地產
Est.1986
ISSUE No.
1110
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY www.ozhouse.com.au
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Friday, 20 May 2016
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為什麼屋主要選用物業管理經理 買到心儀的投資房以後，屋主們要做的一個重要決定就是自己來出租 房子還是選用專業的物業管理仲介/經理。 自己出租房子聽起來非常容易，實際操作起來卻繁瑣的多，而且很容 易陷入困境。從一月份以來，有很多本來打算自己管理或者自已在管理的 投資房的屋主把他們的房子轉給我們公司來管理。總結一下其中的原因， 大約都是因為房子的破壞沒有辦法得到補償，無法追回租客欠缺的租金， 沒有時間來安排管理日常和緊急的維修。 另一個屋主要面對的問題是法律程式。現在風險管理是物業管理的一 個重要部分。如果屋主們要自己管理出租房子，首先要對相關的法律法規 有基本的瞭解。對所需要的檔要保存完整。 在這期間有太多的日常問題會出現。最普遍的需要解決的問題像租客 們沒有及時的割草，修剪花園，導致院子裏雜草叢生，租客們私自收養寵物 而不通知屋主，租客們不按時交租金等等。 屋主們在出租房子是自然是想要先和租客建立起友好的關係。可是有 時候正是因為有了這樣好的私人關係後，屋主反而不好意思催租客交租 金，或是不知道怎麼拒絕不必要的請求。相反如果是一個專業的物業管理 經理在處理類似的事情，他們不必過多的考慮租客私人感情的建立，而是 友好的同時專業的按照程式規則處理事情。 下面我們總結了私人屋主在管理房子時通常會忽略的 5 個重要環節： 1. 忘記收取押金 押金又叫安全保障金，是用來預防租客最後沒有按照租約履行他們的 義務而對房子產生了破壞，或是沒有交全租金。屋主們不可以私自保存租 客的押金，而要上交給公平委員會管理處。對收取押金的最大額度也有明 確的規定。沒有押金顯然會給屋主造成更大的風險。 2. 沒有合法的租約
一個租約是在法律上生效的合同。裏面應該包含最基本的資訊，比如 租期的具體日期，租金的詳細數額，什麼時間交付，出租房子時和交還房子 時房子應有的狀態等。沒有雙方簽字的有效租約很難保障屋主的權益。 3. 沒有房屋檢查報告 這個報告非常詳細的列舉了房子的現狀。包括包含的傢俱和房子裏已 經有的損壞。詳細的報告對日後租客退房時雙方的權益都有保障。 4. 不明白房屋租賃法律法規 房屋出租管理在有的問題上會非常的複雜，如果屋主們不懂法而按照 自己的想法實行，最後會以收到法庭的罰單而結束。在這裏善意的提醒屋 主們每個州和政府都有不同的法律法規。 5. 查房時沒有給出正確的通知 租賃法清楚的規定了屋主和仲介最多可以查房的次數，查房的頻率， 和提前多長時間給租客通知。沒有正確的給出租客通知也會面臨罰款。 對於屋主們來說雇傭專業物業管理的最大好處就是讓您省心安心放 心。物業經理會處理好所有的問題並及時向您彙報。即便是雇傭物業管理 經理要有一定的費用，但是屋主們得到的是專業的建議和服務，而且這些 費用是可以用來抵稅的，根據個人的稅率不同，屋主在財政年底可以退回 相應的管理費用。 Evon Shi Elders Real Estate Sydney City Ground Floor, 299 Sussex Street, Sydney 座機: 8203 6000 手機: 0404 808 310 郵箱：evon.shi@eldersrealestate.com.au pelders-ed-1110T
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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West 新南威尔士 現房公寓
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新南威尔士 地屋組合
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Lane Cove North
新南威尔士 現房聯排別墅
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新南威尔士 公寓期房
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新南威尔士 公寓期房
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靠近Parramatta公園卻又離Parramatta Westfield購物 中心只有短短的1千米，距離Westmead和Parramatta 火車站也都只有1.3千米。悉尼第二中心的未來發展以 及Westmead 醫院的擴建都將爲该项目的購買亮點。 詳情請電 (粵/國/EN) Henry 李 0434 891 801
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悉尼内西区Alexandria拥有极其方便的交通和满城闻名 的美食，距悉尼CBD仅有6公里，极近Green Square。 其中心位置上的豪华独特的公寓项目建造預計將於 2018年完成，現一房精品公寓只需71萬5起！ 詳情請電 (粵/國/EN) James孫 0433 274 281
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ABC 16 載，風雨 同舟 感謝有你們的一路陪伴 2000 年，獨自來澳，為了追逐青春的夢想 拉著沉重的行李箱，在機場裏和你不期而遇，讓我從此在異國他鄉的生活中，多了一份依靠。 你心思細膩，處處為我考慮周全。從機場的接機，安排我到友善熱情的澳洲寄宿家庭住宿，到為我妥善的辦理銀行 卡開戶，開通手機卡，所有繁雜瑣碎的小事一一照顧安排妥當。在我最開始的澳洲留學青蔥歲月裏，從此便有了一個溫 暖的你。 2006 年，努力學習，為了期盼已久的名校 Offer 那一年裏，我努力的學習，備戰 HSC 考試，一心想要敲開夢想中大學的校門。再一次，又是你，將我繁雜的升學手續 妥善處理，為我分析每一所名校，每一個專業，幫助我規劃今後的道路。 2010 年，初入職場，焦頭爛額 大學的學習順利的畢業，作為職場小鮮肉的我，在步入社會的第一年裏，焦頭爛額，為了找到一份自己理想中的工 作，勞碌奔波。在無助中，我想到了你。你給我的專業建議，指點迷津，讓我一點點瞭解澳洲真正的企業文化，你幫助我從 最基本的簡歷修改，到為我安排尋找寶貴的名企實習機會，申請工作簽證，幫助我開啟我的澳洲職場旅途。 2012 年，重回校園，為了湊滿 60 分，再戰雅思 為了一張澳洲綠卡永居身份，奮戰雅思的那一年，還好有你，連年為我歸納整理知識點，鼓勵我給我打氣。也是因為 有你，為我想盡辦法，報讀移民加分課程，職業年，學翻譯。從頭到尾為我的 pr 申請保駕護航，從準備每一份申請材料，到 安排預約移民局的檢查體檢。你一如既往，為了我的努力而努力。 2016 年，工作買房，為了父母與愛的人 16 年，一切都歷歷在目，好像昨天一樣。你一直陪伴在我身邊，不曾遠離。今天，我終於實現了自己當初的諾言，和我 愛的人，在澳洲真真正正，有了一個家。 。 。 。 。 人們都說，陪伴才是這世間，最長情的告白， 來澳洲的 16 年，你寫滿了愛我的方式！ ABC 環球集團 16 載，關注你在澳洲的每一步！ ABC 環球集團 16 載，風雨同舟，感謝有你們的一路陪伴。ABC 為回饋我們新老顧客，為之前我們提供過任何服務的 老客戶，老朋友，推出以下優惠服務： 無論您在 ABC 辦理過任何一種簽證業務，還是購買過 ABC 環球之旅的機票，或是參加過 ABC 集團舉辦過的任何 一次大型活動。只要您來，我們就送： •辦理 485/PSW 工作簽證,技術移民 ----- 半價優惠 •辦理配偶移民 ------ 享受 7 折優惠 •辦理雇主擔保，投資移民 -------- 享受 8 折優惠 •辦理初，高中學生簽證 ------- 為學生免費申請學生簽證，免費續簽一次學生簽證，附加接機服務，安排住宿， 辦理銀行帳戶，開通手機卡，辦理稅號，以及直系親屬父母陪讀簽證，現在只需 550 澳幣，550 澳幣，550 澳幣，重要的事 情說三遍！ 2016 年 5 月 1 – 8 月 31 日，我們在 370 皮特大街 8 層，期待和您的再次相見！
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澳大利亞皇冠房地產集團在悉尼推出全新酒店品牌 【澳大利亞悉尼—2016 年 05 月 17 日週二】- 以創新住宅公寓設計而聞名的澳大利亞領先房地產開發企業——皇冠房地產集團 （Crown Group）宣佈推出備受期待的全新酒店品牌——Skye 酒店套房（Skye Hotel Suites），並公佈了許多相關細節。 在過去 20 年間，總部位於悉尼的皇冠房地產集團成績斐然，交出了一系列贏得無數榮譽與聲譽的住宅公寓大樓。很快，全球各地 造訪悉尼的旅行者們也將能夠親身體驗到皇冠房地產集團的品質，因為該集團剛剛宣佈推出全新的酒店品牌 Skye 酒店套房，最初的一 批酒店套房將於 2017 年早期在大悉尼區市郊的帕拉瑪塔市開業迎賓。 這第一批套房將位於 29 層樓的 V by Crown Group 大廈中，後者有“帕拉瑪塔垂直村落”的美譽。在公佈這一消息的同時，皇冠 房地產集團還展示了 Skye 酒店套房的品牌標識，以及為該品牌專門打造的網站。 皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 表示，大悉尼區的第二大中央商務區帕拉瑪塔是 Skye 酒店套房品牌閃亮登場的理想舞 臺。他說，“我們很高興在悉尼宣佈 Skye 酒店套房品牌的誕生。我們將在帕拉瑪塔推出該品牌旗下的第一批套房。今後，我們還將在 世界各地許多其他地方陸續推出更多的酒店套房。我們的目標是通過創建一系列高品質奢華酒店套房，為悉尼引入全新的生活品質標 準。” 帕拉瑪塔是新南威爾士州第二大就業中心，最近被提名為該州最適宜生活的市郊區域。據預測，其人口總數到 2031 年將上升 40%。 Sunito 先生補充說，“帕拉瑪塔是創新與商業的驅動引擎，吸引著澳洲國內和世界各地最頂級的人才。在西悉尼地區驚人發展態 勢的推動下，帕拉瑪塔市的前途無可限量。Skye 酒店套房將成為西悉尼又一道引人矚目的風景線。而且我們對皇冠房地產集團品牌十 分有信心——它聲譽卓著，一定會吸引全國和全球來訪悉尼的各界人士。帕拉瑪塔不但代表著澳大利亞的過去和現在，更代表著這個 國家的未來。” 擁有 590 套公寓單元的 V by Crown Group 專案由悉尼的 Allen Jack + Cottier 設計公司和 Koichi Takada Architects 建築事務所設 計，位於麥格理街和馬斯登街的交叉口，距離帕拉瑪塔市議會發起的占地 3 公頃的 20 億澳元大型城市改造項目帕拉瑪塔廣場不到 300 米。600 米範圍內還有帕拉瑪塔火車站、帕拉瑪塔 Heritage Parklands 公園及帕拉瑪塔西田購物中心等大型生活基礎設施。 帕拉瑪塔 Skye 酒店套房一共包含 72 個套房單元，房型有單人套房、一臥室套房和兩臥室套房。入住這些套房的客人可以使用 V by Crown Group 專案中度假風格的配套設施，包括泳池、健身房、寬大的休息廳、會議室、餐廳、桑拿房、商務中心、充滿活力的戶 外餐飲區和露天商業廣場。位於 26 樓的 Sky Bar 天空酒吧有寬大的戶外露臺，在這裏還能欣賞 270 度的悉尼城市天際線美景。 皇冠房地產集團還計畫在不久的將來於悉尼的中央商務區和 Green Square 地區開設更多 Skye 酒店套房。 談及此，Sunito 先生還表示，對皇冠房地產集團而言，擴張進入奢華酒店領域是一件自然而然的事。他說，“亞洲正在迅猛發 展，越來越多的人來到澳大利亞度假或出差。人們對悉尼乃至整個澳大利亞的豪華酒店風格服務公寓的需求在不斷上升，這就造成了 市場中的一個供應缺口。皇冠房地產集團瞄準這一機遇，進入了散客短期住宿市場，這將為我們今後在本地和周邊地區的持續發展打 下堅實的基礎。對我們而言，這無疑是一個激動人心的時刻。” 一直以來，皇冠房地產集團都以其獨特的度假風格住宅開發而聞名，並因其卓越的品質贏得了許多行業頂級獎項的肯定，包括 UDIA 澳洲城市發展學會頒發的“NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)”，MBA 澳洲建築商協會的傑出建造獎、UDIA 澳洲 城市發展學會澳大利亞最佳高密度開發專案獎和 UDIA 澳洲城市發展學會新南威爾士州概念設計獎。 