澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
業
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產
遺
Address: 81 Canterbury Road, Canterbury VIC 3126
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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OzHome.com.au NOVEMBER 2020 第 1763 期
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 8610 1080
絕佳內城地段 地產物業 ·總土地面積 2,520 平方米，佔 3 塊 地契，一起出售 ·雙面臨街，Church Street 一側寬 達 39 米*，Mayfield Street 一側寬 達 52 米* ·擁有多間倉庫房，出租給 3 名獨 立租戶，可提供每年$217,500* 的短期收入 ·地區: Industrial 1 (IN1Z) ·位於 Abbotsford 熱門地區，距離 墨爾本 CBD 大約 2km ·適合未來重新開發，自營生意和/ 或投資 拍賣: 11 月 25 日 周三 1pm *大約
重新開發的 完美良機 ·完美轉角，土地面積 700 平方米* ·位於 Chapel Street Activity Centre (ACZ1)，允許未來建造多 層開發項目(STCA) ·現有兩層樓高的辦公室/倉庫，帶 GBA，面積 1,392 平方米* ·雙面臨街: - Clifton Street: 29 米* - King Street: 19 米* ·提供短期收入 ·距離繁華的 Chapel Street 商業娛樂 區僅 100 米*，靠近 Prahran 火車站 ·自營/投資/開發 (STCA) 拍賣: 11 月 27 日 周五 12pm *大約
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Friday 6 November 2020
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
擁有您自己的銀行 ·出租給穩定長期租戶 ANZ 銀行 ·租金$125,000* + GST ·新租約 3 年（2020 年 5 月開始） 外加續約選項 ·每年 3%租金漲幅
·建築面積 430 平方米* ·土地面積: 617 平方米* 三面臨街 總寬度 77 米* ·鄰靠市政停車場，火車站，後方是 巴士中轉站
拍賣: 12 月 2 日 周三 12pm *大約
頂級 Box Hill 高層開發項目.
出售 有意者請出價 截止日期 11 月 19 日 周四 12pm.
商業 1 區 Commercial 1 Zone
擁有 短期收益
可開發建造 最高 25 層(STCA)
距離火車站 100 米
鄰近 Box Hill Central SC
《墨爾本日報》報業集團
*大約
土地面積 1,004 平方米*
Cor Cordis 作為債權抵押中介，授 權出售，Knight Frank 誠意向您推 薦，位於 Box Hill 中心的絕佳開發 良機。擁有商業 1 區的寬鬆政策， 該物業適合多種開發選擇(STCA)
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Friday 6 November 2020
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Forest Hill 21 Pratico Court
拍賣 11 月 28 日 周六 12:00pm 優越街區 絕佳高位 空間寬敞，周邊設施齊全，這棟 6 臥室加書房的高檔住宅，非常適合大家庭居住。 擁有溫馨的入口大廳，寧靜書房，寬敞客廳帶飄窗，開放式陽光家庭室和餐廳配備 壁爐，廚房帶燃氣爐灶、步入式櫥櫃和充足儲物空間。室外易打理的後院，全年至 享，還有帶頂棚的娛樂區，適合和親朋好友們休閒聚餐。房屋地處安靜街區的最高 處，生活交通十分便利，可步行到達成華人超市，Nunawading 火車站，公交車站。 鄰近購物中心，優質學校以及 Blackburn 湖風景區。
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參觀 請預約參觀 售價 請咨詢中介 Isabella Han 0430 080 815 Paul Leydin 0408 741 237
03 9955 9876
Doncaster East 3/52 St Clems Road
私人出售 設計精美 生活至享 以最高標準設計和建造，裝修精美的全新家庭洋房，擁有獨特的寬敞房型，客用 主臥室帶入墻衣櫃和現代化雙門衛浴套房，可直通位於樓下的開放式陽光客廳， 另有餐廳區，石料廚房配備高品質 Bosch 廚具和現代化櫥櫃。通過滑門可到達易 打理的後院和娛樂區。私密的主臥室帶雙衣櫃和豪華衛浴套房，樓上還有 1 間青 少年專用房，以及 2 間臥室(其中 1 間帶私人衛浴)，還有 1 間現代化主浴室。
