澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 81 Canterbury Road, Canterbury VIC 3126
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OzHome.com.au 1767 期 DECEMBER 2020
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 8610 1080
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
MOUNT WAVERLEY 6/20 Huntingtower Crescent
位於 MWSC 學區的單層靚宅 位於風景如畫的花園地段，優秀建築設計的 3 臥室 2 浴室單層聯 排別墅，讓您盡情享受美好生活。擁有現代化客廳，氣派餐廳， Miele 廚房，朝北客廳(Jetmaster 壁爐)，主臥室帶入墻衣櫃和衛浴 套房，陽光露台，管道暖氣，冷氣空調，安全警報，以及遙控雙 車 庫 。 步 行 可 至 Syndale 和 MtWaverley 火 車 站 ， Huntingtower School，公園，Syndal South 小學，Wesley College，Blackburn Rd 商業街和巴士站。屬 Mt Waverley 中學學區。
《墨爾本日報》報業集團
3 議價出售 參觀 12 月 12 日 周六 2:00-2:30pm 請預約私人參觀
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Tony Doh 0419 316 676 Yili Ma 0412 938 115
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
藝術效果圖
OCEAN GROVE 118B THE TERRACE 完美的海灘生活 現代化豪華洋房，位於城鎮中心，盡享海灘美好生活。所在住宅區僅有 2 棟物業，三層樓高，交通便 捷。裝潢精美，用料考究，前後陽台，游泳池，室內電梯，空間寬敞，可全方面欣賞海景，室內明亮 通透，環境寧靜舒適。樓上主臥室帶衣帽間和衛浴套房，可享受完美景觀。歐式廚房設備齊全，獨立 酒窖，洗衣房，開放式大門連接室內外娛樂區，將車停放在雙車庫，步行可到達周邊各類設施。 - 廣闊的完美海景 - 開放式客廳，室內外雙娛樂區 - 游泳池，電梯，多個陽台 - 頂級質量，精美裝潢 - 擁有 4 間臥室，每層都有 1 間氣派浴室 - 輕鬆直達主要街道，靠近海灘
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出售 開放時間: 請預約參觀 土地面積: 約 390 平方米 聯系人: James Gladman 0408 583 633 Wayne Wrigley 0418 727 261 辦公室: 74 Hesse Street Queenscliff, VIC 3225
5255 1721
《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au
Maroondah Highway 咖啡店 $299,000 (16051) 寬闊門面 高標準精美裝潢
優秀地段精品酒吧和咖啡廳 $45,000 (16021) 完美酒吧和咖啡廳出售 價格實惠!
現代化咖啡店，高標準精美裝潢，位於東南區 Ringwood 佳位，鄰近 Eastland 購物中心和周邊辦公樓，客流繁忙。
優質酒吧和咖啡廳出售，價格實惠!約 120 平方米店面，裝修精美，設備齊全， 潛力巨大。擁有商業廚房，目前製作香腸卷和麵包圈，網絡評價極佳。
特點包括: ·周入約$11,000，疫情前周入約 $17,000 ·整墻玻璃大窗，陽光充沛
特點包括: ·一周營業 6 天，周一休息 ·高曝光佳位 ·低周租$798 ·多功能空間 ·5 年租約 ·執照齊全 ·15 內座，15 外座，後院還有 20 個座位
·室外區域可容納多個座位 ·周售 15-20kg 咖啡 ·Google 評價極佳
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Nadia Polzella 0451 858 897 電子郵件：nadia.polzella@linkbusiness.com.au
欲瞭解更多詳情，請聯繫 Ahmet Ali 0400 650 770 電子郵件：ahmet.ali@linkbusiness.com.au
東區優質地段美髮沙龍 $89,000 (16023) 無窮的可能性
執照齊全的超市 $295,000 (16027) 業績優秀 遠近知名
位於東區繁忙商業街主路佳位的美髮沙龍，靠近大型購物中心，停車位眾多， 交通繁忙，客流充足。約 40 平方米店面，7 個美髮座位，1 間額外的房間可用於 增加美容業務，潛力無窮。
位於東北區佳位，遠近知名的優質超市。地處繁忙商業街，周邊有多家商場，設 施和住宅區。客流繁忙，靠近公交。專營熟食，生鮮和美食。業績優秀，遠近知名。
特點包括: ·周入約$6,000 ·一周營業 6 天，周一休息 ·低周租$724 ·9 年長租約
特點包括: ·周入約$35,000 ·執照齊全 ·一周營業 7 天 ·低周租$2,403
·轉角佳位 ·方便停車 ·已成功經營 15 年
欲瞭解更多詳情，請聯繫 John Zhang 0419 366 236 電子郵件：john.zhang@linkbusiness.com.au
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·25 年長租約 ·高利潤 ·誠心出售 ·潛力巨大
