澳華地產 3
Victoria's only dedicated Chinese property magazine
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OzHome.com.au November 2023 1899 期
Tel: (03) 9416 3838
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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拍賣日期: 11 月 23 日 周四 1:00pm Alex Ham 0410 545 226 Michael Gross 0419 355 561
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罕見良機，土地面積約 250 平米，位於 CBA 和 ANZ 銀行中間，屬商業 1 區，前景極佳，周圍有許多商店。後方可停 4 輛車，店鋪面積約 90 平米，廚 房面積約 21.5 平米，空置出售，已連接 NBN 和燃氣，粉刷一新，配備暖氣 和三階電源，全新地板和照明設施，疫情前每月租金收入達$7173.04。
拍賣: 11 月 16 日 周四 11am (除非提前售出)
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22 Edward Street Kew Sackville Ward 黃金良機 無保護產權覆蓋區 位於 Kew 的 Sackville Ward 高尚社區，佔地約 1188 平方米，周邊都是豪宅和精英私校，23 米寬臨街正面，多間客廳和家庭生活區，美食廚房，. 樓上休息室可做辦公室，4 間臥室，家庭浴室，其中主臥帶衣帽間和浴室。獨立生活區帶廚房和浴室，超大後花園，遙控雙車庫以及額外停車位， 可停 4 輛車。步行可至多所名校，有電車直達多所私校，近購物餐飲區，輕鬆直達市中心。可自住、出租、裝修翻新、開發或重建全新豪宅(STCA)。 出售截止至 11 月 13 日 周一 12pm
Anthony Grimwade 0418 382 226
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周六 3:00-3:30pm 周四 10:30-11:00am
Rachael Fabbro 0412 547 690
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物業詳情 全新裝修的一樓辦公室，位於繁華的 Box Hill 地區中 心位置。配備冷氣空調/暖氣，粉刷一新，全部重新鋪 設地毯。同樓層公共設施都可供使用。
租約條款
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3-5 年 帶續約選項
開支 $4609.09 (大約)
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街邊停車
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所有引用的金額數字均不包含 GST 和任何適用的稅費。 雖然我們已對此廣告的所有信息進行了謹慎核查，但不保證其準確性，請租戶和購買者以自己的咨詢信息為準。
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兩棟舒適的單層 3 臥室住宅，獨立產權，一起出售 - 每一棟都是經典房型佈局，維護完好的傳 統廚房和浴室，寬敞臥室，管道暖氣，私家花園，帶鎖車庫，以及額外停車位。
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私人出售 $2,300,000 Damien Tiernan 0418 592 237 Elsternwick 9519 8333
