Queensland Chinese Times 0510

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話題

駐澳大利亞 臺北經濟文化代表處 徐佑典 敬賀

駐布里斯本

臺北經濟文化辦事處

TaipeiEconomicandCultural inBrisbane,Australia

處長 范厚祿

暨全體同仁 敬賀 Office

暨全體同仁敬賀 昆士蘭臺灣中心 QueenslandTaiwanCentre

主任 歐陽群

TEL:1800 367 235（1800 FORCEL） Web:www.celgroup.com.au

Parkinson Multicultural and Dragon Boat Festival

JUNE 2nd Sunday 9:00am-2:30pm The Lake Parklands Forest Lake Boulevard QLD 4078

Organiser:

Hakka Association of Queensland Australia

LIKE US: facebook.com/hakkaqld01 E-mail: president@hakkaqld.com.au Website:www.hakkaqld.com.au

贊助單位 Supporter:Supported by 指導單位 Advisors:

僑務委員:

網友「地價」說；

「…..未經分割的核心自住房 屋，才是普通人最好的投資。」

我同意「地價」的這個說法。 但是，要投資土地分割屋並不是那 麼容易的事。 本週我就來做一個解 說。

首先，如果大家都想住 house , 唯一的方法就是把大地分割，每 一個人減少一點居住空間。可是， 要把一塊大地分割成二塊，甚至三 塊，四塊….。 要建幾間套房？ 成本 多少？ 這是要經過評估的。

第二，要分割？ 必須面對三個 條件；有屋主願意這樣做；地要夠 大呀；還有 Council 要核准。

雪梨的內城區，（像Glebe, New Town, Stanmore, …..)墨爾本的東區、 南區（像Collingwood, Fitzroy, …）可 用的地早已經分割得差不多了，所 以悉尼和墨爾本還有多少地 可以讓 你去分割？

再說，利用土地分割創造財富 也不是什麼新的Idea 了，這件事大 家都懂，所以當中介告訴你：這塊 地有可能可以分割（Subject to Council Approval)時，有經驗的人早已聞 到 錢味。 這無形之中就告訴你：這個 物業會要賣貴一點的。

布里斯班是最早推動土地分割 的城市，Brisbane City Council 甚至 600 m2 的土地就允許你分割了。 更過分的是，他們還弄了一個zero boundary，什麼意思？ 你的牆和隔 壁的牆可以互相貼著，中間不留走 道，不知道這個和排屋又有什麼不 同？ 但在每增加一戶，Brisbane City Council 就可以增加一份收入的利誘 下, Council 才不管你那麼多呢！ 最近，主流傳媒PO 了一張悉尼 附近Quakers Hill的一個The Ponds建 案，從航拍的照片，大家可以看到 圖片中密密麻麻的一個埃一個的住 房，當照片被分享至社交媒體後， 引起了澳 人的熱烈討論，人們對悉 尼的住房密度的惡化表示震驚！ Quakers Hill 是距離雪梨CBD 50 公里外的西北小鎮。 當年該地方的 土地是分割成五個英畝，五個英畝 來賣的，一塊5 個英畝的土地也就 大概是二、三十萬，因為實在太遠 了，根本沒有人願意去，我當年也 去過，Quakers Hill的樹木很少，夏熱 （可以到40 度）冬冷（經常到三、 四度），所以向來不是大家追求的 熱點，誰知二、三十年後，風水輪 流轉， Quakers Hill 是鹹魚翻身了！ 現在雪梨幾乎已經沒有多少地 可以建造新房了，所以，該區200 英畝地起造4500套住房，住了約 12000人，這就不足為奇了。 想想 30 年前我剛移民來澳，我有一位朋 友做卡車貨運生意的，買了二塊這 樣的地來做卡車停車場，現在我想

房地產投資實務（10）

談談分割（Subdivision）

這位朋友大概也狠賺了一大筆吧？ 去年，雪梨的 Ryde city council 也 宣布新政策，土地800 m2 以上就可 以分割（subdivided), 蓋二套房，如 果和隣居合建甚至可以蓋六套 Town house。

