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地產
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悉尼最後 NRAS 項目$505,000 起 國家免稅補貼 $120,000+ 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫$699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼，使大批 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 投資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報的正現 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 金流，得到了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產的 人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資專案 NRAS 第五 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 趕緊撥打我們的電話。 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實 至名歸成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量 有限，若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的 朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機 會啊。
5 月 15 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年 悉尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的 房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介 紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資 料進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一 流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我 們的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 5 月 15 日星期日晚上 7:00 pm – 9:00 pm 講座地點：Burwood RSL Club， 96 Shaftesbury Rd,Burwood 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。
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NRAS 即将结束
NRAS 房产在悉尼很少 便宜且投资正回报 正投資回報在地產投 資中的意義重大 高租金正收入，政府 $120,000 补贴 解決現金流, 減少供 款的壓力 NRAS 项目已经结束， 悉尼最后 NRAS 机会 悉尼 NRAS 项目房价 $505,000 起
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
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資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
西南区 House
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展廳開放： 週三、週五和週六 11am-2pm 636 Old Nothern Road, Dural
n1541-1107T
17A
16A
地產
2016 年 4 月 29 日 星期五
Louis Qian Park 韋先生 Yun 顧先生 0403 598 888 0410 318 491 0430 777 160
Betty 張小姐 0413 099 888 （國粵）
Peter 薛先生 0414 671 718
Stefan 唐 Andrew 張先生 0431 077 877 0433 840 824
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
George 侯先生 0405 382 151 （英國滬）
Shirley 孫小姐 0422 868 197 （國粵）
Nancy Zeng 0402 198 110
網址：www.ozhouse.com.au
John Chen 0410 424 388
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Wolli Creek 黃金地段低密度大空間時尚住宅
托普集團獨資開發的 托普 托普• •夢幻豪庭 38 套精品高檔水景公寓即將盛大開盤
·Wolli Creek 離悉尼僅 9 公里，坐擁繁華。 ·環抱 Cooks River,水景，公園，高爾夫不再稀缺。 ·緊鄰新建購物中心，IKEA，新商圈崛起。 ·10 分鐘都市生活圈，繁華不再遠離。 ·年輕白領，大學生追捧的自住，投資皆宜的新熱點，空置率 為零。 ·獲主流媒體 Sydney Morning Herald 評為悉尼未來 10 大 高增值地區。 ·地段，價值，潛力，托普•夢幻豪庭具備了升值的所有條件， 臨水，火車站，商圈。 ·超低管理費，租金回報高，投資者的首選。 機會難得，速電（02）9283 7111，0433 170 018.
Bankstown 全新樓花 低價超值 潛力樓盤 盛大酬賓開盤 $455 455,,000 起 ·550 米 輕鬆步行至火車站，巴士站 ·方便的購物，生活，出行，都近在咫尺 ·比鄰大型綠化公園，正對當地名校
隆重推出 Wolli Creek 黃金地段 “最佳性價比 最佳性價比” ”精品公寓二期 托普集團獨資開發的托普•鑽石花園 II 期 托普集團獨資開發的托普• 175 套 1,2,3 房精品高檔水景公寓
·多數精美戶型可觀迷人景致 ·20 公里直達悉尼城中心 銷售點： Shop 41, Bankstown old plaza3 Stefan 0431077877 Louis 0430777160 Peter 041467171 George 0405382151 Fri, Sat, Sun, Mon 10:30am-6:00pm 其他時間請預約
招 聘
