Queensland Chinese Times 0317

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西螺是濁水溪流域中土質最好的地區，所生產的稻米，不但香且

在日據時代， 連日本天皇都指定要吃台灣的西螺米，可見其受喜愛的程度。

來自米之鄉台灣之光的

最近看到油管裏，有 人說投資House好，有人 說投資公寓樓利益比較 大，更有人說買辦公（寫 字）樓最合算，那到底該 投資什麼呢？本周，我提 供一些個人經騐，供大家 參考。

1990年，我買了一套 雪梨Epping的House做 自住房，30多萬，至今約 值280萬。

2000年，我買south Melbourne公寓，50萬， 至今約值120萬。表面上 看，Epping的House漲了 250萬，應該算是比較合 算的。但實際上是，South Melbourne的公寓更是有 利，在此，我為它算一筆 帳給大家看。

SouthMelbourne的 公寓是我以50萬元買 的，是頂樓雙層 penthouse,是當年從一位 馬來西亞富商好友轉手 買來的，他因為兒子讀墨 大醫學院，買來給兒子住 的，兒子畢業回馬來西亞 後，房子一直空在那裡。 那年，我剛好去墨爾本開 分店。有一天，在臺北大 家相見，他聽說我在找房 子，二話不說：「老朋友， 50萬讓給你，」我連房子 都沒看就答應了，老朋友 嘛！總不會騙我的啦，結 果，回來辦交屋時，律師 說：「他70萬買的，房價跌 了，他一直捨不得賣，現 在賣給你50萬，你撿到了 便宜。」 50萬的房子，我付了 20萬首付，住了幾年後， 每週以1200元租出去，扣 除費用，一年純收入50, 000元左右，四年就回本， 也等於四年賺了一套房， 拿了那筆錢又可以去炒 下一套房了，用這個模式

炒了二、三套，總獲利絕 不會少於Epping的 House。這時大家應該可 以看到，因為炒公寓的成 本低，週期性短，可以多 炒幾回合下來，獲利肯定 比House多！而house基 本上是用來住的，是給那 種如王寶釧這樣苦守寒 窯，十八年才盼到薛平貴 歸來的人的一種長期投 資。

所以，你如果不是炒 房客，不想每天、每年瞎 折騰，祗是想做長期投 資，獲取一次性的capital gains，那投資house會是 比較好的選擇，但是，要 記住，選地大的house(房 子差一點無所謂，祗要可 以租出去就好）！

但是，以上例子，也 並不是放諸四海，皆為準 繩的不變定律，它會因為 不同的區域而有所變化。

2009我炒一套廈門 公寓，110（人民幣）買進， 2022年632萬賣出，這是 非常好回報的公寓投資。

但是，祗有在中國才能有 這種行情。在次年，2010 我炒另一套廈門商業單 位寫字樓，200萬進， 2017年220萬拋掉了，基 本上沒有賺到什麼錢。

在中囯，炒House （他們叫別墅）的人近這 幾年可就慘了！

2015年我在中囯租 了一套廈門最頂級別墅 (叫《廈門院子》），月租 7000元，仲介說房東 1700萬買的，毛胚房，連 個馬桶、洗臉台都沒有， 我一租8年，現在房租漲 到8000元，但是，房價已 經掉到1300萬，既使這 樣，還是沒人問津。更可 怕的是整個別墅區，100 多戶，入住者還不到十 戶，晚上像一座死城。這 些溫州、安溪、晉 江的炒 房 客們在這裏死得很慘！ 仲介說，像這樣的高檔別 墅，房子裝璜至少還要再 投入一、二百萬，一個月 管理費2500元，這不是一 般租客付得起的，也沒有

人願意租，甚至連房東自 己也不一定住得起，所以 你說可以不跌嗎？

但對我而言這卻是 一塊寶地，因為用它來做 攝影基地，小區景色是仿 照福州三坊七巷建成，園 林景觀、格局、隱私性都 是一流的，拍古典外景不 論取什麼角度都很美。至 於屋內內景我們不需要 什麼裝璜，大部分是臨時 棚景，拉布簾就可以了， 所以，最後是虧了房東， 便宜了我們。