皇冠房地產集團全國開發總監 Pierre Abrahamse 表示，Skye 酒店套房將讓全球旅行者們能有機會體驗到名滿四海的皇冠房地產 集團的卓越水準。他說，“我們一直在澳大利亞尋找推出 Skye 酒店套房的最佳位置。大悉尼區的都會中心之一帕拉瑪塔為我們開啟了 最佳機遇，讓皇冠房地產集團得以順利進入酒店市場。多年來，悉尼一直在發展，有著強勁的經濟增長走勢，並且一直在國際各大旅 行榜單上豔壓群芳，這裏的生活方式也從一定程度上引領 著國際的潮流。V by Crown Group 項目位於帕拉瑪塔的 黃金腹地，由此步行即可前往帕拉瑪塔火車站、帕拉瑪塔 Heritage Parklands 公園、帕拉瑪塔西田購物中心等地， 無論對於安居于此的居民還是外來的遊客而言，都具有極 大的吸引力。” 今年稍晚些時候，皇冠房地產集團將為 Skye 酒店套 房舉辦隆重的正式開幕活動。 垂詢更多資訊，請訪問 skyehotels.com.au 或致電+ 61 2 9925 0088。 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 先生及工程師 Paul Sathio 先生共同創立，第一個專案啟動於 1996 年。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍 姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人 物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層專案 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層 項目 Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group 以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 自創辦至今，皇冠房地產集團已經贏得了 20 余項行業頂級大獎，包括 Top Ryde City Living 度假風格物業開發項目獲得 UDIA 澳洲城市發展學會頒 發的“NSW President’s Award(新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 未來項目 皇冠房地產集團還將於 2016 年在滑鐵盧推出一個令人振奮的新項目。 首批 Skye 酒店套房將於 2017 年早期開業。
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無與倫比
Shearwater Landing 的 Ocean Edition 優質房產，盡在 Greenhills Beach
萬眾期待的 Shearwater Landing Ocean Edition 海畔房產即將在本月末發售。 Breen Property 將於 5 月 28 日發售剩下的 6 套 Shearwater Landing Ocean Edition 海畔房產。這裡沒有普通房產，因為 Ocean Edition 就是最佳之選。所有海畔地塊均尺寸寬 大（780 平方米+） ，可覽海灘無敵全景。是建造夢想優質居所，享受上乘海畔悠閒生活的最 佳選擇。 Breen Property 的執行總裁兼 Shearwater Landing 開發項目負責人 Tom Breen 稱， “在雪梨沒有其他可與之相比較的開發項目，有這樣的機會能夠打造屬於自己的奢華海灘 畔家居。無與倫比的海邊環境，僅 35 – 45 分鐘即至 Sydney’s CBD。” “Ocean Edition 獨具一格之處在於能盡覽 Pacific Ocean 無敵廣闊海景。此外，這些地 塊可直通雪梨最長綿延 5 千米的沙灘。一切盡在您家前面。不論是作為您的永久性住宅還 是作為優質海邊度假勝地，這都是您打造夢想家居千載難逢的機會。” Savills 的銷售代理 Nigel Napoli 說，他期待 Ocean Edition 能夠引起人們更多的關注 目光。 “我們尚未開始發售 Ocean Edition，但我們卻一直接到買家詢問何時出售的電話。” Ocean Edition 家居的售價預計將超過$2.6 m。 Shearwater Landing 住宅開發項目自去年 3 月以來首次發售。其中有 160 個地塊，同 時以破紀錄的價格獲得了奇跡般的成功。 除了現正發售的 6 個 Ocean Edition 地塊外，還有其他 14 個地塊可供出售。這些地塊 售價將超過$1.35 m。可覽從 Botany Bay 到遠處天際線美景。僅數分鐘即至沙灘。 Shearwater Landing 是一個獨特的住宅開發區。地塊獲得完美的規劃及一流的設計， 毗鄰當地便利設施，可覽海灘美景，這些優點對於 Shire 來說並不獨特，但對於 Greater Sydney Basin 來說，卻是無與倫比。 Shearwater Landing 的住戶可以享受便捷通道 Wanda Beach Reserve 至住所毗鄰 的沙灘。周圍還有 91 公頃公共開發空間，有野餐區，步行道以現正建設中的運動設施。 LuShear-ed-1110T
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南半球最大的中國城 澳大利亞最受歡迎的中國區不是悉尼的 Ashfield , Burwood,不是墨爾本 的 Glen Waverley, 更不是布里斯本的 Sunnybank. 這個名字名副其實當屬 Hurstville（好市圍）——南半球最大的中國城﹗ 家的感覺從未因為距離而產生陌生感﹗ 這裏是整個南半球最大的中國城﹐20 世紀 90 年代起﹐該區域的香港人 驟然增加﹐俗稱著名的“小香港"﹔21 世紀初﹐大量中國大陸移民紛紛移居至 此﹒據澳大利亞統計局最新資料顯示﹐該區域來自大陸和香港的居民人口占 總人口的 52.5%﹐居澳大利亞各市鎮之首﹒母語為普通話和廣東話的居民合 共占逾四成﹐人數較只懂英語的居民還要多﹒無論買東西還是辦事﹐都有普 通話和粵語職員﹐生活就是這麼便利﹒ 澳大利亞著名報紙 Sydney Morning Herald 也曾大幅報導 Hurstville 為 澳大利亞最大中國城的消息﹒儘管 Burwood, Eastwood, Haymarket 也有大 量中國移民居住﹐相比 Hurstville 中國移民的比例﹐仍然相差不少﹒ 環山靠水的天然氧吧 憑藉其地理優勢﹐Hurstville 好市圍分鐘到達沙灘﹑海灣﹑國家公園和叢 林﹒附近公園﹑沙灘﹑海灣營造再好不過的天然氧吧﹒周邊的公園多達 165 個﹒ Hurstville 有具有國際水準的假日休閒設施﹒其中包括一個水上休閒中 心﹐ 網球場﹐ 高爾夫球場以及 Hurstville Oval-澳大利亞最頂尖的板球場﹒ 極其重要的交通樞紐 作為南區的鐵路大站﹐Hurstville 火車站到悉尼 CBD 僅 20 分鐘﹐也是去 往 Bondi Junction 的始發站﹒同時﹐位於 Hurstville 南面的王子公路(Princess Highway)繼續北走即可到達市區﹐也連接 M5 公路﹒由於地理位置的重 要﹐這裏成為通向悉尼南部重要的交通要道﹐也是南下重要工業和教育重鎮 臥龍崗的必經之路﹒ 持續升級的商業區 隨著人口的不斷增加﹐人氣的興旺自然帶動商業發展﹒中國超市﹑百貨 商店﹑雜貨鋪﹑餐館﹑咖啡店﹑蔬菜店﹑燒臘店﹑麵包店﹑旅行社﹑銀行﹑地產仲 介﹑禮品店﹑手機店﹑肉店﹑海鮮店﹑醫療中心﹑學校﹑公園﹐熙熙攘攘﹐只有你想 不到﹐ 沒有你看不到﹒ Hurstville 最大型的購物中心當屬 Westfield 購物中心﹒據說 想在這裏 租個店鋪更是”一店“難求﹐提前一年以上排隊都是難上加難﹒目前 Westville 購物中心不惜花掉 1 億元澳元正升級改造﹐商場內部將完全翻新﹒據悉﹐擴 建之後將成為悉尼南區繼 Westfield Miranda 的第二大購物中心﹒ 傳承中華美食﹐盡享饕餮美食 聚集南半球最全最正宗的中國四大（魯﹑川﹑蘇﹑粵）菜系﹐無論是想吃北 方燒烤﹐粵式點心﹐飲茶﹐還是上海菜﹐四川菜都可以在這裏找到地道中國 味﹒相比于其他地區偏高的價格﹐這裏的飯店都是便宜又美味﹐堪稱性價比 最高﹒當然﹐世界各地其他的格式菜品也一應齊全﹒傳承中華美食文化的同 時﹐ 領略世界各地的風土人情﹒ 全悉尼補習學校最好的地方 華人歷來極為重視教育﹐ “孟母三遷”就為給孟子找一個好的教育環境﹒ 華人重視子女的培育是有口皆碑的﹒在 Hurstville 好市圍﹐各類公立﹑私立學 校任您挑選﹐其中不乏精英中學和各類豐富的補習學校和才藝學校﹕從鋼琴﹑ 舞蹈﹑ 繪畫﹑ 樂器等全面的才藝培訓基地﹐是家長因材施教的最好選擇﹒ Hurstville 好市圍共有各類小學和中學近 40 所﹐包括兩所精英中學﹕ Sydney Technical School（男校）和 St George Girls School（女校）﹔兩所著 名私立學校﹕St George Christian School 和 Danebank Girls School.另外﹐公 立小學 Hurstville Public School 設有英材班﹐學生 4 年級參加公開考試選 拔﹒英材班培養出來的學生﹐堪與精英中學相競爭﹒ 除此以外﹐各類豐富的補習學校﹐據悉 Hurstville 好市圍是全悉尼補習學 校最集中﹑最好的學校﹒在澳大利亞﹐多數華裔孩子都有補習的經歷﹒對於 許多家長來說﹐補課是通向 OC 班﹑精英中學﹑取得高分的制勝法寶﹒雖然對 於是否應該補課各方見仁見智﹐但是澳洲的補習行業卻在蓬勃發展﹒據 2011 資料澳聯邦政府統計的資料顯示﹐補習行業的發展程度較之前翻了四 倍﹐ 平均每週可賺$1400﹒ 澳洲補習課服務協會（Australian Tutoring Association）會長 MohanDhall 表示﹐有超過四分之一的新州兒童曾經上過補習班﹒ “在子女身上投資來 通過這些考試﹐ 遠遠比花更多的錢上私立中學要划算﹒” 另外﹐每年定時舉辦的澳中文化藝術交流活動﹐其中也得到了好市圍 Hurstville 市政府的鼎力支持和重視﹐通過兩國青少年的精彩的才藝展示深入 了兩國文化教育領域的發展和關係﹒ Hurstville 附近的中小學包括﹕ Hurstville Public School, Hurstville 小學 Hurstville Adventist Primary School, Hurstville 小學 Hurstville South Public School, Hurstville 小學 St Mary's Star of the Sea Primary School, Hurstville 小學 South Hurstville public school 小學 Bethany College, Hurstville 中學 Georges River College Hurstville Boys Campus, Hurstville 中學 Danebank School, Hurstville 中小學
