澳華地產 24
Victoria's only dedicated Chinese property magazine
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: PO BOX 285 Canterbury VIC 3126
OzHome.com.au November 2023 1902 期
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 8610 1080
絕佳的投資良機 ·全新 6 年租約 ·租戶是老牌醫療經營者 ·每年租金收入$130,000* ·每年 CPI 增長 ·土地: 209 平方米*，商業 1 區 ·單層樓房，建築面積 150 平方米* ·後方有停車位 ·鄰近多家全國著名大公司，如 NAB，Commonwealth Bank 和 Dan Murphy's 負責交易管理:
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39 Brennans Road, Longford
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靠近高爾夫球場 佔地約 2294 平方米，距離墨爾本僅 2 小時車程，房屋設計有 5 間臥室，2.5 間浴室， 豪華氣派，紅色磚墻，高天花板。以地中海式城堡為設計靈感，營造了溫馨舒適的生 活環境，尤其是特色的紅色磚墻，增加了個性溫度和經典永恆的感覺。室外的世界 更是豐富多彩，該物業周邊有高爾夫球場、濕地和山景，讓您盡情享受閒暇時光。
售價 $950,000 開放 請預約參觀 聯繫 Tracey Wrigglesworth 0427 444 044
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Donvale 67 Mitcham Rd, Donvale VIC 3111 03 9874 7677
Maroondah 142 Maroondah Hwy, Croydon VIC 3136 03 9722 9755
admindonvale@hoskins.com.au Hoskins.com.au
Doncaster
現代化底層公寓，位於擁有 30 套公寓的大樓，豪華生活享受。開放式客廳直通 後院花園，氣派內飾，高天花板，橡木地板和羊毛地毯。中央廚房配備石料廚檯， 高檔廚具和充足儲物空間。2 間全瓷磚浴室/衛浴套房，2 間臥室都帶衣櫃，第三 臥室可做書房或單人臥室。6.5 星級節能評級，雙層玻璃窗，冷暖空調，視頻對 講，地下車位和帶鎖儲物間。近購物中心，學校和高速公路。 3
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價格: $680,000 - $720,000 地址: 3/5-7 Curlew Court, Doncaster
Peter Cox 0412 161 213
Amir Sharifi 0410 227 788
Doncaster
極受歡迎的 Doncaster 中心地段，步行可至 Doncaster 中學，購物中心，當地體育館， 公園綠地和巴士站。屬普通住宅和 DDO8-2 分區，約 3353 平方米大地，臨街正面寬 約 80 米，絕佳開發良機。每棟物業都穩定出租中。8,10,12 & 14 = 約 3353 平方米。 也可如下方式出售: 8 & 10 = 約 1534 平方米 $3.15 - $3.25m 12 & 14 = 約 1817 平方米$3.75 - $3.85m 16 8 10, 12 & 14 = 約 2,592 平方米$5.35 - $5.5m
價格: $6.9m - $7.1m 地址: 8,10,12 & 14 Kalimna Crescent, Doncaster
Peter Cox 0412 161 213 參觀房屋需要帶照片的 ID
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Donvale 67 Mitcham Rd, Donvale VIC 3111 03 9874 7677
Maroondah 142 Maroondah Hwy, Croydon VIC 3136 03 9722 9755
admindonvale@hoskins.com.au Hoskins.com.au
Park Orchards
地標型物業” Palladium” ，擁有 5 間臥室，4 間臥室，壯麗的頂樓可盡享完美景觀，配備網 球場，溫水游泳池/spa，泳池小屋等豪華娛樂設施，帶頂室外生活區配備燃氣壁爐和室 外廚房。室內桌球房帶吧檯，通過樓梯可到達樓下的酒窖。客廳區帶壁爐，直通陽台，旁 邊是餐廳/家庭室，以及 Ilve/Bosch 廚房。還有家庭影院，健身房，休息室，會議室，書房， 可停 8 輛車。靠近小學，商店和巴士站，僅 30 分鐘車程至 CBD， 5 4 8 附近還有多所著名私校，Eastland 和 Eastlink。
