地產
Est.1986
ISSUE No.
1100
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY www.ozhouse.com.au
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Friday, 11 March 2016
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2016 年 3 月 11 日 星期五
地產
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2016 年 3 月 11 日 星期五
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作為房東的權利和責任 很多人買房前以為出租房子只是收收租金和修修房子，後來才發現其實不是 這麼簡單。 在過去很多租客認為屋主們享受了太多不合理的權利，現在隨著法規的更改， 屋主們覺得法律法規越來越偏向租客，屋主的權益逐漸減少，責任隨之增加。作為 房東，充分的瞭解自己的權利和責任，不要違反了法律還渾然不知，因為這樣會導 致您面臨法院的重罰。 雇傭一個優秀的物業經理來管理您的投資房是一個好主意。物業經理經過專 業的訓練，並可以幫助您深入的瞭解相關的法規，明確您的權利和職責。不幸的是 很多屋主自己選擇自己管理他們的投資房，但是他們並不瞭解所有的法規。最後把 自己累的不知所措，聲稱租客們“太難搞” 。請您放心租客們非常瞭解他們的權利， 問題是很多屋主不知道，所有租賃過程就會變得很艱難。 押金 所有的屋主都應該向租客收取押金作為保障。如果租客在退房時沒有保持房 屋清潔，破壞房子或者沒有把應付的租金交清，屋主或者物業管理仲介可以扣除部 分或者所有的押金。很多屋主不瞭解的是這個押金不是要屋主自己存著，必須轉存 到當地房屋買賣管理的仲裁機構，在新南威爾士州，這個機構叫做新南威爾士公平 交易處 (NSW Fair Trading)。 一般情況下押金的數目等於 4 個星期的租金。就算以後您的租金上漲了，也不 能再增加押金的數量。在租約結束時，有的屋主會因為房子和租約開始時不是完全 一樣而扣除了租客的押金。要注意的是我們通常叫的“合理的磨損和折舊”是不能 扣除押金的。可以扣掉押金的情況包括下面一些： • 租客或租客邀請來的客人對房子造成的損壞 • 清潔費 • 租客遺棄房子 • 本該由租客付的帳單沒有付清 • 屋主的物品被租客拿走 • 房租沒有付清 如果房東和租客對需要扣除的押金有歧義，雙方均可上訴到當地的消費者交 易和租賃法庭（Consumer, Trader and Tenancy Tribunal）來解決。這就是為什麼 在租約開始的時候有一份完整詳細的檢查報告和大量的照片至關重要。它們可以 被用來作為證據，幫助業主或他們的管理仲介要回相應的押金補償進行清潔，修補 破損或是遺失的物品。 房東必須支付安裝電費，天然氣和電話線等供應的所有安裝和初始連接成本。
當租約開始以後，如果房東想要查看租客是否有照顧好您的房子，房東不可以直接 就出現在您的投資房來敲門或隨意進出。除了要給書面通知以外，每個州都有不同 的規定房東最多多久可以查一次房，並要提前多少天和租客預約。 大概所有的房東都接到過維修的要求。您的租客或者物業管理經理會告知您 房子的某個地方需要維修。有的維修可能不是很緊急，但也有的維修需要馬上進 行。房東們需要對爆水管，漏電等緊急維修馬上採取行動，不然租客們有權力對 1000 塊以下的維修自行安排解決並對您索賠。您的物業管理經理會給您詳細的解 答什麼是“緊急維修” 。在不同的州，不太緊急的維修的要求需要在不一樣的天數內 進行解決。在新南威爾士的要求是“在合理的時間內” 。這個合理的時間當然是越快 越好。同樣，如果屋主拖久不修租客可以申請到租賃法庭解決。 什麼時候漲租金 低空置率的房屋租賃市場給屋主們帶來優勢並取得很好的租金收入。唯一要 注意的是屋主們不能隨時的漲租金。如果屋主和租客已經簽好了租約，屋主不能在 租約結束前漲租，除非您的租約裏寫明瞭在租約內哪一天可以漲租，租客同意並簽 了字,而且必須要給租客至少法定天數的通知後再執行。 種族歧視 屋主們有絕對的權利來選擇自己覺得最適合的租客。但每個州的平等權利法 有規定屋主們不可以因為租客的年齡，種族，宗教，性別等因素使租客受到歧視而 喪失平等選擇的權利。 為了最大化您的投資回報，減少由租客和租房帶來的令人頭疼的事，屋主們最 好選擇一個專業的物業管理經理來幫您管理投資房。這樣所有租客的要求和回應 會通過仲介來處理，屋主們也不用每天擔心由找租客，簽合同，維修，法庭上訴等等 帶來的麻煩。
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物業法 家庭法 就業法 婚前或婚後財產協議能保護配偶雙 生意買賣 方在婚前，婚姻當中或婚後的利益。 協議內容由雙方共同決定（可以是 所有婚前婚後財產約定為共同擁有 交通法 或各歸各所有）。 刑事訴訟 子女的護養權由法庭判斷，可是也 可以爭取到探視時間並與子女相聚 民事訴訟 的時間。 遺囑及授權 移民法 來澳移民種類繁多，當中包括投資移民，配 工傷索償 偶簽證，學生簽證，工作簽證，父母移民等 等。每一種移民都需要滿足政府要求及規定。 保險索賠
廉政
物業法 購房跟賣房不單單只是簽合同，收款和付款。 當中涉及到很多法律的條款以及規管，買賣雙 方都受物業法的嚴謹規管跟保護。 物業法要求賣方在賣房合同里申報所有跟房子有 關的事情，包括任何的產權糾紛或領居糾紛等等。 違反申報條例買家有權要求賠償以及終止購房合同。 如果房價太低並帶有欺騙成分，賣方有權向法庭申 請凍結交易並取回房子。 其他訴訟 包括工商賠償，人生傷害賠償，刑事訴 訟，誹謗，交通法等等。
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經典與現代的完美融合 Dulwich Hill – GPO 精品公寓上市
2016 年 3 月份，著名開發商 Level 33 悉尼 內西區 Dulwich Hill 前所未有的精品住宅公寓開發專 案- GPO，即將在本月上市！GPO 結合了標誌性的歷史遺跡外觀 (1883 聯邦式建築風格) 和高品質現 代時尚的內部設計，給廣大買家提供了一個絕佳的置業機會，在悉尼買家中廣受推崇，口碑極佳。 GPO 坐落在 429-449 New Canterbury Road, Dulwich Hill，這一絕佳位置使得 GPO 的住戶可以 充分體驗內西區獨特的生活方式。雖然地處都市圈，卻依然充滿貼近大自然寧靜祥和的氣氛。但同時配 備多種公共交通去往市中心，包括輕軌車站，附近的 Dulwich Hill 火車站，以及 New Canterbury Road 上頻繁的巴士，輕鬆到達 CBD 以及內西區的各個區域。 現代的建築設計和理念令這座建於 1883 年的大樓外觀古典中散發著時尚的氣息。一樓將會設有 很多商鋪，大樓獨特的設計理念將會在未來吸引更多新的零售店和餐館、咖啡館進駐，而這也會給周邊 居民帶來極大便利。 “這個專案不同於該區域其他的住宅開發專案”高力國際地產的銷售總監 David Chittenden 說道， “引人注目的外觀設計給此專案賦予獨特風格。開發商和建築師在盡力的保存前歷史建築物的傳統外 觀的同時，將其與現代特點融合，反而更加能渲染傳統的風韻，我認為當地社區及周邊的居民看到都會 很興奮。” “Dulwich Hill 是一個真正的社區，所以我們期望吸引年輕的專業人士和家庭。同時相信他們會有 極大興趣！同樣，投資者也會被這個 70 間精品公寓的地標性建築吸引前來。” Dulwich Hill 的 GPO 公寓戶型多樣，從 studio 到三房公寓應有盡有，大多附帶停車位。二樓住宅帶 有獨有戶外庭院和雙門陽臺。公用的園林區有樹木、綠葉和草坪，給居民提供了廣闊的休憩空間。公寓 的上層採用玻璃護欄，可以瞭望 Canterbury 景致，有些公寓還可以從客廳欣賞到 CBD 景色。 一房公寓售價範圍由$585,000 到 $755,000，兩房公寓售價範圍由從$805,000 到 $1,080,000。現本項目正在火熱 EOI 中，展示廳即將開放。欲瞭解更多資訊，請流 覽 http://gpodulwichhill.com.au/或撥打項目熱線 1800 009 425。 wel-ed-1100T
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TOGA 在 MACQUARIE PARK 最新的高層住宅項目 於 4 小時內就便售出百分之八十 澳大利亞房地產開發商兼酒店運營商 TOGA 旗下的價值一億六千萬澳幣的 One Twenty Macquarie 開發項目近日舉 行了首次也是唯一一次正式開盤，總計售出了百分之八十的公寓。 買家們在週六一早的八點就開始排隊，最終創造了四小時內一億三千萬的銷售記錄。 總高 75 米，共容納 192 套公寓的 One Twenty Macquarie 大廈將是整個 Macquarie Park 最高的建築。 TOGA 首席執行官 Fabrizio Perilli 說 One Twenty Macquarie 坐擁 Macquarie Park 欣欣向榮的衛星城中最好的區位條 件，同時又能將絕佳風景盡收眼底，是此次 150 套公寓在僅僅 4 個小時內便被一搶而空的原因之一。 截至週六開盤結束，共有 159 套公寓被搶購一空。 “這是非常好的銷售結果，凸顯出了人們對於地處衛星城且品質優異並享有絕佳景觀和配套設施的公寓的強大需 求，”Mr Perilli 說道。 “Macquarie Park 有著公寓買家們最看重的基礎要素：本地就業、教育、購物，育兒中心以及連接其間的便利基礎設 施。”他說道。 “我們很高興地歡迎這些新買家加入 TOGA 大家庭，我還能認出很多熟悉的面孔，他們今天已是在購置他們在 TOGA 的第二套甚至第三套房產。”Mr Perilli 說道。 買家們在三月五日開盤前便已有機會事先指定自己偏好的公寓，最大限度的避免了失望。 “兩房與三房公寓是最受當天現場買家們最青睞的戶型，”Mr Perilli 補充道。 One Twenty Macquarie 超過一半的買家都是自住型買家。 One Twenty Macquarie 距離悉尼中央商務區 16 公里，距離麥考瑞大學，麥考瑞購物中心和麥考瑞火車站僅 450 米。 這一由 Turner 主持設計的開發專案包括健身館、劇場、景觀花園、燒烤設施、停車位以及位於地面層的時尚咖啡店等 配套設施。 這一極具設計感的大廈正坐落于新南威爾士政府規劃的“Herring Road 優先增長區域”之內 在本週六的銷售結束之後，TOGA 很快將迎來它在 Macquarie Park 售出的第一千套公寓，這其中包括 618 套公寓均已 售罄（且已竣工）的 Macquarie Central 和共有 164 套公寓，已經售出百分之九十的 Macquarie Green。 One Twenty Macquarie 計畫於今年年中開工，預計於 2018 年竣工。 Macquarie Park 預計將在 2030 年成為澳大利亞第四大中央商務區。 一房公寓售價 60 萬澳幣起。 TOGA 簡介 TOGA 創立於 1963 年，是一個全方位綜合性的澳大利亞房產開發商及酒店運營公司，投資遍佈澳大利亞、新西蘭及歐 洲。 韋鐸先生（Ervin Vidor，音譯）于 1963 創立 TOGA。如今公司在全球的規模超過 2500 名員工。 在過去的五十多年裏，TOGA 在整個澳大利亞範圍內進行了世界級的投資。目前有四大在建工程：位於 Hurstville 的 448 套公寓樓 Highpoint、位於 North Ryde 的 164 套公寓樓及聯排別墅 Macquarie Green、位於悉尼北岸的 156 套公寓樓 The Chatswood、及坐擁 150 米至尊水景的 Harbourfront Balmain 樓盤。 TOGA，作為一個獲得國家認可的知名品牌，其獲得獎項的開發項目包括悉尼 Jones Bay Wharf 項目“復興”，達爾 文水景物業“振興”，邦迪海灘的零售熱門“波西米亞”以及阿德萊德的財政部大樓。 在未來幾年，TOGA 將按計劃執行超過 5000 套住宅單位的發售方案，同時在充滿活力的零售和短期住宅的商業房產領 域繼續發展壯大。
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PARRAMATTA 最高的酒吧 V BY CROWN GROUP 天空酒吧 【澳大利亞悉尼—2016 年 3 月 7 日週一】天空酒吧落座在 V by Crown Group 頂層的 29 樓 上，它是一個可 觀看全景的精品雞尾酒酒吧，也將是 Parramatta 最高的酒吧。 落座在 V by Crown Group，一個正在 Parramatta 建造中，投資超過$3 億的地標住宅樓的頂 端，享有百米以 上的地級；天空酒吧是一個可欣賞悉尼城市天際線，悉尼海港大橋和藍山魅力景 色的酒吧。 澳大利亞皇冠房地產集團這周公佈了天空酒吧的嶄新形象圖。 預計將在 2016/17 年的夏季開放，天空酒吧將設有雙重高度的天花板，廣闊的 275 平方米室 內空間，直達電 梯以及一個 90 平方米，席捲藍山和悉尼市中心 270 度全景的室外露臺。 吧台後面令人驚歎的玻璃牆完美的利用了天空酒吧的高空優勢，在吧台服務區後面形成一個獨 特的背景。 皇冠房地產集團的銷售和行銷總監 Roy Marcellus 說，天空酒吧享有 Parramatta 最好 的景觀。 被譽為 Parramatta 垂直村落的 V by Crown Group 落座在 Macquarie 和 Marsden 街道的轉角 處，距離 Parramatta 廣場和 Parramatta 市議會決定投入$20 億，占地 3 公頃的重建區都不到 300 米。距離 Parramatta 火車站，Parramatta 文化遺產公園和 Parramatta Westfield 購物商場皆不到 600 米。 “在 Parramatta 的勞動力和人口中增加了諸多行政管理級別的專業人士。他們都在尋求一個 可以放鬆和欣賞美 景的生活空間！”Marcellus 先生說。 “Parramatta 像天空酒吧這樣擁有輕鬆氛圍，奢華時尚的酒吧將大受歡迎。” “百聞不如一 見，除非親眼目睹，否則很難想像天空酒吧露臺獨有的 270 度美景，”Marcellus 先生補充。 由以 悉尼為基地的 Allen Jack + Cottier 和 Koichi Takada 建築師事務所設計, V by Crown Group 將推出 一系列豪華酒店式套房，獨有的考古展示區和充滿活力的露天零售商業區，其中包括精品購物商 鋪，高端餐廳和咖啡館。 這個擁有 590 套公寓的開發專案的第一階段將於今年 12 月竣工。 頂層酒吧的正式開放日期將 在今年晚些時候公佈。 V by Crown Group 目前銷售的公寓數量有限。 