澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 81 CANTERBURY ROAD, CANTERBURY VIC 3126
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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www.ozhome.com.au December 2019 第 1732 期 A
Tel: (03) 9416 3838
Imperium, Murrumbeena
中文服务热线
Fax: (03) 8610 1080
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Waverley City 10 Halcyon Drive
Wheelers Hill
Glen Waverley
442 Blackburn Road
Wheelers Hill
9 Holly Green Drive
3 Wesley Court
Wheelers Hill
GWSCZ
位於黃金地段 佔地 1262 平方米的獨特設計住宅 參觀: 請預約
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87 Tennyson Street
Kew
地理位置優越的理想家庭住宅 參觀: 請預約
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27 Wills Avenue
Mount Waverley
1874平方米
WHEELERS HILL 豪華住宅 4
參觀: 請預約
Glen Waverley
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眾多的選擇和發展潛力 參觀: 周六 11:30-12:00pm 周六 1:00-1:30pm
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885 High Street Road
全新興建的四房豪華住宅 海外人士可購買!! 海外人士可購買
參觀: 請預約
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167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first
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參觀: 周六 10:30-11:00am
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全
參觀: 周六 11:15-11:45am
預約參觀請致電03 9560 3988
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Chris Feng(國粵語) 0412 854 202
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新
GWSCZ
上
市
在 Glen Waverley 中學 校區的黃金機會
Glen Waverley 的黃金地段 2
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12 Pindari Street
Glen Waverley
MWSCZ
開拓潛力
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參觀: 周六 2:30-3:00pm
謝美珍Jessica(粵語) 0409 083 388
Thomas張（國粵語） 0419 300 772
LG4/83 Tram Road
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Tek Chea 0421 393 239
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Peter Liu（國粵語） 0432 249 921
Doncaster
中心地段 投資佳選 迷人的單臥室公寓，絕佳投資回報率， 位 於 Tram Rd，近 Doncaster 購 物 中 心，M3 高速和公交設施，屬 Doncaster 小學和 Doncaster 中學學區。室內寬 敞明亮，配有浴室和歐式洗衣設施，開 放式客廳/餐廳，廚房配備燃氣爐灶和 歐式不鏽鋼廚具，廚檯下方有烤箱，儲 物空間充足。通過滑門可到達室外大 後院。寬敞臥室帶入墻衣櫃，浴室鋪有 整墻瓷磚，還有分體冷暖空調。周租金 可達$380，回報率約 5.2%。
1 1 1 售價: $360,000 - $390,000 參觀: 周六(7/12) 1:30-2:00pm
Shop 30-31, 495 Burwood Highway, Vermont South 《墨爾本日報》報業集團
www.firstnationalquinta.com.au
9886 3833
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