所以，土地分割將來必然會是 澳洲主要城市的一種趨勢，想在這 方面挖金的朋友可以往這一條路去 尋找機會！ 可是，你如果真要買房 （地）來分割，你必須注意下面幾 件事：

第一，挑選上乘的地塊：尤其 能買Corner block 最好，這樣可以雙 面對街，（台灣人叫三角窗）這也 是以前我娘買地的最愛，她曾經買 了一塊這樣的地， 最後分割蓋了 五個店面。 我一輩子也買過二次 Corner block ，一次在墨爾本，另一 次在布里斯班。

第二，另一種上乘的地叫雙面 面街（Two street frontage) ，這樣的 地你可以從中間一切為二，將來兩 位屋主互不干擾，祗可惜這種地很 少，可遇而 不可求，你愛別人也 愛，所以通常這種物業一推出競爭 也非常激烈。

20多年前我認識一位 外國老太太住在 Epping 的 Rosen St 背面是Rosebank Ave，她老公走了， 她要去住養老院，想把房子賣給 我，60多萬，我認為價格合理也同 意了。 但她兒子堅持要透過 Agent, 我祗好退出，後來售價也只是70 幾萬，扣除 Agent fee 其實也不一定 比較合算。 事後她一直向我道歉， 我告訴她千萬別掛在心上，我們中 國人說「得之我幸，不得我命」 (我簡單把它翻譯成： if I have it , I am lucky, if not , means God say no! ） 她笑笑！ 這是我一生最接近幸運的 一次，可惜我修的福德不足，上帝 不給我，命也！

第三，如果你房子的後院夠 大，可以把它分割出來賣。 從屋旁 邊開一條 Drive Way讓往後面的人進 出。 這種房子俗稱斧頭屋（英文 叫a battle axe house , 或hammerhead block ）香港人不買這種房子，說 它有血光之災，西人和印度人不介 意，有些人甚至認為它特別安全， 而且隱私很好 。 我有一個台灣朋 友，早年在 Beecroft 有一塊battle axe 的地，很大，2000 多個m

面蓋了一間豪宅，還有游泳池，網 球場，簡直像世外桃源。 人家住了 30 幾年，不但沒事，生意還做的 紅紅火火的。 可見信者恆信，不信 者也沒事，不好？ 那完全是心理作 用。

第四，要買地分割的話，一定 要事先做好長期的規劃， 不要匆忙 做決定。

我再舉一個例子，2008年， 我老婆在布里斯本買了一間套房 （我們夫妻採財產分開製的，雖 然我們感情不錯，但經常對投資 看法不同，所以我們決定各搞各

的理財）。

是一套雙向面街的角屋 （Corner block) , 900 m2的地，當初 是我幫她挑的。

物業買下後，她興緻很高，馬 上在另一邊蓋了另一間套房。 （原 屋主早就把土地分割好了）。 幾 年後，隔壁的二個物業先後推出求 售，我告訴我老婆，當初你如果沒 匆忙去蓋另套新房，而是把錢用來 買另外二套房那你現在就是「佔地 為王」 （Land is the King)了，2700 m 2 的地，又是Corner block，你可以 蓋十幾套的Villa ，可惜她太心急， 錯過了機會。

第五，賣現成的房，做 Subdivision ，然後蓋房子來賣，手續 曠日費時，而且非常麻煩，所以你 要先做好心裡準備。 Council 申請要 時間，還要隣居同意。 找 Builder 也 是一個風險，Builder的好與壞，相去 甚遠，結果也大不相同，最怕的是 房子蓋了一半人跑了！

第六，如果你真的想如「地 價」所說的投資一塊將來可以分割 的地，那就必須能忍受住舊房子的 煎熬。 因為大部分可以分割的房子 都是老房子，你如果買來沒有住過 就直接分割成二套，一套自住，一 套出售，那你出售的那一套可能會 有要繳稅的問題 。 可是你若買下來