Wolli Creek 離悉尼僅 9 公里，坐擁繁華。步行火車站僅 3 分鐘，10 分鐘即到悉尼 CBD，遠離噪音。環抱 Cooks River,水景，公園，高爾 夫不再稀缺。緊鄰新建購物中心，200 米至大型超市 WOOLWORTH，10 分鐘步行 IKEA，新商圈崛起。年輕白領，大學生追捧的自住， 投資皆宜的新熱點，空置率為零。獲主流媒體 Sydney Morning Herald 評為悉尼未來 10 大高增值地區。地段，價值，潛力，托普•鑽石 花園二期具備了升值的所有條件，臨水，火車站，商圈。 現在，您將有機會以低於同區樓盤 10 萬的價格購買到全新樓花！！而且選擇托普，您再也不用擔心每季度收到上千的高額物業管理 費了！ ！如您已經錯過鑽石花園一期，難道您還要坐等錯過二期嗎？ 托普集團為您提供購房指導，法律，貸款，物業管理等一條龍服務，讓您在投資置業的路上高枕無憂！ 樓盤銷售點： 展示廳 321 Forest Rd, Hurstville NSW 2220（近 Forest Road 和 Bridge 路口）,開放時間 請預約 樓盤現場 40 Arncliffe St, Wolli Creek ,開放時間：僅限預約 聯繫人：0430 777 160 Louis 錢 0431 077 877 Stefan 唐 0450 726 188 David 朱
托普集團，開發商直銷，也代理其他開發商物業上千套，因業務發展迅猛，誠招多名積極進取地產 Sales 和 Team leader 加盟，公司提供一流專業銷售 培訓和有力支援，高傭金，選擇托普集團做您的堅強後盾，和我們一起努力，您的事業前景可以更美好！！期待您來為托普添光彩！ 郵寄簡歷到 parkweiz@hotmail.com；info@toppacific.com.au; 來電 02 9283 7111 TOP-1097T 聯繫人 Amanda 0433505212 ; 0433170018
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
2016 年 4 月 29 日 星期五
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Russell Lea
1 Janet St 預約參觀
4
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15A
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時尚風格，精工精料，巧妙佈局，寬大空 間，室內外環境巧相呼應，一氣呵成，奢華 美宅，美居就在畫中，可欣賞迷人海灣及 城市天際美景，寬大生活區，奢華廚房，寬 大平台，主人套房，家庭影院，平坦花園， 遙控門上鎖車庫。優點尚多，難以盡錄，恭 候閤家光臨體察之，再作定奪。 Frank Colacicco 0416 006 681 frank@ch.com.au Sarah Karakaidos 0403 199 134 sarah@ch.com.au Drummoyne Office 9719 8211
Chiswick
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花園大屋﹐美輪美奐
寧靜水景美宅，精工精料，寬大 空間，巧妙佈局，超凡脫俗，室 內外環境巧相呼應，如行雲流 水，一氣呵成，高品位買家目標 物業，恭候閤家光臨體察之，再 作定奪。 Frank Colacicco 0416 006 681 frank@ch.com.au Drummoyne Office 9719 8211
N1565-1107X
14A
地產
2016 年 4 月 29 日 星期五
Five Dock
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
34 Howley Street
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3
1.5
1
寧靜家居 娛樂花園 該獨立家居處處洋溢著溫馨迷人氛圍。佈局靈活，有北向田園式花園，完美佈局，有令人放鬆的家庭客 廳和寬敞娛樂空間。寬敞住宿空間包括迷人客廳/圖書室。功能性強，寬敞開放式生活空間直通室外。 Five Dock Park 周圍有寬敞綠蔭街道。實數活躍家庭生活理想之選，您可在此盡享園畔優質生活方式。 *3 寬敞睡房帶入墻櫃，主睡房帶日光室/書房，華麗挑高天花板，均帶吊扇 *獨立客廳帶落地櫃子，家庭浴室，洗衣房帶額外衛生間 *明亮開放式客廳/餐廳帶 Blackbutt 地板，娛樂廚房直通室外 *精緻花園，全景觀露臺和人字形圖案鋪磚燒烤露臺 *原裝窗戶，吊扇，室外燈具，充足儲物空間，約 461 平米
現場拍賣 參觀 詳電
5 月 21 日週六 2:15pm 週六 11-11:30am 週三 5:30-6pm Jacki Williams 0416 145 647 jackiw@wwre.com.au Warwick Williams 0418 259 081 ww@wwre.com.au
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202/5 Cary Street
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水畔港灣 可覽海灣美景 該水畔雅柏文採用優質設備，十足私密。可覽 Iron Cove Bay 無敵美景。近優質生活和娛樂設施。位於 知名 Birkenhead Quays 的河畔位置。尺寸寬大的 1 睡房雅柏文實數易打理理想生活選擇。門口即是 Birkenhead Point 購物中心和 Bay Run。 • 水畔奢華生活，可覽海灣美景，十足便利 • 客廳直通私密玻璃露台，超大睡房帶入墻櫃，空調 • 花崗岩廚房，Smeg 燃氣灶，內部洗衣房帶儲物區，大理石鋪磚浴室 • 7 平米儲藏室，安全地下車位 • 室外泳池，spa，健身房，電梯入口直通 Birkenhead Point 商店和餐廳
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5 月 21 日週六 9:45am 週六 9:45-10:15am 週三 6:15-6:45pm Jacki Williams 0416 145 647 jackiw@wwre.com.au Adrian Sereni 0417 204 482 adrians@wwre.com.au
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1
地產
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2016 年 4 月 29 日 星期五
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利率走向不明﹐雅柏文供應過度時段怎 樣投資﹖ 怎樣收益於新機場板塊和西北新地鐵 板塊﹖ 土地加別墅是您的最保值的選擇﹗ • 罕有西南新機場板塊土地和造房組合﹐全 新大地 4 房別墅﹐全包價格 70 萬不到﹗
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2016 年 4 月 29 日 星期五
地產
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五月開始動工
購置奢華 1,2&3 睡房雅柏文最後機會 ASHFIELD 購物中心樓上 正對 ASHFIELD STATION 近 NEWINGTON COLLEGE TRINITY GRAMMAR &PLC SYDNEY 敬請參觀 週五至週日 10AM-1PM
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地產
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2016 年 4 月 29 日 星期五