寬敞空間 嶄新裝潢 Carlisle Home 出品，高端 4 臥室，2 浴室家庭洋房，擁有主人套房，兒 童生活區，正式客廳和家庭區，廚房配備歐式廚具和步入式儲物 櫃，主人套房配備衣帽間和衛浴套房，室外娛樂區設有煤氣管道， 可擺設小廚房。另有冷暖空調，安全警報，石料廚檯，橡木地板， LED 照明，遮陽窗，以及遙控雙車庫。位於完美地段，近 Parkmore， 步行可至 Tatterson Park 和多所當地學校。
拍賣 12 月 18 日 周三 7:00pm 售價 $790,000 - $840,000 參觀 12 月 7 日 周六 11:45-12:15pm 聯繫 Huy Nguyen 0403 494 735 Steve Turner 0402 342 957
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9 Tower Hill Road, Glen Iris 4
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經典雅緻的舒適生活 位於 Ashburton Village 寧靜街道的這棟經典磚房，靠近 Ashburton 火車站，巴士站，超市，咖啡 店，公園綠地，有高速公路可直通市中心，附近有多所中小學。室內生活區鋪有拋光塔州橡木 地板，裝修精美，客廳和餐廳帶壁爐，中央廚房配備 Bosch/Asko 家電廚具，可通往室外娛樂區， 設有帶頂寬敞露台和私家花園。4 間臥室都帶衣櫃，2 間浴室，1 間書房/青少年房。未來可翻新 或加建二樓(需政府批准)。靠近 Glen Iris 和 Solway 小學，Korowa，Sacre Coeur 和 Chadstone， Camberwell 以及 Malvern 購物中心，配套設施包括: 管道暖氣，水冷空調，太陽能供電系統，車 庫，工作間，蔬菜園和多個額外停車位。土地面積約 768 平方米。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣日期 12 月 14 日 周六 11.00am
參觀 周六 12.00-12.30pm 周四 1.00-1.30pm
聯繫 Tony Doh 0419 316 676 Steve Burke 0448 331 653
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
專為美好生活而生! 位於 Rothelowman 的豪華'Riva'公寓樓內，這間 高檔公寓擁有開放式房型，娛樂餐飲區，陽台， 廚房配備 Bosch 廚具，整潔浴室配備洗衣設施， 還有分體空調，視頻對講系統，刷卡出入，地下 停車位和儲物間。
開放 周六 3.15-3.45pm 周三 12.30-1pm
拍賣 12 月 14 日 周六 2.00pm
聯繫人 Lauchlan Waterfield 0422 290 489 Toby Parker 0413 581 104
本周六 1pm 拍賣
130A Church Street Hawthorn 3
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單層豪華住宅 Yarra 河畔佳位 位於 Hawthorn 佳位 Yarra 河畔的三臥室加書房，單層 家庭洋房，私密寧靜的優越地段，交通便利。擁有 朝北客廳，石料廚房配備 AEG 廚具，室內外娛樂空 間，3 間臥室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，可通 往露台，另外 2 間帶衣櫃的臥室，共用 1 間浴室， 還有書房，洗衣房，配備高天花板，儲物間，冷暖 空調，中央除塵，遙控雙車庫。靠近公園綠地，當 地咖啡館，餐廳，公交設施，購物中心，以及 Kew 和 Hawthorn 地區私立學校。 拍賣 周六(7/12) 1pm
開放時間 周六(7/12) 12:30-1pm
聯繫人 Maurice Di Marzio 0419 182 276 Karen Gornalle 0418 330 808
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靠近各類設施，配備冷暖空調，3 間臥室和書房區，2.5 間浴室，私家行車道，室內正式客廳，朝 北家庭室，典雅設計，主人套房，廚房配備石料廚檯和 Bosch 廚具，天窗衛浴套房，拋光地磚， 遙控雙車庫和額外停車位。靠近商店，學校和火車站。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 12 月 14 日 周六 10.30 $1,030,000 - $1,080,000 參觀 周六 12.30-1 & 周三 5-5.30 Ben Quigley 0411 878 636 Ryan Counihan 0402 188 519 Bentleigh 9557 5500
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位於 Chesterville Village 和 Bentleigh East College 之間的佳區高位，獨立 4 臥室，3.5 間浴室，朝北 客廳-餐廳，廚房配備歐式廚具，一樓有大客廳，樓上樓下各有 1 間主人套房，全瓷磚浴室，硬 木地板，石料廚檯，2 間衛浴套房，衣帽間，管道暖氣，分體空調，刷卡進入，視頻對講，遙控雙車 庫。位於完美地段！
