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根據美國洛杉磯傳媒 KTLA 6月24日的一篇報導： 一項新的研究顯示，美國 有5個城市（4個在加州） 的房價被認為是陷入“不 可能負擔得起的（impossibly unaffordable）”的困境。名 單上10個最難負擔的房屋市 場中有4個在加州：洛杉磯 （排名第5）、舊金山（排名 第8）和聖地牙哥（排名第 10）。檀香山是加州以外唯 一上榜的城市，排名第6。
這十個城市排名如下，
1. Hong Kong
2. Sydney, New South Wales (Australia)
3. Vancouver, British Columbia (Canada)
4. San Jose, California (U.S.)
5. Los Angeles, California (U.S.)
6. Honolulu, Hawaii (U.S.)
7. Melbourne, Victoria (Australia)
房地產投資實務（17）
澳洲地產出現負擔力不足現象
8. San Francisco, California (U.S.)
9. Adelaide, South Australia (Australia)
10. San Diego, California (U.S.)
細心讀者也許已經察 覺，我的重點不是在談論美 國，而是澳洲。美國人有錢 的很多，所以房價高，再自 然也不過了！可是澳洲呢？ 我們小小一個 2500 萬人的國 家、竟然有三個城市進榜， “不可能負擔得起的城市” 其中悉尼排名全球第二，墨 爾本排名第七，阿德雷得排 名第九。十個榜首領頭羊， 我們佔了三個，真是夠牛逼 了吧？我也不知道我該高興 和憂心。要知道，澳洲全國 人口約2,574 萬人，國內生 產毛額約15,376 億美元 ，平 均國民所得62,010 美元。而 美國擁有3.28億人口2022年 的全年GDP產值為25.46 兆美 （當前美金計算），而人均 GDP為76343，比我們多了近 四分之一呀！
美國的人口是我們人 口的十倍，而土地卻相差不 遠。美國的官方領土面積為 932萬平方公里，澳洲大陸總 面積為769 萬平方公里，兩 者都是世界領土大國，但是 我們的人口還不到人家的十 分之一。
而事實上，KTLA的解 說，該排名是基於每個城市 的房價收入比，即房價中位 數除以家庭收入中位數。
當然，澳洲房地產市 場一直是全球關注的焦點之 一。因此吸引的不少海外投 資客的青睞。根據澳洲房地 產協會（REIA）的報告，雪 梨的房價在過去五年中增長 了超過34 ％，墨爾本17% , 沒有進榜的布里斯班和昆州 其他地區表現更為突出，過 去五年內的兩個城市漲幅都 超過60%。珀斯和西澳其他 地區，漲幅也都基本接近或 超過60%；這兩個城市表面 上看似在追漲，其實則是， 悉尼及墨爾本二大城市付不 起高房價的人，向昆州和西
澳移動的結果。
雪梨作為澳洲最大的城 市之一，其房價一直走高、 不足為奇。另一方面，墨爾 本的房價在疫情時期雖然出 現停漲現象，但這一、二年 之內又開始颮漲了。所以澳 洲主要城市房價都在漲，而 且是長時間的漲，這使得許 多人開始擔憂是否澳洲房地 產有泡沫化的風險。
近年來，澳洲房地產
市場的飈漲令一些專家表示 擔憂，認為澳洲的房價上漲 速度過快，可能會導致市場 泡沫的形成。政府也採取了 一些措施來控制房價上漲， 例如加強房地產市場監管和 實施更嚴格的貸款標準，但 是效果都非常有限，那是否 象徵澳洲房價的泡沫化已經 成型？這點我們下週再繼續 談！
高雄公園成立18週年
高雄公園成立18週年昆士蘭僑界 鄉親6月30日中午在八里坪高雄公園 舉辦BBQ烤肉活動，由台僑聯合會秘 書長柯文耀主持。
2006年8月6日高雄公園由時任 議員的Graham Quirk，宣佈高雄公園成 立。