價格如下： 單人公寓$550,000 至$565,000 一房公寓$729,000 – $803,000 兩房公寓$920,000- $1,299,000 一套三房 公寓$1,201,000 一套三房頂樓別墅$2,295,000 需要更多相關訊息歡迎致電 1300 302 186 或查看 網站 www.crowngroup.com.au 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等 領域。公司由建築師 Iwan Sunito 先生及工程師 Paul Sathio 先生共同創立，第一個專案啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築 師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。Iwan 被澳大利亞 Urban Taskforce Australia 評為 2015 年“房地 產業年度風雲人物”。此外，近幾年裏，他還獲得了許多其他聲譽卓著的獎項，包括印尼 《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年 度“安永年度企業家”稱號。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發 行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 自 21 年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、 Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)和 Rhodes(羅茲)等地。近期，皇冠房地 產集團位於悉尼滑鐵盧地區的 10 層綜合住宅專案 Viking by Crown 也已完工。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層專案 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層 項目 Skye by Crown Group、 位於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group 以及位於悉尼中央商務區的住宅項 目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其 Top Ryde City Living 度假風格物業開發專案而獲得 UDIA 澳洲城市發展學會頒 發的“NSW President’s Award(新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一 由七 幢建築組成的項目同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會“2014 年卓越大獎”中被提名為“澳大利亞最佳高密度開發 專案”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會“2013 年傑出住房大獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案 Sanctum by Crown(MBA 澳洲建築商協 會“2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush(HIA 澳洲住宅產業協會“2007 年度體現 企業 社會責任住宅大獎”之“年度公寓專案”)。 未來項目 皇冠房地產集團還將於 2016 年推出多個項目。 www.crowngroup.com.au
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潛力無限 Verge Bankstown 雅柏文 絕佳投資自住機會
Verge Bankstown 項目外觀
Verge Bankstown 項目效果圖
距悉尼中央商業區（CBD）西南僅 20 公里，約 12 分鐘車程，Bankstown 的氣候和悉尼內城一樣溫和濕潤。Bankstown 是個名人輩出的地 方，這裏不僅是著名的澳洲游泳巨星“飛魚”Ian Thorpe 的出生地，也是澳洲前總理 Paul Keating 的家鄉。早在 1797 年，總督 Hunter 就已在這 一帶開始建設，並為了紀念 1770 年便隨著庫克船長一同登陸過澳洲的著名植物學家 Sir Joseph Banks，把這裏命名為 Bankstown。 今天的 Bankstown 早已成為一個商業發達、交通便利的城市，不僅擁有著名學府、公園以及設備齊全的大醫院，還擁有自己的機場區。 Bankstown 的政府部門準備實施一個更為宏大的基建計畫，經過擴建的 Bankstown 購物中心，將會迎來第二次擴建高峰。 Bankstown 的大型購物中心 Centro Bankstown，內有超過 300 家商店，位於該區的中央商業區火車站附近，Bankstown 火車站旁的商業地段 也叫 Bankstown Plaza，附近有各式各樣的餐館、咖啡店和零售店鋪。作為悉尼歷史最悠久的超大商場之一的 Centro Bankstown，裏面擁有超過 300 家商店，包括 Myer、Woolworth、Kmart、Big W、Target，還有道路及汽車管理局（RTA）辦事處和各種特色店鋪和咖啡館、快餐廳等。 Bankstown 引以為傲的是該區的教育設施非常齊全，區內學校雲集——包括：Al Amanah College、St Felix's Catholic Primary School, St Brendan's Catholic Primary School、 Bankstown Public School、 Bankstown Girls High School、 St Euphemia College 和 Sir Joseph Banks High School 等眾多學校，而且還擁有 TAFE、Bankstown Community College 以及 UWS Bankstown Campus 等高等學府。 作為悉尼西線重鎮，從 Sydenham 到 Bankstown 的火車每小時有 15 班次，意味著從 Bankstown 去悉尼市中心極為便利迅捷。將來，如果從 Bankstown 到 Parramatta 的輕軌建造落成，從 Bankstown 去 Parramatta，Burwood 及 Hurstville 將更為迅捷。 Verge Bankstown 包括 38 套匠心獨運、時尚簡約的公寓，位於 Bankstown 黃金位置，全部單元帶有地下停車位元，外排抽油煙機和儲物 櫃。第一期全新發售，有一房及兩房高品質戶型可供選擇。Verge 雅博文樓花專案位於 Bankstown 鬧中取靜、綠樹成蔭的幽雅靜街，項目位址距 Bankstown 火車站僅數百米，步行只要幾分鐘。Verge 的住客可以輕鬆漫步至 Bankstown 熱鬧的市中心、Centro Bankstown 購物中心和火車站。 住在 Verge Bankstown，學校、Bankstown 花園、咖啡館和餐館都觸手可及，此外，悉尼知名的 Bankstown 體育俱樂部也僅幾步之遙，另外，西 悉尼大學的 Bankstown 分校離這裏也很近。 秉持建築師一貫精心設計、傾心打造的建築理念，Verge 將時尚設計、智慧性建築和舒適便捷的都市生活完美地融合在一起。Verge Bankstown 寬敞的大陽臺和起居室、廚房毗連，營造出室內和室外流動感強烈的理想空間，充沛的自然光和良好通風造就明亮的室內空間。Verge 項 目有著屋頂大露臺、私人庭院、安全地下停車場及充足的存儲空間，在這裏，生活便捷舒適，充滿十足的現代感。 Verge Bankstown 公寓的外觀令人印象深刻，現代感強烈的建築外立面用乾淨的幾何線條和錯落有致的面磚結合裝飾，賞心悅目的配色方案 搭配玻璃陽臺圍欄，簡潔雅致的外觀讓人一見傾心。這裏距商業繁華的市中心很近，但是街道幽靜，密集的學校和便利的購物環境及交通都決定 了 Verge Bankstown 將是租房市場上極為搶手的物業，無論是置業投資或自住，Verge Bankstown 都是個相當不錯的選擇。Verge Bankstown 項 目的價格極具吸引力，第一期有二房及一房兩種戶型可供選擇，想要預訂最佳房型的客戶，請儘快撥打佳來地產的銷售熱線 9217 2788 手機： 0416 168 866 或 0432 828 888。 本文由佳來地產集團供稿，想要瞭解更多資訊，請聯繫我們的資深物業經理 座機：02 9217 2788 手機：0416 168 866 或 0432 828 888 CINON Property Group Level 41, 259 George Street, Sydney, NSW 2000, Australia www.cinon.net.au
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ATO 的這次系統升級是解決以前資料介面存在的漏洞。譬如，之前的 Prefilling report 中只包含 salary and wage data, dividend income, bank interest income, government welfare payment 和 private health insurance 資訊。 系統升級後的 prefilling report 還將涉及： sales of real property, sales of shares and unit trusts, sales through merchant debit and credit taxable government grants and other payments 這就意味著，所有的房產資訊，銀行收支資訊等都將會在 ATO 系統中進行備案。而這些資訊都將會被輸入到 ATO 的 Data matching system 中進行資料 比對，從而反推相關個人收入資訊是否與個人報稅資訊相符。一旦系統自動分析出納稅人的收入和生活開銷不成正比，ATO 的 Data matching system 會自 動報警。ATO 將會對這些帳戶進行逐一審查。 這次 ATO 系統升級會影響哪些行業？ 此次 ATO 系統升級，主要是針對那些瞞報現金收入的個人和公司，例如：代購，建築業，餐飲業等與現金流通相關的所有行業。 ATO 系統升級後，個人資訊將與房產，RTA，ASIC 註冊公司，海外進出資金，銀行資產，政府補助等註冊資訊進行完全無縫對接。ATO 將會借此機會對個 人帳戶進行全面的資料分析審查。 在此之前，ATO 已經嘗試運行 Data matching system。前一階段，PPTA 承接了另一家會計事務所被 ATO 要求審計的公司。在 ATO 審計問題調查列表 中，ATO 明確要求公司的股東和懂事成員必須提供所有個人銀行帳戶資訊，不動資產資訊，個人生活成本支出資訊以及與個人收入相關的任何 contracts 和 agreements。 稅務局納稅預申報資料服務將涵蓋更多個人資料 自 2007 年以來，稅務局開始提供納稅預申報服務，以此來幫助納稅人申報個人所得稅。納稅預申報服務的原理是：稅務局收集納稅人收入資訊，並將資 訊直接填入到稅表相對應的位置或者在摘要表格中提供相關的資訊幫助。 目前，稅務局在現有的服務資料庫中的資料，可以完全滿足一個簡單的納稅申報表。 這些資料包含： • 來自雇主的工資薪酬 • 來自 Centrelink 或其他機構提供的補助 • 來及各個金融機構的利息收入 • 來自股票的股息收入 • 醫療保險附加稅和私人醫療保險的相關資訊。 2014 財政年，聯邦預算措施 - 通過第三方的報告和資料匹配來加強稅收遵從 - 包括了一系列旨在為澳大利亞稅局提供更多資訊的方案。這些方案的 實質是要求第三方機構提供商業資料。 而這些商業資料將要包括： • 物業資產的買賣資料 • 股票的買賣以及信託基金買賣 • 商業帳戶的交易資料 • 應納稅政府補助等。 據悉，自 30/06/2016 開始所發生的上述交易資訊將於 01/07/2017 開始通過相關第三方機構上報給澳大利亞稅務局。澳大利亞稅務局將會收集相關行 業的以下資料： 房地產行業 • 買賣雙方名字 • 買賣雙方地址 • 買賣雙方生日 • 買賣雙方 ABN 或 ACN • 物業資訊，包括物業代碼和位址 • 物業種類(如住宅物業，商業物業，或者新的住宅物業或空置土地） • 物業交易日 • 任何相關交易費用 股票買賣和信託買賣 • 股東的姓名，地址和出生日期 • 股東 TFN，ABN 或者 ACN • TFN 預扣稅代碼 • 海外股東資訊 • 公司名稱和 ASX 代碼，以及 CHESS 和內部註冊代碼 • 股東持有數量（股權參考編號（SRN）/持有人身份號碼（HIN） ） • 股票收購及出售日期，價格和數量 • 交易附帶費用（如仲介費） • 任何資本回報或支付款額以及相對應的日期 單位信託基金交易 • 單位信託基金持有人的姓名，地址和出生日期 • 單位信託基金持有人的 TFN，ABN 或者 ACN • 單位信託基金中海外持有人資訊 • TFN 預扣稅代碼 • 單位信託基金受託人和基金的 TFN 或者 ABN 以及信託基金所涉及的一系列的信託基金資訊 • 單位信託基金認購和贖回日期 • 單位信託基金購買和處置數量 • 附帶費用（如仲介費或初始費） • 單位信託基金支付給單位信託基金持有人的任何非應稅款項。
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一切觸手可得 銀座國際公寓 ★★★ 環境優雅 除了優越的地理位置﹐該樓盤所在的位 置環境優雅怡人﹒您可以 5 分鐘到 Kogarah 高爾夫球場揮杆擊球﹔和家人摯友驅車五分 鐘到 Botany 海灣享受寧靜舒適的夏日﹔步行 5 分鐘到私人遊艇俱樂部揚帆遠航﹔驅車 7 分 鐘到海灘盡享乾爽怡人的海風和陽光﹒ ★★★ 增值前景看好 政府計畫進一步優化 Arncliffe 火車站附 近區域﹐打造成以居住為主的住宅半島中心﹐ 適應不斷上漲的居住需求﹒ 此外﹐王子公路 （Princes Highway）沿 線 自 Banksia 到 Wolli 銀座國際公寓 (The Endeavour Apart- Creek 一帶的商業規模正在升級﹐借助快速公 ment) 全新優質樓盤﹐資產保值增值的首選﹒ 路和機場的優勢﹐吸引更多的投資和就業機 隨著澳大利亞州府城市的中位價突破 會﹒ 100 萬澳元﹐悉尼顯然成為房價最貴的城市﹐ 其中﹐政府在位於 Cook Cove 地區擬建 預計 2024 年悉尼中位價將高達 182.4 萬澳 的最新專案悉尼科技園 （Sydney Technolo元﹒然而﹐位於 Arncliffe 的銀座國際公寓離市 區僅 9 公里﹐國際機場 2 公里﹐最低價格 48 萬 gy Hub）將為該區域創造 1 萬 6 千個就業機 會﹒附近區域的綠化和休閒場所也將隨即升 起﹗ 級﹒未來將會為附近居民提供環境優雅的城 市綠地﹒ ★★★ 便利交通 銀座國際公寓 (The Endeavour Apart銀 座 國 際 公 寓（The Endeavour Apartment ）坐落在王子公路（Princes Highway） ment) 以絕佳的地理位置﹐便捷的交通環境﹐ 一旁﹐樓下便是商鋪﹒出門四分鐘便可到達 物超所值的價格﹐正贏得更多客戶的青睞﹒ 公車站或火車站﹐且直達悉尼市中心 15 分 鐘﹒同時﹐該樓盤距離悉尼國際機場僅 2 公 里﹐卻絲毫不受任何飛機噪音的干擾﹒此外﹐ 附近多所學校﹑醫院及大型購物超市﹐讓您的 生活無限便利﹒