另外，早期我也曾炒 上海靜安區，香港上環的 物業，雖然也都賺到錢， 可惜太早賣出，沒有等到 漲到高點再出手，白白喪 失了賺大錢的機會，有點 可惜。

可是，話又說回來， 投資房地產因為資金高， 你不轉手根本沒有錢投 資下一套物業。所以，為 了要取得最佳投資報酬 率，你一定要抱住一種心 態 —漲到目標價就要

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出手走人，因為不論你如 何聰明，也絕對不可能永 遠賣在最高點的。地球天 天在轉，有時白天，有時 夜晚，川流不息，大江東 去浪淘盡，人的一生祗要 整體總投資有成長，而且 回報也不錯，一、二戶盈 虧終是長態，要看得開一 點，這才是正確的炒房的 心態。

結論是，如果有人告 訴你，他炒房地產眼光是 多麼神準，每次都賣在最 高點，賺了大錢，那你千 萬不要太相信，把它當吹 牛聽就好了。天下是不可 能有人什麼都賣在最高 點，樣樣賺大錢這回事 的！終究你我都不是神， 有賺就好，不要太貪得無 厭！

最後，再強調一次， 不論怎麼說，買賣房地產 還是風險最低的投資，祗 要選對地點，既使房價短 期下跌，祗要你可以頂得 住，把它當長期投資，最 後還是會賺錢的。！

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世界多元文化藝術協會 2023多元文化節「故事美術聯展」歡慶開幕

世界多元文化藝術協會於2023年3 月11日上午在昆士蘭臺灣中心舉辦 「2023年多元文化節-故事美術聯展 」開 幕典禮，共計有主辦單位吳佩珍會長、僑 務委員陳秋燕、林淑美、羅富齡、僑務諮 詢委員柯文耀、余謙謀、黃素珍以及多位 僑務榮譽職人員、各社團會長、昆州警務 處警官及世界多元文化藝術協會理事和 前會長等約60人參加，駐布里斯本臺北 經濟文化辦事處陶令文處長及昆士蘭臺 灣中心歐陽群主任亦應邀出席共襄盛

舉。

陶令文致詞時表示非常榮幸受邀出 席世界多元文化藝術協會舉辦的故事美 術聯展開幕典禮，該會成立以來,長期在 布里斯本地區推動台澳两國藝術文化交 流,帶動臺灣文化深入澳洲社會,促進與 當地各多元文化和諧發展,成績裴然。本 次參與展出的四位藝術家，其藝術作品 呈現了澳洲蓬勃發展的多元文化，期盼 各界踴躍到昆士蘭臺灣中心欣賞美麗作 品。亦感謝該會陳秋燕創會會長、現任吳

佩珍會長以及協會團隊的努力付出，卓 越成就深獲澳洲社會多元族裔各界人士 肯定。

開幕典禮由僑青吳允双女士擔任司 儀，會長吳佩珍致詞感謝協會成員,贊助 企業,現場貴賓以及促成本次故事美術聯 展的4位傑出藝術家對文化藝術的付出 與奉獻。此次「故事美術聯展」自3月1日

至29日，邀請4位藝術家共計23件作 品；AuntyPeggyTidyman的畫作以符號 與標記突顯對於澳洲這塊蘊育生命土地

的敬意與熱愛；擅長使用多元媒體結合 藝術的SheridanMerenda，展出的作品可 端詳其無止盡的創意；喜歡畫出水中生 物的BrendonSparrow，無論是水母、魚群 亦或是河馬，栩栩如生的筆觸充滿對水 中世界的著迷；而EricChen為一名臺籍 的藝術家，專注於油畫所呈現的厚度與 色彩的豐富持久性，精彩呈現故事橋 StoryBridge與咖啡拉花的細緻，當天出 席的藝術家向現場貴賓分享創作理念及 作品內容，獲得在場人士一致熱烈好評。

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當今，中國品牌出海發展迎來了快速 發展期。作為中國廚電領域的領導品牌， 老板電器加快品牌“走出去”的步伐，積極 實現品牌全球化。近日，老板電器黃金海 岸旗艦展廳暨全球烹飪藝術中心即將開 業，將把老板電器優質的產品及服務帶給 當地消費者，引領美好生活方式。

落戶黃金海岸，打造全球烹飪藝術中心 隨著中國國力的強盛發展，近年來越 來越多的民族品牌走出國門，展示來自中 國的品牌自信與產品實力。作為中國廚電 行業的龍頭企業，老板電器積極回應“中 國製造2025”、“國家品牌計畫”走出去的 戰略，從市場佈局、科研技術和產品力打 造等多個方面，高舉高打進軍海外市場。