St George Christian School, Hurstville 中小學 Hurstville 圖書館更是南區規模最大﹐富藏各類中英文書籍﹐並提供上網 服務.中國領事館和中國常州政府多次無償捐獻中文圖書﹐極大地豐富了華人 居民的精神生活﹒該圖書館貯存的中文書籍涉及中國歷史﹑文學﹑文化﹑兒童 讀物﹑工具書等﹐每年所購中文書籍占總經費的 47%﹒ 屬於你的感受級生活﹐生活不只是工作﹐還需有一顆享受生活的心﹒ 從 美食﹑金融﹑購物﹑教育﹑ 醫療……Hurstville 能夠給你帶來最佳的生活便利﹒ 增值空間與未來趨勢 強勁升值潛力﹐權威資料﹐ 理性分析 新州唯一榮登前 20 房產最火爆的區﹗ Domain 最新公佈的新州房產最火爆 20 區﹐Hurstville（好市圍）榮登榜 首﹐並且是華人居住區唯一入榜的區域﹒ 租賃市場活躍 當 Hurstville 房屋和公寓的租金情況一目了然﹐從 2013 年到 2015 年﹐ Hurstville 房屋和公寓均呈現上漲趨勢﹒其中﹐公寓則成為住房者越來越受歡 迎的居住選擇﹐呈現穩定上漲趨勢﹒ 中位價增長迅猛 RP Data 資 料 顯 示 ﹐Hurstville 區 域 公 寓 的 中 位 元 價 三 年 來 增 長 率 31.63%﹐五年來累計增長率 44.62%﹒最近一年增長了 12.17 個百分點﹐其漲 幅遠遠高於普通人的工資增長速度﹗ 同時﹐從 2004 年 7 月到 2015 年 5 月﹐Hurstville 公寓平均中位數成交價遠 高於新南威爾士州的平均水準﹒ 悉尼南區規劃藍圖 Hurstville 及 Kogarah 成為戰略中心 HOME789 在悉尼南區各地曾主導數個項目﹐過去項目的投資者已經獲 得了不錯的資本增值﹐對於未來開發的專案 HOME789 依然運用嚴謹的分析 和對未來市場方向的把握﹐ 嚴格選址﹐ 力爭讓投資者的財富繼續火箭式增長﹒ 從戰略上說﹐悉尼的東區及北區已經是相當成熟地段﹔西區帕拉瑪塔也 是發展迅速﹐規劃中也稱其將成為第二 CBD﹐而房價已經對這些消息做出了 調整﹔而在悉尼的南區﹐仍有很多提升空間﹐且目前房價相比東區和北區偏 低﹐這意味著增長空間的巨大可能性﹐尤其政府對於南區基礎設計建設﹑交 通﹑購物的不斷改造﹐ 很有可能下一個房價快速上漲的地區﹒ 早前新南威爾士州政府為悉尼未來 20 年發展規劃的藍圖 A Plan For Growing Sydney 中對於悉尼南區的戰略中心 Hurstville 和 Kogarah 提出明確 發展策略﹕ Hurstville: 與當地 Council 合作﹐保留 Hurstville 商業核心地位﹐增添長期 就業機會﹔鼓勵開發綜合性專案包括辦公樓﹑ 零售﹑ 服務和住宅建設﹔ Kogarah: 同樣鼓勵增添綜合性項目開發﹐包括辦公樓﹑診所﹑教育﹑零 售﹑服務和住宅﹔支援開拓 St George Hospital 周邊的健康產業土地使用和基 礎建設﹒ 讓我們來詳細看看在《A Plan For Growing Sydney》中對於南區的是如 何規劃的﹕ 經濟方面﹕ • 通過 WestConnex 加強區域連結﹐增加 Illawarra 鐵路線的運營能力 以及調研潛在的 F6 通道﹔ • 全力協助旅遊資源開發﹐包括 Cronulla 海灘﹑Kyeemagh 到 Dolls 角 區域﹑Kamay Botany Bay 國家公園（包括庫克船長登陸地點）﹔ • 支援製造業和物流業就業區域配套建設﹐ 比如 Taren Point﹔ • 優化就業地點和公共交通的連接﹐使去往悉尼機場和 Botany 港的 郵輪更效率化﹔ • 為了長期未來的交通需求包括 F6 通道和地區間交通（從 Hurstville 到 Bankstown 和 Parramatta﹔從 Hurstville 經 由 Burwood/奧 林 匹 克 公 園 到 Macquarie Park）合理保護及升級現有通道﹔ • 指出並保護好具有重要戰略意義的工業用地﹒ 住房方面﹕ • 與 Council 合作指定適合就業集中及城鎮升級的區域﹐特別是戰略 重點區域﹐還有主要公共交通沿線的區域﹐建立新的社區中心﹐加快住房供 應﹑選擇及可負擔性﹒ 社區﹑環境方面﹕ • 保護包括 Royal﹑Heathcote﹑Georges River﹑Kamay Botany Bay 國 家公園在內的地區的生態環境﹐ 促進旅遊經濟﹔ • 保護 Georges River﹑Hacking River﹑Port Hacking 的水生物﹐保持 他們的社會﹑經濟和環境價值﹔ • 保護 Towra Point 濕地自然保護區的濕地資源及候鳥﹔ • 在保護 Kurnell 半島自然環境的基礎上﹐適當鼓勵當地的文化和經 濟的發展﹔ • 保護沿海地區的自然特徵並提升公眾進入這些區域的機會﹐並爭取 升級為 Hungry Point 自然保護區﹒ HOME789 獨家全新推出的位於 Hurstville 地標建築 金利萊 即將隆重 推出﹐交通出行﹑生活娛樂﹑休閒購物均百米內範圍﹒現 EOI 火爆登記中﹒ 1300 933 377 n281-ed-1108T
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被名校包圍的北區豪宅 本週六開放
作為當地最氣派的住宅﹐56 Somerset Ave North Turramurra 擁有一切豪宅元素﹒ 總占地 1655 平方米﹐內部面積約 800 平方米﹐上下共三層﹐全磚結構﹐每層都有 3 米以上的樓頂﹐40 米長的前庭﹐專業設計﹐明亮通透﹒ 一進大門左手邊就是頗具設計感的圓形超大客廳﹐直徑達 8 米﹐可輕鬆同時容納 50 人﹔右手邊是一 間獨立的 16 平方米的臥室﹐健身房﹐桑拿室﹐衛浴﹒ 寬敞的飯廳帶有了中西式廚房﹐家用餐廳和宴會廳 分開﹐兩間多功能房適合做影院﹐小客廳﹐茶室﹐鋼琴房等等﹒所有房間都鋪設頂級木地板﹐豪華而舒適﹒ 一樓是四間臥室和書房﹐有兩個套間﹒ 主人房有 50 平方米並帶有超大陽臺﹐可欣賞一望無際的國 家森林景觀﹒其他兩間臥室也有接近 20 平方米﹐各自帶有衣櫃﹐書房和小陽臺﹒ 底層有一獨立日本式套房﹐可做為客房﹐帶有獨立的客廳﹒ 酒窖﹐儲物室﹐游泳池﹐標準比賽用網球 場﹐一應盡有﹐盡享人生﹒ 豪宅坐落在街底﹐十分寧靜﹐主位東西向﹐被大師批為文曲星位﹐所有讀書人個個功成名就﹒周圍名 校林立﹐男女公﹐私立學校都是悉尼高排名﹐著名的有﹕PLC﹐Knox Grammer, Turramurra North Public, Abbotsleigh﹐Sydney Grammer 等都是 10 分鐘車程﹒是不容置疑的頂級名校圈﹒ 頂級豪宅加頂級名校區﹐親愛的虎媽們﹐您們還在等啥﹖ 開放時間﹕週六下午 12:00 - 1:00﹐詳情請 諮詢 Justin 王先生 0425 377 170﹒ n1540-ed-1110T
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保利注意到儲備銀行最近的降息使樓花銷售走強 位於 Epping 的保利天際二期樓盤成功售出價值 4100 萬的雅柏文
2016 年 5 月 7 日悉尼專電---跨國地產開發商保利澳洲地產 Poly (Australia) Real Estate 今天慶祝其位 於 Epping 的地標樓盤保利天際的二期樓盤開盤再次大獲成功﹒ 這次保利共推出 100 套雅柏文﹐售出了 51%﹐價值約為 4100 萬澳元﹒週二儲備銀行降息後﹐各大銀行很快 跟進降低貸款利率﹐ 這進一步推動了保利天際的二期樓盤銷售﹒ 保利的市場總監 Philip Best 先生表示﹐最近預算案關於自營養老基金的決定以及最新的降息有助於支撐 悉尼的地產市場持續走強﹒ Best 先生說﹐ “保利這次開盤只放盤 100 套雅柏文﹐因為我們相信未來數月市場將會進一步走強﹐所以我 們慎重決定只少量放盤﹐ 以響應預期的住宅市場走強﹒ ” 保利天際樓盤位於 Epping 的牛津大街和劍橋大街的拐角處﹐地勢高﹐地理位置極其優越﹐這是價值 3.44 億的混合用途地塊﹐共計 501 套寬敞的雅柏文分佈於小區的 3 幢大樓內﹐2 幢大樓的高度分別為 22 層﹐21 層﹐ 另外一幢則為低層大樓﹒ Epping 鎮中心是政府規劃部的重振計劃的一部分﹐由國際上享有盛譽的建築設計行 PTW 主理設計的保 利天際樓盤項目將為 Epping 鎮中心的雅柏文生活設立基準﹒樓盤內的幾幢大樓將有奪人心魄的正表面﹐為周 邊地區創造出戲劇般的建築效果﹒ 樓盤的雅柏文佔盡了美不勝收的景色優勢﹐既有市中心和北悉尼的天際線美景﹐西面又有藍山的美景﹒保 利天際寬敞的陽台﹐氣派的由地面直達天花板的落地窗﹐大型的開放式生活空間﹐營造出令人驚嘆的戶內和戶 外生活﹒ 數週前 3 月份的一期開盤﹐ 共發售了 235 套雅柏文﹐ 83%已售﹔其中超過 90%為本地買家﹒ 保利同時也在墨爾本開發兩個混合用途的項目﹐並且很快也將開發位於悉尼的另外兩個樓盤項目﹐其中 一個位於悉尼下北岸的 St Leonards, 另一個則位於悉尼西區靠近 Penrith 的 Werrington﹒ CBRE 住宅項目部的高級總監 Tim Rees 表示﹐對保利天際一期樓盤的巨大需求意味著有必要將二期開盤 提前幾個月﹒ Rees 先生說﹐ “很高興看到大量錯過一期樓盤的買家能夠在二期成功購入﹒我們甚至有好幾位買家在一期 和二期都購入物業﹐ 這表明買家不想錯過開盤價格﹒ ” “相對來說﹐保利天際單身公寓從 42 萬起的定價非常有競爭力﹒很多買家做了調查研究﹐在悉尼北區的增 長區看了很多樓盤﹐ 覺得還是這裡的價位最有吸引力﹒ ” “我們發現本地家庭和首次置業者對樓盤有濃厚的興趣﹐他們熟悉 Epping 方便的生活方式﹐渴望把握州政 府規劃重振 Epping 鎮中心的良機﹒ ” 眾人翹首以盼的保利天際二期樓盤將會有 1000 平方米的底層零售空間作為其特色﹐包括提議中的托兒 中心和巨大的 3500 平方米的社區和開放的綠地空間﹒ Rees 先生補充道﹐樓盤靠近眾多的本地設施﹐包括主要的地區性購物中心﹐學校和大學﹐健康和生活方式 設施﹐這些對吸引一期和二期的買家起到了關鍵作用﹒ 保利天際樓盤距離最近翻新的 Epping 火車站僅 300 米﹐步行到 Epping 鎮中心只需 5 分鐘﹐距離 M2 主幹 道只需幾分鐘的車程﹐ 離悉尼市中心商業區僅 25 分鐘﹒ 保利天際不僅是 Epping 最重要的混合用途項目之一﹐也是交通最方便﹐最四通八達的項目之一﹐附近就有 主要的基建項目包括西北鐵路線﹐ North Connex, Sydney Metro Rail﹒ 現在尚有各種類型的雅柏文可供出售﹐ 價位從 42 萬起﹒ 如有垂詢﹐ 請撥打 CBRE 住宅項目部﹐ 電話是 1800 790 188﹐ 或請訪問網站 polyhorizon.com.au poly-ed-1109T
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樂居地產 JGPW
Jason 郭先生 (國、粵)
0410 648 128
公司地址：88 Burwood Rd, Burwood 公司電話：8068 0798 公司郵址：jason@jgpw.com.au
樂居持牌人郭先生集二十四年本地地產營銷﹑發展經驗﹐為最早持牌澳洲華人（中國）地產經紀之一
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本地買家難逢抄底良機
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最近幾周，銀行房貸制度改革弄得人心惶惶，與政府之間不能說的秘密引得各方猜測，海外買家們更是戰戰兢兢。正當觀望或者悲觀的買家還沒反應過來的時候，這周市場 ，無疑又為地產市場打上幾針強心劑。果不其然，悉尼 上的兩則消息——降息 0.25%，預算案的公佈，與 RP Data 的統計結果出爐（上季度房價增長 5.18%，年增長 10.05%） 拍賣清出率居高不下，中位價節節高升。在供需矛盾根本無法解決的悉尼，在上季度房價上漲 5%的前提下，現在又頻出利好，請問悉尼地產如何下行？ 2 年多前的大批優質房產成交在即，海外貸款的收緊也的確是事實，一些海外買家被迫低價出售套現。利率匯率雙降，這不正是本地買家抄底的絕佳時機？！ 悉尼世紀花園，內西區著名樓盤，緊靠著名交通樞紐 Strathfield，距悉尼 CBD 僅半小時車程。步行 650 米至火車站，A3 和 M4 高速出行方便。緊鄰悉尼大型食品批發市場 Sydney Markets，步行購買新鮮蔬果。北面奧林匹克公園和濕地公園。內西區房價增加最快的區域之一，增長穩定，是投資、自住兩相宜的優良地區。 Homebush 的居民享盡地利之便，開車 3 分鐘至 Woolworth、Aldi、Costco 等大型超市，4 分鐘至 DFO，每天盡享品牌大折扣，5 分鐘至 Ikea，concord 醫院。 一站式的教育資源，絕對的學區房。Homebush Public School 公立小學排名一百位，Homebush Boys High School, Strathfield Girls High School，表現更優於北區重點高 中 Killara High School。悉尼大學、麥考瑞大學、西悉尼大學都是在 15 分鐘車程以內。 社區配套設施完善，遊泳池、健身房、籃球場、網球場、迷你高爾夫球場、桑拿房、淋浴房、燒烤區、兒童遊樂區、影音房、高級會所等設施一應俱全，並已投入使用。
參觀：週六 11am-2pm Building A ,81-86 Courallie ave, Homebush west
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持牌地產經理
$629,000 Toongabbie
Jimmy Wang 0434 067 867
Tel （02）9987 0198 Fax（02）9987 0194
持牌地產經理
Steel 華 0433 009 523
地產經理
新
上
地產銷售經理
Andrea Rooney Georgia Low 0408 804 002 0451 933 623
5/17-19Metlla Rd 參觀:週六 12-12:30pm
市
持牌拍賣師 持牌地產經理
Toongabbie
地產經理
物業公司經理
執行經理 持牌地產經理 Craig Barry 0421 650 289
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Elders Real Estate Hornsby
易誠 地產
北區 西區
2016 年 5 月 20 日 星期五
網址：www.ozhouse.com.au