住了一年以上再分割就不會有這個 問題。 （有關細節，請與你會計師 諮詢）

第七，記得上週我談到在我雪 梨住宅同一條街，一套900平方公 尺的土地賣400 多萬的案例嗎？ ， 我不知道買主是否想買來分割，蓋 二套房？ 如果這樣，一套土地成本 200 多萬，以 Epping 交通方便，學 校好的優勢來看，算起成本還可以 的，但是也賺不了什麼大錢。 當然 買主也有可能是另一個土豪，打算 把它推倒，重建另一套「豪宅」？

第八，從傳統澳洲人的價值觀 來說，他們是頂反對土地分割的， 他們認為：有套房子，附有一個大 院，住起來頂舒服的，幹嚒分割？ 所以將來悉尼與墨爾本豪宅大地 的需求還是有市場的，而華人特愛 分割，賺快錢，有一天也許會後悔 的。

第九，坦白說，一條靚街，中 間插一套分割房，這樣搞對整條街 的房價是很傷的，若大家都把老房 推掉蓋單一新房，新的豪宅比隣而 居， 整條街的房價就上來了！ 所 以，像Sydney 的 Ku-ring-gai city council ，墨爾本的 Toorak 、Kew 土地都很 大，你要分割建 Villa？ 我想隣居和 Council 都不會同意的。

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有 條 陳

昆士蘭佛光山中天寺盛大舉辦佛誕節多元文化活動

「2024佛誕節多元文化慶祝活 動」由佛光山中天寺、國際佛光會昆 士蘭協會聯合主辦，5月3日至5日連續 3天隆重舉行佛誕節祈福典禮等系列活 動，內容包含灑淨典禮、佛誕節慶祝 大會、聯合獻供典禮、中天學校臺灣 文化廣場、多元文化表演及園遊會義 賣等諸多活動，三天活動共吸引近萬 人當地澳洲主流社會各界人士熱情參 與盛典。

5月4日下午及5日上午分別舉行佛 誕節慶祝大會及聯合獻供典禮，駐布 里斯本辦事處處長范厚祿伉儷偕昆士 蘭臺灣中心主任歐陽群均應邀參加， 兩天活動眾多貴賓出席參與，包括主

辦單位佛光山中天寺住持滿望法師、 僑務委員羅富齡、僑務諮詢委員盧淑 媛、柯文耀、黃素珍、徐瑞雲、國際 佛光會世界總會副總會長劉招明、國 際佛光會昆士蘭協會會長羅淑灃以及 多位僑務榮譽職人員、各臺僑僑團會 長與代表，國際佛光會昆士蘭協會多 位督導。同時澳洲政要貴賓雲集，包 括Logan市長Jon Raven等多位澳洲三級 政要，以及貴賓信眾一同共襄盛舉佛 誕活動，場面盛大熱鬧且隆重莊嚴。

范厚祿於5月5日獻供典禮致詞時 肯定佛光山中天寺、國際佛光會昆士 蘭協會持續舉辦此文化盛會，與各界 人士共同推廣文化及教育，亦熱心公

益與關懷弱勢，並祝福今年佛誕節慶 典活動成功順利。

活動中主辦單位安排國際佛光會 友愛服務隊慈善捐款儀式，今年由中 天寺滿望法師、國際佛光會世界總會 社會暨慈善服務委員會主任委員盧淑 媛與友愛服務隊隊長黃素珍等共同上 臺，提供善款給布里斯本市長慈善基 金會、RBWH Fundation、The University of Queensland 、Gold Coast Hospital及GIVIT 等五個澳洲當地單位。受贈團體由布 里斯本市長夫人Nina Schrinner 代表上 臺致詞表達滿滿感謝，現場貴賓也以 熱烈掌聲讚許慈善行動。