據 2014 年經濟學人智庫的最新資料顯 示 ﹐悉 尼 排 名 世 界 第 七 大 最 適 宜 居 住 的 城 市﹒同時﹐澳大利亞以其穩定的政治﹑經濟狀 況和不斷持續上漲的房地產市場躍升全球投 資熱點區域﹒ 尤其地處悉尼城市發展計畫中的區域﹐ 加之臨近火車站﹑汽車站及靠近學區和商業 中心的物業項目﹐ 更是受到了地產業的熱捧﹒
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澳洲雪梨華人獅子會唯一主贊助商 說起獅子會﹐如果看過臺灣綜藝節目的朋友一定知道節目主持人徐熙娣（小 S）的媽媽就是臺灣獅子會的會長﹒因為小 S 的 喜劇效果﹐不少人曾認為獅子會就是一個舞龍耍獅的娛樂團體﹐直到得知 HOME789 加入澳洲雪梨華人獅子會時﹐才認真的去 瞭解了下﹒ 國際獅子會(Lions Clubs International)於 1917 年由 Melvin Jones 成立﹐是世界最大的服務組織﹒擁有 46000 個分會及 136 萬個會員﹒會員分佈于世界 209 個國家﹒總部設於美國﹒國際獅子會的英文名稱是“LIONS”﹐其中“L”代表 Liberty（自由）﹐ “I”代表 Intelligently（智慧）﹐ “O”代表 Our（我們的）﹐ “N”代表 Nation’s（民族的）﹐ “S”代表 Safety（安全）﹒這幾個字母連在一 起就成為了“LIONS”﹐在英文的意思恰好是“獅子”的意思﹐於是大家便將該組織稱為“獅子會”﹒其全稱為“獅子俱樂部國際協 會”﹒ 而澳洲雪梨華人獅子會早在 1995 年 4 月就已成立﹐是澳大利亞新南威爾士洲成立的第一個華人獅子會﹒在過去的 15 年 間﹐雪梨華人獅子會已為許多慈善機構籌集並捐募善款超過 35 萬澳元﹒受惠慈善機構包括﹕澳洲皇家飛行醫生醫療隊（Royal Flying Doctor Service）﹐聖約翰救傷隊（St John Ambulance）﹐澳洲紅十字會（The Australian Red Cross）﹐The Sir David Martin 基金﹐Fred Hollows 基金﹐Westmead 及 Concord 醫院﹐傷殘兒童 Hart Walker 基金以及澳洲華人安老之家﹒ 獅子會的公益行動和 HOME789 一直堅持的理念不謀而合﹐因此在獅子會需要更多贊助時﹐HOME789 當仁不讓﹐成為了獅 子會 2016 年唯一主贊助商﹒並參加了該年的媒體發佈會﹒在發佈會上﹐獅子會會長闡述了獅子會一貫的目標和原則﹐並確認 2016 獅子會將大力支助聖約翰救傷隊﹒HOME789 CEO Walton CHU 表示將全力支持獅子會的活動﹕ 十年風雨﹐造就了 HOME789 的今天﹒然而回想當初﹐HOME789 和所有公司一樣﹐從一個只有幾人的小公司﹐在 Walton Chu 的帶領下逐步發展成了一個擁有 80 人的專業房地產公司﹒但是不論公司如何發展﹐不論我們擁有多少財富﹐HOME789 永 遠不變的是一顆慈善的心﹒支援公益事業在公司建成之初就已在實行﹐隨著 HOME789 的發展﹐我們發展公益事業的能力也在 不斷壯大﹐HOME789 特別注重兒童的發展狀況﹐因為兒童是我們所有人的未來﹐因此我們相繼支助了澳洲殘疾兒童基金會﹐ China Heart 等慈善機構﹐希望為這些需要幫助的兒童盡添一份力﹒我們只有一個地球﹐我們只有一個人類﹐保護他們是每一個 人應盡的職責﹒ HOME789 代表 Simon 出席本次新聞發佈會 希望獅子會能夠做的更好﹐也希望 HOME789 能夠和獅子會走的更遠﹐因為我們的目的是一致的﹒在 HOME789 為所有客 戶提供專業的房地產服務的同時﹐也想借助其影響力﹐邀請更多的人加入慈善﹐真正為我們的社會盡綿薄之力﹒ n281-ed-1100T
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2016 年 3 月 11 日 星期五
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參加澳洲房屋拍賣及貸款注意事項 3.拍賣會之前的準備工作：在拍賣之前應該找專業人士對房屋進行結構和蟲害 1.由於拍賣房都是二手房，所以海外人士不能參加拍賣。按照目前澳大利亞的 檢查。 針對買家的注意事項： 法律規定，普通的海外買家是沒法購買二手房的，自然也沒法參與房產拍賣。因此 海外人士在參加拍賣會前應確定自己能夠合法購買該房產。因為一旦競拍成功，買 1.不允許在拍賣錘落下之後接受報價；競價者要根據要求提供身分證明；禁止 家就無法返回購房合同了。 虛假報價，或以任何方式有意阻止其他競價人競價。 重要注意事項：
2.如果您是 163 簽證客戶或臨時居民簽證持有者，還必須在拍賣之前獲得 FIRB 2.設定明確地預算拍賣額度。在澳大利亞，拍賣師的目標是為業主賣出最高的 （海外人士投資審查委員會）的批准。拍賣購得的房產一般情況下是無條件的，也 價格，因此，他們通常會想方設法吸引盡可能多的競價。為此，建議買家多參加觀 就是說沒有冷靜期的規定，買家一旦簽了合同就不可反悔。同時，如無事前商定， 摩拍賣會，熟悉了拍賣流程和規則後更容易競拍成功。 10%的定金也必須在拍賣當天交付，餘下的 90%須在 30 天內結清。建議客戶在參加 3.嘗試直接與賣家溝通出價。如果投資者看到自己非常喜歡的物業，又不想參 拍賣之前，先獲得 FIRB 批准後再參加拍賣。如果一旦拍賣成功後，但該房不能獲 加拍賣，可以通過中介嘗試與賣家溝通，看賣家是否考慮接受拍賣前的報價。如果 得 FIRB 批准，那將會造成首付款的損失，甚至會產生後續的法律問題。 您的報價符合賣家的預期，那麼很有可能在拍賣前幾日，您就可以與賣家簽訂合同 針對賣家的注意事項 買下該物業。這樣對買家賣家而言都省下了許多時間和精力。 1.對於賣家而言，委任合適的中介為您宣傳出售房產至關重要。雖然拍賣場面 4.留意強制房屋拍賣的機會。銀行強制出售的房屋拍賣多見於業主因為無力償 大都火爆，最終競拍成功的售價往往會高出起價 10%-20%左右，但是一旦拍賣現 還銀行貸款，抵押的物業被銀行強制出售，以償還貸款金額。一般來說，大部分人 場冷場，導致無人競價，場面將會非常尷尬。流拍後房屋再要以高價出售就變得非 都認為這種情況下的售價會比其他拍賣會低一些，屬於撿漏型的購買。但是在貸款 常困難。所以賣家在選 利息較低房市火熱的現階段，這樣的拍賣會已經相當少見了。 擇售房模式時應綜合考 值得注意的是，不是人人都有權報價的，只有在拍賣現場進行過登記的買家 慮自身情況，選擇適合 才有權出價。在拍賣現場，由拍賣師介紹完拍賣規則和房屋大致情況後，會給出起 自己的方式。 拍價，然後開始競拍。當競拍人數減少到 2 人時，拍賣師會徵求房主意見，如果房 2.確定你的底價：一 主認可，則出價高者就可以與房主簽訂合同。如果拍賣價格沒有達到房主的預期價 般情況下可以通過研究 位，那麼價高者可以和房主再進行協商，如果最終房主對最高出價都不滿意，拍賣 附近區域最近房產售價 師可以宣佈此次拍賣流拍。也 Angela Liang 0412 570 465 並進行比較分析得出， 就是說，賣家可以在拍賣前設 Grand Realty 立業地產 當然最好通過專業人士 定一個底價，如果最終競拍成 Shop 1, 558 Princes Hwy, Rockdale 給予指導，或者請專業 功的買家的出價沒有達到賣家 Ph. 9597 5880 www.grandrealty.com.au 評估師評估房產的價值 的底價，賣家是有權不出售該 angela@grandrealty.com.au 以作參考。 房產的。 N426-ED-1098A
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詳解:澳洲移民代理及澳洲投資移民 到底是咋回事兒？(下) 【188B 類簽證——投資類別】 記 者：188B 類屬於什麼簽證？ 袁祖文：188B 投資者類簽證是專門為那些從事投資活動（如股票，期貨，基金， 外匯等）投資者而設立的一種 4 年期臨居簽證。 它要求申請人有突出的投資經歷和經驗，通過州政府擔保，可以選擇將投資資 金轉到澳大利亞政府指定的債券中持有 4 年，即可申請永居。 記 者：想獲得這一簽證，需要哪些條件呢？ 袁祖文：有 7 項條件，1、年齡要求 55 周歲以下或州政府豁免；2.、3 年以上良好 的管理生意或投資經驗；3、過去 5 年中有 1 年在生意裏有 10%以上股份或管理 150 萬澳元投資；4、通過以上生意和投資，合法賺取 150 萬澳元或以上利潤；5、過去兩年 家庭淨資產超過 225 萬澳元；6、願意投資 150 萬澳元購買州政府債券；7、打分必須 達到 65 分（打分項目共 7 項：分別包括年齡、英語、學歷、管理經驗、資產、公司營業 額、創新生意。值得指出的是，該條件相對寬鬆，某些單項甚至可以是 0 分） 記 者：該簽證的特點是什麼？ 袁祖文：188B 類簽證主要特點是，要投資 150 萬澳元到政府債券。它的優點是收 益穩定，資金安全，並不需在澳洲操心各類生意的基本運營。該簽證的取得，也需要 “意向申請”邀請，這個我們 ABC 移民專家會協助完成。 但是它的缺點在於，在對資金來源，股票及債券交易細節方面的調查比較注重， 而且政府利息較低，資金被鎖住四年，如果稅務處理不當，將按照 49%支付利息稅。 【188C 類簽證】 記 者：188C 類屬於什麼簽證？ 袁祖文：188C 簽證就是很多人熟知的，通常意義上講的 500 萬澳元投資移民。 該簽證是澳洲政府為了吸引能為澳洲經濟做巨大投資貢獻，並為了全國範圍內 的重大專案提供資金的申請人特別設立的臨居簽證。 記 者：該簽證有什麼特點？ 袁祖文：它的特點是 1、沒有年齡限制，沒有英語要求，不需打分；2、適合高資產， 高收入人士，只要在政策規定的領域內至少投資 500 萬澳幣就可以快速移民。3、資 金來源證明相對寬鬆，可以是贈與，當然這其中大有乾坤，可以與移民專家詳談。 記 者：申請該簽證需要什麼條件？ 袁祖文：1、至少 50 萬澳幣投資澳洲風險投資或私募產品；2、至少 150 萬投資至 合規小型企業基金或澳洲證券交易所（ASX）上市小型企業；3、最多 300 萬“餘額投 資”至管理基金或投資到其他合規產品，包括澳交所上市公司，合規公司債券或期 票，年金和不動產（住宅房產有 10%的限制）的上市投資公司；4、有效期 4 年，在這 4 年當中，主申請人累計在澳洲住滿 160 天（或者副申請人每年住夠 180 天） ；5、要有州 政府或澳大利亞貿易委員會提名； 記 者：您剛提到有效期 4 年，4 年後呢？ 袁祖文：該簽證有效期 4 年，必須滿足 160 天居住要求。 4 年後有 2 個選擇：1、可以申請 888 綠卡。但拿到 888 綠卡後，就必須符合一般 的綠卡居住要求，如 5 年中在澳洲住 2 年延續 5 年綠卡，或 4 年中在澳洲住 3 年拿澳 洲護照；也可不申請綠卡，繼續延長 188 簽證。 2、可以續簽 2 次，每次 2 年。2 年中需滿足 80 天的居住要求。在延長期間，可隨時 轉 888 綠卡。 記 者：該簽證還有什麼特點嗎？ 袁祖文：該政策在 2015 年之前相對比較寬鬆，靈活。2015 年 7 月 1 日之後，條件 突然變得很苛刻：比如其中 50 萬需要投資到澳洲風險基金，150 萬需要投資在成長 中的澳洲中小型企業的股票，只有 300 萬可以投資在澳洲政府相關的管理基金中。 （該部分的投資類似於 2015 年 7 月 1 日之前政策） ，因此，目前大量的潛在 500 萬澳 元投資人都處於觀望階段：因為投資者並不願意在投資上冒太大風險。 記 者：那麼，是否有辦法，通過某種途徑來解決 500 萬澳元投資的風險控制問 題呢？如何把可能的風險控制到最低限度呢？ 袁祖文：辦法是有的，澳洲目前的金融市場上其實有不少金融產品，有些合規， 有些不合規；有些部分合規，有些完全不合規，但充斥市場的魚龍混雜。如果說完全 符合規範的金融產品，有些收益平平，有些風險難控制。既符合規範，又可以確保資 金安全，收益比較好的產品可以說少之又少！因此，一般我們建議，尋求專業的投資 移民機構與專業的金融機構聯手合作才會有比較好的結果。我們既有大型的國際性 基金公司合作，本土大的基金公司，還有比較好的華裔背景銀行（如澳銀）合作，大大 降低投資人的風險，歡迎聯絡。 【188D 類簽證】 記 者：記得 188D 類剛推出的時候， 《人民日報》就採訪了您，您當時的判斷，與 現狀有什麼不一樣嗎？ 袁祖文：當然的判斷有誤，以為每年可以有 2 位數的申請人，但是自從去年 7 月 指定澳貿委為唯一推薦機構，並只在歐美國家先試行的時候，我已經調整了我的判 斷。我認為，在一年內，澳洲政府會承認，它犯了一個非常愚蠢的錯誤。必須糾正。因 為，我判斷，這樣的申請人到今年 7 月 1 日之前的 1 年中，不會超過 10 人申請。我們拭 目以待？
袁祖文：888 類簽證被稱為創新生意類別。它的要求是：1、主申請人必須是 188 簽證的主申請人（除非離婚或死亡）2.、申請前 24 個月，需在澳洲居住滿 12 個月以 上；3、申請前 12 個月，澳洲公司營業額超 30 萬澳元（含消費稅需超過 33 萬）4、在澳 洲公司需要占股份：公司銷售額需達到 40 萬澳元以上，需在澳洲公司擁有至少 30% 股份；公司銷售額沒有達到 40 萬澳元，需在澳洲公司擁有股份超過 51%。5、遞交申 請前 12 個月，滿足以下 3 條中 2 條：a. 在澳洲資產超過 60 萬澳元；b. 在 澳 洲 的 生 意投資至少 20 萬澳元；c、雇傭當地全職員工至少 2 名； 【132 類簽證】 記 者：有沒有可以一步到位獲得永居的簽證？ 袁祖文：有，132 商業天才類移民簽證。這是目前澳洲所有投資移民簽證中，唯 一可以一步到位的獲得永居的簽證，無需通過 EOI 打分系統，對英語和學歷無要求， 對居住沒有量化要求，適合在國內有成功生意，且願意在澳洲做投資的企業家。132 簽證分為 “顯著商業成就” 和 “風險投資企業家” 兩類。 記 者：具體怎麼理解這兩類？ 袁祖文：具體而言，顯著商業成就類，需要滿足 6 個條件：1、成功的經商（管理） 背景，參與日常管理；2、過去 4 年中有 2 年，在公司中擁有 30%的股份（或如上市公 司 10%） ；3、對應的 2 年，此股份價值超過 40 萬澳幣；4、對應的 2 年，公司營業額超 過 300 萬澳幣；5、全家總資產在 150 萬澳幣以上；6. 有州政府擔保（一般最少要求投 資 200 萬澳幣到澳洲專案上） ； 風險投資企業家類，需要滿足一個重要條件是，申請人從澳洲風險投資協會 （AVCAL）會員處獲得 100 萬澳幣風險投資基金，用於在澳洲開創企業或使用有價值 的理念產業化。這是一個非常有價值的類別，目前澳洲政府大量鼓勵創新企業，歡迎 有合適創業項目的中國創業者，通過這個要求相對較低的移民直接通道，一步到位 直接拿綠卡。 附評分標準表格（通過分數 65 分） 家庭資產 過去 2 年 80 萬澳元以上 5 過去 2 年 130 萬澳元以上 15 過去 2 年 180 萬澳元以上 25 過去 2 年 225 萬澳元以上 35 生意背景（限創新生意類） 過去 5 年有 4 年擁有公司股份 過去 8 年有 7 年工作經驗 投資背景（限投資類） 過去 4 年有 10 萬澳元投資 過去 7 年有 10 萬澳元投資 公司營業額 (過去 4 年) 有 2 年超過 50 萬澳元/年 5 有 2 年超過 100 萬澳元/年 15 有 2 年超過 150 萬澳元/年 25 有 2 年超過 200 萬澳元/年 35 學歷 澳洲證書/大專/學士 5 海外學士 5 澳洲/海外學士 10 (商科/科學/技術專業)
