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地產

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投資養牛農場簡單易行之二 這是第二篇關於投資養牛農場的文章﹐ 其中包含了最新的牛只價格資料﹒ 首先您需要瞭解﹐一個典型的澳洲農場家庭對他們的土地有著超乎尋常的執著 與奉獻﹐從而保證了這個國家的農業實力﹒ 您可能沒有親自管理農場的時間或愛好﹐ 而這些農場主們可以幫助您﹒ 澳洲的養牛農場到底是怎樣的情形呢﹖ 總體來講有兩種不同的養牛農場﹒ 一種是由有著堅持不懈決心的農夫家庭經營的牛只育種農場﹒通常會有 250 到 300 頭的育種母牛﹐幾頭好公牛﹐和一群繁育出的牛犢﹒這些牛犢通常養到 9 個月大 時就會售出﹒ 另一種農場是牛只育肥農場﹒這樣的農場通常購入已斷奶的牛犢﹐將它們放養 一年﹐增重兩倍﹒之後做為育肥的肉牛賣給超市和肉店﹒或是賣給圍欄肥育地繼續 用糧食餵養 100 天﹐ 之後賣個更好的價錢﹒ 經營第一種農場的是那些契而不舍﹑有決心毅力的農場主們﹒他們會在淩晨 3 點守護在產犢的母牛身邊﹒他們是專業的牲畜飼養和管理員﹐精通牲畜飼養﹒ 他們致力於繁育具有某些特點的牛只品種﹒買家就是看上他們繁育出的牛只 的特性而前來購買﹒培育出特定的品種需要經過一個農場家庭 4 或 5 代人的努力﹐ 所以她們非常自豪自己農場上產出的牛只﹒ 乾旱對於這樣的農場打擊非常大﹒乾旱來臨時農場主不得不忍痛賣掉繁育牛 只或正在培育的特定品種的起源牛只﹒ 而另一種農場正是我要重點介紹的﹒這樣的農場您可以輕鬆投資﹒ 您可以在公開市場上在任何地方輕鬆買到活牛﹐通過比較獲得好價格﹒如果您 雇傭牲畜買賣仲介人﹐他們可以幫您在乾旱地區購入便宜的牛犢﹒與小麥和油菜籽 不同﹐活牛的價格並不是固定的﹒ 在這個遊戲中您會經常聽到農場經營老手提醒說“在買入牛犢時就要賺錢﹐而 不是等到賣出它們時” ﹒這是每個新手應該注意並銘記在心的﹒ 接下來我們要做的是將這些牲畜放養在農場草場上﹐給它們提供充足的水源﹐ 養肥它們﹐一年後賣掉﹒這並不是什麼深奧的高難科學﹐也是為什麼我將這個選擇 推薦給城市買家﹒ 當然這些牲畜增重的越快﹐您的回報就越好﹐所以在冬季的幾個月裏﹐大部分農 場主都會種植飼料作物幫助牛只成長﹒ 每公頃飼料燕麥可養肥兩頭肉牛﹐ 大概花費每公頃$300 澳幣來播種和施肥﹒ 食用飼料燕麥﹐每頭小牛每天可增重 1.5 公斤﹒這樣計算一下﹐經過只 150 天餵