價格: $3.8m - $4.18m 地址: 17-19 Arundel Road, Park Orchards Johnny Gu 顧僑儀 0450 835 277 John Hoskins 0418 345 008
參觀房屋需要帶照片的 ID
39 Queen Street Melbourne, VIC, 3000 03 9614 6688
167 Simpson Street, East Melbourne
美麗的維多利亞式洋房 位於林蔭靜街的單層半連接式磚房，近公園綠地和購物中心，擁有 2 間臥室，傳統外形，氣派現 代內飾，配備拋光硬木地板，2 間臥室都有壁爐，主臥室可通前廊，開放式客廳和餐廳，配備分 體空調，室外磚地後花園適合燒烤，廚房有廚檯、櫥櫃、燃氣爐灶和洗碗機，還有中央浴室和獨 立洗衣房。配備燃氣暖氣，精美頂飾，側面和後方有行車道。附近有咖啡店、餐廳、購物區、 MCG、醫院、電車站、火車站和公園綠地。現租約至 2024 年 6 月，絕佳投資或自住良機。
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拍賣 12 月 2 日 周六 12:00pm 售價 $1,800,00 - $1,980,000 開放 周六(25/11) 11:30-12:00pm 周四(30/11) 11:30-12:00pm 聯繫 Robert Eggers 0412 329 340
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03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au
咖啡店 $850,000 (17252) 位於墨大校內 周入$24,000
肉店 $450,000 (17246) 需求量大 周入$46,000
咖啡店出售，菜單包括咖啡和其他飲料，現代化設 備，頂級裝潢，提供早餐和下午茶，客流量極大，位 於墨大校內教學樓底層，正面臨街，完美地段，約 125 平米店面，環境溫馨。
位於墨爾本 CBD 以東的購物中心內的肉店，隔 壁商家包括蔬果店，超市，麵包店和亞洲熟食店， 曝光率高，客流量大，營業時間 9am 至 5.30pm， 每天營業。店內裝潢設備價值$800,000，包括 22 米長的展示冰箱，2 個大型儲肉櫃，冷藏庫，2 個 冷凍庫，以及寬敞的準備操作間。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Alam El Basha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Gerry Morelli 0417 353 120 電子郵件：gerry.morelli@linkbusiness.com.au
咖啡店 (17247) 頂級地段 周入$16,000
咖啡店 $880,000 (17250) 執照齊全 長租約
咖啡店出售，雙面大門，70 座，商業廚房，地段 絕佳，潛力巨大。已有大量忠實客源，在當地享 有盛名，商業廚房設備齊全，店內裝修精美，無 需額外花費，購入即可營業。
位於墨爾本東北區的著名咖啡店，周入約$40, 000，一周營業 7 天，營業時間短，在各大網站都 有極高的評價，可招攬大量的新客人。地段絕佳， 長租約，裝修精美，店內最多可坐 120 個客人，還 有帶伸縮頂棚的後院，可作為室外用餐區。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Jeremy Gao 0452 606 199 電子郵件：jeremy.gao@linkbusiness.com.au
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清真小食品製造商和肉店 (17245) 周入$20,000
清潔生意 $520,000 (17254) 周入$13,846
高利潤清真小商品製造商和肉店，地段優越，周入 約$20,000，在旺季可增至$30,000。位於主路，交 通方便，在當地負有盛名，產品供應給多所當地學 校和咖啡店，店面約 120 平方米，全新地板，設備 價值$200,000，佈局整潔高效。
老牌清潔生意，始於 2015 年，有網上推廣平台， 包括擁有超過 150 個視頻的 YouTube 頻道，優秀 的谷歌評價，公司團隊訓練有素，經驗豐富，客戶 包括住宅和商業。高壓清潔服務在業內享有盛 名，多年來銷售業績穩定成長，是可靠的好生意， 好機會。