為期3天的佛誕慶典活動豐富精

采，5月3日由中天學校之各項文化體 驗活動揭開佛誕盛典序幕，有精彩的 吉祥舞獅、扯鈴教學、太極教學、國 畫與書法、茶藝、燈籠製作、摺紙、 畫臉及多項有趣親子活動，吸引主流 學校師生家長及當地民眾躍躍欲試， 藉此學習體驗具臺灣特色的中華文化。 5月4日的佛誕節慶祝大會與雷射 燈光秀為大家帶來一場精采震撼的視 覺文化饗宴，5月5日主要由各臺灣僑 團，以及各多元族群穿著各種文化服 飾陸續入場獻供，之後由代表隊伍持 香禮佛，最後由滿望法師祈願唸祝禱 文為眾人祈福，氣氛莊嚴，活動圓滿 成功。

布里斯本慈濟人文學校 舉辦慶祝母親節孝親日活動

布里斯本慈濟人文學校於 2024年5月5日上午在校舉辦 慶祝母親節孝親日活動，駐布 里斯本辦事處范厚祿處長、昆 士蘭臺灣中心主任歐陽群及羅 富齡僑務委員應邀出席，當日 出席人士包括布里斯本慈濟人 文學校校長翁松欽，以及該校

師生、家長及志工約五百人參 與共襄盛舉。

當天范處長、歐陽主任及 羅僑務委員在翁校長親自帶領 下，參觀該校各班級活動，本 次慈濟人文學校孝親日活動以 「孝順、感恩、尊重、愛」為 主旨，進行各項充滿意義包括

摺紙、製作康乃馨等多樣文化 教學活動與愛心義賣，各班級 亦展示學生親手製作的母親節 卡片、創意作品與各式中文學 習的作品展覽，許多家庭紛紛 駐足留影，家長看到孩子的作 品時都讚不絕口，成為母親節 送給媽媽最棒的禮物。

昆士蘭臺灣在當日也設立 攤位推廣僑委會發行之「ｉ僑 卡」，於當天新申辦ｉ僑卡即 可領取僑委會贈送之臺灣特色 文創小物如手機架鑰匙圈或是 創意轉印貼紙，獲得師生家長 們好評。

當天各項親子互動遊戲，

親子共做和樂融融，透過各式 互動體驗，讓孩子們在這個特 別的日子裡，以具體行動感恩 父母親的養育之恩。此起彼落 的歡笑聲與現場熱鬧溫馨的氣 氛，為五月這個感恩孝親日畫 下歡樂完美的句點。

中華民國第16任總統、副總統就職慶典 Friday, Saturday 10, 11 May 2024

歡迎海外僑胞回國參加中華 民國第16任總統、副總統就職慶 典。

參加資格 (一) 旅居國外僑胞有下列情形之 一者：

1. 持我國護照入境，並持有 效之僑居國居留證明文件（如僑 居國護照、居留證等）或其護照 已加簽僑居身分者。

2. 持僑居國護照入境之國人 或華裔人士。

符合第一項資格僑胞之隨行 配偶或子女，且已取得僑居國 護照或永久居留權並經許可入國 者，得以僑眷身分辦理報到。

海外僑胞回國參加

開 始 報 名

(二) 香港、澳門居民組團參加，請向 大陸委員會辦理。 恕不接受個別報 名。

報名方式與時間

符合前述參加資格之僑胞，請事先 就「個別僑胞」或「組團」擇一報名 登記（請勿重複報名），辦理方式如 下：

(一) 個別僑胞報名；自4月2日起至5 月10日止可採網路、傳真或通訊方式 （選擇一）辦理。

1. 上網：請到僑委會網站「僑務 委員會歡迎海外僑胞回國參加中華民 國第16任總統、副總統就職慶典」 活動專區（網址：https://president. ocac.gov.tw）辦理

2. 傳真登記：

昆士蘭台灣中心活動公告

駐布里斯本辦事處試辦行動領務 駐布里斯本辦事處自2024年1 月起，於每月的第一、第二及第 三週的星期三，上午10點到中午 12點；下午1點到2點，假昆士 蘭臺灣中心試辦行動領務收件服 務，歡迎鄉親多加利用。

