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讀者 testtest 說： 「 house10年涨50％的是 極少 ，100％涨幅是大概率；公 寓的租客 房率高，中 空置 不 等， 一个租客就要交中介2、 3个星期的租金，物 、保 年年 加，所以回 有 4％就不 了 ， 有 下跌的，優点就是小的公寓便 宜，人小便宜嘛，所以要就得 house, 至少也是Town houses. 楚天如果得自己有理就身法， 把自己的投案例。」

現在我回答；testtest 寫了很多關於投資「公 寓」好處的文章，並有鼓勵你 去投資「公寓」，我向來不推 薦讀者們去投資什麼，因為 投資任何東西都有優缺點，也 有不同程度的風險，我所能告 訴大家的是，你身為一個投資 客，必須要會「算計」，那種 合適您，但是，如果你連計算 成本和風險評估都不懂又如何 做投資？ 寫投資公寓分析，目的是 要大家知道；「那些投資公寓 的玩家，是如何操作的。」我

其實我最愛的投資是商業樓盤

希望大家知道，傳媒上經常報 導說某某人30幾歲就擁有30 幾套房子，那他是如何炒起來 的。 我有一位中國大陸莆田來 的朋友，他的家庭背景不錯， 30幾年前就從一套房開始炒 起，然後用一套房做杅桿，炒 第二，第三…套房。20幾年 前他在悉尼的 City就擁有20幾 套公寓，我們經常一起吃飯， 從他那裡我知道他是如何炒作 「公寓」的，因此寫出來和大 家分享。其實他做的很辛苦， 等於自己一個人把它當Full Time的工作來做。從找房、出 租、到維修都是自己干，因 此，並不輕鬆。

我有另一位台灣來的朋 友，叫「老周」，這個人更 牛，他在台灣就是蓋房子出身 的，他說澳洲人蓋房子像「糊 靈厝」（一種紙糊的房子， 燒給亡者，帶到陰間去住的 房子」他還說，他看澳洲人 在砌磚，「我一 踹過去就倒 了一片」。他自稱自己祗是 中學畢業，英文祗認識abc, 但

是他的老婆卻在澳洲考了一 個 builder的license, 他在悉尼 的 Maroubra 蓋公寓，從七、八套 的小 Case開始搞起，後來生意 愈玩愈大，蓋到百多個units 的 complexes , 他做生意很隨性， 公寓蓋完成，時機好時就賣， 時機不好，留下來租人。悉尼 Maroubra 很多仲介都知道這號 人物！因為他的房源可以租給 UNSW 大學的學生！

我並有說「我個人特別喜 歡投資公寓」。因為我有我自 己的生意要照顧, 因此沒有那 麼多的時間去搞公寓。

testtest說「楚天如果 得自 己有理就 身 法，把自己的投 案例 。」坦白說，我个人在 台灣、香港、大陸確實都投資 過很多公寓，也賺了點錢（而 且都是三、五倍以上的利潤） 來澳洲以後，我祗買了一套公 寓，在South Melbourne, 是因為 公元2001 年，女兒去墨爾本 讀書，我也在墨爾本開公司時 買的。當年是澳洲房價低潮的 時候，頂樓penthouse是雙層樓 中樓，祗買了50萬，現在大

概值120萬。但我沒有出租都 是自住。當初，我如果加點錢 買Kew的House現在恐怕賺翻 了。可是，沒有辦法，因為我 經常悉尼、布里斯班或台灣、 中國到處跑，女兒自己一個 人住House有安全上的考慮。 女兒住公寓白天上學，晚上 在Crown打工，進出也比較安 全。後來這套公寓就變成了我 的「別館」，現在女兒結婚， 自己買House了，我也住不了 那麼多間房子，所以正打算賣 掉或出租。

你若問我個人對投資的喜 愛？我告訴大家：我喜歡商業 樓盤，testtest說的對：「公寓 的租客房率高，中空置不等， 一个租客就要交中介2，3个 星期的租金」。商業樓盤這方 面的問題比較少（也不能說完 全沒有）我娘留給我的一個台 灣的店面，做快餐店的，這個 店我 25 歲出租到現在，50年 了，房客也沒有變（他們已經 做了三代的快餐） 我在悉尼有一間coffee shop也是一租至今30年，店轉