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參觀 請預約參觀 售價 $1,100,000 - $1,200,000 Alvin Lam 0488 868 931
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Friday 6 November 2020
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尋求小戶型人士和首置者佳選! 靚麗如新，正對街道，私密寧靜的優質住房，位於便捷佳位，靠近各類周邊設施。設有入口大廳，開放式餐 廳，私人會客廳配備分體冷暖空調，連接餐廳區，超大廚房配備高品質廚具。2 間大臥室都帶入墻衣櫃，1 間中 央浴室。室外私人大後院，適合親朋好友娛樂聚會，後院面積很大，適合寵物玩耍，還有易打理的花園，圍欄 環繞，可直通安全車庫。
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出售 售價 開放 聯繫 辦公室
請咨詢代理 請預約參觀 Adrian Goegan 0422 118 211 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965
參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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一步之遙 位於 Springvale Road 佳位的經典家庭洋房，非常適合首置、翻新或投資。房屋中心是大型遊戲室，還有客廳/餐廳，木質 廚房配備充足儲物空間，滿足您所有的需求。中央遊戲室/娛樂室。擁有 4 間大臥室，主臥室帶衛浴套房，可觀賞花園美 景。家庭浴室內有 spa，室外帶頂涼亭設有 BBQ 設備，可觀賞大後院風景。該物業靠近 Eastlink，鄰近 R.E Gray Park， 開車一小段距離就可到達商業街，"Golden Mile"公交，有高速公路可直達 CBD。 對於開發商來說，該物業可重新建造 2 棟獨立單元房(STCA)。
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11 月 28 日 周六 1pm 請咨詢中介 Tong Wu 0430 009 158 Uday Chandran 0470 334 877 Tim Siatos 0438 425 069 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888 拍賣 售價 聯繫
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3 臥室靚麗住宅，大廚房配備島形廚檯，豪華全瓷磚浴室，第二衛生間，橡木地板，管道暖 氣，遮陽窗，窗簾，從客廳通過法式大門可直通露台和車庫。
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拍賣 11 月 7 日 周六 1.30 Jie Chen 0430 599 650 Ben Quigley 0411 878 636 Bentleigh 9557 5500
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頂級雙層聯排別墅，擁有 3 間臥室，2.5 間浴室，坐南朝北，滿足您所有生活所需！全新粉刷，全 新地毯，朝北陽光大客廳帶高天花板，高品質廚房配備 Bosch 廚具，主臥室帶衣帽間和衛浴套 房，所有臥室都有入墻衣櫃，還有中央浴室，盥洗室，冷暖空調，安全警報，朝北後院和花園， 以及雙車庫。
售價 $570,000 - $627,000 拍賣 11 月 5 日 周四 6.00pm
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全新裝修的 3 臥室單元房 寬敞客廳鋪設木地板 室外娛樂區，帶鎖車庫 櫥櫃廚房配備不鏽鋼家電 步行可至 Croydon Central
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出售截止日期 11 月 24 日 周二 5.00 (除非提前售出) $880,000 - $960,000 Jackie Mooney 0401 137 901 Cameron Way 0418 352 380 Blackburn 9894 1000
開放 請預約 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158 Sam Babalis 0419 513 197
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TEMPLESTOWE LOWER 43 Feathertop Avenue