養﹐以賣價$2.85 澳元一公斤來算的話﹐您已經接近農業產業毛利潤報表提供的資料 了﹒ 以當前的市場來看﹐每頭肉牛您當年可淨賺$350 澳元﹒ 但是我似乎聽到有人會問誰來照顧這些牛呢﹖誰來檢查圍欄確保沒有破損﹐牛 只飲水槽沒有破裂﹐或是牛只沒有被舊的鐵絲網纏住了腳﹖還有所有會用到的機械 設備如拖拉機﹑鐵犁﹑化肥播撒機等等﹐該如何管理呢﹖ 這時我不得不又提到這些熱愛土地的農場主了﹒您的新農場一般會有 3 到 4 個 專業農場主做鄰居﹐他們都願意多做些工作多賺點外快﹒他們會幫您照看農場上的 情況﹐或是在秋季時使用他們自己的設備幫您種植飼料燕麥﹒ 充分利用您的鄰居優勢﹒這些農場主一般為 55 歲以上﹑素來誠實的社會中堅力 量﹒他們對您購買的農場的瞭解會比您多很多﹒他們是您管理農場的手﹑腳﹑眼和 耳﹐也很願意幫您管理農場﹒ 談到買﹑賣和行銷您的牛只﹐有一些專業的﹑經註冊的牲畜買賣中間人可為您提 供幫助﹒他們精通業務且收費合理﹐對牛只生意了若指掌﹒ 就如我們所看到的﹐澳中兩國對貿易往來有極大的興趣﹒越來越壯大的中國中 產階級隨著財富的增加﹐對富含蛋白質的食物的需要也日益增長﹒並且大家都偏愛 牛肉﹐澳洲牛肉尤其受青睞﹒ 就像我之前說過的﹐養牛農場並不是深奧的高難科學﹒ 考慮考慮﹐在一個週末開車到距離悉尼 5﹑6 個小時車程的鄉村地區看看﹐考察一 下這裏強大的農場區﹒ 就像是投資了一個巨型後院﹐什麼能比和家人在澳洲農場上度過一個週末更舒 心呢﹖ 騎馬﹑燒烤﹑打野豬﹑欣賞野外風景﹑親自照料自己的牛群﹑品著啤酒或茅臺﹐ 欣賞著金色的夕陽﹐這樣的週末再愜意不過了﹒ 從嚴肅的投資方面來看﹐請記住投資牛只放養農場的重點並不是農場上的收 益﹐而是農場做為地產投資的增值﹒就像是您在城市裏投資的兩套住宅一樣﹐農場 是您的另一種房地產投資方式﹒ 這其中的道理並不新鮮﹐但非常真實﹒ [Daniel Pogson(作者),一名農業產業作家及評論 人﹐農業顧問公司 Gresford Lands 高級分析師和投資 資金管理人﹒聯繫電話+614 2897 3181]

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家庭法 澳大利亞允許並承認同居關係，包 括同性同居關係，也允許登記該同 居關係。配偶只要同居兩年或以上 (包括同性）就擁有權力分對方的財 產，可並不代表百分百能拿到相應 的財產。

信實

物業法 家庭法 就業法 婚前或婚後財產協議能保護配偶雙 生意買賣 方在婚前，婚姻當中或婚後的利益。 協議內容由雙方共同決定（可以是 所有婚前婚後財產約定為共同擁有 交通法 或各歸各所有）。 刑事訴訟 子女的護養權由法庭判斷，可是也 可以爭取到探視時間並與子女相聚 民事訴訟 的時間。 遺囑及授權 移民法 來澳移民種類繁多，當中包括投資移民，配 工傷索償 偶簽證，學生簽證，工作簽證，父母移民等 等。每一種移民都需要滿足政府要求及規定。 保險索賠

廉政

物業法 購房跟賣房不單單只是簽合同，收款和付款。 當中涉及到很多法律的條款以及規管，買賣雙 方都受物業法的嚴謹規管跟保護。 物業法要求賣方在賣房合同里申報所有跟房子有 關的事情，包括任何的產權糾紛或領居糾紛等等。 違反申報條例買家有權要求賠償以及終止購房合同。 如果房價太低並帶有欺騙成分，賣方有權向法庭申 請凍結交易並取回房子。 其他訴訟 包括工商賠償，人生傷害賠償，刑事訴 訟，誹謗，交通法等等。