讓了好幾手，由於招牌大（曾 被 Sydney eating guide評為全悉 尼最佳咖啡店第二）所以轉讓 費高達37萬，他們肯定不會 搬家，所以我的房租月月收， 租金年年漲。我在墨爾本的店 面也是二層Freehold獨立建築 （我不喜歡 ，strata title的商業 物業）2000年50萬買的，現 在租客很穩定。

testtest說：「(現在投資 房地產）物 、保 年年加，所 以回 有4％就不 了。」testtest 說的對，我去年房租雖然收了 三十幾萬。但是，地價稅就繳 了十幾萬，還有保險，仲介 管理費，council rate… 。到手 後，還要再扣除個人所得稅， 剩下來一年十萬不到，我女兒 笑我：「你以為你很有錢？在 澳洲收入十萬不到的人，祗能 算中等以下收入者。」

但是，投資地產是二、三 代人（甚至更長）的事業，它 祗是給後代子孫一個保障，我 既然把他們帶到澳洲來，我希 望他們不會輸在起跑線上，至 於如何做到？我下周再談。

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澳洲昆士蘭僑界舉行籌備會議

歡慶中華民國第16任總統、副總統就職

為慶祝中華民國第16任總統賴清 德及副總統蕭美琴就職，澳洲昆士蘭 僑界將於2024年5月20日晚間在布里 斯本南區楓林餐廳盛大舉辦晚宴，該 活動籌備會於4月11日上午在昆士蘭臺 灣中心召開會議，共同研商各項活動 流程與規劃。本次晚宴由僑務諮詢委 員盧淑媛擔任籌備會總召集人，僑務 委員羅富齡、陳秋燕擔任主任委員， 昆士蘭臺僑團體聯合會秘書長柯文耀 擔任籌備會總幹事。

當天會議由陳秋燕擔任主席，盧 淑媛總召集人及羅富齡僑務委員共同 主持，出席人員另包括僑務諮詢委員 黃素珍、徐瑞雲，以及多位僑務榮譽

職人員與各臺僑社團會長及代表共約 20餘人，駐布里斯本辦事處范厚祿處 長及昆士蘭臺灣中心歐陽群主任亦應 邀列席參與討論。

本次活動在總召集人盧淑媛熱心 發起，以及主委羅富齡、陳秋燕、總 幹事柯文耀協助籌劃下，當地僑界各 社團均積極響應共同參與協辦工作， 會議當天盧淑媛致詞特別感謝各臺僑 社團的合作，也期盼昆士蘭僑界慶祝 總統及副總統就職晚宴能圓滿成功。

是日范厚祿致詞表示，臺灣民 主發展成就受到全世界肯定，臺澳共 享自由民主價值，相信在大家的努力 下，透過此慶祝活動展現出昆士蘭僑

界的團結活力及對台灣的大力支持， 亦希望藉此推動臺澳友誼進一步發 展。

歐陽群於會議中感謝盧總召集人 的號召力，與各僑務委員及總幹事的 辛勞籌備，並宣傳5月20日在總統府前 廣場舉辦的就職慶祝大會，及21日臺 北賓館慶祝茶會相關資訊，鼓勵屆時 有返國規劃之鄉親報名參加。

當天會議由出席各社團會長及代 表共同熱烈討論，慶祝晚宴將於5月20 日晚間在楓林餐廳盛大隆重舉行，在 各社團的踴躍報名之下，出席人數已 超過400人，展現出昆士蘭僑界的團結 與向心力，以及對新任總統賴清德、

副總統蕭美琴就職的祝賀之意。 本次活動參與社團包括昆士蘭臺 僑團體聯合會、昆士蘭台灣同鄉會、 昆士蘭台灣商會、昆士蘭台灣慈暉婦 女聯合會、昆士蘭台灣慈善基金會、 澳洲昆士蘭客家會、世界多元文化藝 術協會、澳洲昆士蘭國際傑人會、世 界華人工商婦女企管協會澳洲分會、 昆士蘭國樂協會、澳亞藝術交流協 會、三采國際藝術協會、澳亞青年團 友會、澳洲中華八卦太極協會、全球 友誼協會、昆士蘭美學舞蹈推廣協 會、布里斯本台灣人獅子會、澳大利 亞台灣之友協會共同協助辦理。

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老板電器智慧廚房新篇章 數位廚電 煥新體驗

在今天這個特別的日子，我們共 同見證了老板電器國瑞旗艦店盛大開 業，它不僅展示了前沿的數位廚電技 術，也為廚房生活帶來了全新的智慧 體驗。 在這個快速變革的時代，讓我 們一起探索智慧家居的無限可能。