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 12 月 14 日 周六 12.30 $1,000,000 - $1,050,000 參觀 周六 11.45-12.15 & 周三 12.00-12.30 Ryan Counihan 0402 188 519 Bentleigh 9557 5500
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Friday 6 December 2019
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售價 $2,700,000 - $2,900,000 拍賣 12 月 21 日 周六 12.30pm
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娛樂天堂，盡覽市中心景觀 寬敞的開放式客廳和餐廳 室外娛樂區，網球場和游泳池 石料廚房配備高檔廚具 土地面積 6534 平方米(大約)
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
開放 12 月 7 日 周六 12noon-12:30pm 聯繫 Tristan Messerle 0438 176 416 Asta Timms 0421 629 003
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
售價 $1,050,000 - $1,150,000 拍賣 12 月 14 日 周六 11.00am
家庭洋房佔地 659 平方米(大約) 從裡到外裝修一新 主臥室帶衛浴套房和入墻衣櫃 新廚房和豪華浴室 East Doncaster Secondary 學區
開放 12 月 7 日 周六 10:30am-11am 12 月 12 日 周四 4pm-4:30pm 聯繫 Mitchal Towns 0436 652 959 Elkie Zhou 0404 564 005
售價 $900,000 - $990,000 拍賣 12 月 14 日 周六 11.00am
樓下主臥室帶衛浴套房 開放式客廳和餐廳 超大露台適合室外娛樂活動 雙層玻璃窗 靠近美麗的 Koonung Creek Trail
開放 12 月 7 日 周六 10:30am-11am 12 月 11 日 周三 2pm-2:30pm 聯繫 John Konidaris 0417 993 954 Jake Parish 0433 625 002
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
售價 $695,000 - $760,000 拍賣 12 月 14 日 周六 2.00pm
坐南朝北，佔地約 643 平方米 大客廳帶開放式壁爐 所有臥室都有衣櫃，主臥帶衛浴套房 配備高檔木地板 Ringwood 中學學區
開放 12 月 7 日 周六 9:30am-10am 聯繫 William Wong 0433 318 883 David Blundell 0448 170 152
售價 $400,000 - $440,000 出售
漂亮的 2 臥室公寓 私家陽台可欣賞美麗街景 安全的停車位和儲物間 石料廚房，Bosch 家電 靠近 The Pines 購物中心
開放 12 月 7 日 周六 2pm-2:30pm 12 月 12 日 周四 5pm-5:30pm 聯繫 Mitchal Towns 0436 652 959 Elkie Zhou 0404 564 005
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Friday 6 December 2019
售價 $575,000 - $630,000 出售
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
開放 12 月 7 日 周六 11:30am-12noon 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158 Sam Babalis 0419 513 197
開放式客廳/餐廳，可直通陽台 拋光橡木地板和石料廚檯 地下車庫帶儲物間 可盡覽 Yarra Valley 美麗風景 傳統高爾夫球和鄉村俱樂部房產
本 周 開 放 房 源 DANDENONG
57 King George Parade
周六 12:30-1:00pm
HAMPTON PARK
18 Greenhill Rise
周六 12:30-1:00pm & 周日 11:30-12:00pm
HAMPTON PARK
58 Millswyn Avenue
周六 12:00-12:30pm
NARRE WARREN
8 Pinjarra Court
周六 11:00-11:30am
NARRE WARREN NORTH
417 Belgrave-Hallam Road
周六 1:30-2:00pm
NARRE WARREN NORTH
4 San Remo Court
周六 12:30-1:00pm & 周日 12:30-1:00pm
PAKENHAM
6/12 John Street
周六 11:00-11:30am & 周日 11:00-11:30am
WARRAGUL
14 Wattleglade Avenue
周六 10:30-11:00am
Crystal Lin 0425 839 535
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣 拍