據世界權威市場調查機構歐瑞國際發佈 的資料，2015年至2022年，老板抽油煙機 和嵌入式爐具連續8年全球銷量領先； 2022年，老板電器大型烹飪廚房電器再次 獲得了世界領先的銷量。傲人的成績為中 國品牌全球化作出成功範例。 此次黃金海岸旗艦展廳暨全球烹飪 藝術中心開業，是老板電器海外市場開拓 計畫的重要一步。老板電器黃金海岸旗艦 展廳位於澳大利亞第六大城市和最大的 非首府城市 —黃金海岸，世界著名的衝 浪聖地，被譽為“上帝親吻過的地方”。黃

金海岸正東面向太平洋，黃金海岸面積約 為5000多平方公里，擁有70公里的超長 海岸線以及270公里的水路，還擁有兩個 國際和國內機場，通往全球26個目的地， 交通便捷，物流發達。

除迷人的風景與便捷的交通外，在商 業發展方面，黃金海岸在計畫和進展中的 主要基礎設施建設項目投資超過135億澳 元，大大刺激了當地人口的增長和房市的 火熱。G-Link輕軌項目建成投用、昆州最 大購物中心太平洋市集購物中心(Pacific FairShoppingCenter)，黃金海岸機場升級 和擴建等，凸顯出黃金海岸正在不斷加快 城市發展的步伐。而且。黃金海岸還是 2018年英聯邦運動會主辦城市，當地政府 已投入鉅資建設世界級運動設施，2032 年，夏季奧運會主辦城市也將此舉辦。可 以說，如今的黃金海岸早已從單一的旅遊 城市華麗轉身為綜合體城市。

地理位置優越，交通便利，商業價值 巨大，黃金海岸的發展潛力深厚。在這個 時機，老板電器佈局黃金海岸，打造旗艦 展廳暨全球烹飪藝術中心，這也將成為老 板電器海外最大的展廳。這一舉措，無疑 是抓住城市全新的發展格局和機遇，享受 人口增長及資源傾斜的紅利，將更加高效 地引領廚房美好生活方式的傳遞，促進中

式烹飪文化的傳播，讓老板電器全球高端 廚電品牌的形象在黃金海岸落地生根。 以烹飪為紐帶，彰顯中國廚電製造實力 據透露，老板電器黃金海岸旗艦展廳 暨全球烹飪藝術中心擁有上下兩層，室內 面積達400平米；展廳採用島台開放式的 廚房設計理念，整體佈局簡潔美觀，典雅 大氣，該展廳包含5個廚房場景展示，其中 一個為數字廚電場景，包含老板電器旗下 油煙機、灶具、蒸烤一體機、洗碗機等品類 產品。展廳不僅可以在進行產品教學的同 時體驗烹飪的樂趣，還能為消費者料理多 道星級美味，提供家庭聚餐、定制私宴等 服務。在觥籌交錯、大快朵頤中，烹飪者與 顧客深度交互，更加強了烹飪體驗感。

老板電器黃金海岸旗艦展廳暨全球 烹飪藝術中心的建成，將成為中式烹飪文 化向外界展示的一扇視窗。“民以食為 天”，追求美味是人類的共性，黃金海岸旗 艦展廳的開業，將加大與當地顧客乃至全 球遊客之間的交流，使得顧客更加瞭解老 板廚電產品的同時進一步熟悉中國飲食 文化，促進民眾間對於烹飪技巧以及飲食 文化的相互貫通。

高端品牌形象的塑造需要強大的創 新實力作為支撐，多年來，老板電器始終 以技術為核心，堅持自主研發，目前老板 電器已在國內外佈局多個研究院、技術中 心及國家級實驗室，彙集全球前沿技術， 結合消費需求開展新材料新工藝基礎研 究和應用研究，接軌全球創新資源。

圍繞產品力以及產能的提升，老板電 器還以數位化、智慧化助力製造升級，持 續賦能海外市場。早在2015年，老板電器 就打造了業內首個數位化智慧製造基地， 入選工信部智慧製造試點示範專案，又在 2020年底建成行業首個無人工廠，入選浙 江省首批“未來工廠”名單。老板電器未來

工廠打造了領先的工業互聯網平臺 九天中樞智慧平臺，以用戶為核心，數位 驅動業務為基礎，實現市場與用戶零距 離、研發與用戶零距離、製造與用戶零距 離。

得益于內部數位化管理，老板電器打 造了基於資料驅動的精益生產運營體系， 產品數量和品質都顯著提高,產能利用和 生產效率同樣穩步提升。同時,智慧製造 的推進,生產過程中的穩定性大幅提升,生 產異常損失則大幅減少。以老板洗碗機產 品為例，2022年在大環境不利的情況下， 老板電器洗碗機線上份額提升強勁，全年 公司洗碗機實現約25萬台的發貨量。老板 電器強大的供應鏈優勢，也 成 為其加速海 外市場佈局的基石，使“老板”高端品牌形 象在海外落地。

