澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 81 Canterbury Road, Canterbury VIC 3126
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The highest distributed Chinese property paper in VIC
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OzHome.com.au OCTOBER 2020 第 1760 期
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 8610 1080
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已
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藍籌開發良機
戰略佳位開發良機
·現有批文允許建造 5 層樓高的綜合用途開發項目 ·已有計劃和工程圖，建造 22 套公寓，外加底樓醫療診所 ·560 平方米*已清理的住宅開發區土地，雙面臨街 ·正對面是 Malvern Central，周圍有許多商店，商家和藥房
·現有批文允許建造 4 層樓高的綜合用途開發項目 ·已有計劃和工程圖，建造 21 套公寓，外加底樓醫療診所 ·996 平方米*已清理的住宅開發區土地 ·正對面是 Monash Medical Centre，附近有 Monash 大學和 Clayton 火車站
議價出售 截止日期: 11 月 12 日 周四 3pm
議價出售 截止日期: 11 月 12 日 周四 3pm *大約
*大約
W2U Real Estate Pty Ltd 電話: 0419 318 084 電郵: welcome@w2u.com.au 網站: www.w2u.com.au
2505/35 Malcolm Street South Yarra
South Yarra 完美生活 豪華的朝北 2 臥室公寓，位於著名的 Vogue 大樓 25 層，該大樓擁有自己的購物中心，可輕鬆直達 Chapel St 和 Toorak Rd。該公寓可觀賞日出日落美景，室內配備空調，充足儲物區，視頻對講，電梯出入，安全的地下 停車場和儲物箱，24 小時物業經理，以及高科技安全保障。步行 8 分鐘可至 South Yarra 火車站，門口就有 78 路電車站，步行可至當地精品店和咖啡館，公寓大樓設有 Woolworths 超市，Big W，餐飲店，報店，美髮沙 龍和藥店等商戶。附近還有 Rockley 花園，Como 公園和 Fawkner 公園。
2 臥室 1 浴室 1 車位 出售 售價 開放 聯繫 電郵
$570,000 - $630,000 請預約參觀 Mark Handley 0419 318 084 mark@w2u.com.au
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Friday 16 October 2020
DONCASTER EAST 5 Hertford Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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優秀學區房 公園美景 正對Hertford Reserve的氣派新房，給您舒適的生活享受。 室內鋪設橡木地板，3米高天花板，4間寬敞臥室，配有衣櫃/ 衣帽間，3間全瓷磚浴室，內有淋浴間和石料洗手台，樓下獨 立衛生間，客房帶衛浴套房，樓上有3間臥室，包括帶衣帽間 和衛浴套房的主臥室。大型家庭室/餐廳，廚房配備凱撒石檯 面和不鏽鋼廚具，以及步入式櫥櫃。室外易打理的花園和木質 露台。樓上大客廳/休息室可直通陽台，欣賞公園美景。地屬 Doncaster Gardens小學和East Doncaster中學學區，靠近 公園綠地，購物中心，餐飲娛樂區，當地學校，公 交設施和高速公路。配備冷暖空調，安全警報，視 頻對講，電視接口，高檔地毯，LED 照明，洗衣 房，儲水箱，遙控雙車庫以及寬闊行車道。
出售 售價
$1.4m - $1.5m
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請預約參觀
聯繫人 Oliver Hu 0450 097 376 Fabio Forlano 0409 313 531 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au
DONVALE 44 Valepark Drive
正對公園 娛樂至享 位於Donvale寧靜街區的單層洋房，正對公園。房型寬敞， 擁有大客廳和餐廳，家庭室/飯廳配備壁爐，連接廚房，設有 近新烤箱、燃氣爐灶、Bosch洗碗機和充足儲物區。室外帶 頂娛樂區適合聚餐休閒，還有游泳池和室外BBQ區，周邊是 磚地娛樂區和易打理的生活區。花園種有各類果樹和植物， 全年至享。1間獨立的娛樂室，有大窗可觀賞室外美景。共 有4間臥室，2間浴室。主臥室帶衣櫃和衛浴套房，還有家 庭浴室，獨立衛生間。靠近當地中小學，公園綠地，餐飲 區，購物中心，公交設施和高速公路。配備冷暖空 調，吊扇，安全警報，洗衣房，儲水箱，太陽能電 板，大儲物室和停車位。
《墨爾本日報》報業集團
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$1.2m - $1.25m
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聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 Edison Kong 0435 841 615 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 16 October 2020
TEMPLESTOWE 16 Flowerdrum Close
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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精英地段 家庭之選 高品質氣派家庭洋房，位於佳區靜街，步行可至當地公園。 建成僅2.5年，配備歐洲橡木地板，3.2米高天花板，雙層結 構，擁有獨立辦公室/電視間，凱撒石廚房配備不鏽鋼Bosch 廚具和步入式櫥櫃。室外娛樂區設有硬木露台和易打理的花 園。共有4間大臥室，都帶衣櫃，3間豪華瓷磚浴室(家庭浴 室帶浴缸)，還有衛生間。樓上樓下各有1間主臥室，都帶衛 浴套房，樓上主臥帶衣帽間和豪華衛浴。地段絕佳，靠近公 園綠地，當地中小學，餐飲區，購物中心，公交設施和高速 公路。配備冷暖空調，安全警報，雙層玻璃窗，高 檔窗飾，帶儲物區的洗衣房，多功能儲物間，儲水 箱，遙控雙車庫，以及美麗花園。
出售 售價
$1.2m - $1.28m