欲瞭解更多詳情，請聯繫 John Zhang 0419 366 236 電子郵件：john.zhang@linkbusiness.com.au
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Friday 11 December 2020
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au
廚房訂製專家 $300,000 (16042)
業績優秀的鄉村外賣店 $550,000 (16022)
廚房和櫥櫃裝修、設計和安裝生意
超高銷售，絕佳利潤的穩定生意，改善您的生活！炸雞外賣店，位於鄉村地段繁忙 主路，周邊有大超市，藥房，餐廳，咖啡廳和銀行等設施。270 平方米大店面，裝修 完善，設施齊全，購入即可開始營業。
廚房和櫥櫃裝修，訂製和安裝生意，超過 40 年行業領先經驗，以高質量產品和創 新設計聞名，客戶滿意度極高。 ·成功經營多年，業內聞名，評價極高 特點包括: ·低開支 ·周入約$10,000 ·高利潤 ·一周營業 7 天，10am-5pm ·易管理 ·低周租$485 ·有完善的網站 ·10 年長租約
特點包括: ·周入約$29,000 ·內外共 20 個座位 ·Wodonga 排名第一的外賣店 ·低周租$1,290
欲了解更多詳情，請聯繫 John Zhang 0419 366 236 電子郵件: john.zhang@linkbusiness.com.au
欲了解更多詳情，請聯繫 Alam El Basha 0407 990 000 電子郵件: alam.elbasha@linnkbusiness.com.au
售價 $680,000 - $748,000 出售
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私密寧靜地段的 3 臥室住宅 全新粉刷，全新照明設施和地板 雙客廳，外加室外露台 容易打理，土地面積約 594 平方米 步行可至 Eastland 和 Ringwood 火車站
·11 年穩定長租約 ·7 天營業，10am-8pm ·主路佳位 ·方便停車
開放 請預約 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158 Sam Babalis 0419 513 197
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
TEMPLESTOWE LOWER 4/53 Astley Street
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精品開發項目內全新豪華住宅 僅剩 2 棟 預約看房 全新 4 臥室 4 浴室聯排別墅，位於友善家庭居住區，樓下設有主臥室套房， 以最高標準設計的易打理的花園。所在精品住宅區僅有 4 棟物業，地處佳 區靜街。樓下主臥室帶衣帽間和衛浴套房，開放式客廳，豪華廚房配別 Smeg 廚具、早餐吧檯、石料廚檯和步入式櫥櫃，另有飯廳和家庭室，可通 往蘭石露台和林蔭後花園。樓上第二客廳，3 間帶衣櫃的臥室(其中 2 間帶 衣帽間和衛浴套房)，4 間整潔浴室/衛浴套房，還有硬木地板，盥洗室，雙 車庫帶洗衣房，中央除塵，地下儲物區，冷暖空調。地屬 Templestowee Valley 小學和 Templestowe College 學區，有公交直達 Marcellin College 和 Kew 多間私校，附近有 Macedon Square 和 Bulleen Plaza，Westfield Doncaster， Yarra 公園綠地，Eastern Freeway 和公園步行道，有巴士可直達市中心。
出售 售價請聯繫中介 參觀 12 月 12 日周六 10:00-10:30am 12 月 12 日周六 2:00-2:30pm 請提前聯繫中介預約
Claire Wenn
0409 857 506
Maurice Di Marzio
0419 182 276
Steve Dardamanis
0407 120 465
: info@hoskins.com.au
Blackburn 1/16 Florence Street
室內外生活至享 位於友善的獨立住宅區 位於佔地 3 英畝的花園綠地之中，緊鄰 Blackburn Lake，這棟 2 臥室加書房的磚 房，位於安靜的帶獨立大門的住宅社區。 風景優美，擁有明亮的客廳，寬敞餐廳和 廚房，陽光房，以及陽光露台，還包括 1 間雙車位車庫。 出售 售價: $950,000 - $1,045,000 開放時間: 請預約參觀 聯系人: John Hoskins 0418 345 008 Michelle Zachariah 0425 767 900
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Boronia 2/319 Boronia Road
拍賣 12 月 19 日 周六 11:00am 氣派時尚 位於寧靜街區，這棟迷人的現代化洋房設有多層結構，寬敞客廳，開 放式家庭室，餐廳，廚房配備高品質 Bosch 廚具、早餐吧檯和儲物區。 大型主臥室帶氣派衛浴套房，另有 3 間臥室，2 間浴室。兩個生活區都 可通往室外娛樂後院，提供您家庭和朋友的全年休閒享受。
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參觀 請預約參觀 售價 $620,000 - $680,000 Alvin Lam 0488 868 931
Vermont 6 Fiona Court