從Warrigal小學邀請Pollen Chen和 Ray Arthus 兩位小朋友與前高雄市葉菊 蘭市長和當時市長Campbell Newman， 兩市市長共同舉行「高雄公園」揭幕 儀式，參加觀禮的台灣鄉親非常興奮 和當地居民共同見證。代表兩市在市 政、觀光、文化、經貿永續合作發 展。
高雄公園經過許多台灣鄉親的 努力，姊妹城市委員會主席許景河先 生、副主席陳春龍先生、本地聞人傅
顯達先生及吳建立先生、黃中東、蕭 素卿諮詢委員，還有許許多多的鄉親 共同成就締造今日的高雄公園。
在鑽石社區的高雄公園昆士蘭台 灣同鄉會經常利用舉辦運動會、趣味 競賽。
2021年市長財政午餐會上，市 議員Cr Kim Marx 邀請坐同桌，陳秋燕 委員利用時間向她提出名為「高雄公 園」，卻沒有增設運動設施，建議是 否可以增設兒童遊樂、健康設備及 BBQ設備，讓附近居民可以有一個改 善他們休閒生活品質的公園。尤其附 近其他公園都建設得很漂亮，唯獨高 雄公園好像沒有增建任何設施。
經過和市府人員勘察，Cr KimMarx 和Cr Steven 黃議員，允諾在議會提 出，並通過預算今年6月增建設備完
成。
6月30日由陳秋燕委員和羅富齡 委員及Cr Kim Marx 、黃文毅議員共同 發起，邀請台僑鄉親及附近居民一百 多人到高雄公園BBQ踏青體驗新建的 設施。
當日參加者非常踴躍，出席的有 范厚祿處長全家、歐陽群主任全家、 Kim Marx 議員、黃文毅議員、陳秋燕 委員、羅富齡委員、陳春龍諮委、柯 文耀諮委、徐瑞雲諮委、林季平執行 長及台僑十幾個社團共襄盛舉，大家 㩗家帶眷的盛況空前，場面非常溫 馨。 Cr Kim mark 並頒發感謝狀給Llaine Campbell （感謝她把紀念碑捐贈給布 里斯本議會）、陳春龍諮詢委員、羅 富齡委員、陳秋燕委員、柯文耀諮詢 委員、黃連星資深記者、戴 玲 媛促進
委員、施國銘僑務顧問及陳文璋促進 委員等，另外許景河、傅顯達、盧淑 媛、吳建立、黃中東、蕭素卿等先進 亦有獲頒感謝狀！。
此次的BBQ活動由陳委員、羅委 員贊助當日所有餐點費用，並請國 際傑人會負責採購當天的BBQ香腸及 肉，並負責烤肉工作，處長及主任準 備了水果，陳委員準備炒米粉、羅委 員張羅餐具披薩、世華會準備素三明 治、同鄉會準備礦泉水、多元文化準 備麥克雞塊及紅豆餅，太極協會準備 二盤沙拉，陳文璋煮兩鍋紅豆湯，長 青準備紅豆包、Dana Yu 送甜點，大家 分享著美食，閒話家常、回憶公園成 立的往事點滴心頭，愉快的渡過美好 的星期天，最後在集體大合照後圓滿 結束。
凱恩斯臺灣聯誼會
熱鬧舉辦成立十周年慶祝活動
凱恩斯臺灣聯誼會於2024年6 月23日上午在當地Novotel飯店盛大 舉行慶祝成立10周年活動，駐布里 斯本辦事處處長范厚祿偕副組長林 鴻堯及昆士蘭臺灣中心主任歐陽群 專程前往出席向鄉親致意，當天參 加貴賓包括主辦單位黃卉逸會長、 僑務顧問馬舜之、北昆僑界急難救 助協會會長王欽弘、凱恩斯副市長 Brett Olds、昆士蘭警務處警司Mick Searle、多位凱恩斯臺灣聯誼會幹部 與會員、旅居北昆臺灣鄉親以及各
族裔人士約150人參加，氣氛熱絡。
黃卉逸首先代表該會歡迎到場 嘉賓及鄉親出席成立10周年活動， 感謝大家一路以來的參與，並期盼 未來會務能在大家的支持下更加蓬 勃發展。
范厚祿致詞肯定該會成功凝聚 北昆地區臺灣鄉親情誼，並表示駐 布里斯本辦事處及昆士蘭臺灣中心 隨時都為當地僑界提供服務，另祝 福該會十周年慶祝活動圓滿成功， 隨後范厚祿並代表僑務委員會頒發
僑務榮譽職聘書予僑務顧問馬舜 之，以及僑務促進委員予黃卉逸， 亦頒發感謝狀予該會多位僑青幹 部，肯定他們對於凝聚鄉親情誼之 貢獻。
歐陽群代表僑委會向當地臺灣 鄉親致意，並感謝該會每年辦理多 項活動凝聚僑民情誼，亦向主流社 會推廣臺灣文化，當天另介紹僑委 會i僑卡等資訊，鼓勵鄉親多加運 用。
當天主辦單位安排該會十周年