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餐廳酒吧 $128,000 (17087) 執照齊全
酒吧出售 (17194) 著名酒吧 可舉行各類活動
餐廳酒吧出售，可容納 295 名客人，酒牌至 1am，約 400 平米店面，位於北區近市中心佳區主路，還有多 功能間，設備齊全，雙門面，周入$25,000，超大潛力。 一周僅營業 4 天，做 1 天午餐和 4 天晚餐。有兩個入 口，配備 2 個酒吧吧檯和木火披薩烤箱。低開支，長 租約，有潛力可將現在的營業額翻兩倍甚至三倍。
海灘邊佳位全新雞尾酒吧，菜單多樣，包括各類 雞尾酒，紅酒，芝士餐點和甜點。由老闆自己經 營，加上 4 名 casuals 員工，簡單易操作。地處該 區中心，客流量非常大。設備齊全，設備加裝潢價 值$250,000，無需額外投資，即可開始營業。
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10 百家爭鳴 COMMENTS & OPINIONS
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看臺灣選總統（三） ◆黃若
藍白合是如何翻桌的？
2024 年台灣總統與立委選舉為什 邱一峰 8. 鄭自才、黃聖峰 9. 陳美妃、巫 民眾黨承諾，為台灣第三波民主改革建 民 眾 黨 的 黨 主 席，總 統 參 選 都 是 柯 文 麼這麼重要？因為它攸關台灣未來四年 超勝 立典范，必須成立聯合政府。除國防、外 哲，所以他祗有一個人，這種三票對一 或八年， （如果連任的話）的政治走向， 這 麼 多 人 磨 拳 擦 掌 想 選 總 統？沒 交、兩岸由總統決定，其餘部會原則上 票 的 會 柯 文 哲 怎 麼 會 贏 呢？所 以 會 開 而在此全球變化迅速的大環境中，誰爭 有，我 想 他 們 祗 是 掛 個 名 引 人 注 意 罷 依各黨派立委席次分配，民眾黨主責監 完，公開協調內容後，柯文哲幕僚當場 取到這屆總統的提名權，誰就有可能擔 了。 督制衡，國民黨主責建設發展。 傻眼。民眾黨發言人許智菡甚至當塲飆 任台灣未來的領導人，誰擔任台灣領導 第三，根據美麗島電子報 15 日所公 這個協議本來還算不錯，但問題出 淚。大家都在問柯文哲：我們花了一個 人，誰就有權利領導這個國家走向，因 佈民調結果，四組候選總統參選人資格 現在第三點中的“若在統計誤差范圍 晚上為今天開會所做的沙盤推演 SOP 此，不論藍，綠，白都卯足全力，企圖在 的的支援度如下：民進黨賴清德 33.1%、 內，由侯柯配得一點” 。這什麼意思呢？ 呢？ 總統選舉中勝出，更何況爭名奪利（權 國 民 黨 侯 友 宜 26.5%、民 眾 黨 柯 文 哲 讀過統計學的人都知道，民調終究不是 第九，柯文哲事後在大家逼問下， 利）本來就是政治競賽的本質。 27.3%、還有經過連署合格的獨立候選 實 際 投 票，有 時 候 是 會 有 標 準 差 也承認他犯下了二個錯誤，第一，他不 但是，競爭也是要有規則的吧？所 人郭台銘 5.0%。 （standard deviation） 。也就是說：民調終究 應該單刀赴會，第二，答應得太快了！他 以本周我們談談規則及到現在為止競 第四，如果依照以上比例，民進黨 是靠取部分樣本而不全數人的民調，所 解釋的理由是，他是一個外科醫師，開 賽中的演變。 的賴清德躺著選也可以當選，而侯友宜 以有些時候並不那麼準， （舉例而言，民 刀時，刀一開下去，就沒有猶豫的空間 第一，民主社會中只要符合資格， 和柯文哲就沒戲了，所以，侯、柯商量 調結果也許是侯柯配得 53%支持，但實 了。可 是 這 麼 一 說 輪 到 台 灣 民 眾 炸 鍋 人人都可以參選總統／副總統的，不過 說：我們是不是可以合作，併做一組人， 際有可能他們祗得 47%。反之亦然。）所 了！「你不是要選總統哩？我們派你去和 要成為候選人需要具備基本的資格，台 （一人當正、另一人當副）這樣也許就有 以，國民黨說；凡是遇到這種有爭議的 老共談判你也這麼草率？」所以，坦白 灣亦不例外。台灣的條件是： 機會扳倒賴清德？這是侯柯配、 （或柯候 情況，都算國民黨贏，也就是「侯柯配」 說，這次談判的失敗無疑的對柯文哲的 1.在中華民國自由地區(大陸地區 配）的起源。 成定案。 政治生涯是一個很大的打擊。 不算）繼續居住 6 個月以上 2.曾設籍 15 第五，其實，不論侯柯配或柯侯配， 第八，此協議一公佈，台灣輿論像 第十，事情已經造成了，祗有靠幕 年以上 3.年滿 40 歲者 選民就會依你想像的自動「合併」？不會 炸了碢似的，大家都說柯文哲被坑了。 僚來收爛攤子了唄！幕僚中有高人指點 第二，那又有那些人不得參選總統 的，因為有很多選民就是不喜歡國民黨 怎麼可能你得了 53% 的支持度還算你 說，柯文哲一直認為，誤差應是正負各 ／副總統呢？ 