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悉尼東湖購物中心展新顏 【澳大利亞悉尼—2016 年 1 月 19 日】南悉尼的東湖購物中心（Eastlakes Shopping Centre）已經 易 主，展現出全新的面貌。 東湖購物中心距離悉尼中央商務區僅 10 公里，坐落于埃文斯大道（Evans Ave）上，近期剛剛易 主，成 為澳大利亞豪華房地產開發商皇冠房地產集團（Crown Group）的全資物業。此前多年中，該購物 中心一 直為多家業主合資經營。全權接手後，皇冠房地產集團立即對東湖購物中心實施翻新工程，以期 用新面 貌迎接新年，包括內部和外部重新粉飾，以及安裝新的標牌等。新年到來之前，該購物中心也已 經開始 免費提供 Wi-Fi 無線上網服務。 皇冠房地產集團目前還考慮在 2016 年中實施其他提升東湖購物中心軟、硬體設施的專案，包括設立 新的 休息區，升級地板材料，並為這一頗有歷史的社區購物中心帶來現代化的新形象等。 東湖購物中心最初於 1965 年開業，是悉尼最老的購物中心之一，距離悉尼中央商務區只有 10 公里 路 程，新南威爾士大學、悉尼機場和 Green Square 地區都在 3 公里半徑範圍內。目前，落戶該購物中心 的 商戶包括 Woolworths 超市、Aldi 超市、特色農產生鮮店、時裝品牌店、美髮美容沙龍、醫療診所、餐 廳 與咖啡館等。 皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 表示，以上種種舉措將為東湖購物中心帶來煥然一新的面 貌。他 說：“2016 年中，我們將看到東湖購物中心展現出新的形象，這裏的商戶和附近的居民都會感受 到這種 令人振奮的變化，因為皇冠房地產集團將運用專業經驗，為這裏錦上添花。我們希望使這個購物 中心變 得更具活力，提升它的視覺形象和整體感覺，讓我們忠實的客戶和周圍整個社區都能在新年中感 受到新 氣象。” 此次業主變更之後，東湖購物中心將在新年裏推出一系列全新的廣告和促銷計畫。 Sunito 先生補充說，“東湖購物中心擁有一大批十分忠實的客戶，是附近社區重要的零售與服務中 心。 我們將致力於提高客戶服務標準，同時提升與商戶間的溝通交流。東湖購物中心裏有許多值得探索 之 處，這裏高品質的新鮮蔬果與食品一直都很有名。” 皇冠房地產集團計畫在一段時間後徹底重新開發這個購物中心，推倒現有的建築，建造一座重新設計 的 現代綜合性商業與住宅專案。新建築的設計已經初步成型，並且奪得了 UDIA 澳洲城市開發學院新南威 爾 士州 2014 年度最佳概念設計大獎。 對此，Sunito 先生說，“今後多年裏，消費者們仍可以 安心地繼續在東湖購物中心購物，因為我們還需 要一段時間 完善我們的設計，讓新的建築成為在悉尼社交聚會、享受生 活的最新地標！”東湖購物中心 管理層則表示，他們將在未 來數月內公佈幾家即將新入住的商戶。 東湖購物中心每週七天營業，營業時間為週一至週六每 天早上 9 點至下午 5 點，周日早上 10 點至下午 4 點。Aldi 超市和 Woolworths 超市的營業時間更長。 詢洽東湖購物中心商鋪租賃事宜，請致電：02 9317 3188。 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公 寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 先生及工程師 Paul Sathio 先生共同創立，第一個專案啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建 築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。Iwan 被澳大利亞 Urban Taskforce Australia 評為 2015 年“房地 產業年度風雲人物”。此外，近幾年裏，他還獲得了許多其他聲譽卓著的獎 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業 家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及 開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 自 21 年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃 平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)和 Rhodes(羅茲)等地。近期， 皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的 10 層綜合住宅專案 Viking by Crown 也已完工。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層專案 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位 於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group 以及位於悉尼中央商務區的 住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其 Top Ryde City Living 度假風格物業開發專案而獲得 UDIA 澳洲城市發展學 會頒發的“NSW President’s Award(新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 這一由七幢建築組成的項目同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會“2014 年卓越大獎”中被提名為“澳大利亞最 佳高密度開發專案”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會“2013 年傑出住房大獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案 Sanctum by Crown(MBA 澳洲建築 商協會“2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush(HIA 澳洲住宅產業協會“2007 年度 體現企業社會責任住宅大 獎”之“年度公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團還將於 2016 年推出多個項目。 www.crowngroup.com.au pcrown-ed-1093T