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Box Hill 21/56-60 Bishop Street
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藍籌靚房 輕鬆生活 位於藍籌佳位，近火車站和 Box Hill 中心，舒適安靜的兩臥室住宅，輕鬆生活，步行可至 各類設施。開放式房型，明亮寬敞，2 間臥室都帶衣櫃，中央客廳，陽光陽台，浴室/洗衣 房，廚房儲物空間充足，連接飯廳區。正對 Box Hill City Oval，附近有公園綠地，體育館， 購物中心，公交樞紐等配套設施。
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拍賣 11 月 18 日周六 1:00pm 參觀 周六(4/11) 10:30-11:00am 周四(9/11) 2:00-2:30pm John Konidaris 0412 776 650 George Young 0407 303 800
Brighton 皇冠上的寶石 ·罕見良機，擁有穩定現金流的地標物業 ·可做土地儲備，未來有重新開發的極大 潛力(需經市政批准) ·土地面積 552 平方米* 三面臨街 ·正面鄰靠 Church Street，寬 16.8 米* ·三家店鋪出租給兩家穩定租戶 Waterfront Brighton 餐廳和 Eco D 服飾店 ·總共每年淨租金$357,600 澳元* ·位於靈活度高的商業 1 區 ·周圍有許多澳洲知名的商家 ·Church Street - 墨爾本最佳商業街之 一，長期以其極低的商鋪空置率和強勁 的租金增長率而知名
公開招標出售，截止日期為 11 月 16 日 星期四下午 3 點 Alex Ham 0410 545 226 Michael Gross 0419 355 561
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咖啡店 $195,000 (17219) 現代化 周入$15,000
醫療中心 (17226) 帶病理學和聯合醫療及專家服務
高檔地段現代化咖啡店，廚房設備齊全，周圍有 新開發社區，店面約 183 平米，通風好，光照明 亮，執照可容納 56 名客人，提供早餐、午餐和晚 餐，餐品多樣，滿足不同客戶需求。
醫療診所中心，歷史悠久，位於優越地段，潛 力巨大，服務當地社區多年，提供心臟病學， 聯合醫療服務，病理學等服務，現代化設備， 效率高，提供客戶頂級品質的醫療服務。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Con Tsonis 0411 744 466 電子郵件：con.tsonis@linkbusiness.com.au
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兒童用品生意 (17222) 高利潤好生意
咖啡店 $298,000 (17228) 聲譽卓著 周入$17,000
澳洲兒童用品批發銷售生意，長期悠久歷史，位 於工業區佳位，絕佳投資良機。這個由家族持有 經營的生意是 INPAA 長期會員，信用度極高，設 施附帶許多停車位，設備齊全，價值$150,000， 周一至周五營業，周末休息。
優秀咖啡店出售，位於繁華購物區，靠近許 多大公司辦公室，寬敞現代化店面，可容納 125 名客人，附近有大型停車場，客流量極 大。室外地區可容納 24 名食客。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Alam El Basha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au