■ 各項領務申請須知請參考本處 官網：http://roc-taiwan.org/aubne。

■申請者請備齊零錢與證件影本， 如有任何疑問請電07-3828-1699 或電郵bne2@mofa.gov.tw。

歡迎申辦新一代i僑卡與成為i僑 卡特別商店

為提供更契合僑胞需要的精準服 務，僑委會推動僑胞卡的數位升 級發行i僑卡；第二代i僑卡不僅 是消費的優惠卡，更擴大為優惠 卡、聯繫卡與服務卡，享有：快 捷報名線上報名僑務活動、即時 接收貼心的客製化服務訊息以及 享有全球特約商店折扣與各項專 屬優惠（原來的一代僑胞卡效期 至111年12月31日止）。

■ 歡迎具有中華民國國籍之僑居 海外國民、友我華裔人士申辦i僑 卡。

■ i僑卡訊息與申辦網站：http:// icard.taiwan-world.net/tw/index 昆士蘭及北領地地區i僑卡海外特 約商店募集中，歡迎您加入！ ■ i僑卡海外特約商店募集中！ https://reurl.cc/9105YV 「當我們LINE在一起」僑務電 子報好友募集 僑務委員會為加強海內外僑胞之 聯 繫及訊息傳遞的即時性，即日 起至5月20日止，無論是新朋友 加入「僑務電子報LINE官方帳號」，

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「2024年海外青年臺灣觀摩團南半球地區梯次2」報名中 增進海外青年對中華民國臺灣發 展之瞭解，並促進海內外青年互 動交流，於返回僑居地後，成為 僑社新生力量，增進中華民國臺 灣與當地國之交流聯繫。

報名資格：年滿16足歲至未滿 25歲華裔青年（以護照所載出生 年月日為憑），目前居住於海外， 須持有i僑卡 ，年齡計算至報名 參加觀摩團開班日，具僑居國護 照或僑居身分加簽，身心健康、 學行良好，能適應團體生活，並 願意將來臺體驗之美好心得於活 動期間內透過影像及照片分享於 社群平臺，提高臺灣國際能見度。 活動期間：2024年12月16日至 29日。

報名方式：即日起至11月11日 採線上報名方式，請至僑委會「僑 務活動報名系統」報名。

課程內容：國情與文化課程、政 經文化建設、產業參訪、參觀生 態環境、國家公園、古蹟歷史及 具特色之名勝美景以及參訪大學 及青年交流。

活動費用：本研習班費用學員需 自付費用為新臺幣17,400元、團 員個人往返機票費、簽證費、行 李搬運費、零用金及個人需要之 支出費用、個人來臺前在僑居地 辦妥醫療保險之費用、活動期間 團員個人疾病醫療費用及個人因

素造成之損害賠償等費用、提前 報到或延後離開臺灣之膳宿及其 他費用，以及防疫費用。僑務委 員會補助新臺幣11,600元（包括 教學、教材、參觀、訪問、膳宿、 交通、行政及其他等費用）。 詳情參酌：僑委會僑務活動報名 系統/ 2024年海外青年臺灣觀摩 團-南半球地區梯次2（https:// register.ocac.gov.tw/cht/index.php?/ sign/2024OYTST-SH2） 第26屆海外臺商磐石獎-卓越臺 商選拔表揚活動 為表彰海外經營有成，各方面表 現卓越，且對臺灣或僑居地等國 際社會有貢獻之臺商企業，特辦 理本表揚活動，以肯定當選企業 之成就，讓全球臺商企業相互學 習觀摩，以提升經營能力及競爭 力。歡迎海外符合資格之符合 參 選資格之僑臺商企業報名至即日 起至2024年5月27前完成報名 送件。

詳情參酌：全國中小企業總會網 站（https://www.nasme.org.tw） 中華民國第62屆十大傑出青年選 拔活動 國際青年商會中華民國總會舉辦 「中華民國第62屆十大傑出青 年選拔活動」，報名至即日起至 2024年6月30日，歡迎優秀海 外青年參與選拔。