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無與倫比 前景極佳 位於轉角佳位，坐擁180度全景，3年新的優質住房， 雙面臨街。擁有開放哈斯家庭室/餐廳，3米高天花板， 歐洲橡木地板，凱撒石廚房配備名牌廚具，陽光客廳 直通室外露台，易打理的私家花園。4 間帶衣櫃的臥 室，2間浴室加衛生間，家庭浴室內設浴缸。主臥室帶 衣帽間、衛浴套房和陽台。靠近公園綠地，當地學 校，體育館，高爾夫球場，公交設施和高速公路。配 備地下工作室/酒窖，洗衣房，遮陽窗，LED 照明，中央冷暖空調，視頻對講系統，安全警 報，2000L儲水箱，遙控雙車庫直通花園。
出售 售價
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聯繫人 Tony Tuccitto 0407 144 390 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER 12 Maralee Place
Doncaster 完美良機 經典磚房，適合翻新、開發或重建(STCA)，佔地 約687平方米，地段便捷。擁有家庭室/飯廳，木 質廚房配備石料檯面和高檔廚具，大客廳通過滑 門可直達陽台，後花園整潔美麗。3間帶衣櫃的大 臥室，2 間浴室，主臥室帶衛浴套房(獨立衛生 間)，家庭浴室內有浴缸和淋浴間。樓下辦公室， 遙控雙車庫。靠近購物中心，餐廳，健身房，當 地學校，公園綠地，體育館，公交和高 速。配備冷暖空調，儲物區，洗衣房，地 下工作室/儲物間，3個水箱以及邊門。
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$1.1m - $1.2m
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聯繫人 George Pangalos 0430 060 123 辦公室 Doncaster 網址
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TEMPLESTOWE LOWER 9 Killarney Road
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頂級設計 陽光充沛 位於佳區高位，全新粉刷的高檔住房。擁有大客 廳，書房，前陽台，廚房配備凱撒石廚檯和高檔廚 具，家庭室/飯廳，通過玻璃門可直達私家後花園和 木質露台。3間帶衣櫃的大臥室，中央浴室內有浴 缸和淋浴間，獨立衛生間。靠近公園綠地，當地學 校，餐飲區，購物中心，體育館，公交設施和高速 公路。獨立產權，無物業費，私家行車 道，配備冷暖空調，LED照明，視頻對講， 洗衣房，遙控單車庫，以及額外停車位。
出售 售價
$960,000 - $1,050,000
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聯繫人 Oliver Hu 0450 097 376 Fabio Forlano 0409 313 531 辦公室 Doncaster 網址
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WARRANDYTE 23 Aylesbury Way
理想生活 寬敞舒適 造工精美，風景宜人，這棟雙磚房位於佳區靜街，典雅 舒適。起居區高天花板，正式客廳，廚房/飯廳配備名牌 廚具，開放式娛樂室/桌球房，大型家庭室/起居室，連接 家庭辦公室。朝北露台可欣賞Macedon Ranges美景和 城市天際線。還有草坪網球場，獨立室內溫水spa，以及 美麗花園。4間帶衣櫃的臥室，2間浴室，衛生間，樓上 休息區。主臥室帶衣帽間和衛浴套房，獨立衛生間。靠 近當地學校，公園綠地，餐飲區，購物中心， 體育館，公交和高速。配備冷暖空調，安全警 報，典雅窗飾，地下儲物區，中央除塵，三階 電源，1.5層高大車庫，以及額外停車位。
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$2.4m - $2.6m
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聯繫人 George Pangalos 0430 060 123 Traci Stella 0407 533 281 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER EAST 7 Pushkin Court
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寬敞舒適的學區房 氣派的雙層洋房，位於佳區靜街，適合大家庭自住。正式 客廳和餐廳鋪設竹木地板，開放式家庭室/餐廳，廚房配備 石料檯面和名牌廚具，娛樂室帶壁爐，連接室外娛樂區， 設有BBQ設備，易打理的花園環繞四周，還有游泳池，磚 地淋浴區，以及娛樂區。6間大臥室都帶衣櫃，外加樓下 書房，3間浴室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，樓上2間 相鄰的臥室可做臥室/休息區，或辦公室/工作室。靠近公 園綠地，當地學校，餐飲區，購物中心，公交和 高速。配備冷暖空調，吊扇，儲物區，遙控雙車 庫，工作車間/儲藏室，後花園有額外停車區域。
出售 售價
$1.55m - $1.7m