年齡 18-24 25-32 33-39 40-44 45-54
20 30 25 20 15 10 15 10 15
語言 IELTS 每門 5 分 IELTS 每門 7 分 其他分數 1 年以上註冊專利/設計 1 年以上注冊商標 1 年以上正式的聯營公司 4 年有 2 年 出口占銷售 50% 州政府認可特別貢獻 過去 4 年政府曾獎勵 1 萬澳元（新公司/產品 市場化/生意拓展）或吸引 風投超過 10 萬澳元
5 10 15 10 5 15
10 公司成立不超過 5 年， 10 10 連續 3 年 銷售額每年 增長超過 20%，最少 有 1 年雇員超過 10 人 • 年齡以收到邀請為准； • 如要計算英語分數，必須在遞交意向申請時就有 IELTS 成績，3 年有效。 • 家庭資產可以包括主申請人和配偶名下所有資產。不包括小孩名下。 • 專利/商標必須和日常生意緊密關聯，可以在公司或主申請人名下。 聯繫方式： 地址：悉尼 Pitt 大街 370 號 8 樓（距離 Town Hall 火車站 5 分鐘） 電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988 網址：www.auabc.com 微博：http://e.weibo.com/abcworld （ABC 環球集團） 電郵：abcmigration@abcsydney.com
記 者：該簽證需要什麼條件？ 袁祖文：首先一點，夫妻名下個人及家庭淨資產不低於 1500 萬澳幣；其次，需要 通過州政府推薦獲得澳大利亞貿易委員會提名；此外，需要投資至少 1500 萬澳幣到 澳洲指定的投資產品（基金/ 股票/ 政府債券/ 私人公司/ 商業地產） 記 者：怎樣才能轉為永居呢？ 袁祖文：簽證申請人投資的 1500 萬澳幣要在澳洲滿一年。 記 者：剛才您談到了 888 簽證，是否能做個詳細的解釋？ abc-ed-1100T
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
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2016 年 3 月 11 日 星期五
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參觀:週六 2-2:30pm 或預約
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2016 年 3 月 11 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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地產
2016 年 3 月 11 日 星期五
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現場拍賣﹕3 月 19 日週六 4pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 11-11:30am&週三 4:30-5pm 或預約 Zack Liu 0426 957 897 Catherine Li 0403 017 928
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Ray White Epping
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售出
1
該全磚家居位於約 809 平米地塊上，後部有寬敞現代擴建部分，有 16 米寬臨街 面。寬敞客廳帶壁爐&採光遊戲房。設備齊全的燃氣廚房帶凱撒石檯面，早餐 吧檯和步入式餐具室。漫步即至巴士，Eastwood Station，商店和名望學校Eastwood P.S., Denistone East P.S. 和 Marist College。開車短時間即至 Macquarie University & Business Park, 和 Macquarie & Top Ryde 購物中 心。現代浴室/無框淋浴。華麗挑高天花板；3 分區空調。寬敞上鎖車庫和工作 間。可建造祖母屋（STCA）。漫步即至商店，車站，餐廳。巴士可直達 Macquarie 和 Top Ryde 商店。
NORTH PARRAMATTA
本周
出售
Epping 全新奢華雅柏文！
Ray White Epping
場 現 六
2
加利福尼亞式特色家居 現代擴建
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拍賣
網址：www.ozhouse.com.au
3
拍賣 MARSFIELD 1
44/188 Balaclava Road
3
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出售 2
便利位置，雙層優雅家居！
寬敞明亮雅柏文 便利位置
該優質家居有實用且獨具一格的內部空間&外部設計。寬敞正規客廳和用餐 區，家庭廳，直通平整後院。現代開放式燃氣廚房帶不銹鋼廚具和島式檯面。 樓上生活區帶書房和 4 寬敞睡房。位於寧靜區域。僅漫步即至巴士，可直達商 店，步行 850 米即至車站。設計精良，實數尋求奢華舒適家庭生活的人士優質 之選。現代浴室帶 spa；睡房帶入墻櫃。主睡房帶陽台，衛浴套房和入墻櫃。 內部洗衣房，獨立淋浴&衛生間。蔥鬱後院和前花園。上鎖車庫帶內部入口。
該雙層寬敞現代雅柏文位於 Marsfield 名望區域。實數年輕夫婦或投資者理想 之選。開放式廚房毗鄰家庭廳，直通採光陽台。廚房帶不銹鋼廚具。寬敞翻 新浴室帶優質設備，所有寬敞睡房帶入墻櫃。公路正對 Macquarie University。近車站。位於優質學校讀書區內。管理費約為每季度$789+償債基金 $174，市政費每季度$257&水費每季度$167。主睡房帶入墻櫃&衛浴套房。 現代廚房，入口直通內部洗衣房。寬敞家庭廳中有吊扇。建築公共設施有泳 池，spa 和健身房。雙車位車庫+儲物區。大門直通超市&巴士。
現場拍賣﹕3 月 12 日週六 10am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 9:30-10am 或預約 Tian Hong 0451 977 781
出售 開放參觀﹕週六 12-12:30pm 或預約 Tian Hong 0451 977 781
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Ray White Epping
Ray White Epping
LINDFIELD
49 Bent Street
2
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出售 WEST RYDE -
15/79 Anzac Ave
約 2,200 平米地塊 約 500 米即至車站
2
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出售 1
北向翻新 Unit 便利位置
出售﹕$2,200,000 開放參觀﹕請預約 Francis Wong 0412 298 068 Tian Hong 0451 977 781
該 2 睡房現代舒適 unit 實數首置買家或投資者優質機會。全磚 堅固結構，位於超級便利位置-漫步即至 West Ryde Station, Woolworth，巴士，公園，商店和眾多咖啡廳&餐廳。採光客 廳/用餐區帶空調，直通北向陽台。翻新廚房帶抽油煙機。時 尚精緻新浴室。天然色瓷磚。內部洗衣房帶充足儲物空間。寬 敞上鎖車庫&可視安全對講系統。總日常開支約：管理費每季 度為$595，市政費每季度為$260，水費每季度為$152。 出售﹕$600,000 開放參觀﹕週六 11-11:30am&週三 5-5:30pm 或預約 Cindy Jang
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Ray White Epping
Ray White Epping
該寬敞地塊位於名望區域理想位置。適合建造您的夢想家居。實數優質置業 機會。帶網球場和泳池，或可建造 2 家居（需經市政審批）。現有家居需要 進 行 全 面 翻 新 。 約 2,220 平 米 地 塊 ， 有 32.68 米 面 寬 ， 3 車 道 。 Ku-Ring-Gai City 市政劃分- E4 Environmental Living。毗鄰火車站、商 店、運動場和公園。公共交通和火車直通 North Shore 所有最佳學校。開車 數分鐘即至 Chatswood 購物中心，實數優質購物之選。將考慮所有合理出 價，趕快來參觀！
EPPING
8 Dorset Street
4
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拍賣 MARSFIELD 2+
12/1 Busaco Road
3
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拍賣 2
優質家居 稀缺機會
3 睡房優質聯排別墅 完美位置
該單層易打理家居位於寧靜街道上，近車站。如果您正在尋找懷 舊型家居的話，這就是您的選擇！有正規客廳和餐廳，4 睡房， 3 浴室和 2 新室外區域-實數下午茶，BBQ 和其它活動理想之 選。優點：內外翻修一新。能夠節省您的時間、精力和費用！步 行即至 Epping 車站和商店。可節省開車費用。無台階，側邊和 後部為平整入口。可供兒童和老年人安全方便進入。所有房間面 積寬敞。有奢華設備。太陽能板可提供電能，收益可觀。 現場拍賣﹕3 月 19 日週六 2pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約 Paul Wong 0417 218 433
該優質聯排別墅位於便利寧靜搶手位置。可為您提供度假式生活。門口有巴士 可直達 Macquarie 購物中心，Macquarie University，車站和 Macquarie Business Park。實數優質投資或奢華生活絕佳之選。3 寬敞睡房，主睡房帶衛浴套 房和陽台。2 浴室+客用衛生間。正規客廳和獨立餐廳/家庭廳。現代廚房帶全 新優質廚具。新中央空調系統和安全警報。私密庭院帶入口，直通後部室外便 利設施。2 遙控上鎖車庫，其中 1 車庫帶內部入口，直通房產。住宅區內的泳 池，健身房，BBQ 區和迷人花園。
Ray White Epping
Ray White Epping
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現場拍賣﹕4 月 2 日週六 4pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約 Francis Wong 0412 298 068 raywhiteepping.com | 9876 3133
47549-a-1100T
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 3 月 11 日 星期五
北區 西區
45 年來 ， 首次上市 機會， 實數優質 ！ 千載難逢
Paterson 河畔地標性房產 54.2 公頃（134 英畝）
49 Lemon Grove Rd Mindaribba（via Maitland） · “Lemon Grove”位於 Lower Hunter 私密寧靜便利位置。11 千米即至 High St Maitland，42 千米即至 Newcastle West& 152 千米即至 Wahroonga。 · 維多利亞晚期經典住宅，優質屋況。有眾多時代特征，包括華麗挑高天花板和簷口，染色玻璃窗戶，法式門，開放 式壁爐，優質雪松木細木工製品等。 · 第“ 2 手工藝人小屋” 位於主宅優越位置。 · 房產有略起伏地勢，95%已經被清空。可分割成 6 個小牧場，房產周圍有優質防牲畜柵欄。灌溉方便，正對 Paterson River，有 210 unit 的灌溉許可，還有 2 寬敞大壩。約 20 公頃，在過去 10 年中種植苜蓿，今年打算種植高粱。 · High Five Bay Machinery Shed 有上鎖門（30*15 米） 。乾草棚（12.5 米*12.5 米） 。周圍有 Armco 鍍鋅鋼扶手，2 庭院。 · U.S.（7 年）TL Pivot 22 千瓦不銹鋼水泵（帶 6 灌溉輸電幹線） 。
僅限預約參觀 出價截止於 4 月 4 日週一 9:30AM
pk-d-1100T
47A
46A
北區 西區
2016 年 3 月 11 日 星期五
地產
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
23 Morehead Street
黃金位置 + 大潛力物業
極近 Surry Hill 購物中心及 Cleveland Street，複式磚屋‘workers cottage’，位於悉 尼最受居民歡迎的社區，有友好的鄰居。位於安靜的綠樹成蔭的街道上，經濟實惠 的家居，為您提供內城生活的便利。物業有舒適的起居室和開放式壁爐， 2 間臥室 （ 1 間有入牆櫃） ，封閉式陽臺，通風的可進餐廚房，戶外衛生間 / 洗衣，獨立衛 生間。其特點有拋光的實木地板和高高的天花板。陽光明媚的後院是您娛樂的完美 去處。有著悉尼悠久而豐富的歷史，大有潛力開發（需市政批准），黃金位置，近 Crown Street, Surry Hills 的咖啡店，酒吧，本地店鋪 , Moore Park，公共交通可直 達 Sydney CBD 及 Bondi Beach!