六 周
本
Burwood East
20 Edgewood Avenue
氣派的家庭生活 位於便捷地段的 4 臥室家庭洋房，轉角地段，室內空間寬敞，明亮舒適 的客廳，餐廳旁邊是氣派廚房，配備高檔廚具和名牌洗碗機。室外娛樂 區設有帶頂露台，以及帶頂娛樂區和易打理的後院。
Box Hill North
27 Ovens Street
舒適便捷 林蔭佳位 經典板式洋房，位於林蔭佳位，未來可選擇重建全新豪宅(STCA)。寬敞客廳帶壁 爐，3 間帶衣櫃的臥室，現代化廚房，寬敞家庭室/餐廳，法式大門直通後院花園。 配備儲水箱，太陽能電板，高檔木地板，地毯，空調和暖氣。靠近 Box Hill North 小 學和 Koonung 中學，當地公園步行道，Box Hill TAFE，商業街，餐廳和公交設施。 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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4 臥室 2 浴室 2 車位 拍賣日期: 12 月 7 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(7/12) 10:30-11am Alvin Lam 0488 868 931 Angela Athanasiadis 0416 165 542
3 臥室 1 浴室 1 車位 拍賣日期: 12 月 14 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(7/12) 2-2:45pm 周三(11/12) 1-1:45pm 周四(12/12) 2-2:45pm Malcolm Chiverton 0417 355 592 Ted Shackleton 0412 341 122
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Doncaster
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28 Auburn Crescent
家庭生活的完美起點 建造您夢想家居的完美土地，就在這裡。土地面積約 487 平方米，位於極 受歡迎的居住區，步行可至 Shoppingtown Hotel 和 Westfield Doncaster，附 近有巴士站，自行車道，地屬 Doncaster 中小學學區，靠近體育館，公園 步行街和 Eastern Freeway。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
住宅用地 出售 售價: 請咨詢代理 參觀: 請預約參觀 Alvin Lam 0488 868 931
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房地產市場變化迅速 一份準確的房屋售出評估非常重要 我們經驗豐富的團隊樂意提供協助 歡迎來電 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Fang Lu 盧方 高級銷售經理 0402 451 438 03 8841 2000 fang.lu@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 fanglu.raywhite.com
Fang Lu 盧方 Ray White_Know How 盧方一直秉承 Ray White 的企業宗旨，致力於實現最高標準的項目銷售成績，和最優化的市 場戰略計劃，在業界獲得了極高的讚譽。他熱衷於親力親為，并對地產行業有著遠大的職業 目標，始終努力為他的賣家客戶獲得最高的成交價格。精通英語、國語。 歡迎致電 我會為您的物業做出完整的評估報告
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拍賣出售
3 Halsey Street, BOX HILL SOUTH 佔地面積約 1168 平方米，這棟 4 臥室 4 浴 室的家庭洋房，擁有寬敞的客廳區，正式會 客室和開放式起居室，石料廚房，主臥室帶 衛浴套房，連接休息區/額外臥室，第二臥 室帶衣帽間和衛浴套房，美麗後花園和娛 樂 露 台，三 車 位 車 庫 以 及 停 車 位。地 屬 Box Hill High 學區。
4 拍賣 12 月 10 日 周二 7:00pm (6:30pm 到場) 地址 Manningham City Council 699 Doncaster Rd, Doncaster
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Diana Dai 0408 050 157 Lucy Xu 0411 623 986
開放 周六(7/12) 3:00-3:30pm
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出售
720-722 Stud Road, SCORESBY 已有批文可建造 12 棟雙層別墅項目， 由 Luminur Group 設 計，土 地 面 積 約 1451 平方米，周圍有商店，學校和公交 設施，交通便捷，設計精美，裝修豪華， 該項目必將在未來吸引眾多家庭、職 業人士、投資者和退休老人的喜愛
3 出售 開放 請預約參觀