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
聯繫人：Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129
敬請出價 Waitara
200 Patrick St 參觀：週六 2-2:30pm
1
新
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市
3
1
新
豪華全新現代雅柏文
$789,000
G06/25-31 Orara St 參觀:週六 11-11:30am
中心位置
上
3
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2
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全磚家庭美宅，寬大佈局，開放式客房廳，摩登廚房，3 全新豪華雅柏文，位於 Little Bay 中心位置。開放式客 寬敞廚房，2 摩登浴室，寬敞易打理前後花園，步行至 飯廳，摩登煤氣煮食廚房。3 寬敞睡房均帶入墻櫃，主 人套房，2 摩登浴室，內部洗衣房，保安泊車位，步行可 火車站，購物中心，學校，公園。 至學校、商店、公共交通、海灘。
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聯繫人：Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129
聯繫人：Wendy Zheng 0402 850 989 或 Min Zhou 0414 698 129 聯繫人：Wendy Zheng 0402 850 989 或 Min Zhou 0414 698 129
Waitara
聯繫人：Min Zhou 0414 698 129
$789,000 Waitara
B511/21-39 Waitara Ave 預約參觀
新
上
2
市
$539,000 Seven Hill 5月28日週六2:30pm現場拍賣 Seven Hill
127/8 Thomas St 參觀：週六 1:30-2pm
2
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市
1
441 Seven Hill Rd 參觀：週六 2-2:30pm
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全新豪華公寓樓花
上
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市
1
1
新
中心位置
上
$800,000-$850,000
20 Jean St 預約參觀
4
市
優質家居
1
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上佳地段
全新 2 房 2 衛 1 車位豪華公寓樓花，位於 Wait- 摩登雅柏文位於 Waitara 中心位置，開放式客 ara 中心位置，短程步行至 Waitara，Hornsby 火 飯廳，摩登廚房，浴室，內部洗衣房，極近火車 車站，購物中心，學校，投資、自住皆宜。 站，購物中心，學校。
價格指南$700,000-$750,000 靜街佳位，迷人全磚美宅，僅數分鐘步行至火車站，公 該堅固家居位於 Seven Hill 中心位置，步行可至火車 園，商店，學校，寬敞 4 大睡房，開放式客飯廳，拋光木 站，學校，商店，公園。寬敞 3 睡房均帶入墻櫃，摩登廚 地板，平整易打理前後花園，完美自住或投資物業。 房，浴室，室內洗衣房，平整易打理前後花園。
聯繫人：Wendy Zheng 0402 850 989 或 Min Zhou 0414 698 129 聯繫人：Min Zhou 0414 698 129
聯繫人：Min Zhou 0414 698 129/Fiona Cheng 0421 426 070 聯繫人：Min Zhou 0414 698 129
Roselands
8 Martin St 預約參觀
3
敬請出價 Cabramatta $990,000-$1,069,000 Homebush West $680,000-$730,000 Homebush West 51 National St 預約參觀
1
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數分鐘到購物中心，學校，公園及巴士站。3 大睡房，帶入墻櫃，重新翻新的 廚房，1 浴室，2 廁所。正規的客廳，獨立的用餐廳。2km 到 M5，10KM 到機 場，22KM 到悉尼 CBD 中心。
聯繫人：Min Zhou 0414 698 129
新
上
市
1
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新
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$675,000 Wyong 2
新
全新豪華 Duplex
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1
新
上
市
2
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全新豪華公寓樓花
$469,000-$499,000 Canterbury
上
市
聯繫人：Fiona 0421 426 070 / Min 0414 698 129
聯繫人：Min 周 0414 698 129 / Fiona 0421 426 070
44 Boyce Ave 參觀：週六 10-10:30am
2.5
3
3 房家居，坐落在 1012 平方米的平整大地上，位於 近新 3 房+書房豪華公寓，位於優雅小區內，3 房均帶 全新豪華公寓樓花，位於高檔住宅區內，2 房均帶入墻 Cabramatta 中心位置，短程步行至火車站，購物中心， 入墻櫃，主人套房，2 摩登浴室，大書房或媒體房，內部 櫃。主人套房，2 摩登浴室，書房或媒體室，寬敞明亮客 飯廳，煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，內部洗衣房，保安 洗衣房，保安泊車位。近火車站，商店，學校，公園。 學校，公園，機具開發潛質（STCA） 。 泊車位，近火車站，購物中心，學校。 聯繫人：Min Zhou 0414 698 129
22C Euroka St 預約參觀
上
市
$699,000
G15/78 Marlborough Pde 預約參觀
摩登 3 房+書房雅柏文
1012 平方米大地
發展地盤 R3 中密度住宅區，地大約 1043 平方米。該家居位於 Roselands 中心位置，
Ingleburn
上
3
市
Building D G06/78 Marlborough Rd 預約參觀
3
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$709,000 Hornsby
303/243-249 Canterbury Rd 預約參觀
1
新
平整大地
上
市
2
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$649,000
3/81-83 Florence St 參觀:週六 10-10:30am
1
全新豪華公寓樓花
新
上
市
2
1.5
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超便利位置
全新豪華 Duplex，摩登設計，優質裝飾，4 大睡房，2 現 易打理家居，全磚結構，開放式客飯廳，保養良好廚房 全新 2 房 2 衛 1 車位豪華公寓樓花，位於 Can代浴室+第三個廁所，寬敞開放式客飯廳，精緻廚房， 和浴室，3 寬敞睡房，入墻櫃，拋光木地板，空調，一上 terbury 中心位置，短程步行至火車站，購物中 上鎖車庫，平整後院，短程步行至火車站，學校，購物 鎖車庫，步行可至高爾夫球場、火車站、學校、商店。 心，學校，公園。投資自住皆宜。 中心。投資自住皆宜。
保養良好全磚單元房，位於 Hornsby 中心位置，寬敞 開放式客飯廳，寬大廚房，內部洗衣房，上鎖車庫，大 樓設有入地游泳池，短程步行至購物中心，學校，火車 站。
聯繫人：Fiona 程 0421 426 070 或 Min Zhou 0414 698 129
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38A
北區 西區
地產
2016 年 5 月 20 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
02 9481 9199
02 9481 9199
261 Pennant Hills Road, Thornleigh
261 Pennant Hills Road, Thornleigh
PENNANT HILLS
現場拍賣 PENNANT HILLS
參觀:週六 11-11:30am
網址：www.ozhouse.com.au
現場拍賣
參觀:週六 12-12:30pm
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該單層別墅位於優越位置。您可在此盡享便利生活方
該迷人紅磚家居位於 930 平米地塊上。有採光生活區和充 足室外空間。完美位置，便利家庭生活。數步即至優質 學校，近商店和交通服務。寬敞客廳-用餐區，採光充 足。寬敞綠蔭後院帶平整草坪和寬敞泳池。寬敞廚房，4 寬敞睡房均帶入墻櫃。潛力巨大，可進一步改造或翻新 （STCA）。單車位車棚和上鎖車庫，住宅下儲物區空 間，空調。
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現場拍賣: 6 月 4 日週六 10am（除非預先售出）
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Patrick Goode 0420 904 580
Hornsby Thornleigh Wahroonga
02 9481 9199
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261 Pennant Hills Road, Thornleigh
261 Pennant Hills Road, Thornleigh
PENNANT HILLS
現場拍賣 WESTLEIGH
參觀:週六 1-2pm&週四 1-1:30pm
Hornsby Thornleigh Wahroonga
現場拍賣
參觀:週六 10-10:30am
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84-86 Boundary Road 5
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‘Fernside’有特色細節&定制設計。實數寬敞家居天堂。經 過修復，有充足空間&奢華設備。位於北向 2,921 平米蔥鬱地 塊上。採用功能性佈局，有眾多寬敞生活和用餐區。Vine 鋪 磚娛樂露台，庭院和 spa 位於蔥鬱花園內。奢華凱撒石廚房帶 Smeg 燃氣廚具和島式檯面。寬敞睡房，主休息室帶更衣室和 衛浴套房。迷人傳統式浴室帶弓足形浴盆，獨立化妝間。雙 車位車庫，雙車位車棚和庫房，獨立辦公空間帶休息室和衛 浴套房。
該翻新家居位於迴旋靜街高端完美位置。空間寬敞，
現場拍賣: 6 月 4 日週六 3pm（除非預先售出）
現場拍賣: 6 月 11 日週六（除非預先售出）
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Hornsby Thornleigh Wahroonga
上乘質量&功能性強。採用寬敞佈局，有正規&休閒 生活區。現代廚房，盡享四季私密娛樂生活。室內/ 室外空間流暢，入地泳池。超大睡房，主睡房帶步入 式衣帽間&衛浴套房。獨立工作室/客臥空間，空調。 位於 720 平米地塊上，步行即至公園，巴士&學校。 John Townsend 0413 802 256 Josh Saliba 0400 231 424
PKEITH-1110T
Hornsby Thornleigh Wahroonga
地產
網址：www.ozhouse.com.au
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
北區 西區
2016 年 5 月 20 日 星期五
MARSFIELD
2
37A
1.5