詳情參酌：中華民國第62屆十大 傑出青年選拔活動（https://toyp. taiwanjc.org.tw/） 教育部2024海洋教育推手獎 教育部為表彰致力推動海洋教育 之團體、個人、地方政府及課程 教學團隊，及凝聚各界力量攜手

請將填妥之僑胞登記表傳真至 僑委會 傳真號碼：+886-2-23566385 聯絡電話：+886-2-23272929

3. 通訊登記：請將填妥之僑 胞登記表以快遞或掛號（以文件 寄達日為憑）寄達僑委會(地址： 100218台北市徐州路5號3樓僑務 委員會)。

(二) 組團報名；已於4月30日截 止。

注意：配合國內各項慶典作業， 參加者須事先報名，務必清楚勾 選報名表格欄位參加慶典項目， 倘報名時未勾選參加活動項目或 逾期報名，恕無法保留座位，現場亦 無法補位。

慶典活動：5月20日慶祝大會（總 統府前廣場）以及5月21日慶祝茶會 （臺北賓館）。

詳情請見：僑委會網頁／海外僑 胞回國參加中華民國第16任總統、 副總統就職慶典活動專區（https:// president.ocac.gov.tw）

深耕海洋教育，以肯定對海洋教 育有卓越貢獻者，並鼓勵民間資 源挹注海洋教育業務。歡迎海外 符合資格之團體、個人、地方政 府及課程教學團隊即日起至2024 年5月15前向中心完成報名。 詳情參酌：臺灣海洋教育中心 （https://tmec.ntou.edu.tw/index. php） 2024年中華民國第6屆海外師鐸 獎 為表揚長期於海外僑校從事華語 文教學及具創新教學能力且有具 體實績之教師，財團法人海華文 教基金會舉辦「海外師鐸獎」選 拔活動；第6屆選拔活動即日起 至2024年5月27日下午5時前 （臺灣時間），至報名系統填寫 報名表，列印後併同推薦信、相 關佐證資料（如證書、獲獎文件、 媒體報導或照片）等，送交昆士 蘭臺灣中心。歡迎海外符合資格 之教師踴躍報名甄選。 詳情參酌：第六屆海外師鐸獎 （https://occef.org.tw/news/detail. php?id=297） 歡迎全球前500大大學畢業生來 臺就業 為推動臺灣人口及移民政策，歡 迎全球前500大大學畢業生 來 臺 就業，凡世界排名前500名大學 之畢業生在臺灣從事專門性或技

術性工作無須具備2年工作經驗。 詳情參酌：國家發展委員會 （https://www.ndc.gov.tw/Default. aspx）

歡迎下載112-113年度版《中華 民國僑生手冊》

為使僑生同學們瞭解各種規定， 僑務委員會篩選與僑生密切相關 各種問題及法令，編印112-113 年 度 版「中華民國僑生手冊」， 歡迎下載運用。詳情參酌：112113年度版《中華民國僑生手冊》 （https://www.ocac.gov.tw/OCAC/ EBook/ClassifyList.aspx?nodeid=23） 歡迎下載《僑務服務手冊》 僑委會為擴大服務僑胞量能，特 別推出史上首部工具書《僑胞服 務手冊》，內容彙整了各項僑胞 權利與義務，如護照申領、停居 留及定居設籍、僑民兵役、社會 保險、在臺投資、個人海外所得 稅課稅規定、返國行使選舉權及 公民投票權、出國逾2年戶籍遷 出影響、僑民防疫諮詢服務等等， 提供全方位資訊給全球僑胞參考； 僑胞服務手冊以電子書方式出版， 歡迎海內外鄉親朋友們至網站免 費下載瀏覽並踴躍分享。 《2022僑務服務手冊》https:// www.ocac.gov.tw/OCAC/Ebook/ BookCaseList.aspx?nodeid=5860

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