29 Australia Street
Redfern 預約參觀 開放參觀 : 週三 & 週六 10.15am – 11am 現場拍賣： 2016 年 3 月 19 日 週六 12.30pm 詳電：Seamus Power 0417 441 或發電郵至 sales@kellys.com.au
Camperdown
萬人尋找，一屋難求 獨特的倉庫，您可盡情發揮您的想像力，551 平方米的工業風格建築面積，高聳的天花板，裸露 的磚牆及鋼桁架。此倉庫空間有著悉尼豐富的歷史，並有無限的可能性。位於 Camperdown 標 誌性的 Australia Street ，住宅及商業區，可作商业及轻工业使用（需市政批准）。中心便利位置， 近咖啡店，RPA 醫院，CBD, Broadway，巴士站，悉尼大學及 King Street Newtown 的繁華零售 區。對面 Camperdown 公園有著開放式的綠蔭空間，網球場，藍球場，操場，運動場及都市農場， 休閒館，室內、外餐館。靈活的佈局，寬敞的夾層空間，混凝土地板， 2.5 現代化的浴室，商用 廚房和 3 個安全車位。 與 Victor Kelly Pty Limited, Licensed Real Estate Agents 0419 212 810 共 同合作 , 誠摯推薦 .
預約參觀
開放參觀 : 週二 & 週四 12pm - 12.45pm 現場拍賣： 2016 年 3 月 19 日 週六 11am 詳電 : Victor Kelly 0419 212 810 或 victor@kellys.com.au pk-e-1100T
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 3 月 11 日 星期五
北區 西區
45A
pk-c-1100T
44A
北區 西區
2016 年 3 月 11 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
FAIRLIGHT 43/1 Lauderdale Avenue
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3
盡覽 Heads 壯麗海景 該名望高端住宅區有 215.5 平米，位於海畔名望位置。外部經過全面翻新。您可在此盡享獨一無二的生活方式。這些 優質 3 睡房/2 浴室雅柏文極難獲得，並且有挑剔買家所需要的一切。漫步即至 Manly 的餐廳，海港輪渡和 Corso。所 有睡房均是 2 人間，有靚麗奢華客廳&獨立用餐區。另有：寬敞環形玻璃欄杆陽台&雙車位上鎖車庫。
現場拍賣: 參觀: 詳電:
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2016 年 3 月 19 日週六 12pm (如未預先售出) 週六 11am - 11:45am Craig Connell 0412 245 187 David Hill 0428 460 529 pk-a-1100T
Mobile：0412 245 187 ■ www.craigconnellrealty.com.au ■ Email：craig@ craigconnellrealty.com.au
獨特機會 寧靜天堂 近一切所需 44A Elizabeth Street, Artarmon
3×
該半獨立式原裝家居位於超級便利位置。數分鐘即至 Artarmon Village 和火車站。僅漫步即至商店，餐 廳，電影院，戲院以及 Chatswood CBD 的其它文化活動。位於寬敞地塊上。可覽迷人寧靜且實用後花 園美景。近所有便利設施，可按照自己的品味進行翻新。實數理想家居。 ·實數娛樂理想之選，客廳直通露台，可覽寧靜後花園美景 ·獨立餐廳 ·日光室 ·寬敞閣樓，實數第 3 睡房、辦公室或娛樂區理想之選 ·苗圃 ·獨立洗衣房
1×
1×
·充足儲物空間 ·鋪磚車位 ·339 平米寬敞地塊 ·步行即至小學和中學 費用：市政費每季度為$312 水費：每季度$198
拍賣指導價：$1,350,000 to $1,500,000
現場拍賣: 3 月 19 日週六 12noon 參觀: 週六&三 12-12:30pm 或預約 詳電: Annie Vandervaere 9965 3773 / 0422 494 399
pk-b-1100T
地產
拍
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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北區 西區
2016 年 3 月 11 日 星期五
43A
賣
7/35 Banks St, Monterey
2
優質雅柏文 帶陽台&上鎖車庫 該原裝安全雅柏文為遺產。將優越位置，優質生活方式和無限潛力結合起來。實數買家、 投資者和翻新者優質機會。堅固舒適，有寬敞內部空間，合理價格以及灣邊優越位置。優 質生活空間，可增值。步行即至 Botany Bay，海濱咖啡廳和 Brighton 的餐飲區。 -
原裝屋況，可翻新，潛力巨大
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寬敞生活空間和私密採光陽台
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2 雙人睡房和浴室
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寬敞廚房
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上鎖車庫帶產權
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位於維護良好的安全建築內第一層上
現場拍賣： 指導價： 參觀： 詳電：
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2016 年 3 月 19 日週六 10:30am $520,000-$570,000 週四 5:30-6pm&週六 10-10:30am Charlie Soussa 8347 2277 或 0451 050 939 Dani Chahine 0412 466 737
Sydney Side Real Estate Suite 301, Level 2, Westfield Eastgardens 152 Bunnerong Rd, Eastgardens NSW 2036
n1512-1099T
n1830-1099T
42A
北區 西區
地產
2016 年 3 月 11 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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聖誕新年特別訓練班 地產投資顧問講座 LJ Hooker Eastwood Special Projects > 我們邀請所有有興趣者。無需經驗。 > 適合其他銷售人員與考業人士,大學生, 等等。 > 你對房地產投資感興趣嗎? > 你想擁有一份高收入工作嗎? > 請別錯過這良好的黃金機會,趕緊報名。 > 可商議底薪。
424/83 Dalmeny Avenue, ROSEBERY 度假式'kimberley estate' 優質&寬敞 該 123 平米寬敞雅柏文位於設備齊全的 Meriton 開發項目內。有充足 空間，物有所值，可獲得豐厚租金收入。有優質便利設施和咖啡廳。可 覽蔥鬱花園美景。迴旋靜街位置，近繁榮的餐廳文化，火車和機場。 -寬敞主睡房帶衛浴套房（帶浴盆） -寬敞流暢客廳/餐廳，鋪磚陽台 -寬敞主浴室和獨立洗衣房 -開放式花崗岩燃氣廚房帶洗碗機 -安全車庫，電梯，亞麻櫥櫃，Foxtel，入墻櫃 -泳池，網球場和壁球室，spa，桑拿，健身房 -日托服務，餐廳，迷你超市，客用泊車位
參觀：週六/四 1:30-2:00pm 詳電： Ritchie Okesene 0449 995 422 ritchie@mgmproperties.com.au Michael Xylas 0412 265 165 michaelx@mgmproperties.com.au pk-f-1100T
> 名額有限。 >請立刻把你的簡歷發送到以下 電郵地址: Sales2.eastwood@ljh.com.au EASTWOOD
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地產
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2016 年 3 月 11 日 星期五
北區 西區
n1639-b-1098T
41A
40A
北區 西區
2016 年 3 月 11 日 星期五
地產
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基礎建設
n1639-a-1098T
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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北區 西區
2016 年 3 月 11 日 星期五
39A
Dundas Valley
5 Miller Ave 參觀:週六 10-10:30am&3-3:30pm 該奢華全磚房產位於寧靜獨有位置。靠近 Eastwood 邊界。可覽從區 域到 Blue Mountains 綠蔭美景。寬敞時尚，優雅家居。僅片刻即至多 個交通選擇，商店，學校和公園。採用流暢佈局，內部空間規劃巧 妙。可為大家庭或者多個家庭提供易打理舒適生活。專為休閒精緻生 活而設。有寬敞獨立祖母屋，多個正規和休閒生活選擇以及優質室外 空間。位於 999 平米轉角地塊上。有 2 街道臨街面，以及 4 車位遙控 上鎖車庫。上層特徵：所有生活空間朝北向，採光充足。3 超大睡房 帶入墻櫃（主睡房帶套間浴室，陽台和步入式衣帽間）。翻新家庭浴 室帶獨立衛生間。正規客廳帶教堂式天花板，木質壁爐和小酒吧。獨 立正規餐廳。完美美膳廚房帶石質檯面，島式檯面，步入式餐具室， 歐式廚具（包括冰箱）。家庭客廳帶陽台，可覽泳池美景。從娛樂露 臺可覽入地泳池美景，周圍有山谷，入口通過優質雙疊門直通廚房。
5 睡房全磚家居 帶祖母屋 位於 999 平米地塊上
底層特徵：超大睡房帶入墻櫃，可作完美家庭辦公室。獨立住宿空間 包括：超大睡房帶雙入墻櫃，時尚浴室帶超大淋浴，寬敞家庭廳和廚 房。壁球室帶小酒吧（可用作壁球桌）。寬敞洗衣房帶第 4 衛生家。 2 儲藏室/娛樂室或工作間。酒窖。65 平米（約）4 車位車庫帶遙控入 口，內部入口直通住宅外部。鹽水泳池周圍有硬 木露臺和石灰華鋪磚。蔥鬱前後院車輛停放：4 車位遙控上鎖車庫。另有：空調，警報系統，中 性色調和充足額外臨街車位。
詳電﹕ David Johnson 0402 908 015 All information provided has been gathered from sources we deem to be reliable. However, we cannot guarantee its accuracy and any interested persons should rely upon their own enquiries.
n1680-b-1100T
9808 1199
Meadowbank
14/72 Constitution Road West 參觀:週六 12-12:30pm 該頂層雅柏文位於 Meadowbank 中心寧靜住宅區內便利位 置。採用開放式佈局，有充足室外空間。可為您提供超級便 利生活方式。漫步即至 Meadowbank Park，火車站，輪渡碼 頭，商店和學校。 * 2 雙人睡房帶入墻櫃（均直通採光陽台） * 現代廚房帶燃氣灶，不銹鋼廚具和洗碗機 * 寬敞獨立客廳和餐廳直通寬敞採光陽台 * 主睡房帶現代套間浴室（帶衛生間） * 內部洗衣房 * 生活區鋪設有頂級浮動地板 * 寬敞主浴室帶獨立淋浴和浴盆 * 可視安全對講系統（安全住宅區） * 即時燃氣熱水系統
完美裝飾完美裝飾 -超級便利
* 上鎖車庫 * 內部約 105 平米，共約 121 平米 * 燃氣接入點 * 內部和外部區域均有筒燈 *空調 * 漫 步 即 至 Meadowbank Station， 公 車 總 站，TAFE，學校和商店
詳電﹕ David Johnson 0402 908 015 All information provided has been gathered from sources we deem to be reliable. However, we cannot guarantee its accuracy and any interested persons should rely upon their own enquiries.
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9808 1199
38A
北區 西區
2016 年 3 月 11 日 星期五
地產
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
Dundas Valley
45 Stewart Street 參觀:週六 12-12:30pm
北向全磚家居 時代魅力 755 平米地塊
該家居處處洋溢著時代魅力，實數 20 世紀早期建築雅緻典 範。有現代設備，採光充足，採用適合現代買家的寬敞靈活 佈局。適合成長型家庭，位於優越位置，可經營咨詢業務或 者開發雙層家居（需經市政審批）。房產亮點： -3 超大睡房和額外家庭辦公室，書房/第 4 睡房 -寬敞正規客廳帶壁爐，直通居高臨下的入口大廳 -第 2 家庭廳毗鄰北向採光餐廳 -現代雙層廚房帶石質檯面，水槽和 900mm 烤箱以及燃氣灶 -雙車位車庫帶充足臨街車位 -入墻櫃，儲藏室和架子 -寬敞地塊有超 20 米寬敞臨街面 -可在房產後部建造雙層家居或祖母屋（STCA） -華麗挑高天花板，灣窗，掛鏡線，拋光地板和時代主題窗戶 -房產前後部有蔥鬱花園，其中有眾多果樹，有寬敞空間可供 有小孩子的家庭玩耍 -另有：燈具，鋪磚前露臺和中性色調顏色 位置亮點： * 開車數分鐘即至 Eastwood, Carlingford 和 West Ryde * 步行即至 Yates Avenue Public & St Patrick’s 學校 * 門口即是巴士交通 * 沿公路數分鐘即至 Curtis Oval（帶新公立 水上樂園）
詳電﹕ David Johnson 0402 908 015 All information provided has been gathered from sources we deem to be reliable. However, we cannot guarantee its accuracy and any interested persons should rely upon their own enquiries.