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聯繫人 Nikki Weng 0423 242 216 Rod Yan 0433 658 813 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER EAST 2/79 Leeds Street
裝修一新 交通便捷 位於優越住宅區的這棟單層BV洋房，非常適合首 置、尋求小戶型人士或投資者。擁有大客廳，廚 房/飯廳配備凱撒石廚檯和高檔廚具。2間帶衣櫃 的大臥室，浴室內設浴缸和獨立衛生間。主臥室 帶三個衣櫃，室外L形花園適合休閒聚餐。位於 佳區靜街，無物業費，靠近當地公園綠地，中小 學，購物中心，餐飲區，公交和高速。配 備壁暖，空調，遮陽窗，洗衣房，儲物 間，精美窗飾，以及遙控雙車庫。
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出售 售價
$670,000 - $720,000
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聯繫人 Craig Nowotsch 0425 877 441 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 6 November 2020
DONCASTER EAST 1b Turnstone Street
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完美地段 輕鬆生活 寬敞舒適的3年新洋房，室內3米高，擁有獨立 書房，開放式客廳，家庭室/餐廳，室外圍欄環繞 的美麗花園以及娛樂區。廚房配備凱撒石廚檯和 高檔廚具。4間大臥室，3間豪華浴室，主臥室帶 衣帽間和位於天方，家庭浴室內有浴缸，還有客 用盥洗室。靠近當地學校，購物中心，餐飲區， 公園綠地，公交和高速。配備洗衣房，獨 立行車道，高天花板，高檔地毯和遮陽 窗，儲物間，熱水器和多功能大棚。
出售 售價
$1.45m - $1.55m
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聯繫人 Oliver Hu 0450 097 376 Fabio Forlano 0409 313 531 辦公室 Doncaster 網址
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CROYDON 40A Taronga Crescent
私密寧靜的優越地段 私密寧靜的 Croydon 優質洋房，無物業費，擁有 3 間帶衣櫃的大臥室，2間浴室，客用盥洗室，主臥室 位於樓下，帶衛浴套房和衣帽間，家庭浴室內設浴 缸。室內高天花板，廚房配備島形石料廚檯和高檔廚 具，可直通室外娛樂區和圍欄花園。陽光第二客廳/ 休息室位於樓上。靠近公園綠地，當地學校，餐飲 區，購物中心，體育設施，公交和高速。配備冷暖空 調，優質地毯，LED照明，儲物區，電視網 絡，洗衣房，儲物區，以及遙控雙車庫。
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出售 售價
$690,000 - $750,000
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聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Erin McDougall 0439 004 696 辦公室 Ringwood 網址
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CROYDON 9 Murray Road
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Monastery Ridge 佳位靚房 位於Monastery Ridge高尚社區，這棟板式洋房擁有靚麗正 面，圍欄環繞的前花園，室內鋪設橡木地板，開放式客廳和 餐廳，廚房配備名牌廚具和步入式櫥櫃。室外娛樂露台，草 坪花園種有日式楓樹，還有蔬菜園。獨立辦公室/工作間，可 做客房/青少年專用房使用。3間帶衣櫃/衣帽間的臥室，豪華 浴室內有浴缸和淋浴間。非常適合職業夫妻、年輕家庭、或 尋求小戶型人士。靠近當地學校，公園綠地，餐飲區，購物 中心，體育館，公交和高速。配備冷暖空調，遮陽 窗，羊毛地毯，LED照明，儲物區，花園儲物間， 三階電源，帶頂車位，以及額外停車位。
出售 售價
$950,000 - $1,010,000
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聯繫人 Sharyn de Vries 0401 031 802 Ash Thompson 0401 205 320 辦公室 Ringwood 網址
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BORONIA 1/7 Oak Avenue
單層靚房 輕鬆生活 易打理的板式洋房，位於 2 棟物業的前方，非 常適合首置、年輕家庭、尋求小戶型人士或投 資者。配備硬木地板和裝飾墻角，單層結構， 擁有陽光客廳/餐廳，現代化廚房配備高檔廚 具，易打理的後院適合小孩玩耍。3間舒適的臥 室，中央浴室內有浴缸和淋浴。地段絕佳，靠 近當地中小學，公園綠地，購物中心， 公交設施和高速公路。配備冷暖空調， 洗衣房，車位和街邊停車位。