拍賣 12 月 19 日 周六 1:00pm 高尚街區 美好生活 新裝修的朝北洋房，位於高尚街區，輕鬆生活，屬 Vermont 中學學區。室內明亮寬敞，客廳 可欣賞花園美景，直通餐廳，廚房帶飯廳，有充足儲物空間。寬敞主臥室可觀賞後花園風 景，另外還有 2 間帶入墻衣櫃的臥室，家庭浴室，洗衣房，遙控雙車庫，地下還有一個大空 間區域，非常適合自營業者或修理維護從業人士。還有易打理的花園。近 Buckanbe Park 步 行道，Rangeview 小學，Mitcham 火車站，Rangeview 商店，Forest Hill Chase 購物中心，Brentford Square 購物中心，Eastland 購物中心和交通樞紐，Eastlink，以及附近多處運動設施。
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參觀 請預約參觀 售價 $820,000 - $880,000 Ted Shackleton 0412 341 122 Angela Athanasiadis 0416 165 542
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TEMPLESTOWE 22 Oakwood Court
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雙學區家庭洋房 完美生活娛樂佳選，Serpell小學和East Doncaster中學 雙學區。擁有正式客廳/餐廳，石料廚房配備電子烤箱、燃 氣爐灶和洗碗機，還有大櫥櫃。開放式家庭室/飯廳，草坪 花園，磚地BBQ區，適合夏日聚會和孩子寵物玩耍。另有 帶壁爐的娛樂室，可供冬日聚會使用。4間帶衣櫃的大臥 室，2間浴室，1間休息室，外加樓下盥洗室。主臥室帶雙 鏡面衣櫃和衛浴套房，另外2間臥室共用1間主浴室。步 行可至當地學校，公園綠地，餐飲區，購物中 心，公交和高速。配備冷暖空調，洗衣房，中央 除塵，樓梯下方儲物區，以及遙控雙車庫。
出售 售價
$1.65m - $1.8m
參觀
周五 2:00-2:30pm 周六 11:00-11:30am
聯繫人 Matthew Dunn 0401 817 298 Rod Yan 0433 658 813 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au
PARK ORCHARDS 29 Knees Road
美麗的英畝大地 通過浪漫的環形行車道，您將進入這棟佔地約1英畝的單層 豪宅。擁有入口大廳，正式客廳和餐廳，書房，多功能休閒 區域包括1間家庭室，帶壁爐的飯廳，寬敞的娛樂室，以及 半包圍式室外娛樂區。還有自潔型溫水游泳池，美麗花園， 石料廚房配備不鏽鋼名牌廚具。4間臥室，2間浴室，超大6 車位車庫和工作車間。主臥室帶衣帽間和衛浴套房。配備太 陽能系統，儲水箱，花園灌溉系統，冷暖空調，中央除塵， 安全大門。靠近公園綠地，當地中小學，餐飲區咖 啡 店 ， 有 巴 士 直 達 Whitefriars， Yarra Valley Grammar，Luther College和Eastland。
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出售 售價
請咨詢中介
參觀
周六 12:00-12:30pm
聯繫人 Traci Stella 0407 533 281 David Moskovic 0435 311 685 辦公室 Doncaster 網址
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TEMPLESTOWE LOWER 49 Jacana Avenue
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出租、翻新、重建、分地開發! 新裝修粉刷的優質住宅，選擇眾多，已申請開發兩棟聯排別 墅，佔地約729平方米，非常適合未來開發，自住或改建。現 有洋房擁有明亮客廳，配備拋光木地板，開放式起居室，家庭 室/餐廳，凱撒石廚房配備名牌廚具，室外帶頂娛樂露台，可欣 賞美麗景觀。法式滑門可通往睡眠區，包括3間帶衣櫃和吊扇 的臥室，家庭浴室內有浴缸和淋浴間，衛生間，1間第二淋浴 間，桑拿房和衛生間位於樓下，提供方便，還有洗衣房和儲物 間。靠近當地學校，公園綠地，餐飲區，購物中心，公交和高 速。可選擇出租、翻新、擴建、自住、重建、或開發 住宅項目。配備冷暖空調，遮陽窗/窗簾，地毯，儲 物區，新圍欄，單車位和多個街邊停車位。
出售 售價
請咨詢中介
參觀
周六 10:30-11:00am
聯繫人 Tony Tuccitto 0407 144 390 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER 1 Madeira Court
精英法式設計 獨特完美地段 精英法式設計，位於 Doncaster 佳區靜街的全新豪宅，靠近 Westfield和多家精品店和餐廳。擁有多間起居空間和娛樂區， 樓上休息區配備吧檯/儲物區，獨立家庭影院，提供您舒適寬敞的 家庭生活享受。獨家定制的入口區域，直通配備橡木地板和精美 吊燈的正式會客區，大型家庭室/餐廳，廚房配備名牌廚具和島形 廚檯，可直通室外娛樂區，設有BBQ燃氣接口，還有易打理的美 麗花園。共有5間帶衛浴套房的豪華臥室(3間帶雙洗手台)，所有 臥室都帶衣帽間。樓上樓下各有1間主人套房，樓上主臥室還能 欣賞美麗風景。家庭浴室內有豪華浴缸。靠近當地多所中小學， 公園綠地，餐飲區，購物中心，公交和高速。豪華裝 潢，高天花板，中央冷暖氣，高檔地毯，對講系統/安 全警報，LED照明，NBN上網，儲水箱，入口大門， 電子行車道大門可直通遙控雙車庫。
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出售 售價
$2.3m - $2.5m
參觀
周六 11:00-11:30am