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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北區 西區
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地產
2016 年 5 月 20 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
www.ermingtonrealestate.com.au
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Dundas Valley
5 & 7 Simpson St 參觀：星期六 1:15-1:45pm
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$1.285M Dundas Valley
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7 Vignes St 參觀：星期六 1:15-1:45pm
47 Alexander St 參觀：星期六 12:30-1:00pm
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查詢：Paul Tassone 0422 703 092
Ermington
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$1M Dundas Valley
$1.1M Ermington
$925,000
25A Hinkler St 參觀：星期六 12:30-1:00pm
20 Wentworth St 參觀：星期六 2:00-2:30pm
4/156-158 Marsden Rd 參觀：星期六 2:00-2:30pm
20A Wentworth St 參觀：星期六 2:00-2:30pm
靜街好位置 精美連體屋
精選位置， 精選位置 ，時尚家居
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查詢：Stephen Breene 0412 606 933
$1M-$1.15M Dundas Valley
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7 Christina St 參觀：星期六 12:30-1:00pm
12 Fallon St 參觀：星期六 11:45-12:15pm
30 Bannerman St 參觀：星期六 11:00-11:30am
33 Supply St 參觀：星期六 11:45-12:15pm
迴旋靜街， 迴旋靜街 ，3 房大屋
怡人環境， 怡人環境 ，4 房大屋
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大地雅居， 大地雅居 ，上佳潛質
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查詢：Paul Tassone 0422 703 092
查詢：Paul Tassone 0422 703 092
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Telopea
14 Cook St 預約參觀
4 大睡房，煤氣煮食廚房，3 浴室， 獨立客飯廳，家庭室，冷暖空調，雙 車棚，邊車道至上鎖車庫及工作間，
$1.25M Dundas
$1.1M Telopea
$1.1M Dundas Valley
$1.45M
204 Kissing Point Rd 參觀：星期六 11:00-11:30am
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預約參觀
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寬庭大地， 寬庭大地 ，上佳潛質
4 房連體屋，近熱門學校，公共交 通，美膳煤氣煮食廚房，不鏽鋼廚 具，石質檯面，迷人浴室，高天花， 可達客飯廳，正規客廳，戶外平台， 預計 2016 年底完工。 查詢：Ahmad Malas 0420 880 510
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查詢：Ahmad Malas 0420 880 510
查詢：Ahmad Malas 0420 880 510
查詢：Ahmad Malas 0420 880 510
Ermington
9898 0400
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Shop 13 Betty Cuthbert Ave, ERMINGTON, NSW 2115
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
MARSFIELD
27 Lucinda Road
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拍賣 CARLINGFORD 3
33 Sandringham Drive
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•上層有 4 睡房，尺寸寬大，均帶分體空調， 其中 2 睡房帶入墻櫃
•主睡房帶衛浴套房，和採光書房/休息區
•新近翻新廚房帶雙烤箱，早餐吧檯和充足櫥
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•室外優質區域有蔥鬱花園，室外砂岩區帶泳
院和花園庫房
•寬敞內部洗衣房+獨立衛生 間；上鎖車庫&1 車棚
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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北區 西區
地產
2016 年 5 月 20 日 星期五
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Ray White Epping
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Ray White Epping
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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北區 西區
2016 年 5 月 20 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
北區 西區
2016 年 5 月 20 日 星期五
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Ryde
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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NORTH RYDE
24A
北區 西區
2016 年 5 月 20 日 星期五
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地產
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北區 西區
2016 年 5 月 20 日 星期五
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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111
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北區 西區
22A
地產
2016 年 5 月 20 日 星期五
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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111
02 9817 8770
Gladesville
1 Bareena Place 參觀：週六1-1:30pm
Marsfield
256-258 Victoria Road
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B4 混合用住宅&商業區。FSR 2.3:1。最大高度 6 層。後部車道入口。地塊總面積約 432 平米。所有 房產目前均有租客，租約到期。可建造 10 套雅柏文 &1 間零售店鋪（S.T.C.A） 。
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該家居位於寧靜街道高端位置，毗鄰公園。4 寬敞睡房帶入 墻櫃。廚房充足儲物空間，燃氣灶。2 獨立正規客廳和家庭廳/ 遊戲房。3 現代浴室。空調。寬敞室外娛樂空間。雙車位遙控 上 鎖 車 庫。位 於 Epping Boys High School & Cheltenham Girls High School 讀書區內。漫步即至購物中心,麥覺理大 學及火車站。
該 2 層家居位於街道高端位置。約 890 平米，18.29 米 臨街面。5 睡房（或 4 睡房+書房） ，主睡房帶衛浴套房和 入墻櫃。2 現代浴室和客用衛生間，遊戲房，寬敞客廳及 用餐區，雙車位上鎖車庫，漫步即至公共交通和商店，約 400 米即至 Denistone East Primary School。
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28 – 30 Mcintyre Street 預約參觀
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3/3 Darley St 參觀：週六10:30-11am 3
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該 unit 位於 20 世紀 20 年代高檔迷人地塊底 層。綠蔭環繞，經典風格，木質地板，寬敞內部 空 間。近 餐 廳，商 店，巴 士，輪 渡，火 車 站 和 Neutral Bay Village。開放式客廳-用餐區。雙 磚結構。燃氣灶和供暖。廚房帶洗碗機和充足 儲物空間。寬敞睡房，主睡房帶入墻櫃。近 Kirribilli Village 和水畔公園。
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Ryde
Ryde
Leichhardt
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38/1-3 Duff Street 參觀：週六2-2:30pm
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詳電：David Lee 0410 633 280
詳電：David Lee 0410 633 280
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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蘑菇場 (地塊&生意打包出售) 有執照墨西哥餐廳，設備齊全 壽司餐廳-急售
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這家餐廳位於 Neutral Bay 的 Military Road 繁華食品區中心位置，眾 多商鋪環繞。DA 已批有 30 個座位，有執照餐廳，設備齊全。受歡迎的 菜品包括 Nachos, Tacos, Burritos, Quesadilla 等。已包括所有日常 開支（不包括商業垃圾收集） 。營業額: $8000/周。租金: $1330/周 + GST (3 + 3 年租約，自 2015 年 2 月起)。售價: $100,000。
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頂級位置，日式餐廳，正對 Chatswood 繁華的 Victoria Avenue。步行 1 分 鐘 即 至 Chatswood Westfield Shopping Centre & Chatswood Chase Shopping Centre。可增加現代設備或翻新來使業務大幅增 長，以吸引現有忠誠客戶更高回頭率，開拓更大市場。營業額：$8, 000/ 周。租金: $1,795/ 周 + GST。售價：$150,000。