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聯繫人 Andrew Keleher 0417 599 135 Nicole Qiu 0422 419 357 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au
DONCASTER EAST 45 Fernlea Crescent
帶游泳池的私密單層住宅 寬敞的家庭磚房，帶室外娛樂區，靠近公園，步行道， 咖啡店和The Pines購物中心。所有客廳區都可通往室外 露台和娛樂區，正式客廳/餐廳，連接中央廚房/飯廳，配 備全新烤箱、爐灶和吸油煙機，還有櫥櫃和早餐吧檯。 室外帶頂娛樂區全年至享。室內開放式家庭室/客廳，可 直通朝北游泳池，以及易打理的林蔭花園。共有4間帶衣 櫃的臥室，2間浴室，其中主臥室帶衣帽間和衛浴套房。 靠近當地公立私立名校，購物中心，公園綠 地，餐飲區，公交設施和高速公路。配備冷暖 空調，拋光木地板，精美燈飾，洗衣房和遙控 雙車庫。
《墨爾本日報》報業集團
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$1.1m - $1.2m
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聯繫人 Nicole Qiu 0422 419 357 Andrew Keleher 0417 599 135 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 16 October 2020
RINGWOOD 3/8 Sussex Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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外表靚麗 地段優越 地段優越的優質磚房，非常適合職業人士、年輕家庭或尋 求小戶型人士。擁有3間臥室，2間浴室，雙層結構，舒 適便捷。所在住宅區僅有4棟住宅，室內開放式家庭室和 餐廳，高天花板，拋光木地板，可直通廚房，配備凱撒石 檯面和高檔廚具。室外磚地後院和開放式露台，適合聚會 休閒。樓下主臥室帶衣帽間和衛浴套房，第二客廳位於樓 上，適合做休息區或讀書區。靠近當地公園綠地，體育 館，中小學，購物中心，公交設施和高速公路。配備遮陽 窗，冷暖空調，吊扇，高檔地毯，洗衣房，樓梯 下方儲物區，儲水箱，太陽能電板，多功能儲物 間，以及遙控雙車庫。
出售 售價
$790,000 - $850,000
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聯繫人 Jessica Clarke 0484 326 097 William Lyall 0411 823 337 辦公室 Ringwood 網址 jelliscraig.com.au
CROYDON SOUTH 2/69 Faraday Road
林蔭佳位 精品住宅 位於極受歡迎的地段，靠近商店餐廳和公交設施。這棟 現代化4.5年新的2臥室住宅，極易打理，位於風景優美 的住宅區內。擁有開放式客廳/餐廳，鋪設拋光硬木地 板，2.8米高天花板。廚房配備凱撒石檯面和名牌廚具。 室外娛樂露台，圍欄環繞的美麗花園。兩間寬敞臥室都 有典雅的衛浴套房和衣帽間，共用1間讀書區，樓下有衛 生間可供客人使用。靠近公園綠地，當地中小學，購物 中心，餐飲區，公交設施和高速公路。配備冷 暖空調，高檔地毯，遮陽窗，LED照明，防蚊紗 窗，洗衣房，樓梯下方儲物區，儲水箱，儲物 間和大型單車庫。
《墨爾本日報》報業集團
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$585,000 - $625,000
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聯繫人 Jacob McGlinchey 0433 224 117 Ash Thompson 0401 205 320 辦公室 Ringwood 網址
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Friday 16 October 2020
WARRANDYTE 27 Melbourne Hill Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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理想佳位 私密享受 位於林蔭靜街，鄰靠公園綠地，這棟優質磚房地段優越， 步行可至各類設施。粉刷一新，全新地板和窗飾，單層房 型，雙客廳陽光充沛，起居室附帶電視房/書房，開放式家 庭室/餐廳，明亮廚房配備高檔廚具和大櫥櫃，滑門直通室 外露台和美麗後院，適合小孩和寵物玩耍，在林蔭環繞的 環境中，享受BBQ時光。3間帶衣櫃的臥室，主臥帶衣帽 間和新裝修的衛浴套房，1間家庭浴室，內有浴缸、淋浴 間和獨立衛生間。靠近當地中小學，購物中心，餐飲區， 公園綠地，公交設施和高速公路。配備冷暖空 調，高檔地毯/地板，儲物區，雙車位，以及帶鎖 儲物車庫，適合放置自行車或作酒窖、車間使 用。另外行車道上還能停5+輛車。
出售 售價
$949,000
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聯繫人 Fabio Forlano 0409 313 531 Oliver Hu 0450 097 376 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au
CROYDON SOUTH 1/44 Thomas Street
裝修一新的家庭洋房 這棟家庭洋房空間寬敞，擁有獨立客廳，4 間臥
出售
室，2間浴室，佔地約514平方米，地段絕佳。生
售價
$680,000 - $730,000
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活區包括客廳和餐廳，家庭室，全新廚房直通室外 帶頂露台。主臥室帶衣帽間和衛浴套房，另外3間 臥室都帶衣櫃。其他配套設施包括：全新地板，全 新粉刷，分體空調和管道暖氣。靠近購物
聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097 辦公室 Ringwood 網址
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中心，公園綠地，火車站等當地設施。
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Friday 16 October 2020