聯繫人 Shaun Wang 0433 958 818 Dallas Taylor 0408 217 778 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER EAST 17 Crestmont Court
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Englehart 招牌工藝 永恆的經典 完美的品質，精美的設計，這棟Englehart單層洋房，位於佳 區靜街，擁有3間獨立的起居室，美麗花園，3間帶衣櫃的臥 室，外加家庭辦公室/第4臥室。主臥室帶衣帽間和衛浴套房， 獨立衛生間和淋浴間。兒童區使用氣派家庭浴室，內有獨立淋 浴間、浴缸和衛生間。客廳和餐廳配備精美燈飾、壁爐和飄 窗。家庭室/飯廳連接廚房，配備名牌廚具。還有獨立娛樂室， 太陽能/燃氣溫水游泳池/spa，磚地露台和平整花園。非常適合 家庭自住，或孩子成年後想換回單層房子的人士。靠近當地中 小學，公園綠地，餐飲區，購物中心，公交和高速。 配備冷暖空調，遮陽窗，中央除塵，燃氣熱水，洗衣 房，儲物區，花園灌溉系統，遙控雙車庫。
出售 售價
$1.3m - $1.4m
參觀
周六 1:30-2:00pm
聯繫人 Nicole Qiu 0422 419 357 Anthony Pittas 0400 079 408 辦公室 Doncaster 網址
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TEMPLESTOWE LOWER 2/9 Gordons Road
私密寧靜 靠近市中心 正面臨街的花園洋房，寬敞明亮，周邊設施齊全，非常適合 家庭自住或尋求小戶型人士。擁有正式客廳和餐廳，石料廚 房配備名牌廚具和櫥櫃，家庭室/飯廳配備早餐吧檯。3間臥 室都帶衣櫃，可觀賞花園美景，家庭浴室鋪設整墻瓷磚，內 有淋浴間和豪華spa浴缸，以及獨立衛生間。主臥室帶三面 鏡面衣櫃，以及衛浴套房。樓上娛樂室/遊戲室，帶吧檯，開 放式家庭辦公室，連接1間獨立的第4臥室/工作室/健身房。 室外花園種有蔬菜園。靠近當地中小學，公園綠 地，餐飲區，購物中心，公交和高速。配備冷暖空 調，全新地毯，洗衣房，天窗，NBN上網，電視天 線，2個儲水箱，遙控雙車庫，以及獨立行車道。
《墨爾本日報》報業集團
拍賣
1 月 16 日 周六 11:00am
售價
$880,000 - $950,000
參觀
周六 9:30-10:00am
聯繫人 Thi Nguyen 0423 027 036 Rod Yan 0433 658 813 辦公室 Doncaster 網址
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DONVALE 38 Larne Avenue
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寬敞空間 美麗花園 位於Donvale佳區高位的高檔豪宅，佔地廣闊，周邊都是百萬級 別的優質房屋。四周花園環繞，室內裝修豪華，高天花板，正式 客廳帶飄窗和陽台，正式餐廳配備精美吊燈和法式大門。凱撒石 廚房配備名牌廚具和步入式櫥櫃。家庭區帶壁爐，獨立娛樂室/遊 戲室，室外帶頂棚的娛樂露台，設有披薩烤爐和室外廚房，適合 BBQ聚會，更有網球場可供娛樂。4間寬敞臥室，1間書房可做 第5臥室，3間浴室，其中家庭浴室帶spa。主臥室帶衛浴套房和 衣帽間，可直通後院露台。還有1間工作室/室外休閒區，通水通 電，帶空調，適合做藝術工作室或青少年獨用，有獨立陽台，可 欣賞花園美景。遙控大車庫可停3輛車，另有大酒窖/ 儲物區，獨立健身房/辦公室。配備視頻對講，安全警 報，冷暖空調，中央除塵，熱水器，地板地毯，LED 照明，洗衣房，遮陽窗，儲物區，太陽能系統，花園 灌溉系統，儲水箱，以及果園等。
出售 售價
$2.2m - $2.4m
參觀
周六 12:30-1:00pm
聯繫人 Matthew Dunn 0401 817 298 Kristy Djordevic 0467 884 530 辦公室 Doncaster 網址
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CHIRNSIDE PARK 12 Champagne Rise
精品住宅區 典雅靚麗的洋房 位於佳區高位的雙層洋房，坐擁完美風景，氣派寬敞。內飾精 美，高天花板，帶壁爐的正式客廳，連接餐廳，鋪設高檔木地 板。廚房/飯廳配備名牌廚具和早餐吧檯，可通往娛樂室。家 庭室直通後花園，適合夏日聚會，還有太陽能溫水游泳池和餐 飲娛樂區。共有4間帶衣櫃的臥室，其中1間帶衛浴套房，可 直通游泳池。其他臥室共用1間帶浴缸的主浴室。主臥室位於 樓上，可欣賞Dandenong Ranges美景，配備衣帽間和spa 衛浴套房。樓上有讀書區和獨立陽台。位於便捷安 靜的地段，靠近當地中小學，公園綠地，餐飲區， 購物中心，公交和高速。配備冷暖空調，洗衣房， 充足儲物區，工作車間，以及2.5車位的車庫。
《墨爾本日報》報業集團
出售 售價
$1.275m - $1.395m
參觀
周六 11:30-12:00pm
聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 辦公室 Ringwood 網址
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CROYDON NORTH 44 Humber Road