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出售 售價
$550,000 - $600,000
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聯繫人 Sharyn de Vries 0401 031 802 Lachlan Williams 0414 582 556 辦公室 Ringwood 網址
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CHIRNSIDE PARK 2 Carnoustie Lane
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空間寬敞 靚麗豪華 位於完美地段，靠近高爾夫球和鄉村俱樂部，這棟優質住房擁有入 口大廳，家庭影院，帶壁爐的餐廳和客廳，室內寬敞明亮，室外玫 瑰花園，種有果樹。豪華石料廚房配備名牌廚具和步入式櫥櫃。家 庭室/飯廳可欣賞花園美景，設有BBQ設施。4間大臥室，外加辦公 室(第5臥室)，2間豪華浴室，1間衛生間。兒童/客人區包括3間帶 衣櫃的明亮臥室，spa浴室，獨立衛生間。所有房間都能欣賞花園 美景，其中1間可直通室外娛樂後院。超大主臥室位於房屋後方， 配備衣帽間和衛浴套房，通過玻璃門可直達室外磚地娛樂區和美麗 花園，盡享 Dandenong Ranges 美景。靠近當地學校，公園綠 地，餐飲區，購物中心，公交和高速。配備高檔地板和 地毯，3米高天花板，冷暖空調，安全警報，視頻對講， 中央除塵，洗衣房，NBN上網，WIFI連接的自動灌溉系 統，雙車庫，閣樓儲物區，以及共用客用停車位。
出售 售價
$1.5m - $1.65m
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請預約參觀
聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Erin McDougall 0439 004 696 辦公室 Ringwood 網址
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CROYDON HILLS 6 Langdale Drive
歡迎回家 現代化優質家庭洋房，雙層結構，地段完美。室內5米高天花 板，建成不久，僅一位房東，室內自然光充沛。開放式客廳和 餐廳，廚房配備石料廚檯和名牌廚具，可直通美麗花園，設有 灌溉系統，還有私家娛樂區露台，設有BBQ設備。全瓷磚太陽 能溫水游泳池，讓您在夏日可以盡情宴請賓客。樓上有第三客 廳/娛樂室，4間臥室，2間浴室。主浴室內有浴缸，獨立衛生 間。樓下主臥室帶衣帽間和衛浴套房，內有豪華浴缸和獨立衛 生間。還有1間獨立盥洗室和家庭辦公室。靠近當地學校，公 園綠地，餐飲區，購物中心，體育設施，公交和高 速。遠離主路，配備冷暖空調，吊扇，遮陽窗，高檔 地板和地毯，LED照明，洗衣房，儲物間，三車位遙 控車庫，以及額外停車位。
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出售 售價
$1.3m - $1.4m
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聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Erin McDougall 0439 004 696 辦公室 Ringwood 網址
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CHIRNSIDE PARK 3 Belsay Chase
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現代化明亮設計 盡情享受全景風景 位於 The Garden Estate 住宅區的雙層現代化洋房，地段便 捷。擁有2個室外娛樂區，開放式陽光客廳和餐廳，高天花 板，廚房配備名牌廚具，可直通易打理的朝北後院，連接室內 外的娛樂區設有BBQ設備。3間帶衣櫃的大臥室，其中2間可 直通陽台，欣賞Mt Dandenong Ranges美景。2間浴室，樓 下盥洗室，樓上客廳/書房/休息區。寬敞主臥室可欣賞 Yarra Range美景，配備衛浴套房和衣帽間。靠近當地學校，公園綠 地，高爾夫球場和鄉村俱樂部，可輕鬆直達Yarra Valley和酒 莊餐廳，附近有公交和高速公路。配備室外游泳 池，BBQ區域，冷暖空調，精美窗飾和地板，樓梯 下方有儲物區，LED照明，NBN上網，洗衣房，遙 控雙車庫，外加儲物區，獨立行車道上還能停車。
出售 售價
$620,000 - $680,000
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請預約參觀
聯繫人 Ash Thompson 0401 205 320 Matthew Dunn 0401 817 298 辦公室 Ringwood 網址