四十餘年來，老板電器始終紮根於中 式烹飪主航道，以用戶為中心，憑藉源源 不斷的科技創新動力，為千萬家庭帶來更 美好的烹飪體驗。如今老板電器更要從中 國製造走向世界品牌，黃金海岸旗艦展廳 的開業只是老板電器海外“走出去”戰略 的縮影，未來老板電器將以更優質的產品 與服務，以及創新的設計和功能，實現與 當地消費者的連接，打造全球性的高端廚 電品牌，提升國際化影響力，讓品牌實力 築起穩固的護城河。

老板電器海外最大展廳落戶澳洲黃金海岸 展現中國高端廚電魅力

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為了從Covid-19疫情之低迷市場走 出來,快速振興經濟,並同時解決市場上 缺工之問題,澳洲政府快速修訂多重目的 的留學生新政策.以鼓勵更多留學生來澳 洲,以促進澳洲之經濟復甦.這些新規定 預定於2023年七月1日開始實施.

首先,澳洲政府規定大學以上畢業之 特定專業之留學生,除了原先給予2-4年 的畢業生工作簽證之外,有規定多加給兩 年.就是一般大學畢業者,除了原先給予2 年485簽證之外,新規定是給予4年485 簽證.這多給的2年簽證給畢業生更多機 會,可以工作,可以進修,可以創業,也可以 建立澳洲家庭申請配偶依親移民簽證.

政府將公布可以增加兩年畢業生工 作簽證之專業名單,此名單訂為EQL,EligibleQualificationsList,將包括健康,醫科,教 育,工程,電腦,食品加工,農業等方面之專 業.此外,還有其他方案協助這些臨時居 民,包括408簽證,讓疫情期間在澳大利 亞居住與工作者,有機會多留至多2年.政 策細節也是待公布.

另外,新政策也更改了留學生打工時 數之規定.多年以來,一直限制留學生打 工之時數為每兩週不超過40小時,新規 定則放寬為每兩週不得超過48小時,也 就是增加20%時數,增加8小時.

這些對留學生的優惠政策,一方面鼓 勵更多留學生來澳洲,改善學生人數不足 的問題,一方面也促進澳洲教育體系之經 濟繁榮/賺更多外匯,一方免改善目前相 當缺乏的人工問題,一方面創造更多消 費,促進經濟活動.可謂多重功能.

增加留學生合法工作之時數,應該是 全面性的,所有留學生都受惠,七月一日 開始實施之後,所有留學生之工作力即刻

提升百分之二十.雇用留學生的生意/店 家,當可解決人力不足的燃眉之急. EQL名單限制,這一項倒令人有所失 望.既然要放寬485簽證之年限,應該全 面放寬,優惠的功能才會盡速擴大,如今 要受限於EQL專業名單,有在名單上的專 業之畢業生才可以享受4年的485簽證. 估計只有15-20%留學生可以享受此優 惠,大幅縮減優惠之成效.實際上,移民局 各種簽證所限制使用之專業名單,接近七 八種,如今又增加EQL,真是製造麻煩,不 如不分專業來得痛快一些.

例如郊區之郵遞區號名單,所謂郊區 之定義,就有五六種不同的名單用於不同 的簽證.郊區雇主提名,郊區親屬擔保,郊 區中小企業,郊區州擔保,郊區創業,幾乎 每一種郊區簽證都附帶一個不同的郊區 名單.雖然郊區就是郊區,但是不同目的 還是有一點點變化,或是不同時空之不同 影響,只好另外給一個名單,結果就造成 郊區名單一大堆了.不是行家還真的容易 搞錯.

澳大利亞政治,由於選舉制度所造成 之政黨輪替,因而政策也頻繁更改.好處 是與時俱進,適合時勢,及時改進問題癥 結.壞處是人民無法自處,需要靠專業人 士來處理專門問題.有時候甚至專業人士 也跟不上政策更改之步伐,被搞得昏頭轉 向.

不管如何,今次之優惠留學生政策, 總體而言是一種利多,今年七月一日開始 實施,也是很快了.

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