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完美良機 1523 平方米潛力大地 完美的開發良機，極強的未來潛力，適合開發多棟聯排別 墅項目(STCA)。長方形土地面積約 1523 平方米，位於 Croydon North最佳地段之一，靠近學校，商店，公交和 公園綠地。現有單層磚房，出租中，客廳帶壁爐，餐廳， 廚房/飯廳，3間帶衣櫃的臥室，家庭公寓式，獨立衛生間 和大洗衣房。後方陽台可觀賞花園美景，後院適合BBQ。 靠近多家購物中心，當地中小學，公園綠地，公交設施和 高速公路。開車一小段距離可至 Dandenongs 和Yarra Valley酒莊。這是您描畫未來的最佳藍 圖。配套設備包括: 冷暖空調，遮陽窗，地下儲 物區，雙車庫，以及額外停車位。
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聯繫人 Cory Phillips 0430 460 716 Wesley Bucello 0488 047 673 辦公室 Ringwood 網址
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BAYSWATER NORTH 3/320 Canterbury Road
現代舒適 生活享受 現代化聯排別墅，正面臨街，建成僅2年，高品質 設計裝潢，容易打理。雙層結構，室內明亮寬敞， 配備高檔硬木地板和中性色裝修。開放式客廳和餐 廳，廚房配備石料檯面和名牌廚具，室外後院非常 容易打理。樓上有 2 間帶衣櫃的大臥室，1 間浴 室，內有淋浴間和浴缸。步行可至多所當地中小 學，靠近公園綠地，餐飲區，購物中心，公交和高 速。配備冷暖空調，雙層玻璃窗，洗衣 房，樓梯下方有儲物區，花園儲物間，單 車庫和額外停車位，總共可停2輛車。
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$580,000 - $620,000
參觀
周六 11:00-11:30am
聯繫人 Jacob McGlinchey 0433 224 117 Chris Babalis 0425 722 730 辦公室 Ringwood 網址
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（從左至右） Brook Chuang, Edison Kong, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
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拍賣 12 月 22 日 周二 6.00 Rachel Waters 0413 465 746 Cameron Way 0418 352 380 Blackburn 9894 1000
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ASPENDALE 56A Eulinga Avenue
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42+sq.海灣邊豪華居住享受 世界級的豪華42+ square住宅！位於佳區靜街，擁有4 間臥室，2.5間浴室，多間起居室，樓下娛樂區設有夜店 式吧檯，室外餐飲區，樓上家庭娛樂廳，5星級帶陽台的 主人套房。裝修豪華，用料高檔，廚房配備凱撒石廚檯和 名牌廚具，主臥室帶衛浴套房和衣帽間，主浴室內有浴缸 和德國櫥櫃。配備冷暖空調，安全警報，環繞式 音響，中央除塵，節能系統包括5KW太陽能系 統，以及雙層玻璃窗。室外餐飲區空間寬敞，還 有遙控雙車庫，外加額外停車位。地段絕佳，靠 近綠化和自行車道，步行可至學校和火車站，附 近還有餐飲區，以及Aspendale海灘。
拍賣
12 月 19 日 周六 11:00am
售價
$1,330,000 - $1,380,000
參觀
周六 2:30-3:00pm
聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Jack Liu 0420 222 639 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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$1,550,000 - $1,620,000
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Tuscan 風格單層靚宅 單層靚宅，擁有3間臥室+書房，2間浴室。入口大廳， 黑色玻璃滑門直通朝北客廳和餐廳，大陽台，開放式客 廳和餐廳，石料廚房配備Smeg烤箱、Miele洗碗機和 轉角櫥櫃，家庭洗衣房，3間大臥室(帶入墻衣櫃，主臥 室帶定制衣帽間、衛浴套房和陽台)，以及 1 間 spa 浴 室。朝西磚地後院，充滿了Tuscan美景，包 括水景，丘比特雕像和綠化。配套設施包括: 木地板，空調，視頻對講系統，熱水器，遮陽 窗，花園儲物間，遙控雙車庫(後方卷簾門)。 位於便捷地段，靠近公園綠地，公交設施，餐 飲區，購物中心，屬Carnegie小學學區。
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Friday 11 December 2020
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
悉墨房市火爆，買家排隊看房，連投資者也回來了
（本報訊）封鎖措施放鬆、借貸標準也被 放寬而且利率創下歷史新低，房屋買家幾乎 蜂擁出動，導致買房競爭加劇，也因此推高 了房價。
Oliver 說： “移民變少給悉尼和墨爾本內 城區帶來的影響最大。但外郊地區、其他城 市和鄉鎮中心的房市也可能還會繼續表現 良好。”
悉尼和墨爾本週末的拍賣銷售超過了 去年，私下交易也非常多，特別是很多賣家 希望在傳統的聖誕節和新年假日之前將房 子售出。
根據 CoreLogic 的數據，悉尼初步清盤 率為 80%，墨爾本初步清盤率 74%，都比去年 同期更高。