回顧及幹部介紹、切生日蛋糕、推 廣凱恩斯中文班招生訊息、北昆僑 界急難救助協會服務內容，以及10 月份即將盛大舉行的臺灣嘉年華活 動，同時亦準備美食與大家共享， 活動最後也安排歡樂摸彩，當天與 會鄉親彼此熱情交流互動，氣氛熱 鬧溫馨。活動當日駐布里斯本辦事 處也特別在現場舉辦行動領務，受 理當地僑胞申辦護照補換發作業等 領務諮詢服務，就近服務北昆鄉 親。
布里斯本FASCA海外青年文化大使
培訓招生歡迎熱血僑青加入
僑務委員會2024年「海外青年文 化大使(FASCA)」布里斯本新生培訓活 動即將於9月26日至28日舉行，昆士 蘭臺灣中心於6月29日上午舉行首次 招生說明會，出席貴賓有駐布里斯本 辦事處處長范厚祿伉儷、中心主任歐 陽群、僑務委員羅富齡、陳秋燕、僑 務諮詢委員柯文耀、黃素珍、FASCA諮 詢導師楊淑珠、林季平、盧宛玉、警 民聯絡官黃莉善及岑永雯、多位臺僑 社團會長、家長及學生約60人到場參
加。
范厚祿表示年輕學子都是未來僑 界優秀領導人才，鼓勵僑青踴躍參與 本次培訓活動，藉此學習領導力、體 驗文化服務並永續傳承臺灣文化。
歐陽群介紹FASCA是由僑委會針 對海外青年規劃之長期培育計畫，以 「領導、文化、服務、傳承」為四大 培訓主軸，採學習及體驗並行，本年 委由已執行FASCA培訓十餘年的專業 團隊進行授課，內容豐富扎實，完成
新生培訓後亦可參與後續年度培力課 程，促進學員自我成長。
當日特別安排布里斯本FASCA諮詢 導師楊淑珠、林季平、盧宛玉等3人， 分別上臺介紹師資背景以及FASCA年 度培訓未來規劃，包括各類臺灣文化 課程、社團活動參與、民俗技藝等內 容，活動下半場另特別邀請昆士蘭警 務處警民聯絡官黃莉善及岑永雯分享 志工服務安全與防詐騙宣導，駐布里 斯本辦事處林鴻堯副組長亦介紹領務
服務，現場鄉親皆收穫滿滿。
2024年「海外青年文化大使 (FASCA)」布里斯本新生培訓將於9 月26日至28日在昆士蘭臺灣中心展 開3天的專業培訓活動，歡迎12歲 到17歲華裔青少年踴躍報名參加， 成為 FASCA團隊一員。布里斯本 （FASCA）報名詳情https://wceo.regfox. com/2024fasca-asiapacific或洽詢昆士 蘭臺灣中心：電話(07)33457066、 Email：qldtaiwan@gmail.com
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Friday, Saturday 5, 6 Jul 2024
熟的是“三八”不熟的回“不會”
熟的是“三八”,不熟的 回“不會”。移民來澳洲近 40年，首次感受到另類的溫 情激動，那是來自故鄉的呼 喚。乍看報導之時，縱使來自 南台灣，心裡也會不覺一怔， 而後，不免自覺莞爾。從小我 們就是聽長輩如是說。長大之 後，我們也是這樣走過來的。 不同地血液，相通地心意，共 同地情懷，對故鄉，有著數不 盡地回憶和溫情。
話說有位自中國到台灣 “旅游”的美姑娘，單身啟程 之前，先收集了大批有關台灣 比中國大幅落後的資訊。首度 在台北的遊逛心情，自覺台灣 人的言行，一舉一動，讓她著 實驚呆了，不可思議，和資訊 相較，怎會誤差那麼大？台灣 人怎麼那麼有禮貌？是中國？ 是台灣？誰才是禮儀之邦？ 樂於助人，談話應對 中，充滿誠意，感恩和關切， 到處都在謝謝，感謝，感恩， 多謝，對不起，沒關係，不客 氣，還有什麼須要我幫忙的 嗎？ 。除了排隊，還是排 隊，自動自發，井然有序，到 處都在排隊，什麼才稱為素質 佳？什麼是人性自然流露？感 動與佩服！
到了南台灣，人生哲學 另一階層的探討，簡直又到了
另一世界，使她大吃“好幾 驚”！甚至全面瓦解了印象中 所有過當的辱駡和鄙視台灣人 的詞句。羞愧，自責！當她搞 懂了南台灣的台灣人的人文風 俗，相互應對的直率和真誠， 有感而發，熟的是“三八”, 不熟的回“不會”。簡直言語 妙天下，在我的心靈烙印中， 是多麼地“亻宋”的親切語 句。實在太溫馨了！淋漓盡致 地描述，洞察秋毫，生花妙 筆，歸欉好好攏無剉。何必多 問：台灣人是不是中國人？ 至於不做“同胞”,做個朋友 也OK!這種千篇一律的統戰交 朋友的伎倆，根本是多此一擧 了！有緣千里來相會，無緣相 逢不相識。