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澳洲房市年年被唱空﹐ 澳洲房市年年被唱空 ﹐ 而結果卻是﹖ 而結果卻是 ﹖ 2015 年終剛過﹐各大機構和媒體開始對新一年的房市進行

再來看看過去十八年以來澳洲住房市場資本增值情況（直

預測﹐不出所料的再次出現一些唱空的聲音﹒對於首次購房者

接體現在價格變動）﹐歷史資料不說謊﹐十八年中只有 08 年和 11

來說這種聲音的影響力還是比較大的﹐房價真的會暴跌嗎﹖我

年有 5%以內的小幅下滑﹐維持時間還非常短﹐緊接而來是價格

們還是觀望等待看看吧﹖

的強力反彈﹐完全在短期內補了回來﹒不要忘了房產投資是長

讓我們回顧一下過去幾年媒體是怎麼說的吧（見下圖）﹐然

線投資﹗

而現實是﹐澳洲房價非但沒有出現暴跌﹐而是保持多年持續增長 態勢﹐其中最近兩年更是超過 10%的增長﹒所以唱空聲音年年 有﹐ 對澳洲房市的判斷還得有自己的理性分析﹒ 人口方面﹐雖然每季度的新增人口數量略微有下滑﹐但仍處 在歷史較高位﹐加上最近移民政策的放開﹐預計未來會帶來新一 波的人口增長﹒

再看看人口增長速度與新建住房審批速度的比較﹐近期受 批的新建住房確實在增長﹐然而對比人口增長﹐還是有非常大的 缺口﹒供給小於需求的情況下﹐ 房價總體趨勢還是向上的﹒ 關於澳洲的居住環境﹑低空置率﹑人口增速﹑低利率等推動 房價的因素﹐在此無需多說﹐讓我們來看看房地產資訊機構 RP Data 最新的統計資料﹒ 最後﹐再來看一下按揭利率的歷史趨勢圖﹒受礦業衰退影 響﹐澳洲整體經濟狀況尚處在調整期﹐為了刺激經濟﹐央行將利 率控制在歷史地位﹒雖然去年十一月少數商業銀行臨時稍微調 高了浮動利率﹐但三年期固定利率隨後又重新下調了﹐一定程度 上說明未來利率還將在相當一段時間內保持地位﹐甚至進一步 下調﹐ 這無疑對房地產市場來說是一個利好﹒ 截至 2015 年 11 月﹐澳洲的住宅不動產市值已經達到了 6.3 萬億澳元﹐遠超養老金（2.3 萬億）﹐上市公司股票（1.5 萬億）﹐商 業地產（0.7 萬億）﹒是澳大利亞居民最主要的財富儲存方式﹐占 家庭財產總值的一半以上﹒試想如果房價真的暴跌 20%﹐那對 整個澳大利亞的財富會造成多大的影響﹐管理層和銀行系統都 不會允許這個發生的﹒