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咖啡店出售 $59,000 (17232) 潛力十足
執照齊全的餐廳 $488K (17217) 裝修精美 營業時間短
咖啡店出售，菜品多樣，專營特色咖啡和每日午 餐，位於墨爾本近城佳位，周邊有許多辦公樓， 客流量大，靠近多個主要遊客景點。有 2 名兼職 員工，輕鬆經營，在經理管理下，無需老闆多費 心力，新東主也可自主經營，來減少工資開支。
執照齊全的意大利餐廳，周入$28,000，營業時 間短，精品裝修風格，位於北區，距離 CBD 僅 10 分 鐘 車 程。設 施 設 備 價 值 超 過 $500K，有 100 個座位，長租約 21 年，周租僅$1,385，低開 支。只做 6 天的晚餐，2 天的午餐，休息時間早。
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披薩店 $468,000 (17230) 設備齊全 地段優越 周租僅$267
咖啡店出售 $99,000 (17225) 頂級地段 周入$17,000
披薩店出售，周入$22,000，無 Uber 外賣，營業 6 晚，周租僅$267，長租約，西北區佳位，地處繁華 購物街，高利潤，設備齊全，低開支，16 座，現代 雙層披薩烤箱價值超過$50K，每小時可製造 180 個披薩。新近裝修，商業廚房，潛力巨大。
咖啡店出售，位於東北區購物中心內，設施齊全， 出售咖啡、蛋糕、蛋撻和各類餐品。潛力十足，地 段優越，客流量大，有商業廚房，步入式冷藏庫和 商業凍櫃，店面需要裝修，但其優越的地段位置 和充足的儲物空間，就是個絕佳的投資良機。
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10 臺灣新聞 TAIWAN NEWS
台灣駐澳大利亞代表徐佑典專訪：
希望澳洲能夠堅守自己的立場 今年八月剛上任的台灣駐澳 大利亞徐佑典大使在接受《墨爾 本日報》和 1688 傳媒採訪時表 示，未來澳洲和台灣關係的進步 空間很大，希望在澳洲提升台灣 的能見度和討論度，而對於澳洲 總理本週的訪華，徐大使呼籲澳 洲政府能夠向北京重申台海穩定 的重要性，並且堅持其立場。 澳洲和台灣在經貿上一直有 很緊密的合作，目前台灣是澳洲 徐佑典 Douglas Yu-Tien Hsu 第五大出口貿易市場。徐大使相 駐澳大利亞代表處代表 信澳洲和台灣的關係已經有一個 (民國 112 年 8 月就任) “很穩固而紮實”的基礎，希望能 學歷 進一步推動台澳關係。其中一個 •美國哈佛大學資深行政官員研究員 當務之急是希望澳洲能夠支持台 計畫結業（民國 98 年 4 月） 灣加入《全面與進步跨太平洋夥 •英國牛津大學外交官訓練計畫結業 伴關係協定》 （CPTPP），目 前， （民國 86 年 9 月~民國 87 年 7 月） CPTPP 的成員有 12 個，包括澳大 •國立政治大學外交研究所碩士 利 亞、加 拿 大、新 西 蘭 和 日 本。 （民國 88 年） 2021 年 9 月，臺 灣 申 請 加 入 •國立政治大學外交系畢業 CPTPP。徐大使呼籲現有 CPTTP 成 （民國 82 年） 員國能排除政治因素和外界壓力 經歷 考量新成員的加入。 •外交部北美司司長 除此之外，親歷過“第四次台 （民國 109 年 7 月~民國 112 年 7 月） 海危機”的徐大使還與《墨爾本日 •駐波士頓臺北經濟文化辦事處總領事 報》深入討論了台海緊張關係的 （民國 107 年 4 月~民國 109 年 7 月） 主要癥結點以及俄烏戰爭的爆發 •外交部北美司副司長 給台灣帶來的啟示。 （民國 105 年 9 月~民國 107 年 4 月） •澳洲總理訪華的關注點 •外交部北美司副參事回部辦事 澳洲總理阿爾巴尼斯（Antho（民國 104 年 7 月~民國 105 年 9 月） ny Albanese）將 在 本 週 末 開 始 他 •駐美國代表處政治組副組長 上任以來的首次中國之行，也是 （民國 102 年 7 月~民國 104 年 7 月） 2016 年以來首位訪華的澳洲總 •駐美國代表處國會組副組長 理。