VERMONT 50 Nurlendi Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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Bellbird Dell 地區優質家居 位於Bellbird Dell佳位，Vermont中學學區房，以最高標準設 計建造，給您的家庭最頂級的生活享受。高天花板，明亮寬敞， 正式客廳/家庭影院帶壁爐，旁邊的陽台可享受 Dandenong Ranges美景。餐廳旁邊是開放式家庭室/飯廳，典雅廚房配備名 牌廚具和儲物櫃，可直通開放式帶頂露台，配備吊扇和LED照 明，適合聚會派對，盡覽美麗花園風景。超大娛樂室帶讀書角和 儲物區，總共4間臥室，2間豪華浴室，1間衛生間/化妝間。主 臥室帶衣帽間和衛浴套房，家庭浴室內有浴缸和氣派裝潢。靠近 當地中小學，體育館，商業街，購物中心，電影院，高爾夫球場 和游泳館，附近還有巴士站和高速公路。配備冷暖空 調，吊扇，高檔地毯，遮陽窗，典雅燈飾，熱水器， 洗衣房，儲物區，太陽能電板，4車位遙控車庫，包括 車間/辦公室，儲物區，獨立酒窖，外加行車道。
出售 售價
請咨詢中介
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聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER EAST 2/5 Talford Street
寬敞空間 完美地段 明亮寬敞的室內空間，設計精美的家居洋房。開放式客廳 和餐廳，廚房配備凱撒石檯面和Bosch廚具，以及大型櫥 櫃。室外帶頂娛樂區，易打理的美麗花園，圍欄環繞，安 全寧靜。共有 3 間帶衣櫃的臥室，2 間浴室，樓下衛生 間。樓上2間臥室都有衣帽間和衛浴套房，超大主臥室可 欣賞城市天際線美景，配備豪華衛浴。非常適合職業人 士、家庭自住、尋求小房型人士或投資者。所在住宅區僅 有3棟物業，地屬當地中小學學區，靠近購物中心，餐飲 區，公園綠地，公交設施和高速公路。配備冷暖 空調，名牌地毯，瓷磚，照明燈具，洗衣房，樓 梯下方儲物區，熱水器，以及遙控雙車庫。
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$1m - $1.1m
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聯繫人 Kristy Djordevic 0467 884 530 Dallas Taylor 0408 217 778 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 16 October 2020
WONGA PARK 20 Toppings Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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寧靜綠洲 娛樂天堂 位於風景優美的佳區靜街，這棟家庭洋房必將滿足您 生活的所有需求。擁有游泳池spa，設施精良的家庭 影院，室外帶頂娛樂露台。5間臥室，3間浴室，經典 豪華裝修，4間客廳區，帶壁爐的會客廳，家庭休息 室，寬敞餐廳和家庭室，可在天窗下享受室內spa。 廚房配備名牌廚具和步入式櫥櫃，主臥室帶衛浴套 房，遙控車庫帶工作車間。步行可至超市，網球俱樂 部，幼兒園，小學，足球場，有巴士直達 Yarra Valley Grammer和Luther College。
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$1.45m - $1.55m
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聯繫人 Traci Stella 0407 533 281 David Moskovic 0435 311 685 辦公室 Doncaster 網址
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TEMPLESTOWE 16 Verbena Street
完美生活 步行可至 Templestowe Village 在鄉村風情下享受大都市生活的豪華，這棟寬敞的優質住宅， 交通便捷，極易打理。雙層結構，擁有正式客廳，開放式家庭 室/餐廳，凱撒石廚房配備名牌廚具和充足儲物空間，室外帶頂 娛樂區和美麗花園，享受鳥語花香的休閒時光。共有3間帶衣 櫃的臥室，2間浴室，主浴室設有浴缸和獨立衛生間。主臥室 帶衣帽間和衛浴套房，通過大窗可欣賞公園美景。第三臥室可 欣賞街景，樓下有盥洗室供客人使用。正面臨街，無物業費， 適合職業人士、尋求小戶型人士、年輕家庭或投資者。靠近公 園綠地，購物中心，餐飲區，當地學校，公交和高速 公路。配備冷暖空調，安全警報，高檔窗飾和地板， 羊毛地毯，洗衣房，樓梯下方有儲物區，管道除塵， 水箱，室外照明和遙控雙車庫。
《墨爾本日報》報業集團
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$1.05m - $1.15m
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聯繫人 Chris Savvides 0417 599 664 Nikki Weng 0423 242 216 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 16 October 2020
WARRANDYTE 94-96 Beauty Gully Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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美麗無限的經典家庭洋房 迷人的Cape Cod家庭洋房，擁有寬敞行車道，雙面臨街，位 於寧靜街區，全裝修內飾，附帶美麗花園，佔地約1英畝(兩塊 獨立產權)。室內客廳和餐廳鋪設高檔地毯，帶壁爐，落地大 窗，高天花板。通過法式大門可到達娛樂露台，風景優美，旁 邊是新裝修的游泳池，以及帶水景和小池塘的美麗花園。明亮 家庭室和石料廚房，配備歐式不鏽鋼廚具。2間臥室，1間現代 化spa浴室位於樓下，樓上1間娛樂室/客廳，2間臥室和1間浴 室。配備冷暖空調，安全車庫，街邊停車位，和游泳池同屬一 個產權。另一個半英畝土地擁有獨立產權。可直接入 住現有洋房，或在未來進行潛力開發(STCA)。地段便 捷，可輕鬆直達Eastern高速和EastLink，靠近當地 中小學，公園綠地，購物中心，以及多所著名私校。
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$1.62m - $1.78m
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聯繫人 Traci Stella 0407 533 281 David Moskovic 0435 311 685 辦公室 Doncaster 網址
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BAYSWATER NORTH 24 Dunlop Avenue