美髮沙龍CHATSWOOD頂級位置 摩登日式餐館
LIVERPOOL PLAZA
312 Victoria Avenue, Chatswood
該日式餐廳位於繁華購物廣場內，有價值約$200,000
美髮店，現有美容及皮膚護理業務。僅數米即至 Westfield 購物中
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1101/8 Brown St 參觀﹕預約參觀
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Lane Cove
Lane Cove North 5
Chatswood
Milsons Point 2
4
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25 Ulm St 參觀﹕預約參觀
3.5
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5 Karilla Ave 參觀﹕預約參觀
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711/88 Archer St 參觀﹕預約參觀
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409/88 Alfred St 參觀﹕預約參觀
全新服務式酒店公寓 出售﹕$1,800,000-$1,890,000 詳電: Michael 鐘先生 0403 656 600
出售﹕$2,000,000 以上 詳電: Michael 鐘先生 0403 656 600
出售﹕詳電仲介 詳電: Cathy 趙太 0421 229 177
Chatswood
Chatswood
Chatswood 1+書房
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154/14 Brown St 參觀﹕週六 11:00am-11:45am
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出售﹕$1,890,000 詳電: Leon 張先生 0413 772 978
1
Chatswood
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503/38 Albert Ave 參觀﹕預約參觀
2208/2A Help St 參觀﹕週六 2:00pm-2:45pm
3201/69 Albert Ave 參觀﹕預約參觀
出售﹕$1,100,000-$1,200,000 詳電: Leon 張先生 0413 772 978
出售﹕$998,000 詳電: Leon 張先生 0413 772 978
出售﹕$850,000-$900,000 詳電: Leon 張先生 0413 772 978
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Chatswood
North Ryde
Chatswood
Lindfield
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2002/9 Railway St 參觀﹕預約參觀
成
出 售 功
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6/87 Badajoz Rd 參觀﹕預約參觀
成
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1105/7 Railway St 參觀﹕預約參觀
出 售 功
合
101 Eton Rd 參觀﹕預約參觀
土地出售
出 已 同 黃金地段土地出售
出售﹕詳電仲介 詳電: Leon 張先生 0413 772 978
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出售﹕詳電仲介 詳電: Shang 韓先生 0410 075 118
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地產
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北區 西區
2016 年 5 月 20 日 星期五
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參觀：週六/三 1-1:45pm 現場拍賣：6 月 4 日週六 1:30pm 詳電：Daniel Garnett 0412 444 638 / 8401 0400 n881-1110T
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北區 西區
地產
2016 年 5 月 20 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
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在加拿大獲取工商管理學士後，在海外及悉尼各大國際公司從事市場推廣。 營業額千萬元 銷售屢創記錄 * 八年地產工作經驗，憑著勤奮努力，不搖的信心取得卓越的成就
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地產
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Umina Beach
網址：www.ozhouse.com.au
2016 年 5 月 20 日 星期五
北區 西區
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69 Hobart Ave
步行即至 Umina Beach，學校和商店，兒童公園，運動場，沙灘和俱樂部。雙收入房產包括： 1. 2 睡房住宅帶第 3 額外 TV/客房，可用作多用客廳，超寬敞客廳，現代時尚浴室，室內/開放式日光室，現代新 洗衣房/第 2 衛生間，舒適寬敞廚房帶早餐吧檯和用餐區，車棚，空調，安裝有專用 LED 燈具。睡房中有現代入 墻櫃和地毯 2. 後部用籬笆隔開的有寬敞小屋，其中 2 雙人睡房帶入墻櫃，浴室，客廳和新現代廚房帶早餐吧檯。帶空調。寬 敞鋪磚庭院直通室外鋪磚開放式娛樂區和寬敞雙車位車庫（遙控門） 。私密後院帶 2 套雙疊門，適合大篷車/船 入口，儲物凳。 有進出通道/獨立出租。實數 2 家庭居住理想之選。有獨立水管和電線。位於開發地塊上，3 側入口靠近寧靜封 閉式街道。乘坐快車 1 小時即至 Sydney/0.5 小時即至 Hornsby。
詳電：Colleen Smith 0421 018 025
10 Crick Street, Chatswood 睡房 5 | 衛浴 3 | 車位 2 拍賣 參觀
6 月 4 日週六 11am 現場拍賣 週六&三 11-11:30am
Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666 shead.com.au
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“該全磚家居位於 Chatswood 最適合家庭居住位 置。設備齊全。”
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北區 西區
地產
2016 年 5 月 20 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條 我們未曾賣過房子的街. Isabella Yan
Tommy Liu
Hugh O’ Neill
Dick Crampton
Tony Walker
Daryl Katz
Sebastian Browne Michael Carlino
116 High Street, North Sydney 睡房 7 | 衛浴 5 | 車位 3
10 Crick Street, Chatswood 睡房 5 | 衛浴 3 | 車位 2
80 Macquarie Street, Roseville 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 3
24 Waratah Street, Roseville 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 2
指導價 - $7,000,000 參觀 週六 1-1:30pm
現場拍賣 - 6 月 4 日週六 11am 參觀 週六&三 11-11:30am
出售 - 詳詢代理 參觀 詳詢代理
現場拍賣 - 5 月 28 日週六 2:30pm 參觀 週六&三 12-12:30pm
Hugh O’Neill 0425 264 377 Tommy Liu 0412 342 368
Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666
Isabella Yan 0422 431 859 Dick Crampton 0412 253 380
Isabella Yan 0422 431 859 Dick Crampton 0412 253 380
24 Neridah Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 2
68A Beaconsfield Road, Chatswood 睡房 6 | 衛浴 3 | 車位 2
35 Babbage Road, Roseville 睡房 3 | 衛浴 1 | 車位 1
14/5 Broughton Road, Artarmon 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1
現場拍賣 - 5 月 21 日週六 9:30am 參觀 5 月 21 日週六 9:15-9:30am
指導價 - $1,760,000 - $1,815,000 參觀 5 月 21 日週六 12-12:30pm
拍賣 - 5 月 25 日週三 6pm 於 75 Archer St, Chatswood 參觀 週六&三 11-11:30am
現場拍賣 - 6 月 4 日週六 9am 參觀 5 月 21 日週六 11-11:30am
Hugh O’Neill 0425 264 377 Isabella Yan 0422 431 859
Tony Walker 0402 767 666 Michael Carlino 0404 280 298
Tony Walker 0402 767 666 Isabella Yan 0422 431 859
Daryl Katz 0413 489 081 Sebastian Browne 0410 400 919
14/1 Broughton Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
2/1-3 Havilah Street, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
7/2 Findlay Avenue, Roseville 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
3/29 Jersey Avenue, Mortdale 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
指導價 - $910,000-$940,000 參觀 5 月 21 日週六 10:15-10:45am
現場拍賣 - 5 月 28 日週六 9:30am 參觀 週六&三 11-11:30am
指導價 - $759,000 參觀 詳詢代理
指導價 - $575,000 參觀 請預約
Daryl Katz 0413 489 081 Sebastian Browne 0410 400 919
Tommy Liu 0412 342 368 Hugh O’Neill 0425 264 377
Hugh O’Neill 0425 264 377 Tommy Liu 0412 342 368
Hugh O’ Neill 0425 264 377 Tommy Liu 0412 342 368