而訪華之前美國總統拜登，澳 （民國 101 年 1 月~民國 102 年 7 月） 洲前總理莫里森和台灣都發出了 •駐美國代表處國會組一等秘書 “提醒” 。美國總統拜登在上週和 （民國 98 年 7 月~民國 101 年 1 月） 阿爾巴尼斯的會面中直言，要謹 •外交部模範公務員（民國 97 年） 慎處理和中國的溝通，表示對中 •外交部北美司一科科長 國“ 可 以 信 任 但 仍 需 要 更 多 驗 （民國 96 年 1 月~民國 98 年 1 月） 證” 。 •外交部北美司秘書回部辦事 徐大使表示台灣方面密切關 （民國 95 年 1 月~民國 96 年 1 月） 注澳洲總理的訪華，希望澳洲能 •駐美國代表處國會組三等秘書/二等秘書 夠堅守自己的立場，從近期澳洲 （民國 89 年 1 月~民國 95 年 1 月） 政府的表態來看，澳洲的立場和 •外交部北美司薦任科員 台灣的期待基本一致。任何溝通 （民國 87 年 1 月~民國 89 年 1 月） 都是好的，只要能促進雙方的理
覆蓋澳洲最即時新聞
解。台灣方面希望澳洲總理能夠 辦法理解台灣為什麼不屈服。因 重申台海穩定的重要性，反對以 此，彼此的瞭解和互信是未來需 武力和脅迫改變現狀等既有的立 要重新被連接，讓雙方關係才能 有改善。” 場。 徐大使也坦承，從 2016 年蔡 •澳洲前總理的 總統上臺以來，北京對溝通設下 “一個中國現代化” 澳 洲 前 總 理 莫 里 森（Scott 的種種預設條件使得有效溝通變 Morrison）在十月訪台出席臺灣亞 得越來越不可能。徐大使提到的 洲交流基金會第 7 屆“玉山論壇” 預設條件包括北京對九二共識進 並進行專題演講時表示：中國如 行重新定義，包括了臺灣必須承 果完全突破第一島鏈，將改變印 認是中華人民共和國的一部分。 太安全環境， “臺灣的未來與我們 徐大使強調兩岸和平發展必須要 所處的自由和平與安全密不可 通過溝通和對話，但是一些“不必 分” 。因此莫里森提出： “一個中國 要的”先決條件只會使得對話更 政策現代化“，即“在現代化的一 加的困難。 •國際地緣政治升級 個中國框架內，積極擴大各國與 對臺灣的影響？ 臺灣在非政治、人道主義、科學和 從去年的俄烏戰爭爆發後， 貿易領域的雙邊和多邊非官方關 台灣的能見度和討論度急速增 係的範圍和性質。” 對此，徐大使表示在之前和 加，尤其是和台海和平息息相關 澳洲前總理幾次溝通的過程中， 的國家都看在俄烏的戰火中看到 並未深入探討過他在近期訪台中 了對亞太平洋地區穩定的投影和 推出的“一個中國現代化”的概 威脅。對於關注中心的台灣來說， 念。但徐大使強調，這未必能夠代 尤其如是。徐佑典大使坦言，過去 表澳洲政府目前對於兩岸關係持 兩年的地緣政治危機促使台灣方 面做出了很明顯的兩大調整。 有的立場。 首先是加強國防。台灣和烏 從徐大使的角度來看，由於 中華人民共和國從 1949 年建立 克蘭一樣面對“不懷好意”的鄰 以來，並未曾統治過台灣。因而， 居，所以加強台灣的國防實力成 “當然 澳洲政府所認為的“一個中國”政 了當務之急。徐大使承認： 策和北京所認為的“一個中國原 我們不可能在數量上和人民解放 則”在定義上並不盡然相同。在過 軍抗衡，但如何在全方面應對這 去一段時間，北京通過外交場合 種不對稱的作戰，包括民防，後 試圖重新定義國際上對“一個中 備，社會韌性等至關重要。” 第二方面是 國”的理解，這也成為令台灣拉響 外交層面。在俄 警報的“法律戰”的一部分。 烏戰爭爆發之 • “我們的鄰居 後，不同國家對 不瞭解台灣想要什麼” 當被問到台灣和中國關係眼 衝突的反映使台 前最大的挑戰和癥結點時，徐大 灣瞭解到哪些國 使直言： “我們的鄰居沒有辦法理 家是亟需爭取並 且讓他們瞭解到 解台灣人想要什麼。” “作為台灣人，我們是一步步 台灣穩定的重要 看著台灣從過去走到現在。對於 性。 “台海地區的 生長在台灣的台灣人來講，沒有 和平穩定並不止 辦法理解中國總是對我們不懷好 攸 關 台 灣 和 中 意。而對於北京來說，也似乎沒有 國，而是整個世