完美生活 步行可至 Templestowe Village 在鄉村風情下享受大都市生活的豪華，這棟寬敞的優質住宅， 交通便捷，極易打理。雙層結構，擁有正式客廳，開放式家庭 室/餐廳，凱撒石廚房配備名牌廚具和充足儲物空間，室外帶頂 娛樂區和美麗花園，享受鳥語花香的休閒時光。共有3間帶衣 櫃的臥室，2間浴室，主浴室設有浴缸和獨立衛生間。主臥室 帶衣帽間和衛浴套房，通過大窗可欣賞公園美景。第三臥室可 欣賞街景，樓下有盥洗室供客人使用。正面臨街，無物業費， 適合職業人士、尋求小戶型人士、年輕家庭或投資者。靠近公 園綠地，購物中心，餐飲區，當地學校，公交和高速 公路。配備冷暖空調，安全警報，高檔窗飾和地板， 羊毛地毯，洗衣房，樓梯下方有儲物區，管道除塵， 水箱，室外照明和遙控雙車庫。
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$650,000 - $700,000
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聯繫人 Jacob McGlinchey 0433 224 117 Ash Thompson 0401 205 320 辦公室 Ringwood 網址
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Friday 16 October 2020
RINGWOOD NORTH 7 Derwent Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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完美的家庭娛樂享受 位於極受歡迎的佳位，步行可至Eastland，咖啡店和公園，這棟 新裝修的家庭洋房擁有現代化裝飾，大窗，Jarrah地板，開放式 家庭室，廚房配備名牌廚檯和不鏽鋼家電，旁邊是明亮客廳和餐 廳，通過大門可到達寬敞的室外娛樂區，設有獨立室內spa，以 及室外游泳池，電子暖氣，太陽能系統和泳池玻璃圍欄。帶頂棚 的私家後院適合BBQ，磚地娛樂區適合聚會。共有4間整潔臥室 和2間浴室，外加1間衛生間。私密的主臥室帶衣帽間和衛浴套 房，可直通休息區/客廳，還有一個寬敞的陽台。靠近自行車道/ 步行道，購物中心，餐飲區，幼兒園，當地中小學，游泳館，公 交設施和高速公路。土地面積約980平方米，配備冷 暖空調，全新地毯，洗衣房，6.6kW太陽能電板，儲 水箱，三車位遙控車庫，以及1個停車位。
出售 售價
$1.1m - $1.2m
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聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097 辦公室 Ringwood 網址
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HEATHMONT 14a Bedford Court
氣派與典雅的完美結合 現代化舒適家居住房，位於寧靜的街區。雙層結構，周圍風 景優美，非常適合首置、尋求小戶型人士、職業人士或投資 者。擁有寬敞客廳，正式餐廳，現代化廚房/飯廳，配備石料 檯面和名牌廚具，室外帶頂露台可欣賞美景，連接易打理的 後花園，種有橄欖樹和蔬菜園。3間帶衣櫃的大臥室，1間現 代化浴室，內有淋浴間和浴缸。豪華主臥室帶衣帽間和衛浴 套房，還有1間家庭辦公室/客廳，外加樓下洗衣房和酒窖。 靠近當地多所名校，屬Ringwood中學學區，步行可至購物 中心，附近還有餐飲區，公園綠地，游泳館，公交 和高速公路。配備冷暖空調，精美窗飾，LED 燈 具，車間/花園儲物間，以及遙控雙車庫。
《墨爾本日報》報業集團
出售 售價
$870,000 - $950,000
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請預約參觀
聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097 辦公室 Ringwood 網址
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Friday 16 October 2020
TEMPLESTOWE 31 Meredith Avenue
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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雙學區 Hemingway Estate 位於Hemingway Estate高位的Englehart風格磚房，內 部寬敞明亮，裝飾精美，單層結構，擁有帶壁爐的大客廳/ 餐廳，廚房配備不鏽鋼名牌廚具和大櫥櫃，連接開放式家 庭室/飯廳，室外娛樂露台，美麗花園極易打理，還有1間 帶吧檯的大型娛樂室，共有4間臥室，包括帶鏡面衣帽間 和衛浴套房的主臥室。這棟房屋維護完好，未來翻新潛力 也非常大。步行可至當地中小學，雙學區，靠近購物中 心，餐飲區，公園綠地，公交設施和高速公路。 配備分體空調，帶櫥櫃的洗衣房，安全警報，獨 立帶鎖儲物間，遙控雙車庫。
出售 售價
$1.28m - $1.38m
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聯繫人 Andrew Keleher 0417 599 135 Nicole Qiu 0422 419 357 辦公室 Doncaster 網址
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BULLEEN 2/53 Harold Street
寬敞空間 單層私密 私密寬敞的單層洋房，靠近高速入口和美麗公園。獨立 產權，位於另一棟物業的後方，擁有3間帶衣櫃的大臥 室，2間整潔浴室，其中主臥室帶衛浴套房，主浴室內有 浴缸和淋浴間。開放式客廳連接餐廳，廚房設施齊全， 配備名牌廚具和儲物櫃。室外帶頂娛樂區，設有露台， 圍欄環繞的花園適合小孩和寵物玩耍。非常適合自住或 投資。靠近購物中心，餐飲區，公園綠地，博物館，公 交和高速公路。無物業費，配備遙控雙車庫， 後方入口處還有一個停車位，還有冷暖空調， 中央除塵，帶櫥櫃的洗衣房等配套設施。歡迎 來電預約私人看房。
《墨爾本日報》報業集團
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$700,000 - $770,000
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請預約參觀
聯繫人 Anthony Pittas 0400 079 408 Andrew Keleher 0417 599 135 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 16 October 2020
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