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9808 1199
West Ryde
2/13 Farnell Street 參觀:週六 1-1:30pm 該優質別墅位於寧靜住宅區內，僅 3 套中的 1 套。有優質設備，實數在搶手區域置業優質之 選。Bell Park 正好位於拐角，漫步即至幼托。 街道盡頭即是小學和高中。這就是您能找到的 最便利位置。美膳燃氣廚房帶凱撒石檯面，開 放式客廳-餐廳，3 睡房均帶入墻櫃，主睡房帶 衛浴套房。一切所需，應有盡有。建成僅 6 年。實數換小屋者、投資者或者想要尋求優質 便利生活的年輕家庭完美之選。特徵如下： -3 睡房，主睡房帶衛浴套房
優質別墅 寧靜便利位置 設備齊全
-開放式客廳-餐廳 -燃氣廚房帶凱撒石檯面和聚氨酯櫃子 -木質堅固地板和挑高天花板 - 2,000L 雨水水箱，上鎖車庫和 帶產權車位 詳電﹕ David Johnson 0402 908 015
All information provided has been gathered from sources we deem to be reliable. However, we cannot guarantee its accuracy and any interested persons should rely upon their own enquiries.
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地產
Shop 3/13 Railway Rd, Quakers Hill NSW 2763 www.andrewmerton.com.au
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Lot 960 Sunningdale Drive (Stonecutters Ridge 地產內近 Quakers Hill)
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460 平米 Greg Norman Golf Course 名望平整地塊 地塊坐北朝南——朝向理想 該 460 平米優質地塊位於獲獎 Stonecutters Ridge 內。可在 此建造您的奢華夢想家居。位於高位置，可覽高爾夫球場美 景。 該地塊位於 Sunningdale Drive 理想位置。交通流量小，與 此同時可保障您的家人安全。 房產特徵： -460 平米地塊，背對高爾夫球場，有 13 米臨街面 - Stonecutters Ridge 最優質街道之一 -挑高位置，可覽高爾夫球場部分迷人美景 - Torrens Title 地塊意味著無公共費用或管理費-開始建設 沒有時間限制 -在 Stonecutters Ridge，您可以按照您的要求選擇任何一 位建造商 - 毗 鄰 新 Sydney Business Park，有 IKEA, BUNNINGS, MASTERS, COSTCO 等 近一切所需，比如 Quakers Hill Station, Sydney Business Park 和 Schofields 火車站。有眾多公園，The Stonecutters Ridge Golf Club，網球場，Community Centre，擬議 Village Centre 等。您可在此盡享田園式生活方式。
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查詢：John Figuero 0424 229 471
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免責聲明 DISCLAIMER: 1.Please note that this brochure was prepared prior to completion of construction. 2.The photography and images of the building and apartment interiors are indicative only. 3.The final installed materials and finishes may vary from photography and images contained herein. 4.Changes may be made during the development and dimensions, fittings finished and specifications are subject to change without notice. 5.The information contained herein is believed to be correct but is not guaranteed , 6.Prospective purchasers must rely on own enquiries. 7.The advertising is a guide only and does not constitute an offer or contract.
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2016 年 3 月 11 日 星期五
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2016 年 3 月 11 日 星期五
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2016 年 3 月 11 日 星期五
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參觀：週六 1:30-2:30pm 詳電 Alex Lee 0412 238 082
寧靜生活。有奢華客廳。實數時 尚首置之選。
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
該經典家居位於 803 平米地塊上，周圍 有蔥鬱花園。尚屬首次出售。可重開發 或者建造雙層家居（需經市政批准） 。有 寬敞客廳和餐廳，木質廚房，主睡房帶
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入墻櫃和室外鋪磚娛樂區。
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2016 年 3 月 11 日 星期五
該精緻住宅有優質生活和用餐空間。可 覽私密綠蔭美景。有多個生活區，燃氣 廚房和奢華浴室。位於 1,007 平米地塊 上，可再分割（需經市政批准） 。850 米即
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已 售 該家居位於易打理地塊上，有採光內部 空間。有 L 型客廳和餐廳，入墻櫃和木質 拋光地板，燃氣供暖，空調和遙控車庫。 便捷至 Macquarie University，Centre 和
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北區 西區
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2016 年 3 月 11 日 星期五
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David Lee 0410 633 280 LREA
Leon Chan 0404 881 309 LREA
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該奢華高檔水畔雅柏文位於第 6 層 上。可覽壯麗水景和花園美景。頂 級安全建築，超級便利位置。僅數 步即至水畔公園，輪渡碼頭，市區 巴士，超市，咖啡廳，餐廳，TAFE, Shepherds Bay, 以 及 其 它 便 利 設 施。睡房位於家居不同角落，超級 私密，均帶入墻櫃。主睡房帶衛浴 套房。奢華大理石檯面廚房，燃氣 灶，易打理玻璃墻和不銹鋼廚具。 開放式廚房，餐廳，客廳直通寬敞 陽台，可覽寬敞水面，花園和天際 線美景。內部洗衣房，寬敞儲物區， 可視安全對講系統。電梯入口直通 街道，地下安全車位，充足訪客車 位。毗 鄰 Sydney Olympic Park, Top Ryde 和 Rhodes 購物中心。
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2016 年 3 月 11 日 星期五
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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111
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2016 年 3 月 11 日 星期五
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2016 年 3 月 11 日 星期五
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拍賣 詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600 咖啡三文治店出讓
2 層全磚優美家居，2 面臨街，平整 670 平方米大地，位於 Chatswood 中心地帶，步行到 Chatswood 購物中心，火車站，娛樂設施和學校。670 平米寬敞平整地塊，剛剛翻修一新。5 睡房（3 衛 浴套房） ，4 浴室和客用衛生間。4 車位寬敞上鎖車庫帶獨立套間房和衛浴可出租獲得額外收入或用於姻親居住。全新現代廚房帶凱撒石質檯面，不銹鋼廚具和燃氣灶。挑高天花板，底層鋪 設木質地板，樓上鋪設全新地毯。獨立正規家庭廳，客廳&餐廳。易打理採光私密花園
Eastwood
位於 Eastwood 區頂級位置街道，獲得市政 DA 批文，可建造寬敞分層家居，包括 5 睡房+書房，影院/娛樂室，4 浴室及 3 超寬敞車庫，私密後院帶泳池。 地塊尺寸約為 866 平米。近 火車站，學校及購物中心。 （注：現有 2 層住宅，包括 5 睡房及 2 浴室）
North Ryde
請出價 詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600
6/87 Badajoz Rd 參觀：週六 12-12:30pm
該單層寬敞寧靜別墅位於便利位置，近 North 和 East Ryde 區，3 睡房均帶入牆櫃，天窗浴室帶大理石裝飾，獨立衛生間和內部洗衣房，木質地板，空調， 警報系統。步行至巴士，學校和商店。
Chatswood
請出價 詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600
1101/8 Brown St 預約參觀
'Chatswood Chelsea Apartment'有度假式便利設施，健身房，游泳池，spa，桑拿，室外聚會區，住宅和訪客車位。二房面積的一房 Apartment，實為投 資首選。
詳電: Leon Cheung 0413 772 978 $100,000
Willoughby
該高檔易打理家居位於迴旋靜街上，可覽國家森林公園 180 度美景，4 寬敞睡房帶入牆櫃，新木質地板，空調，現代明亮廚房帶廚具和早餐吧台，雙車位 上鎖車庫帶雙車位車棚，寬敞工具間及雨水箱子。蔥郁庭院，易打理花園直通前部迷人陽臺。步行至 Mowbray Public School, 門口巴士可直達市區和 Chatswood，開車數分鐘即至 Chatswood CBD。
詳電 Leon 張先生 0413 772 978
1105/7 Railway St 參觀：週六 10-10:30am
1 睡房優質雅柏文位於 Mirvac ERA。寬敞睡房帶入墻櫃。開放式客廳，飯廳。廚房帶優質凱撒石檯面，煤氣煮食，Miele 不銹鋼廚具。現代浴室。1 保安 車位，內部洗衣房，中央空調和視像安全對講系統。度假式便利設施包括：室內恆溫泳池，健身房，桑拿，BBQ 區帶室外花園。步行 5 分鐘即至火車站， 巴士，學校&商店。總面積：85 平米- Unit:70 平米+1 車位：15 平米。
Chatswood
$500,000
Chatswood
燒臘連鎖店讓
$980,000
櫃） 。開放式美膳廚房帶 Miele 廚具。2 現代浴室（包括衛浴套房） 。寬敞廳/飯廳。L 型寬敞陽台。內部洗衣房。保安車位。新地毯。分體空調。總面積：130 平米 公寓 115 平米+車位 15 平米。
$579,000
05A/5 Centennial Ave 預約參觀
詳電 Leon 張先生 0413 772 978
全新北向 1 房雅柏文，採光陽臺，1 保安車位，光猛陽台，現代化廚房浴室，位於 Lane Cove 的方便位置，靠近商店，巴士通 Chatswood & City.
Chatswood
朝東無敵美景Sub Penthouse
詳電 Leon 張先生 0413 772 978
3201/69 Albert Ave 全新寬敞 3 睡房雅柏文，主人套房，其他睡房均有入墻櫃，特大客 / 飯廳，鋪上雲石地磚，時尚設計廚房和可進餐餐廳，歐陸
名牌廚具，特大露臺。2 車位和 2 儲物間。設施：室內暖水泳池，健身室。
Milsons Point
$1,890,000 詳電 Leon 張先生 0413 772 978 409/88 Alfred St 該雅柏文由 Bates Smart 負責設計，有 2 寬敞睡房，2 現代浴室（包括衛浴套房） ，開放式廚房帶人造石質檯面和 Miele 不銹鋼廚 具，客廳/飯廳直通東向陽台。內部面積：85 平米，陽台：7 平米，1 保安車位帶儲物區：17 平米。二手樓花，預計竣工時間：2017 年中期。 室外咖啡店生意出讓
$300,000
Pyrmont
詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600
市中心旅遊區海濱公園內，獨家經營，近賭場和漁人碼頭，室外 20 多個座位，廚房設備齊全，有冷庫，容易打理。
回國禮品生意出讓
426 Victoria Ave, Chatswood
回國禮品生意出讓
出 Eastwood Shop1/ 217 Rowe Street, 同已
出
$150,000
詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600
已 每週租金為$700 + GST, 面積：84 平方米，還有 合 同 4.5 年租約，產品多，品質好，就是 Chatswood 火車站口附近。東主願 意留下來將新東主介紹給供應商，並且協助過渡期。
$150,000 詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600
面積：20 平方米，產品多，品質好，就是 Eastwood合 火車站口附近。東主願意留下來將新東主介紹給供應商，並且協助過渡期。
髮型屋出讓
Chatswood
詳電 Cathy 趙太 0421 229 177
位於 Chatswood, Eastwood 及 Hornsby，經營十多年，有長期客戶，收入穩定，信譽佳，價格可議。
詳電趙太 0421 229 177
Ashfield 全新樓花出售
Turramurra
詳電 Shang 韓先生 0410 075 118
全新樓花出售
位於 Turramurra 中心位置，PARQ 由獲獎設計師負責設計。寬敞 1,2 和 3 睡房雅柏文。所有雅柏文均採用優質裝飾，帶空調。 靠近商店，咖啡廳，醫療設施和公園。廚房中有義大利大理石防濺板和檯面，Miele 廚具。
詳電 Shang 韓先生 0410 075 118
Macquarie Green 位於 Sydney’s CBD 北部繁華區域 Macquarie Park 寧靜住宅街道上便利位置。底層雅柏文，迷人聯排別 墅。眾多花園式雅柏文。15 千米即至 Sydney CBD，步行即至 Macquarie University 和購物中心。由獲獎設計師 Marchese Partners 負責設計。便捷至火車、巴士和主要道路交通幹線。位於新州第 2 大商業區內，實數優質投資機會。
Chatswood
$600,000 詳電 Cathy 趙太 0421 229 177 Shop249, 813 Pacific Hwy 位於大街轉角位置，近商業大廈出口，人流旺，鋪面 44 平方米，2 個車位 33 平方米及儲物房 6 平方米，總面積合共 83 平方米。 店鋪內設有茶房，現有長期租客，租金收入穩定，罕有投資商鋪。 $1,800,000 詳電 Cathy Suite2, 9 Railway St 近所有市中心及火車站，鋪面 247 平方米，3 個車位 43 平方米，現在經營餐館，罕有投資良機。
趙太 0421 229 177
$550,000 詳電 Cathy 趙太 0421 229 177 Shop7, 450 Elizabeth St 近 Central 火車站，店內 41 平方米，有茶房及保安車位，現做洗衣，乾衣及改衣店，經營十多年，生意穩定，業主退休，廉讓。
詳電 Leon 張先生 0413 772 978 Surry Hills
7/755 Pacific Hwy 參觀：週六 10-10:30am
現代雅柏文位於 Chatswood 中心便利位置。建成 5 年。步行僅數分鐘即至 Chatswood 火車站，購物中心，學校和商店。設有：2 寬敞睡房（均帶入墻