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界的經濟繁榮。” • “第四次台海危機”的借鑒作用 2022 年 8 月 時 任 美 國 眾 議 院議長佩洛西訪台，中國方面發 出強烈警告，甚至引發解放軍連 續一周的環台軍事活動。這一事 件被很多專家稱為“第四次台海 危機” ，而徐佑典大使也正好參與 了這次歷史事件全過程。 徐大使回憶到： “去年八月佩 洛西訪台時，我與外交部長在松 山機場迎接轉機降落，參與了整 個過程” 。在這個過程當中，台灣 的外交部也學到了很重要的經 驗。首先，徐大使認為： “我們對岸 的強烈反應是想通過脅迫的方式 希望在世界上形成台灣是中國一 部分的觀點。”儘管如此，這段經 歷並沒有動搖台灣的立場。 從徐大使的角度來看，這次 事件卻幫助台灣外交部門學習到 重要一課，因為在這個事件的過 程中，台美學習到如何有效的把 雙方正在做的事進行溝通，讓北 京不會有機會去分化友邦之間的 關係。 •2024 年台灣大選 對台海關係的影響？ 隨著 2024 年台灣大選進入 倒計時，徐大使表示每次台灣大 選都是台灣人民對民主的堅定性 的再次肯定。每個台灣人民都期 待一個和平，繁榮和民主的未來。 但從台海關係的角度來看，重點 還是要看北京如何回應， “如果北 京一味的以有色眼光預先評斷每 位候選人，對於雙邊關係不會有 太健康的幫助。”徐大使呼籲對 岸在選後以“更正確的態度回應 台灣人民的選擇” 。
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成也房地產敗也房地產（上） 覺，朝思暮想的就是如何買房與 幾千萬？甚至還有上億元的嗎？西 持續健康發展，第十四屆全國人 開徵，為什麼？因為，一則怕加重 如何還房貸。現在如果房地產泡 方資本主義國家土地所有權買賣 民代表大會常務委員會第六次會 人民負擔，人民繳高額房貸很多 沫破裂了，這些人怎麼辦？ 也都沒有這樣的行情，最後，北上 議決定：授權國務院在當年新增 人已經喘不過氣來了，再交房屋 第二，中國房地產演變到這 廣房地產比悉尼、墨爾本還貴，這 地方政府債務限額內（包括一般 稅，實在負擔不起！二則，開徵土 個地步，其實中國共產黨是要負 確實是有點過頭了。現在，一般老 債 務 限 額 和 專 項 債 務 限 額）的 地稅必然會令已經下滑的房價雪 世界上，很多富人的財富是 大部分責任的。在新中國成立後 百姓相信七十年到了，政府土地 60%以內，發行下一年度新增地 上加霜，搞不好恐怕真的加速造 成泡沫破裂。所以市、縣、村…. 祗 靠房地產泡沫累積的，但是，也有 不久，共產黨做的第一件事是把 是不會要回去的，那到時再重新 方政府債券限額。 這個雖然解決了省政府燃眉 有靠企業稅收（也難怪中國地方 很多國家的經濟卻因房地 產泡 人民土地全數收歸國有。詩經上 再延簽七十年的合約？實際上這 沫破裂而陷入困境，美國曾因房 說「溥天之下，莫非王土；率土之 也有點困難，因為七十年到了，有 之急，可是，將來拿什麼錢來還？ 向企業收的稅項目繁多）現在，生 地產泡沫破裂而陷入次貸危機。 濱，莫非王臣。」古代的皇帝雖然 些房子已經老到不能住了，重建？ 這是西方經濟學者說中國政府財 意難做，中小企業大幅收攤，地方 日本曾因房地產泡沫破滅，而陷 如是說，但是，不論周朝實施封 有些買二手房的人，按揭貸款都 政是不可持續發展的原因之二。 財政變成捉襟見肘！還能持續下 澳洲州政府例行開支來源是 去嗎？難！ 入失落的 20 年。中國最近恒大、 建，秦朝推郡縣制，但土地基本上 還沒付完，那還有餘錢，再拿一次 還是老百姓的， 而共產黨推行土 錢出來翻修屋子 ？這是西方人說 各種資產買賣的印花稅 、土地稅。 