（從左至右） Brook Chuang, Edison Kong, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
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$940,000 - $1,030,000
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請預約參觀
聯繫人 Myron Ching 0431 262 955 Ari Levin 0407 412 142 辦公室 Carnegie 9573 6100 網址
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Friday 16 October 2020
BENTLEIGH 34 Patterson Road
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議價出售 截止日期 10 月 13 日 周二 3pm 正對Victory Park，這棟迷人的4臥室2浴室的經典家庭 洋房，坐擁公園美景，迷人而寬敞。配備精美頂飾，高 天花板，照片軌道，磚地入口，朝北客廳，4間大臥室(3 間帶衣櫃)，全瓷磚浴室，開放式客廳和餐廳，石料廚房 配備全新洗碗機，家庭洗衣房/多功能房，第二浴室。室 外後花園，磚地娛樂區。適合翻新或擴建，最 大化公園美景。另外還有太陽能電板和儲水 箱，管道暖氣，水冷空調，安全警報，工具 棚，磚地行車道和車庫。靠近商店，火車站， 幼兒園，公園，以及當地中小學。
出售 售價
$1,200,000 - $1,250,000
參觀
請預約參觀
聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Jack Liu 0420 222 639 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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MURRUMBEENA 13A Poath Road
獨特的馬廄風情精品居住享受 寬闊的行車道，壯美的維多利亞豪宅，全新3臥室2.5浴室的 現代化建築，由Altereco設計，擁有寬闊入口，高天花板，開 放式客廳和餐廳，帶壁爐和娛樂設施，石料廚房配備Bosch廚 具，包括爐灶和步入式櫥櫃。滑門直通室外高位露台，盡享美 景。樓上2間帶衣櫃的大臥室，1間浴室。一面自動大門直通 The Mews at Croft Head，現在是一棟馬廄風情的新建築。 設施齊全，歐式橡木地板，高檔瓷磚，空調，視頻 對講，雙層玻璃窗，儲水箱，灌溉係統，自動雙車 庫，額外儲物區。靠近購物中心，巴士站，公園綠 地，火車站，咖啡店，屬 Murrumbeena 小學學 區，輕鬆直達高速公路和高爾夫球場。
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Friday 16 October 2020
MOORABBIN 8 Doonga Avenue
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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BENTLEIGH 8B Coates Street
議價出售 截止日期 10 月 27 日 周二 3pm 創新寬敞的豪華家居 豪華設計，創新裝潢，這棟優質住宅擁有4間臥室+書房， 3.5間浴室。樓下3米高天花板，氣派書房，衛生間，1間臥 室帶衣櫃和衛浴套房，可直通後院。家庭洗衣房帶儲物間， 開放式客廳和餐廳，石料廚房配備名牌廚具和充足儲物空 間，通過滑門可到達設有BBQ廚房的木質露台， 以及美麗的花園。樓上主臥室帶衣帽間和衛浴套 房，另有2間帶衣櫃的臥室，1間主浴室。配有車 庫，視頻對講系統，安全警報，分體空調。地屬 Bentleigh West小學和Brighton中學學區。
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$1,520,000 - $1,570,000
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Friday 16 October 2020
ORMOND 1 Queen Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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議價出售 截止日期 10 月 27 日 周二 3pm 美好的家庭生活 典雅華麗的優質洋房，擁有3間臥室+書房，2間浴室，客廳鋪 設拋光木地板，高天花板和精美頂飾，3間帶衣櫃的大臥室，全 新浴室，客廳帶壁爐，連接餐廳，廚房配備名牌廚具和充足儲 物空間，通過折疊門可到達室外露台，另有1間書房，第2浴室/ 洗衣房。美麗的後花園極易打理，有大草坪和第2露 台，可進行休閒娛樂。配備全新燃氣暖氣，水冷空 調，分體空調，儲物間和雙車位。屬McKinnon中學 和Ormond小學學區，步行可至商店，火車站，有巴 士直達Monash，靠近公園綠地和咖啡館。
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$1,025,000 - $1,125,000
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BENTLEIGH 144 Jasper Road
議價出售 截止日期 10 月 27 日 周二 3pm 公園旁典雅家居 背靠Bentleigh Rec Reserve，盡覽網球場和公園美景，這棟優質 住宅擁有5間臥室，3間浴室，正對公園，擁有帶壁爐的大客廳， 現代化廚房配備名牌廚具，旁邊是家庭室和餐廳區，直通帶頂娛樂 露台和易打理的花園。樓上娛樂室可觀賞公園美景，樓下前方有1 間帶小廚房、衣帽間和衛浴套房的臥室，可做家庭辦公室、親戚居 住或出租。樓下的主臥室帶讀書角，衣帽間，樓梯下方 儲物區和衛浴套房。樓上3間帶衣櫃的大臥室，共用1 間浴室。配備冷暖空調，吊扇，太陽能電板，雙層玻璃 窗，拋光木地板，安全門，中央除塵，花園儲物間，以 及遙控雙車庫。位於Bentleigh中心佳位，近商店，咖 啡店，餐廳，巴士站，圖書館和多所學校。
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$1,600,000 - $1,700,000
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
疫 情 之 下，澳 洲 房 地 產 究 竟 何 去 何 從？ 疫情之下，澳洲關閉國門，未來至少兩 年內，澳洲人口將停滯不前，對澳洲房地產 行業的影響也是不可估量。 調查顯示，聯邦政府預計人口增長率將 從上財年的 1.2%降至今年的 0.2%，明年為 0.4%，這是一個世紀以來最慢的增長速度。 如此，澳洲房地產行業究竟何去何從？ 首先， 數據如何？ 人口增長率從 1.2%下降到 0.2%，下降了 1%，主要是由於國際入境人數下降。 AMP Capital 首 席 經 濟 學 家 奧 利 弗 （Shane Oliver）表示，降幅如此之大，以至於 出生人口只能勉強抵消這一缺口。