也不喜歡民進黨才選柯文哲的，現在你 輸呢？ 1.5% 加起來 3%，而不是正負各 3%。沒 下列六類人員不得申請登記為總 柯文哲要回去和國民黨「同流合污」，我 說真的，你若看電視，就知道柯確 有 錯，統 計 學 上 確 實 是 有 1st standard 統、副總統候選人 還不如選民進黨。所以，根據台灣好好 實是被坑了。 deviation, 是 3%，但 是 也 有 2nd standard 1.現役軍人。 （所以軍事政變的人是 聽文創傳媒股份有限公司委託關鍵調 因為協商會那天，雙方人馬（含幕 deviation 是 1.5%，但是，它必須擴大樣本 不得競選總統的。） 查有限公司於 11 月 16 日至 17 日進行 僚）到齊了，雙方握手、合照完後，國民 數。祗是國民黨已經到手的鴨子會放棄 2.辦理選舉事務人員。 電話調查。結果是；不論是侯柯配還是 黨突然發難說；幕僚退出，留下高層開 會重啓談判嗎？很難！終究民眾現在都 3.具有外國國籍者。 （台灣承認雙重 柯侯配，兩者的支持度均超過綠營賴蕭 會。國民黨的高層有主持人馬英九（裁 認為出爾反爾的是柯文哲！ 啓籍，所以，若我要選總統，我就必須放 配，但是對雙方支持度有所不同。侯柯 判） ，黨主席朱立倫，參選人侯友宜，而 那接下去怎麼辦？那就等等唄！ 棄澳洲籍） （有一位大陸籍的徐春鶯女 配的支持度為 44.6%，領先賴蕭配的 士這次被民眾黨提名選立委，但是，因 39.5%，差距 5.1 個百分點；柯侯配的 為大陸不承認台灣是一個國家，她沒有 支持度為 44.0%，同樣超過賴蕭配的 辦 法 放 棄 大 陸 籍，所 以 她 祗 好 放 棄 競 37.2%，差距 6.8 個百分點。所以柯當 選，不過，地方選舉規則比較松，是有大 總統侯選人要比候友宜打敗賴清德的 陸籍人士當選南投縣議員的） 機會較大。 4.依其他法律規定不得登記為候選 第六，雖然說兩組人馬合併機會 人者。 比較大，但是，誰任正？誰當副？這個可 （例 如 犯 罪 組 織 犯 罪 防 制 條 例 之 是一個大問題。如果依據上面民調，柯 罪，經判刑確定者。） 侯配明顯的比侯柯配更有機會打敗民 5.當選人因第 104 條第 1 項第 2 款 進黨。可惜，民主國家選舉是要花錢 至第 4 款所定情事之一，經法院判決當 的。這次台灣總統和立委選舉，預估國 選無效確定者，不得申請登記為該次總 民黨要花費 100 億，民進黨少一些， 統、副總統補選候選人。 也得要 70 億，而柯文哲所領導的民眾 6.罷免案通過者，被罷免人自解除 黨是個新的黨，沒有什麼錢，能募款湊 職務之日起，4 年內不得為總統、副總統 個三、五億也就到頂了。 候 選 人；其 於 罷 免 案 宣 告 成 立 後 辭 職 這麼一點小錢要選總統？柯文哲 者，亦同。 自然自知底氣不足。加上你要國民黨 以上看似要選總統很容易，但是也 拿 100 億（含立委選舉）來為你柯文哲 並不是每一個人想選舉總統就可以選 選總統，這好像不實際，也不太合邏輯 總統的。否則阿鷄、阿狗、阿貓都可以出 吧？ 來選總統，那也未免太隨便了。所以候 第七，在國民黨前總統馬英的湊 選人必須經過下列考驗。 合下，雙方上周開了一個協調會，並且 1.最近 1 次總統、副總統或不分區 達成六項協議。 Ozhome.com.au 是最專業最全面的的澳洲本土房產 立法委員選舉，其（黨）所推薦候選人得 一、由馬英九前總統、國民黨、民 資源平臺 ，目前已和上千家地產仲介合作，成為澳洲最 票數之和，達有效票總和百分之 5 以上 眾黨，各推薦一位民調統計專家。 有影響力的中文地產網站。不管是自住，投資或者出 的政黨可以提名候選人。 二、由民調統計專家檢視評估 11 售，這里都是您的最佳網路平臺。 （依此規定，台灣目前有四個政黨 月 7 日至 11 月 17 日，社會各界公佈的 達到此一標準。國民黨、民進黨、民眾黨 民調結果，及國民黨、民眾黨各提供一 和時代力量。） 份內參民調的結果。 2. 如果沒有政黨提名，候選人也可 三、雙方同意，若超過統計誤差， 以透過公民連署： （連署人數須達最近 1 由勝者得一點；若在統計誤差範圍內， 次立法委員選舉選舉人總數百分之 1.5， 由侯柯配得一點。 目前約 100 萬人）達到候選人資格，例 四、11 月 18 日週六上午，由馬英 如這次郭台銘、賴佩霞就是利用此規定 九基金會公佈結果。 達標的。但是，其實還有其他九組人並 五、藍白合後，兩黨共同組成競 未連署達標，他們是： 選委員會，全力輔選總統副總統候選 1.許榮德、姚玉霜 2.陳玉美、古有彬 人，及兩黨推薦之立法委員候選人，不 3.陳長宏、周玉珍 4.林飛龍、賴美華 5. 藍 分區政黨票，由各黨各自努力。 信祺、周克琦 6. 符音、謝祖鉉 7. 陳永昌、 六、在馬前總統見證下，國民黨及
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