（以上資料圖片均來自 RP Data） n281-ed-1092T

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【ABC 投資移民移民】 澳洲商業移民簽證主要類別解析 澳大利亞低於 5.8%的失業率，良好的氣候條件，充足，明媚的陽光，無與倫比的 自然條件，宜人的環境，日益增長的華人地位，對全球各民族的包容性，完善的社會 保障系統，澳洲各城市的國際知名高校，空氣，食品，無不吸引世界各地的優秀成功 人士來澳洲學習，工作，定居。 特別值得一提的是，目前優良的置業條件，較低的貸款利率，超低的匯率都對大 大推動澳洲商業投資和個人置業。澳洲商業投資成為非常熱門的話題。為了節省時 間，我們在此為各位企業家，成功人士做個相對系統的介紹，讓各位在繁忙的公務之 餘，為自己，為家人，花點時間做些簡單的對號入座工作, 與專家的諮詢可以很容易 直接切入主題。 【188A 類簽證 - 創新生意類別】 1. 取得“意向申請” 邀請； （ABC 專家協助） 2. 55 歲以下或州政府豁免年齡要求； 3. 評分達到 65 分或以上； 4. 80 萬澳元以上資產； 5. 過去 4 年，有 2 年 ▲ 公司銷售額超過 50 萬澳元（最多可以 2 家公司合併作帳-ABC 委派澳洲或者 香港會計師赴中國審計。中國之外的華人企業家佳音：公司財務只需要有當地會計 師資格的會計師報表） ； ▲ 最少擁有 30%股份； 簽證延期： （該類簽證可以延長一次，限 2 年。ABC 專家建議，持有 188A 類入境 之後，儘快展開生意，爭取兩年後一次申請通過） 新南威爾士州工業廳日前宣佈，從 2016 年 1 月 1 日起新南威爾士州商業簽證提 名標準放寬，取消商業移民在悉尼經營生意的行業限制。 新州現行的商業移民擔保政策規定，188a 等商業移民簽證申請人，如果在悉尼 經營生意，將不能投資以下類型的生意： －咖啡店、餐館以及 Takeaway 餐飲 －超市及雜貨店 －特定食物零售 －電子和電力產品零售 －家用和紡織商品零售 －娛樂休閒商品零售 －服裝、鞋及個人飾品零售 從 2016 年起，以上限制將被取消。新州政府希望通過此政策改變讓商業移民申 請人在新州更容易地開始新生意，並吸引更多的商業投資。預計此舉將吸引更多的 商業投資移民定居悉尼。 【188B 類簽證 - 投資類別】 取得“意向申請” 邀請（ABC 專家協助） 1. 年齡要求 55 周歲以下或州政府豁免 2. 3 年以上良好的管理生意或投資經驗 3. 過去 5 年中有 1 年在生意裏有 10%以上股份或管理 150 萬澳元投資 4. 通過以上生意和投資，合法賺取 150 萬澳元 5. 過去兩年家庭淨資產超過 225 萬澳元 6. 投資 150 萬澳元購買州政府債券 7. 打分必須達到 65 分（打分項目共 7 項，單項可以是 0 分：年齡、英語、學歷、管 理經驗、資產、公司營業額、創新生意） 【188C 類簽證】 1. 沒有年齡限制，沒有英語要求，不需打分； 2. 資金來源證明相對寬鬆； （可以是贈與，但是其中大有乾坤） 3. 投資 500 萬澳元到規定的投資產品 4 年； （新洲政府要求投資 150 萬澳元在政 府債券，目前利息約 3%；其他 350 萬澳元的投資相對自由也尤其重要！請諮詢專業 人士，不要只輕信親友！-如果以後還希望他們是長久親友的話，你懂的！） 4. 4 年中，主申請人累計在澳洲住滿 160 天； 5. 要有州政府擔保，取得 EOI 邀請； 500 萬 188 簽證有效期 4 年，必須滿足 160 天居住要求。4 年後有 2 個選擇： 1. 可以申請 888 綠卡。但拿到 888 綠卡後，就必須符合一般的綠卡居住要求，如 5 年中在澳洲住 2 年延續 5 年綠卡，或 4 年中在澳洲住 3 年拿澳洲護照；也可不申請綠 卡，繼續延長 188 簽證。 2. 可以續簽 2 次，每次 2 年。2 年中需滿足 80 天的居住要求。在延長期間，可隨時 轉 888 綠卡。 【888 類簽證】 （創新生意類別） 1. 888 簽證的主申請人必須是 188 簽證的主申請人（除非離婚或死亡） 2. 申請前 24 個月，需在澳洲居住滿 12 個月以上 3. 申請前 12 個月，澳洲公司營業額超 30 萬澳元（含消費稅需超過 33 萬） 4. 在澳洲公司需要占股份： 公司銷售額需達到 40 萬澳元以上，需在澳洲公司擁有至少 30%股份； 公司銷售額沒有達到 40 萬澳元，需在澳洲公司擁有股份超過 51%。 5. 遞交申請前 12 個月，滿足以下 3 條中 2 條： a. 在澳洲資產超過 60 萬澳元 b. 在澳洲的生意投資至少 20 萬澳元 c. 雇傭當地全職員工至少 2 名