地產市場將受到衝擊。 雖然 GDP 並不能直接衡量大多數澳洲 人的生活狀況，但它的增長幾乎與新的勞動 力成員為經濟帶來的價值量直接相關，因為 他們是消費者，而且能為雇主創造價值。 一段時間以來，這種勞動力增長大多來 自于移民。 “簡單來說，每個有工作的人都為國家 創造了金錢，創造了 GDP” ，數據解讀專家庫 斯滕馬赫表示： “在過去的幾十年裡，澳洲利 用基於移民的人口增長來充實 GDP” 。 對經濟有何影響？ 經濟在一定程度上是依靠穩定的工作 者人數來持續增長的。當他們生產出更多東 西，GDP 就會上升。 失去所有國際移民帶來的挑戰不僅僅 是工作者的數量，還有他們從事的工作。庫 斯滕馬赫擔心，沒有技術工作者，澳洲的中 產階級可能會進一步萎縮。
“人口增長通常在 1.7%左右。其中約三 分之二來自移民，其餘來自然增長，”這位受 人尊敬的經濟學家說， “通常我們看到每年 大約有 24 萬淨移民來到這裡。今年政府預測 是負 7 萬”。 “與通常的移民水平相比，我們損失了 30 萬人口。但如果移民人數暴跌，就會在很 大程度上抵消任何人口的自然增長” 。 為什麼這樣不好？ 有幾個原因。人口學家庫斯滕馬赫（Simon Kuestenmacher）和奧利弗博士一致認為 有三個主要問題。國家的 GDP 會下降，中產 階級的工作崗位將流失，這將削弱經濟，房
房地產市場又如何？ 拉霍德說，悉尼和墨爾本首當其衝。 “ 墨 爾 本 有 大 量 出 租 房，悉 尼 東 郊 也 是，”他說， “然後很明顯他們那裡有很多大 學住宿，但卻沒有學生” 。 奧利弗博士說，如果不加以控制，學生 公寓和租房密集區的問題可能會蔓延，但目 前偏向自住業主的地區將是安全的。
拉霍德說，陽光海岸和黃金海岸的度假 區也可能會受到衝擊，部分原因是州界關 閉。 但澳洲其他地區——珀斯、阿德萊德、 堪培拉和其他地區——將暫時基本不受影 響。在珀斯和達爾文，房價正在擺脫多年的 下跌和停滯，這一勢頭使當地市場免受衝 擊。而堪培拉集中了大量公務員，也可以免 疫。
不是悉尼也不是墨爾本！
澳洲這個城市成海外移民新寵
“ 如 果 沒 有 移 民，經 濟 將 失 去 這 種 活 力，”他說， “[中產階級的喪失]導致社會變得 脆弱性。在許多西方國家，中產階級是一個 積極因素。它相當穩定。這些人過得很舒服， 他們只想繼續好好生活，生兒育女，但現在 他們卻在末流掉隊了。”
Ray White 地產公司的當地經紀人克裡 斯汀·魯道夫（Christine Rudolph）表示，她每 週至少會接到一個準備在澳大利亞購買房 產的外籍人士的詢價，尤其是布裡斯班。
中期，這意味著他們需要在澳洲買房或租 房。 儘管國際移民人數預計將在今年放緩， 但他預計，一旦邊境重新對國際航班開放， 以及經濟復蘇，人數也會恢復。與此同時， Custodian 的春季報告預測，外籍人士回澳將 對房地產市場產生立竿見影的影響。
菲茨傑拉德表示，外籍人士的返澳，以 及那些原本計劃離開澳大利亞到海外工作 由於認識到全球業務可以在家中進行， 的人出人意料地推遲了計劃，已經使得空置 這促使外派人員重新評估自己的居住地。布 率保持在較低水平。 奧利弗博士說： “受衝擊最大的將是住 裡斯班越來越被外國人視為自己未來想居 她說： “隨著越來越多的人走出酒店隔 住的城市，優先於墨爾本或悉尼。她說： “人 離區，回澳尋找住處，毫無疑問，租房市場和 們想去一個他們知道安全的地方，布裡斯班 房地產市場的壓力將會加大。過去一個月 的吸引力在於它是一個便於居住的城市，犯 裡，除了墨爾本，澳大利亞幾乎所有首府城 罪率低，氣候穩定，而且物超所值。” 市的空置率都有所下降。
（本報訊）新的研究顯示，受疫情影響， 虧本的房產銷售比例在 6 月份小幅提升，預 計未來幾個月還將上升。 雖然到目前為止，房市一直受到交易 總量急劇下降和銀行提供的抵押貸款假期 的影響，但貸款機構提供的支持即將結束， 可能會迫使更多投資者虧本賣房。 CoreLogic 週 二 發 佈 的 最 新《盈 虧 報 告》 （Pain and Gain）發現，在截至 6 月的三 個月中，約有 12.8%的房產蝕本出售，較一 （6.9%） 、悉尼（8.8%）和阿德萊德（9.2%）的 季度的 12.3%微升。 賣家虧損的可能性最小。 這是自 2019 年 8 月以來的最高水平， 礦業地區的虧損比例也很高，Mackay 當時房市正從低迷中複甦，當時的低迷是 為 40.3%，西澳北部內陸地區為 47.2%—— 由政策打擊房產投資者和高風險借款人的 不過這是自 2016 年 7 月以來，當地首次出 信貸所引發的。最新數據也高於虧損銷售 現大部分轉售房源實現盈利的現象。 的五年平均水平 9.8%。 研究還發現，持有房產的時間越長，出 許多買家和賣家都在危機初期擱置了 售較有機會賺取高收益。 買賣房產的計劃，報告中分析的轉售交易 二季度中，公寓賣家比獨立屋賣家更 數量比上季度下降了 28.2%。而持有獨立 有可能虧本，20.7%的單元房轉售是虧本 屋時間較長的賣家普遍獲得了更大的利 潤。“在 3 月至 8 月期間，全澳房產價值僅下 的，而獨立屋僅為 10.4%。 降了約 2%，而在 2019 年中期至 2020 年初 報告稱，這可能是因為自 2013 年以來 ——新冠疫情之前，全澳房產價值的強勁 新建單元房數量較多，隨著更多房源在需 上揚使許多房主避免了虧損。” 求低迷時上線，這部分人“特別容易”受到 盈利能力持續下降的影響 。投資者（18%） 但自 6 月以來，一些貸款機構開始建議 也比自住業主 （11.1%） 更容易蝕本 。 有困難的借款人，尤其是投資者，在房貸假 隨著銀行開始鼓勵一些投資者在房貸 假期結束前出售，投資者中可能出現更多 虧損銷售。在最大的城市中，虧損銷售的比 賣家最有可能在資源行業受衝擊的州 例因地區而異。悉尼賣家最可能虧錢的是 府市場錄得虧損，6 月季度達爾文有 52.1% Botany Bay 市 府 轄 區（18.8%）、Parramatta （16.5%）和 Ryde（16%） 。在墨爾本，墨爾本 的銷售是虧損交易，珀斯有 36.2%。 市府內城區有 37.5%的銷售出現虧損。 在 布 裡 斯 班，14.3% 的 銷 售 虧 本，在 ACT 是 12.8%。 霍 巴 特（3.2%）、墨 爾 本
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奧利弗說，這將對其他行業產生連鎖反 應。 “這意味著住房建設減少，房產交易減 少，這對中介不利，搬家的人減少，所以搬家 公司會受到衝擊，對房子裡的東西需求減 少，比如地毯、油漆、電視等等” 。
“澳洲在 1960 年代曾有 30%的中等技術 工作，現在已經下降到 13%。”他說， “我們需 要提高現有勞動力的技能，因為我們已經沒 有移民了……TAFEs 必須免費，它們是讓低 技能人才進入中等技能工作的最重要的工 在海外生活和工作的 100 萬澳大利亞人 具。” 中，很多人已經開始回澳，房地產投資公司 奧利弗博士同意這是一個問題，並表示 Custodian 的首席執行官約翰·菲茨傑拉德 中產階級流失正在導致社會和經濟對流行 （John Fitzgerald）表示，每週都有數千人飛回 澳大利亞。 病等外部衝擊的抵抗力下降。