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Nathan Papadopoulos 0401 540 408 Fang Lu 0402 451 438
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下周六拍賣
2/2 Minna Street, BLACKBURN 氣派高檔的 1 臥室單元房，現代化裝修，
1 拍賣 12 月 14 日 周六 11:00am
開放式客廳鋪有高檔硬木地板，現代化
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Trista Lee 0432 818 510
開放 周六(7/12) 10:00-10:30am 周三(11/12) 12:00-12:30pm 周六(14/12) 10:30-11:00am
石料廚房，私家陽台和後方娛樂後院。
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房產市場 千變萬化 專業團隊 至關重要 歡迎致電 我們會在任何市場為您爭取最優的價格
Jee Chin 0412 204 121
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Zen Chan 0478 168 588 銷售主管
Trista Lee 0432 818 510 銷售主管
Yip Soo 0418 663 376 銷售主管
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣出售
9 Patterson Court, ENDEAVOUR HILLS ENDEAVOUR HILLS 高品質生活！ 向您誠摯推薦這棟迷人的家庭洋房，隨時可 入住，佔地約 848 平方米，位於 Endeavour Hills 佳位，地段便捷，是您理想的生活居所。 歡迎來電咨詢更多詳情！
拍賣 12 月 14 日 周六 10:45am 開放 周六(7/12) 12:00-12:30pm
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Geoffrey Reis 0413 121 601
raywhitedandenong.com.au
《墨爾本日報》報業集團
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Friday
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
澳洲樓市將在往年較低迷的聖誕節期間繼續回暖！ 飆升的房價預計將在通常 較為低迷的聖誕節期間繼續反 彈，並持續到明年，這將促使大 量新上市的房地產湧入市場。 悉尼和墨爾本的房地產價格在 上 一 季 度 分 別 飆 升 了 6.2% 和 6.4%，這是自上世紀 80 年代末 以來的最大漲幅，主要是受市 場人氣大幅改善和貸款限制放 鬆的推動。 大多數首府城市的房地產 經紀人都看到了房產數量的上 漲，他們正在準備迎接一個比 以往更繁忙的聖誕季，不少人 都想在聖誕節前完成交易，位 於悉尼市中心的房地產經紀公 司 Bresic Whitney 已 延 長 了 拍 賣業務，並在網上銷售房產。儘 管房屋掛牌率同比下降 15%， 但 近 90% 的 房 產 正 被 轉 手 出 售。 該公司聯席董事山南惠特 尼（Shannan Whitney）表 示，市 場更多是受情緒而非價格的驅
動。 他說： “這與價格無關，而 是人們認為未來幾個月將會發 生什麼。這會影響人們的情緒 和行為。考慮到目前買家的精 力和心態，我們正在延長我們 的拍賣日曆。”經濟學家和房 地產專家指出，儘管悉尼和墨 爾本的庫存水平自 7 月份以來 幾乎翻了一番，但它們的拍賣 清倉率仍居高不下。 房產的詢盤在上升，房地 產網站 realestate.com.au 的數據 顯示，10 月份房地產市場的詢 盤大幅上升。47 歲的菲利普• 哈 基 姆（Philip Hakim）將 他 他 位於悉尼著名東郊的 Rose Bay 豪宅掛牌上市。這位房地產開 發商在他 26 歲時建造了這座 房子，他希望能賣到 1100 萬澳 元 以 上。這 處 房 產 有 五 間 臥 室。 他預計，有利的匯率和對 希望在新年回國的外籍人士的 會鼓勵買家買房。他說： “對我
來說，現在賣掉它是有利的。” 地產經紀公司 Ray White 創下 這種情況時，我們通常會看到 在悉尼市中心 Surry Hills，An- 該公司兩年最高的銷售記錄。 大量投資者，但我們的投資者 gie 和 Ben Wain 正在出售他們 My Housing Market 公 司 數量相對較低。”Richardson & 的露臺住宅，他們要回到他們 首席經濟學家安德魯•威爾遜 Wrench Marrickville 公 司 的 負 的祖國英國。他們在 2014 年以 （Andrew Wilson）博 士 認 為 最 責人 Aris Dendrinos 表示，現在 167 萬澳元的價格提前買下了 近悉尼和墨爾本房價的飆升是 銀行提供的信貸已經扭轉了悉 這套三居室的房子，現在希望 值得注意的。他說： “按照這種 尼的房地產市場。與去年 1 月 能賣到 230 萬澳元以上。 增長速度，澳洲樓市將在明年 相比，現在澳洲西部內陸地區 Angie 表示，如果他們不打 第二季度回到峰值。我們已經 的買房者要多支付至少 25 萬 算這麼快就搬走，那麼其實再 幾十年沒有看到這兩個市場的 澳元。 等等看市場上會漲到什麼程度 房價像這樣上漲了。以前出現 就 更 好 了。 她 說： “我們很幸 運，房價正在上漲。等著看會發 生什麼很誘人，但從我們聽到 的情況來看，現在是在明年市 場穩定之前把房子賣出去的好 時 機。”自 6 月 份 市 場 觸 底 以 來，悉 尼 和 墨 爾 本 一 直 在 領 漲。 房 地 產 研 究 機 構 CoreLogic 在 12 月 1 日發佈的房屋 價值數據就體現了這一點。首 府城市的房價基本上在 11 月 都出現了上漲。去年 11 月，房 澳洲樓市將在往年較低迷的聖誕節期間繼續回暖！