第五，中國地方政府還有一 碧桂園接連爆雷，中國會慢慢步 地國有化後， 老百姓的土地是徹 中國這樣做是不可能持續發展的 而公債則是專債專用 ， 例如 ， 新州 個大問題 ，那就是「架床疊屋」，層 入這二個國家後塵嗎？中國房地 徹底底變成了國家的 ！ 原因之一 。 政府建 M2, 維州政府建 CityLink , 級太多了， 省下有市，市下有區， 產也會泡沫破滅？果真如此，那世 土 地 國 有 化 後，共 產 黨 從 第三 ， 在資本主義國家 ， 州政 昆州政府建 Inner City By Pass 都是 區下有街道辦， 街道辦下麵還有 界三大經濟體都歷經這個過程， 1950 年到 1980 年， 禁錮土地買 府 （中國的省政府） 主要稅收來源 靠發行公債來建的， 而還債主要 居委會 。 比澳洲多了三級 。台灣本 也不足令人大驚小怪的。祗是中 國房地產泡沫破裂，其後果恐將 賣、轉移，但是，三十年後改革開 是土地稅，土地愈貴，土地稅愈 還是靠過路費的收入（當然也有 來也一樣有這個問題，一個中華 更令人擔憂，因為，全球也很少國 放，共產黨又把土地拿出來「租」 高。中國是沒有土地稅的，因為土 耍賴的，雪梨大橋過橋費已經收 民國就管一個台灣省？最後把省 ， 家像中國這樣，整個國家經濟和 給人民！本來是「人民」政府，土地 地是國家的，國家是房東。資本主 超過 70 年了，債早已還清了，但 給裁了，中央以下就是市（或縣） 。 市以下就區（或鄉、鎮） ，台灣裏長 人民財富如此押寶在房地產業上 自然屬於人民，政府把它租給人 義國家土地稅是房東繳的，既然 現在還在收，現在說是維修費） 民應該是按月少收點租金就是 中國土地的房東是政府，那政府 中國高速公路大部分由中央政府 是跑腿的，沒有兵，也沒有薪水。 的。 中國有幾個醞釀房地產泡沫 了。可是，他們沒有這樣做，他們 就得自己繳稅給自己？所以，中國 花錢建設的（例如，那些 以 G 開 而中國政府現在已經沒有錢了， 的先天條件，第一，幾千年以來， 透過房地產開發公司，曖昧不清 的省政府是無土地稅可收的。以 頭 的 高 速 公 路 ， 如 G53, 很多地方政府公車停駛，公務員 中國一直是農業國家，農民追求 的把土地和房子打包來「賣」給人 前省政府祗好靠賣土地來維持省 G1462,…..）過路費自然也歸中央 裁減，最後薪水還是發不出來。解 政府的正常運作，現在，土地不好 收入。 決這個問題最好的辦法其實是裁 的首先是一個家（一套房） ，接著 民。 你說現在中國一、二線城市 賣，很多省政府沒有經濟來源了， 那省政府的主要財政收入， 減機構，但是，為了維穩，現在還 一塊可以耕作的土地。所以，中國 除了賣土地，又從何處而來？ 做不到， （現在是大數據時代，我 人對房地產的追求先天性的比其 房子這麼貴。商品房的售價應該 怎麼辦？ 是包括土地加房子了吧 ？可是他 發行公債 ， 借錢 ！ 第四，到了省以下的地方的 們居委會在我到中國第二天， 就 他國家強烈。這也是為什麼目前 們說 ： 沒有， 土地是出租的， 租期 2023 年 10 月 24 日，為了加 政府 ， 其實問題不大 ， 因為這級地 找我去報到了） 。 中國人民有 60% 以上的資產是 （就像澳 這也不行，那也不行，這也是 綁在房地產上面的原因。或許我 70 年。那政府找開發商來「招標」 快地方政府債券發行，保障重點 方政府可以收房屋稅， 土地又算什麼 ？ 是招標「租賃杈」 ？ 領域重大專案資金需求， 發揮政 洲 City Council 可 以 收 council fee 很多西方國家都在談論中國現有 們也可以這麼說，很多中國人甚 至把房地產視為其第二生命，對 好像不是，因為一平方米的土地， 府債券資金對穩投資、擴內需、補 一樣。）但是，中國政府說要收房 制度已經很難持續發展下去的原 他們而言，整個生命除了吃飯睡 七十年的租賃杈租金有幾百萬？ 短板的重要作用，推動經濟運行 屋稅，說了好幾年了，卻一直不敢 因！
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