附評分標準表格（通過分數 65 分） 家庭資產 過去 2 年 80 萬澳元以上 5 過去 2 年 130 萬澳元以上 15 過去 2 年 180 萬澳元以上 25 過去 2 年 225 萬澳元以上 35 生意背景（限創新生意類） 過去 5 年有 4 年擁有公司股份 過去 8 年有 7 年工作經驗 投資背景（限投資類） 過去 4 年有 10 萬澳元投資 過去 7 年有 10 萬澳元投資 公司營業額 (過去 4 年) 有 2 年超過 50 萬澳元/年 5 有 2 年超過 100 萬澳元/年 15 有 2 年超過 150 萬澳元/年 25 有 2 年超過 200 萬澳元/年 35 學歷 澳洲證書/大專/學士 5 海外學士 5 澳洲/海外學士 10 (商科/科學/技術專業)

年齡 18-24 25-32 33-39 40-44 45-54

20 30 25 20 15 10 15 10 15

語言 IELTS 每門 5 分 IELTS 每門 7 分 其他分數 1 年以上註冊專利/設計 1 年以上注冊商標 1 年以上正式的聯營公司 4 年有 2 年 出口占銷售 50% 州政府認可特別貢獻 過去 4 年政府曾獎勵 1 萬澳元（新公司/產品 市場化/生意拓展）或吸引 風投超過 10 萬澳元

5 10 15 10 5 15

10 公司成立不超過 5 年， 10 10 連續 3 年 銷售額每年 增長超過 20%，最少 有 1 年雇員超過 10 人 • 年齡以收到邀請為准； • 如要計算英語分數，必須在遞交意向申請時就有 IELTS 成績，3 年有效。 • 家庭資產可以包括主申請人和配偶名下所有資產。不包括小孩名下。 • 專利/商標必須和日常生意緊密關聯，可以在公司或主申請人名下。 【132 類簽證】 1. 成功的經商（管理）背景，參與日常管理； 2. 過去 4 年中有 2 年，在公司中擁有 30%的股份（或如上市公司 10%） ； 3. 對應的 2 年，此股份價值超過 40 萬澳幣； 4. 對應的 2 年，公司營業額超過 300 萬澳幣； 5. 全家總資產在 150 萬澳幣以上； 6. 有州政府擔保（一般最少要求投資 200 萬澳幣到澳洲專案上） ； 在 ABC 環球集團辦理澳洲商業移民申請一般的流程： 1. 評估（確認申請資格） 2. 和 ABC 簽約（繳費） 3. 申請洲政府擔保（一般 1－3 個月） 4. 審計（一般 1 個月，必須由澳洲，或者澳洲認可的註冊會計師審計） 5. 遞交簽證申請（一般 2 周，必須由澳洲註冊代理審核並簽名） 6. 面試（部分可以免面試） 7. 預簽（一般一個月） 8. 正式簽證 9. 登陸澳洲 為加快處理綜合類及加強學生簽證的諮詢業務及更好地安排 ABC 的服務資源， ABC 環球集團特別增加了新的微信諮詢號：abcstudent 來處理綜合及留學類的問 詢及簽證申請。

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地產

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2016 年 1 月 22 日 星期五

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

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Rydalmere

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7 Christina St 參觀：星期六 12:30-1:00pm

迴旋靜街， 迴旋靜街 ，3 房大屋

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31 Allura Crescent 參觀：星期六 2:00-2:30pm

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58 Marshall Rd 參觀：星期六 11:00-11:30am

7 Larra Place 參觀：星期六 11:45-12:15pm

22 Brothers St 參觀：星期六 12:30-1:00pm

15 John St 參觀：星期六 11:45-12:15pm

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2016 年 1 月 22 日 星期五

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2016 年 1 月 22 日 星期五

北區 西區

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北區 西區

2016 年 1 月 22 日 星期五

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2016 年 1 月 22 日 星期五

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21 世紀新鴻基地產

21 世紀新鴻基地產

北岸著名地產——細心服務華人客戶 25 週年﹐現回饋客戶﹐低費征求物業

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East Killara 堅固全磚獨立房子 - 步行火車站和學校