Lane Cove
詳電趙太 0421 229 177
Chatswood 中英文報紙送部批發，生意設備整，固定客戶，成本少利潤穩定，無存貨，易打理，東主退休出讓。
詳電 Leon 張先生 0413 772 978 Chatswood
503/38 Albert Ave 參觀：週六 1:30-2:15pm
全新 1 睡房雅柏文。時尚開放式客廳/飯廳。寬敞睡房帶入墻櫃。開放式廚房帶優質 Caesarstone 檯面，燃氣灶和不銹鋼廚具。現代浴室，寬敞陽台，1 保安車位，內部洗衣房。設施：泳池，spa 和健身房。步行數分鐘即至 Concourse, Chatswood Chase, Westfield 購物中心，火車站，巴士，學校和商店。
詳電趙太 0421 229 177
在下北岸工業區，六天營業（6am-3pm） ，客戶穩定，易經營。
Lane Cove North 25 Ulm St 參觀：週六 2:15pm-2:45pm $1.8M-$1.89M 詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600 Macquarie Park 全新樓花出售
Chatswood
2
該 3 睡房 Mirvac 雅柏文位於奢華“Cambridge”﹒時尚現代﹐有優質裝飾﹒ • 朝東﹐可覽區域美景 • 3 寬敞睡房﹐可通往陽台 • 客廳/飯廳直通陽台 • 寬敞大陽台 • 美膳廚房帶優質 Caesarstone 檯面﹐燃氣灶﹐Miele 廚具及用餐區 • 2 現代浴室（帶衛浴套房） • 2 保安車位﹐內部洗衣房﹐分體空調和視像安全對講系統 • 度假式便利設施包括﹕25 米室外恆溫泳池﹐室內恆溫泳池﹐spa﹐健身房﹐桑 拿﹐BBQ 區和私家花園 • 步行 5 分鐘即至火車站﹐巴士﹐學校﹐商店 •總面積﹕185 平米- Unit:153 平米+車位 30 平米+儲物區﹕2 平米
報紙分銷批發 請出價 詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600
9 Brush Rd 預約參觀
2
奢華寬敞 可覽美景 便利生活
該現代雅柏文位於 Chatswood 正中心位置 “Regency” ﹒
163 Ashley Street 預約參觀
19A
4月9日拍賣 Chatswood
1 睡房現代寬敞雅柏文
Chatswood
北區 西區
2016 年 3 月 11 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
$150,000
近 Chatswood Chase 商場，經營十多年，熟客多，設備齊，生意穩定。
詳電趙太 0421 229 177
請出價 詳電 Cathy 趙太 0421 229 177 Surry Hills Shop3, 168 Goulburn St 位於悉尼市中心，可步行到唐人街及商業市中心，店內面積 71 平方米，內設茶水房及衛生間，有上鎖車庫 15 平方米及儲物室 16 平方米，適合商店，專業服務，寫字樓及醫療診所。
住房出租 Chatswood ·9/42 Anderson St ·2105/2A Help St Killara ·106A/3-7 Lorne Ave St Ives ·11 Killeaton St
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周租$630 周租$800
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周租$635
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周租$1,250
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周租$700 周租$770 周租$820 周租$1,200
-2 房 2 衛 1 車位
周租$660
聯繫：Peter 黎先生 0434 120 308
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18A
北區 西區
2016 年 3 月 11 日 星期五
地產
Macquaire大學商場旁 現代新穎便利雅博文
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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729/9 Alma Road, Macquaire Park 1睡房│1浴室│1車位 議價 $625,000+ 參觀 週六 2:15-2:45pm
McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208
此時尚雅博文位於便利位置，鄰近車站及Macquarie大學、購物中心，只需12公里直達CBD。室內寬敞開放式空間，公設有健身 房、泳池及桑拿等完善休閒設施，24小時保全監控管理及地下停車場，悉尼安全便利生活從此優質雅博文開始。
n1526-c-1100T
Sam Liu
Sam Liu
0488 891 999 sliu@cavenue.com.au
22B Warrimoo Ave, St Ives 寬敞優質住宅
$1.875M 參觀:週三/六 11:45-12:30pm
該現代全磚住宅位於 St Ives North School 校區內。實數稀缺優質購置機會。超級寬敞，採用 靈活佈局，有優質裝飾。便捷至商店，高爾夫球場。毗鄰咖啡廳和巴士站。 ·優質設計，朝北向，採光充足 ·超級寧靜位置，鬧中取靜，同時近所有便利設施 ·結構堅固：全磚結構，樓上加用混凝土板 ·有正規客廳和餐廳，寬敞家庭辦公室/遊戲房和多功能房間/電視房/書房，毗鄰寬敞家庭廳 ·時尚美膳廚房帶石質檯面和 Miele 廚具 ·主睡房帶步入式衣帽間，衛浴套房和陽台 ·額外 4 雙人睡房帶入墻櫃 ·現代浴室，包括客用化妝間 ·寬敞鋪磚露台，可覽蔥鬱花園美景 ·雙車位遙控車庫，2 儲藏室；安全警報，優質分區空調 ·現代時尚住宅，深受買家喜愛。
0488 891 999 sliu@cavenue.com.au
68 Neerim Road, Castle Cove 現代家居 娛樂夢想 可覽水景
$3.2M 參觀:週三/六 10:15am-11:00am
該北向寬敞家居將室內和室外娛樂區完美結合起來。可覽迷人水景。採用優質設計，寬敞採光，令人印象深刻。設有： 雙入口直通 Neerim 路，車道入口直通 Daymar ·寬敞開放式客廳-餐廳 ·陽台有寬敞臨街面，可覽區域全景和水景 ·4 超大睡房，主睡房帶步入式衣帽間，陽台和衛浴套房 ·獨立客臥套房帶家庭辦公室/書房 ·底層家庭廳/休息處帶獨立入口，可改造成獨立家居 ·雙車位車庫可停放 3 輛車和額外車位 ·寬敞凱撒石廚房帶美膳廚具，備餐室直通露臺 ·內部洗衣房，挑高天花板，硬木地板和充足儲物空間 ·私密娛樂露臺，家庭泳池和 spa 以及維護良好的易打理蔥鬱花園 ·便捷至 Chatswood，CBD，學校，商店和公共交通。 屋主陳述“我們喜歡居住在該迷人家居中，喜歡舉辦晚餐、音樂、游泳派對。內部空間寬敞，這樣就允許我們每個人都可以做 自己的事情而不會打擾到彼此。我們之所以決定出售是因為我們決定換小屋。”
n1823-1098T
地產
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2016 年 3 月 11 日 星期五
罕見慈善機構的遺產拍賣 實現夢想家園的最佳良機
北區 西區
17A
3 Haig Street, Roseville 3睡房│2浴室│1車位 拍賣 3月19日 週六 10:30am 參觀 週六/三 10:30-11am
McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208
此迷人特色宅邸為可推倒重建(STCA)的罕見絕佳良機，坐落於多所名望學區的寧靜街區上，18.29米土地面寬，交通發達快速可 達Chatswood熱鬧商圈，數步即至直達city巴士站。地形平坦舒適，陽光明媚，鄰毗美麗高爾夫球場綠地，此機不可失的絕佳寶 地，等待著希望打造專屬風格夢想家園的您。
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北區 西區
2016 年 3 月 11 日 星期五
地產
1416平米平坦搶手大地 標準球場泳池應有盡有
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15 Montah Avenue, Killara 4睡房│2浴室│2車位│網球場 拍賣 4月2日 週六 1:30pm 參觀 週六/三 1-1:30pm
McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208
此單層全面翻新的時尚雅邸，坐落於搶手名校學區約1416平方米平坦地塊上。從名設計公司規劃的奢華時尚廚房，寬敞的度假 式風格泳池與日光露台，甚至是南北向人造草皮正規網球場，優質設施應有盡有，適合家庭好友時尚派對或聚餐，更提供孩子 寬敞安全的生活空間盡情玩耍。限時開放尋找講求質感生活的現代家庭，請把握機會以免向隅。
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地產
Pymble
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北區 西區
2016 年 3 月 11 日 星期五
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優質新家 完美位置！ 東端優越位置，迷人綠蔭街道。該家居距離火車站僅約 800 米，採用上等工
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藝，優雅經典外觀，您可在此盡享舒適生活。漫步即至公園，Avondale &
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Pymble 高爾夫球場，商店和名望公立/私立學校。930 平米近平整地塊，周 圍鄰居友善。2.7 米挑高天花板，精緻歐式裝飾。家庭客廳直通室外鋪磚娛
週六&三 12:15-1pm 詳電： Lavenia Liu 0413 555 017
樂區。華麗法式凱撒石檯面燃氣廚房。主睡房帶寬敞步入式衣帽間和衛浴
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套房。採光後院（有足夠空間，可建造小池） ，鋪磚露臺。內通雙車位上鎖車
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庫，充足儲物空間。4 分區中央空調，2 個 4500 升地下水箱。內部面積約 460
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北區 西區
地產
2016 年 3 月 11 日 星期五
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美佳物业，服务至家，诚信致佳 Amy Qi Zhang 持牌地产经纪能讲 广东话，上海话，国语，英语。专 注北区地产买卖及物业管理，欢迎 致电咨询！ 18 Park Ln, Chippendale
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两房两卫朝北单位
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北區 西區
2016 年 3 月 11 日 星期五
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
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業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015 年度
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請出價
7 Clarke Place 參觀：週六/三 11-11:30am
這寧靜已裝修雙磚建造住宅位於 1588㎡高地上，享 受居高臨下的迷人景色，享用全天候南北向正規網 球場。數步至公車站至 City 及 East Lindfield 小學。15 多分鐘經捷徑步行火車站，Killara High 中學。 * 光猛 5 睡房，3.5 浴室
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* 大客廳，獨立飯廳 * 開放式高級凱撒石廚房，帶有島式早餐吧檯及用 餐區 * 寬大主臥室大套房，可通往育嬰房或另一臥房或 休息室 * 地下層第 5 房間，浴室，書房，可作獨立居所。另 一邊娛樂室，辦公室/儲物室更可作另一房一廳獨立 居所。本物業可自住，同時可出租這兩個獨立居 所。機會難得！ * 正規南北向網球場，2 遙控車庫帶室內出入口，空 調，吸塵系統
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預拍賣
62 Churchill Rd 參觀:週六/三 10-10:30am
該單層全磚家居位於寧靜名望迴旋靜街 1113 平米平整地塊上。維護良好，步行僅數分鐘即至 Killara High，商店，公園，巴士可直達市區，車站和 East Lindfield Primary school。步行 20 分 鐘即至 Killara 車站。 *5 睡房，均帶入墻櫃，2.5 浴室。主臥套房帶步入式衣帽間 *寬敞正規客廳帶壁爐，獨立餐廳 *現代木質燃氣廚房毗鄰東北向家庭廳 *寬敞平整後院帶砂岩露台，遙控遮陽棚，太陽能加熱泳池和平整草坪 *雙車位上鎖車庫，分體空調 潛力巨大-可享受生活，擴建或開發
1113 平米平整地塊 可覽山谷壯麗全景可覽山谷壯麗全景 -全磚 全磚-寧靜便利 步行即至 KILLARA HIGH， HIGH，商店 巴士可直達火車站和市區
Gordon/Pymble 9498 3399
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East Killara
$2.5M+ Killara
$1.5M Marsfield
24 Clarke Pl Springdale Rd 至尊名街 具潛力 2 層高 5 睡房住宅，843㎡大平地，向北後園，3 全裝修 2 層高全磚住宅，高地美景，18 分鐘步行火車 浴室，上鎖車房，中央空調，近新凱撒石煤氣廚 站，4 睡房，2.5 浴室，主人套房，上鎖車庫，有蓋車位， 另可泊 4 部車位，戶外娛樂廳及大後園。 房，大草坪，即可入住，改建或重建大豪宅。
East Killara
預拍賣 East Killara
全新豪宅 高地瑰麗山谷美景 佔 地 約 850 ㎡，5 睡 房，2 大 廳，5 浴 室，雙 車 房。售 價 $3.6-3.8M。另有 3 間獨立豪宅，5 睡房，全部擁有獨立套房，佔 地各 1300㎡，將於 7 月份完工，其中一間有網球場，售價約 $4M-$4.8M，步行 Killara High，火車站，City Bus。
Redfield Rd
140㎡ 全 磚 兩 層 高 Townhouse（複式洋房） ，2 睡房，
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10 年新 3/4 睡房，平地，588㎡寧靜美景，落地泳池， 步行 Killara High，商店，門前巴士至火車站及 East Lindfield 小學。
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21 Warrington Ave 參觀:週六/三 10:30-11am
拍賣
美景高地，大平地後園，4 睡房，2.5 浴室，主人 套房連衣帽間，雙車庫和儲藏間，數分鐘步行 Killara High，商店，City Bus，火車站。
征求租盤 閣下如有任何物業出租可與本公司代理 Anna Chow 周小姐聯繫 0416 238 288 P584D-h-1100T
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北區 西區
2016 年 3 月 11 日 星期五
地產
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。 她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地 人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續 地以紀錄價售出他們的物業。 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
KILLARA
請出價
77A Springdale Rd 參觀：週六 11:45-12:15pm
這大宅位於 Killara 區藍籌地段、至尊名街，周邊豪宅林 立，是炙手可熱的名街宅院；這大宅可作 2 戶居所，動 靜分離，隱私性極高；帶有私家平地車路、遙控大閘， 具有豪宅風範；家門口就是 Killara 公園，約 10 分鐘步行 至火車站、Killara High 中學，數分鐘步行網球場、巴士 站至 City、East Lindfield 小學（都在 3 分鐘車程內）。