01

數位廚電，開啟智慧生活 老板電器國瑞旗艦店的開業，標 誌著智慧新中式廚房的誕生。 在這 裡，最新的數位廚電技術讓烹飪變得 簡單而愉悅。 無論是快速烹飪還是慢 煮細燉，智慧系統都能提供最合適的 方法和時間，讓每個家庭都能享受美 食的樂趣。

智慧家庭的興起，讓廚房生活更 加便利。 老板電器以顧客需求為核 心，打造出集美觀與實用於一體的智

慧廚房解決方案。 國瑞旗艦店的開 業，更是向消費者提供了一個親身體 驗未來廚房的機會，讓每個人都能感 受到科技帶來的美好生活。

02

品質與專業，引領居家潮流 汕頭國瑞建材家居博覽中心成立 16年來，始終秉持「品質、專業、專 注」的經營理念，提供消費者一站式 的居家購物體驗。 這次與老板電器攜 手，再次證明了國瑞在家居產業的領 先地位和對品質生活的不懈追求。

在數位時代背景下，國瑞建材家 居透過創新的商業模式和沈浸式的體 驗場景，滿足了不同消費者群體的需 求。 國瑞旗艦店的開業，不僅是一次 商業的升級，更是家居零售業的重要 創新。

03

溫馨家宴，共享天倫之樂 家，是生活的港灣，更是情感的 寄託。 老板電器智慧新中式廚房， 協助每個家庭製作出溫馨的家宴。 在 這裡，我們可以盡情地享受烹飪的樂 趣，與家人分享美食帶來的幸福時 光。

烹飪，不僅是一門藝術，更是一 種情感的表達。 願我們都能在老板電 器的助力下，不論時光如何流轉，都 能與家人圍坐在餐桌前，享受這份最 純粹的溫暖與幸福。

04

智慧體驗，打造極致廚房生活

老板電器國瑞旗艦店透過實體展 示與互動體驗，讓消費者直覺感受到 數位廚電帶來的便利與智慧化。 在這

裡，每個人都可以親身體驗科技與生 活的完美融合。 從傳統到現代，從手動到智能， 老板電器引領廚房電器的發展趨勢。 國瑞旗艦店的開業，不僅為消費者帶 來了全新的購物體驗，也為整個家居 產業樹立了新的標竿。

05 美好祝愿，幸福家園 在這個值得紀念的日子裡，我們 一同期待老板電器智慧新中式廚房為 每個家庭帶來更多的溫馨與便利。 願 每個家庭都能在科技的助力下，享受 到烹飪和團聚的美好時光。

家，是我們最溫暖的港灣。 在新 的一年裡，願我們都能與家人團聚， 共同製作出充滿愛的家宴。 讓我們攜 手老板電器，共創美好的居家生活。

隱密停車和入口

請電：0732167222

地址：1單元，32號 MeadowAve,CoopersPlains 門前，室內停車場 五分鐘車程至Sunnybank www.asianstar.com.au 七天營業 週日～週四10am～2am 週五,週六10am～3am

您的購車方式

快捷方便將會更上一層樓

AutomallWest為您帶來全新購車體驗！在Indooroopilly購物中心的舒適環境中， 您可以體驗到一系列最大牌、最優秀的汽車品牌。購車從未如此簡單、方便或舒適。

我們在購物中心5樓的提供了一個快速保養站，讓您在購物中心內數百家專賣店購物的同時， 還能在90分鐘內獲得汽車保養服務。 您可以在AutomallWest試駕12個品牌的汽車，這將成為您出門逛商場的新理由。

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一個嶄新的時代

對於 Artura，我們從零開始，每一個新元素都將 帶來獨一無二的激情駕駛體驗。超輕工程設計、 攝人心魄的動力、賽車磨練出的靈活性與開創 性電氣化的完美平衡。

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“這是2024年最符合澳洲家庭需求的車款。＂

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混合動力車

起 Friday, Saturday 19, 20 Apr 2024

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* 所示開走價包括道路費用。對於全新汽車，這包括12個月的養路費、12個月的強制第三方保險（CTP）、最高經銷商運費、印花稅和金屬油漆費（如適用）。車輛重量使用皮重計算。對於展示車，所示建議開走價格包 括養路費餘額、強制第三方保險（CTP）、最高經銷商運費和印花稅。所示開走價基於經銷商所在的郵編區，並且車主為40 歲、駕駛記錄良好的「一級」駕駛員。請注意，您的實際開走價可能會因您的個人情況（包括 住在新州還是昆州，以及您所選擇的保險公司）而有所不同。因此，請與您所在地區的Toyota經銷商聯繫，以確認適用於您的價格。法定費用以廣告刊出之日為準。

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