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（從左至右） Brook Chuang, Edison Kong, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
•優秀的服務 •優異的成績
•新的發展機遇
•中國市場專家
•一個中文交流的專業華人服務團隊
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Jellis Craig Doncaster 8841 4888 | 1/1006 Doncaster Road, Doncaster East Jellis Craig Ringwood 9870 6211 | 90 Maroondah Highway, Ringwood
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BENTLEIGH EAST 9 Birdwood Street
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寬闊大地上的終極娛樂享受 這棟外表靚麗的家庭洋房擁有5間臥室，3.5間浴室，佔地約 830平方米，臨街正面寬約18.3米，位於花園小區，居住面積 約44square，明亮又寧靜。擁有入口大廳，樓下帶衣櫃的客 房，配備壁爐。開放式客廳和餐廳，石料廚房配備名牌廚具， 連接朝北家庭室。樓上主臥室帶衣帽間和spa衛浴套房，另外 3間大臥室都帶衣櫃，氣派的家庭浴室，寬敞的休息室，以及 盥洗室。室外帶頂朝北娛樂露台，配備音響和吊 扇，美麗花園設有大草坪，適合小孩和寵物玩耍， 更有蔬菜園和儲物間。配備冷暖空調，吊扇，安全 大門，LED照明，Foxtel和NBN，充足儲物區，10, 000L儲水箱，遮陽窗，遙控雙車庫等。靠近公交設 施，商店，公園綠地，購物中心，幼兒園，高爾夫 球場和火車站，屬Hughesdale小學學區。
出售 售價
$1,800,000 - $1,950,000
參觀
請預約參觀
聯繫人 Nick Renna 0411 551 190 Andrew Panagopoulos 0412 054 970 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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CARNEGIE 153 Oakleigh Road
公園旁完美地段 正對Packer公園，這棟經典洋房擁有4間臥室，2.5間浴 室，室內明亮寬敞，還有玫瑰花園，寬闊入口前廊，主臥 室帶飄窗、衣帽間和衛浴套房，通過折疊門可到達帶壁爐 的典雅客廳，還有餐廳，黒木廚房，朝北家庭室，盥洗 室，洗衣房，陽光書房(可做第4臥室)，朝北後花園帶露 台。21年來首次上市，高天花板，精美頂飾， 照片墻，塔州橡木地板，遮陽窗，管道暖氣，冷 氣空調，安全警報，高品質地毯，太陽能電板， 6000L水箱，車間，儲物間，以及2個車位。靠 近公園綠地，咖啡店，巴士站，St Partrick’s 小學，附近有購物區和Chadstone購物中心。
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出售 售價
$1,650,000 - $1,750,000
參觀
請預約參觀
聯繫人 Ari Levin 0407 412 142 James Cherry 0400 960 305 辦公室 Carnegie 9573 6100 網址
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墨爾本單元房價繼續小跌，短期內回升有難度
Lawless）表示，十月份的漲幅是由於獨立屋 根據週一發佈的最新 CoreLogic 房屋價 房價上漲而單元房價仍然疲軟所致，顯示獨 值指數顯示，房屋價格在 10 月份上漲 0.4％， 立屋和單元房的走向已出現分歧。 達到全國中位數＄559,254。 「本月城市房價上漲完全歸因於獨立屋 Darwin、Adelaide、Hobart 和 Canberra 漲 價格上漲 0.4％，抵消了單元房 0.2％的下跌 幅最大，這幾個城市的房價至少上漲了 1％， 結果。到目前為止，在疫情期間，單元房價的 使後三個城市的房價均創下歷史新高。上周 下跌幅度實際上比獨立屋的跌幅要小，但這 發佈的《Domain 房價報告》顯示，各大城市的 可能很快會改變。」 獨立屋房價在 9 月份季度上漲了 0.9％，全國 「投資活動少，內城區的單元房庫存供 單元房價格僅上漲了 0.1％，而城市中有一半 應量相對較高以及中斷國際航班都是中期 公寓房價還繼續在下跌。 單元房較獨立屋表現差的關鍵因素。」 CoreLogic 研究負責人蒂姆勞萊斯（Tim
澳洲多地房價跌回 2015 年 抄底的時間到了嗎？
澳洲東海岸城市一連串郊區的房產價 格在過去五年中幾乎沒有變化，房屋供過 於求和較為疲弱的市場行情導致其中位數 價格保持在 2015 年的水平。