投資者準備好！ 未來數月澳洲房市將出現越來越多「跳樓價」
期結束前出售房產。“我們可能會在接下來 的兩個季度中看到虧損銷售增加，特別是 在風險較高、投資者集中的市場。”
房行業。每年我們需要大約 17.5 萬套住宅 ……以滿足基本需求，”他說， “需求來自已 經在澳洲定居的人離開家庭，成家立業，也 來自新移民。[移民的流失]大致上每年減少 10 萬左右的潛在需求。如果標準是我們需要 17.5 萬，那現在我們只需要 7.5 萬。”
她表示，人們做功課發現布裡斯班的市 場沒有悉尼或墨爾本那麼動盪，所以就安全 和保障而言，布裡斯班是最好的選擇。
本月，7 Steps to Wealth 的作者菲茨傑拉 德 與 人 口 統 計 學 家 伯 納 德·紹 特（Bernard Salt）討論了外籍人士對澳大利亞房地產市場 未來的影響。伯納德表示，疫情的最初幾周， 成千上萬的外國人回到了澳大利亞，當他們 回來後，許多人帶著美元或英鎊進入房地產 市場，外籍人士通常處於職業生涯的早期到
目前，澳大利亞各大城市的大部分空置 率都遠低於 3%，這通常表明租賃市場已經平 衡。這些數據對投資者來說是個好消息。這 意味著他們的房產將會租出去，需求將使周 租金保持穩定，甚至推高。” 伯納德表示，在經歷了第二次世界大戰 等全球性災難之後，澳大利亞受到了移民和 企業家的歡迎，因此在 COVID-19 之後的十 年裡，同樣的趨勢也將出現。他說： “我認為 澳大利亞人完全有理由對未來充滿信心。”
悉尼這些郊區的房產 CP 值最高！ 生活設施齊全還不到 50 萬
這 是 悉 尼 僅 剩 的 幾 個 郊 區 之 一，在 這 裡，你依然可以以不到 50 萬澳元的價格買到 一套帶後院的房子。
西悉尼的 Tregear 曾經是 20 世紀 70 年代 的公屋區域，但很多敏銳的移民家庭搬到了 這裡，改變了這裡的樣貌，導致該地區再也 不能像以前一樣低調了。
住單元房，現在他們有了孩子，需要大一些 的 地 方。”realestate.com.au 經 濟 研 究 經 理 Cameron Kusher 表示，移民不關係一個郊區 的歷史，最終會將這裡變成一個普通的郊區 並推高這裡的價格。
“這裡距離 Mt Druitt 醫院很近，和 Penrith 之間的距離也不遠，有很多公園，Metro 也要修到這裡來了，而且這裡距離 Badgerys Creek 也 不 遠。所 以 也 許 滿 足 一 些 人 的 需 求” 。
根據 realestate.com.au 的數據，該地區房 價中位值為 46.2 萬澳元，是悉尼第二便宜的 郊區，附近 Willmot 的房價中位值為 45.2 萬 澳元，是最便宜的郊區。Tregear 的房價在西 上個月，Rishal Chandra 與未婚妻在該郊 悉尼其他地區只能買到一套房子的一部分。 區買了一套房。“鄰居們都很好，而且正好是 就在 300 米以外的 Ropes Crossing，房價中位 我可以負擔得起的。” 值達到了 67.5 萬澳元。 過去 12 個月內房價中位值最低的悉尼 Harcourts 房地產中介 Andrew Chrysan- 郊區： thou 表示，私人租房和年輕家庭現在佔領了 Willmot 45.2 萬澳元 Tregear 46.2 萬澳元 Tregear，他們住在以前的公務裡， “現在還有 Blackett 46.25 萬澳元 Airds 46.5 萬澳元 更多首置業者和投資者來到這裡。” Starr Partners 房 地 產 中 介 Scott Edwards 表示，移民也在這裡買房，因為他們開始組 建家庭，需要空間。“他們之前在 Parramatta
Lethbridge Park 49 萬澳元 Bidwill 49 萬澳元 Whalan 49.25 萬澳元。 news-1326A
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MIRVAC AND LANDCOM INTRODUCE
藝術效果圖
在欣欣向榮的 Green Square Town Centre 核心區域， Mirvac and Landcom 即奢華生活代表之作。 坐落 于悉尼內西區的 Portman on the Park 高端公寓住宅， 將是澳大利亞首個達到 WELLv2 Building Standard 的住宅項目， 為品質健康人居而來。 1/2/3 房現代公寓空間寬綽明亮， 南北通透， 悉尼市中心、 Green Square 中央公園、 The Drying 公園綠意 景致盡收眼底。 同時， 該公寓住宅臨近未來的聯合辦公及健身中心。
您可致電(02)9080 8988 即刻諮詢
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Artist impression of Portman On The Park and the future Drying Green. Proposed amenity is being delivered by third parties and is subject to change, development approvals, statutory approvals and construction timing and outcomes are outside of Mirvac and Landcom’s control and are subject to change and delay. Landcom is the NSW Government’s land and property development organisation. Landcom has engaged Mirvac to develop the Green Square Town Centre. Any and all statements made are statements made by Mirvac solely. For the purpose of any sale contract, Landcom will be the named vendor under the sale contract however to the extent permissible by law, Landcom will not be liable for any loss or damage suffered by any person arising from statements, information or documents made or provided by Mirvac and under that sale contract. Architecture, landscaping and furnishings are indicative only and subject to change.