1644 平方米大平地 平方米大平地， ，東邊至尊名街 罕見大宅， 罕見大宅 ，可作 2 間獨立居所 10 分鐘步行至火車站 分鐘步行至火車站、 、Killara 中學 中學、 、City 巴士站等
* 6 大睡房（3 套房，主人房帶衣帽間）、4 浴室、6 廁 所； * 大客廳、飯廳、酒吧，可通往戶外娛樂區； * 二樓 3 睡房（2 套房）、帶陽台的大客廳/學習區、超 大儲物間，配套完整的二樓連同地下娛樂室及另一廚 房，可作另外一戶 2 層高獨立居所； * 大草坪、太陽能落地泳池、燒烤區、戶外大平臺，可 觀賞美麗景色； * 遙控大閘，雙車房，院內還可多泊 3 部車，有保安系 統及中央空調；
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EAST KILLARA
9 Larchmont Ave 參觀：週六/三 2:45-3:15pm
$2.5M（可議價）
這光猛重新翻新物業，建在 1050 平方米高地上及 平地車路。位於 East Killara 最佳位置及靚街之 一，附近豪宅林立。數分鐘步行 Killara High 學 校，City Bus 及巴士站至火車站及 East Lindfield 小學，18 分鐘步行火車站。
East Killara 藍籌地段 1050㎡高地有景 1050 ㎡高地有景， ，已裝修新穎物業 已裝修新穎物業！ ！ 步行火車站， 步行火車站 ，Killara High， High，City Bus
*名師設計，採用幕墻玻璃把陽光帶入屋內 *4 大睡房，2.5 浴室，遙控雙車庫連儲物間 *向北大廳至大陽台可欣賞美景 *開放式高級大廚房，家庭室至戶外娛樂區，大 草坪及落地泳池 *主人大套房，衣帽間至陽台直通後園之落地泳 池 *中央空調，防盜系統 P584D-g-1100T
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
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業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015 年度
全澳 R&W No.1 Saleslady！ 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
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KILLARA
預拍賣
2/635 Pacific Highway (Nr Powell) 參觀:週六 10-10:30am
*154.2 平米全磚寬敞底層挑高 unit
*高檔建築，寧靜位置，背對高速路 *3 睡房，2 浴室，開放式客廳及餐 廳，電視房 *北向寬敞雙陽台，可覽寧靜綠蔭美 東邊！ 東邊 ！北向寧靜家居 北向寧靜家居-超寬敞超寬敞-全磚 全磚-步行即至火車站
景 *寬敞 SLUG 和儲藏室。漫步即至 火車站，商店。位於 Killara high 校 網
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GORDON
私密寓所-東端位置 私密寓所步行即至火車站 1406 平米易打理家居 平米易打理家居-毗鄰風景區
*田園式小屋，個性設計，有大窗戶，可覽灌木叢/聽鳥叫 *4 睡房，2 浴室，書房和 2 層獨立寬敞實木小屋，可作工作室、辦公室或青年休息區 *開放式精緻廚房，客廳和用餐區鋪設實木地板，有壁爐和分體空調 *室外娛樂區可覽四季綠蔭美景 *寬敞工作間，車棚。步行即至車站，商店，小學，East Gordon Park 。Killara High 校網 *優越位置，適合家庭居住，并為您提供創作靈感。 *可翻新、擴建或重建 拍賣日期及地點:3 月 23 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge
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GORDON
東端人行道東端人行道 -毗鄰風景區 毗鄰風景區， ，靈活佈局
拍賣
30 Taylor St (Cul De Sac Off Glenview) 參觀：週六/三 12:30-1pm
9 Ashley Grove 參觀:週六 11-11:30am
出售
*全磚特色家居，專為現代生活而設 *4/5 睡房，3 浴室，書房，辦公室，開放式客廳餐廳，帶開放式壁爐，法式門，分體 空調 *寬敞現代廚房，獨立家庭廳，木質拋光地板，中央燃氣供暖 *東北向私密室外娛樂陽台，直通平整草坪，可覽寧靜灌木美景/聽鳥叫聲 *可直接入住或進一步投資。可作姻親居住/青年休息區，2 家庭生活區帶獨立入口 * DLUG，近商店，East Gordon Prim School, Ravenswood。Killara High School 校 網
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽頗高之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大 獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗和那份誠信、友善態度 和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成 功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於 她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物 業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
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R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內
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CHATSWOOD
拍賣
117 Archer Street 參觀：週六/三 3:30-4pm
該單層獨立家居位於便利位置，具潛質。 可加建，可投資、裝修入住或者建造全新 優質家居（STCA）。 *5 睡房，3 浴室，獨立住宿區帶衛浴套房 *現代廚房直通生活和用餐區，內部洗衣房 單層-獨有機會 單層獨有機會-優越位置 優越位置！ ！ 可擴建或重建， 可擴建或重建 ，自住或投資最佳選擇
*單車位上鎖車庫以及至少 4 個臨街車位 *頂級位置，便捷至眾多便利設施，步行數 分鐘即至 Chatswood Chase，商店，餐廳， 火車站，學校等。 稀缺搶手位置，巨大潛力！ 拍賣日期及地點: 3 月 23 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge
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EAST KILLARA
21 Warrington Ave 參觀：週六/三 10:30-11am
拍賣
該寬敞家居空間設備齊全，直通陽台（可覽靚麗美景） 和平整後院（有入地泳池和草坪）。 位於私密迴旋靜街 上。數步即至 East Killara 商店，Killara High，City Bus； 巴士可直達 East Lindfield Primary，火車站。步行即至 Killara 火車站。 *挑高天花板，拋光地板
靚麗美景-高端位置 靚麗美景高端位置-平整前後院 步行即至商店， 步行即至商店 ，KILLARA HIGH， HIGH，巴士和火車站 可覽西北向寧靜美景+ 可覽西北向寧靜美景 +巨大潛力 巨大潛力！ ！
*4 睡房，2.5 浴室（超大主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套 房） *從寬敞客廳可覽美景，有吧檯。正規餐廳 *娛樂室帶壁爐 *現代廚房帶優質廚具，明亮家庭區 *適合兒童玩耍的平整後院有入地泳池，鋪磚娛樂露台和 草坪區 *上鎖雙車庫帶儲物區 拍賣日期及地點: 3 月 23 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge
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9A
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PYMBLE
83 Telegraph Rd 參觀：週六/三 1:15-1:45pm
拍賣
全新奢華住宅全新奢華住宅 -東端頂級位置 東端頂級位置-步行即至火車站
*寬敞家居傑作，優質設計，個性時尚現代家居，位於平整地塊上 *5 睡房（帶步入式衣帽間），4.5 大理石浴室（2 衛浴套房），樓上家庭廳，電腦區，陽台鋪設有木質堅固地板 *有寬敞入口，定制高檔樓梯，第 6 睡房/書房/家庭影院，大理石拋光地板 *寬敞燃氣精緻開放式廚房，步入式餐具室帶石質備餐檯面，玻璃防濺板 *開放式家庭廳-客廳和用餐區，室內外空間流暢，直通室外娛樂區，泳池和花園 *雙車位上鎖車庫（內部入口），便捷至車站，學校，PLC, St Ives 購物中心，Sydney Grammar，Knox 等名校。分 體空調，安全警報
現場拍賣: 4 月 2 日週六 11:45am
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8A
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多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
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EAST KILLARA
17 Eastgate Ave 參觀：週六/三 2-2:30pm
請出價
即可入住//擴建或重建豪宅！ 即可入住 擴建或重建豪宅！2028 2028㎡大地 ㎡大地， ，南北向正規網球場 南北向正規網球場， ，山林美景 步行 Killara High， High，City Bus 等 具潛質， 具潛質 ，擁有 2 地段 地段， ，可建一地 2 屋
這寧靜已翻新雙磚建成現代家居位於 East Killara 優質地段，佔地 2028㎡，欣賞國家公園綠蔭美景，完美南北向正規網球場，數分鐘步行 Killara High， 巴士站至 East Lindfield 小學，City Bus 等，更可步行至火車站。一應俱全，獻給您交通便利和卓越的生活品質。 * 5 睡房（包括 2 大理石和花崗石衛浴套間），3 浴室（2 套房） * 樓頂高，大量窗戶採光充足 * 正規客廳，獨立飯廳 * 高級進口廚具和餐具櫃，進餐區眺望美景 * 娛樂室通往綠地，南北向全天候網球場及落地游泳池 * 獨立工作室或第 5 睡房兼套間 * 寬敞娛樂露臺，完美聚會活動區域 * 易打理花園，3 遙控車庫，酒窖，儲物間 * 分體空調，警報器 * 具潛質，擁有 2 地段，可建一地 2 屋（需經市政廳批准）
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以下是 Anna Chow 在 2015 年之個人銷售物業， 她屢次創下佳績，除創下 East Killara 紀錄價并保持外， 還包括 Killara 地價紀錄，Roseville 街道地價紀錄及 Turramurra 街道紀錄， 絕不包括同公司其他物業代理之個人售出物業。 Anna 一直以誠信得到各買家及業主之信任， 在這 19 餘年也屹立不倒，銷售物業持續上升，踏上成功之道， 成為華人首席金牌 No.1 物業代理。 及 地價 多 a r M illa 創 K 行估價$1 出 售 超過銀 前 成 功 拍 賣Caithness St, Killara
錄 ra 紀 a l l i t K 成功售出 Eas 賣前 價拍 Eastgate Ave, East Killara
售 成功
出
Koola Ave, East Killara
售 成功
出
Cunliffe Rd, East Killara
售 成功
出
Koola Ave, East Killara
售 成功
出
Moree St, Gordon
售 成功
出
Mona Vale Rd, Pymble
售 成功
出
Kimberley St , East Killara
售 成功
出
Churchill Rd, East Killara
售 成功
出
Walar Crescent, East Killara
售 成功
出
Pacific Hwy, Killara
售 成功
出
Archbold Rd, Roseville
售 成功
出
Churchill Rd, East Killara
售 成功
出
Kimberley St, East Killara
售 成功
出
Cook St, Glebe
售 成功
Koola Ave, Killara
售 成功
Scott Cr, Roseville
售 成功
出
Harcourt St, East Killara
售 成功
出
Koola Ave, East Killara
售 成功
出
Burgoyne St, Gordon
出
出
Scott Cr, Roseville
售出 成功 價 錄 道紀 以街
售出 成功 錄 價紀 破地
售 成功
出
Locklsey St, Killara
售 成功
出
Hawley Cl, St Ives
Charlton Ave, Turramurra
售 成功
出
Saiala Rd, East Killara
售 成功
出
Koola Ave, East Killara
售 成功
出
McIntyre St, Gordon
售 成功
出
Kimberley St, Killara
售 成功
出
Charlton St, Turramurra
售 成功
出
Eastgate Ave, East Killara
售 成功
出
Koola Ave, East Killara
售 成功
出
Darnley St, Gordon
售 成功
出
Kippara Ave, West Pymble
售 成功
出
Barton Cr, Wahroonga P584D-b-1100T
6A
北區 西區
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EAST KILLARA
55 Kimberley St 參觀:週六/三 2:45-3:15pm
拍賣
可直接入住& 可直接入住 &享受生活 享受生活-平整草坪 平整草坪-可覽山谷 180 度壯麗美景 步行 Killara High， High，商店及巴士站
*無需任何花費，採光明亮寬敞現代式家居，毗鄰 Garigal National Park *入口大廳有雪松木鑲板，4 睡房（帶入墻櫃），2.5 浴室。木質拋光地板，閣樓/健身房，分體空調 *客廳&用餐區帶教堂式拱形天花板，從寬敞窗戶可覽美景 *開放式精緻廚房和家庭廳，內/外空間流暢，直通室外娛樂區。儲藏室/酒窖 *迷人蔥鬱平整花園，帶適合兒童和寵物玩耍的草坪。私密帶有美景泳池 *遊戲房/家庭辦公室帶獨立入口。雙車位上鎖車庫。步行即至 Killara High&商店。巴士可直達鐵路& East Lindfield primary School
拍賣日期及地點:4 月 6 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge
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5A
完美家居 可覽地平線美景 Killarney Heights
11 Tipperary Avenue
該家居實數家庭生活私密寧靜天堂﹒有現代便利設施﹐充足空間﹐可覽 Garigal National Park 迷人美景﹒該 5 睡房翻新住宅位於 708 平米地塊上﹒適合想要休閒﹑只想 要盡覽美景的人士﹒寬敞現代燃氣廚房位於家居中心位置﹐帶不銹鋼廚具﹐直通後部 娛樂區以及前客廳﹐可覽地平線美景﹒從私密主睡房可覽美景﹐有寬敞衛浴套房和充 足櫃子空間﹒本層有另外 2 睡房﹐共用寬敞現代浴室（帶浴盆和淋浴）﹒另外一生活 區位於底層﹐實數大家庭住宿﹑青少年或客人完美之選﹐因為它有私人小廚房﹐2 睡房 帶入墻櫃﹐有第 3 浴室﹒獨立空間直通泳池區﹐所以實數娛樂優質之選﹐確保了每個 人都有充足放鬆空間﹒寬敞太陽能恆溫泳池四周有柵欄﹐近小廚房和底層客廳﹒車 庫面積寬敞﹐帶內部入口﹐有充足空間﹐可停放至少 2 輛車﹐有工作區和儲物區﹐可停 放第 3 輛車/船﹒該家居有分體空調﹐中央燃氣供暖可保障四季舒適生活﹒我們的賣 家已經明確指示﹕該家居將於 3 月 19 日進行現場拍賣（除非之前已售出）﹒將考慮所 有合理出價﹐ 所以帶上您的支票本趕快來參觀吧﹗
現場拍賣 2016 年 3 月 19 日週六 3pm（如未預先售出） 參觀﹕請預約 Brian Fairweather 0402 938 870 brian.fairweather@raywhite.com
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2016 年 3 月 11 日 星期五
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Friday, 11 March 2016
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