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LeKiara-1107T
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2016 年 4 月 29 日 星期五
地產
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Lemeriton-1107T
地產
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2016 年 4 月 29 日 星期五
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MEADOWBANK 奢華水景物業發佈 直達通往市區的渡輪，火車站及主要路段
熱售 中
1 房 - $640K - $820K 2 房 - $815K - $1.535M 3 房 - $1.27M - $1.55M 均帶車位
獲獎者
展示雅柏文 7 天開放 1PM - 4PM·118 BOWDEN ST, MEADOWBANK LeShepherd-1107T
8A
地產
2016 年 4 月 29 日 星期五
出 售
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
出 售
Cairns CBD 最大地塊（1.23ha*） ，兼具進一步開發潛力（STCA） 314 房間旅館-Cairns 第 2 大酒店 Cairns CBD 無敵位置，毗鄰新 Cairns Aquarium 開發區 強勁表現，可大規模提高凈收入 空置 澳洲頂級酒店發展市場-RevPAR 雙位數增加&遊客到達人數創記錄
1.3ha*寬敞獨立地塊，兼具重開發機會 161 房價度假村-Whitsunday Coast 最大住宿空間 在 2014/15 進行價值$1.3m*大規模翻新 寬敞設備-寬敞餐廳和吧檯，泳池，網球場，會議室 現已空置，有管理者住宅 正對主要交通幹線，交通流量大
出價截止於 2016 年 5 月 12 日
出價截止於 2016 年 5 月 12 日 LeCairns-1107T
出 售
LeAirlie-1107T
WHITSUNDAY ISLAND 度假機會 + 20 英畝優質地塊，雙面靠海 + 172 房間度假區（現已關閉） ，有海景房 + 空置-大規模品牌化機會 + 眾多娛樂便利設施，完全開發的基礎設施 + 有電力，罕見島嶼，運營成本大幅降低 + 巨大開發潛力-162 個額外客用房間/外銷別墅/ 空置地塊（STCA） + 世界知名 Whitsundays 和 Great Barrier Reef 中 心無敵位置，位於該區域兩個機場之間 + 在過去 12 個月中，該區域的酒店市場業績指標方 面見證了雙位數增長
出售 出價截止於 2016 年 5 月 12 日 1pm AEST
LeIsland-1107T
地產
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2016 年 4 月 29 日 星期五
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分 鐘 步行火車站
悉尼精英學校 近在咫尺
平方米 私密社區
BROADEN YOUR HORIZON
EPPING 優越位置 分 鐘 至改造的 HILLS M2
5月7日 最終發售 ·由國際知名設計師 PTW 設計，Poly Horizon 將成為 Epping 最高住宅樓 ·可覽市區天際線和區域壯麗美景
分 鐘 步行至地鐵
·優質裝飾，包括木質地板，SMEG 精緻廚房和空調 ·Poly Horizon 由 Poly Real Estate 負責開發，Poly Real Estate 以打造經典住宅 社區而享譽國際 Studio：$420,000-$455,000
EPPING 全新空間
1 房加書房：$555,000-$791,000 2 房：$820,000-$1,010,000 3 房：$1,400,000-$1,625,000
公 園 步行可達
敬請註冊 展示房七天開放，1-4PM LEVEL 2, 16-18 CAMBRIDGE STREET, EPPING
品質出品
LePoly-1107T
6A
地產
2016 年 4 月 29 日 星期五
一期 3% 8 售 已 內
5 小時
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2016 年 4 月 29 日 星期五
最後發售 錯過再無機會, 敬請註冊
LeDarling-1107T
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2016 年 4 月 29 日 星期五
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2016 年 4 月 29 日 星期五
LeTailor-1107T
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地產
2016 年 4 月 29 日 星期五
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特惠價格 僅限有效時間內
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每年租金增長率 高達 8.2%* 最佳投資時機
投資者講座
2016 年 5 月 11 日 6pm Sunny Harbour Seafood Restaurant 9-11 Crofts Avenue Hurstville 註冊截止於 2016 年 5 月 9 日 詳電 Jacky 1300 442 054 獲取專屬門票 或掃描二維碼在線註冊
Lebelle-1107T
尋覓銷售人才 加入冠軍團隊吧
CBRE 住宅項目是 雪梨頂級 項目營銷業務 並且我們想要 僱傭銷售總經理 來加入我們 成功的隊伍
銷售雪梨最搶手項目
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地產
Est.1986
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ISSUE No.
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY www.ozhouse.com.au
1107 每星期五大量免費發行 每星期六隨《澳洲日報》附送
Friday, 29 April 2016
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樓盤豪宅 精選投資
83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
艺术家印象图，只作 指示 性 用途
无上尊荣的居家生活 仅6分钟即可到达悉尼市区 入住The Miller尽享北悉尼大都市的生活方式 您将会爱上这个让您在家即可独享尊贵的地方
第二期現正发售 展示厅开放时间：周三至周日 上午10时至下午2时，或拨打热线电话预约 展示厅地址：
LEVEL 15, 201 MILLER ST NORTH SYDNEY CALL 1300 857 889 THE MILLER.COM.AU
D E S I G N BY
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HOYNE