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
77 Princes Highway Trafalgar Vic 3824
請 聯 繫 我 們 的 辦 公 室 或 銷 售 代 理 48 Ashby Street, Trafalgar ■3 臥室，1 浴室 ■占地約 1442 M2
450,000
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23 McDonald Street, Morwell ■3 臥室，1 浴室 ■4 停車位 ■中央位置
329,000
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47 Withams Road, Yinnar ■4 臥室, 2 浴室, ■大約 5 英畝 ■有充足空間飼養馬匹
760,000
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8 Flores Street, Trafalgar ■4 臥室, 2 浴室, 3 客廳 ■寧靜的鄉郊 ■高品質的建築 ■後方增設雙車庫
750,000
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Friday
16
October
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2020
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
網絡拍賣 拍賣出售
1/29 Thea Grove, DONCASTER EAST 高檔雙層聯排別墅，擁有寬敞的花園， 內部明亮寬敞，設施齊全。正面臨接，可 從 Thea Grove 直接到達。
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網絡拍賣 10 月 24 日 周六 11:00am 價格 $830,000 - $913,000
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開放 請預約參觀
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Doncaster East 3/52 St Clems Road
私人出售 設計精美 生活至享 以最高標準設計和建造，裝修精美的全新家庭洋房，擁有獨特的寬敞房型，客用 主臥室帶入墻衣櫃和現代化雙門衛浴套房，可直通位於樓下的開放式陽光客廳， 另有餐廳區，石料廚房配備高品質 Bosch 廚具和現代化櫥櫃。通過滑門可到達易 打理的後院和娛樂區。私密的主臥室帶雙衣櫃和豪華衛浴套房，樓上還有 1 間青 少年專用房，以及 2 間臥室(其中 1 間帶私人衛浴)，還有 1 間現代化主浴室。
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參觀 請預約參觀 售價 $1,100,000 - $1,200,000 Alvin Lam 0488 868 931
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Friday 16 October 2020
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214-7 Berkeley Street, DONCASTER 輕鬆直達 Westfield Doncaster，這間充滿 設計感的公寓擁有頂級現代化裝潢，給您 舒適的生活享受。配備高檔橡木地板，迷 人客廳/餐廳，室外娛樂露台。地段絕佳， 靠近當地商店，學校，以及公交設施。
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Fang Lu 0402 451 438
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Friday 16 October 2020
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Lucy Xu 徐 高級銷售經理 0411 623 986 03 8841 2000 lucy.xu@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 lucyxu.raywhite.com
Lucy Xu Ray White_Know How Lucy 是一名成功的職業女性，曾經成功地經營過多家生意。在生意的買賣和房地產的投資中都有很出色的 表現。她永遠充滿熱情，多年的從商經驗讓她能時刻為客戶著想，而且在溝通的過程中非常注重細節。 Lucy 熱愛房地產投資，非常樂意分享她成功的房地產投資理念和成功的經驗，同時她具備了很好的談判技 巧，總能在第一時間為買賣雙方找到最能接受的成交價格。從而在最短的時間內取得最佳的業績。 在業餘時間，Lucy 喜歡與家人和朋友一起共渡美好時光。她也喜歡健身，遛狗和旅遊。
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Ray White Manningham 《墨爾本日報》報業集團
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Friday 16 October 2020
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
佔地約 738 平方米，這棟氣派的現代化住宅擁有 4 間臥室，2 間浴室，位於 Blackburn 最頂級的 地段之一，擁有寬敞明亮的客廳/餐廳，石料廚房帶 900mm Blanco 烤箱，主臥室帶衣櫃和衛浴 套房，多功能工作室/辦公室帶衛浴，大型帶頂露台，寬敞後花園和後院，帶多個街邊停車位， 包括第二行車道。
出售截止日期 10 月 21 日 周三 5.00 (除非提前售出) Cameron Way 0418 352 380 Jackie Mooney 0401 137 901 Blackburn 9894 1000
位於 Cherry Orchard Rise 高位，這棟經典的洋房已經加上了 21 世紀的裝修風格，擁有 3 間臥 室，寬敞餐廳帶大理石壁爐，朝北明亮客廳，可欣賞前花園，休息室/書房，現代化廚房，整潔浴 室，朝北廊台可觀賞花園美景，後方娛樂後院和花園，停車位和車庫。
出售截止日期 10 月 27 日 周二 5.00 (除非提前售出) Demi Liu 0434 192 556 Cameron Way 0418 352 380 Blackburn 9894 1000
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Friday 16 October 2020
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擁有 2 間朝北客廳，3 間衛浴套房，3 間步入式衣櫃和 3 個陽台，這棟 4 臥室加書房，4 浴室 的家庭住宅，擁有名牌 Ilve 廚房，整潔浴室，循環空調，安全警報，以及遙控雙車庫。靠近 購物街，位於 McKinnon College 學區。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 10 月 24 日 周六 10.30 Ryan Counihan 0402 188 519 Ben Quigley 0411 878 636 Jie Chen 0430 599 650 Bentleigh 9557 5500
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澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 81 Canterbury Road, Canterbury VIC 3126
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OzHome.com.au OCTOBER 2020 第 1760 期
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 8610 1080
我們將會延長 經濟支援
澳洲政府將會延長JobKeeper（保職位津貼）至2021 年3月28日，並對獲取收入支援金人士暫時領取的 Coronavirus Supplement (冠狀病毒補助金) 延長至 2020年12月31日，隨後會繼續發放收入支援金。
而 J o b Ke e p e r 和 暫 時 發 放 的 C o ro n av i ru s Supplement 的津貼金額和申領資格將會有些變動， 以支援最有需要的企業及家庭。 若要知道有關這些更改會如何影響你的資訊，請瀏 覽Australia.gov.au。
2021年3月28日
2020年12月31日
JobKeeper 津貼
Coronavirus Supplement 收入支援將會持續
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