根據 AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 的 說法，強勁的本地需求甚至抵消了移民減 少、租房市場疲弱、大部分地區失業率和就 業不足比例升高的影響。
May 表示，投資者也開始回到 房市，他們開始重新組合投資房 產，用新房產替換表現不好的房 產。
悉尼 Cremorne 一棟五居室是 週末表現最好的拍賣之一。這棟 珀斯和阿德萊德的房市繼續表現強勁， 房子以大約 600 萬澳元的價格出 清盤率都分別達到了 78%和 63%。珀斯去年 售。房子裡有泳池和酒窖，還能看 到 Willoughby Bay 的景觀。 同期的清盤率為 42%。 悉 尼 內 西 區 和 東 區 買 家 中 介 Michelle May 說： “房源要大幅增長才能滿足需求。潛
疫情下澳人狂攢$1100 億存款！ 明年要出手買房了 專家稱，在經歷了由疫情引發的經濟 衰退之後，澳洲人瘋狂攢下了 1100 億澳元 的儲蓄，房市將在 2021 年實現騰飛。
下 北 岸 Lane Cove 一 棟 三 室 一衛的房子最終以大約 260 萬澳 元的價格出售。悉尼豪宅的買家 中介 Patrick Bright 補充說，很多買 家想買地理位置好的豪宅。
墨爾本內城區一棟三室三衛的房子以超過 700 萬 澳元的價格出售，超出了 600 萬至 660 萬澳元的底價。 另一名買家中介 Cate Bakos 說： “很多買家都為年 初市場更疲弱的時候沒有下手而感到後悔。”
墨爾本 Morrell & Koren 買家 房地產機構 Ray White 的中介 Matt Lancashire 說： 中介 Emma Bloom 表示，需求很強 勁，但買家對價格依舊很敏感，特 “還有很多墨爾本和悉尼的買家來到布裡斯班買房。” 別是豪宅。 AMP 的 Shane Oliver 表示，澳儲行並不擔心房價的 反彈，他們更關注降低失業率。
房源急缺 需求飆高！
雖然新冠疫情在今年早些時候重創澳 洲海岸，但此後這一健康危機及其帶來的 經濟破壞卻穩步改善。封城期間，房地產業 和其他許多行業一樣停擺，阻礙了正常的 買賣，拖累了房地產價格。 但隨著經濟走出衰退，拍賣清盤率穩 步上升，澳洲人對買房的強烈胃口又回來 了——而且家庭在疫情期間攢下了 1100 億 澳元的儲蓄，有一部分可能會進入房市。澳 洲聯邦銀行（CBA）的澳洲經濟主管艾爾德 （Gareth Aird）表示，消費者情緒的改善、低 利率以及家庭手頭現金寬裕，正在推動房 價增長。
在的買家都在排隊看房。”
賣掉這些區的房子等於中了彩票 例裡，另外一對父母決定額外拿出 5-10 萬 澳元來幫助孩子買房，而不是等他們自己 慢慢攢夠首付。 “這是一個真正的訊號，不僅是首置業 買家和一般買家充滿信心，而且連老一輩 都願意掏錢。”
當前，一些規模較小但穩定的州府城市 的一些地段因需求增加而面臨房源短缺的 問題，深受首置業者歡迎的郊區房主有望坐 收漁翁之利。 首置族是當前樓市的推動力，占三分之 一以上的市場份額。 房地產門戶網站 realestate.com.au 的新數 據，對比去年同期的待售房產數量，顯示布 裡斯班北區 Caboolture 目前是全澳房源缺口 最大的地區。
“好幾股力量都指向房價上漲，”他說， 阿爾加說，他發現真心想買房的顧客 “一些前瞻性指標，比如貸款在過去四個月 又回來了：年初跟他諮詢過的買家，現在帶 這裡的房價較為低廉，吸引了大量潛在 裡快速增長。” 著更多存款、更大的信心回來了。 買 家 諮 詢。 REA 首 席 經 濟 學 家 柯 尼 斯 比 Aerial photography of houses and apart自 8 月以來，澳洲房市信心蓬勃發展， （Nerida Conisbee）表示，貫穿在熱門郊區名 ments on coastline with ocean, surf, waves. 西 太 銀 行 - 墨 爾 本 研 究 所（Westpac Mel單中的主線是擁有價格低廉的二手房和新 Brighton Blvd, Ramsgate Ave, North Bondi, bourne Institute）的消費者調查在 11 月錄得 屋地皮。 Sydney, Australia 他說，澳洲各地的房地產 強勁的漲幅，上升 23%至 132，這是該指數 7 “首置業者目前非常積極，”她說， “他們 市場都沒有顯示出明年會放緩的跡象。 年來的新高，而且遠遠高於新冠大流行之 獲得了 5%首付的優惠政策，州政府的很多激 “人們願意為資產支付的價格正在上 前的水平。 勵措施，創紀錄的低利率，貸款條件已經放 升，房產也不例外，”他說： “你要麼租房，要 Finder 國 際 洞 察 經 理 庫 克（Graham 寬，所以有很多助力。” 麼自己買房，而如果借貸成本下降……那 Cooke）表示，澳洲人正在努力實現的兩大 “這導致一些比較熱門的地段出現房源 麼（買房）就成了非常自然的反應。” 儲蓄目標是買房和度假。 短缺。” 澳洲統計局（ABS）數據顯示，10 月新房 “在澳洲，這兩件事是人們存錢最積極 其他需求量大的郊區房產也逐漸被搶 貸款按揭數量創下歷史新高，10 月貸款總 的，”庫克說， “現在利率這麼低，入市門檻 光，包括珀斯南區的 Baldivis 和 Mandurah，墨 額上漲 0.7%，達到 227 億澳元。 也隨之降低了一些，這給澳洲人創造了今 爾 本 外 圍 的 Wollert、 Cranbourne East 和 Mortgage Choice Dee Why 的負責人阿 夏購買人生第一套房的機會。” Clyde North，以及悉尼外圍的 Gregory Hills。 爾加（James Algar）表示，隨著越來越多的人 “有存款的嬰兒潮一代已經還清了自 新冠疫情帶來的短暫衰退對澳洲房市 準備在明年入市，消費者情緒有所回升。 己的房貸，可能會資助子女。” 的影響也被置於顯微鏡下。研究發現，所有 “就在過去一周，我遇到過兩種情況， 庫克表示，鑒於大多數預測都認為房 州府城市的獨立屋價格都保持穩定或略有 有父母轉身對孩子說，我們會幫你買房，因 價會漲，很多人會急著入市，以免錯過良 下滑，積壓的需求使市場保持穩定。 為你現在就需要房子。”他說，在另一宗案 機。 在悉尼和墨爾本這兩個主要的住房市