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SOL
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11 Pearl Avenue, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 1 | 車位 1
2302/37 Victor Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1
3/19 Johnson Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
21/36-40 Landers Road, Lane Cove 睡房 3 | 衛浴 1 | 車位 2
已售！$1,693,000
已售！$1,400,000
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Dick Crampton 0412 253 380 Tommy Liu 0412 342 368
Hugh O’Neill 0425 264 377 Michael Carlino 0404 280 298
Tony Walker 0402 767 666 Michael Carlino 0404 280 298
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地產
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Pymble
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北區
2016 年 5 月 20 日 星期五
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6/1180 Pacific Highway
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Ray White Gordon
St. Ives
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（如若尚未售出）
（是日參觀及登記由11-11:30AM） 開放參觀: 星期六/三 11-11:30AM Sima Akbarian 0418 855 577
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北區 西區
2016 年 5 月 20 日 星期五
地產
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2016 年 5 月 20 日 星期五
鬧中取靜全新時尚雅邸 數步輕鬆步行至火車站
北區 西區
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52 Trafalgar Avenue, Lindfield 5睡房│3浴室│2車位 議價 $3,325,000 參觀 週六/三 11:00-11:30am
McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208
位於Lindfield鬧中取靜黃金地段，距火車站僅380米，此全新時尚雅邸使用優質先進設備，集合室內寬敞開放式的空間規劃， 與室外露臺和平坦綠地供孩子們安全玩耍。居住在此您將發現不必每日開車通勤，孩子上下學或忙碌工作的您，一出家門口轉 彎即可直達火車站，車站附近商店林立，生活一切所需應有盡有，處處充滿便利及溫馨的喜悅等待您來親身體驗。
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北區 西區
2016 年 5 月 20 日 星期五
地產
1239平米近新時尚豪宅 交通便利科技環保生活
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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4 Arthur Street, Killara 5睡房│3浴室│2車位 拍賣 5月28日 週六 2:45pm 參觀 週六/三 11:00-11:30am
McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208
此兼具時尚藝術又環保的多功能豪宅，2011年重建完成，高科技及環保特色包含太陽能與雨水收集設備，電子化天窗、屋簷及 玻璃窗等調節系統，提供您節約水電又冬暖夏涼的家居環境。室內多處開放式寬敞休閒空間適合大家庭居住，室外亦有亮麗泳 池/spa、時尚日光露臺及易打理花園相襯。位於交通便利之優質學區，輕鬆漫步至火車站及Ravenswood女子私校。
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北區 西區
2016 年 5 月 20 日 星期五
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該單層全磚家居位於寧靜名望迴旋靜街 1113 平米平整地塊 上。維護良好，步行僅數分鐘即至 Killara High，商店，公 園 ， 巴 士 可 直 達 市 區 ， 車 站 和 East Lindfield Primary school。步行 20 分鐘即至 Killara 車站。 *5 睡房，均帶入墻櫃，2.5 浴室。主臥套房帶步入式衣帽間 *寬敞正規客廳帶壁爐，獨立餐廳 *現代木質燃氣廚房毗鄰東北向家庭廳
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*寬敞平整後院帶砂岩露台，遙控遮陽棚，太陽能加熱泳池 和平整草坪 *雙車位上鎖車庫，分體空調 潛力巨大-可享受生活，擴建或開發
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$2.3M East Killara
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110 Acres（英畝）大農場
全新豪宅 高地瑰麗山谷美景
110 Acres（英畝）大農場，大草原+2 睡房住宅，擁有 2 地，可分地，肥沃黑土壤，200 mega-litre 水牌照，3 水 塘，可養魚，同時可作葡萄園，雞場，果園，養馬場及飼 養羊等農作。約 1 小時開車至 Sydney。
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$2.5M+ Killara
$1.5M
24 Clarke Pl Springdale Rd 至尊名街 具潛力 2 層高 5 睡房住宅，843㎡大平地，向北後園，3 全裝修 2 層高全磚住宅，高地美景，18 分鐘步行火車 浴室，上鎖車房，中央空調，近新凱撒石煤氣廚 站，4 睡房，2.5 浴室，主人套房，上鎖車庫，有蓋車位， 另可泊 4 部車位，戶外娛樂廳及大後園。 房，大草坪，即可入住，改建或重建大豪宅。
$75 萬 East Killara
25/140-148 Crimea Rd
140㎡全磚兩層高 Townhouse（複式洋房） ，2 睡房，2 浴廁，上鎖車房，大平臺，步行 Epping Boys，巴士站，Macquarie 大學。
拍賣（1.7M+）
40 Warrington Ave 參觀:週六/三 1:15-1:45pm
美景，907㎡，後園向北，迴旋靜街，步行 Killara High, 商店， 巴士站火車站及小學。3/4 睡房，2.5 浴室（主人套房） 。開放式 飯廳，家庭室，另有健身室及有蓋車位，落地泳池，燒烤區。 P584D-g-1110T
10A
北區 西區
2016 年 5 月 20 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。 她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地 人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續 地以紀錄價售出他們的物業。 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
TURRAMURRA
預拍賣
81 Eastern Rd 參觀：週六/三 9:30-10:15am
*由名建築師設計全新易打理豪宅，上等工 藝，背對平整地塊 *硬木拋光地板，灣窗，華麗建築細節，分 體空調 *4 寬敞睡房，3 浴室（2 衛浴套房），樓上 客廳，正規客廳及餐廳 全新易打理寬敞奢華家居全新易打理寬敞奢華家居 -東端位置 步行即至火車站
*開放式奢華石質廚房帶島式檯面，非正規 餐廳，客廳直通露台 *易打理蔥鬱花園，室外鋪磚娛樂區，水景 * DLUG 帶鋪磚地板，步行即至商店，巴 士和火車站。便捷至私立學校，位於 "bush school"區內
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
PYMBLE
83 Telegraph Rd 參觀：週六/三 11-11:30am
請出價
*寬敞家居傑作，優質設計，個性時尚現代家 居，位於平整地塊上 *5 睡房（帶步入式衣帽間），4.5 大理石浴室（2 衛浴套房），樓上家庭廳，電腦區，陽台鋪設有 木質堅固地板 *有寬敞入口，定制高檔樓梯，第 6 睡房/書房/家 庭影院，大理石拋光地板
全新奢華住宅 東端頂級位置東端頂級位置 -步行即至火車站
*寬敞燃氣精緻開放式廚房，步入式餐具室帶石 質備餐檯面，玻璃防濺板 *開放式家庭廳-客廳和用餐區，室內外空間流 暢，直通室外娛樂區，泳池和花園 *雙車位上鎖車庫（內部入口），便捷至車站， 學 校 ， PLC, St Ives 購 物 中 心 ， Sydney Grammar，Knox 等名校。分體空調，安全警報 P584D-f-1110T
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9A
北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽頗高之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大 獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗和那份誠信、友善態度 和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成 功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於 她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物 業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內 Gordon/Pymble 9498 3399
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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
EAST KILLARA
R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399
40 Warrington Ave 參觀：週六/三 1:15-1:45pm
拍賣（$1.7M+）
後部朝北向-可覽私密 後部朝北向可覽私密& &寧靜美景 寧靜美景-毗鄰 NATIONAL PARK 舉步 Killara High,商店及巴士站 High,商店及巴士站， ，漫步至火車站
隱藏傑作-毗鄰 NATION PARK 可覽迷人美景 該磚屋位於寧靜迴旋靜街上。漫步即至商 店，Killara High，巴士可直達市區，車站以及 East Lindfield Primary。 * 3-4 睡房，2.5 浴室（主臥套房） *正規客廳/第 4 睡房/書房*現代廚房帶用餐區 *開放式用餐區，家庭廳直通易打理後院 *獨立遊戲房/健身房，工具房。雙車位車棚 拍賣日期及地點:6 月 15 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge
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8A
北區 西區
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015 年度