據最新的 Domain 房價報告顯示，儘管 受到新冠大流行的影響，但大多數城市的 房價都在反彈，各州府城市的房價中位數 合計同比上漲 4.6%。 單元房中位數同比上升 2.2%。但由於 房地產市場——尤其是悉尼和墨爾本—— 仍在從新冠疫情的經濟影響和之前兩年的 市場低迷中恢復，仍有一些地區的房價回 到了 2015 年的水平，甚至更低。 東海岸城市 20 多個郊區的中位數在 5 年內幾乎保持平穩。悉尼價格持平或增長 有限的郊區最多，有十多個郊區的中位數 幾乎沒有變化。 這些郊區大多位於中外環地區，近年 來這裡的開發項目非常多，造成了一些地 方的單元房供過於求。Haymarket 是一個通 常很受留學生歡迎的郊區，也是唯一一個 價格處於 2015 年水平的內城郊區。 由於受到邊境關閉的重創，它的買房 和租房需求都減少了，給價格帶來了下行 壓力——全年下跌 8.7%，中位數為 110.5 萬 澳元。位於該市西南區的 Warwick Farm 以 及內西區的 Strathfield 和 Burwood，五年間 價格也錄得 0%的增長。
買家需求也開始改善。 他指出，他最近有五個競標者爭奪一 套 Strathfield 的標準兩房兩廳單元房，該單 元房以 73.1 萬澳元成交，比前一個月售出 的類似單元房高出 1.5 萬澳元。
根據 CoreLogic 的報告，這是自 4 月開始 受新冠因素影響的最小月跌幅，墨爾本房價 或將跟隨其他城市在下個月複甦。 其他地方的價格上漲，悉尼微升 0.1％， 布裡斯班微升 0.5％，至紀錄高位 510,353 澳 到 JobSeeker、JobKeeper 和抵押貸款還款凍結 期等經濟支持措施結束後，房市才會再一次 元，珀斯微升 0.6％。 下跌。 本月，鄉鎮地區的表現優於城市，增幅 全國由於首置業者的需求高於平均水 為 0.9％，而整體大城市僅 0.2％。「過去兩個 月扭轉了之前一直下降的趨勢。」蒂姆勞萊 平，高端市場繼續顯示出比中低端更大的價 斯說，自 3 月以來的 7 個月中，該地區的房價 格疲軟，此種趨勢也反映了較小城市房價通 上漲了 1.7％，而綜合資本指數的價格下跌了 常較低的情況正在擴大。 2.3％。」儘管新房源激增，但價格仍在上漲， 但是在悉尼和布裡斯班，價格上漲最強 在過去的四周中，全國房價上漲了 25.2％，這 勁，現在已成為高端市場。悉尼的中位值價 是由於墨爾本新房源增加了近五倍。但是總 格上漲了 0.3％，略高於低端市場的 0.2％的 庫存量增長不到 1％，代表買家需求旺盛。 漲幅。與此同時，布裡斯班上四分之一的住 Domain 資深研究分析師包威爾（Nicola Powell）表示：「強勁的買家需求已經吸收了 迅速增加的房源…有助於支撐價格」 。墨爾 本房市活動反彈顯著，並且在未來幾個月中 可能會像其他大城市一樣出現小幅增長，直
與此同時，受資源衰退重創的 Townsville 的 Mount Louisa 的獨立屋在經歷了多 年的價格低迷後，同比反彈了 11.3%，回到 了 2015 年的水平。
雖然價格在 5 年內持平，但 Domain 的 數 據 顯 示，Strathfield 的 中 位 數 同 比 上 漲 在堪培拉，價格保持平穩的是內城區 4.7%，達到 70 萬澳元，而 Burwood 的中位數 Kingston 和 Greenway，這是一個發展中的 則上漲 1.8%。蘇先生說，房源供應不足有 郊區，在 CBD 以南約 20 公里車程的地方。 助於支撐價格，但他補充說，最近幾個月，
房價格上漲了 0.6％，而下四分之一的住房價 格上漲了 0.4％。包威爾博士說，高端市場價 格受到庫存不足的支撐，而低利率也緩解了 這種情況。她補充說，高端房市也已經進行 了更大的價格調整，或將有一波價格動盪。
澳房價仍有暴跌風險 房貸寬限期已過，這麼多人還沒還錢
成千上萬的維州人延長了房貸寬限期， 在墨爾本，房市走出了數月的封鎖，但 有三個內城郊區變化不大——Abbotsford、 但卻因此面臨房價下跌的風險，與全澳其他 地區已經開始恢復正常還款的人相比，他們 Southbank 和 Doncaster 的單元房中位價只 是一群異類。全澳最大的房貸機構聯邦銀行 比 2015 年高出不到 1%。Richmond 的增長 （CBA） 的最新數據顯示，目前仍有 9.3 萬人 也微乎其微，價格僅上漲 1.4%。 還沒有開始償還房貸，1.73 萬人延長了寬限 “從 2016 年左右開始，公寓[價格]在過 期。 去五年中沒有什麼真正的變化，主要是因 維州人在延長寬限期的人群中占比過 為他們在 Richmond 和 Abbotsford 不斷建造 高，達到 43%。全澳其他地區的情況已經開 更多的公寓。”Biggin & Scott Richmond 的 始好轉，總體上有 2.1 萬人恢復了正常還款。 薩耶斯（Emily Sayers）說。自從墨爾本恢復
現場看房後，薩耶斯發現首置業者興趣濃 厚，過去一個月她已經賣出了 11 套房。雖然 在最初的搶購熱潮過後，感興趣的買家數 量有所減少，但如果定價合理，大部分公寓 “在 2015 年、2016 年、2017 年的時候， 都會在四周內售出。 房 子 都 是 熱 銷 脫 手 的，”Belle Property 新房太多也是布裡斯班 Hamilton 房價 Strathfield 的蘇先生（音譯，Norman So）說， 沒有增長的關鍵因素，那裡的中位價仍然 “在 2017 年和 2018 年，市場非常強勁，然後 持平于 50.5 萬澳元。內城波西米亞風格的 我們又恢復到正常水平。” 熱點 West End 的單元房和黃金海岸北部郊 蘇先生說，在市場明顯低迷期間和最 區 Pacific Pines 的公寓也變化不大，價格分 近幾個月，貸款政策讓投資者對市場望而 別下跌 0.1%和上漲 0.9%。 卻步。“一般來說，Strathfield 的兩居室公寓 售價 85 萬至 90 萬澳元，但現在同樣的單元 房會以 75 萬澳元左右的價格成交。” 他說。