場，獨立屋價格自疫情開始至今分別只下降 了 0.6%和 0.8%，而且發生在 3 月至 5 月之間。 達爾文和霍巴特是唯一受影響的其他 州府城市，至 4 月分別下挫 0.2%和 0.1%，其他 所有城市和地區則保持穩定。 柯尼斯比表示，考慮到澳洲金融和銀行 業在疫情發生前的強勢財務狀況，這一分析 在很大程度上並不令人意外。 她認為，膨脹的悉尼和墨爾本市場的潛 在工作崗位流失是導致房價下跌的最大驅 動因素之一，許多房主可能因此選擇提前賣 房。 她指出，悉尼正在變成一個雙速市場， 西南區等社會經濟地位較低的便宜地區房 價繼續下跌，而綠樹成蔭的北灘富人區則在 上漲。 “就失業而言，富人區受新冠疫情的影 響往往較小，在很多方面，疫情期間富人區 居民手頭會有更多錢，因為他們沒什麼要花 錢的地方。因此，我們在這些地方並沒有看 到什麼嚴峻的價格狀況。” 堪培拉公務員集中，高就業率支撐了房 價。而珀斯應對新冠危機動作迅速，而且房 市走出低迷，創造了持續的價格增長，一直 延續到冬季。 到 11 月為止，所有州府的房價都在上 漲。單元房市場則沒有這麼幸運。八個州府 城市中，有 6 個的單元房價格在 3 月至 11 月 期間下跌，只有達爾文和霍巴特例外。
澳洲房價沒有暴跌而是全線反彈！專家預測明年漲幅將達兩位數 在疫情最嚴重的時候，主要銀行經濟學 家對房地產市場拉響了警報。他們警告稱， 由新冠病毒引發的經濟衰退可能會使悉尼 和墨爾本的房產貶值數十萬澳元。 但是，全國 COVID-19 最嚴格的限制 措施已經結束，房價僅略有下降。 經濟學者目前預測，房價將在 2021 年 上漲逾 5%。房地產市場沒有崩盤，那接下來 會發生什麼？ 今年 5 月，包括澳洲國民銀行(NAB)和 聯邦銀行(CBA)在內的大銀行警告稱，在最 壞的情況下，房價可能暴跌 10%至 30%。雖 然澳大利亞經歷了自大蕭條以來最嚴重的 衰退，但房地產市場的黯淡前景顯然沒有發 生。 CoreLogic 的數據顯示，11 月份全澳房
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在 11 月將利率下調至 0.1%)、放貸限制的放 價上漲 0.8%，每個首府城市的房價都出現 價格的漲勢。” 鬆，以及春季銷售季是房市復蘇的背後原 了 反 彈。 NAB 住 房 所 有 權 部 門 高 管 克 爾 房地產數據公司 SQM Research 總經理 (Andy Kerr)將這一變化歸因於“利率處於創 克裡斯托弗(Louis Christopher)目前預計，在 因。 紀錄低位，人們對經濟復蘇的信心不斷增 “基本情況”情景下，悉尼的房價將上漲 7% 但他表示，這“很難說是價格飆升” 。 強，以及政府強有力的支持措施” 。 至 11%，墨爾本將上漲 2%至 6%。預計全國房 “我不像其他人那麼樂觀的原因是……我仍 然是供需關係的忠實支持者，而需求將會非 這 包 括 新 建 住 宅 可 享 2.5 萬 澳 元 的 價將漲 5%至 9%。 常糟糕。” HomeBuilder 補助，以及政府擴大了對首置 基本情況假設，疫苗正在推出，政府實 業者的支持，還有創紀錄水平的財政刺激措 行更多財政和貨幣支持，但也考慮到第三波 儲行行長洛威（Philip Lowe）上周在堪 施，如為壓低失業率而實施的 JobKeeper 計 疫情需要更多的封鎖。穆迪(Moody’s In- 培拉的一次公開聽證會上表示，目前是買房 劃。 vestors Service)的數據顯示，在今年 6 月危機 的好時機，但他警告稱，基本面已發生改變， NAB 在 11 月份的住房貸款申請比過去 最嚴重的時候，10.1%的貸款(包括抵押貸 因國際旅行限制，前往澳大利亞的移民人數 兩年的任何一個月都要強勁，而澳大利亞統 款)被申請延期償還，但到 10 月底，這一比例 大幅減少，以及許多人不願搬家。 計局(ABS)的數據顯示，在截至 10 月份的一 降至 3.4%。 REA 集團首席經濟學家庫舍爾（Cam年裡，住房貸款飆升了 30%。科爾表示， “我 獨 立 經 濟 學 家 柯 克 萊 斯（Stephen eron Kusher）也預計價格強勁上漲，他表示， 們目前預測，未來兩年，房地產價格每年將 Koukoulas）指出，直到兩個月前，價格還“持 最近的房價增長可能在 2021 年之後開始 增長 5%以上，公寓價格可能滯後於獨立屋 平至下降” 。 。他表示，創紀錄的低利率(儲行 “加速” news-1334A
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悉尼北区最新的高档精品公寓 OTTO Cremorne 举办封顶仪式 2020 年 12 月 8 日悉尼---悉尼领先的地产开发商和基金管理公司
正统的入口设计， 全套的食品存储室， 顶级固配件， 独具匠心精心设计
WINIM 承 建 商 携 手 Pindan，于 上 个 月 为 其 悉 尼 北 岸 高 贵 名 区
的可通往宽敞大阳台的空间布局。合理利用空间的同时，很好的保护
Cremorne 的 OTTO 楼盘举办了封顶仪式。
到了住家的隐私。 楼盘内每套精品公寓均有超过 100 平方米的生活空
