地可加建網球場(STCA)。靠近購物中心，咖啡店，門口就有巴士可直 達Luther College和Yarra Valley Grammar。
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出售 售價
$1.5m - $1.65m
參觀
周日 2:00-2:30pm 周四 12:00-12:30pm
聯繫人 Traci Stella 0407 533 281 David Moskovic 0435 311 685 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 27 September 2019 A
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Friday 27 September 2019 A
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Friday 27 September 2019 A
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Friday 27 September 2019 A
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