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保安全磚雅柏文﹐特大 3 睡房 保安全磚雅柏文﹐ 步行火車站

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41 Koola Ave, East Killara 二十一世紀新鴻基地產公司已在 Killara 經營了近 30 年。我們的專業團隊可講 5 種語言，並積累了大量的經驗和客戶資源，對周 邊區域也非常熟悉。我們公司銷售成績喜人，穩中有升。現為回饋客戶，低費徵求大量物業。 本周我們向您隆重介紹這間位於 41 Koola Ave 的全磚 4 房獨立房子，總占地約 835 平方米。其位置十分優越，屬 Killara 高中和 Lindfield 小學校區，步行即可至 Killara 高中、火車站和商店等。周圍高檔豪宅林立，環境優美寧靜，十分適合將之翻新或建造 您的夢想之家。

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位於 Chatswood 中心優越位置，漫步即至火車站和 Westfield 購物 中心。3 睡房。主臥套房+主浴室。開放式客廳/用餐區 直通花園。燃氣廚房帶花崗岩檯面和優質廚具。室內洗

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地址: 651 Pacific Highway, Killara NSW 2071 傳真: 9418 1661

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2016 年 1 月 22 日 星期五

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7/34 Cleland Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1

705/5 Jersey Road, Artarmon 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

2/524-542 Pacific Highway, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

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101/8 Broughton Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1| 車位 1

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2016 年 1 月 22 日 星期五

北區 西區

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在澳洲人民慶祝國慶之時，讓我們共同來慶祝 澳大利亞美好的一切，風景如畫的生活，多文 化的人文環境。 回望我們的過去，珍惜幸福的現在，讓我們共 同展望美好的未來。 您的新的一年計畫是什麼？ 是否考慮您的物業評估與銷售？ 若需幫助，請儘快與我們的房產專家聯繫吧！

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北區 西區

2016 年 1 月 22 日 星期五

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2016 年 1 月 22 日 星期五

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全澳 R&W No.1 Saleslady！ 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

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East Killara 藍籌地段 1050㎡高地有景 1050 ㎡高地有景， ，已裝修新穎物業！ 已裝修新穎物業！ 步行火車站， 步行火車站 ，Killara High， High，City Bus

這光猛重新翻新物業，建在 1050 平方米高地 上及平地車路。位於 East Killara 最佳位置及靚 街之一，附近豪宅林立。數分鐘步行 Killara High 學 校 ， City Bus 及 巴 士 站 至 火 車 站 及 East Lindfield 小學，18 分鐘步行火車站。 *名師設計，採用幕墻玻璃把陽光帶入屋內 *4 大睡房，2.5 浴室，遙控雙車庫連儲物間 *向北大廳至大陽台可欣賞美景

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$58萬 *1 睡房+書房寬敞寧靜公寓位於 高檔地塊上，77㎡

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*全磚特色家居，專為現代生活而設 *4/5 睡房，3 浴室，書房，辦公室，開放式客 廳餐廳，帶開放式壁爐，法式門，分體空調

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步行即至火車站 風 理想首置理想首置 -投資或自住機會 *寬敞開放式客飯廳，拋光地板 （車路在 CECIL STREET）， STREET），價格合理 價格合理 *現代廚房，寬敞有蓋車位，儲

*寬敞現代廚房，獨立家庭廳，木質拋光地 板，中央燃氣供暖

東端人行道東端人行道 -毗鄰風景區 毗鄰風景區， ，靈活佈局

*東北向私密室外娛樂陽台，直通平整草坪， 可覽寧靜灌木美景/聽鳥叫聲

藏室

*可直接入住或進一步投資。可作姻親居住/青 年休息區，2 家庭生活區帶獨立入口

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Springdale Rd 至尊名街 具潛力

2 層高 5 睡房住宅，843㎡大

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$1.5M Killara

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全裝修 2 層高全磚住宅，高地 1450㎡大平地，藍籌地段，

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北區 西區

地產

2016 年 1 月 22 日 星期五

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Chatswood

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