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在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$695,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
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此外在過去的 4 年裏，星澳投資集團致力於大 力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼，
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2016 年 3 月 18 日 星期五
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2016 年 3 月 18 日 星期五
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2016 年 3 月 18 日 星期五
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2016 年 3 月 18 日 星期五
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迷人室內/室外娛樂區。開放式客廳-
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2016 年 3 月 18 日 星期五
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該精緻住宅有優質生活和用餐空間。可
指導價：$730,000 - $800,000 拍賣：4 月 2 日週六 9.45am 參觀：週六 9.15 - 9.45 Betty Ockerlander 0408 505 080 Omid Sayehban 0406 658 788 詳電：8876 5801 / 8876 5818
該採光聯排別墅有現代內部空間和
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出售：$798,000 參觀：週六 10.00 - 10.30 Betty Ockerlander 0408 505 080 Eva Zhu 0410 687 443 詳電：8876 5801 / 8876 5813
泳池，spa 和網球場。
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2016 年 3 月 18 日 星期五
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該寬敞寓所位於街道高端位置。完美正規和休閒客廳直通室外娛樂區和蔥鬱花園。
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該全磚家居位於優質街道高端位置，有令人印象深刻的寬敞臨街面。有明亮迷人內
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2016 年 3 月 18 日 星期五
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2016 年 3 月 18 日 星期五
Killara
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37A Springdale Road
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典雅近新宅邸 黃金地段 平整花園 該家居時尚奢華，處處洋溢著現代優雅感，位於 Killara 最具名望位置（約）1322 平米黃金地塊上。林蔭車道直延伸至美麗花園及可享美景的寬敞室外區域。採用 雅緻結構，經過精心翻新，實屬北岸精緻之選。壯麗寬敞大廳，挑高天花板，石灰華 大理石地板。空間寬敞，有 4 大睡房，均帶入墻櫃，主睡房帶步入式衣帽間，衛浴套 房，第 5 睡房/書房。挑高天花板，法式門直通露臺，歐式橡木地板，靚麗大理石壁 爐。盡享美景的落地窗會客廳和優雅直通花園的宴會廳。靚麗廚房帶大理石檯面 和法式石灰華地板，高檔廚具，舒適早餐間。優質設備，有新百葉窗和窗簾，鋪設全 新羊毛地毯。樓下寬敞客廳鋪設有拼花地板，直通整潔泳池和蔥鬱花園。寬敞陽台 和眾多私密露天區，優質娛樂之選。明亮大廳直通雅緻正規客廳。寬敞家庭廳。雙 車位車庫。泳池，砂岩鋪磚露天區。平路步行約 600 米至火車站，散步行至 Killara 中學，公園，球場等。優雅色調，粉刷一新。
拍賣 參觀： 週六&三 12:30-1:15pm 詳電： 彭靜 0424 262 673 jpeng.gordon@ljh.com.au pljhg-a-1101T
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現場拍賣：4 月 2 日週六 3pm 參觀：週六 3-3:30pm
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2016 年 3 月 18 日 星期五
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82 Woolgen Park Road
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5 英畝挑高地塊靠近 Leppington Station，可 現場拍賣：4 月 9 日週六 2pm 再分區成為 R2 低密度住宅區的一部分。 參觀：週六 1:30-2pm
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奢華地塊-2 獨立家居 這 5 英畝地魁已經清空，有 2 完美家居。 周圍有蔥鬱花園，可覽迷人美景。 主宅 有 5 雙人睡房，均帶入墻櫃&衛浴套房， 主睡房帶步入式衣帽間。美膳廚房帶不 銹鋼燃氣廚具&步入式餐具室。寬敞凹式 正規客廳，開放式家庭廳&餐廳靠近廚 房。寬敞封閉式遊戲房實數四季娛樂完 美之選。 第 2 家居有 4 睡房，主睡房帶 衛浴套房，家庭廳和餐廳，廚房帶電廚 具，分體空調，燃燒壁爐，鋪磚娛樂區 和雙車位車庫。 該家居外部有度假式入 地鹽水泳池，帶吧檯和小廚房。另有兒 童遊樂場和微型高爾夫球場。 23m x 10m 寬敞彩鋼工作間通電，有上鎖儲物 區可滿足手藝人要求。另有 2 睡房辦公 室/房間帶便利設施。靠近 Leppington 火 車站，學校，商店和新擬議機場。該房 產有日常生活所需所有便利設施。
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2016 年 3 月 18 日 星期五
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2016 年 3 月 18 日 星期五
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熱售中 起價$420,000
EPPING 中心位置 全新奢華雅柏文 展示房七天開放，1-4PM LEVEL 2, 16-18 CAMBRIDGE STREET, EPPING 敬請註冊
大樓圖為藝術效果圖 LePoly-1101T
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2016 年 3 月 18 日 星期五
地產
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EPPING 優選位置
藝術效果圖 ·Epping 最高住宅樓，可覽市區天際線和區域壯麗美景 ·由國際知名建築師 PTW 負責設計，由 Poly Real Estate 開發 ·便利位置，毗鄰 Epping 火車站和零售中心 ·直通 Macquarie University，購物中心，商業園，Chatswood 和 CBD ·優質裝飾，包括木質地板，石質廚房和空調 ·Studios $420k 至$455k，一房加書房$580k 至$766k，3 房$1.06m 至$1.16m
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LeShepherd-1101T
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地產
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全新發售
本週末盛大開放
水畔奢華雅柏文 起價$640,000 ·可覽全水景 ·僅 20 分鐘即至 CBD
1 睡房雅柏文售價$640,000 到$820,000
·步行 5 分鐘即至 Meadowbank 火車站 ·交通便捷，門口即是巴士和輪渡 ·1 站即至 Rhodes 購物中心
2 睡房雅柏文售價$810,000 到$1.4m 3 睡房雅柏文售價$1.1m 到$2.1m 均帶車位
公開發售前預約 VIP 歡迎前來展廳參觀 7 天開放 1PM-4PM. 118 BOWDEN ST, MEADOWBANK
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LeTailor-1101T
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amba5870ch
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fraser-1100T
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熱銷中
POTTS POINT 全新高檔 2 睡房帶車位雅柏文 2 睡房帶車位雅柏文售價$1.55M 到$1.795M IDA 是雪梨最迷人和最富想象力的歷史瑰寶之一。坐落於 Potts Point 優越靜謐的街區，獨具一格地建 築在岩石高地上，雪梨市最珍貴的地標盡收眼底。IDA 是現代經典的再現，以嶄新的姿態迎接新紀元
現場展示房週六/日/三 10AM-1PM 開放或預約 / 161-163 BROUGHAM ST, POTTS POINT
leIDA-1100T
所示大樓及裝飾圖為完工前藝術效果圖，僅供參考。
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Mount Colah Cowan Garden
悉尼上北岸 Hornsby 優質城區 全新樓花 盛大開盤 1 房$46.5 萬起 | 2 房$65.5 萬起 | 3 房$82.5 萬起 - 4.5%
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0400 573 188 Bryan Sun 0413 388 669 Jacky Yang 公司地址：suite 305 / 370 Pitt Street, Sydney NSW2000
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Est.1986
MVP-YAN-1099A
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