另外，墨爾本內陸地區和悉尼的租賃市 場空置率高，因為海外移民返澳受阻，影響 更大。墨爾本是 10 月份唯一房價還在持續 下跌的城市，但下跌的速度已放緩，私人參 房和公開拍賣會的回歸，使價格只下降了 0.2％，而上個月為 0.9％。
澳洲審慎監管局的新數據顯示，9 月份 約有價值 1330 億澳元的抵押貸款還未開始 償還，占 1.8 萬億房貸總值的 7.4%，比 5 月份 危機最嚴重時的 11%有所下降。但這可能意 味著，墨爾本主要市場的樓價暴跌兩位數的 預期仍然成立。 CBA 在 9 月下調了全澳範圍內的價格下 跌預期，但仍預計墨爾本房價將在截至 2021 年 6 月 的 一 年 內 將 出 現 10.2% 的 兩 位 數 跌 幅。在 5 月新冠病毒影響失業率的不確定性 最高時，CBA 預測 2023 年 3 月前全澳房價下 跌 11%是“基本情況” ，而在長期低迷的情況 下，跌幅可能高達 32%。
但同期墨爾本房價可能會下跌 10.2%。 其他主要銀行的趨勢也類似，包括澳盛銀行 （ANZ）本周披露，在 5.5 萬名房貸假期已經 結束的人中，目前已有約 4.3 萬人恢復全額付 款。另有 4 萬人仍處於第一次寬限期內。 艾爾德表示，一些地區的失業率有所改 善，持續的低利率和政府提供進一步支持的 承諾都有助於緩解這一打擊。但其他州和領 地的前景比較樂觀。財政部數據顯示，在維 州，目前有 310,128 家企業代表員工接受了 JobKeeper，而 8 月份為 272,136 家。 在新州，有 352,389 個工作場所正在接受 工資補貼，比 8 月份的 339,673 個有所增加。 CoreLogic 錄得悉尼 4 月份的房產中位 價為 889,992 澳元，墨爾本為 695,761 澳元。在 截至 9 月的三個月中，悉尼房價下跌 1.6%至 859,943 澳元，墨爾本下跌 3.3%至 666,796 澳 元。
當時國民銀行（NAB）預計 2021 年房價 將下跌 11%，在嚴重的情況下，兩年內將下跌 約 30%。 CBA 高級經濟學家艾爾德（Gareth Aird）在 9 月下調了跌幅，預測悉尼房價將在 截至 2021 年 6 月的 12 個月內經歷最陡峭的 下跌，先跌 4.9%再漲。
亂改建小心被罰！澳洲百萬富翁違法翻修百年豪宅惹來訴訟 法庭文件顯示，這間位在 Kitchener 路 昆 州 的 一 位 百 萬 富 商 謝 爾 曼（Declan Andrew Sherman）改建自家 400 萬的老豪宅， 的別墅地下室拓寬以創造另一層起居空間， 1928 年建造的六居室經典平房遭到當地委 由於向前移動比以前更靠近街道，謝爾曼的 城市規劃師告訴委員會，「房屋的搬遷和增 員會控訴超出翻修範圍和標準。 建是可接受的改動」 。 畢業于昆士蘭大學金融系，現年 43 歲的 根據市政廳的執行通知稱，謝爾曼的別 謝爾曼（Declan Andrew Sherman）在位於布 裡斯班的股票上市公司 People Infrastructure 墅位在「特色住宅」區域，並沒有獲得開發許 擔任董事總經理，上個月收到布裡斯班市議 可，不能直接拆除陶土磚。謝爾曼 1 月份三 會的執法通知書，指控謝爾曼先生在 6 月和 個綠樹成蔭的街區上以 360 萬澳元買下這棟 7 月從街上取下金屬屋面球體部分，並從 豪宅，並獲得了拆除其中一部分的開發許 Ascot 房屋中取下相似的陶土磚代替，要求 可。 他在周日前申請批准翻修工作。 本月上旬，布裡斯班的規劃與環境法院
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說明了有關大規模翻新工程的細節，謝爾曼 對市議會的執行通知提出異議，並表示他已 經得到市議會的批准。
Infrastructure 約 10％的股份，該公司的市值 為 3 億澳元，提供合同護士、育兒工作者和老 年護理工。
他還表示，市議會在裁定金屬屋頂應換 成傳統的赤陶瓦板時做出了事實和法律上 的 錯 誤。 謝 爾 曼 的 鄰 居 是 建 築 師 阿 塞 德 （Joe Adsett） ，他住在一座新建成的超現代設 計獲獎住宅中，該住宅模型將在澳大利亞大 設計博物館（Grand Designs Australia）展出， 時裝設計師克雷格李（Keri Craig-Lee）也住 在在馬路對面。
謝爾曼先生在自己的網站上自豪地說， 他在投資和管理公司方面擁有傑出的經歷， 並說他從 Macquarie Group 起家。他於 2005 年移居紐約，最初為 Macquarie 工作，然後為 自己的私募股權公司 Everlight 工作，那時他 移居巴西，成立了名為 Studio Velocity 的專 門健身工作室。謝爾曼五年前以 115 萬的價 格買下陽光海岸的 Peregian 海灘上一間四居 室房。
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