31 年來最強房價漲幅！悉墨房市明年初就將再創新高！ 悉尼房市有望在明年年初 完全收復過去 18 個月中房價下 跌 15%的損失，並在 3 月創下新 的歷史最高價格記錄。 最 新 的 CoreLogic 房 屋 價 值指數顯示，11 月悉尼房價飆 升了 2.7％，是自 1988 年以來的 最高月增幅，而墨爾本的房價 同期增長了 2.2％。
除達爾文外，其他所有州 府的房價也都有所上漲，霍巴 特 上 漲 2.3％，堪 培 拉 上 漲 1.6％，布裡斯班上漲 0.8％，阿 德萊德上漲 0.5％。就連自 2014 年年中以來房價一直呈現跌勢 的珀斯房價也小幅增長了 0.4％。 13 年前，珀斯擁有州府城
市中最貴的房產，但現在已經 墊底。CoreLogic 研究負責人勞 力 斯（Tim Lawless）表 示，自 悉 尼市場在 5 月觸底以來，價格上 漲了 8.2％，僅比 2017 年 7 月的 峰值低 8％。 “如果悉尼繼續保持這種 增長軌跡，基於過去三個月的 增長速度，我們將在明年三月
創下價格新高。”他說， “在接下 來的幾個月中，我真的看不到 有任何因素會拖慢市場的增 速。” “我們在市場上看到了這 種緊迫性。害怕錯失良機的情 緒再次出現，大量買家競相買 房，房源很少。”墨爾本有望在 1 月創下價格新高，目前房價僅 比 2017 年 10 月 的 巔 峰 低
3.7％。 勞力斯說，真正的考驗將 在明年年初到來，因銷售行情 強勁，預計房源將增加。 經濟 學家庫庫拉斯（Stephen Koukoulas）表示，儘管房市反彈不會 讓儲行驚訝，但增速（每月超過 2%）可能會引起一些擔憂，並影 響任何降息決定。
澳富人區房產「 亂報價」 猖獗！廣告價 1500 萬僅以 1120 萬成交 房地產和買方代理表示， 房地產銷售宣傳中“亂報價”的 現象在澳大利亞一些最昂貴、 最負盛名的富人區中十分“猖 獗” ，扭曲了買賣雙方的市場。 悉尼富人區 Mosman 和墨 爾本富人區 Toorak 的買賣雙方
代理都呼籲當局修改法律並增 加處罰，包括禁止經常違規的 業者繼續從業。這兩個富人區 的房價中位數高達全澳平均水 平 48.5 萬的七倍。 他們稱，隨著住宅房地產 市場的持續複甦以及供應短缺
加劇競爭，尤其是在墨爾本和 悉尼，違規行為正在增加。 代 理商聲稱有些人故意報低價， 以吸引更多潛在買家。“這是 不道德的、肮髒的、具有誤導性 和欺騙性的。”Morrell and Koren 的 莫 雷 爾（David Morrell）
說。
但也有一些代理聲稱，這 可能是因為市場正在複甦，但 報價是按照此前衰退時期的水 平。例如，位於 Mosman 區 Burran Avenue 的一間五臥室、六浴 室獨立屋，7 月 29 日刊登廣告
的報價為 1500 萬澳元，後來據 說只以 1120 萬澳元就成交了。 各州政府都有防止故意報低價 的政策。在維州，代理商的報價 必須以最近出售的類似房屋的 售價為依據。
悉尼優質的海濱房屋比內陸同類房屋的價值高出 63％ 最 新 的 Knight Frank 澳 大 利亞最佳海濱物業指數（Australian Prime Waterfront Index） 顯示，海濱房產的價值比河流 或海岸邊的房產高出 97.3%。 在第三季度，由於存量不 斷減少以及需求的不斷增加， “頂級絕對海濱地產”的平均溢 價高達 63%。悉尼的溢價最高， 平均為 94.9%，同比增長 5.6%。 Knight Frank 高 級 住 宅 區
的負責人黛博拉•卡倫（Deborah Cullen）說： “悉尼的海濱地 產是同類中最好的。由於買方 需求增加，供應有限，這些房產 的溢價總是很高。”黃金海岸 高檔海濱住宅的溢價為 66.5%， 同比增長 2.4%，珀斯高檔海濱 住宅平均溢價為 53.6%。 布裡斯班的海濱景觀物業 溢價 45.1%。這是布裡斯班首次 被納入該指數。 同期，墨爾本
的 溢 價 從 30.4% 降 至 27.3%。 Knight Frank 住 宅 研 究 主 管 米 歇 爾 • 切 爾 斯 基（Michelle Cielsielski）表示，在墨爾本，海 邊的生活並不像在私立學校和 傳統購物村那麼理想。 與內陸的類似房產相比， 海濱豪宅的價格最高上漲了 61%，而河邊住宅的溢價僅逾 57%。她說： “並非所有絕對的 濱水住宅都是一樣的，每個城
市的地價都不同，而且還取決 於濱水區的類型。我們經常可 以看到那些購買名貴房產的人 重新設計房屋以符合他們的風 格，海濱生活是最終的生活方 式的一種選擇。”在截至 2019 年第三季度的一年中，澳大利 亞各地的超級豪宅銷售總量中 濱水房產的絕對銷售比例升至 42%。 前幾年，超級豪宅銷售占
總銷量的比例從 2014 年 28%的 低點升到 2018 年的 39%。米歇 爾說： “超級豪宅的需求來自各 種各樣的買家，有的是情感上 的需求，有的是投資需求，因此 在每個市場中，濱水房產通常 是流動性最強的。除了濱水地 段，便利設施也是許多購房者 的一個關鍵因素。”