全澳 R&W No.1 Saleslady！ 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內，實至名歸。 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 An0416 238 288/9498 3399 na Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
EAST KILLARA
17 Eastgate Ave 參觀：週六 2-2:30pm
請出價
即可入住//擴建或重建豪宅 即可入住 擴建或重建豪宅！ ！2028 2028㎡大地南北向正規網球場 ㎡大地南北向正規網球場， ，山林美景 步行 Killara High， High，City Bus 等！ 具潛質， 具潛質 ，擁有 2 地段 地段， ，可建一地 2 屋（需經市政廳批准 需經市政廳批准） ）
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這寧靜已翻新雙磚建成現代家居位於 East Killara 優質地段，佔地 2028㎡，欣賞國家公園綠蔭美景，完美南北向正規網球場，數分鐘步行 Killara High，巴士站至 East Lindfield 小學，City Bus 等，更可步行至火車站。一應俱全，獻給您交通便利和卓越的生活品質。現時擁有。 * 5 睡房（包括 2 大理石和花崗石衛浴套間），3 浴室（2 套房） * 樓頂高，大量窗戶採光充足 * 正規客廳，獨立飯廳 * 高級進口廚具和餐具櫃，進餐區眺望美景 * 娛樂室通往綠地，南北向全天候網球場及落地游泳池 * 獨立工作室或第 5 睡房兼套間 * 寬敞娛樂露臺，完美聚會活動區域 * 易打理花園，3 遙控車庫，酒窖，儲物間 * 分體空調，警報器 * 具潛質，擁有 2 地段，可重建 2 豪宅或保留現時住宅，加建另一獨立豪宅（需經市政廳批准）
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
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業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015 年度
全澳 R&W No.1 Saleslady！ 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
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KILLARA
3 Kylie Ave 參觀：週六/三 11-11:30am
拍賣
東邊藍籌地段，步行至火車站 東邊藍籌地段， 步行至火車站！ ！ 剛翻新住宅， 剛翻新住宅 ，即可入住 即可入住， ，高地美景 高地美景， ，陽光充沛
優雅住宅可覽美景，該翻新迷人挑高家居位於 Killara 的東端名望位置。周圍有蔥鬱花園。步行即至 Killara 或 Gordon 車站，Killara High，商店&當地公園。 *4 睡房，書房，3.5 浴室。主臥套房帶步入式衣帽間，直通書房或父母休息室 *開放式大理石廚房，用餐區直通北向家庭廳（帶壁爐&木質設備） *雅緻客廳帶壁爐，獨立餐廳 *樓上 2 睡房直通寬敞陽台，可覽迷人美景 *北向寬敞露臺，閃燈泳池帶小屋，實屬娛樂&BBQ 區理想之選 *遊戲房帶小酒吧，可作青少年休息室。中央空調 *內部入口直通 2 車位遙控車庫，臨街車位，酒窖，儲藏室 *易打理後院帶平整草坪和室外娛樂區 可直接入住&享受生活
拍賣日期及地點:6 月 15 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge
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業績驕人，再創新績！ 著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。 她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地 人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續 地以紀錄價售出他們的物業。 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
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KILLARA
超
77A Springdale Rd 參觀：週六/三 11:45-12:15pm
拍賣（$2.5M+）
值
1644 平方米大平地 平方米大平地， ，東邊至尊名街 超值！ 超值 ！以地價可即時入住 以地價可即時入住， ，或作 2 間獨立居所 間獨立居所， ，或重建大豪宅 或重建大豪宅！ ！ 10 分鐘步行至火車站 分鐘步行至火車站、 、Killara 中學 中學、 、City 巴士站等
這大宅位於 Killara 區藍籌地段、至尊名街，周邊豪宅林立，是炙手可熱的名街宅院；這大宅可作 2 戶居所，動靜分離，隱私性極高；帶 有私家平地車路、遙控大閘，具有豪宅風範；家門口就是 Killara 公園，約 10 分鐘步行至火車站、Killara High 中學，數分鐘步行網球場、 巴士站至 City、East Lindfield 小學（都在 3 分鐘車程內）。 * 6 大睡房（3 套房，主人房帶衣帽間）、4 浴室、6 廁所； * 大客廳、飯廳、酒吧，可通往戶外娛樂區； * 二樓 3 睡房（2 套房）、帶陽台的大客廳/學習區、超大儲物間，配套完整的二樓連同地下娛樂室及另一廚房，可作另外一戶 2 層高獨 立居所； * 大草坪、太陽能落地泳池、燒烤區、戶外大平臺，可觀賞美麗景色； * 遙控大閘，雙車房，院內還可多泊 3 部車，有保安系統及中央空調；
拍賣日期及地點:6 月 1 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
LINDFIELD
R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399
97 Tryon Rd 參觀：週六/三 2-2:30pm
拍賣
寬敞平整地塊 優質投資機會 優質投資機會& &受歡迎位置受歡迎位置-步行即至學校 步行即至學校//商店
該特色迷人加利福尼亞式家居位於 980 平米平整地塊上。有許多原裝時代特徵，可盡覽美景 *帶圖案挑高天花板，掛鏡線，緩慢燃燒壁爐，灣窗&硬木拋光地板 *3 睡房，1.5 浴室，書房（入墻櫃），迷人優雅正規客廳（入墻櫃），獨立餐廳，舒適廚房 *私密露天娛樂區，可覽風景如畫的花園美景 *太陽能恆溫泳池& spa，位於寬敞平整迷人蔥鬱花園內，可覽寧靜私密開闊美景 * SLUG 毗鄰泳池，步行即至商店，小學，公園，巴士可直達火車站&市區。Killara High School 校區。便捷至 Chatswood
現場拍賣:6 月 18 日週六 11am
P584D-a-1110T
4A
北區 南區
2016 年 5 月 20 日 星期五
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N1867-1110A
地產
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Duffys Forest 400 Wyong Road
上北岸房產 5 英畝房產 優質之選！ “Malle Rose”位於搶手 Duffys Forest 內，頂級馬廄設施。數分鐘即至優質 學校，商店，高爾夫球場，沙灘。開車約 40 分鐘即至 Sydney Harbour 和 CBD。朝北向，度假式家居，特色十足。約 20,000 平米平整地塊，有 2 臨街 面，住宅和小圍場可為您帶來穩定收入回報。5 超大睡房，均帶衛浴套房和 地板供暖。精緻主睡房超 85 平米，帶 spa 浴盆和步入式衣帽間。精緻廚房帶 高檔廚具和步入式餐具室。書房，高速網絡，圖書室，壁球室/遊戲房帶小酒 吧。4 車位車庫，35 平米儲藏室，健身房，影院，酒窖。多個寬敞露臺。泳池， 加熱 spa 帶 BBQ 涼亭。南北向照明網球場。該房產有 3 獨立入口，遙控主門 入口帶可視安全對講系統。內部面積約 935 平米。
北區 西區
2016 年 5 月 20 日 星期五
5
出售 參觀： 週六 10-11am 或預約 詳電： Lavenia Liu 0413 555 017 Carlos Leite 0417 226 496
5
3A
4
pljhg-1110T
9496 8000
2A
北區 南區
2016 年 5 月 20 日 星期五
地產
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CALTEX 服務站
Beresfield, NSW 2322
$6.9M
6 年租約+可續租 10 年。每年凈租金為$369,000。所有開支全部由租戶支付。 Beresfield 距離 North Sydney（位於仍在開發中的繁忙商業區的 M1 Fwy 盡頭）1 小時距離。 該 Caltex 服務站建於 2008 年。採用最新技術，有 4,745 平米地塊，295,000L 地下燃料箱以及 50,000L Ipg 箱，4 雙車位車道，30 個車位，2 港灣（重型卡車帶優質柴油機泵） ，3 港灣帶雙泵（用於其他車輛） 。地下餐廳位於商店中，以及許多額外設備。服務站非 常大，實數難得安全投資機會。
Don 0415 585 888
n1781-c-1110T
最優質開發機會 Wyong-851 平米 B4 混合用區域 Wyong 位於最新最優質開發項目內中心位置。 未來潛力巨大。有 3 睡房優質小屋，特色魅力。 可滿足您的家居或者商業需要。現已出租給頂級 租戶，每月租金為$1580.00。 現有區域有有新 $12.7M Art House, Frank Balance Park， 擬 建 Aldi。漫步即至 RSL Club, Coles 和 Village Central Shopping Centre， 火 車 站 ， Court House, Medical Centre's，學校和 TAFE。開車短時間即 至 Westfield's Tuggerah, M1 Motorway，醫院， 迷人巷道，頂級高爾夫球場，私立學校和所有便 利設施。該地塊的開發能力包括： 16 米建築高 度限制，建築容積率為 2:1。B4 混合用區域（但 不限於）以下開發機會:公寓，幼托中心，商業 房產，商用便利設施，教育設施，娛樂設施，功 能中心，酒店或者旅館，信息和教育設施，醫療 中心，休閒設施，註冊俱樂部，住宅用建築，日 托中心，高級住宅，商店頂部住宅，高層建築 （部分商用，部分居住 SEPP 65）。朝北向 1 小 時即至雪梨。 現場拍賣﹕2016 年 6 月 19 日週日 11am 參觀﹕週六&日 10-10:30am 詳電﹕Karl Snopek 0405 591 892 Jordan McFarlane 0432 401 001
n1883-1110T
地產
Est.1986
實力派 具誠信 信譽高 富經驗 可信賴 專業精神
專業提供﹕ 專業提供 ﹕
趙建國律師 法律碩士(UTS) 近二十年經驗 MARN:9578809
北區首席金牌物業代理
1110
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每星期五大量免費發行 每星期六隨《澳洲日報》附送
Friday, 20 May 2016
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Anna Chow JP (太平紳士) 0416 238 288 Gordon/Pymble 9498 3399 www.randw.com.au/gordon-pymble
p584-yan-1077T
ISSUE No.
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法 律 及 移 民 服 務
房屋買賣 公司法律 生意買賣 財務糾紛 拒簽上訴 工作簽證 學生移民 永居續簽 LIN740_YAN-874A
電話﹕02－98047719 / 0419 518 688 Email: james.lawyers@hotmail.com
地址﹕Suite 8F, 38 Rowe St, Eastwood NSW 2122 （近火車站）
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