此 4 层楼高的楼盘总价值约 1600 万澳元，预计将于 2021 年 7 月 完工。 WINIM 的联合执行董事 Justin Kuiters 表示， 集团公司对项目的 进展非常满意， 此项目在施工过程中不断受到大量买家的关注和购买 垂询。 他说， “ 我们很高兴项目已经顺利进展到了这个阶段， 离竣工只有 几个月了，无论是工程进度还是预算都令人满意，楼盘获得了极大的 市场关注。我们收到的众多垂询表明市场复兴的活力满满。我们在今 年 5 月以 304 万澳元的价格成功售出了一套顶层公寓，预计另外几套 处于磋商阶段的公寓也会很快签约。 ” OTTO 楼盘位于 Cremorne 的 Gerard 大街 53-55 号，内含 8 套奢 华公寓， 对于各类专业人士和本地的大屋换小屋人士来说是相当好的 选择。他们非常了解这个地区的价值和独特的魅力，通过把大的独立 屋置换成不太需要操心维护的豪华公寓，既可以居住得靠近市中心， 又能享受各种配套设施和便利的交通。 Kuiters 先生补充说，OTTO 楼盘每一层仅有 2 户住家，确保了公 寓的面积足够大的同时， 充分考虑到了隐私。 “ 工程目前已经进入到内装修阶段， 整个室内外做工极其考究， 有
间， 坐拥西北方向的绝佳美景， 良好的通风和三个朝向的自然光线， 这 在公寓楼盘中是极为罕见的。 ” 所有公寓均至少带一个车位， 配备可视对讲安全系统， 内部电梯， 中央空调， 独立洗衣房， Miele 名牌电器设备以及两个卫生间。 楼盘内有一套两房精品公寓，除了带一个面积超过 90 平方米的 私人花园，还有书房，价格为 221.5 万澳元，三房公寓的价格从 255.5 万起。 今 年 WINIM 在 悉 尼 的 下 北 岸 推 出 了 5 个 精 品 楼 盘 ，OTTO Cremorne 是其中的第一个。 作为一家经营多年的本地公司，WINIM 主要在悉尼北岸开发高 端住宅项目。 我们注重的是高品质， 可持续性和工匠精神， 强调的是社 区的和睦与融洽。 敬请通过以下方式了解更多详情或者登记购买意向： 网址： www.ottocremorne.com.au 电话： Ray White 下北岸 联系人 Tim Abbott 1800 554 888 Alex Hillston 0451 033 396
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該壯麗住宅位於令人印象深刻的約 1000 平方米採光地塊上，可覽 Quakers Hat Bay 到 Middle Harbour 美 景。打造出絕佳背景，是奢華家居。 理想佈局，適合家庭生活和休閒，設備齊全，尺寸寬大。奢華住宅，有 3 層寬敞空間。迷人入口走廊直通寬敞正規 和休閒客廳以及餐廳和採光私密室外休閒露臺或蔥鬱花園和草坪。令人印象深刻的美膳廚房有優質設備，帶 Gaggenau 廚具，雙 Liebherr 冰箱，步入式餐具室和靚麗大理石檯面。 在樓上，寬敞住宿空間包括 4 寬敞睡房，均帶入墻櫃，2 睡房帶衛浴套房，包括奢華父母休息室，有寬敞步入式衣
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12 月 19 日週六早 9:30 於現場
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敬請預約
Spencer Sun 0425 339 696 Michael Pallier 0417 371 522
帽間，奢華套間浴室和西向陽台，可覽 Quakers Hat Bay 佈滿船隻的水面，Mosman, Middle harbour 美景， 可盡享 Sydney 日出。該層還有額外家庭浴室，帶獨立浴盆和寬敞洗衣房。 底層有功能齊全的獨立泳池畔客用小亭子/青少年休息室/保姆區,帶小廚房,寬敞客廳和衛浴套房，直通度假式 區，有休閒露臺，鋪磚 BBQ 區和 10 米鹽水泳池。 優質住宅，另有拋光木質地板和挑高天花板，家庭辦公室/第 6 睡房，帶定制細木工製品，客用化妝間，分體空 調，2 壁爐，可視對講系統和雙車位上鎖車庫，帶額外儲物空間。 在 Mosman 最搶手街道上名望位置，僅數米即至受歡迎的 Beauty Point Public School，the Spit coastal walk，餐廳，咖啡廳和碼頭，公共交通，可便捷至 CBD。
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Friday 11 December 2020
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
“父親他總能從 大自然中 尋得寧靜。” 為所愛之人選擇一塊絕佳的安息之地能夠為心靈帶來美好的寧靜。 在Springvale Botanical Cemetery公墓，我們自豪地在這塊風水寶地上打造了 這座美輪美奐的松鶴園。 坐落於蔥鬱的亞洲植物、小橋流水和古風水景的靜謐花園中，每一處都是為 了致敬傳統而精心打造。可根據風水定位和個人喜好來挑選墓地。 聯繫我們的客服服務團隊，安排一場私人參觀。如有需求，我們還可提供翻 譯服務。
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每一次檢測都有意義 每一次檢測都能保障我們安全地復工， 讓我們早日返校上學，早日看到親人。
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經濟復甦計劃 今年，一路來步履艱難。 復甦是需要時間的，但這是澳洲，我們將重振經濟。 澳洲政府有一個經濟復甦計劃。
我們正在扶持商企創造就業崗位。
商企興旺亦即經濟興旺。
將通過JobMaker Hiring Credit這項臨時措施令商
投資，從而創造更多就業崗位，百業將再興旺。
「經濟復甦計劃」(The Economic Recovery Plan)
企更樂意僱用年輕人。計劃會同時鼓勵更多培訓，讓
澳洲各商企將獲得減稅及其他激勵措施，以鼓勵
人們掌握就業需要的技能。
要瞭解復甦計劃會如何助益你、你的業務及澳洲，請訪閲
經澳洲政府審核於坎培拉