明年墨爾本房價增幅最高可達 17% 到底是什麼人在買？ 為了在迅速改善的墨爾本 房地產市場中取得成功，購房 者們的預算已經漲到了一個極 限。激烈的競爭和市場上房產 的短缺正在推動房價上漲，專 家預測，明年墨爾本房價的增 幅最高可達 17%。 Advantage 房 產 諮 詢 公 司 的主管弗蘭克•瓦爾斯特 （Frank Valentic）表 示，如 果 等 待太久，買家可能會被套牢，損 失數十萬澳元。他說： “對於同 時進行房產買賣的人來說，我
認為最好先試著買便宜一點的 房子，然後再賣房。這可能意味 著你口袋裡要有更多的錢，因 為在短短三四個月的時間裡， 房價可能會大幅上漲。”他表 示，房地產的售價比指導價的 最高價還要高出約 10%，在這 種情況下，買家不得不推高自 己的預算。Realestate.com.au 首 席經濟學家奈裡達•康尼斯比 （Nerida Conisbee）表示，市場競 爭非常激烈。 不過，仍有一些郊區正從
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嚴重的經濟衰退中復蘇，目前 還 有 不 錯 的 購 買 機 會。 Box Hill South、 Rosanna 以 及 Bulleen 等地區的銷售價格中值 仍較上年同期下降逾 20%。她 表示，現在也是考慮買入 South Melbourne、St Kilda 以及 Armadale 等地的好時機。Shan 和 Julia Manickam 本月設法在 Cheltenham 找到了一處負擔得起的 投資性房產，他們將視野擴展 到了通常不會考慮的領域。 Manickam 先 生 說： “你沒
有簡單的方法可以替代逛大街 和在房地產和拍賣中獲得經 驗。買家仍有機會。”Ray White 公 司 South Morang 董 事 Nick Petrovski 表 示，我 們 在 年 底 前 會有一些賣家來到市場，這是 一個不錯的計劃，因為在新的 一年裡會有大量的房屋湧入市 場。現在打算買房的人發現周 圍沒有太多房產，這造成了競 爭，推高了房價。 Mill Park 的賣主喬治•塔 瑟 夫 斯 基（George Tasevski）表
示，他和他的妻子茱莉亞（Julia） 在將房子掛牌上市前已經翻新 了 他 們 在 20 Cheviot Drive 的 家。他說： “在找了兩年多的房 子之後，我們知道當我們要賣 掉自己的房子時的心情。我們 把房子重新粉刷了一遍，鋪上 了新地板，翻新了戶外涼棚。我 們希望潛在的買家走進來後會 覺得他們不需要做任何裝修工 作。” news-1285T
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12 月 7 日 周六 12:00pm
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BRIGHTON EAST 212 South Road
寬闊大地 經典雅緻 約1005平方米土地，約22米臨街正面，可觀賞高爾夫球 場美景，4間臥室，2.5間浴室，經典磚房，擁有雙客廳， 未來可做開發土地(STCA)。47年來首次上市，朝北客廳帶 壁爐，餐廳帶陽台，石料廚房配備高檔廚具，開放式起居 室和餐廳，樓下臥室帶衣櫃和衛浴套房，洗衣房和衛生 間。樓上3間帶衣櫃的臥室，主臥帶衣帽間，2個陽台， 夾層浴室，淋浴間，獨立衛生間，後花園設有帶頂露台， 寬敞磚地區，還有下平房和儲物間。配備熱水系 統，冷暖空調和車庫。步行可至中小學，近巴士 站，公園，咖啡廳，購物區，火車站和海灘。
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12 月 7 日 周六 1:00pm
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$1,900,000 - $2,090,000
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周六 1:00-1:30pm 周四 6:00-6:30pm
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CROYDON 64A Lincoln Road
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風景優美 輕鬆生活 靠近Silcock Reserve的氣派雙層住宅，建成僅4.5年， 開放式家庭室/餐廳，石料廚房配備高檔廚具和櫥櫃，室 外娛樂露台，餐飲休閒區設有 8 座 spa，背靠公園綠 地，風景宜人。4 間帶衣櫃的臥室，其中 2 間帶衣帽 間，還有2間浴室，外加1間盥洗室，主臥室帶衣帽間 和淋浴間，獨立衛生間，還有第二客廳位於樓上。靠近 當地學校，餐飲區，公園綠地，購物中心，公交和高 速。配備冷暖空調，環繞立體聲，洗衣房，儲 物間和遙控車庫，行車道上還能停車。
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12 月 21 日 周六 2:30pm
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Friday 6 December 2019
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