那些都是極為嚴正的議 題，自1949年起至今，只要 中共政權在，就沒有公正，公 認的答案，連最大公約數都免 談，順我者昌，逆我者亡，侵 略台灣，其心怙惡不悛，血洗 台灣，其行張牙舞爪。言必稱 炎黃子孫，或中華民族，而後 華人或是中國人，華僑 。 辯論的結論是：臉紅脖子粗。
台灣的民主、自由、人 權指數，在亞洲都是名列前 茅，一家人中，就有沉湎於被 中國侵佔的糜爛思惟者，有支 持台灣力求民主、自由、人權
及維護台灣主權獨立者，當然 亦有享受維持現狀者，或默不 吭聲，不表示意見者，多元的 政治認知，比比皆是。
極度感慨，1994年3月31 日在中國發生的千島湖慘案， 計有24名“台灣老兵”慘遭中 國人劫持，槍殺，焚屍，無一 倖存者。絕非無的放矢，更無 惡意栽贓，報載中共的女高幹 竟得意忘形地說：不給他們一 點顏色看看，他們都不知道自 己是誰了。
這是文化人說的人話 嗎？是文明人正常地擧止嗎？ 高幹？什麼是高幹？這24名 “台灣老兵”是道地的中國 人，國、共在中國大肆相互廝 殺之後，他們隨著中國國民黨 政府“潤”到台灣去的，中國 人殺中國人，毫不手軟，中國 人批判，侮辱中國人，一向 不留情面。中國女高幹不��認 “台灣老兵”是中國人，還要 給他們一點顏色看看，最後就 是施以謀殺完結篇，連全屍都 不留。請問有血氣和理性的台 灣人會很高興地和如此殘忍的 中國人為伍嗎？如此高級地中 國知識分子，認同心狠手辣的 歹徒，毫無公理正義，台灣人 會樂於去當中國人嗎？恥與為 伍吧！ 有人說朋友多多益善，
而且要有化敵為友的包容心， 我卻認為有時化友為敵，反而 比化敵為友更重要。子曰：主 忠信，無友不如己者。我就是 一向主張不結交，不像自己力 主忠信者為友，交友確實須要 刪除消去法吧！ 大約25年前，有一位前輩 問我說：李先生，你們台灣人 為什麼不承認自己是中國人？ 這是他在對話前的標的。經過 溝通之後，他無言以對！
前輩高談濶論，非常健 談，談吐之間，眼神炯炯。大 有虛憍之氣，亦有萬言莫違之 勢。聆聽了一番，原來當時他 僅持有澳洲護照，並無中華人 民共和國護照，在此之前，來 自緬甸。
當國、共双方陣容在中 國殺得天昏地暗，神哭鬼號之 際，他帶著家人，明智之舉， 就是一心一意要遠離戰亂之 地，然而他們卻只能由中山 “潤”到香港，等到“潤”到 緬甸之後，才驚覺又踏上了另 一個水土不服的國家。中共政 權建立之後不久，開始策動華 僑歸國策略，他一時心動，只 要返國，相信中共會信守承 諾，一定會歸還他的祖產。
但是理想卻換來幻想， 於是鏗鏗鏘鏘，再度顛沛流 離，全家人又“潤”回了緬
甸。一言數不盡的苦衷，到底 受到了多少地傷害，痛苦的陰 影，再度重現，只見他老人家 眼眶泛紅！心事啥人知？ 自認德薄能鮮，但求談 言微中之效。前輩始終堅持自 己是中國人的說法，我個人完 全尊重，但在法理上，您是澳 洲人，您現在只持有澳大利亞 護照，一生中從未持過“中華 人民共和國護照”,而曾持有 過的“中華民國護照”,早因 戰亂拋棄了！在國際上“走 跳”論國籍，以護照為憑，您 一再陳述您是中國人，那是您 的認知，意識形態，民族情 結，根深柢固，尊重，但最大 的盲點，在於您自己都不願成 為中國人，豈可責問台灣人， 為什麼不承認自己是中國人？ 台灣人和中國人，原來 就是兩個不同地身份和代號， 互不隸屬。當您談及您全家人 偷偷地“潤”回緬甸時，您質 問的答案不就出現了嗎？ 其實只要時時保有一顆 悲天憫人，誠摯感恩的心，做 個有人性，有理性的人，花傘 下的英唇，北極圈的冰塊也會 被融化的！何必涇渭不分，強 人所難？己所不欲，勿施於人 啊！
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